第一篇：05級(jí)房地產(chǎn)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書-房地產(chǎn)可行性研究

房地產(chǎn)專業(yè)方向畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書

——房地產(chǎn)可行性研究

一、性質(zhì)和目的畢業(yè)實(shí)習(xí)、設(shè)計(jì)（論文）階段是在學(xué)生學(xué)完規(guī)定的全部課程的基礎(chǔ)上進(jìn)行的最后一個(gè)實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是學(xué)生全面、系統(tǒng)地掌握所學(xué)專業(yè)知識(shí)的重要組成部分。它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣和實(shí)踐性強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。通過這一重要環(huán)節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問題的能力，為其今后走上工作崗位從事相關(guān)實(shí)際工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

二、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（根據(jù)學(xué)生選題具體確定）

可選項(xiàng)目范圍：

1)居住房地產(chǎn)可行性研究（5棟樓以上）

2)商業(yè)房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

3)商務(wù)辦公房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

4)餐飲房地產(chǎn)可行性研究

5)旅館、酒店房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

6)娛樂房地產(chǎn)可行性研究

7)綜合性質(zhì)房地產(chǎn)可行性研究

三、畢業(yè)設(shè)計(jì)要求

1．正文中是房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告書，不少于50頁。其計(jì)算部分必須用excel計(jì)算，成績(jī)?cè)u(píng)定中excel表格的制作和報(bào)告的書寫同樣重要。

2．附圖要求上交兩個(gè)方案的總平面圖和具有代表性樓的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。（均用CAD繪制，2號(hào)圖紙，打印的白圖，圖要有標(biāo)簽欄和邊框線，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖要有軸線、總平面圖重點(diǎn)畫出各樓的位置、綠化、景觀等，并要有圖例、指北針等）

3．報(bào)告中應(yīng)具備下列基本表格：（要盡量列出清晰的基本報(bào)表和輔助報(bào)表）

1)項(xiàng)目基礎(chǔ)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)

2)建筑總表與建筑一覽表（每棟樓每戶的面積列表，用于后來的銷售收入的計(jì)算）

3)拆遷還建計(jì)劃面積表（限有拆遷的項(xiàng)目）

4)項(xiàng)目總投資估算表及輔助報(bào)表

5)可銷售面積與銷售計(jì)劃表

6)建議住宅銷售價(jià)格表

7)銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

8)投資計(jì)劃與資金籌措表

9)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

10)資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

11)資金來源與運(yùn)用表

12)損益表

13)敏感性分析表

4．要計(jì)算的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有：

1)靜態(tài)指標(biāo)：全部投資的投資利潤(rùn)率、全部投資的投資利稅率、資本金投資利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率。

2)動(dòng)態(tài)指標(biāo)：稅前全部投資凈現(xiàn)值、稅后全部投資凈現(xiàn)值、稅前全部投資內(nèi)部收益率、稅后全部投資內(nèi)部收益率、資本金稅后投資內(nèi)部收益率、資本金稅后凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期。

5．文檔格式要嚴(yán)格按照《大連理工大學(xué)城市學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）管理辦法（試行）》中附件《大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）規(guī)范化要求》和《大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文本格式要求》。（學(xué)校主頁公告內(nèi)有文件下載）。

6．最后上交材料為：論文正文、中英文翻譯、四張以上2號(hào)圖紙。

四、主要工作階段、內(nèi)容及要求

（一）準(zhǔn)備階段——確定項(xiàng)目

接收畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)，熟悉畢業(yè)實(shí)踐、設(shè)計(jì)（論文）指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，熟悉項(xiàng)目策劃的內(nèi)容、方法，確定具體項(xiàng)目。選題時(shí)，要結(jié)合個(gè)人和項(xiàng)目的實(shí)際情況全面考慮可行性和難度。

（二）畢業(yè)實(shí)踐、調(diào)查階段——調(diào)查、搜集資料

到實(shí)踐單位和項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研，按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào)查，該階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實(shí)際，力爭(zhēng)獲取到有助于開展工作所需的直接和間接信息。

（三）技術(shù)分析階段——制作可行性研究報(bào)告書

對(duì)第二個(gè)階段所收集到的資料進(jìn)行整理，通過前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，和詳細(xì)的測(cè)算，進(jìn)行報(bào)告書的制作。要求論證要有理有據(jù)，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。涉及項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)查或市場(chǎng)調(diào)查的，要進(jìn)行切實(shí)的實(shí)地調(diào)查，并注明調(diào)查出處。

（四）制作報(bào)告階段——補(bǔ)充至論文

按有關(guān)要求編寫畢業(yè)論文。

（五）征求意見階段——上交初稿

形成畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）初稿，并將初稿自檢后，提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。

（六）修改定稿階段——修改、打印

按照反饋的意見對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善，經(jīng)審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實(shí)、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分明、格式規(guī)范。

（七）答辯準(zhǔn)備階段——答辯、裝訂論文

將正式論文提交給指導(dǎo)教師，同時(shí)準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準(zhǔn)備答辯。

