第一篇：水上樂園_項(xiàng)目方案

水上樂園方案

建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXXXXXX

2012年4月

前言

禹州市位于河南省中部，地處伏牛山脈與豫東平原過渡帶, 屬北暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū),人們的親水欲非常強(qiáng)。興建水上樂園，建立一個(gè)集游樂、生活為一體的水上樂園，包括沙灘浴場(chǎng)、兒童樂園、音樂噴泉、游泳池、避暑莊園、中心商場(chǎng)等，既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來旅客，帶動(dòng)城市的發(fā)展。

一、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：植物園”水上樂園“開發(fā)項(xiàng)目

2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：禹州市植物園

3.項(xiàng)目建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXX

4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：總用地面積約50畝，總建筑面積1000

平方米，建有游泳區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)、燒烤場(chǎng)。有滑水索道、摩托艇、沙灘車、沙灘排球、水上降落傘、潛艇潛水 水幕電影等眾多的游樂項(xiàng)目。

5.項(xiàng)目估算總投資：3000萬(wàn)元

二、項(xiàng)目規(guī)劃背景及必要性

1.“水上樂園”項(xiàng)目規(guī)劃背景：

禹州市位于河南省中部，地處伏牛山脈與豫東平原過渡帶, 屬北暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū),人們的親水欲非常強(qiáng)

2.“水上樂園”項(xiàng)目規(guī)劃必要性：利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的地形資源，以較低的成本打造高水平，大型“水上樂園”項(xiàng)目，有利于突出城市海濱城市的特色，改變整個(gè)旅游資源有靜景無動(dòng)樂的現(xiàn)實(shí)狀況，在較短時(shí)間內(nèi)迅速提高其可游樂行，提高知名度，創(chuàng)出品牌，吸引人氣。建立以水上樂園為中心，輻射周邊景點(diǎn)，形成集休閑，度假，體育，養(yǎng)老，娛樂，購(gòu)物于一體的一點(diǎn)多線旅游資源，必將帶動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)以旅游及旅游服務(wù)行業(yè)為主的支柱產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

禹州森林植物園位于禹州城區(qū)東北部在新市區(qū)規(guī)劃內(nèi)距市中心2公里。是我市最大的游樂場(chǎng)地，地勢(shì)開闊，綠樹掩映，現(xiàn)有的設(shè)施已經(jīng)初具規(guī)模，在現(xiàn)有內(nèi)容的基礎(chǔ)上改建 擴(kuò)建，投資少，投資工期短，見效快。能在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)建成禹州市的一個(gè)亮點(diǎn)。

四、項(xiàng)目目標(biāo)定位

打造集綠色生態(tài)回歸、游園嬉水、休閑度假、等于一體的水上樂園，在豐富本身經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的同時(shí)，比如增加更多的游樂項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂場(chǎng)所的消費(fèi)內(nèi)容。

形成“可覽、可游、可參與”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑“城市-郊區(qū)-鄉(xiāng)間-田野”的空間休閑系統(tǒng)，從而帶動(dòng)植物園乃至整個(gè)城市的整體規(guī)劃和文化發(fā)展。

五、項(xiàng)目規(guī)劃

（一）項(xiàng)目規(guī)劃原則

1、生態(tài)保護(hù)原則

注重生態(tài)保護(hù)，順天時(shí)、地利而建，展現(xiàn)人的活力與自然魅力和諧交融，重視景觀效果設(shè)計(jì)。

2、市場(chǎng)導(dǎo)向原則

以市場(chǎng)需求確定項(xiàng)目產(chǎn)品和服務(wù)，始終保持恢宏大氣、震憾人心和高速活力、先進(jìn)安全的市場(chǎng)形象，把娛樂性與精神陶冶結(jié)合起來。

3、挖掘特色原則

以成熟、精細(xì)設(shè)計(jì)，發(fā)掘項(xiàng)目及當(dāng)?shù)靥厣?，賦予消費(fèi)者獨(dú)特、飽滿的愉悅體驗(yàn)。、多元整合原則

不僅內(nèi)部各子項(xiàng)目之間形成一體，本項(xiàng)目與周邊環(huán)境、景點(diǎn)和項(xiàng)目也形成有機(jī)結(jié)合的關(guān)系。

（二）項(xiàng)目策劃思路

1、著眼整個(gè)城市，結(jié)合潁河游園，植物園等周邊環(huán)境，打造集觀光、體驗(yàn)于一體的文化特色旅游產(chǎn)業(yè)。

2、在項(xiàng)目?jī)?nèi)容運(yùn)行過程中，強(qiáng)調(diào)勢(shì)、力、速、美、多變和持久的極限感受和音響配合。

3、利用本項(xiàng)目的開發(fā)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜?、房地產(chǎn)、飲服、賓館業(yè)的發(fā)展。

（三）項(xiàng)目主題策劃：游客進(jìn)入后，在水的流動(dòng)、水的浮力、水的沖擊、水的形狀、水的色韻中感受到逗、樂、趣和美。沙灘浴場(chǎng) 沙灘排球場(chǎng)：位于西部進(jìn)口，x*y平方米（比賽場(chǎng)地為16×8），用40～60厘米厚的海灘沙構(gòu)成。平時(shí)是沙灘浴場(chǎng)，有賽事時(shí)是沙灘排球場(chǎng)。

2兒童娛樂區(qū)：在淺水部位設(shè)兒童娛樂區(qū)，安裝音樂噴泉和一些低矮的杠、橋、多種兒童滑道及橡皮房等。

3音樂噴泉在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上改建，增加電腦燈光控制，夜場(chǎng)主要亮點(diǎn)。4游泳池設(shè)深水區(qū) 淺水區(qū)。升級(jí)為室外標(biāo)準(zhǔn)比賽池，復(fù)建一座室內(nèi)恒溫池。

5造浪池面積約5000平方米，在南邊水域改建造浪池，與綠樹構(gòu)成海岸線，天高水闊，天水交融，獨(dú)成一景。通過改變水流，使其流入造浪池的供應(yīng)方式進(jìn)行簡(jiǎn)便的造浪，使造浪具有長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)性，并通過控制節(jié)奏動(dòng)靜調(diào)控人們的心情。造浪池使用國(guó)際先進(jìn)的造浪機(jī)械，有多達(dá)10種的不同造浪模式，造浪高度最高可達(dá)2米左右。岸線可讓游人進(jìn)行陽(yáng)光浴、小型聚會(huì)、簡(jiǎn)單的娛樂，水面設(shè)海中散步、透明球、塑料滾筒、碰碰橡皮船等項(xiàng)目。

6水幕電影：多媒體激光水幕電影 集“水、聲、光、電”為一體，制造出美輪美奐的奇妙效果，使觀眾置身于身臨其境般的奇幻意境中，享受震撼的視覺盛宴。營(yíng)造良好的夜場(chǎng)環(huán)境。

7透明球：是可供情侶在水面上行走或跑步的運(yùn)動(dòng)游樂器械，獨(dú)特的地方是人站里面向前行走。是不是跌倒爬起，疊壓，給觀眾帶來快樂。

8水下蹦 床 從水里躍出水面，愉悅心情。

更多水上娛樂項(xiàng)目逐步完善。

六、項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施

1、道路停車場(chǎng)：

2、給排水：在現(xiàn)有項(xiàng)目基礎(chǔ)上建設(shè)完善的雨水收集處理使用和污水處理系統(tǒng)

3、旅游標(biāo)志設(shè)置：嚴(yán)格按照國(guó)際旅游業(yè)的規(guī)定規(guī)范設(shè)置出入口、警示、解說、公共設(shè)施等標(biāo)志，文字使用規(guī)范簡(jiǎn)潔流暢，標(biāo)志牌美觀、實(shí)用、與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

七、項(xiàng)目建設(shè)工期

工程進(jìn)行施工，包括樂園的土建、安裝、綠化等，將工期分為三期。

綜上所述，本項(xiàng)目具有重大的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)效益，是切實(shí)可行的，應(yīng)給予高度重視，大力扶植該項(xiàng)目的進(jìn)行。

第二篇：水上樂園開園方案

觀瀾山水田園2016水上樂園開園

活動(dòng)計(jì)劃

一、時(shí)間安排：4月30日

二、開園主題：玩轉(zhuǎn)水世界，尋找美人魚，歡樂過五一

——2016山水田園水上樂園激情開園

三、活動(dòng)內(nèi)容：

1、尋找最美“美人魚”

時(shí)間：4月30日-5月2日

地點(diǎn)：水上樂園

內(nèi)容：

1）單項(xiàng)活動(dòng)由韓團(tuán)組織策劃并實(shí)施，各部門配合完成； 2）采購(gòu)一批美人魚服裝道具，由韓團(tuán)按需配置安排使用； 3）排演一場(chǎng)精彩的“尋找美人魚”舞臺(tái)活動(dòng)節(jié)目；

4）人員安排：由韓團(tuán)盡量從節(jié)目部隊(duì)伍中配置，不足部分可以外請(qǐng)，部分演員也可從員工當(dāng)中選擇，給予一定的補(bǔ)助； 5）服裝道具：水上樂園先從財(cái)務(wù)部借支部分經(jīng)費(fèi)，由韓團(tuán)直接從網(wǎng)上采購(gòu)； 6）場(chǎng)地設(shè)計(jì)布置：策劃部按照活動(dòng)要求，盡快設(shè)計(jì)制作活動(dòng)所需的各種場(chǎng)景，由工程部協(xié)助布置安裝；

