第一篇：房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

甲方：xx集團

乙方：

為了參與xx市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快xx市的城市建設(shè)，甲方在xx市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議。

一．開發(fā)項目地址。

甲方目前已在xx市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀(jì)花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀(jì)花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準(zhǔn)。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣

元整。

三．款項的支付。

1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行?？顚Ｓ茫追奖ＷC將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。

在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔(dān)。

五．甲方的責(zé)任。

1．負(fù)責(zé)在XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證；

2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費用范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該費用范圍相應(yīng)的合作地塊項目的前期工作；

3．就合作項目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與xx市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向xx市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項；

5．根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。

六．乙方的責(zé)任。

1．按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；

2．負(fù)責(zé)合作項目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負(fù)責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀(jì)花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準(zhǔn)，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)，乙方應(yīng)自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔(dān)。

九．為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方同意幫助乙方在xx市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責(zé)任。

乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項的，甲方有權(quán)按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。

十二．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：xx集團乙方：

代表：代表：

第二篇：房產(chǎn)開發(fā)投融資合作意向協(xié)議

投融資合作意向協(xié)議

甲方：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就有限公司開發(fā)項目（以下簡稱項目）合作事宜，本著互惠互利、誠實信用、平等合作的原則，通過相互磋商，已達(dá)成共識，簽署以下合作意向條款：

1.合作項目

1.1.有限公司開發(fā)項目。詳見乙方提供的項目資料。

2.乙方應(yīng)具備的基本條件

2.1.乙方對項目已完成書面的可行性建設(shè)方案與商業(yè)實施方案。

2.2.該項目已通過項目地政府（主管機關(guān)）的同意并批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)與經(jīng)營。

2.3.乙方對該項目具備合法、獨立的管理建設(shè)、經(jīng)營權(quán)屬。

2.4.乙方能夠獨立完善并完成項目投資各項基本實施條件并提供辦理相關(guān)的手續(xù)。

2.5.乙方對于向甲方（投資人）就該項目所提供的相關(guān)書面資料真實、合法有效。

3.投資合作方式

3.1.甲方以對項目公司進(jìn)行股權(quán)投資和債權(quán)融資的方式進(jìn)行投資，以項/

4目公司歸還債權(quán)和回購股權(quán)（股權(quán)投資金額加上約定的股權(quán)溢價）的方式退出投資。

3.2.股權(quán)投資為階段性持股，是甲方以對項目公司增資擴股而成為階段性的項目公司股東，所持項目公司股權(quán)比例約占70%。

3.3.階段性持股時間自甲方股權(quán)投資金額到達(dá)項目公司賬戶之日起至乙方進(jìn)行股權(quán)回購?fù)戤厱r止。

3.4.同時，甲方以項目公司股東名義借款給項目公司，?？钣糜陧椖拷ㄔO(shè)。

4.投資金額

4.1.項目總投資人民幣元（￥.00）。

4.1.1.甲方以股權(quán)投資和借款形式對該項目總投入人民幣叁億元（￥.00）作為投資；分兩個階段進(jìn)行投資，第一階段，土地招拍掛階段預(yù)計投入不超過貳億元人民幣，第二階段獲得土地證后追加投資壹億元人民幣。

4.1.2.乙方以對項目的前期投入計捌仟萬元（￥.00）作為投資。該前期投入計價為，截止甲方投資時，乙方或者項目公司原股東以自有資產(chǎn)或項目資產(chǎn)，包括項目建設(shè)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，及對該項目已投入的資產(chǎn)，該項目所形成的固定資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)的計價。

5.投資合作期限

5.1.投資合作期限即為階段性持股時間，最長為5年（包括本數(shù)），最短不低于3年（包括本數(shù)）。

6.投資回報及結(jié)算支付時間，及稅費

6.1.甲方投資為年期限的，股權(quán)溢價比例和借款利率之和為每年17.2%計取。

6.2.每財務(wù)結(jié)束時（歐羅法），甲、乙雙方對股權(quán)投資溢價和借款利息進(jìn)行當(dāng)年結(jié)算，自結(jié)算之日起10個工作日內(nèi)向甲方支付結(jié)算款。

6.3.甲方因投資所產(chǎn)生的收益的稅費原則上由乙方承擔(dān)。

7.股權(quán)回購后的項目總資產(chǎn)權(quán)屬及股東地位

7.1.甲、乙雙方合作期屆滿后，項目總資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于回購股權(quán)的一方享有。

7.2.甲、乙雙方合作期屆滿，乙方按約定的還款計劃歸還了甲方投入的資金，且清算結(jié)束，甲方無條件通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出項目公司，不再是項目公司股東，不享有項目公司股東權(quán)益，不承擔(dān)項目公司股東義務(wù)。