五、進(jìn)度計(jì)劃安排

本畢業(yè)實(shí)踐、設(shè)計(jì)計(jì)劃安排從2008年12月20 日開始至2009年5月3日結(jié)束。本計(jì)劃只能提前，不能拖后，提交正式論文的截止日期為2009年 5月3日。具體各階段進(jìn)度計(jì)劃安排如下：

(一)準(zhǔn)備階段本階段 2008 年 12 月20 日～ 2009 年 1 月 12 日。

(二)畢業(yè)實(shí)踐及調(diào)查階段本階段 2009 年 1 月 13 日～2009年 3月 1 日。

(三)技術(shù)分析階段本階段 2009 年 3 月 2 日～ 2009 年 3 月 20 日。

(四)制作報(bào)告階段本階段 2009 年 3 月 21 日～ 2009 年 4 月 15 日。

(五)征求意見階段本階段 2009 年 4 月 4 日～ 2009 年 4 月 15 日。

(六)修改定稿階段本階段 2009 年 4 月 16 日～ 2009 年 5 月 3 日。

(七)答辯準(zhǔn)備階段本階段 2009 年 5 月 4 日～ 2009 年 6 月 15 日。

六、可行性研究報(bào)告參考提綱總論

1.1項(xiàng)目提出的背景

1.2項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)(依據(jù)有關(guān)規(guī)定)

1.3項(xiàng)目概況（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)，開發(fā)商簡(jiǎn)介，項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境狀況，項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)和要求等）

1.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性

1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件(地形,地貌,水文地質(zhì),周邊環(huán)境,城市規(guī)劃,交通及公共設(shè)施施工條件,社會(huì)環(huán)境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設(shè)條件,投資條件比選,推薦建址方案)

1.6項(xiàng)目投資估算（主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）

1.7結(jié)論及建議市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè)(2006,2007年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查)

2.2大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè)(2006,2007年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查)

2.3項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)狀況分析(需求分析,供給分析,當(dāng)前租售價(jià)格調(diào)查和預(yù)測(cè),主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析調(diào)查，重點(diǎn)部分)

2.4 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析建設(shè)條件

3.1開發(fā)項(xiàng)目用地狀況

3.2項(xiàng)目方案的確定（要確定兩種方案）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想

4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則

4.3建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想

項(xiàng)目構(gòu)成,平面布置及戶型設(shè)計(jì)及戶型面積,功能要求,建筑藝術(shù),功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑,結(jié)構(gòu),道路,綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。做總平面圖和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。5 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及組織安排

5.1項(xiàng)目建設(shè)工期

5.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排

5.3 項(xiàng)目銷售期及銷售時(shí)間的確定項(xiàng)目銷售計(jì)劃

6.1項(xiàng)目定價(jià)（樓盤均價(jià)、各樓均價(jià)、每戶均價(jià)，考慮水平價(jià)差和垂直價(jià)差）

6.2項(xiàng)目分階段銷售計(jì)劃

6.3項(xiàng)目銷售收入的計(jì)算投資估算及資金籌措(參見房地產(chǎn)開發(fā)教材及大連市有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

7.1投資估算的原則

7.2項(xiàng)目建設(shè)的投資估算

7.3資金籌措與使用計(jì)劃財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

8.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算

8.2盈利能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo))

8.3清償能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo))風(fēng)險(xiǎn)分析

識(shí)別項(xiàng)目在實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn),使用單因素的敏感性分析的方法進(jìn)行不確定性分析。社會(huì)評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)

10.1社會(huì)評(píng)價(jià)(項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析,社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)論)

10.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)(環(huán)境現(xiàn)狀,項(xiàng)目前期及實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響,環(huán)保措施及相應(yīng)投資,節(jié)水節(jié)電及消防等)結(jié)論及建議

11.1結(jié)論(兩個(gè)方案的比較)

11.2存在的問題及建議附表及附圖

第二篇：08級(jí)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書-房地產(chǎn)可行性研究

房地產(chǎn)專業(yè)方向畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書

——房地產(chǎn)可行性研究

一、性質(zhì)和目的畢業(yè)實(shí)習(xí)、設(shè)計(jì)（論文）階段是在學(xué)生學(xué)完規(guī)定的全部課程的基礎(chǔ)上進(jìn)行的最后一個(gè)實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是學(xué)生全面、系統(tǒng)地掌握所學(xué)專業(yè)知識(shí)的重要組成部分。它具有綜合性強(qiáng)、涉及面廣和實(shí)踐性強(qiáng)等顯著特點(diǎn)。通過這一重要環(huán)節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問題的能力，為其今后走上工作崗位從事相關(guān)實(shí)際工作打下一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

二、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（根據(jù)學(xué)生選題具體確定）

可選項(xiàng)目范圍：

1)居住房地產(chǎn)可行性研究（5棟樓以上）

2)商業(yè)房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

3)商務(wù)辦公房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

4)餐飲房地產(chǎn)可行性研究

5)旅館、酒店房地產(chǎn)可行性研究（至少一棟高層）

6)娛樂房地產(chǎn)可行性研究

7)綜合性質(zhì)房地產(chǎn)可行性研究

三、畢業(yè)設(shè)計(jì)要求

1．正文中是房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告書，不少于50頁。其計(jì)算部分必須用excel計(jì)算，成績(jī)?cè)u(píng)定中excel表格的制作和報(bào)告的書寫同樣重要。