7）當(dāng)天比賽，下午頒獎(jiǎng)，頒獎(jiǎng)嘉賓安排光總；

8）采購(gòu)一批小美人魚服裝，可租可售可送，用于活躍氣氛； 9）策劃部制作3個(gè)鏤空美人魚像，用于游客拍照。

10）當(dāng)日15點(diǎn)，隨機(jī)選取一名攝影師，從相機(jī)中選擇一張照片，指定照片中的某個(gè)人為獲獎(jiǎng)?wù)?，呼喊到臺(tái)上領(lǐng)獎(jiǎng)，如無應(yīng)答則是為放棄領(lǐng)獎(jiǎng)，繼續(xù)從下一位中選擇。

2、水上樂園首屆捕魚節(jié)

時(shí)間：4月30日-5月2日 每天14:00-14:30 地點(diǎn)：水上樂園

活動(dòng)內(nèi)容：

1）安置1-2個(gè)大型充氣泳池，放上30-40公分高的水自來水；

2）比賽規(guī)則：分組淘汰制，每次比賽分5組同時(shí)進(jìn)行，每組最多僅限3人參加，且必須含一名1.2米以下兒童。每組分配一個(gè)魚罩，活動(dòng)開始后每組自行用魚罩捕魚，按總重量決勝負(fù)；每次決出第一名，可進(jìn)入下一輪比賽，2）道具：魚罩（定制）、鯽魚、鯉魚、草魚、鲇魚（平均長(zhǎng)度在30CM以上）3）獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)定：設(shè)一等獎(jiǎng)1名，二等獎(jiǎng)2名，三等獎(jiǎng)3名；

4）獎(jiǎng)品設(shè)定：一等獎(jiǎng)山水間垂釣房券1張，二等獎(jiǎng)溫泉票或水上樂園票2張，三等獎(jiǎng)娛樂套票A一張。

3、第二屆“生態(tài)水上樂園杯”攝影大賽

時(shí)間：4月30日-5月2日

地點(diǎn)：水上樂園

內(nèi)容：

1）邀請(qǐng)龍華新區(qū)攝影家協(xié)會(huì)及其它攝影協(xié)會(huì)參與，廣征集作品； 2）開園當(dāng)天免費(fèi)提供給攝影師的中餐不超過2圍 3）評(píng)獎(jiǎng)規(guī)則和獎(jiǎng)品獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置參考去年

四、價(jià)格政策（開園前三天）

1、為感謝深圳外來建設(shè)者，外來工憑工牌一律60元入園 2、1.2-1.5米兒童半票30元

五、促銷活動(dòng)

秒殺活動(dòng)：4月30日由南方假期做秒殺活動(dòng)，秒殺價(jià)39元，統(tǒng)一結(jié)算價(jià)32元，其中深圳市場(chǎng)投放1000張，東莞和惠州市場(chǎng)各投放500張。

六、宣傳推廣

1、電視廣告4月10日已上線 2、106.2廣播4月15日上線

3、深圳潮生活公眾號(hào)4月28日上線

4、開園信息4月28日前至少在三家媒體公布報(bào)道

5、開園當(dāng)天邀請(qǐng)至少三家媒體到場(chǎng)采訪宣傳

6、公司自媒體每日常規(guī)推廣宣傳，公眾號(hào)信息4月15日始發(fā)。

7、宣傳單張4月15日出街

8、車身廣告、燈箱、戶外廣告等4月20日前上線

9、加強(qiáng)和旅行社之間的合作推廣

七、費(fèi)用預(yù)算

1、開業(yè)活動(dòng)演藝服裝道具

1.5萬(wàn)元

2、宣傳推廣、廣告制作

1.5萬(wàn)元

總計(jì)：3萬(wàn)元

第三篇：水上樂園項(xiàng)目準(zhǔn)備程序

水上樂園項(xiàng)目準(zhǔn)備程序

一、項(xiàng)目立項(xiàng)審批(包括環(huán)評(píng)），二、計(jì)劃設(shè)計(jì)，三、簽訂設(shè)備采購(gòu)合同（因相關(guān)設(shè)施是特種設(shè)備生產(chǎn)周期需要3-5個(gè)月）

四、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，1、2、3、4、5、6、7、8、9、土地平整 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放線 基礎(chǔ)開挖

防洪及給排水管道預(yù)埋 土建基礎(chǔ)夯實(shí)或者打樁 鋼筋混凝土施工建設(shè)

設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋及相關(guān)水電線預(yù)埋 游樂場(chǎng)周邊供排水管道及電力線的施工 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備堆放場(chǎng)地的平整及道路的修建

10、滿足設(shè)備安裝、吊裝操作條件后設(shè)備發(fā)運(yùn)進(jìn)場(chǎng)

11、設(shè)備立柱、支架、龍骨安裝

12、設(shè)備本主體安裝

13、項(xiàng)目設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備安裝

14、同時(shí)環(huán)境綠化施工同步進(jìn)行

15、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)通水、通電，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試工作

16、設(shè)備自檢合格后，申請(qǐng)國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收

17、采購(gòu)相關(guān)必配設(shè)施開始試運(yùn)行

18、細(xì)化開業(yè)前準(zhǔn)備工作

19、正式開業(yè)

第四篇：2水上樂園項(xiàng)目研究報(bào)告匯總

南方夏季，炎熱天氣總是特別長(zhǎng)，普通的室內(nèi)游泳場(chǎng)所難以滿足人們的親水需求，前些年，全省許多城市紛紛大興土木，興建水上游樂場(chǎng)所，東莞也不例外。

如今，曾經(jīng)名噪一時(shí)的水玎珰水上樂園，似乎有沒落的趨勢(shì)。位于御景灣酒店的棕櫚谷水城，雖然暑期也可以看到游客蜂擁而至，但每年開放三個(gè)月，且門票銷售呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，但盈利狀況也不容樂觀。

有人統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)，賺錢的水上樂園不超過十家。那么，東莞的水上游樂場(chǎng)所，面對(duì)季節(jié)性強(qiáng)、輻射范圍小、以短客為主的種種現(xiàn)實(shí)，又該何去何從呢?

生意慘淡卻欲罷不能

現(xiàn)狀？？

每年都在虧錢

近幾年以來，東莞的水上樂園項(xiàng)目盈利情況并不理想。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說:“每年算下來，虧掉幾十萬(wàn)?！币?yàn)槭芗竟?jié)的限制太明顯，一年下來，開放時(shí)間最多只能有五六個(gè)月。不開放的時(shí)候，維護(hù)成本每個(gè)月也要花掉10萬(wàn)元左右。旺季賺的錢，完全不夠歇業(yè)時(shí)賠的錢。

雖然御景灣的棕櫚谷水城沒有正面回應(yīng)盈利問題，但從水玎珰的境遇，不難推測(cè)棕櫚谷水城的境況。棕櫚谷每年只開放3個(gè)月，不開放的時(shí)間比水玲瓏還長(zhǎng)，達(dá)到9個(gè)月，可想而知要花多少錢來維護(hù)。

當(dāng)然，棕櫚谷水城有其特殊情況。御景灣酒店盈利不錯(cuò)，棕櫚谷只是酒店的一個(gè)配套項(xiàng)目，供夏季住店的人有個(gè)去處，順便也做做周圍居民的生意。即便在旺季生意確實(shí)很好，但它是否賺錢，或許不是御景灣酒店老板首先要考慮的問題。

癥狀？？

活動(dòng)有些單調(diào)

東莞畢竟輻射范圍有限。雖然所有的景區(qū)都希望能輻射到周邊城市，但實(shí)際上在各景區(qū)和游樂場(chǎng)所游玩的，絕大多數(shù)還是本地居民。另外，廣州長(zhǎng)隆等場(chǎng)所的崛起，還給東莞本地的水上樂園一個(gè)巨大沖擊。各旅行社均反映，到了暑期，長(zhǎng)隆的旅行團(tuán)常常爆滿，游客需要提前預(yù)訂。東莞的水上樂園，為什么過得不夠滋潤(rùn)呢?

東莞青旅市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃認(rèn)為，像廣州的長(zhǎng)隆、珠海的夢(mèng)幻水城等，夏季都舉辦水上音樂節(jié)、世界比基尼小姐大賽等活動(dòng)，冬季也會(huì)定期地舉辦一些園區(qū)活動(dòng)，這是東莞目前的水上樂園所欠缺的。東莞水上樂園基本上沒有什么活動(dòng)，更別談什么有影響力的大型活動(dòng)。

黃澤濃說，棕櫚谷水城作為酒店的配套，有酒店的支撐，經(jīng)濟(jì)壓力沒那么大。但水玎珰基本上不能依靠其他的經(jīng)營(yíng)模式，只能靠著水城的游樂項(xiàng)目，它受季節(jié)限制是最大最明顯的。

處方？？

定位要清晰

讓我們來一點(diǎn)反向思維:難道水上游樂項(xiàng)目一定要在夏天進(jìn)行嗎?讓居民在秋冬季節(jié)也走進(jìn)水上樂園，是否真的不可能?