8.投資流程及時間安排

8.1.甲、乙雙方互相了解、并對項目進(jìn)行初步了解。

8.2.甲、乙雙方簽訂本投資合作意向協(xié)議。

8.3.甲乙雙方合作項目，對項目的評定，審議、法律等相關(guān)工作由乙方提供。

8.4.上述總時間不超過30個工作日。

8.5.合作期滿，通過股權(quán)回購方式，甲方收回投資及投資回報，結(jié)束投資行為，終止投資合作關(guān)系。

9.甲方責(zé)任

9.1.甲方應(yīng)嚴(yán)格按流程及時間完成項目投資計劃。

9.2 甲、乙雙方在合作期內(nèi)，甲方不得以任何理由要求乙方提前償還資本金。

9.3.合作期內(nèi)，甲方不參與乙方的日常經(jīng)營管理，乙方需定期向甲方提供項目運作經(jīng)營情況及項目公司的財務(wù)報告。

9.4.甲方派財務(wù)等項目監(jiān)督人員不定期到項目公司監(jiān)督檢查項目運行情況，甲方派出的監(jiān)督人員的一切費用由甲方承擔(dān)。

10.乙方責(zé)任

10.1.根據(jù)乙方提供的有關(guān)項目資料，經(jīng)初步論證后，如甲方認(rèn)為乙方項目有考察必要的，甲方做出考察計劃（包括人員的安排、考察的周期、費用等情況）通知乙方并協(xié)商確定考察。

10.2.合作期內(nèi)，乙方對于甲方投入資金，需?？顚Ｓ糜诤献黜椖可?，不得以任何理由使用在其他項目上。如經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并證實，則甲方有權(quán)終止合約并向乙方追究責(zé)任；

10.3.合作期內(nèi)，就乙方向甲方所提供項目或資產(chǎn)相關(guān)合法所有權(quán)及其它書面資料，必要時可通過公證機構(gòu)備案存儲。

11.其他約定

11.1.合作期內(nèi)，乙方作為甲方合作條件的項目和資產(chǎn)不得以任何形式用于其他抵押及擔(dān)保。如果項目資金不足時，由甲方追加資金或者甲方同意項目公司股東用所持股權(quán)進(jìn)行融資，或者同意項目公司用其項目資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保融資，以確保項目建設(shè)順利進(jìn)行。

11.2.合作期滿，如乙方未遵守雙方約定全額償還甲方投資資本金及投資回報，則乙方認(rèn)可將自有資產(chǎn)及項目資產(chǎn)無條件轉(zhuǎn)讓給甲方所有。11.3.甲乙雙方合作需恪守誠信第一的原則，合作期間應(yīng)保持順暢溝通，若發(fā)生爭議應(yīng)雙方協(xié)商解決。

11.4.本意向簽署當(dāng)日，甲方應(yīng)該向乙方提交相關(guān)公司背景資料（如營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）

11.5.本意向協(xié)議有效時間為三個月，自簽訂之日起計算。有效期限屆滿，本協(xié)議終止執(zhí)行。

11.6.本意向書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

簽署地點：

簽署時間：

第三篇：房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

項目合作框架協(xié)議

本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鑒于：

1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。

2、甲方與乙方共同出資在__ __市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨

在_________市_________區(qū)依法通過出讓方式取得約______畝土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和

項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。

第二條合作的前提條件

2.1乙方承諾在年____月____日之前（最晚應(yīng)在_____年_____月____日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達(dá)成公開出讓條件：

（1）項目土地為國有建設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；

（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；

（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》并單獨辦理《國有土地使用證》。

第三條合作方式

3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得《國有土地使用證》并開發(fā)建設(shè)本項目。

3.2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。

3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四條項目土地使用權(quán)的獲取

4.1土地競買保證金由項目公司負(fù)責(zé)向國土部門支付。

4.2項目土地競得后，項目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。

第五條項目公司治理架構(gòu)

5.1項目公司注冊資本為萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資 120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司 60 %股權(quán)，乙方以貨幣資金出資 80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司 40 %股權(quán)。

5.2項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進(jìn)行決策，股東

按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。

5.3項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。

5.5項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)?。項目公司總?jīng)理暨法定代表人，財務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。

5.6項目公司注冊成立后，應(yīng)將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國土證等證照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。

5.7有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。

第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)

6.1甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當(dāng)甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。

6.3項目公司應(yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起工完成整個項目。

6.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方

共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后進(jìn)行定價。

6.5為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由項目公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排

7.1在項目公司獲取融資前，項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。

7.2除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。

7.3乙方同意甲方利用項目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進(jìn)行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項目公司承擔(dān)。

7.4甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條項目銷售及利潤分配

8.1 雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。

第九條正式協(xié)議

9.1本框架協(xié)議有效期至______年___月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨立宗地以凈地條件進(jìn)行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導(dǎo)致無法按約成立項目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行財務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決