2．附圖要求上交兩個(gè)方案的總平面圖和具有代表性樓的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。（手工繪制，3號(hào)圖紙，圖要有標(biāo)簽欄和邊框線，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖要有軸線、總平面圖重點(diǎn)畫出各樓的位置、綠化、景觀等，并要有圖例、指北針等）

3．報(bào)告中應(yīng)具備下列基本表格：（要盡量列出清晰的基本報(bào)表和輔助報(bào)表）

1)項(xiàng)目基礎(chǔ)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)

2)建筑總表與建筑一覽表（每棟樓每戶的面積列表，用于后來的銷售收入的計(jì)算）

3)拆遷還建計(jì)劃面積表（限有拆遷的項(xiàng)目）

4)項(xiàng)目總投資估算表及輔助報(bào)表

5)可銷售面積與銷售計(jì)劃表

6)建議住宅銷售價(jià)格表

7)銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

8)投資計(jì)劃與資金籌措表

9)全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

10)資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表

11)資金來源與運(yùn)用表

12)損益表

13)敏感性分析表

4．要計(jì)算的項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有：

1)靜態(tài)指標(biāo)：全部投資的投資利潤(rùn)率、全部投資的投資利稅率、資本金投資利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率。

2)動(dòng)態(tài)指標(biāo)：稅前全部投資凈現(xiàn)值、稅后全部投資凈現(xiàn)值、稅前全部投資內(nèi)部收益 1

率、稅后全部投資內(nèi)部收益率、資本金稅后投資內(nèi)部收益率、資本金稅后凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期。

5．文檔格式要嚴(yán)格按照《大連理工大學(xué)城市學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）管理辦法（試行）》中附件《大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）規(guī)范化要求》和《大連理工大學(xué)城市學(xué)院本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）文本格式要求》。（學(xué)校主頁公告內(nèi)有文件下載）。

6．最后上交材料為：論文正文、中英文翻譯、四張以上3號(hào)圖紙。

四、主要工作階段、內(nèi)容及要求

（一）準(zhǔn)備階段——確定項(xiàng)目

接收畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)，熟悉畢業(yè)實(shí)踐、設(shè)計(jì)（論文）指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，熟悉項(xiàng)目策劃的內(nèi)容、方法，確定具體項(xiàng)目。選題時(shí)，要結(jié)合個(gè)人和項(xiàng)目的實(shí)際情況全面考慮可行性和難度。

（二）畢業(yè)實(shí)踐、調(diào)查階段——調(diào)查、搜集資料

到實(shí)踐單位和項(xiàng)目地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)研，按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào)查，該階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實(shí)際，力爭(zhēng)獲取到有助于開展工作所需的直接和間接信息。

（三）技術(shù)分析和制作報(bào)告階段——制作可行性研究報(bào)告書

對(duì)第二個(gè)階段所收集到的資料進(jìn)行整理，通過前期詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，和詳細(xì)的測(cè)算，進(jìn)行報(bào)告書的制作。要求論證要有理有據(jù)，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。涉及項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)查或市場(chǎng)調(diào)查的，要進(jìn)行切實(shí)的實(shí)地調(diào)查，并注明調(diào)查出處。

按有關(guān)要求編寫畢業(yè)論文。

（四）征求意見階段——上交初稿

形成畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）初稿，并將初稿自檢后，提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。

（五）修改定稿階段——修改、打印

按照反饋的意見對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改、補(bǔ)充和完善，經(jīng)審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實(shí)、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分明、格式規(guī)范。

（六）答辯準(zhǔn)備階段——答辯、裝訂論文

將正式論文提交給指導(dǎo)教師，同時(shí)準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準(zhǔn)備答辯。

五、進(jìn)度計(jì)劃安排1、2011年11月22日——2011年12月25日，論文準(zhǔn)備階段，2010年12月25日之前必須確定論文題目，并發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱，否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。2、2011年11月26日——2012年3月1日，外文翻譯、論文提綱及初稿寫作階段（提綱指論文的全部目錄，初稿指論文完成至少三分之一），并于2012年3月1日前發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱，否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。

3、2012年3月2日——2012年4月20日，論文寫作階段，2012年4月20日論文中期檢查。于2012年4月20日前將論文初稿（論文完成三分之二以上）發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱，否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。

4、2012年4月21日——2012年5月20日，論文修改階段，提交完篇論文終稿及手繪圖紙，于2012年5月20日前發(fā)至指導(dǎo)教師郵箱，否則指導(dǎo)教師不再對(duì)畢業(yè)設(shè)計(jì)予以指導(dǎo)。

5、2012年5月21日——2012年5月26日，定稿裝訂階段，并于2012年5月26日前將裝訂版上交指導(dǎo)教師，逾期不交，指導(dǎo)教師評(píng)閱成績(jī)降檔。