東莞青旅市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃說，在冬天，東莞周邊一些城市，如河源、惠州、珠海等地，溫泉生意特別好，很多東莞人都報(bào)團(tuán)前往。當(dāng)然，大家去也只是泡泡溫泉而已?？傮w來說，東莞人在冬天沒有下水的習(xí)慣，這是導(dǎo)致水上游樂場(chǎng)所發(fā)展不好的一個(gè)很重要的原因。

他認(rèn)為，東莞人的習(xí)慣一時(shí)半會(huì)難以改變，那么水上樂園就應(yīng)該根據(jù)游客的需要來做一些改變，應(yīng)該向居民宣傳冬季游泳和泡水的好處，多進(jìn)行一些水上健康理療的概念打造。比如，現(xiàn)代人工作壓力大，很多人身體都處于亞健康狀態(tài)。如果能打造一些冬季水上理療項(xiàng)目，讓一些人養(yǎng)成秋冬戲水理療的習(xí)慣，就像現(xiàn)在大家都很自然地去做普通按摩一樣，那么水上樂園在秋冬季節(jié)也有發(fā)展的可能。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開出了自己的方子:要解決這個(gè)問題，游樂場(chǎng)所首先要有清晰的定位。要弄清楚“游客為什么要來”這個(gè)問題。其次，要盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。從目前看來，由于短線客人為客源主體，輻射范圍有限，受氣候因素影響明顯，水上樂園投資回收壓力很大，同類可替代競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也正虎視眈眈，比如新興崛起的長(zhǎng)隆，以及各種游泳池、海濱浴場(chǎng)等。單一的水上樂園形式似乎不能夠滿足營(yíng)運(yùn)需求，必須借助多元化品牌文化優(yōu)勢(shì)，控制投資規(guī)模，品牌聯(lián)合促銷，創(chuàng)新營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)思路，針對(duì)自己水上樂園主打的客戶群，凸顯自身特色，結(jié)合社會(huì)熱點(diǎn)或文化焦點(diǎn)搞多樣化的主題活動(dòng)，吸引更多游客。

■樣本

水玎珰的堅(jiān)持

2002年開始營(yíng)業(yè)的水玎珰，與御景灣棕櫚谷水城比較起來，似乎有更多吸引人的地方。但8年以來，它一路走得更艱辛?？偨?jīng)理蔡殿武說，水玎珰一直虧錢經(jīng)營(yíng)，但臺(tái)灣老板似乎還沒有想到要放棄它，一直在堅(jiān)持。

水玎珰有室內(nèi)和市外的水上游樂項(xiàng)目，除了室外與棕櫚谷水城幾乎一樣的硬件設(shè)施之外，它室內(nèi)有溫水池、中藥池、冰水池、蒸汽室等。除了暑期游樂之外，還向游客提供Spa及室內(nèi)的水上休閑項(xiàng)目。夏季遇上雷雨天氣，水玎珰的室內(nèi)項(xiàng)目也正常營(yíng)業(yè)。

蔡殿武說，水玎珰最早的定位是以Spa為主、以水上游樂為輔。但這些年實(shí)際上是以水上游樂項(xiàng)目為主，絕大多數(shù)顧客都是暑期來玩水，做Spa的會(huì)員一直不多。

水玎珰的老板是臺(tái)灣人，他當(dāng)初在臺(tái)灣發(fā)現(xiàn)無論什么季節(jié)，顧客都非常喜歡室內(nèi)的Spa。臺(tái)灣很多地方基礎(chǔ)設(shè)施并不好，但冬天只要有熱水供應(yīng)，有一些噴嘴，都會(huì)有很多人去玩水做Spa。他認(rèn)為東莞臺(tái)商并不少，室內(nèi)Spa應(yīng)該有市場(chǎng)，便投資5000萬(wàn)，建成了集室內(nèi)、室外Spa和水上游樂于一體的水玎珰。在東莞，水玎珰是人們四季都可以玩水的唯一場(chǎng)所。

開業(yè)之初的水玎珰，夏天生意非常好，最好的時(shí)候一天的人流量可以達(dá)到5000人次。但好景不長(zhǎng)，到了冬天，幾乎就沒有顧客了。盡管這里的設(shè)施非常好，室內(nèi)加溫，水溫也加溫，無論是室內(nèi)滑梯還是中藥池泡水、做Spa，都是非常舒適的。但顧客仍然寥寥無幾。

水玎珰硬著頭皮開，在冬天照常營(yíng)業(yè)。幾個(gè)月下來，問題嚴(yán)重了:如果不開放營(yíng)業(yè)，場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施維護(hù)每個(gè)月需要10萬(wàn)元左右。如果開放營(yíng)業(yè)，顧客少得可憐，但冬季要加溫，成本又特別高，一個(gè)月虧本達(dá)到20萬(wàn)元。無奈之下，在2002年、2003連續(xù)兩年冬季照常開放之后，從2004年到現(xiàn)在，水玎珰每年只開放約五六個(gè)月時(shí)間。

蔡殿武也不是沒有想過辦法。兩年前，他找到附近的中學(xué)，提出在冬季時(shí)為學(xué)生做一些冬泳培訓(xùn)，給學(xué)生免費(fèi)提供早餐。雖然室內(nèi)的溫度和水溫已經(jīng)是非常舒適了，但校長(zhǎng)卻不放心。校長(zhǎng)說:“干嘛要冬天去游泳呢?學(xué)生要是感冒了，這個(gè)責(zé)任難道你來負(fù)嗎?”一句話就把蔡殿武堵住了。他心里計(jì)劃了很久的學(xué)生冬泳培訓(xùn)項(xiàng)目就這樣泡湯了。

北方很多城市的人都有冬泳的習(xí)慣，如北京、東三省等地，每年都會(huì)舉辦冬泳比賽，不少人熱愛冬泳，但南方人并沒有這個(gè)氣氛。

蔡殿武多次試圖與東莞市游泳協(xié)會(huì)等團(tuán)體合作，舉辦一些冬季的水上項(xiàng)目的比賽或者培訓(xùn)類活動(dòng)，但對(duì)方對(duì)這個(gè)項(xiàng)目并不熱心。

蔡殿武說:“我們一直都沒有放棄努力。老板也說，總要慢慢地培育這個(gè)市場(chǎng)，讓東莞人慢慢地習(xí)慣冬天也出來游泳，出來做做Spa。我們一直在堅(jiān)持，但我心里并沒有底，不知道我們能堅(jiān)持多久?！?/p>

■產(chǎn)業(yè)觀察

東莞搞不了“長(zhǎng)隆”

曾有人說，東莞現(xiàn)在的水上游樂場(chǎng)根本滿足不了東莞人的需求。東莞人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有消費(fèi)力，如果有長(zhǎng)隆這樣的游樂場(chǎng)，一定會(huì)非常受歡迎。

但這個(gè)觀點(diǎn)值得警惕。

東莞不缺乏旅游資源，但旅游相關(guān)配套卻并不成熟。來東莞的外地人，有多少是專門來游玩的?答案顯而易見，來東莞的人大多數(shù)是商務(wù)、貿(mào)易客商，或者將東莞作為去廣深的中轉(zhuǎn)站。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要想讓現(xiàn)有的游樂場(chǎng)所發(fā)展得很好，東莞必須在城市營(yíng)銷上多下功夫，將旅游資源整合起來，讓很多人愿意來東莞玩。東莞是個(gè)二線城市，輻射的范圍不能跟廣州、深圳比，能夠把現(xiàn)有的項(xiàng)目做大做強(qiáng)就很不容易了，并不需要長(zhǎng)隆這樣的大型水上樂園。

水玎珰總經(jīng)理蔡殿武說，他去長(zhǎng)隆體驗(yàn)過。那里的刺激項(xiàng)目居多，很多項(xiàng)目體驗(yàn)一次，就再也不想體驗(yàn)了。但東莞的水玎珰和棕櫚谷這些常規(guī)項(xiàng)目，很多都可以經(jīng)常來玩的，溫和的項(xiàng)目居多。如果再造一個(gè)“東莞的長(zhǎng)隆”，可能虧得比棕櫚谷和水玎珰更厲害。

東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江認(rèn)為，東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，珠三角市民對(duì)東莞水上項(xiàng)目的認(rèn)可度還存在一定的差異。長(zhǎng)隆看似是個(gè)水上樂園，但它背后是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個(gè)場(chǎng)所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂園還有其他的旅游景點(diǎn)的時(shí)候，游客才有長(zhǎng)距離出行的動(dòng)力，才能吸引周邊甚至全國(guó)的游客。東莞要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)隆這種綜合發(fā)展的要求，需要運(yùn)營(yíng)商對(duì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，需要相關(guān)部門的支持。

東莞青旅的市場(chǎng)部經(jīng)理黃澤濃也有著相同的看法。她認(rèn)為，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)。廣深兩地中等收入家庭數(shù)量較多，而東莞是個(gè)金字塔型結(jié)構(gòu)，收入與消費(fèi)逐級(jí)減少。長(zhǎng)隆能在廣州長(zhǎng)盛不衰，吸引了包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)。廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)。如果把長(zhǎng)隆搬到東莞，效果一定會(huì)大打折扣。

黃澤濃認(rèn)為，東莞的酒店業(yè)非常發(fā)達(dá)，現(xiàn)有的旅游資源也非常不錯(cuò)，比如松山湖等景區(qū)。如果能夠很好地將水上游樂項(xiàng)目、酒店及其他旅游資源整合在一起，比如把松山湖觀光、踩單車、水上樂園、酒店服務(wù)等資源整合好，東莞的水上樂園就可以向高端發(fā)展。這樣可能更符合東莞的定位，而且也能更好地吸引周邊人群來東莞。

■訪談篇東莞市政府特約研究員、中山大學(xué)教授林江:

綜合盈利項(xiàng)目是發(fā)展根本

水上游樂場(chǎng)所的發(fā)展，因南方特殊的氣候?yàn)榇祟愴?xiàng)目提供了得天獨(dú)厚的經(jīng)營(yíng)條件，但值得思索的是:為什么東莞為數(shù)不多的幾個(gè)大型戶外水上游樂場(chǎng)所，卻一直沒有受到市民的熱烈追捧，其背后到底存在哪些方面的原因?港澳珠三角研究中心副主任、東莞市政府特約研究員林江教授認(rèn)為，水上場(chǎng)所的發(fā)展，在豐富本身經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的同時(shí)，比如增加更多的游樂項(xiàng)目，提高親水文化內(nèi)涵外等，還要結(jié)合周邊的餐飲、酒店等各種配套，進(jìn)一步豐富和完善水上游樂場(chǎng)所的消費(fèi)內(nèi)容。

項(xiàng)目發(fā)展:從單一到綜合

林江指出，南方的市民一般會(huì)更早感受到夏季的炎熱，所以在南方，特別是廣東，發(fā)展水上項(xiàng)目更有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，在水上樂園消暑，也日漸成為市民的一大消費(fèi)需求，而近兩年，東莞的幾個(gè)水上場(chǎng)所，也就是在這種需求中發(fā)展起來的。此外，現(xiàn)在家庭更加關(guān)注孩子生活的豐富性，特別是到了夏季，一家人帶著孩子去嬉水，不但增進(jìn)了家庭的和睦，也充實(shí)了孩子的娛樂生活。

事實(shí)上，記者在東莞多個(gè)水城看到，有很多的家長(zhǎng)帶著孩子一起去游玩，尤其是近期東莞持續(xù)高溫，一些家長(zhǎng)也擔(dān)心孩子在家被“悶”壞了，想辦法帶著他們出門避暑，但記者通過和家長(zhǎng)聊天得知，相比只能游泳的游泳館，家長(zhǎng)還是更樂意與孩子一起，在諸如棕櫚谷水城這樣的地方，體驗(yàn)更加豐富多彩的水上項(xiàng)目的樂趣。林江認(rèn)為，水上樂園的綜合素質(zhì)應(yīng)隨著市民的需求發(fā)展而有所提高，也應(yīng)遵循一定的規(guī)律性，特別是從最初的單一的游泳項(xiàng)目，逐漸發(fā)展完善成為綜合的游樂場(chǎng)所，東莞的水上樂園雖說目前也遵循著這一發(fā)展現(xiàn)狀。但遺憾的是，各家的贏利情況并不盡人意。

為何賺錢的只是少數(shù)?

記者進(jìn)而從多方了解到，單純的水上樂園對(duì)游客來說，并沒有太大的吸引力。如果只是要親水，游泳館等任何一個(gè)地方都可以滿足游客的需求。“水上游樂場(chǎng)所要做的不僅僅是突破固有的發(fā)展方式，更重要的是，是提供更加豐富的水上游樂項(xiàng)目?！辟Y深水上項(xiàng)目玩家蔡先生稱。

不過，林江思考得更為深入。他說，在有限的開放時(shí)間內(nèi)獲得比較高的盈利，對(duì)水上游樂場(chǎng)所來說，要求較高，而真正能賺到錢的，往往是那些綜合實(shí)力很強(qiáng)，有突出綜合優(yōu)勢(shì)的一些大型的水上游樂場(chǎng)所，“這些場(chǎng)所無論是在硬件還是軟件方面，比如配套的酒店、餐飲場(chǎng)所，停車場(chǎng)等，不但素質(zhì)高、有規(guī)模，而且相當(dāng)上檔次?！绷纸岢?，要用豐富且完善的配套設(shè)施來提高水上游樂場(chǎng)所綜合實(shí)力，不然，單純的一個(gè)水上項(xiàng)目不太可能有持續(xù)的高增長(zhǎng)利潤(rùn)。

但同時(shí)，其他專家也提出了這樣的觀點(diǎn)，豐富水上場(chǎng)所項(xiàng)目?jī)?nèi)容無可厚非，不過，不要輕易與廣州長(zhǎng)隆水上樂園同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，東莞的水上項(xiàng)目還是要在利用現(xiàn)有資源的前提下，做優(yōu)做精，而并非忙于與周邊配套對(duì)接，形成該產(chǎn)業(yè)的巨無霸，“特別是東莞的地理位置和水上項(xiàng)目的發(fā)展空間，尚不具備做強(qiáng)做大的條件，主要是由于珠三角市民對(duì)地區(qū)的認(rèn)可度，還存在一定的差異?！?/p>

綜合優(yōu)勢(shì)規(guī)避季節(jié)特點(diǎn)

另外，需要關(guān)注的是，水上樂園的一大突出特點(diǎn)，便是季節(jié)性強(qiáng)，這作為一個(gè)客觀局限因素，在很大程度上限制了該業(yè)態(tài)的發(fā)展。如何規(guī)避這一劣勢(shì)，也成為東莞水上項(xiàng)目能否走出迷局的關(guān)鍵。林江說，綜合發(fā)展幾乎是解決這一局的唯一方式。

“以長(zhǎng)隆為例，它的定位就不僅僅是一個(gè)水上游樂園，更多的是一個(gè)綜合的旅游服務(wù)提供者。其水上樂園的發(fā)展，是建立在餐飲、旅游、休閑等多方位服務(wù)之上的。它以全方位的服務(wù)和完善的配套設(shè)施為依托，發(fā)展水上樂園，使它的賣點(diǎn)不再單一。”林江說，這也意味著，整年之內(nèi)，它作為一個(gè)旅游場(chǎng)所，對(duì)顧客都有吸引力。即便是在冬季，水上游樂項(xiàng)目不能整體使用時(shí)，它的動(dòng)物樂園以及其他游樂項(xiàng)目還可以開放。這樣，長(zhǎng)隆利用它的綜合服務(wù)使整個(gè)產(chǎn)業(yè)具備了綜合效應(yīng)，延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，也擴(kuò)大了利潤(rùn)。

林江同時(shí)也給東莞水上項(xiàng)目發(fā)展開出了自己的“方子”:要解決這個(gè)問題，游樂場(chǎng)所首先要有清晰的定位。對(duì)游客來說他為什么要來?其次，盡量利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行綜合發(fā)展，滿足市民潛在的消費(fèi)需求。樂園的關(guān)注點(diǎn)，看似是水上樂園，但背后，是各種旅游資源和設(shè)施的支撐。當(dāng)一個(gè)場(chǎng)所的旅游點(diǎn)不是單一的，而是呈集群式的，也即圍繞著水上樂園還有其他的旅游景點(diǎn)的時(shí)候，對(duì)游客來說，長(zhǎng)距離的出行才有動(dòng)力。而要實(shí)現(xiàn)這種綜合發(fā)展的要求，則需要運(yùn)營(yíng)商對(duì)發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃以及相關(guān)部門的支持。

莞青旅營(yíng)銷策劃部經(jīng)理黃澤濃:

提高差異化競(jìng)爭(zhēng)

水叮當(dāng)少人問津，棕櫚谷也沒有掀起高關(guān)注度，新開的景文水上樂園前路未知，東莞水上樂園的現(xiàn)狀似乎令人堪憂。相比聲勢(shì)浩大的廣州長(zhǎng)隆水上樂園，東莞的這些場(chǎng)所不免有所缺失。東莞青旅營(yíng)銷策劃部經(jīng)理黃澤濃則認(rèn)為，東莞水上游樂項(xiàng)目正處于起步期，后期的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展還大有可為，特別是加強(qiáng)旅行社與水上游樂項(xiàng)目之間的合作，將進(jìn)一步提升東莞這幾家游樂場(chǎng)所的知名度和市場(chǎng)的認(rèn)可程度。

規(guī)劃才剛開始

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上樂園的規(guī)劃才剛開始，整體發(fā)展或者還不成熟，但是這并不意味著整個(gè)發(fā)展前途暗淡。相反，從她所掌握的數(shù)據(jù)來看，情況正趨于明朗，一個(gè)顯而易見的例子是:東莞青旅和棕櫚谷與景文水上樂園進(jìn)行合作，為后者代售的棕櫚谷的門票，銷售量每年都以20%的增速增加?！皟H去年暑假代售的門票就達(dá)到將近2萬(wàn)張，而從銷售量上就可以反映，東莞的水上樂園，至少是棕櫚谷的發(fā)展前景還是比較樂觀的?！?/p>

黃澤濃說，相比廣州和深圳，東莞的消費(fèi)結(jié)構(gòu)有自身的特點(diǎn)，前者是以橄欖型消費(fèi)結(jié)構(gòu)為特征的，也就是說，中等收入家庭的消費(fèi)層級(jí)較多；而東莞呈現(xiàn)出來的是金字塔型，收入與消費(fèi)更加趨于逐級(jí)減少。這也是長(zhǎng)隆能在廣州長(zhǎng)盛不衰的主要原因，吸引了大量包括東莞在內(nèi)的珠三角市民前去消費(fèi)，而廣州這座城市本身的輻射能力就比較強(qiáng)，如果把長(zhǎng)隆搬到東莞，效果一定會(huì)大打折扣。