定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條排他性與替代性

10.1本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進(jìn)行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協(xié)議，乙方以及項目公司均無異議。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲、乙方以及項目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

11.2本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。

第十二條法律適用及爭議解決

12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。

12.2因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。

第十三條其他約定

13.1本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項目公司章程中具體約定。

15.2乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。

13.3本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔(dān)。

13.4甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信

息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外。

13.5任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知其他方。

13.6各方在履行合同過程中，任何一方向其它各方發(fā)送的各類文件、函件、通知，應(yīng)按按本協(xié)議載明地址郵寄。任何一方變更通訊地址的，須立即書面通知其他各方，否則其它各方按原地址郵寄文件即視為送達(dá)。

13.7本協(xié)議自甲方及項目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

13.8本協(xié)議用中文書寫，一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

第四篇：房產(chǎn)協(xié)議

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 出讓方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就房產(chǎn)出讓于乙方事宜，經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立協(xié)議如下。

第一條：該房屋坐落于臨沂市蘭山區(qū)南坊新區(qū)天河警苑號樓單元室，共有權(quán)人同意本轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第二條：該房產(chǎn)處于待建狀態(tài)，由甲方所在單位統(tǒng)一建設(shè)?，F(xiàn)甲方同意收取好處費貳萬元后，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，該款項于本協(xié)議簽訂當(dāng)日一次付清，由甲方向乙方出具收據(jù)并注明款項用途。

以后甲方所在單位收取職工購房款時，甲方負(fù)責(zé)通知乙方，由乙方支付；甲方在該房款收據(jù)上簽名確認(rèn)實際繳款人為乙方，并將收據(jù)原件交由乙方保管。

第三條：因甲方單位分房方案尚未出臺，樓層、戶型都不明確。將來選房時，甲方應(yīng)利用自身優(yōu)勢，最大可能的給乙方選房提供便利。選房時，雙方到場，最終樓層、戶型由乙方選定。

第四條：本協(xié)議履行過程中，如甲方單位提出異議，由甲方協(xié)調(diào)解決。

第五條：乙方同意甲方單位選取的物業(yè)單位進(jìn)行管理，乙方承擔(dān)相關(guān)物業(yè)管理費用。

第六條：甲方應(yīng)積極努力，爭取辦理產(chǎn)權(quán)登記時，直接登記到乙方名下；如確實無法直接登記到乙方名下，甲方在該房產(chǎn)初始登記后15 1

日內(nèi)，經(jīng)乙方催告，持房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及其他有關(guān)證明，將該房產(chǎn)變更到乙方名下，費用由乙方承擔(dān)。

第七條 甲乙雙方應(yīng)切實善意履行協(xié)議，如甲方有一房二賣、抵押或其他個人原因致使乙方不能如期取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)以糾紛發(fā)生時該房產(chǎn)評估價格的貳倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條：甲方應(yīng)保證該房屋與本單位職工同一時間交付乙方使用（預(yù)計為年月日左右）。裝修裝飾由乙方負(fù)責(zé)，在乙方占有、使用期間，房屋升值收益歸乙方所有。

第九條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方 ：乙方：

甲方配偶 ：

年月日年月日

見證人：姓名身份證號

見證人：姓名身份證號

留存對方身份證復(fù)印件

第五篇：房產(chǎn)開發(fā)流程

房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 流 程

部分報建工作總結(jié)

2014.6 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作，是配合房產(chǎn)項目順利開展的重要環(huán)節(jié)，貫穿于房產(chǎn)開發(fā)的各個階段，配合設(shè)計、財務(wù)、成本、項目等多部門協(xié)同完成房產(chǎn)開發(fā)工作。房地產(chǎn)前期工作由其地域性特點，但是在開發(fā)過程總所需的經(jīng)過各地卻基本相同。所以作為一名房地產(chǎn)前期開發(fā)主管人員或者前期專員，熟悉房產(chǎn)開發(fā)流程十分重要。前期開發(fā)在工作中可以分為項目前期和項目報建兩項工作，前者是對房產(chǎn)開發(fā)的調(diào)研及可行性分析，后者則是在項目進(jìn)展過程中需要開展的各項報批報審工作。下面針對本人在經(jīng)歷的項目過程中做一個總結(jié)及對過程中反映出的問題進(jìn)行梳理。

首先對整體流程：

1、土地獲取階段

2、規(guī)劃設(shè)計階段

3、施工準(zhǔn)備階段

4、工程建設(shè)階段

5、項目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對各項工作進(jìn)行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現(xiàn)狀，落實地塊具體位置及周邊情況

? 規(guī)劃設(shè)計條件，了解政府對即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)限制要求

? 現(xiàn)場踏勘，在項目部主導(dǎo)下，對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有礦藏等影響開發(fā)的因素進(jìn)行了解

