第一篇：房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨

在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和

項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應在_____年_____月____日之前），負責協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達成公開出讓條件：

（1）項目土地為國有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標；

（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨辦理《國有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項目。

3.2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負責按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條項目土地使用權(quán)的獲取

4.1土地競買保證金由項目公司負責向國土部門支付。

4.2項目土地競得后，項目公司應支付的土地出讓金和相關(guān)稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項目公司治理架構(gòu)

5.1項目公司注冊資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司 40 %股權(quán)。

5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進行決策，股東

按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負責。

5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。

5.5項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)巍ｍ椖抗究偨?jīng)理暨法定代表人，財務總監(jiān)由乙方委派的人員擔任；項目公司副總經(jīng)理、財務副總監(jiān)由乙方委派的人員擔任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。

5.6項目公司注冊成立后，應將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。

第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

6.1甲方負責在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。

6.3項目公司應在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起工完成整個項目。

6.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負責報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方

共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后進行定價。

6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務安排

7.1在項目公司獲取融資前，項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。

7.2除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。

7.3乙方同意甲方利用項目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項目公司承擔。

7.4甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條項目銷售及利潤分配

8.1 雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設(shè)費用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。

第九條正式協(xié)議

9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導致無法按約成立項目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進行財務、法務盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決

定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

第十條排他性與替代性

10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應承擔違約責任。

10.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項目公司均無異議。

第十一條違約責任

11.1甲、乙方以及項目公司各方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應負責賠償。

11.2本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭議解決

12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。

12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項目公司章程中具體約定。

15.2乙方應提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。

13.3本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔。

13.4甲、乙雙方一致同意，應將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信

息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。

13.5任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴重的火災、臺風、地震、水災和其它不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務的，受事故影響的一方應將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當局或機構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務的，不承擔責任。但受影響的一方應在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類文件、函件、通知，應按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達。

13.7本協(xié)議自甲方及項目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)公司-合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

本框架協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗及商業(yè)資源，乙方為江西省內(nèi)具備較強經(jīng)濟實力和開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，經(jīng)友好協(xié)商，甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項下項目；

2、甲方與乙方此次合作，旨在____市____區(qū)依法通過出讓方式取得約__ _畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”），并最終由乙方獨立開發(fā)本協(xié)議項下項目；

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市相關(guān)規(guī)定，就雙方合作項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成本框架協(xié)議：

3、甲方作為本項目的發(fā)起人，已經(jīng)向乙方提供本項目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料，并保證上述資料的真實、合法、有效。乙方已充分了解本項目的背景，包括其前景與風險，并且繼續(xù)愿意參與本項目。

第二條合作的前提條件

1、項目土地為國有建設(shè)用地，規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件；

2、項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

3、項目土地可作為獨立宗地，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，項目土地受讓后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。（根據(jù)項目實際情況，會分為南北兩個地塊同時進行招標拍賣掛牌，具體以招標拍賣掛牌或政府正式文件確認為準）。

第三條合作模式

1、甲方與乙方在雙方認為條件成熟后可以共同投資組成項目公司共同經(jīng)營本項目，雙方暫定共同投資組成兩個項目公司分別開發(fā)南北兩個地塊（南北兩個地塊出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標要求的具體情況以招標拍賣掛牌公告或政府正式文件確認為準）；

2、項目公司注冊資本各為人民幣8000000(捌仟萬圓整)，用于開發(fā)南地塊組成的項目公司（以下簡稱“項目公司1”），項目公司1注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），項目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建，其中公司占注冊資本5%的股權(quán)，甲方占注冊資本30%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)；用于開發(fā)北地塊項目公司（以下簡稱“項目公司2”），項目公司2注冊資本人民幣80000000（捌仟萬圓整），由甲方、乙方兩方共同投資組建，其中甲方占注冊資本35%的股權(quán)，乙方占注冊資本65%的股權(quán)。以上兩個項目公司（包括項目公司1和項目公司2）全部注冊資金由乙方提供資金，甲方應出資部分由乙方出借給甲方，雙方另行訂立借款協(xié)議，具體以借款協(xié)議約定為準；

2、成立項目公司后，項目公司依照政府招標拍賣掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標、競買擬出讓地塊；