6、2012年5月26日——2012年6月6日，指導(dǎo)教師評(píng)閱階段，學(xué)生進(jìn)行答辯準(zhǔn)備。

7、2012年6月6日左右，組織進(jìn)行論文答辯。

六、可行性研究報(bào)告參考提綱總論

1.1項(xiàng)目提出的背景

1.2項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)(依據(jù)有關(guān)規(guī)定)

1.3項(xiàng)目概況（項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)，開發(fā)商簡(jiǎn)介，項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境狀況，項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)和要求等）

1.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性

1.5項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件(地形,地貌,水文地質(zhì),周邊環(huán)境,城市規(guī)劃,交通及公共設(shè)施施工條件,社會(huì)環(huán)境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設(shè)條件,投資條件比選,推薦建址方案)

1.6項(xiàng)目投資估算（主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）

1.7結(jié)論及建議市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)分析及預(yù)測(cè)(2006,2007年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查)

2.2大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè)(2006,2007年全國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)-調(diào)查)

2.3項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)狀況分析(需求分析,供給分析,當(dāng)前租售價(jià)格調(diào)查和預(yù)測(cè),主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析調(diào)查，重點(diǎn)部分)

2.4 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析建設(shè)條件

3.1開發(fā)項(xiàng)目用地狀況

3.2項(xiàng)目方案的確定（要確定兩種方案）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想

4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則

4.3建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想

項(xiàng)目構(gòu)成,平面布置及戶型設(shè)計(jì)及戶型面積,功能要求,建筑藝術(shù),功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑,結(jié)構(gòu),道路,綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。做總平面圖和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及組織安排

5.1項(xiàng)目建設(shè)工期

5.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排

5.3 項(xiàng)目銷售期及銷售時(shí)間的確定項(xiàng)目銷售計(jì)劃

6.1項(xiàng)目定價(jià)（樓盤均價(jià)、各樓均價(jià)、每戶均價(jià)，考慮水平價(jià)差和垂直價(jià)差）

6.2項(xiàng)目分階段銷售計(jì)劃

6.3項(xiàng)目銷售收入的計(jì)算投資估算及資金籌措(參見房地產(chǎn)開發(fā)教材及大連市有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

7.1投資估算的原則

7.2項(xiàng)目建設(shè)的投資估算

7.3資金籌措與使用計(jì)劃財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

8.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算

8.2盈利能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo))

8.3清償能力分析(主要報(bào)表及指標(biāo))風(fēng)險(xiǎn)分析

識(shí)別項(xiàng)目在實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn),使用單因素的敏感性分析的方法進(jìn)行不確定性分析。社會(huì)評(píng)價(jià)和環(huán)境影響評(píng)價(jià)

10.1社會(huì)評(píng)價(jià)(項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析,社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析,結(jié)論)

10.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)(環(huán)境現(xiàn)狀,項(xiàng)目前期及實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響,環(huán)保措施及相應(yīng)投資,節(jié)水節(jié)電及消防等)結(jié)論及建議

11.1結(jié)論(兩個(gè)方案的比較)

11.2存在的問題及建議附表及附圖

附1

外文翻譯要求：

1.每名學(xué)生（外國(guó)語學(xué)院除外）在畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）期間，應(yīng)完成不少于2萬印刷符的外文翻譯。譯文不少于5千漢字。

2.譯文內(nèi)容必須與題目（或?qū)I(yè)內(nèi)容）有關(guān)。

注意！

1.發(fā)郵件時(shí)，郵件題目要寫清自己的姓名；附件多個(gè)時(shí)要打rar壓縮包；郵件附

件要寫名字和日期，如“徐冰冰英文翻譯（完成日期）”，以免經(jīng)常出現(xiàn)我解壓后就不知道是誰的，也不知道是新的還是以前的文件了。

2.無論哪個(gè)階段，提交論文必須排版。

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

1.可行性研究的概念和作用

可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法?？尚行匝芯康哪康氖鞘箾Q策科學(xué)化、程序化，保證決策的可靠性，為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐表明，開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵是決策，而決策的依據(jù)是可行性研究報(bào)告。但是，在改革開放初期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，開發(fā)商并沒有重視可行性研究的作用，這是因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)的環(huán)境條件下，開發(fā)商沒有意識(shí)到房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，靠“投機(jī)”獲取收益。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規(guī)范，只有靠合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發(fā)收益的可靠性。因此，項(xiàng)目可行性非常重要，其作用如下：

(1)可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。項(xiàng)目投資決策，尤其是大型項(xiàng)目的投資決策的科學(xué)性，是以可行性研究報(bào)告中的詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析、效益估算和準(zhǔn)確的項(xiàng)目評(píng)價(jià)分析為重要依據(jù)的。

(2)可行性研究是項(xiàng)目審批的依據(jù)。在我國(guó)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門立項(xiàng)、審批，而立項(xiàng)審批的依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。

