第一篇：土地一級開發(fā)委托合同(四方協(xié)議)

協(xié)議編號：

滇池西岸土地一級開發(fā)整理項目

合作協(xié)議

合作各方：

甲方：昆明市土地儲備中心 乙方：昆明市西山區(qū)人民政府

昆明市滇池西岸管理委員會

丙方：昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司

昆明市礦產(chǎn)資源開發(fā)有限公司 丁方：云南銀海天宇置業(yè)有限公司

協(xié)議簽訂日期：2013年 月 日 協(xié)議簽訂地點：昆明市西山區(qū)

土地一級開發(fā)整理項目

合作協(xié)議

合作各方名稱：

甲方：XX市土地儲備中心 乙方：XX市XX區(qū)人民政府

XX市XX管理委員會

丙方：XX市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司 丁方：XXX有限公司

鑒于：根據(jù)XXXX。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進”的總思路，各方就XXX土地一級開發(fā)項目達成一致意見，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。

第一條 合作項目概況 1.1 合作項目名稱 XXX片區(qū)土地一級開發(fā)整理 1.2 合作項目范圍

1）XXX片區(qū)：位于XXX，北與XXX地塊接壤，南至XXX，東XXX，西XXX。規(guī)劃研究范圍面積XXX（詳見附圖“XXX”，最終面積以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準(zhǔn)）。

2）XXX片區(qū)：位于XXX，北至XXX、南與XXX接壤、西至XXX塊，東臨XXX。規(guī)劃研究范圍面積XXX畝（詳見附圖“XXX范圍圖”，最終以開發(fā)整理完成后交付驗收時土地測量面積為準(zhǔn)）。

1.3 合作項目內(nèi)容：

-***131415-

第二篇：土地一級開發(fā)委托合同（定稿）

土地一級開發(fā)整理委托合同

項目名稱：

甲方（委托方）：XX市土地儲備中心 乙方（受托方）：

委托時間： 年 月 日 甲方﹙委托方﹚：XX市土地儲備中心 乙方﹙受托方﹚：

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及《XX市土地儲備管理辦法》相關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信的原則訂立本合同。

第二條 依據(jù)《XX市土地儲備管理辦法》（X政發(fā)〔2010〕X號），《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地一級開發(fā)及國有土地使用權(quán)出讓收入分配管理辦法（暫行）的通知》﹙X政發(fā)﹝2010﹞55號﹚、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)XX市土地儲備支出核算管理辦法的通知》（X政發(fā)〔2010〕XX號）等文件規(guī)定，XX市人民政府對《 》的批復(fù)，同意對 土地進行一級開發(fā)，甲方作為土地儲備主體，乙方作為土地

一級開發(fā)整理單位，由甲方委托乙方完成該土地一級開發(fā)整理工作。

第二章 土地一級開發(fā)整理范圍及面積

第三條 依據(jù)XX市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地儲備計劃及規(guī)劃部門提供的 土地范圍，甲方委托乙方對位于，地塊面積約 畝，地塊四至：東至，南至，西至，北至 的土地（以下簡稱項目土地）進行土地一級開發(fā)。四至范圍及委托面積以最終確定的規(guī)劃紅線范圍實測面積為準(zhǔn)。

第三章 土地一級開發(fā)整理主要工作內(nèi)容 第四條 甲方委托乙方對項目土地進行一級開發(fā)整理。乙方承擔(dān)以下工作：

﹙一﹚依據(jù)XX市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍及該儲備地塊控制性詳細規(guī)劃，按程序報送審批，并依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃組織一級開發(fā)工作；

﹙二﹚編制、報批土地一級開發(fā)整理項目實施方案，報送相關(guān)單位審批后報甲方備案；

﹙三﹚負責(zé)該地塊土地一級開發(fā)整理項目的資金籌措和墊支；

﹙四﹚負責(zé)土地勘測定界、土地權(quán)屬調(diào)查等前期工作，配合甲方及用地單位完成儲備地塊內(nèi)農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用報批，繳納土地報批稅費，按已批準(zhǔn)的土地征收方案實施土地征收、拆遷安臵工作；

﹙五﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該儲備地塊控制性詳細規(guī)劃，按發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、滇管、水利和林業(yè)等主管部門要求，配合相關(guān)部門或自行組織該收儲地塊土地一級開發(fā)整理所涉及各項行政審批資料準(zhǔn)備及報批工作；

