第一篇：城市工程項(xiàng)目代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

城市工程項(xiàng)目代建管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).政府投融資城市工程項(xiàng)目代建制是由建設(shè)方委托有資質(zhì)的專門管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行專業(yè)化、社會(huì)化管理，組織開展工程建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等工作，按建設(shè)計(jì)劃和設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)任務(wù)，直至竣工驗(yàn)收后交付使用單位使用的一種制度。其目的是將建設(shè)單位與使用單位分離，決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)分離，通過(guò)建設(shè)工程的專業(yè)化管理，提高政府投資項(xiàng)目的建設(shè)管理水平和政府投資效益。從全國(guó)各地近年來(lái)的試行情況看，采用項(xiàng)目代建制能有效降低工程造價(jià)和管理費(fèi)用，提高項(xiàng)目管理水平和工程質(zhì)量，縮短工期，增加項(xiàng)目實(shí)施情況的透明度，確保資金的有效利用。由于代建制還處于試點(diǎn)和摸索階段，相關(guān)規(guī)定和制度還不完善，有些屬于政策制度層面，有些屬于操作和技術(shù)層面，需要在今后的工作中進(jìn)一步研究和解決。

一、代建管理費(fèi)構(gòu)成項(xiàng)目代建管理費(fèi)是項(xiàng)目投資方依據(jù)代建合同支付給代建單位實(shí)施項(xiàng)目的投資管理和工程建設(shè)管理的相關(guān)費(fèi)用。代建費(fèi)應(yīng)包括代建單位在項(xiàng)目前期、建設(shè)準(zhǔn)備、實(shí)施、驗(yàn)收及保修階段發(fā)生的成本、應(yīng)繳的稅費(fèi)和合理的利潤(rùn)。一般包括人員工資、“五險(xiǎn)一金”、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他管理性質(zhì)開支、應(yīng)繳稅費(fèi)、利潤(rùn)等。顯然，就代建費(fèi)構(gòu)成看應(yīng)高于建設(shè)單位管理費(fèi)。

二、代建管理費(fèi)計(jì)取現(xiàn)狀代建管理費(fèi)的計(jì)價(jià)方式可采用總價(jià)、人月費(fèi)單價(jià)、固定費(fèi)率等方式，目前各地代建管理費(fèi)計(jì)價(jià)方式和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在差異，但大多采用概算×固定費(fèi)率的方式，以項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資總概算和低于《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》中建設(shè)單位管理費(fèi)的費(fèi)率水平計(jì)取，通常不超過(guò)項(xiàng)目投資的2%。代建單位提供的是專業(yè)化的技術(shù)與管理服務(wù)，代建管理含有技術(shù)與管理創(chuàng)新，代建費(fèi)包括代建單位必須支出的工資、稅金、合理利潤(rùn)等，不應(yīng)簡(jiǎn)單等同于原來(lái)的建設(shè)管理費(fèi)用。代建管理費(fèi)從性質(zhì)上說(shuō)屬于咨詢服務(wù)收費(fèi)，但無(wú)論是與監(jiān)理費(fèi)相比，還是與設(shè)計(jì)費(fèi)相比，代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低。由于代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低而且相關(guān)法規(guī)中沒(méi)有明確代建費(fèi)取費(fèi)下限，導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)上的無(wú)序，損傷了代建單位的積極性，不利于吸引優(yōu)秀企業(yè)參與代建，不利于代建市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、確定代建管理費(fèi)合理標(biāo)準(zhǔn)須考慮的要素