“這一個(gè)顯著特點(diǎn)，就決定了東莞的旅游發(fā)展不能因循廣州這類一線城市的發(fā)展路徑，還是要探索本地發(fā)展模式，更加親近本地市民，提供便捷的、有特色的消費(fèi)項(xiàng)目，而棕櫚谷恰恰做到了這一點(diǎn)，不僅有人造海浪，還有多種水上項(xiàng)目可供休憩游玩?！秉S澤濃說。

學(xué)生成棕櫚谷消費(fèi)大軍

記者進(jìn)一步了解到，棕櫚谷近三年來每年門票的銷售量有20%的遞增，主要原因還是通過旅行社撬開了學(xué)生這一獨(dú)特的消費(fèi)群體，他們也成了棕櫚谷的主要客源，學(xué)生幾乎占了購(gòu)票人數(shù)的70%。這也決定了棕櫚谷等水上游樂場(chǎng)所的推廣和宣傳，都會(huì)將學(xué)生當(dāng)成主要目標(biāo)客戶，特別是在定價(jià)、促銷和項(xiàng)目上，都采取向?qū)W生偏移的舉措。

“一般游客直接在棕櫚谷購(gòu)票的話，門票的價(jià)格是70元，通過我們旅行社訂票的票價(jià)是40元，學(xué)生通過我們購(gòu)票，還可以在原有基礎(chǔ)上再打?qū)φ?，只需?0元就可以。對(duì)放暑假又需要消暑的學(xué)生來說，具有很強(qiáng)的吸引力。”黃澤濃說。

黃澤濃認(rèn)為，東莞水上項(xiàng)目的發(fā)展，肯定有足夠的空間，在與旅行社的合作中，旅行社作為第三方管理者，首先就要對(duì)項(xiàng)目本身有充分的理解，確定項(xiàng)目的特色和消費(fèi)對(duì)象，進(jìn)而加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，在提高差異化競(jìng)爭(zhēng)上做文章。如果東莞的水上項(xiàng)目可以把各鎮(zhèn)街的消費(fèi)群體都給串聯(lián)起來，那也將帶了非常豐富的收益。

但目前來說，棕櫚谷的消費(fèi)群體也大都集中在城區(qū)，另外一些項(xiàng)目也缺少專門的班車或交通工具，來接送想來水上樂園游玩的游客，而長(zhǎng)隆水上樂園在這一方面做得就很不錯(cuò)，接下來，東莞青旅還將加強(qiáng)這一領(lǐng)域的建設(shè)，已經(jīng)成立了MTC東莞汽車旅游中心，用以連線東莞各鎮(zhèn)旅游景點(diǎn)，以期將東莞旅游單線擴(kuò)展成為一個(gè)旅游網(wǎng)絡(luò)。這也是與長(zhǎng)隆水上項(xiàng)目取長(zhǎng)補(bǔ)短，差異化競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要舉措。

■游客感受

不要把水上項(xiàng)目搞成“千園一面”

對(duì)東莞的水上項(xiàng)目感受最深且最有發(fā)言權(quán)的當(dāng)屬游客本身，一到夏天，居住在南城的蔡先生就會(huì)和朋友同事一起去泡泡水、游游泳，體驗(yàn)豐富多樣的水上項(xiàng)目，在蔡先生這樣的玩客眼中，東莞的水上項(xiàng)目有什么特色呢?

蔡先生說，之所以會(huì)選擇水上樂園等場(chǎng)所而不是游泳館，是因?yàn)樗蠘穲@的氛圍更為放松。東莞沒有海和沙灘，對(duì)于不太喜歡游泳又樂于親水的人來說，水上樂園是比較適合的選擇。似乎對(duì)不少游客而言，水上游樂場(chǎng)所演變成了單純的游泳館。這一尷尬局面的形成，有游客本身要求不高的原因，但更多的是游樂場(chǎng)所本身并沒有提供其他的有足夠吸引力的娛樂活動(dòng)。

在采訪過程中，出現(xiàn)頻率最高的三個(gè)詞語(yǔ)是，水質(zhì)、設(shè)備和交通。對(duì)于游客來說，水質(zhì)的好壞是影響他們選擇的最主要因素。東莞陽(yáng)光網(wǎng)的一位網(wǎng)友評(píng)論東莞某水城時(shí)就談到，自從知道了這家樂園的水幾天才會(huì)更換一次，就再也不會(huì)去了。而更多的網(wǎng)友在提到水上游樂場(chǎng)所時(shí)首先就會(huì)就水質(zhì)提出評(píng)價(jià)。對(duì)游樂場(chǎng)所來說，設(shè)備的更新是一筆很大的開支，能用的設(shè)備盡量做到物盡其用。但是對(duì)游客來說，陳舊的設(shè)備讓他們的興趣逐漸降低。而交通是否便捷，也是游客是否有“出行動(dòng)力”的重要?jiǎng)恿Α?/p>

記者通過和多位經(jīng)常光顧水城的市民聊天得知，水上游樂場(chǎng)所最大的弊病，在于沒有賣點(diǎn)，千篇一律?！耙延械乃蠘穲@提供的都是一些很常見的游樂項(xiàng)目，而新開的場(chǎng)所似乎也只是畫葫蘆畫瓢:“東莞的這些游樂場(chǎng)所，除了名字不一樣，基本上都是大同小異”。

記者發(fā)現(xiàn)，東莞的幾家水城中，棕櫚谷的優(yōu)勢(shì)算比較明顯。蔡先生首先表示棕櫚谷的水質(zhì)比其他幾家好很多，而棕櫚谷開闊的地勢(shì)，良好的綠化環(huán)境，都是它的優(yōu)勢(shì)所在。相對(duì)而言，棕櫚谷票價(jià)更貴一些。但是，如果可供游樂的項(xiàng)目相應(yīng)的也更加豐富，性價(jià)比自然會(huì)提高不少，由此可見，市民在消費(fèi)的過程中，更在意消費(fèi)品質(zhì)，而不單純追求消費(fèi)價(jià)格的低廉。

他山之石珠海夢(mèng)幻水城:

特色營(yíng)銷思路值得推廣

目前在廣東，營(yíng)銷做得比較好的是深圳歡樂谷瑪雅海灘與珠海的夢(mèng)幻水城。

而珠海的夢(mèng)幻水城則希望依托品牌優(yōu)勢(shì)，努力將多元化的文化轉(zhuǎn)化為有效的旅游產(chǎn)品，豐富游樂內(nèi)容。據(jù)悉，夢(mèng)幻水城近日將與圓明新園聯(lián)合呈現(xiàn)“三國(guó)演藝”主題概念，舉行清宮大馬戲、圣象潑水節(jié)和皇家啤酒節(jié)三大活動(dòng)，并同時(shí)舉行啤酒燒烤、K歌交友和狂歡派對(duì)等活動(dòng)。

據(jù)珠海夢(mèng)幻水城市場(chǎng)部全升先生介紹，珠海夢(mèng)幻水城的全年盈利狀況尚可。夏季的盈利狀況可謂火爆，平日有三四千人進(jìn)場(chǎng)，周末更是達(dá)到了六七千人的客流量。

季節(jié)性強(qiáng)是水上樂園普遍面臨的難題，全先生卻說，從前年開始?jí)艋盟且呀?jīng)實(shí)行了全年經(jīng)營(yíng)，夏季夢(mèng)幻水城是水上樂園，而冬季則變身為歡樂城堡的主題板塊。冬天有冬天的玩法，夢(mèng)幻水城結(jié)合自身的水上設(shè)施推出一系列陸地新玩法，比如夏季是廣受歡迎的漂流河，在冬天則成為漂流船，用于進(jìn)行狩獵項(xiàng)目，游客可以坐在船上射擊岸上的靶子。

在營(yíng)銷方面，全先生認(rèn)為夢(mèng)幻水城有兩大優(yōu)勢(shì):一是水城的歷史沉淀和品牌積累，讓水城在固定客戶群中有了良好的口碑。二是與圓明新園的聯(lián)合營(yíng)銷，捆綁銷售，使兩者可以客源共享，豐富了游樂項(xiàng)目，擴(kuò)大了游樂板塊。

全先生還介紹，在營(yíng)銷手段上，夢(mèng)幻水城一直堅(jiān)持根據(jù)自身特點(diǎn)推出聯(lián)合營(yíng)銷捆綁套票，多年來經(jīng)典套票銷售不衰。而活動(dòng)策劃則是夢(mèng)幻水城的另一大亮點(diǎn)，每年夢(mèng)幻水城都會(huì)推出很多內(nèi)容豐富的活動(dòng)，比如今年推出了圣象潑水狂歡，聯(lián)合圓明新園的馬戲、啤酒節(jié)，與游客一起歡樂互動(dòng)。

第五篇：水上樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水上樂園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

報(bào)告名稱 水上樂園可行性研究

專 業(yè) 工程管理 班 級(jí) 08-2班 組 別 工管08-2班第三組 組 員白曉婷，房景龍，雷光輝，李鵬博，歐陽(yáng)偉，齊建東，肖忠欣，張航

目錄

1.項(xiàng)目概況

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析 3.項(xiàng)目市場(chǎng)分析 4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集 7.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析 8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避 9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

1.項(xiàng)目概況

水上樂園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂園，總建筑面積達(dá)20000平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計(jì)旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂園引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購(gòu)物買紀(jì)念品的中心商廈。水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時(shí)間會(huì)由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預(yù)計(jì)總投資達(dá)到2000萬(wàn)人民幣。