(3)可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)數(shù)據(jù)，不僅開發(fā)商可以了解項(xiàng)目所需資金的種類和數(shù)量，而且金融機(jī)構(gòu)可以了解項(xiàng)目的清償能力和盈利能力，并結(jié)合貸款的收益性和安全性原則，確定項(xiàng)目的貸款額度。因此，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可作為企業(yè)籌集資金和金融機(jī)構(gòu)提供信貸的依據(jù)。

(4)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)?？尚行匝芯繉?duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，而這些都是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書需要明確的內(nèi)容。

(5)可行性研究是開發(fā)商與項(xiàng)目參與各方簽訂合同的依據(jù)。開發(fā)商在可行性研究確定的項(xiàng)目實(shí)施方案框架內(nèi)，落實(shí)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，并與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供應(yīng)、資金融通等單位簽訂有關(guān)合同。因此，可行性研究也是開發(fā)商與項(xiàng)目參與各方簽訂合同的依據(jù)。2．可行性研究的步驟和內(nèi)容

(1)可行性研究的步驟。1)組織準(zhǔn)備。進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究首先要組建研究班子，負(fù)責(zé)可行性研究的構(gòu)想、經(jīng)費(fèi)籌集、制定研究計(jì)劃方案等。其中，項(xiàng)目研究班子的成員應(yīng)包括了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的工程技術(shù)人員、熟悉城市規(guī)劃及管理的專家，并由熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)營(yíng)、善于協(xié)調(diào)工作的專業(yè)人員來主持。

2)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查主要包括投資現(xiàn)場(chǎng)的目然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)現(xiàn)狀的調(diào)查，如居民人數(shù)、戶數(shù)及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查，市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查，非居民產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查等。收集的資料主要有政府的方針政策，城市規(guī)劃資料，各類資源資料，有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術(shù)資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的資料等。

3)開發(fā)方案的設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)和選擇。這一階段的工作主要是根據(jù)項(xiàng)目前期工作的有關(guān)成果，結(jié)合開發(fā)商的現(xiàn)有資源情況和國(guó)家政策等，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)、對(duì)比優(yōu)選，確定具體的項(xiàng)目開發(fā)方案。當(dāng)然，選擇不同的開發(fā)方案，會(huì)出現(xiàn)不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

4)詳細(xì)研究。采用先進(jìn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)優(yōu)選出的項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從而分析項(xiàng)目的可行性。

5)編寫研究報(bào)告書?？尚行匝芯繄?bào)告書是對(duì)可行性研究全過程的描述，其內(nèi)容要與研究?jī)?nèi)容相同，且全面、翔實(shí)。

(2)房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。

按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可劃分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其具體內(nèi)容如下：

1)項(xiàng)目概況。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

2)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測(cè)，包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售期等。

3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。4)開發(fā)進(jìn)度安排。對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對(duì)各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。

5)項(xiàng)目投資估算。項(xiàng)目投資估算即對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)；用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等。估算的精度要求不高，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來事實(shí)相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投。資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

7)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法。其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。

8)風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源提供參考。

9)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，但兩者的評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。10)結(jié)論。運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。2.4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案的選擇

房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不僅與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、社會(huì)政治穩(wěn)定性、政策法規(guī)完善性和連續(xù)性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、通貨膨脹率和國(guó)家金融政策等方面存在較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，而且對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境等方面有巨大的影響。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案選擇時(shí)，應(yīng)按一定的操作程序，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研和分析。

1.項(xiàng)目開發(fā)方案的操作程序

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案是指在城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下，開發(fā)商為滿足居民或廠商的需要所做的開發(fā)地塊的詳細(xì)布置和規(guī)劃以及建設(shè)總體安排。在進(jìn)行開發(fā)方案選擇時(shí)，要按照如下程序：

(1)市場(chǎng)調(diào)研。市場(chǎng)調(diào)研的目的是要發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，尋找投資空間，預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求和分析判斷投資成本等，為進(jìn)行投資可行性研究提供基礎(chǔ)信息。

(2)開發(fā)方案的設(shè)計(jì)。由專業(yè)人員設(shè)計(jì)開發(fā)方案，包括開發(fā)規(guī)劃、開發(fā)步驟、項(xiàng)目投資融資方案、開發(fā)進(jìn)度安排等。

(3)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算。根據(jù)專業(yè)人員設(shè)計(jì)的不同開發(fā)方案，計(jì)算其對(duì)應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、工程造價(jià)指標(biāo)，若是住宅區(qū)開發(fā)，還應(yīng)包括住宅建筑密度、平均層數(shù)、住宅建筑面積凈密度以及人口密度指標(biāo)。

(4)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較、評(píng)價(jià)。根據(jù)計(jì)算得到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，采用適宜的科學(xué)方法，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行評(píng)價(jià)比較，分析不同方案的優(yōu)缺點(diǎn)，提出改進(jìn)意見建議。

(5)最優(yōu)開發(fā)方案的選擇。在對(duì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，針對(duì)存在的問題進(jìn)行改進(jìn)，形成最終實(shí)施的開發(fā)方案。

