第一篇：2014.4.21全額墊資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目說明（推薦）

《全額墊資建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目說明》

---------------助房地產(chǎn)開發(fā)商加快建設(shè)和早日獲更高利潤

我們采用全額投資建設(shè)銷售整包合作方式，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目解決全部建設(shè)資金。不但解決了全部工程建設(shè)資金，而且?guī)椭_發(fā)企業(yè)加快施工速度，把速度轉(zhuǎn)化為效益，把效益返回給購房者，提高支付能力、降低購房負擔促進銷售，增強開發(fā)企業(yè)的項目的市場競爭力；全額墊資建設(shè)將大幅度多方位提高工程、功能和環(huán)境質(zhì)量，卻依然保持開發(fā)企業(yè)在原計劃周期內(nèi)建設(shè)投資成本與市場接受價核定的利潤；我們的投資建設(shè)（包括銷售）合作方將幫助開發(fā)企業(yè)辦理業(yè)主工程款支付、組織全額建設(shè)資金，委托正規(guī)金融機構(gòu)對項目投資和管理，但不分享企業(yè)項（原規(guī)劃）目的利潤。

《一》辦理程序：

1、認真閱讀本文

2、按要求提交申請資料看對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目的要求和申報表（見附件）

3、我公司對項目進行初審，合格后辦理正式申報手續(xù)。（見附件）

4、我們正式提交有關(guān)部門，通過后通知項目企業(yè)。

5、項目企業(yè)履約，兌現(xiàn)承諾。

《二》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目的要求

1、項目需要投資建設(shè)資金1億或1億以上，越大越好；

2、項目是即將開工的；

3、18層以上的高層住宅，可以為商住，甚至大學也可用這種模式；

4、當?shù)厥蹆r均價在每平米4000元以上；

5、能提供完整的（10個)資料:

(1)國有土地使用證（不能有抵押行為）(2)建設(shè)用地許可證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)政府立項批文（5）地質(zhì)勘探報告（6）建筑工程設(shè)計（設(shè)計要點，包括設(shè)計費）

（7）紅線圖（8）地形圖（9）原已批準的規(guī)劃方案（10）原投資可行性報告。注：以上10個資料缺一不可。

開發(fā)商把以上需要的十個資料交給我們后，自己不需要再有任何投資，也不需要參與施

工。我投資合作方負責全部建設(shè)資金，負責建設(shè)施工質(zhì)量（驗收），負責售樓，實現(xiàn)當年設(shè)計當年竣工當年實現(xiàn)銷售，當年收回投資，風險全部由我投資（合作）方承擔。

《三》給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來八大好處

一、解決全部建房資金，至少一個億以上，需要資金多（項目大）更好；

二、建房速度快: 傳統(tǒng)建房要三年，我方一般不過一年，很多項目五個月就完成。

三、我投資人除墊資建房還承擔銷售任務(wù)，并快速房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。

四、按傳統(tǒng)建筑和所需的材料和時間計算，鎖定開發(fā)商應(yīng)得的利潤。同時承認開發(fā)商的資格及權(quán)力不變。

五、采用國家最新技術(shù)模式建造，住宅使用壽命200年，而造價成本降低四成，防震防水防火強度高于傳統(tǒng)建筑五倍，室內(nèi)冬溫25度，夏溫18度。全部精裝完后銷售，售價不增加。

六、項目全部資金由國家正規(guī)金融單位直接支付到賬，自己到賬很安全。

七、對于買不起住房的工薪族還可提供公益金補貼方式給與解決，最高可以享受40%的補貼優(yōu)待。

八、買房終身免交物業(yè)費，水電費相應(yīng)減半。

第二篇：墊資項目協(xié)議書

建設(shè)項目框架協(xié)議書

甲方：衡水昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

為加快推進和保障衡水昌盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棚戶區(qū)改造項目的進度，確保項目前期資金的準備充分，甲方經(jīng)過股東及公司董事會決議并決定，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方墊資建設(shè) 項目，經(jīng)友好協(xié)商達成本協(xié)議。

一、項目概況

1、項目主體為棚戶區(qū)改造，項目所在位臵

2、項目建設(shè)內(nèi)容以甲方提供的設(shè)計圖紙及方案為準。征地、拆遷補償安臵費用由乙方先行墊付部分資金，該部分資金在乙方進場后計入工程承包保證金。工程開工后以建筑承包合同各項約定為準。

二、墊資方式

1、為了加快推進棚改項目的進一步實施，由乙方前期墊資用于拆遷前期保障資金，金額 萬元。

2、乙方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)將商定墊付部分一次性打入甲方指定賬戶。

3、甲方承諾收到乙方款項后，項目的建設(shè)工程部分交由乙方承包建設(shè)，具體承包價格結(jié)算以及項目實施，按照建筑承包合同執(zhí)行。

三、墊資期限

1、甲方承諾本項目自收到乙方款項起，個月內(nèi)，保證圖紙設(shè)計完畢，拆遷進場，盡快推進項目建設(shè)招投標各項事宜。

2、因不可抗力導致不能如期順利推進的，如需相應(yīng)順延，在取得乙方同意后，墊資部分按照銀行貸款同等檔次計算利息。按月付息，直至招投標階段結(jié)束。

3、甲方在與乙方簽訂本協(xié)議后，不在與其他建筑公司簽訂建設(shè)項目協(xié)議，乙方持本協(xié)議有優(yōu)先權(quán)。

四、附則

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方簽訂補充協(xié)議解決。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方有法律約束力。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