? 了解地塊周邊現(xiàn)有狀況，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套情況

? 了解地塊未來發(fā)展規(guī)劃，所屬區(qū)域未來發(fā)展方向，對以后項目開發(fā)的影響和支撐

2、土地價值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓情況及變動情況 ? 了解項目開發(fā)成本，了解當(dāng)?shù)亟ò渤杀?，政府收費項目等具體情況 ? 了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，初步形成產(chǎn)品形式及開發(fā)周期預(yù)判

3、土地價值深判

? 形成可行性報告，多部門合作，通過市場調(diào)研、投資估算、資金籌措、開發(fā)周期，初步項目方案，項目定位，現(xiàn)金流、進(jìn)度安排等情況進(jìn)行評估

? 項目定位環(huán)節(jié)，要進(jìn)行深度的市場調(diào)研，對該地區(qū)客戶需求，市場競爭者分析，市場現(xiàn)有產(chǎn)品分析、地塊及周邊配套分析、效應(yīng)分析

4、確定參與土地競價

? 根據(jù)實際需要成立項目公司，如需融資成立合資公司的需完成項目引資計劃，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；獨資公司則根據(jù)實際情況按照項目公司成立要求，辦理相關(guān)工商登記 ? 投標(biāo)，根據(jù)項目情況，確定投項目標(biāo)亦或是經(jīng)濟標(biāo)，分別確定項目方案及土地價格上限 ? 摘牌，分析競爭對手，確定競價方式，土地價格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點坐標(biāo)，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費等相關(guān)費用 ? 配合法務(wù)完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權(quán)

? 企業(yè)投資項目備案，辦理房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)審；編制項目申請報告，可由專業(yè)咨詢公司協(xié)助完成；向項目備案機關(guān)提交申請 ? 獲取項目建設(shè)有效批文

? 核定土地邊界，由國土部門協(xié)助，確定1/500現(xiàn)狀地形圖；地界坐標(biāo)圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費證明、地籍圖

? 土地權(quán)人證明：申請人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過程中需辦理如下重要事項：

1、設(shè)立企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標(biāo)注頁數(shù)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請報告,資質(zhì)申請表 營業(yè)執(zhí)照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件 驗資報告（原件）,具有法定資格驗資機構(gòu)出具

法定代表人、董事長、董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職文件或產(chǎn)生的董事會決議提供規(guī)范履歷表和身份證復(fù)印件

部門負(fù)責(zé)人任命文件或決議, 提供工作簡歷和身份證復(fù)印件

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書或職稱文件、身份證復(fù)印件;工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建）

技術(shù)人員來歷的證明材料（附原件校驗）, 股東單位委派文件、調(diào)動證件和勞動部門鑒證的招聘或勞動合同等

技術(shù)人員職稱聘書,房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 辦公場所證明 全體人員花名冊

已取得土地的證明,開發(fā)地塊的有效文件；國有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計條件 企業(yè)規(guī)章制度

*房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報資料按以上順序整理、裝訂成冊上報三份；提供復(fù)印件請加蓋公章

2、環(huán)保預(yù)審批

? 建設(shè)項目基本情況登記表 建設(shè)項目申請環(huán)境影響評價文件審批的請示 ? 建設(shè)項目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見 ? 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件(原件4份)? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ? 危險廢物處置協(xié)議 ? 其他應(yīng)提供的材料 承諾完成時間：20個工作日

3、企業(yè)投資項目核準(zhǔn)

? 項目申請報告及項目核準(zhǔn)請示件；

? 規(guī)劃建設(shè)部門出具的建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃設(shè)計條件；

? 國土部門出具的用地預(yù)審意見書或國有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證； ? 環(huán)保局出具的環(huán)評意見；

? 其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件 ? 承諾完成時間：5個工作日 ?

4、取得發(fā)改立項許可

? 立項申請及項目申請報告文本

? 營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人代表身份證復(fù)印件； ? 規(guī)劃設(shè)計條件； ? 項目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用權(quán)證 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）? 資質(zhì)證書（復(fù)印件）僅針對房地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 規(guī)劃方案文本

? 委托代理人辦理項目備案的應(yīng)出具法人授權(quán)委托書和委托代理人的身份證及復(fù)印件。? 進(jìn)入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業(yè)投資項目備案系統(tǒng)）左上角用戶登錄，填寫

平湖市企業(yè)投資項目備案申請表（基本建設(shè)），網(wǎng)上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件）承諾完成時間：0個工作日

5、建設(shè)用地許可證辦理

? 建設(shè)項目有效批文

? 拍賣成交確認(rèn)書或建設(shè)用地預(yù)審意見書 ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同

? 已取得國有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國土部門用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件 ? 規(guī)劃論證或評審會議紀(jì)要 ? 建筑總平面圖1份

? 規(guī)劃部門要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時間：0個工作日

6地名辦，辦理地名確認(rèn)