1、項(xiàng)目具體情況。綜合考慮工程項(xiàng)目的類型性質(zhì)、規(guī)模大小、技術(shù)復(fù)雜程度、影響條件、實(shí)施周期、投資來(lái)源、征地拆遷等因素確定合理的代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)復(fù)雜、影響因素多、實(shí)施周期長(zhǎng)、管理難度大、風(fēng)險(xiǎn)高的代建項(xiàng)目，代建費(fèi)費(fèi)率應(yīng)高一些。對(duì)于投資規(guī)模小的工程，代建費(fèi)費(fèi)率應(yīng)適當(dāng)提高以保證按總投資概算計(jì)取的代建費(fèi)不會(huì)過(guò)低。比如《廣東省政府投資省屬非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目代建管理辦法》中規(guī)定，項(xiàng)目總投資2億元以下項(xiàng)目，代建費(fèi)為批準(zhǔn)工程概算總投資的2%；總投資超過(guò)2億元項(xiàng)目的代建費(fèi)分段累進(jìn)計(jì)算，2億元部分按2%計(jì)算，超出2億元部分按1.5%計(jì)算。

2、項(xiàng)目代建工作內(nèi)容。區(qū)分不同委托代建階段如前期工作代建、建設(shè)實(shí)施代建、項(xiàng)目全過(guò)程代建管理，確定相應(yīng)代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！侗本┦姓顿Y建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法》中規(guī)定，前期代建費(fèi)與實(shí)施階段代建費(fèi)比例最高可取3︰7。

3、項(xiàng)目外部建設(shè)環(huán)境。主要考慮自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等對(duì)項(xiàng)目代建的影響范圍及程度。

4、項(xiàng)目代建的目標(biāo)要求。即工程項(xiàng)目明確的投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明以及與項(xiàng)目代建相關(guān)聯(lián)的各項(xiàng)要求。

5、代建單位實(shí)力水平。主要包括資質(zhì)、信譽(yù)、組織結(jié)構(gòu)、人員配備、代建業(yè)績(jī)、管理規(guī)劃等。

四、幾點(diǎn)看法

1、現(xiàn)階段全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，工資水平、物價(jià)水平地區(qū)差異較大，不同行業(yè)的利潤(rùn)水平也有差異，不宜統(tǒng)一限定代建費(fèi)取費(fèi)不能超出建設(shè)單位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家可以設(shè)定一個(gè)浮動(dòng)范圍，允許建設(shè)單位和代建單位在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定代建費(fèi)費(fèi)率，不同行業(yè)地區(qū)、不同類別、復(fù)雜程度的工程實(shí)施不同的調(diào)整系數(shù)。近幾年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率都在10%左右，代建費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步，才能為代建單位吸引人才、實(shí)現(xiàn)自我提升、技術(shù)進(jìn)步、發(fā)展壯大創(chuàng)造有利條件。

2、目前業(yè)內(nèi)大都認(rèn)為代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低，與代建單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不對(duì)稱，“責(zé)、權(quán)、利”不均衡。因此，建議提高代建費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改變目前簡(jiǎn)單以建設(shè)單位管理費(fèi)為代建費(fèi)取費(fèi)上限的做法，給予代建

單位適度合理利潤(rùn)空間，真正讓代建單位的收入與所承擔(dān)的責(zé)任及付出匹配起來(lái)，充分發(fā)揮和保護(hù)代建單位積極性。建議代建費(fèi)以項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)的概算總投資的2—4%計(jì)取，具體額度應(yīng)當(dāng)根據(jù)代建單位承擔(dān)的工作量并統(tǒng)籌考慮各種因素確定。項(xiàng)目總投資2億元以下項(xiàng)目，代建費(fèi)可取批準(zhǔn)工程概算總投資的3%—4%；總投資超過(guò)2億元項(xiàng)目的代建費(fèi)分段累進(jìn)計(jì)算，超出2億元部分可按2%—3%計(jì)算。

