第一篇：購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

第二篇：物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應注意那些交接事項

物管公司在開發(fā)商物業(yè)移交時應注意那些交接事項?

答：物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗收關，否則因為把關不嚴而造成的后遺癥和改造、增設工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關鍵：

(1)對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，(包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設施等敏感問題)。

(2)開發(fā)商應對小區(qū)所有土建工程、裝飾工程、市政工程、設備安裝工程和綠化工程等主體及配套工程的施工(承包)單位名稱、工程項目、工程負責人擴聯(lián)系電話、保修期限等內(nèi)容列出清單交給物業(yè)公司。

(3)將開發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來備用可為以后維修減少費用。

(4)凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設備和設施的應讓開發(fā)商或施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。

(5)驗收時注意和物管密切相關的設施和管線有無按要求做好：包括崗亭、道閘、圍欄防攀防鉆設施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房(含清潔工具房)、小區(qū)標識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)(含商鋪)等。

(6)小區(qū)公共設備、設施、輔助場所(幼兒園等)、停車位、會所等產(chǎn)權須界定并出具相關證明(避免以后引起業(yè)主投訴、爭紛)。

第三篇：公民在簽訂和履行買賣合同時應注意什么問題

簽訂和履行買賣合同時應注意什么問題

（1）在簽訂和履行買賣合同時買方應注意以下幾點

1）確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。買賣合同標的物的權利瑕疵，是指有第三人對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2）確定標的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據(jù)情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3）敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機動車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。

（2）在簽訂和履行買賣合同時賣方應注意以下幾點

1）主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

2）敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。在即時清結的買賣合同中，買方應按規(guī)定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。

3）敦促買方接受標的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，這會給賣方造成不利，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。

第四篇：房地產(chǎn)五證是開發(fā)商在銷售或者預售商品房時需要具備的資格文件

房地產(chǎn)五證是開發(fā)商在銷售或者預售商品房時需要具備的資格文件，五證是哪五證呢？開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。開發(fā)商五證如何查看

查看開發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看最主要的兩個證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。房地產(chǎn)五證辦理流程

建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(30個工作日)程序：

(1)企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報局業(yè)務會批準(4)領取選址意見書

2.規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3.建設用地規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規(guī)劃許可證 4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估

(3)土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二)、建設工程規(guī)劃許可證 1.市消防支隊蓋章(15個工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2)核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3.房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模(30個工作日)建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4.建設工程規(guī)劃許可證(30個工作日)(1)建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5.放線報告(15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。(三)、建設工程施工許可證(建委)1.報建(1個工作日)提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2.現(xiàn)場勘察(3個工作日)3.組織招標 4.抗震審查 5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票(四)、商品房預售許可證(15個工作日)申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，15日內(nèi)核發(fā)(五)、配套工程

建設管線工程規(guī)劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處。開發(fā)商想要銷售商品房，必須按照規(guī)定辦理各種手續(xù)，也就是我們?nèi)粘Ｋf的房地產(chǎn)五證。房地產(chǎn)五證是商品房銷售的合法憑證，也是購房者購買房屋的有力保障?？戳松衔牡慕榻B，想必大家對五證是哪五證已經(jīng)有所了解了吧。

第五篇：省委書記梁寶華在蘇南調(diào)研時要求大力培育自主知識產(chǎn)權和自主品牌

省委書記梁寶華在蘇南調(diào)研時要求大力培育自主知識產(chǎn)權和自主品牌

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7月26至27日，省委書記梁保華在張家港、常熟就當前經(jīng)濟工作進行調(diào)研。他要求蘇南地區(qū)深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照省委工作會議的部署，積極應對面臨的嚴峻挑戰(zhàn)和困難，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，更大力度地推進產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級、自主創(chuàng)新和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅努力保持今年經(jīng)濟好的發(fā)展勢頭，而且要為明年和今后一個時期又好又快發(fā)展創(chuàng)造有利條件、打下堅實基礎。

今年以來，受人民幣升值、勞動力成本提高、能源和原材料漲價等多種因素疊加影響，紡織服裝企業(yè)面臨著較大的困難，梁保華對此十分關注。在省委常委、蘇州市委書記王榮和市長閻立等陪同下，他冒著酷暑先后考察了張家港華芳集團有限公司、東渡紡織集團有限公司和常熟凱蘭針織有限公司，并在常熟主持召開了紡織服裝企業(yè)負責人座談會，認真了解當前紡織服裝企業(yè)運行情況及遇到的困難和問題。他說，今年以來，紡織服裝行業(yè)面臨的困難多、矛盾多，大家始終保持良好精神狀態(tài)，積極創(chuàng)新發(fā)展思路，千方百計克服困難，這種精神十分可貴。梁保華希望大家進一步堅定信心，振奮精神，化挑戰(zhàn)為機遇，大力創(chuàng)名牌、創(chuàng)品牌，加大產(chǎn)品結構調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移力度，努力取得新的發(fā)展。他還要求各級政府和有關部門要進一步加強對企業(yè)的服務，幫助企業(yè)排憂解難。

梁保華十分關心蘇南經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級，先后考察了張家港市的澳洋集團、海陸重工股份有限公司和常熟市的通潤驅(qū)動設備股份有限公司、江蘇網(wǎng)路神電子商務技術有限公司、華潤電力（常熟）有限公司和常熟發(fā)電有限公司?？疾炱陂g，梁保華聽取了張家港、常熟市委、市政府的工作匯報，對兩市今年以來堅持又好又快發(fā)展的導向，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式上取得的新進展給予充分肯定。他強調(diào)，當前要認真貫徹省委工作會議精神，全面分析和正確把握下半年的經(jīng)濟形勢，既要看到當前經(jīng)濟發(fā)展的基本面是好的，又要看到經(jīng)濟發(fā)展面臨的困難多、不確定因素多，要積極應對，迎難而上，不僅努力保持下半年經(jīng)濟好的發(fā)展勢頭，而且要為明年以及今后一個時期又好又快發(fā)展打下堅實基礎，創(chuàng)造良好條件。梁保華要求蘇南地區(qū)要更大力度推進產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，大力發(fā)展高新技術、高附加值產(chǎn)業(yè)，把推動產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整與加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移結合起來，與招商選資結合起來，與更多地引進人才和創(chuàng)新團隊結合起來，加快形成現(xiàn)代服務業(yè)和高端制造業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢；要更大力度推進自主創(chuàng)新，大力培育自主知識產(chǎn)權和自主品牌，積極引進高水平科技成果和高層次創(chuàng)新人才，加快構筑新的競爭優(yōu)勢；要更大力度推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，堅持用現(xiàn)代工業(yè)裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科技改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營方式革新農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代知識武裝農(nóng)民，推進農(nóng)村合作經(jīng)濟組織、設施農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)加快發(fā)展，不僅在新型工業(yè)化、經(jīng)濟國際化方面走在前面，而且在推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展上走在前面。