? 憑《地名命名更名申報表》、立項批文、平面圖等一式三份→報所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報審批。? 承諾時限：住宅小區(qū)、公開銷售建筑物類地名在10個工作日內(nèi)。

B.規(guī)劃設(shè)計初步階段

1、設(shè)計前期工作

? 明確產(chǎn)品設(shè)計思路，根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計提出改善性意見 ? 設(shè)計院、勘測單位、面積測繪單位的初步選擇，了解各家單位的規(guī)模，收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界評價等因素，已備公司選擇

2、設(shè)計單位流程

? 確定建筑設(shè)計院

? 制定各項設(shè)計任務(wù)指標(biāo)，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計文本

? 方案評審確定，修改并通過確定正式方案，達(dá)到全委會通過要求 ?

3、勘測單位流程

? 選擇勘測單位，參選本地區(qū)具有勘測資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測單位，完成現(xiàn)場地形勘測 ? 取得地質(zhì)勘測報告

4、面積測繪流程

? 選擇面積測繪公司，簽訂面積測繪合同

? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，核實初步設(shè)計文本各項經(jīng)濟指標(biāo)

? 在修改方案確認(rèn)后，完成正式方案面積測繪、日照分析、層高指標(biāo)、停車位數(shù)量、綠地率指標(biāo)及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)復(fù)核

規(guī)劃設(shè)計出圖階段

在設(shè)計院協(xié)助下完成各分項專業(yè)的出圖工作，并提供相印設(shè)計書

1、人防流程

根據(jù)初步設(shè)計文本，確定人防指標(biāo)；取得施工圖后報人防審核

2、審圖流程

嘉興地區(qū)先報窗口，提交全套施工圖，后確認(rèn)審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報告

3、防雷流程

根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計階段，還需注意一下問題： 1、2、防雷裝置審核及檢測服務(wù)，費用繳納

提交防雷報審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對圖紙的審核，向防雷檢測中心繳納評估費用 人防面積確認(rèn)及費用繳納

3、施工準(zhǔn)備階段

該階段是辦理項目實際開工前的各項工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當(dāng)?shù)刈詠硭疇I業(yè)廳辦理基建用水申請，填寫相應(yīng)申請表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T申請臨時電申請，由項目部確認(rèn)項目建設(shè)所需用電容量

? 填寫各項用電表單，提交需公司出具的各項材料，如立項批文、營業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、項目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案

? 委托電力設(shè)計公司設(shè)計，提供高壓供電方案、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計委托書等 ? 完成設(shè)計后，委托電力安裝公司進(jìn)行施工安裝

3、道路開口辦理流程

? 向市政、園林主管部門提出道路開口申請，提交道路開口請示及相關(guān)道口苗木移除說明 ? 向主管部門提供示意圖、立項、規(guī)劃許可證等材料 ? 繳納道路開口補償費（包括苗木移除）4、5、取得規(guī)劃許可證的同時逐步落實綜合管網(wǎng)的設(shè)計確認(rèn)工作1、2、3、委托自來水接入的設(shè)計工作 委托燃?xì)饨尤氲脑O(shè)計工作

委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計委托工作 臨時設(shè)施搭建手續(xù) 排污手續(xù) 規(guī)劃許可證辦理

? 建設(shè)項目有效批文＊

? 土地權(quán)屬證明（國有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計條件＊ ? 建設(shè)項目有效批文＊

? 國有土地使用證（附有坐標(biāo)土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對規(guī)劃條件審查意見的審圖報告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規(guī)劃條件＊

? 相關(guān)規(guī)費證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產(chǎn)開發(fā)項目提供戶型明細(xì)表（表格由設(shè)計單位自行制作）? 建筑面積申報表＊ ? 建筑密度和綠地率計算圖

? 建筑高度超過80米的建筑提供地震安全性評價報告 ? 民用建筑提供節(jié)能評估報告 ?

在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問題：

1、2、人防繳費 白蟻防治 根據(jù)項目實際需要，繳納人防異地建設(shè)費用

與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費；在此過程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費繳納 地震安全性評估

根據(jù)項目實際需要，如有房屋建筑高度超過80米的，向嘉興市地震評估中心提交地震安全性評估申請；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評估費用，取得評估報告

5、建筑節(jié)能評估

6、建筑工程消防設(shè)計審核

在辦理消防設(shè)計報審過程中又可以分為土建消防報審、裝修消防報審 ? 土建審核申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及組織機構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計單位公章）?

3、消防設(shè)計文件

?

4、工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ?

5、立項批文

?

6、委托書 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。新圖每張上都要有工程編號。? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項目的設(shè)計人員，一般為消防設(shè)計文件扉頁上簽字的人員，包括設(shè)計總負(fù)責(zé)人、土建、水、電、暖等設(shè)計人員）

? 3.審圖單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和組織機構(gòu)代碼證以及法人身份證復(fù)印件

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

審核裝修申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證

?