2．居住區(qū)開發(fā)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的選擇與確定

城市居民點(diǎn)的規(guī)劃一般分為居住區(qū)、居住小區(qū)和住宅組團(tuán)三級(jí)。對(duì)居住區(qū)規(guī)劃方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的目的是在保證居住區(qū)的交通、消防、日照、綠化、通風(fēng)等必備功能條件下能滿足居民的需要，提高土地的利用效率，提高投資的經(jīng)濟(jì)效果。

(1)用地平衡表。用地平衡表是用地面積指標(biāo)分析表，它既可以用于對(duì)土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)，也可以進(jìn)行方案比較，分析方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性，還可以作為居住區(qū)規(guī)劃方案的審批依據(jù)。用地平衡表的形式見表2-1。(2)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括建筑密度、建筑面積密度、容積率、平均層數(shù)等。

(3)工程造價(jià)指標(biāo)。工程造價(jià)指標(biāo)主要包括開發(fā)總投資、單方造價(jià)、每公頃居住用地造價(jià)等。

3．開發(fā)方案的綜合評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)容繁雜，涉及因素多，僅依靠個(gè)別指標(biāo)來衡量

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

張世超

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 可行性 步驟 內(nèi)容 影響因素

摘要：決定房地產(chǎn)投資之前有很多因素要注意，這就體現(xiàn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的必要性，首先要明確房地產(chǎn)投資可行性研究的意義，再就是可行性研究的步驟包括組織準(zhǔn)備，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集，開發(fā)方案的設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)和選擇等。明確要研究的內(nèi)容還有要周全的考慮到影響房地產(chǎn)投資的各種因素以及對(duì)投資商自身?xiàng)l件的考察都是決定一次投資成功還是失敗的關(guān)鍵?？尚行匝芯康母拍詈妥饔?/p>

可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。可行性研究的目的是使決策科學(xué)化、程序化，保證決策的可靠性，為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)或參考。

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)踐表明，開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵是決策，而決策的依據(jù)是可行性研究報(bào)告。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規(guī)范，只有靠合法的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不斷提高決策水平，才能保證獲取開發(fā)收益的可靠性。因此，項(xiàng)目可行性非常重要，其作用如下：

1.1 可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。

項(xiàng)目投資決策，尤其是大型項(xiàng)目的投資決策的科學(xué)性，是以可行性研究報(bào)告中的詳細(xì)可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析、效益估算和準(zhǔn)確的項(xiàng)目評(píng)價(jià)分析為重要依據(jù)的。

1.2 可行性研究是項(xiàng)目審批的依據(jù)。

在我國(guó)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門立項(xiàng)、審批，而立項(xiàng)審批的依據(jù)之一就是可行性研究報(bào)告。

1.3 可行性研究是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。

根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)數(shù)據(jù)，不僅開發(fā)商可以了解項(xiàng)目所需資金的種類和數(shù)量，而且金融機(jī)構(gòu)可以了解項(xiàng)目的清償能力和盈利能力，并結(jié)合貸款的收益性和安全性原則，確定項(xiàng)目的貸款額度。因此，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可作為企業(yè)籌集資金和金融機(jī)構(gòu)提供信貸的依據(jù)。

1.4 可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。

可行性研究對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都作出了安排，而這些都是項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書需要明確的內(nèi)容。

1.5 可行性研究是開發(fā)商與項(xiàng)目參與各方簽訂合同的依據(jù)。開發(fā)商在可行性研究確定的項(xiàng)目實(shí)施方案框架內(nèi)，落實(shí)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，并與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供應(yīng)、資金融通等單位簽訂有關(guān)合同。因此，可行性研究也是開發(fā)商與項(xiàng)目參與各方簽訂合同的依據(jù)。可行性研究的步驟。

2.1 組織準(zhǔn)備。

進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究首先要組建研究班子，負(fù)責(zé)可行性研究的構(gòu)想、經(jīng)費(fèi)籌集、制定研究計(jì)劃方案等。其中，項(xiàng)目研究班子的成員應(yīng)包括了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的工程技術(shù)人員、熟悉城市規(guī)劃及管理的專家，并由熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)營(yíng)、善于協(xié)調(diào)工作的專業(yè)人員來主持。

2.2 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)查主要包括投資現(xiàn)場(chǎng)的目然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)現(xiàn)狀的調(diào)查，如居民人數(shù)、戶數(shù)及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查，市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查，非居民產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)查等。收集的資料

主要有政府的方針政策，城市規(guī)劃資料，各類資源資料，有關(guān)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通、地質(zhì)、氣象等方面的技術(shù)資料，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的資料等。

2.3 開發(fā)方案的設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)和選擇。

這一階段的工作主要是根據(jù)項(xiàng)目前期工作的有關(guān)成果，結(jié)合開發(fā)商的現(xiàn)有資源情況和國(guó)家政策等，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)、對(duì)比優(yōu)選，確定具體的項(xiàng)目開發(fā)方案。當(dāng)然，選擇不同的開發(fā)方案，會(huì)出現(xiàn)不同的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

2.4 詳細(xì)研究。

采用先進(jìn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，對(duì)優(yōu)選出的項(xiàng)目開發(fā)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，從而分析項(xiàng)目的可行性。