3、若項目公司1和項目公司2順利投標、競買到擬出讓土地，以出讓人向

中標人發(fā)出中標通知書或與競買人簽訂成交確認書為準（中標人或競買人為項目公司1或項目公司2），項目公司1和項目公司2收到中標通知書或簽訂成交確認書后3個工作日內(nèi)，乙方應按照本協(xié)議第四條約定的對價支付相應費用。

4、甲方分別以項目公司1和項目公司2所占的30%和35%的股權(quán)直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向項目公司1和項目公司2出資的借款，甲方以其在項目公司1和項目公司2中認繳或?qū)嵗U出資額作為股價向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項目公司1和項目公司2的股權(quán)，在甲方轉(zhuǎn)讓其在項目公司1所占股權(quán)時，公司無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓其在項目公司所占股權(quán)后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條

第1款甲方向乙方所借款項，甲方收回借款協(xié)議以及向乙方出具的資金收條，借款協(xié)議、收條作廢，甲方無需向乙方歸還所借款項，乙方無需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費用分別由項目公司1和項目公司2承擔；

5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在項目公司中所占的股權(quán)，在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款，不得向法院起訴要求乙方歸還借款；

6、若最終項目公司投標、競買土地失敗并收到出讓人退還的投標、競買的保證金后，項目公司1和項目公司2決議解散項目公司，甲方在項目公司所占股權(quán)對應的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款，甲方不再向乙方主張借款，不得向法院主張要求乙方歸還借款。

第四條項目轉(zhuǎn)讓對價

1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣13000000（壹仟叁佰萬圓整），并前后共計投入近15000000（壹仟伍佰萬圓）各類費用及大量人力物力，并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項目的優(yōu)先權(quán)益，政府承諾的地價也顯著低于當?shù)厥袌銎骄剑椖块_發(fā)前景較為樂觀，乙方基于獨立開發(fā)的訴求，自愿在順利取得項目對應土地后（以收到中標通知書或簽訂成交確認書為準）向甲方支付總價為萬元的對價以獲得獨立開發(fā)權(quán)；

2、在項目公司正式組建前，甲方根據(jù)乙方訴求，配合乙方向當?shù)卣疇幦∪缦率马棧?/p>

2.1 規(guī)劃指標調(diào)整；

2.2 稅費和配套費減免；

2.3 爭取項目配套物流倉儲用地。

上述事項如取得成果，分別調(diào)整本條第1款所述對價，具體對價調(diào)整方案，另行簽訂補充協(xié)議，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確；

3、對價的支付方式：在順利取得項目土地后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項目咨詢費及管理費，具體細節(jié)在上述補充協(xié)議中另行約定，并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確。

第五條特別約定

1、在項目公司成立后，為便于后續(xù)操作，原則上不發(fā)生除土地投標、競買證金外的其他費用；

2、項目公司的財務印鑒，甲方、乙方各執(zhí)一枚；

3、項目公司的法定代表人由乙方指定人員擔任。

第六條正式協(xié)議

1、其他未盡事宜，在簽訂正式協(xié)議時予以補充或修改；

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確，如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致，以正式合作協(xié)議為準；

3、如甲、乙雙方在年月日前無法簽訂正式合作協(xié)議，本框架協(xié)議喪失效力。雙方簽署正式合作協(xié)議后，本框架協(xié)議同時廢止；

4、在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進行調(diào)查，雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準正式開展本項目合作。如任何一方做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔違約責任。

第七條排他性與替代性

本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時點之前具有排他性：

自簽訂之日起個工作日內(nèi)；

1、甲方、乙方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類似協(xié)議。如本框架協(xié)議終止或排他過期，本排他性條款亦自動終止。相關(guān)各方屆時另有約定的除外；

2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對方簽署正式協(xié)議。

第八條保密條款

1、本保密條款適用對象為本項目合作各方及其關(guān)聯(lián)公司，公司現(xiàn)有股東，還包括參與項目合作事宜的顧問等中介服務人員；

2、甲、乙雙方一致同意，應將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信息”），合作過程各方互相披露的信息和資料僅為本協(xié)議目的使用，不得用于其他目的；

3、未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外；

4、資料的返還或銷毀。如果合作項目未能完成，合作雙方負有相互返還或銷毀對方提供的信息的義務；

5、不公開條款。合作的任何一方在共同公開宣告投資事項前，未經(jīng)對方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關(guān)投資事項的信息和資料，但有權(quán)機關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)強制要求公開的除外。