3、項(xiàng)目代建制可以使工程建設(shè)和管理更加專業(yè)化，項(xiàng)目組織管理更加規(guī)范化，在明確各方責(zé)任，保證工程質(zhì)量，加快建設(shè)周期，提高投資效益等方面起到了很好的作用。代建單位之間的競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在管理水平、團(tuán)隊(duì)素質(zhì)、專業(yè)能力等方面，要求代建單位具有與代建項(xiàng)目相適應(yīng)的工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)、協(xié)調(diào)能力，擁有和代建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)要求相適應(yīng)的技術(shù)、造價(jià)、財(cái)務(wù)、工程管理等方面的專業(yè)人員，因此代建費(fèi)高低不能作為選擇考量代建單位的主要指標(biāo)。代建費(fèi)偏低不僅不利于吸引高素質(zhì)人才參與代建項(xiàng)目管理，不利于提高代建單位的項(xiàng)目管理水平和代建項(xiàng)目的投資效益，更不利于項(xiàng)目代建制的推廣發(fā)展。

第二篇：管理費(fèi)、利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

表4-1

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費(fèi)率（%）

利潤(rùn)率

（%）

一類工程

二類工程

三類工程

一

建筑工程

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

35~40

28~33

22~26

二

預(yù)制構(gòu)件制作

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

三

構(gòu)件吊裝

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

10.5

四

制作兼打樁

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

16.5

五

打預(yù)制樁

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

六

機(jī)械施工

大型土石方工程

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

注：如計(jì)取意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，在原管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上增加0.35%

單獨(dú)裝飾工程企業(yè)管理費(fèi)率和利潤(rùn)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表4-2

序

號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費(fèi)率

（%）

利潤(rùn)率

（%）

一

單獨(dú)裝飾工程

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

45~60

注：如計(jì)取意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，在原管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上增加0.3%

安裝工程企業(yè)管理費(fèi)率和利潤(rùn)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表4-3

序

號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費(fèi)率

（%）

利潤(rùn)率

（%）

一

安裝工程

人工費(fèi)

一類工程

二類工程

三類工程

注：如計(jì)取意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，在原管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上增加0.3%

房屋修繕工程企業(yè)管理費(fèi)率和利潤(rùn)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表4-6

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費(fèi)率（%）

利潤(rùn)率

（%）

一

修繕工程土建部分

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

35—50

二

修繕工程安裝部分

人工費(fèi)

45—55

注：如計(jì)取意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，在原管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上增加0.35%

仿古建筑及園林綠化工程企業(yè)管理費(fèi)率和利潤(rùn)率取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

表4-5

序

號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算基礎(chǔ)

企業(yè)管理費(fèi)率（%）

利潤(rùn)率

（%）

一類工程

二類工程

三類工程

一

仿古建筑工程

人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

二

園林工程

人工費(fèi)

注：如計(jì)取意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)，在原管理費(fèi)費(fèi)率基礎(chǔ)上增加0.35%

第三篇：工程項(xiàng)目代建合同范本

項(xiàng)目委托代建是指經(jīng)委托人與代建人(被委托人)協(xié)商約定，按照法律規(guī)定與程序，建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理，所定的共同合約。以下是小編整理的工程項(xiàng)目代建合同范本，歡迎參考閱讀。工程項(xiàng)目代建合同范本范文篇一

甲方(項(xiàng)目業(yè)主單位)：

乙方(項(xiàng)目代建單位)：XXX

根據(jù)《XXX市級(jí)政府投資項(xiàng)目代建制管理規(guī)定(試行)》精神，明確由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，由乙方為建設(shè)項(xiàng)目代建單位，展開相關(guān)建設(shè)工作。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，甲方就委托乙方承擔(dān)工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)的工程代建事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托代建協(xié)議。后續(xù)代建項(xiàng)目由指揮部書面委托，雙方權(quán)利義務(wù)可參照本合同執(zhí)行。

一、項(xiàng)目概況

1、代建項(xiàng)目：XXX隧涵洞搶險(xiǎn)加固工程

2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：延平新城區(qū)域內(nèi)

3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：XXX隧涵洞搶險(xiǎn)加固工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：XXX隧涵為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，全長(zhǎng)846.5米，2008年1月加固K0+000~K0+060及XXX本次搶險(xiǎn)加固設(shè)計(jì)主要針對(duì)+060~+480段破損未加固段落。