﹙六﹚根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的該地塊控制性詳細規(guī)劃，按工程項目建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定，組織實施土地一級開發(fā)整理工作，并依法依規(guī)開展評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等工作；

﹙七﹚承擔(dān)土地一級開發(fā)整理項目移交前的土地管護工作，協(xié)調(diào)解決項目實施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作；

﹙八﹚承擔(dān)或協(xié)助進行法律、法規(guī)、政策文件規(guī)定或約定的其他涉及土地一級開發(fā)整理的工作。

第四章 土地一級開發(fā)整理工作進度和完成期限 第五條 乙方應(yīng)于 年 月 日前完成土地一級開發(fā)整理工作，并使項目土地達到協(xié)議約定的移交條件，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定移交甲方收儲。

第五章 土地一級開發(fā)整理成本的認定

第六條 該地塊土地一級開發(fā)整理所需資金全部由乙方負責(zé)籌措和墊支。土地一級開發(fā)整理成本的認定工作原則上按照《XX市土地儲備支出核算管理辦法》（X政發(fā)〔2010〕XX號文）執(zhí)行，其中：

（一）銀行貸款利息和依據(jù)《XX市人民政府關(guān)于推進土地一級開發(fā)整理全覆蓋工作的通知》（X政發(fā)[2010]68號）、《XX市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項目辦法的通知》（X政發(fā)[2010]XX號），經(jīng)XX市審計局認

定的其他成本。

第七條 本合同生效之日起，由甲方委托的審計部門對該地塊的土地一級開發(fā)整理項目實施全程審計，土地一級開發(fā)成本的最終確認以審計部門結(jié)算審計報告為準(zhǔn)。

第六章 工程監(jiān)理、驗收和結(jié)算

第八條 甲方作為該土地儲備主體，甲方有監(jiān)督和指導(dǎo)項目工作情況的權(quán)利。

第九條 乙方必須嚴格按照國家基本建設(shè)程序以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織工程項目招標(biāo)工作、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目組織實施、竣工驗收、結(jié)算等工作，并及時將相關(guān)成果報甲方備案。

第十條 乙方應(yīng)依據(jù)土地政策及報經(jīng)審核通過的土地一級開發(fā)整理實施方案，完成土地一級開發(fā)整理工作，待相關(guān)項目竣工并驗收合格后，乙方應(yīng)及時將達到移交條件的項目土地移交甲方。屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，由乙方直接申請屬市政府進行移交，甲方有權(quán)進行監(jiān)督。

第十一條 土地移交應(yīng)當(dāng)達到如下標(biāo)準(zhǔn)： ﹙一﹚ 四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確； ﹙二﹚ 權(quán)屬清楚，無爭議；

﹙三﹚ 征地拆遷程序合法，補償足額到位；

﹙四﹚ 土地和地上建﹙構(gòu)﹚筑物附著物權(quán)屬、他項權(quán)利經(jīng)濟責(zé)任清楚并處理完畢；無抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛；

﹙五﹚經(jīng)市審計部門審計認定的土地一級開發(fā)整理項目成本審計報告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)

收回、土地證注銷文件、土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備；

﹙六﹚土地一級開發(fā)整理項目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項審批手續(xù)合法完整；

﹙七﹚土地一級開發(fā)整理項目熟化工程，達到昆明市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn)；

﹙八﹚工程質(zhì)量達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗收證明材料；

﹙九﹚工程費用結(jié)算清楚，費用支付無爭議；

﹙十﹚其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)及實現(xiàn)項目土地收儲需達到的標(biāo)準(zhǔn)。

第十二條該地塊涉及的工程建設(shè)完成后，由乙方向甲方申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實施工程竣工驗收。若工程質(zhì)量達不到建設(shè)規(guī)定，或者法律、法規(guī)、政策規(guī)定，以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負責(zé)在甲方確定的期限內(nèi)自行完成整改。

第十三條 該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項方式返還。

（一）在地塊移交給甲方驗收合格后，由甲方按照審計結(jié)果，在 個工作日內(nèi)撥付乙方土地一級開發(fā)整理成本。

（二）在該地塊土地完成供應(yīng)，土地價款繳入國庫后，待市財政部門按照審計結(jié)果，將一級開發(fā)整理成本撥付到甲方后，甲方在30個工作日內(nèi)將土地一級開發(fā)整理成本撥付給乙方。

第七章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方作為該土地儲備主體，有權(quán)指導(dǎo)和跟蹤土地一級開發(fā)整理工作；