第九條其他約定

1、本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。對本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，雙方均友好協(xié)商解決；

2、本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，均由該方自行承擔；

4、除了保密條款，排他性條款外，本合作協(xié)議的各項條款在合作正式法律文件簽署之前不具有法律約束力；

5、本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份。

附件1：

甲方：有限公司（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方：（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

合作框架協(xié)議書

本協(xié)議由以下各方于年 月 日在簽署：

甲方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

乙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

丙方：

身份證號：

聯(lián)系地址：

…

…

…

鑒于上述各方有志于探索以新型合作模式，共同開發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場，經(jīng)各方充分協(xié)商，就有關(guān)合作事宜，達成如下協(xié)議：釋義：

各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)立母公司的各位股東的合稱；

母公司：指各方共同投資在市工商登記注冊的 xx房地產(chǎn)

咨詢有限責任公司；

項目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實施的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

項目參加人：指同意某一項目的實施，并愿意參加的股東，以及不同意某一項目的實施，但仍愿意出資的股東。

項目公司：指母公司為實施某一項目在項目所在地，以自身名義設(shè)立并由項目參加人實際運營的、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司。

核心股東：指在母公司投資，且在項目運營中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本協(xié)議第條確定的股東。合作模式

1.1 以上各方同比例投資設(shè)立xx房地產(chǎn)咨詢有限責任公司（公司名稱以工商管理部門核定為準，以下簡稱：母公司），以該公司名義在全國范圍內(nèi)尋找、調(diào)查、論證具有投資價值以及開發(fā)前景的房地產(chǎn)項目；

1.2 擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目確定后（以下簡稱：項目），項目參加人共同合作，以母公司的名義融資，并在項目開發(fā)地設(shè)立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全資子公司（以下簡稱：項目公司）

1.3 項目參加人以項目公司的名義投資項目，本協(xié)議項下任何項目公司、項目均獨立核算，任何項目風險由該項目參加人同比例承擔；任何項目收益由該項目參加人同比例分配。2 組建母公司

2.1 公司名稱：市xx房地產(chǎn)咨詢有限責任公司（注：建議將母公司設(shè)立為咨詢公司，但咨詢公司投資實體公司是否有限制，請向當?shù)毓ど坦芾聿块T咨詢）；

2.2 經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)行業(yè)資訊收集、政策研究、房地產(chǎn)

投資咨詢等（以工商管理部門核定為準）；

2.3 注冊資本：元，由各方同比例投入；

2.4 公司注冊地址：北京市；

2.5 法定代表人：。成立項目公司

3.1 各方均可將自己擁有、控制的房地產(chǎn)項目或獲悉的房地產(chǎn)項目推薦給母公司，母公司經(jīng)論證，半數(shù)以上股東同意且核心股東一致同意實施的，方可實施。

3.2 項目公司以母公司名義在項目所在地設(shè)立，由項目參加人組建并運營項目公司。在項目實施過程中，任何項目參加人不得提前退出項目，任何未參與項目的股東也不得中途加入項目。

3.3 根據(jù)項目所需開發(fā)資質(zhì)確定項目公司注冊資本金，項目公司所需注冊資本金由母公司在項目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息。

3.4 項目公司后期開發(fā)所需資金，由項目開發(fā)公司在項目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利率不得超過同期銀行貸款利率的四倍）

3.5 在項目公司建設(shè)、運營項目期間，所有項目參加人共同組成該項目公司的董事會成員，有權(quán)對項目開發(fā)的成本進行監(jiān)督、質(zhì)詢、提出建議或聘請中介機構(gòu)進行審計。

4核心股東職務和分工

4.1 甲、乙、丙三方為母公司核心股東；

4.2 甲方擔任母公司的董事長，負責母公司的經(jīng)營項目和外部事務，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)；

4.3 乙方擔任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負責公司的日常經(jīng)營和管理，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)；

4.4 丙方擔任母公司的財務總監(jiān)，負責公司經(jīng)營財務收支事

宜，對公司經(jīng)營項目有一票否決權(quán)。利潤分配方式

5.1 任何項目的經(jīng)營收益在除去募集資金成本和建設(shè)開發(fā)成本后的利潤部分返回母公司，由項目參加人按照同比例分配的原則分紅；

5.2 任何項目公司在項目開發(fā)完成并清算后，如有剩余財產(chǎn)，返回母公司，由項目參加人按照同比例分配原則進行分配。

5.3 在項目收益按照上述約定分配后，項目參加人一致同意，各拿出所獲收益的%，獎勵核心股東及項目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項目提供股東分享。股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓

6.1 母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。

6.2 母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)，任何股東不得對外轉(zhuǎn)讓所持有的母公司股份；

6.3 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時，由其他股東按照同比例原則受讓。

6.4 任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時，其轉(zhuǎn)讓價格均按照原始入股金額確定。

6.5 任何項目參加人未經(jīng)全體項目參加人同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其在項目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。7 保密及信息披露

7.1 除非本協(xié)議另有約定，各方對其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項目的各種形式的信息、資料具有承擔保密的義務。參與談判的各方人員不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)秘密、商業(yè)信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書面達成的各種協(xié)議等。

7.2 上述限制不適用于：

7.2.1在披露時已成為公眾一般可獲取的信息和資料；

7.2.2任何一方依照法律要求，有義務向有關(guān)政府部門披露，或任何一方因其正常經(jīng)營所需，向其直接法律顧問和財務顧問披露上述保密信息；

7.2.3 如果本協(xié)議標的未能完成、母公司因故未能成立，各方負有相互返還或銷毀各方提供之信息資料的義務。

7.2.4 該條款所述的保密義務于本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。8 協(xié)議終止

發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動終止：

8.1 各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

8.2 因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)各方書面確認后本協(xié)議終止；

8.3 核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán)；

8.4 母公司成立三年內(nèi)，未實際運營任何項目；

8.5 依法應當終止的其他終止情形。

9附則

9.1 本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。

9.2本協(xié)議的修改均應采用書面形式，否則修改無效。

9.3 本協(xié)議在執(zhí)行過程中，如遇變更或不明的地方，各方另行協(xié)商并簽訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件，所有附件作為本協(xié)議不可分割的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.4 本協(xié)議如與國家法律、法規(guī)相抵觸，以國家法律、法規(guī)為準。

9.5 本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

（本頁無正文，為簽字頁）甲方簽字：

乙方簽字：

丙方簽字：

丁方簽字：

戊方簽字：

…

第四篇：框架合作協(xié)議

框架合作協(xié)議

甲方：懷化金澳科技有限公司

乙方：貴州勇能能源(集團)開發(fā)有限公司

為了確保于2011年8月2日、2012年3月16日與盤縣人民政府簽訂的《盤縣招商引資項目》及《電解錳建設(shè)項目補充協(xié)議》的履行。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方僅就合作經(jīng)營電解錳廠項目，盤縣烏都河水電站項目，二氧化錳還原焙燒廠項目，硫酸廠項目，錳礦山項目的相關(guān)事宜達成如下合作協(xié)議，以便雙方共同遵守。

一、合作項目名稱：

1、在盤縣?；l(xiāng)合作投資建設(shè)貴州省盤縣聚星源錳業(yè)有限公司年產(chǎn)6萬噸電解錳廠項目、將盤縣烏都河水電站擴容建設(shè)達7．5萬千瓦。

2、在貴州省水城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)合作投資建設(shè)：(1)年產(chǎn)40萬噸電解金屬錳廠項目；(2)年產(chǎn)45萬噸二氧化錳還原焙燒廠項目；(3)年產(chǎn)50萬噸硫酸廠項目。

3、在水城縣境內(nèi)合作投資開發(fā)、重組、兼并整合錳礦山四座。

二、經(jīng)營范圍：以電解錳金屬錳項目、盤縣烏都河水電站項目、硫酸廠項目、二氧化錳焙燒廠項目、錳礦山項目的工商營業(yè)執(zhí)照所載明的內(nèi)容為準。

三、本合作協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方對盤縣聚星源電解 1

金屬錳廠項目，盤縣烏都河水電站項目，錳礦山項目進行盡職調(diào)查，對財務數(shù)據(jù)進行審查，對經(jīng)營風險及前景進行充分評估。

四、甲、乙雙方根據(jù)盡職調(diào)查報告的數(shù)據(jù)，盤縣聚星源電解金屬錳廠項目、盤縣烏都河水電站項目、二氧化錳還原焙燒項目、硫酸廠項目、錳礦山項目合作的總投資及參股比例，甲方占合作項目49％的股份，乙方占合作項目51％的股份。