4、項(xiàng)目總投資與資金籌措：本項(xiàng)目總投資約500萬(wàn)，由甲方撥付。

二、代建方式：

項(xiàng)目代建方式采用全過(guò)程代建方式，即由代建單位對(duì)代建項(xiàng)目從項(xiàng)目設(shè)計(jì)至竣工驗(yàn)收實(shí)行全過(guò)程代理。

三、項(xiàng)目代建范圍

項(xiàng)目前期階段含項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托及審批等工作。實(shí)施階段所涉及項(xiàng)目咨詢、監(jiān)理、施工隊(duì)伍選擇、工程施工建設(shè)管理、工程竣工驗(yàn)收、工程資料收集歸檔、竣工財(cái)務(wù)決算、資產(chǎn)移交、工程保修等的組織、協(xié)調(diào)、控制和管理等工作。

四、項(xiàng)目代建管理目標(biāo)

1、投資控制目標(biāo)：以審批的投資估算、初步設(shè)計(jì)概算和經(jīng)審核確認(rèn)的施工圖預(yù)算為準(zhǔn)，分階段控制投資。

2、項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。

3、項(xiàng)目工期目標(biāo)：乙方與施工單位簽訂的具體項(xiàng)目施工合同工期為控制目標(biāo)。

4、前期工作目標(biāo)：以滿足相關(guān)行政審批為目標(biāo)。

甲方：

(蓋章)

法人代表：

聯(lián)系人：

地址：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

乙方：XXX(蓋章)

法人代表：

經(jīng)辦人：

地址：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

年月日簽訂于X

項(xiàng)目名稱：________________________

項(xiàng)目委托人：北京市發(fā)展和改革委員會(huì)

項(xiàng)目代建人：______________________

項(xiàng)目使用人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：__________________

項(xiàng)目總投資：________________(萬(wàn)元)(以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn))

建設(shè)地點(diǎn)：__________________

建設(shè)規(guī)模：__________________

建設(shè)內(nèi)容：__________________

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：__________________

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：__________________(萬(wàn)元)(以代建人投標(biāo)報(bào)價(jià)為準(zhǔn))

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________

代建管理期限：__________________個(gè)日歷天

四、代建管理費(fèi)

金額(大寫)：__________________元人民幣￥：__________________元

五、本合同由以下文件組成1.三方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2.委托代建合同書

3.專用合同條款

4.通用合同條款

5.中標(biāo)通知書

6.投標(biāo)書及其附件

7.招標(biāo)文件及其附件(或描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件)

8.初步設(shè)計(jì)文件及其審查批復(fù)文件

9.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分通用合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。

九、使用人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，協(xié)助代建人完成代建工作。

十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執(zhí)____份。

委托人：(簽章)____________代建人：(簽章)____________使用人：(簽章)____________

法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________法定代表人：(簽章)________

地址：______________________地址：______________________地址：______________________

郵編：______________________郵編：______________________郵編：______________________

電話：______________________電話：______________________電話：______________________

本合同簽于________年____月____日

甲方(委托方)：

法定代表人：

住所：

乙方(受托方)：

法定代表人：

住址：

甲方委托乙方實(shí)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目咨詢，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就雙方合意達(dá)成條款如下：

一、受托事項(xiàng)：

委托乙方實(shí)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目咨詢，委托期限為20xx年月日至20xx年月日。

二、甲方責(zé)任：

1.提供乙方完成項(xiàng)目所必要的條件和環(huán)境;

2.提供項(xiàng)目進(jìn)行中所必須的資料和信息;

3.按本合同約定的價(jià)款給乙方付款;

4.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得無(wú)故變更合同價(jià)款;

5.不得委托乙方從事違法的委托事項(xiàng);

6.其他乙方應(yīng)履行的義務(wù)。

三、乙方責(zé)任：

1.在甲方統(tǒng)一管理下，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的具體實(shí)施;