2.5 編寫研究報(bào)告書。

可行性研究報(bào)告書是對(duì)可行性研究全過程的描述，其內(nèi)容要與研究?jī)?nèi)容相同，且全面、翔實(shí)。房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。

按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可劃分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其具體內(nèi)容如下：

3.1 項(xiàng)目概況。

項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

3.2 市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測(cè)，包括開發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開發(fā)周期、銷售期等。

3.3 規(guī)劃方案的優(yōu)選。

在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

3.4 開發(fā)進(jìn)度安排。

對(duì)開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對(duì)各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。

3.5 項(xiàng)目投資估算。

項(xiàng)目投資估算即對(duì)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)；用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、公共配套設(shè)施費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等。估算的精度要求不高，但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭(zhēng)與未來事實(shí)相符。

3.6 資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投。資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不同方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

3.7 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法。其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。

3.8 風(fēng)險(xiǎn)分析。

風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對(duì)影響投資效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析，了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為控制項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源提供參考。

3.9 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配臵的原則，從國(guó)家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配臵的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，但兩者的評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，即按照資源合理配臵的原則，從國(guó)家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。房地產(chǎn)投資需要注意的影響因素

4.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)免對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)業(yè)不是個(gè)孤立的行業(yè)，本書多處強(qiáng)調(diào)，將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作國(guó)民經(jīng)濟(jì)的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待是錯(cuò)誤的，這并不僅僅是個(gè)說法問題，而是一個(gè)最基本的認(rèn)識(shí)問題：到底是房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？如果把這個(gè)問題搞顛倒了，在形勢(shì)的判斷上就會(huì)出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會(huì)導(dǎo)致“先人為主”的決策傾向。如年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位臵所帶來的后果。

4.2 當(dāng)?shù)卣姓袨閷?duì)市場(chǎng)的影響

一些地方政府的城市規(guī)劃及規(guī)劃控制水平對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。眾所周知，在城市規(guī)劃管理比較好的張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規(guī)劃、有效的規(guī)?？刂?、嚴(yán)格的規(guī)劃管理，使這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免7盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場(chǎng)基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預(yù)售成績(jī)都很好。與此形成對(duì)比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴(yán)重失控，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴(yán)重，商品房供應(yīng)量過大，市場(chǎng)價(jià)格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。

4.3 街區(qū)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷的影響

古北新區(qū)并非上海鬧市區(qū)，樓價(jià)何以如此昂貴？原來，由80年代起率先開發(fā)的第一個(gè)上海外貿(mào)區(qū)—一虹橋開發(fā)區(qū)，隨著愈來愈多外商人駐辦公，鄰近的古北新區(qū)自然成為外商購(gòu)買或租賃住宅的主要目標(biāo)。區(qū)內(nèi)滿是豪華住宅，住戶大部分是港、臺(tái)同胞及外國(guó)人，所以成為上海唯—一個(gè)名副其實(shí)的境外人士居住區(qū)。這使古北新區(qū)享有很高的知名度，并自然形成了一個(gè)獨(dú)特的社交圈及生活社區(qū)，區(qū)內(nèi)樓宇質(zhì)素又不賴，需求者多而且舍得花大價(jià)錢，故此售價(jià)及租金曾一直穩(wěn)步上揚(yáng)。進(jìn)入1996 年以后，該小區(qū)房?jī)r(jià)雖有所下跌，但仍是國(guó)內(nèi)最貴的地方。從古北新區(qū)的例子可以看出，房地產(chǎn)的價(jià)值似乎并不完全取決于樓盤自身的檔次和質(zhì)量，還與周邊的街區(qū)環(huán)境有關(guān)。正因?yàn)橛泻鐦蜷_發(fā)區(qū)的發(fā)展，才產(chǎn)生了對(duì)古北新區(qū)高尚住宅的需求，虹橋開發(fā)區(qū)與古北新區(qū)之間明顯存在著功能上的互補(bǔ)關(guān)系。街區(qū)功能是使房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值的外在動(dòng)因。投資商自身?xiàng)l件考察

5.1 考察你的經(jīng)驗(yàn)

隔行如隔山，隔山買牛難。任何一家公司都不可能對(duì)自己完全不了解的領(lǐng)域進(jìn)行投資，房地產(chǎn)投資也是如此。即使是已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一定資歷的企業(yè)，如果該公司以前是開發(fā)市內(nèi)寫字樓的，如今目標(biāo)投資對(duì)象是郊區(qū)別墅，那么能不能考慮呢？那要看公司的經(jīng)理層里是否有具備別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人才，否則還是慎重為好。當(dāng)然，事情并不是絕對(duì)的，當(dāng)你認(rèn)為“經(jīng)驗(yàn)”這一風(fēng)險(xiǎn)也值得冒的時(shí)候，就不必在這個(gè)問題上多思量了。