五、責任和義務：

1、甲方負責完成年產(chǎn)40萬噸的電解金屬錳廠，年產(chǎn)45萬噸二氧化錳還原焙燒廠，年產(chǎn)50萬噸硫酸廠等項目的可行性研究報告。

2、甲方負責電解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目設(shè)計業(yè)務技術(shù)，同時負責項目投資融資或?qū)で蠛献魍顿Y人參與工作，乙方要積極配合。

3、乙方負責辦理合作項目電解解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目立項、環(huán)保、國土、林業(yè)、水利審批相關(guān)手續(xù)，項目使用土地征地拆遷，協(xié)調(diào)工農(nóng)關(guān)系工作，完成三通一平工作，爭取合作項目享受政府招商引資優(yōu)惠政策。

4、乙方負責將其在水城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資建設(shè)3*35萬千瓦的熱動力發(fā)電項目年發(fā)電80億度按供電部門上網(wǎng)價，供給解錳廠、二氧化錳還原焙燒廠、硫酸廠項目的用電，同時乙方將其投資的雙巢氣源點的燃氣按廠價供氣、供煤、焦炭

給合作項目使用。

5、甲方提供技術(shù)相關(guān)資料報告和立項所需。

6、甲方保證在合同簽定之日起十個工作日內(nèi)籌備前期資金不低于壹億元（￥100000000.00元）到勇能集團指定的銀行，在資金未到帳之前乙方不做相關(guān)工作。

7、具體股份份額與其它事項待資金到位后以雙方鑒定正式合同為準。

六、甲、乙雙方根據(jù)合作項目進展及完善相關(guān)手續(xù)后，雙方協(xié)商另行簽訂具體項目合作協(xié)議，并注冊成立專門運營公司，按照《公司法》、《合伙企業(yè)法》、《公司章程》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行運作。

七、本合作協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、本框架合同作協(xié)議從甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合作協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，存檔兩份。

甲方：懷化金澳科技有限公司

代表人簽字：

乙方：貴州勇能能源（集團）有限公司

代表人簽字：

年月日

第五篇：合作框架協(xié)議 2012

長期合作框架協(xié)議

青島000有限公司

青島000有限公司

甲方：青島000有限公司(以下簡稱甲方)

乙方：青島000有限公司(以下簡稱乙方)

為積極尋求合作共贏的發(fā)展模式，努力推動本地區(qū)園林事業(yè)快速發(fā)展，甲乙雙方以互惠互利、優(yōu)勢互補、合作共贏的為原則，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，盡可能擴大共贏效果，決定結(jié)成長期共同發(fā)展的伙伴關(guān)系。并為雙方以后在其他項目上的合作建立一個堅實的基礎(chǔ)。為此，經(jīng)雙方充分醞釀、友好協(xié)商共同達成本合作框架協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。

第一條：合作內(nèi)容

甲方委托乙方的園林綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，具體內(nèi)容根據(jù)項目實際情況以合同、協(xié)議或者工作聯(lián)系單等相關(guān)文件具體約定。

一、本協(xié)議簽訂依據(jù)

1、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》；

2、國家及地方有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章；

3、建設(shè)工程批準文件。

二、設(shè)計內(nèi)容及時間要求

1、內(nèi)容：

規(guī)劃階段：設(shè)計理念、平面布局圖；

方案階段：平面圖、局部效果示意圖、小品設(shè)施意向圖等；

設(shè)計階段：詳細平面圖、局部效果圖、斷面或立面圖等；

施工設(shè)計階段：規(guī)劃范圍內(nèi)的豎向、鋪裝、道路（甬路）、水電、景觀小品等施工圖。

2、時間及圖紙數(shù)量：

規(guī)劃階段：單項工作聯(lián)系單簽定之日起7日（具體時間在單項工作聯(lián)系單中根據(jù)項目實際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計圖。

方案階段：規(guī)劃確定之日起7日（具體時間在單項工作聯(lián)系單中根據(jù)項目實際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計圖。

設(shè)計階段：方案方案確定之日起14日（具體時間在單項工作聯(lián)系單中根據(jù)項目實際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計圖。