2.嚴(yán)格按照甲方的要求做好該項(xiàng)目的保密工作;

3.應(yīng)按照合同約定方式和標(biāo)準(zhǔn)，交付項(xiàng)目工作成果;

4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守項(xiàng)目履行時(shí)應(yīng)遵守的相關(guān)法律、法規(guī);

5.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的義務(wù)。

四、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

申請(qǐng)深圳市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)

深圳市菜籃子示范基地

廣東省農(nóng)業(yè)廳頒發(fā)的無(wú)公害產(chǎn)地證書

農(nóng)業(yè)部頒發(fā)的無(wú)公害產(chǎn)品證書項(xiàng)目

五、項(xiàng)目完成標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間與質(zhì)量考核

以兩年為期把以上甲方委托辦理的農(nóng)業(yè)認(rèn)證項(xiàng)目以拿到證書為準(zhǔn)，如果有哪一項(xiàng)不通過(guò)的，退回已收取的相關(guān)的咨詢費(fèi)用;已通過(guò)并拿到證書的，則按合同約定足額支付余下的款項(xiàng)。

六、服務(wù)費(fèi)用及付款方式：

1.咨詢費(fèi)：根據(jù)乙方完成的咨詢項(xiàng)目?jī)?nèi)家，雙方約定本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用共計(jì)￥元整(大寫元整)，付款期限約定如下：

a)甲方應(yīng)在合同簽約當(dāng)日付合同總金額的40%，即￥元整(大寫元整)給乙方;

b)甲方應(yīng)在農(nóng)業(yè)主管部門組織專家上門考察后支付合同總金額的30%，即￥元整(大寫元整)給乙方;

C)甲方應(yīng)在獲得認(rèn)證證書時(shí)支付合同總金額的30%，即￥元整(大寫元整)給乙方;

五、違約責(zé)任：

1.甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的條件和環(huán)境或項(xiàng)目所需資料、信息，由于甲方原因不能完成，甲方負(fù)責(zé)其后果。

2.乙方應(yīng)按照進(jìn)度安排執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，如果無(wú)故拖延或因能力不足無(wú)法完成的應(yīng)承擔(dān)其后果，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權(quán)解除合同。

4.如對(duì)項(xiàng)目完成質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)判。

六、合同糾紛的解決方式：

合同執(zhí)行中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，由人民法院以訴訟方式解決。

七、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.本協(xié)議屬于項(xiàng)目委托合同關(guān)系，不適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

3.如有未盡事宜，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書面形式做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

4.本合同壹式貳份雙方各執(zhí)壹份，從正式簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

日期：年月日

第四篇：工程項(xiàng)目代建合同范本

工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，既要嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求進(jìn)行管理，又要加強(qiáng)代建工程項(xiàng)目管理。工程項(xiàng)目代建合同是怎樣的呢？以下是小編為大家整理的工程項(xiàng)目代建合同范文，歡迎參考閱讀。

工程項(xiàng)目代建合同

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代建方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為保證建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)和委托方的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，就甲方將已立項(xiàng)項(xiàng)目及計(jì)劃建設(shè)項(xiàng)目委托乙方代建相關(guān)事宜，簽訂本合同。

第一條 定義

1.項(xiàng) 目：是指委托方委托實(shí)施代建的項(xiàng)目；

2.委托方：是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)的一方；

3.代建方：是指按照本合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目建設(shè)組織及管理工作的一方；

4.前期物業(yè)管理：指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日到甲方接收前這一時(shí)段的乙方所進(jìn)行的物業(yè)管理；

5.財(cái)務(wù)決算報(bào)告：指反映竣工建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程建設(shè)成果財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

第二條 代建項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地址：

建筑面積：

預(yù)計(jì)投資：

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：

建設(shè)周期：

第三條 項(xiàng)目投資、工期、質(zhì)量、安全控制目標(biāo)

1.建設(shè)工期：以委托方確定的建設(shè)工期為準(zhǔn)；

2.工程質(zhì)量：工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)圖紙并達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格要求；