（二）配合乙方做好項目融資工作，根據(jù)需求提供必要的相關(guān)資料要件；

（三）甲方根據(jù)地塊的需要，向國土管理部門申請辦理土地儲備證；

（四）甲方按本合同預(yù)定，會同相關(guān)部門按照國家建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)及要求對乙方的土地一級開發(fā)整理項目進行驗收。

（五）該土地的一級開發(fā)成本必須接受甲方的內(nèi)部成本核算和監(jiān)督。

第十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方必須嚴格按照國家基本建設(shè)程序，組織工程項目招投標(biāo)工作、項目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項目組織實施、竣工驗收、結(jié)算等工作，并將相關(guān)成果報甲方備案；

（二）該土地的處臵權(quán)屬于甲方，乙方不得擅自處臵委托開發(fā)范圍之內(nèi)的土地（包括出租、轉(zhuǎn)借等）；

﹙三﹚乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責(zé)對已拆遷的地塊進行管理；

﹙四﹚乙方應(yīng)向甲方提供該地塊土地一級開發(fā)整理工作的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性；

﹙五﹚乙方保證自簽署本合同之日起至移交給甲方止，征用土地是合法的，不存在被征地拆遷單位或個人用土地或房屋抵押而產(chǎn)生債務(wù)或租賃的事實，不存在訴訟﹙仲裁﹚或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或?qū)φ饔猛恋氐南拗啤?/p>

第八章 違約責(zé)任

第十六條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素或者法律、法規(guī)、政策文件、政府行為等造成的部分或全部不能履行合同的，雙方均不構(gòu)成違約，但雙方可協(xié)商解除或變更合同，并積極采取措施防止損失擴大。

第十七條 甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向各自的上級主管部門報告，由各自的上級主管部門協(xié)商解決。

第九章 附 則

第十九條 本合同未盡事宜

（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后可簽訂補充合同，所簽訂的補充合同與本合同具有同等法律效力，補充合同與本合同內(nèi)容不一致的以補充合同為準(zhǔn)；

（二）雙方協(xié)商無法達成一致的，雙方一致同意按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及XX市現(xiàn)行有效的政策性文件中的規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十條 在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面 的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后構(gòu)成本合同的附件。

第二十一條 本合同一式拾貳份，每份拾頁，甲方執(zhí)陸份、乙方執(zhí)陸份，雙方簽字蓋章后生效。

委托方﹙甲方﹚： XX市土地儲備中心

﹙蓋章﹚ 法人代表：

委托代理人：

經(jīng)辦人：

時間：201 年 月 日

受托方﹙乙方﹚： ﹙蓋章﹚ 法人代表： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 年 月 日

201

第三篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方： 乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條 甲方委托乙方對 進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準(zhǔn)。總體規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責(zé)在上述政府預(yù)儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成

第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價，不應(yīng)低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的 的管理費。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第四篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準(zhǔn)?？傮w規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。

二、雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二條 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設(shè)項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責(zé)在上述政府預(yù)儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設(shè)，產(chǎn)生的費用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。

第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價，不應(yīng)低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應(yīng)先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的的管理費。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責(zé)任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其

他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準(zhǔn)后，在不違背本框架協(xié)議的基礎(chǔ)上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。

第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責(zé)任由乙方自行負責(zé)。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)

任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第五篇：土地一級開發(fā)合作協(xié)議

土地一級開發(fā)合作協(xié)議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。

5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。

第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定/

5第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；

3、紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；

7、項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務(wù)費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。

11、經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分攤的合理成本；

12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。

第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府

部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍

內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權(quán)責(zé)

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。

3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。

10、甲方獨立負責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地的限制。

12、其他權(quán)責(zé)

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、負責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；

4、負責(zé)組建項目公司的管理團隊；

5、負責(zé)項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進行監(jiān)督；

7、負責(zé)把控項目公司開發(fā)進度

8、其他權(quán)責(zé)

第十條 甲乙雙方共同責(zé)任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。

第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責(zé)前期控規(guī)的研究、制定，土

地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運營和落實相關(guān)優(yōu)

惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具

體協(xié)商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優(yōu)惠

第十三條甲方負責(zé)XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實

現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應(yīng)為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入設(shè)立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導(dǎo)入的其他投

資者符合該產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。在國

家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。

第九章違約責(zé)任及退出機制

第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并

仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準(zhǔn)，或批準(zhǔn)的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。

第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應(yīng)按本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約地點：