2.項(xiàng)目行業(yè)(針對(duì)投資)、背景、環(huán)境分析

2.1 背景分析

2.1.1 興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺(tái)，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個(gè)4A級(jí)旅游區(qū)，1個(gè)3A級(jí)旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。11家旅游星級(jí)飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無論是直接經(jīng)濟(jì)效益還是間接經(jīng)濟(jì)效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者290萬(wàn)人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點(diǎn)門票收入2856萬(wàn)元，分別比2008年增長(zhǎng)52.6%、72.8%、199.3%，實(shí)現(xiàn)了成倍的增長(zhǎng)。

2.1.2 “水上樂園”背景分析：興城市旅游業(yè)相比往年有實(shí)質(zhì)性的增長(zhǎng)，每到旅游旺季，總是能迎來國(guó)內(nèi)外游客來此游玩。興城市主要旅游景點(diǎn)之一古城占據(jù)了主要地位，但是由于旅游景點(diǎn)單一，并且可玩性不高，所以導(dǎo)致旅游業(yè)不是很發(fā)達(dá)。而興城市海濱還未得到開發(fā)，只是有個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃，而并沒有形成一個(gè)

著名的旅游景點(diǎn)?！八蠘穲@”的建成會(huì)成為一大亮點(diǎn)，會(huì)為形成旅游業(yè)帶來一筆不少的收入，刺激消費(fèi)，同時(shí)大大的提高興城的知名度，不僅僅局限于古城這一概念。興城市公園很少，可以供游客游玩參觀的地方只有古城，而“水上樂園”的建成將會(huì)改變這一現(xiàn)象。另外，興城市的幾所大學(xué)，遼工大和遼寧財(cái)貿(mào)的學(xué)生也將給旅游業(yè)帶來不少的收入，學(xué)生效應(yīng)不可忽視。2.2環(huán)境分析：

2.2.1 海濱環(huán)境：海濱浴場(chǎng)綿延十四公里。距古城7.5公里，是一個(gè)水質(zhì)潔凈、坡緩沙細(xì)的半月形海灣，非常適合廣大游人特別是初學(xué)游泳者活動(dòng)。興城海濱是迷人的，尤其是海濱第一浴場(chǎng)靚麗多姿。興城南灣有“三礁攬勝”，可供憩息乘涼：北段有漁人碼頭，停泊著歸港的漁船。漁人碼頭旁就是陸島交通港，往返于菊花島的游船、游艇恭候游客的光臨。

2.2.2海濱環(huán)境分析:海濱浴場(chǎng)距離古城不是很遠(yuǎn)，交通便捷，在這里建“水上樂園”可實(shí)現(xiàn)古城——海濱一條龍旅游業(yè)。興城海濱成半月形海灣，適合開發(fā)“水上樂園”，同時(shí)海邊附近的商廈、莊園很少，此項(xiàng)目的建成所帶來的利益巨大，很具有市場(chǎng)開發(fā)的潛質(zhì)。2.3 行業(yè)分析

興城市海濱建設(shè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象少，有利開發(fā)項(xiàng)目多，根據(jù)興城市人均收入情況，及旅游業(yè)帶來的效益，“水上樂園”項(xiàng)目值得投資建設(shè)，投資金額在2000萬(wàn)元以內(nèi)。興城市旅游業(yè)呈增上趨勢(shì)，但是也存在些許問題。經(jīng)營(yíng)管理水平低下，缺乏宣傳力度，旅游業(yè)人才匱乏等等，這些問題需與興城市政府協(xié)商解決。

3.項(xiàng)目市場(chǎng)分析

興城市水上樂園位于渤海沿岸，是東北地區(qū)的地理位置優(yōu)越、有發(fā)展前途的城市，該地海產(chǎn)品豐富，自然風(fēng)景優(yōu)美，而且物價(jià)相對(duì)周邊沿海旅游城市較低，周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財(cái)貿(mào)。而且由于夏季靠海，是個(gè)避暑游玩的好地方。對(duì)其市場(chǎng)的研究分析著重從以下幾方面講述：

3.1目前水上樂園項(xiàng)目在中國(guó)的現(xiàn)狀

改革開放20多年來，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和人民生活發(fā)生了巨大的變化，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平在不斷提高，人們對(duì)物質(zhì)的需求逐漸的變得微小，對(duì)精神生活的需求越來越多，因此，人們對(duì)旅游看的越來越重，水上樂園項(xiàng)目如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國(guó)內(nèi)游客的增長(zhǎng)也非常迅速，其旅游消費(fèi)在整個(gè)旅游收入中占的比例越來越大。夏季，大多數(shù)人喜歡去海邊游玩，并且希望有一定的娛樂設(shè)施，水上樂園項(xiàng)目提供了人們的需求，并且受到大多數(shù)人在夏季旅游的第一選擇，因此，中國(guó)水上樂園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。

3.2水上樂園在興城的發(fā)展

興城市距沈陽(yáng)270公里，距北京380公里，東鄰錦州機(jī)場(chǎng)和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機(jī)場(chǎng)和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積2113平方公里，現(xiàn)有人口61萬(wàn)，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有“渤海明珠”之美譽(yù)。旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng)濟(jì)來源，每年來興城旅游觀光者達(dá)350萬(wàn)人次，2010年實(shí)現(xiàn)旅游收入15.9億元，占全年經(jīng)濟(jì)總量的33.1，因此旅游業(yè)是興城市的支柱產(chǎn)業(yè)。但是旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產(chǎn)品的吸引力和游客的重游率。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動(dòng)非常少，整個(gè)觀光過程缺乏知識(shí)性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會(huì)不到歷史遺風(fēng)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。冬季無任何旅游資源，落入了“夏季萬(wàn)人空巷，冬季門可羅雀”的模式。由此嚴(yán)重影響了興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，興城市人民和大學(xué)人員都迫切希望能在海濱建立一個(gè)集游樂。這樣既能滿足當(dāng)?shù)厝寺糜蔚男枰?，還能刺激消費(fèi)，帶來旅客，帶動(dòng)興城市的發(fā)展，因此，水上樂園項(xiàng)目的開發(fā)和實(shí)施對(duì)于興城的發(fā)展是具有一定意義的。

3.3水上樂園的市場(chǎng)前景

學(xué)生成水上樂園的消費(fèi)大軍，我國(guó)的在校青少年學(xué)生不僅數(shù)量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實(shí)的旅游行為而言，已有88%～97%的學(xué)生有過旅游經(jīng)歷，參與過一定的旅游活動(dòng)，對(duì)旅游持無所謂態(tài)度的6%～19%的學(xué)生，在同學(xué)和家長(zhǎng)以及成長(zhǎng)需求增長(zhǎng)的引導(dǎo)下，也有可能加入到旅游隊(duì)伍的行列中來，可見青少年學(xué)生旅游市場(chǎng)確實(shí)廣闊。并且大多數(shù)學(xué)生喜歡水上旅游項(xiàng)目，興城周圍附近還有幾所大學(xué)，如遼工大、遼寧財(cái)貿(mào)，這在水上樂園旅游人群當(dāng)中占有一定的比例，興城市每年俄羅斯旅客的人群量也是相當(dāng)大，他們絕大多數(shù)是來度假、觀光。并

且水上樂園的地理位置也相當(dāng)優(yōu)越，交通便利。

4.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

4.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營(yíng)的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、娛樂性、知識(shí)性的前提下以無動(dòng)力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個(gè)園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對(duì)集中，對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。

4.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為五大部分：夢(mèng)幻海底世界、Hawaii風(fēng)情海灘、地中海音樂廣場(chǎng)、、海洋嘉年華、驚險(xiǎn)水樂園、異域美食

（一）夢(mèng)幻海底世界

1、動(dòng)物灣：動(dòng)物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海洋動(dòng)物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國(guó)最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。

2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進(jìn)。俄羅斯每年限制 出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價(jià)值100萬(wàn)元人民幣。）

3、鯊魚館：擁有國(guó)內(nèi)最大的鯊魚館，水體為1200噸。飼養(yǎng)鯊魚近百條。

4、熱帶海洋——（海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國(guó)內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5－9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國(guó)內(nèi)最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時(shí)擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚搶食的場(chǎng)面，觀賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人”的水下精彩表演。北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗(yàn)：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。

5、海底時(shí)光隧道：它是國(guó)內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海底世界”，利用巧妙的場(chǎng)景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。

（二）Hawaii風(fēng)情海岸

Hawaii海灘海岸線長(zhǎng)達(dá)1000多米，寬度達(dá)70米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)等齊全的休閑、參與項(xiàng)目。在夜晚沙灘上還有篝火晚會(huì)與激情四射的桑巴舞會(huì)。同時(shí)擁有摩托艇、香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。

（三）地中海音樂廣場(chǎng)

地中海音樂廣場(chǎng)有俄羅斯一級(jí)歌舞演員展現(xiàn)動(dòng)感、時(shí)尚的演出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車花車巡游、中國(guó)少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂??除了文化演出之外，煙火、篝火晚會(huì)定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨(dú)特的大貝殼舞臺(tái)，可隨意改變角度的獨(dú)立分離型劇場(chǎng)設(shè)計(jì)更顯獨(dú)特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗(yàn)。

晚間地中海音樂廣場(chǎng)內(nèi)，東瀛采風(fēng)、俄羅斯風(fēng)情、浪漫無邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車巡游華彩浪漫；數(shù)十名巴西專業(yè)舞者帶游客進(jìn)入激情狂歡；隨時(shí)游走在四周的小丑雜?；哪怀錆M異域風(fēng)情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺(tái)，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國(guó)風(fēng)情；禮花燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。