3.投資控制：投資控制在委托方確定的項(xiàng)目目標(biāo)成本內(nèi)；

4.安全控制目標(biāo)：無(wú)重大安全事故和死亡事故。

第四條 委托事項(xiàng)

1.前期事項(xiàng)：

1.1依照委托方的要求，針對(duì)以上建設(shè)項(xiàng)目組織完成項(xiàng)目開工前的項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)定位、可行性分析、以及項(xiàng)目立項(xiàng)工作；

1.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等建審手續(xù)，并負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)等工作；

1.3辦理項(xiàng)目建設(shè)所必須的消防、環(huán)保審批等建審手續(xù)；

1.4配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的招標(biāo)、合同簽訂工作；

1.5負(fù)責(zé)非主體零星施工項(xiàng)目的招標(biāo)、委托及合同洽談、簽訂工作；

1.6開展甲供材料、設(shè)備的集中采購(gòu)、市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研、采購(gòu)合同的洽談和簽訂；

2.建設(shè)組織和管理：

2.1根據(jù)建設(shè)計(jì)劃或目標(biāo)任務(wù)書的時(shí)間進(jìn)度要求，組織編制工程建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、以及年、季、月度資金需求及使用計(jì)劃、并報(bào)甲方批準(zhǔn)；

2.2制訂施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序和協(xié)調(diào)；

2.3制訂設(shè)計(jì)、施工階段設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等審批流程制度；

2.4及時(shí)向甲方通報(bào)建設(shè)過(guò)程中施工進(jìn)度等各種情況；

2.5對(duì)設(shè)計(jì)或施工變更引起的投資費(fèi)用增減變化進(jìn)行核算并報(bào)

甲方確認(rèn)；

2.6按照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期和概算投資進(jìn)行施工組織管理，控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用；

2.7在工程施工合同約定的工程造價(jià)范圍內(nèi)，按月對(duì)工程施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督和控制，審核月工程進(jìn)度報(bào)表，辦理進(jìn)度款支付手續(xù)；

2.8組織工程中間驗(yàn)收。在項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，組織竣工驗(yàn)收并通知甲方參與和監(jiān)督審核；在項(xiàng)目移交給甲方之前，負(fù)責(zé)前期管理(竣工驗(yàn)收后至甲方正式接收前產(chǎn)生的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān))；

2.9配合甲方完成工程結(jié)算審計(jì)工作和財(cái)務(wù)決算工作；

2.10收集和整理項(xiàng)目建設(shè)資料并形成完整資料，向相關(guān)部門備案，按甲方規(guī)定的時(shí)間要求向甲方移交；

2.11負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)保期的維護(hù)管理，與有關(guān)單位簽署質(zhì)量保修書，商定處理維修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。

第五條：委托事項(xiàng)的開展方式

下列事項(xiàng)，乙方應(yīng)以甲方的名義開展并完成：

1.1項(xiàng)目策劃及可行性分析論證；

1.2負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等建審手續(xù)，并負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)等工作；

1.3辦理項(xiàng)目建設(shè)所必須的規(guī)劃、消防、環(huán)保審批手續(xù)；

1.4協(xié)助甲方開展項(xiàng)目建設(shè)工程主體施工招標(biāo)工作；

1.5配合甲方進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目施工合同的洽談、會(huì)簽和簽訂工作；

1.6負(fù)責(zé)非主體零星施工項(xiàng)目的招標(biāo)、委托及合同的洽談、簽訂工作；

1.7施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)管理，包括設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審批制度和管理制度的制定和執(zhí)行；

1.8按月審核建設(shè)進(jìn)度，編制進(jìn)度付款報(bào)表，按月向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度及資金的使用計(jì)劃；