施工圖階段：設(shè)計確定之日起20日（具體時間在單項工作聯(lián)系單中根據(jù)項目實際情況而定）內(nèi)完成；提供電子版設(shè)計圖。

第二條：合作方式

在甲、乙雙方各自具體項目協(xié)議或合同約定的職責范圍內(nèi)，共同合作完成工程項目設(shè)計文件編制工作。

第三條：甲方的職責

1、甲方協(xié)助乙方向業(yè)主或當?shù)叵嚓P(guān)職能部門索取與建設(shè)項目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。甲方向乙方提供資料及文件包括但不限于此內(nèi)容：設(shè)計任務書；現(xiàn)狀地形圖及總體規(guī)劃圖（電子版）和其它有關(guān)資料及要求（合同或協(xié)議簽定后3日內(nèi)提供）。

2、甲方作為投標主體參與競標，負責并配備項目投標所需的資質(zhì)及其相關(guān)材料。甲方負責投標以及業(yè)主要求辦理的相關(guān)工作。在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責。甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。

3、設(shè)計過程中，甲方協(xié)調(diào)項目所在地的地方關(guān)系，負責與業(yè)主方的協(xié)調(diào)工作，協(xié)助設(shè)計工作正常開展。完善工程設(shè)計前期事務，充分保證雙方的權(quán)益。項目開始實施設(shè)計時，甲方提供必要的工作環(huán)境，方便乙方人員參與項目各工作環(huán)節(jié)，做好必要的配合工作。

4、甲方變更委托設(shè)計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成乙方返工時，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議（或另訂協(xié)議）重新明確有關(guān)條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。在未簽訂項目協(xié)議前，甲方已同意，乙方為甲方所做各項設(shè)計工作，甲方應支付相應設(shè)計費。在設(shè)計中途甲方提出兩次以上重大修改，造成乙方工作量大幅度增加，須相應增加設(shè)計費。

第四條：乙方的職責

1、乙方負責對設(shè)計資料進行審查，負責該協(xié)議項目的設(shè)計工作。乙方應按規(guī)定和協(xié)議約定的技術(shù)規(guī)范、標準進行設(shè)計按本協(xié)議約定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向甲方交付設(shè)計文件，并對提交的設(shè)計文件的質(zhì)量負責。

2、設(shè)計采用的主要技術(shù)標準為《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》；《城市道路綠化規(guī)劃設(shè)計與規(guī)范》（GJJ75-97）；《公園設(shè)計》（CJJ48-92）；《城市綠化建設(shè)指標規(guī)定》和《風景園林圖例圖示標準》等設(shè)計技術(shù)標準。

3、乙方負責向甲方解釋圖紙和技術(shù)上的疑難問題。

4、乙方交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。乙方按協(xié)議規(guī)定時限交付設(shè)計文件一年內(nèi)項目開始施工，負責向發(fā)包人及施工單位進行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題，提供現(xiàn)場設(shè)計服務不低于三次，并參加竣工驗收。在一年內(nèi)項目尚未開始施工，乙方仍負責上述工作，可按所需工作量向甲方適當收取咨詢服務費，收費額由雙方商定。

5、乙方提交全套規(guī)劃方案后，負責不超出原計劃任務書范圍內(nèi)的必要調(diào)整補充，如超出范圍之外工作服務，甲方應另行支付乙方費用。

6、乙方同意在接到甲方委托設(shè)計協(xié)議時，優(yōu)先完成甲方委托的設(shè)計工作。

第五條：雙方聲明

1、甲乙雙方之間結(jié)為合作伙伴關(guān)系。甲方同意在公司開發(fā)項目中涉及設(shè)計方面的工作時，優(yōu)先選擇乙方設(shè)計團隊，委托其項目需要設(shè)計的工作內(nèi)容。乙方同意在接到甲方委托協(xié)議時，優(yōu)先完成甲方委托的設(shè)計工作。

2、甲乙雙方應充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，積極協(xié)助解決項目進行中的困難和問題，保證項目的順利進行。根據(jù)中標工程所簽定的合同及工作內(nèi)容，甲乙雙方另行簽署具體項目《設(shè)計合作協(xié)議》或者工作聯(lián)系單，根據(jù)商定協(xié)議所確立的事項分別履行相應職責。

3、在協(xié)議履行期間，甲方要求終止或解除協(xié)議，乙方未開始設(shè)計工作的，退還甲方已付的定金。已開始設(shè)計工作的，甲方應根據(jù)乙方已進行的實際工作量，不足一半時按該階段設(shè)計費的一半支付，超過一半時按該階段設(shè)計費的全部支付。