（四）海洋嘉年華

海洋嘉年華這里是頂級(jí)游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動(dòng)性于一身的多彩空間，這里有最驚險(xiǎn)和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗(yàn)。

（五）勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時(shí)游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時(shí)還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無二的溫泉SPA。

（六）異域美食

充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗(yàn)豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場(chǎng)、燒烤廣場(chǎng)、海鮮餐廳、冰點(diǎn)屋、西點(diǎn)屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時(shí)，享受菲傭式的周到服務(wù)。

5.項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

5.1規(guī)劃原理：

本方案遵循綠色環(huán)保的原則，充分利用現(xiàn)有地貌植被，盡可能使用原生態(tài)的木材、石材、竹材等天然材料。

充分考慮投資、運(yùn)營(yíng)的節(jié)約原則，在保證項(xiàng)目效果的前提下，盡量避免永久性建筑屋，以構(gòu)筑物為主。功能用房以一層為主。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目在保證參與性、娛樂性、知識(shí)性的前提下以無動(dòng)力循環(huán)使用為主。最大限度的減少運(yùn)營(yíng)成本。

充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性。整個(gè)園區(qū)永久性建筑小，項(xiàng)目相對(duì)集中，對(duì)以后旅游項(xiàng)目的發(fā)展延續(xù)、產(chǎn)品的更新?lián)Q代留有余地。使每個(gè)分主題均有發(fā)展空間。

5.2規(guī)劃布局：

本項(xiàng)目布局初步規(guī)劃為兩大部分：水上游樂園區(qū)、避暑休閑娛樂區(qū)

（一）水上游樂園區(qū)

1、夢(mèng)幻城堡（景區(qū)大門）。

大門是一座高10米長(zhǎng)25米（以地形為準(zhǔn)）的丹霞地貌的山體，頂部高度有部分超出了樹林，晚上通過燈光效果顯得別有情趣吸人。山洞形成了進(jìn)入園區(qū)的閘口和售票口，管理房也隱藏在山體中。山頂上有十幾只巨大的螞蟻，手拿兵器、彩旗站在其上，似乎是在向游客招呼致意。（下為類似場(chǎng)景）

夢(mèng)幻城堡類似場(chǎng)景

2、勁爆水樂園

勁爆水樂園占地22000多平米，可容納5000人同時(shí)游玩和戲水。這里是頂級(jí)游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動(dòng)性于一身的多彩空間，這里有最驚險(xiǎn)和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤、快樂滑梯等大型游樂項(xiàng)目，置身其中，如同走進(jìn)奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗(yàn)。

游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動(dòng)中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對(duì)兒童的游玩特點(diǎn)，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。同時(shí)還有別具特色的室外溫泉浴池，享受獨(dú)一無二的溫泉SPA。（下為效果想象圖）

溫泉SPA效果想象圖

3、休息平臺(tái)

在園區(qū)內(nèi)設(shè)置幾處休閑木平臺(tái)，適當(dāng)?shù)拇┎逶诟饔螛穮^(qū)之間，游客可在這陰涼的樹林里喝茶品咖啡，吸氧休息。平臺(tái)根據(jù)山坡地形及落差，錯(cuò)落有致的鋪設(shè)在樹林中。平臺(tái)的立柱猶如一只只恐龍的腿有力的支撐著，欄桿也是原始生態(tài)的原木。

休閑平臺(tái)類似場(chǎng)景

（二）避暑休閑娛樂區(qū)

1、避暑莊園

莊園整體布局巧用地形，因山就勢(shì)，分區(qū)明確，景色豐富，依山旁水，有其獨(dú)特的風(fēng)格。莊園布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達(dá)到了回歸自然的境界。園內(nèi)建筑規(guī)模不大，建筑形式多采用原木本色，淡雅莊重，簡(jiǎn)樸適度。避暑莊園不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國(guó)古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進(jìn)行選址和總體設(shè)計(jì)，完全借助于自然地勢(shì)，因山就水，順其自然，實(shí)乃避暑之勝地。

避暑賞魚效果圖

2、中心購(gòu)物休閑商廈

三層的獨(dú)立、歐式建筑的娛樂休閑場(chǎng)所，一流的管理團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡、家庭聚會(huì)最佳的休閑娛樂王國(guó)。

本著最高檔環(huán)境享受，最低廉消費(fèi)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)宗旨，通過在服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費(fèi)等舉措，倡導(dǎo)健康的休閑服務(wù)方式，引導(dǎo)全新的消費(fèi)時(shí)尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)理念，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)，力求為顧客提供一個(gè)健康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。

建設(shè)以水上樂園為首要建設(shè)開發(fā)區(qū)，在綜合本區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力開發(fā)的前提下，把娛樂休閑為主的建筑區(qū)相繼完成。

3、計(jì)劃的編碼體系 通過編碼體系可實(shí)現(xiàn)對(duì)計(jì)劃的分類與梳理，增加了計(jì)劃管理的靈活性，方便了計(jì)劃的多種用途。多樣化的編碼功能是P3 軟件的一個(gè)特點(diǎn)。我們?cè)诒卷?xiàng)目中采用的編碼類型包括：作業(yè)代碼、作業(yè)分類碼、工作分解

結(jié)構(gòu)編碼（WBS）、組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）等。

a).作業(yè)代碼：作業(yè)代碼是計(jì)劃作業(yè)的唯一辨識(shí)符號(hào)。我們定義 2－3 位字母表示計(jì)劃的層次或工程 EPC 階段，之后用字母或數(shù)字填充至 10 位，考慮到以后添加作業(yè)的方便，設(shè)作業(yè)間的自動(dòng)序數(shù)間隔為

b）.作業(yè)分類碼：作業(yè)分類碼根據(jù)管理需要進(jìn)行設(shè)置，反映每道作業(yè)的特征，可用于作業(yè)的組織、匯總、過濾等。在本項(xiàng)目中我們?cè)O(shè)置了眾多的作業(yè)分類碼。包括區(qū)域碼、單元碼、機(jī)組碼、組織機(jī)構(gòu)碼、工程階段碼、里程碑碼、計(jì)劃層次碼、關(guān)鍵路徑碼、系統(tǒng)碼、專業(yè)碼臨時(shí)碼等多種。

c).工作分解結(jié)構(gòu)編碼（WBS）：WBS碼是在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)項(xiàng)目范圍的一種逐級(jí)分解層次化結(jié)構(gòu)的編碼，將工程項(xiàng)目的工作內(nèi)容逐級(jí)分解成較小的，較易控制的管理單元或工作包，以便于項(xiàng)目計(jì)劃的控制與責(zé)任的落實(shí)等等。本項(xiàng)目中業(yè)主已經(jīng)制定前3 級(jí)的編碼，我們向下開發(fā)至第八層。

d).組織機(jī)構(gòu)編碼（OBS）：我們編制組織機(jī)構(gòu)編碼用來標(biāo)識(shí)各個(gè)管理部門和執(zhí)行單位。本項(xiàng)目中業(yè)主的 OBS 編碼僅到 EPC 承包商層次。我們針對(duì)工作 的承擔(dān)情況在 P3 中編制了項(xiàng)目 OBS 表，項(xiàng)目部細(xì)化到管理部室，設(shè)計(jì)院細(xì)化到專業(yè)小組，施工單位細(xì)化到專業(yè)施工隊(duì)，調(diào)試和供貨商工代單獨(dú)編碼。

4、時(shí)間計(jì)劃的建立

用 P3軟件編制的工作計(jì)劃，使用關(guān)鍵路徑法可

以清楚了解到每項(xiàng)具體活動(dòng)如何有序地滿足合同里程碑要求。進(jìn)度計(jì)劃中還包括工作時(shí)間、邏輯關(guān)系、編碼、資源數(shù)據(jù)、浮時(shí)等進(jìn)度計(jì)算參數(shù)。

a).計(jì)劃的分級(jí)與責(zé)任： 本項(xiàng)目計(jì)劃共分六級(jí)。

一、二級(jí)計(jì)劃由業(yè)主制

定。一級(jí)項(xiàng)目計(jì)劃說明了每個(gè)區(qū)域或單元的工作過程，以前鋒線方式編制。二級(jí)計(jì)劃是項(xiàng)目的付款里程碑計(jì)劃，是項(xiàng)目進(jìn)度付款的依據(jù)。三級(jí)計(jì)劃包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試工作。設(shè)計(jì)和采購(gòu)計(jì)劃在三級(jí)達(dá)到指導(dǎo)具體工作和進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算的詳細(xì)度，施工和調(diào)試計(jì)劃隨工程的進(jìn)展開發(fā)到四級(jí)計(jì)劃。四級(jí)計(jì)劃要涵蓋所有的施工活動(dòng)，作業(yè)的細(xì)化程度應(yīng)支持資源數(shù)據(jù)的加載，并作為施工進(jìn)度計(jì)算的平臺(tái)。資源數(shù)據(jù)應(yīng)方便導(dǎo)出形成各種進(jìn)度控制文件。應(yīng)用層次的計(jì)劃還包括 90天計(jì)劃、月度計(jì)劃和周計(jì)劃。

b).工作內(nèi)容與作業(yè)工期 在三級(jí)計(jì)劃的編制過程中，針對(duì) EPC 工作的特 點(diǎn)，設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、調(diào)試分組，召集專業(yè)工程師在比較有經(jīng)驗(yàn)的 PMC 人員的指導(dǎo)下，采用“頭腦風(fēng)暴法”、“專家評(píng)議法”等方法，確定了計(jì)劃條目 和時(shí)間。設(shè)計(jì)作業(yè)：由于本項(xiàng)目采用三維數(shù)字化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)工作內(nèi)容與一般電力項(xiàng)目差別較大，設(shè)計(jì)交付件也大多不同，以3D 模型和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)為主要交付件，在我們對(duì)設(shè)計(jì)工作不甚清楚的情況下，“頭腦風(fēng)暴法”和 PMC 專家的意見迅速集中了各方對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的正確理解，形成了初步的計(jì)劃工作條目和時(shí)間估計(jì)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃包括土建、工藝、機(jī)務(wù)、電氣、熱工等5個(gè)專業(yè)，IFR（供檢查發(fā)布）、IFH（供安全審查發(fā)布）、IFD（供設(shè)計(jì)發(fā)布）、IFC（供