5.2 考察你的投資方式

由于企業(yè)背景和實(shí)力不同，各房地產(chǎn)投資企業(yè)的項(xiàng)目投資方式也不一樣。也許你的企業(yè)從來不會(huì)在建一幢樓后靠出租來獲取長(zhǎng)期回報(bào)，而是建一部分賣一部分，甚至靠預(yù)售樓盤來滾動(dòng)開發(fā)，那么對(duì)那些適合于長(zhǎng)線開發(fā)的項(xiàng)目和適于長(zhǎng)錢投資的地區(qū)，你就要三思而后行了。有時(shí)候一個(gè)好項(xiàng)目，到了某些房地產(chǎn)企業(yè)手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。

5.3 考察你的融資能力

每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)都會(huì)遇到借貸和融資問題。問題是你的借貸渠道和融資渠道是否可靠，如果項(xiàng)目建到一半而你的后續(xù)資金又無人提供，那可要人命了。筆者見到不少這樣的事情：一個(gè)建了一半的項(xiàng)目因?yàn)闆]有后續(xù)資金而停工兩三年，前期成本已經(jīng)上升了一半，如此就算建好了也無利潤(rùn)可言了，明擺著是虧本的生意。分析角度四：投資商的自身?xiàng)l件對(duì)營(yíng)銷的影響俗語說“太貴有自知之明”。房地產(chǎn)商在進(jìn)行項(xiàng)目分析時(shí)是不可能不對(duì)自身的條件進(jìn)行分析的。一家公司不可能什么樣的項(xiàng)目都能開發(fā)，也不可能什么樣的風(fēng)險(xiǎn)都敢去冒，所以在考察一個(gè)地區(qū)、一個(gè)項(xiàng)目值不值得去投資時(shí)，還必須有針對(duì)性地權(quán)衡：本公司適不適合于那個(gè)地區(qū)去投資，適不適合于投資那樣的項(xiàng)目。從全局出發(fā)進(jìn)行可行性研究

事實(shí)上，一個(gè)好的市場(chǎng)營(yíng)銷者才是一個(gè)最好的利潤(rùn)創(chuàng)造者和挖掘者，他們致力于分析各種營(yíng)銷機(jī)會(huì)的利潤(rùn)潛力，捕捉贏利機(jī)會(huì)。這樣的房屋是有目的、有針對(duì)性地建造的。優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司應(yīng)從機(jī)構(gòu)內(nèi)外來縱觀其業(yè)務(wù)，監(jiān)視變化中的環(huán)境并抓住最佳的機(jī)會(huì)。公司營(yíng)銷人員的主要職責(zé)是辨別外界環(huán)境中的主要變化，通過設(shè)立早期預(yù)警系統(tǒng)，及肘改變營(yíng)銷策略，去迎接營(yíng)銷環(huán)境中的新挑戰(zhàn)和新機(jī)會(huì)。消費(fèi)者市場(chǎng)分析與營(yíng)銷環(huán)境分析同等重要。消費(fèi)者市場(chǎng)包括個(gè)人和家庭、消費(fèi)者在年齡、收入、教育程度、遷移狀態(tài)及興趣等方面差異極大，營(yíng)銷者區(qū)分不同消費(fèi)者群體和細(xì)小的市場(chǎng)，并按照他們的需要來開發(fā)產(chǎn)品和服務(wù)是非常有用處的。我們應(yīng)在分析消費(fèi)者行為的基礎(chǔ)上，從消費(fèi)者購(gòu)買心理入手，分析營(yíng)銷策劃人員如何制定營(yíng)銷計(jì)劃。具體來講就是要研究如下問題：購(gòu)買什么？為什么購(gòu)買？購(gòu)買者是誰？如何購(gòu)買？何地購(gòu)買？何處購(gòu)買？結(jié)論。

運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

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[3] 梁云芳，高鐵梅，賀書平。房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)證分析[J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)。2006

[4] 岳朝龍，孫翠平。我國(guó)房地產(chǎn)投資與GDP 關(guān)系的協(xié)整分析[J].統(tǒng)計(jì)教育。2006

[5] 李聰明。我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系分析[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì)。2005

[6] 曲波，謝經(jīng)榮，王瑋。中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的評(píng)介與探析[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融。2003

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析 1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況介紹 1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)介紹

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)生背景和建設(shè)必要性 第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查總論 2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

政策環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

社會(huì)文化分析 宗地現(xiàn)狀分析

配套設(shè)施分析

城市規(guī)劃分析

基礎(chǔ)設(shè)施分析

2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

2.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析 2.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目swot分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目威脅分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目swot分析表 2.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排 3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)方案說明 3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排 第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用估算

4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用估算的范圍和依據(jù) 4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本估算 4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用估算 4.4 投資成本費(fèi)用估算匯總 4.5 開發(fā)期經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的估算 第5章 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措 5.1 資金來源與運(yùn)用分析 5.2 借款償還計(jì)劃 5.3 資金使用的管理

第6章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 6.2 盈利能力分析與相關(guān)報(bào)表 6.3 清償能力分析與資產(chǎn)負(fù)債表 6.4 資金平衡分析和資金來源與運(yùn)用表 第7章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 7.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析

敏感性分析

臨界點(diǎn)分析 概率分析

7.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 7.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目其他風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目金融風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)和自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析 7.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 第8章 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 8.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述 8.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)影響分析

第9章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議