4、甲方所提交的基礎(chǔ)資料及書面反饋意見須全面、及時，并對資料的可靠性負責，如因提交的資料日期延誤或更改，甲方因技術(shù)會審的時間延遲，則乙方提交規(guī)劃設(shè)計成果的時間相應順延。

5、甲方要求乙方派人長期駐施工現(xiàn)場進行配合與解決有關(guān)問題時，雙方應另行簽訂技術(shù)咨詢服務協(xié)議。

6、本協(xié)議期限滿，雙方優(yōu)先考慮與對方續(xù)約合作。

第六條：設(shè)計費及付款方式

1、設(shè)計費

設(shè)計費平方造價、總造價及環(huán)境面積，按照每個項目的實際情況而定，具體數(shù)量以單項工作聯(lián)系單的方式確認。

如果上述費用為估算設(shè)計費，則雙方在初步設(shè)計審批后，按批準的初步設(shè)計核算設(shè)計費。工程建設(shè)期間如遇項目規(guī)劃面積調(diào)整，則設(shè)計費根據(jù)設(shè)計變更單中的內(nèi)容也做相應調(diào)整。

2、付款方式

2.1每個單項設(shè)計前雙方簽訂單項工作聯(lián)系單，商定設(shè)計費金額。由甲方預先支付乙方設(shè)計費金額的35%作為定金，（項目結(jié)算時，定金抵作設(shè)計費）。

2.2每次單項設(shè)計結(jié)束時，由乙方根據(jù)甲方確認工作聯(lián)系單、設(shè)計變更簽證單，提交甲方單項設(shè)計費結(jié)算，經(jīng)甲方審核確認，即為本項的最終決算，作為雙方結(jié)算依據(jù)。

2.3每年6月30日之前結(jié)束的所有項目的尾款總額在當年6月30日之前一個周內(nèi)一次性付清；每年12月31日之前結(jié)束的項目的尾款總額在當年12月31日之前一個周內(nèi)一次性付清。

第七條：協(xié)議期限

雙方商定了合作協(xié)議的執(zhí)行期限，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期至雙方書面確認終止合作或任何一方根據(jù)本框架協(xié)議之約定行使單方解除權(quán)之日為止。本協(xié)議及其相關(guān)附件具有同等法律效力。

第八條：違約責任

若任一方違反本框架協(xié)議，其應就其違約行為對另一方造成的任何及全部損害承擔賠償責任。守約方并有權(quán)隨時單方?jīng)Q定解除本框架協(xié)議，而無需承擔任何責任。

因本框架協(xié)議而產(chǎn)生或與之相關(guān)的任何爭議，均應首先由雙方友好協(xié)商或調(diào)解解決。若爭議發(fā)生15天后仍未能得到解決的，任何一方均有權(quán)將爭議提請青島仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條：協(xié)議終止

1、不可抗力。因地震、火災等自然災害、戰(zhàn)爭、罷工、停電、政府行為等造成雙方不能履行本協(xié)議義務，雙方通過書面形式通知對方，本協(xié)議即告中止。

2、雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。如有任何一方欲終止本協(xié)議，需提前一個月通知對方。

3、其他原因造成協(xié)議無法履行，雙方應及時協(xié)商解決。

第十條：協(xié)議生效及其他事宜

1、本協(xié)議為雙方合作的指導性文件，遇有具體合作業(yè)務，雙方另行簽訂有針對

性的正式合同、協(xié)議或相關(guān)文件，未盡事宜均在正式合同、協(xié)議書或相關(guān)文件中約定。本框架協(xié)議的變更及其他未盡事宜，雙方均應本著平等互利、精誠合作的原則友好協(xié)商解決。

2、本框架協(xié)議簽署后，雙方將各自承擔其在合作項目項下所應承擔的一切費用。

3、雙方均應保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改、復制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本協(xié)議項目外的項目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

4、本框架協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至雙方書面確認終止合作或任何一方根據(jù)本框架協(xié)議之約定行使單方解除權(quán)之日為止。本協(xié)議及其相關(guān)附件具有同等效力。

甲方名稱（蓋章）乙方名稱（蓋章）

負責人：負責人：

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

年月日年月日