施工發(fā)布）等 4 個(gè)設(shè)計(jì)審查階段。

采購(gòu)作業(yè)：首先根據(jù)合同形成了主要設(shè)備材料 的采購(gòu)清單，然后按合同要求的采購(gòu)程序編制了采購(gòu)步驟，經(jīng)會(huì)議討論和 PMC 的專家審查形成了初步采購(gòu)工作內(nèi)容。本項(xiàng)目采購(gòu)計(jì)劃包括訂單一百多個(gè)，每個(gè)訂單包括數(shù)據(jù)包編制、邀請(qǐng)招標(biāo)、澄清談判、合同簽訂、廠家資料交付、設(shè)備材料交付等工作步 驟。施工作業(yè)：比較而言，我們對(duì)施工更熟悉而且 有較多歷史項(xiàng)目計(jì)劃作參考。我們分專業(yè)編制了三級(jí)施工作業(yè)清單及其工期估計(jì)，形成了計(jì)劃施工部 分。

調(diào)試作業(yè)：本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)“無缺陷啟動(dòng)”，要求調(diào) 試工作介入早，調(diào)試人員在設(shè)計(jì)階段就開始了“調(diào)試作業(yè)表”、調(diào)試程序和系統(tǒng)劃分等工作，在明確了調(diào)試任務(wù)并借鑒了 PMC 人員經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編制了調(diào)試計(jì)劃。

c).邏輯鏈接

本項(xiàng)目要求采用關(guān)鍵路徑法（CPM）編制計(jì)劃并 動(dòng)態(tài)控制進(jìn)度。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)要求，足夠與合理的作業(yè)間鏈接關(guān)系是必須的。我們的要求是所有存在前 后作業(yè)順序的作業(yè)必須用邏輯關(guān)系鏈接，嚴(yán)格控制結(jié)尾懸空的作業(yè)。這也是應(yīng)用浮時(shí)檢測(cè)計(jì)劃進(jìn)度的要求。實(shí)際上沒有足夠的鏈接關(guān)系是無法達(dá)到動(dòng)態(tài)控制的意圖的。

d).時(shí)間平衡 作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時(shí)間計(jì)劃初步建立，進(jìn)行軟件計(jì)算后的工期往往不合項(xiàng)目要求。時(shí)間平衡就是將所有計(jì)劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。計(jì)劃的最終完成時(shí)間是由開工時(shí)間、各作業(yè)耗時(shí)和邏輯關(guān)系決定的，某條作業(yè)的耗時(shí)一般由工作任務(wù)量決定，在計(jì)劃編制階段盡量避免壓縮，平衡 的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。

5、資源數(shù)據(jù)

一個(gè)時(shí)間平衡的實(shí)施計(jì)劃滿足了合同對(duì)工作時(shí)間的要求，但計(jì)劃是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持，這些資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)包括：

a).實(shí)物工程量

工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我 們進(jìn)行進(jìn)度計(jì)算的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目中包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和調(diào)試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負(fù)荷的量是不同的。

設(shè)計(jì)：

設(shè)計(jì)工作量采用了設(shè)計(jì)交付件的數(shù)量，對(duì)不同 的交付件用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，基本反映設(shè)計(jì)工作難易程度。設(shè)計(jì)完成量是針對(duì)設(shè)計(jì)完成供施工發(fā)布（IFC）的圖紙中實(shí)物工程量的統(tǒng)計(jì)，該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場(chǎng)施工活動(dòng)，便于進(jìn)行施工準(zhǔn)備。本項(xiàng)目計(jì)劃考核了主要的 12種設(shè)計(jì)完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計(jì)完成工程在 P3 中以 DR 為前綴共編制資源代碼 12 種。

采購(gòu)工作量按照訂單（PO）數(shù)量作為考核量，對(duì)不同的采購(gòu)訂單用難度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整?？紤]到設(shè)備一次性采購(gòu)，而材料則分批采購(gòu)，對(duì)設(shè)備和材料進(jìn)行不同的訂單數(shù)估計(jì)。采購(gòu)訂單表包括了建立潛在供貨商清單（PBL）、編制采購(gòu)招標(biāo)數(shù)據(jù)包（EDRS，MR）、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料的分批交付等工作步驟。計(jì)劃中加載了訂單、數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場(chǎng)交付等資源量，方便了這些工作的進(jìn)度跟蹤。采購(gòu)工作量在 P3中以P為前綴編制了資源 代碼 8 種。

施工：

施工工程量種類多，需要資源多，耗用時(shí)間長(zhǎng)，建立足夠的工程量檢測(cè)種類對(duì)控制進(jìn)度有重要的意義。本項(xiàng)目中對(duì)設(shè)備類工程采用了設(shè)備清單作為工程量；對(duì)測(cè)量工程類工程采用了數(shù)量計(jì)量的方式。利用 P3 軟件進(jìn)行工程量管理的目的是控制進(jìn) 度，故工程量的統(tǒng)計(jì)口徑即工程量分類的詳細(xì)程度相當(dāng)重要，分類太粗難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理，分類太細(xì)則會(huì)影響計(jì)劃系統(tǒng)的易用性。對(duì)于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材 料和尺寸分類，我們采用了等效長(zhǎng)度的概念－等效米（LM）作為統(tǒng)計(jì)單位。同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計(jì)采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）。本項(xiàng)目計(jì)劃體系中實(shí)物工程量資源碼有兩種：在三級(jí)計(jì)劃中，采用招標(biāo)工程量以3 為前綴共編碼12 種，在四級(jí)計(jì)劃中采用設(shè)計(jì)工程量以 K 為前綴編碼 45 種。

6.項(xiàng)目投資估算、資金籌集

6.1編制依據(jù)：

1、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝、裝飾工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表》。

2、葫蘆島市建筑經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)。

3、全國(guó)工程造價(jià)師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材《工程造價(jià)的確定與控制》。6.2投資估算：

項(xiàng)目投資總額為2000萬(wàn)元，詳細(xì)內(nèi)容如下：

1、土地取得費(fèi)用：800萬(wàn)

2、項(xiàng)目前期費(fèi)用50萬(wàn)，主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究，水文地質(zhì)勘測(cè)等。

3、建筑安裝工程費(fèi)300萬(wàn)元，是指建造房屋所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等。

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)150萬(wàn)元，是指建筑物2米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用。

5、購(gòu)買娛樂設(shè)備費(fèi)用：500萬(wàn)元。

6、流動(dòng)資金200萬(wàn)元。6.3資金籌集計(jì)劃：

本項(xiàng)目工程建設(shè)所需費(fèi)用約為2000萬(wàn)元。企業(yè)自籌資金1000萬(wàn)元，銀行貸款1000萬(wàn)元。

7.項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)可行性分析

見附件

8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避

見附件

9.項(xiàng)目結(jié)論及建議

在充分考慮項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展性的前提下，設(shè)計(jì)充分利用地塊得天獨(dú)厚的濱海，濱河，防護(hù)林綠帶等自然條件，以水為主題，以水上文化休閑娛樂項(xiàng)目為特色，借鑒夏威夷風(fēng)格基本元素，使人們?cè)谒蠘穲@，不但可以看水，賞水，而且可以親水，玩水，既可體會(huì)海洋文化的博大精深，又可領(lǐng)略水的柔情與激情，使其成為煙臺(tái)市獨(dú)具風(fēng)格的新水城?，F(xiàn)狀以金沙灘旅游度假區(qū)為中心的濱海景觀休閑帶已基本成型，基地周邊均以高級(jí)休閑度假為定位，與本基地的開發(fā)存在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)關(guān)系，將共同打造煙臺(tái)的黃金海岸。

每個(gè)主題公園的發(fā)展前景都有充足的空間，中國(guó)水上樂園項(xiàng)目在中國(guó)的發(fā)展是持續(xù)的，并占有夏季旅游業(yè)相當(dāng)大的比重。所以占據(jù)天時(shí)地利人和的水上樂園項(xiàng)目在本地區(qū)擁有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間，而且我們還可以根據(jù)自己本身已有的特點(diǎn)退出多重營(yíng)銷的節(jié)目，增加本地區(qū)旅游業(yè)的亮點(diǎn)，擁有跟多的豐富活動(dòng)的內(nèi)容，加大水上樂園的吸引力和營(yíng)銷策略，為水上樂園的開發(fā)增加更多的魅力！

水上樂園度假村在未來將集旅游、休閑、度假于一體，必將成為興城市乃至世界最新奇刺激且健康的度假圣地。