1.9按甲方審定的工程結(jié)算書完成工程結(jié)算報(bào)告的編制，辦理項(xiàng)目資料的移交；

1.10甲方要求的工期、投資目標(biāo)等重大事項(xiàng)變更的，應(yīng)按程序征得甲方的書面同意，未按程序進(jìn)行的任何設(shè)計(jì)、施工或材料等變更，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.有權(quán)對(duì)乙方代建項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資，安全文明、和合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督；

2.有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延誤，投資增加或工程不合格所造成的損失；

3.有權(quán)審核乙方提交的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及施工管理制度，并依此對(duì)相關(guān)事務(wù)作出決定或核準(zhǔn)；

4.完成代建項(xiàng)目的開工條件并向乙方交付施工場(chǎng)地，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)；

5.組織項(xiàng)目建設(shè)工程中主體施工的招標(biāo)；負(fù)責(zé)工程量清單及攔標(biāo)價(jià)的委托編制及工程結(jié)算的委托審計(jì)工作；

6.負(fù)責(zé)招標(biāo)工程合同的洽談、簽訂工作；

7.負(fù)責(zé)大型材料、設(shè)備等的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作；

8.協(xié)調(diào)乙方在項(xiàng)目建審和建設(shè)中與項(xiàng)目有關(guān)的行政主管部門及其他單位之間的關(guān)系；處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的土地遺留問(wèn)題；

9.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，審核乙方報(bào)送的月度、季度資金計(jì)劃；

10.負(fù)責(zé)委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審計(jì)；

11.參與和監(jiān)督項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，接收與項(xiàng)目有關(guān)的工程資料、文件的移交。

12.在雙方約定的時(shí)間內(nèi)，就乙方書面提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。

第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)委托工作，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行限額設(shè)計(jì)；

2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等的審批及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)；

3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃的編制報(bào)甲方批準(zhǔn)后和執(zhí)行；

4.配合甲方進(jìn)行主體工程的招標(biāo)、合同的洽談和簽訂工作；

5.負(fù)責(zé)非主體工程的項(xiàng)目的招標(biāo)或委托、合同的洽談和簽訂工作；

6.負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目中的暫定價(jià)、施工單位的采購(gòu)材料及甲供料進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，配合甲方進(jìn)行大型材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作；

7.負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的成本控制工作，將成本嚴(yán)格控制在目標(biāo)成本內(nèi)；

8.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向甲方的建議權(quán)；

9.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的驗(yàn)工計(jì)價(jià)工作及進(jìn)度付款手續(xù)辦理工作，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度及資金的使用計(jì)劃；

10.對(duì)工程建設(shè)實(shí)行全過(guò)程管理，組織工程的中間驗(yàn)收；在項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，組織竣工驗(yàn)收，并通知甲方參與和監(jiān)督；

11.組織安排工程結(jié)算初審，配合甲方委托的工程結(jié)算審計(jì)工作；

12.配合甲方完成財(cái)務(wù)決算工作；

13.負(fù)責(zé)將項(xiàng)目的竣工資料及相關(guān)技術(shù)資料整理歸檔；

14.負(fù)責(zé)向甲方提供與相關(guān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等單位簽訂的工程保修文件，在工程保修期內(nèi)，督促上述單位履行保修義務(wù)；

15.全權(quán)負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的安全及質(zhì)量的管理；

16.按照《中華人民共和國(guó)檔案法》的有關(guān)規(guī)定，建立健全有關(guān)檔案。在向甲方辦理移交手續(xù)時(shí)，將工程檔案向甲方或有關(guān)部門移交；

17.乙方在建設(shè)、管理及服務(wù)工作中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方各項(xiàng)管理制度和工作流程；

18.嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等不可預(yù)見(jiàn)因素造成重大設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證(其中設(shè)計(jì)變更超過(guò)10萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)簽證超過(guò)5萬(wàn)元)必須按程序報(bào)甲方審批后，方可實(shí)施。

第八條：代建費(fèi)用的計(jì)算及支付方式

1.計(jì)取基數(shù)及費(fèi)率：

2.支付方式：

第九條 違約責(zé)任

1.雙方均應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何未按 合同約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約。