3、消防設(shè)計文件（包括樓梯疏散寬度計算數(shù)）

?

4、原建筑驗收意見書（1998年9月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明）?

5、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權(quán)委托書（包括委托人和受委托人復(fù)印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號。

? 裝修項目應(yīng)核對原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個建筑時），室內(nèi)裝修對原建筑設(shè)施不改動時，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計說明中說明、表述清晰。裝修說明中應(yīng)當(dāng)載明裝修的范圍、層數(shù)、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質(zhì)。

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設(shè)計單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件（設(shè)計單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證），相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（指該項目的設(shè)計人員，一般為消防設(shè)計文件扉頁上簽字的人員，包括設(shè)計總負(fù)責(zé)人、裝飾、水、電、暖等設(shè)計人員）

? 備注：以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

現(xiàn)場工程防線

? 向測繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認(rèn)的施工圖總平圖 ? 測繪單位放線、定線；出放線報告；

? 施工單位做好放線界樁的保護(hù)，移交放線報告復(fù)印件給項目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請表 ? 立項批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案通知書

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（政府投資項目），監(jiān)理直接發(fā)包項目監(jiān)理企業(yè)IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設(shè)計文件審查報告 ? 勞動開工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項目及房地產(chǎn)項目），合同價50%（一年內(nèi)）或合同價30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前2周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計劃生育證明 ? 外來施工企業(yè)進(jìn)嘉備案表

? 建設(shè)工程消防審核意見書或消防審核受理意見書

? 直接發(fā)包的項目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件蓋公章； ? 公開招標(biāo)項目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書（副本）、營業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項目經(jīng)理（建造師）資格證書及工作手冊復(fù)印件蓋企業(yè)公章

? 施工單位工會組建情況登記表

? 秀洲區(qū)施工許可證項目情況報備單2份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記

? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開發(fā)項目）? 工程勘察報告（民用建筑含氡濃度檢測報告）? 施工圖設(shè)計文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見（含建筑節(jié)能專項審查意見）? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價在50萬以上的施工合同、施工分包合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）

? 工程監(jiān)理合同副本。（工程總投資額300萬以上的監(jiān)理合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項批文

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招投標(biāo)備案通知書

? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（專指政府投資項目，工程監(jiān)理費在20萬以上的應(yīng)公開招標(biāo)、20萬以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標(biāo)通知書）? 施工組織設(shè)計 ? 監(jiān)理規(guī)劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標(biāo)通知書 土壤氡濃度的檢測

在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測機構(gòu)，確定檢測費用，簽訂檢測協(xié)議；提交檢測所需圖紙；繳納檢測費，取得土壤氡濃度檢測報告

3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進(jìn)嘉備案；準(zhǔn)備各家單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書4、5、外地企業(yè)進(jìn)嘉備案登記，由外地企業(yè)自行辦理 公司財務(wù)協(xié)助提供資金證明，30%項目工程總額

D、項目施工階段

該階段前期報建工作相對稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統(tǒng)。建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁，并在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置

規(guī)劃驗線，監(jiān)理單位組織工程部、設(shè)計、規(guī)劃局驗線 樁基施工及樁基檢測 永久項目入口的申報工作 墻改及散裝水泥退費工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關(guān)發(fā)票，提供銷售商提供的相關(guān)產(chǎn)品認(rèn)定書；開發(fā)商在準(zhǔn)備退費時準(zhǔn)備之前預(yù)繳的墻改及散裝水泥費用發(fā)票復(fù)印件；由公司成本核算部提供項目核算確認(rèn)單

E、項目銷售階段

項目銷售階段作為前期部門要做好房產(chǎn)預(yù)售證的辦理工作 房屋面積預(yù)測備案

? 該項目建筑圖藍(lán)圖1套（包括相關(guān)設(shè)計變更聯(lián)系單）? 建設(shè)立項的批復(fù)（立項備案表）

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件；

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設(shè)規(guī)模一覽表； ? 《國有土地使用證》（需在有效期內(nèi)）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設(shè)證明 ? 小區(qū)配套用房配置聯(lián)系單

? ‘嘉興市地名委員會辦公室’蓋公章的標(biāo)準(zhǔn)地名批復(fù) ? 公用部位設(shè)計說明 ? 測繪成果驗收單 ? 《測繪合同》

? 房管部門要求的其他資料

預(yù)售許可證辦理

? 商品房預(yù)售方案（申報材料同時提供電子版）； ? 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（工程預(yù)算清冊）； ? 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶帳號； ? 監(jiān)管項目的工程形象進(jìn)度表； ? 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃

? 商品房預(yù)售面積清單、測繪報告、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）審核項目確認(rèn)單； ? 公司資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照； ? 發(fā)改局立項批文；