日期： 年 月

乙方（蓋章）

乙方代表（簽字）：日期： 年 月 2

日 日

第三篇：建設(shè)工程施工承包墊資方案說明

建設(shè)工程施工承包墊資情況說明

致：

對貴司開發(fā)的XXXXX工程，應(yīng)貴司要求現(xiàn)我司對該項目的墊資財務(wù)成本增加做如下報告：

一、結(jié)算方式和計價標準：

1、土建、裝飾工程造價和安裝工程造價計價辦法，按照現(xiàn)行《廣東省2010年建筑裝飾工程定額》、《廣東省2010年安裝工程定額》和《2013建筑工程計價清單》，取費類別按一類地區(qū)進行取費。

2、預(yù)算以甲方提供的施工圖紙和設(shè)計變更通知書及現(xiàn)場工作量簽證單據(jù)實結(jié)算。

二、現(xiàn)我司應(yīng)貴司要求對不同的墊支情況作如下三種說明：

1、全墊資：我司要求主體部分結(jié)算總價為依照雙方確定的主體結(jié)構(gòu)工程預(yù)算書上浮18%，一半數(shù)量的單體建筑物（按棟數(shù)）完成框架時支付至完成工程量的100%，所有建筑物完成至封頂時支付至完成工程量的100%；裝飾裝修部分結(jié)算總價依照雙方確定的裝飾裝修工程預(yù)算書不上下浮動，工程進度款支付方式為依照每月完成量的70%進行支付。

2、半墊資：本工程分三期完成；主體部分我司要求每一期±0.00以下分2次付：做完負3層支付至完成工程量的100%，完成至±0.00時再支付至完成工程的100%；±0.00以上每棟主體封頂時則支付至完成工程量的100%，結(jié)算時主體結(jié)構(gòu)部分依照雙方確認的主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算書上浮8%；裝飾裝修部分結(jié)算總價依照雙方確定的裝飾裝修工程預(yù)算書不上下浮動，工程進度款支付方式為依照每月完成量的70%進行支付，結(jié)算時裝飾裝修部分依照雙方確認的裝飾裝修結(jié)算書不上下浮動。

3、不墊資：工程進度款支付方式為按每月完成量支付至70%，依照第一點所述下浮6%進行計算。

4、工程施工進程中，若貴司不能按期支付工程款，每延遲一天則我司將按工程總造價的1%向貴司追究違約責任。乙方所建房產(chǎn)可全權(quán)拍賣處理或到人民法院提起訴訟。所欠工程款從工程竣工驗收結(jié)算起開始計算，按建設(shè)銀行同期貸款基準利率。

XXXXXXXXXXX公司年月日

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目融資情況說明

房地產(chǎn)開發(fā)項目融資情況說明

1、項目背景和策劃方案

項目背景：

項目策劃方案：

2、項目現(xiàn)狀

項目《國有土使用證》、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料 已經(jīng)投入資金？做了哪些事？

3、項目融資及資金來源

項目計劃總投資？

目前資金缺口？

融資需求：擬融資金額？期限？希望融資成本（要與目前行情吻合）？ 融資款使用計劃？

償還能力和計劃？

第五篇：墊資協(xié)議

墊資還貸協(xié)議

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

甲方向乙方借款用于提前還貸，經(jīng)甲、乙協(xié)商訂立本合同，作為

雙方已簽署的房屋買賣合同的補充條款。以便共同遵守。

1、甲方借款金額，人民幣（大寫）（小寫）

元；用于提前償還位于：

（產(chǎn)權(quán)證號：）的房產(chǎn)貸款的解押。

2、銀行還款后，甲方承諾積極配合相關(guān)結(jié)清證明資料的領(lǐng)取以及該

房屋解押手續(xù)的辦理。如甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，因此而耽誤房屋

過戶手續(xù)，相關(guān)損失由甲方承擔。

3、乙方替甲方解押后，如果甲方因故違約，拒絕出售該房屋于乙方，不配合辦理該房屋過戶手續(xù)，則視為甲方（賣方）同意將房屋以解押

款元出售給乙方（買方）。乙方可以以此為據(jù)向法院起訴，對此承諾甲方并無異議。

4、在辦理以上房產(chǎn)解押及再次貸款（注：再次貸款是指本房產(chǎn)的買

方）的所有手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極配合。否則，視為違約。

5、甲方承諾:如果不能按合同履行義務(wù)按時辦理房屋過戶手續(xù)，愿意

接受人民法院的強制執(zhí)行。

甲方：乙方：

年月日年月日