2.雙方均有權(quán)就因另一方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給另一方造成的損失；

3.若出現(xiàn)以下情況，乙方應(yīng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：

3.1對(duì)投資控制把關(guān)不嚴(yán)造成費(fèi)用增加的，按第十二條第一款執(zhí)行；

3.2工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)返修直到合格；如無(wú)法返修或返修后仍不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，按造成的實(shí)際損失賠償；

3.3 若出現(xiàn)安全事故，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

4.因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行的，由雙方協(xié)商解決。

第十條 合同生效與變更、解除

1.本合同自雙方簽字蓋章或蓋章之日起生效。

2.任何對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充、變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

3.合同解除約定：

3.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除；

3.2因國(guó)家政策發(fā)生變化或不可預(yù)見(jiàn)因素的發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或雖可繼續(xù)履行但實(shí)際履行已不必要時(shí)，可以解除合同；

3.3《合同法》中關(guān)于委托合同解除的規(guī)定；

3.4由于甲方原因致使代建工作延誤、暫停或終止，乙方應(yīng)將

此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)的措施，由于甲方未采取相應(yīng)措施，乙方可暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至解除合同。

3.5乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，且無(wú)正當(dāng)理由，甲方可以發(fā)出警告直至解除合同。

3.6當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。因解除合同使對(duì)方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

3.7本合同履行終了或被依法依約解除后終止。

第十一條本合同解除后，代建費(fèi)用的結(jié)算原則

1.本合同在履行過(guò)程中，因不可抗力或國(guó)家政策變化等原因，導(dǎo)致合同解除時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際完成的投資總量和代建費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付相應(yīng)的代建費(fèi)用。

2.甲方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，甲方除按照乙方實(shí)際完成的投資總量支付相應(yīng)的代建費(fèi)外，還應(yīng)按照該代建費(fèi)基數(shù)的 向乙方支付違約金。

3.乙方違約導(dǎo)致合同被解除時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方 的代建費(fèi)，乙方并承擔(dān)甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

第十二條 爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方同意按下列第 種方式解決爭(zhēng)議：

(1)由西安仲裁委員會(huì)依照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

(2)向工程所在地的人民法院提起訴訟；

(3)雙方協(xié)商解決。

第十三條 附則：

1.本合同的補(bǔ)充、修改、目標(biāo)成本限額指標(biāo)、或變更文本均為本合同的有效組成部分；

2.在委托期間，雙方可以定期或不定期的召開由雙方相關(guān)人員參加的工程例會(huì)，會(huì)議記錄經(jīng)雙方簽章后，可以視為本合同的補(bǔ)充文件；

3.本合同、本合同的附件及修改和變更以及補(bǔ)充文件，在產(chǎn)生沖突且雙方不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)按照時(shí)間順序進(jìn)行確認(rèn)，即以時(shí)間在后的為準(zhǔn)。

4.本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，經(jīng)雙方簽字蓋章或蓋章后具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第五篇：HSE取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7.1甲方根據(jù)乙方工程總承包費(fèi)用中扣除HSE保證金，合同金額10萬(wàn)元（含10萬(wàn)）以下按5%計(jì)保證金，合同金額10萬(wàn)-100萬(wàn)元（含100萬(wàn)）按3%計(jì)保證金，合同金額100萬(wàn)元-500萬(wàn)元（含500萬(wàn)）按1.5%計(jì)保證金，合同金額在500萬(wàn)-1000萬(wàn)按1%計(jì)保證金，合同金額1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)）以上按0.5%計(jì)保證金。如乙方所承包工程項(xiàng)目HSE目標(biāo)全部實(shí)現(xiàn)（工程結(jié)束之后），則此費(fèi)用在合同結(jié)算時(shí)全額支付給承包商（無(wú)息）；乙方承包項(xiàng)目HSE目標(biāo)未能全部實(shí)現(xiàn)只支付扣除保證金后的余額。