? 國有土地使用權(quán)證書（原件校驗）和土地使用權(quán)出讓合同；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建設(shè)工程建筑面積規(guī)劃申請表、面積申報明細(xì)單、規(guī)劃設(shè)計條件）；

? 建設(shè)工程施工許可證（工程進(jìn)度計劃）； ? 建設(shè)工程施工合同；

? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金（除地價款外）達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（基礎(chǔ)驗收單、現(xiàn)場照片）； ? 小區(qū)命名、幢號及門牌號已經(jīng)核準(zhǔn)；

? 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）；

? 小區(qū)配套用房落實情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預(yù)防工程合同書；

? 經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計方案審批表）； ? 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖、建筑施工圖；（提供規(guī)劃審核圖）

? 注：以上提供復(fù)印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁碼。?

在房產(chǎn)預(yù)售過程中因提前做好一下事項1、2、3、4、5、由銷售部確認(rèn)預(yù)售方案

工程部提供工程形象進(jìn)度表，基礎(chǔ)驗收單及現(xiàn)場照片

商品房預(yù)售面積清單、測繪報告、房產(chǎn)測繪成果（預(yù)測）審核項目確認(rèn) 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本）

小區(qū)配套用房落實情況（7‰物業(yè)管理用房、3‰社區(qū)用房、附平面圖）

協(xié)同設(shè)計部門確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金

6、經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計方案審批表）立項批準(zhǔn)書（復(fù)印件1份）土地使用證（復(fù)印件1份）

規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件1份）

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對）綠化設(shè)計單位營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）經(jīng)園林專家論證過的綠地設(shè)計方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評審意見或會議紀(jì)要（復(fù)印件1份）

7、小區(qū)命名、幢號及門牌號核準(zhǔn)

向地名辦申請建設(shè)項目地名及門牌號的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號

根據(jù)項目實際情況，在項目進(jìn)展過程中辦理各分項施工

1、園林綠化施工

? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 設(shè)計合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理合同（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項目主管資格證書及工作手冊（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書（復(fù)印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業(yè)綜合目標(biāo)管理責(zé)任書 ? 施工圖審查紀(jì)要

? 監(jiān)理單位項目安全監(jiān)理實施細(xì)則（復(fù)印件1份，加蓋公章）? 開工報告 ? 其他相關(guān)資料

2、市政施工

? 建設(shè)工程施工許可申請表（一式二份）? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場地是否具備施工條件

? 中標(biāo)通知書及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計會審經(jīng)要等技術(shù)資料，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，已登記該項目的項目經(jīng)理手冊 ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

? 達(dá)到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗收備案

9、成品房驗收備案

F、竣工入住階段

項目竣工階段，涉及到各項驗收工作，有綜合的也有單項的；如水、電暖、消防、燃?xì)?、弱電、人防、景觀等；竣工規(guī)劃驗收、單體驗收、復(fù)合驗收、綜合驗收；具體工作如下：

1、規(guī)劃驗收

? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件； ? 1：500竣工測量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗收備案表； ? 綠化驗收合格證明；

? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準(zhǔn)變更的圖件及擴初批復(fù)、會議紀(jì)要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認(rèn)定書； ? 建設(shè)工程消防部門驗收意見書；

? 房產(chǎn)測繪成果報告（即標(biāo)準(zhǔn)的商品房面積清單）。? 工程竣工驗收人防辦證明。? 配套設(shè)施建設(shè)情況說明書；

? 規(guī)劃管理部門要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗收時，因提前辦理如下重要事項：

1、建設(shè)工程測量放樣

2、專項驗收：

雨污水驗收；正式通電驗收；正式水驗收；燃?xì)怛炇?通信驗收；人防驗收；環(huán)保驗收；有線電視驗收 電梯驗收；智能化驗收

綠化驗收

? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫）? 工程施工備案號

? 規(guī)劃批準(zhǔn)項目總平面圖（復(fù)印件1份，原件核對）? 規(guī)劃設(shè)計條件或規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件1份）? 1:500園林綠化竣工測繪報告（附CAD電子圖光盤）? 園林綠化設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書（復(fù)印件1份 ? 施工單位的工程竣工報告

? 測繪單位資質(zhì)證書及測繪人員資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗收報告 ? 工程竣工相關(guān)驗收資料

? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（主要反映整改情況及養(yǎng)護(hù)措施）? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計變更聯(lián)系單）? 竣工驗收意見表或會議紀(jì)要 ? 勘察 設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告

市政驗收

? 發(fā)改部門立項批文（復(fù)印件）? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃?xì)?、供熱、排水、通訊、廣電、人防等）

? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件）: ⑴、供水、污水部門驗收文書 ⑵、供電部門驗收文書 ⑶、燃?xì)夤こ舔炇蘸细裎臅?⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ⑸、相關(guān)弱電部門驗收文書 ⑹、其它部門驗收文書 ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ? 管道燃?xì)馔鈪f(xié)議

市政驗收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項準(zhǔn)備工作

建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作

該項工作的落實，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項目部等多部門配合，協(xié)同完成資料的準(zhǔn)備遞交工作

項目消防驗收

?

1、建設(shè)工程消防驗收申報表

?

2、工程竣工驗收報告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認(rèn)報告、產(chǎn)品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（見證取樣檢驗報告）?

5、鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測報告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗報告、產(chǎn)品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測單位的工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及組織機構(gòu)代碼證

?

8、建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設(shè)施調(diào)試報告、隱蔽工程驗收記錄 ?

10、消防設(shè)施檢測合格證明文件 ?

11、審核合格意見書

?

12、委托書（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。一律需建設(shè)方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì)

? 1.建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗收報告中相關(guān)簽字人員）；

? 3.消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測合格證明文件。? 4.工程竣工驗收報告

? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

人防驗收

由人防部門根據(jù)人防驗收規(guī)范，組織驗收工作；確認(rèn)好驗收時間

單體竣工驗收備案資料

? 竣工驗收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報告 ? 工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告 ? 工程質(zhì)量評估報告 ? 工程竣工報告

? 施工圖審查意見書（包含各專業(yè)工程）? 中標(biāo)通知書

? 施工許可證（包括各專業(yè)工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書

? 商品住宅質(zhì)量保修書、使用說明書 ? 功能性試驗、檢測資料 ? 規(guī)劃許可證

? 單位工程消防驗收意見書 ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗收時需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗收

市政工程竣工驗收資料

? 工程竣工驗收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關(guān)部門認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防）? 施工圖設(shè)計文件審查意見 ? 工程竣工報告

? 工程質(zhì)量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報告 ? 工程設(shè)計質(zhì)量檢查報告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗收紀(jì)要 ? 檔案館驗收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資

土地重次登記

? 項目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測信息中心?勘測項目土地，主要勘測內(nèi)容為： ? 根據(jù)國有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測并復(fù)核竣工的項目的實際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。

? 勘測項目外輪廓坐標(biāo)，用于計算每幢樓的占地面積。? 如項目分標(biāo)段的，勘察項目各自的用地面積。

? 根據(jù)經(jīng)房管處實測備案后的《房屋建筑面積實測測繪報告》中940戶住宅的產(chǎn)權(quán)號及建筑面積的數(shù)值、按比例分?jǐn)傁鄳?yīng)幢號的占地面積。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號的土地證的面積。

? 國有土地使用權(quán)證原件及土地面積分?jǐn)偙淼荣Y料提交秀洲區(qū)國土局，國土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗收的備案資料之一。）? 國土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證）

室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測

建筑工程復(fù)合驗收備案資料

發(fā)改局

? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局立項批復(fù) ? 項目初步設(shè)計批復(fù) ? 國土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實測報告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環(huán)保局

? 環(huán)評審核批復(fù) ? 項目雨污水分流圖

? 項目建筑噪聲排污費繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認(rèn)書

? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測繪圖

為順利完成復(fù)核驗收工作，需提前完成以下工作：

提前準(zhǔn)備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過程中預(yù)先留底，做好建檔工作

綜合驗收

? 綜合驗收備案申請表 ? 項目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項目立項批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗收確認(rèn)

? 房屋建筑工程竣工驗收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標(biāo)通知書 ? 建筑工程消防驗收意見書

? 單項單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃?xì)?、郵政、綠化等）竣工驗收書 ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗收通知書或環(huán)評預(yù)驗收 ? 新裝電梯準(zhǔn)用證

? 人防工程竣工驗收合格證明

? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書（智能化）? 地名、項目名稱、門牌號批復(fù) ? 物業(yè)中標(biāo)通知書 ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同

? 物業(yè)承接驗收紀(jì)要（含向物業(yè)移交資料）? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單

? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書 ? 業(yè)主臨時公約 ? 質(zhì)量保證書 ? 使用說明書

? 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價的2%（8年后可退還）? 交易費 6元/每平方米 ? 登記費 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項驗收工作后，開始著手準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦）及物業(yè)移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權(quán)登記申請表》

? 土地登記申請人身份證明材料（復(fù)印件）

? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件）? 地名管理部門確認(rèn)的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查）? 建設(shè)項目竣工平面圖（原件）? 土地勘測報告（原件）? 復(fù)核驗收表（原件）

? 原國有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補充協(xié)議原件

? 單位申請的需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地委托登記書》（受委托人身份證復(fù)印件）? 地籍調(diào)查資料

? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見（原件）

? 屬經(jīng)營性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實確認(rèn)書（一正兩附）（復(fù)印件）? 其他相關(guān)證明材料2、3、4、初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理

客戶土地證辦理