第一篇：房地產(chǎn)可研收集資料

房地產(chǎn)項(xiàng)目可研基礎(chǔ)資料清單

1、建設(shè)用地規(guī)劃條件意見書及規(guī)委會紀(jì)要；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介紹（包括公司資質(zhì)、注冊資金、總資產(chǎn)、人員構(gòu)成、公司基本運(yùn)營情況、公司近幾年盈利狀況、公司已開發(fā)及正在開發(fā)項(xiàng)目），企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件；

3、項(xiàng)目位置圖、地形圖（CAD電子版）及項(xiàng)目區(qū)四鄰（東、南、西、北的街道名稱或建筑物名稱）；

4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與投資（項(xiàng)目總建筑面積、建筑物棟數(shù)及層數(shù)、建筑物的功能布局、項(xiàng)目征地費(fèi)、項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資及資金來源）；

5、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

6、土地成交確認(rèn)書；

7、聯(lián)合開發(fā)企業(yè)需提供聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書；

8、依據(jù)項(xiàng)目所在地具體情況及結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性；

9、項(xiàng)目建設(shè)期限（總建設(shè)年限為幾年？）；

10、項(xiàng)目區(qū)周邊給水、污水、雨水、供熱、燃?xì)?、電力等市政設(shè)施基礎(chǔ)條件（說明接入點(diǎn)的位置及基本參數(shù)）；

11、可行性研究報(bào)告編制委托書；

12、項(xiàng)目名稱【如：XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司XXX建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告】。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

可行性研究報(bào)告

二○一一年三月

編制單位：海天咨詢

目錄

第一章總論......錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.2可行性研究報(bào)告編制單位......錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.3項(xiàng)目承辦單位簡介.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍錯(cuò)誤！未定義書簽。

1.5建設(shè)方案......錯(cuò)誤！未定義書簽。

第二章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性........錯(cuò)誤！未定義書簽。

2.1項(xiàng)目提出背景.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性.......錯(cuò)誤！未定義書簽。

第三章市場分析.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.1市房地產(chǎn)市場情況.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.2市房地產(chǎn)市場預(yù)測.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.3項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場情況..錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.4市場定位......錯(cuò)誤！未定義書簽。

3.5銷售價(jià)格......錯(cuò)誤！未定義書簽。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).........錯(cuò)誤！未定義書簽。

4.2項(xiàng)目所在區(qū)域自然環(huán)境條件....錯(cuò)誤！未定義書簽。

4.3項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第五章 建設(shè)方案..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.1項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)想及依據(jù)......錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.2規(guī)劃布局......錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.3戶型方案......錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.4主要單體工程.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.5公用工程及配套設(shè)施..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

5.6場區(qū)工程......錯(cuò)誤！未定義書簽。

第六章節(jié)能......錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.1節(jié)約建筑材料設(shè)施.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.2水耗指標(biāo)分析.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.3節(jié)水設(shè)施......錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.4能耗指標(biāo)分析.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.5建筑節(jié)能方案.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

6.6節(jié)能效果分析.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第七章環(huán)境影響分析.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

7.1周邊環(huán)境狀況.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

7.2環(huán)境影響因素分析.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

7.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第八章勞動安全衛(wèi)生和消防.......錯(cuò)誤！未定義書簽。

8.1勞動安全衛(wèi)生.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

8.2消防..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

9.1項(xiàng)目管理方式.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

9.2物業(yè)..........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

10.1項(xiàng)目建設(shè)工期........錯(cuò)誤！未定義書簽。10.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃...........錯(cuò)誤！未定義書簽。10.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表（橫線圖）...錯(cuò)誤！未定義書簽。第十一章工程招投標(biāo)方案.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

11.1招標(biāo)范圍.....錯(cuò)誤！未定義書簽。11.2招標(biāo)方式.....錯(cuò)誤！未定義書簽。第十二章投資估算與資金籌措.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

12.1投資估算編制基數(shù)及說明.....錯(cuò)誤！未定義書簽。12.2項(xiàng)目總投資估算......錯(cuò)誤！未定義書簽。12.3資金籌措方案........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十三章財(cái)務(wù)評價(jià).......錯(cuò)誤！未定義書簽。

13.1 編制依據(jù)及說明......錯(cuò)誤！未定義書簽。13.2 財(cái)務(wù)評價(jià).....錯(cuò)誤！未定義書簽。13.3 貸款償還...........錯(cuò)誤！未定義書簽。13.4 不確定性分析.......錯(cuò)誤！未定義書簽。第十四章社會評價(jià).......錯(cuò)誤！未定義書簽。

14.1社會評價(jià).....錯(cuò)誤！未定義書簽。14.2城市交通影響評價(jià)...........錯(cuò)誤！未定義書簽。第十五章結(jié)論和建議.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

15.1主要結(jié)論.....錯(cuò)誤！未定義書簽。

15.2對本項(xiàng)目提出的建議.........錯(cuò)誤！未定義書簽。

第十五章結(jié)論與建議

第三篇：房地產(chǎn)可研報(bào)告項(xiàng)目分析

目 錄

第一章市場分析 5

一、宏觀環(huán)境因素分析 5

1.1柳州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析 5

二、柳州房地產(chǎn)市場分析 7

2.1柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析 7 2.2柳州房地產(chǎn)市場供求分析 9 2.3房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 10 2.4房地產(chǎn)市場空置簡析 12 2.5各區(qū)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)及趨勢 12

三、項(xiàng)目提案的原則及思路 16

四、商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 17 4.1商用物業(yè)的類型 17 4.2商用物業(yè)的特征 18

五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 21

六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 23 6.1商業(yè)布局總體分布 23

6.2主要商業(yè)物業(yè)競爭格局分析 24

6.3 2001年-2002年柳州市商用物業(yè)銷售市場的簡析 25

6.4現(xiàn)階段商用物業(yè)銷售市場的總結(jié) 28 6.5商用物業(yè)市場的發(fā)展趨勢分析 29 6.6商用物業(yè)市場存在的現(xiàn)實(shí)問題 30

七、柳州商業(yè)經(jīng)營及市民消費(fèi)行為分析 33

7.1柳州商業(yè)經(jīng)營及主要商業(yè)項(xiàng)目銷售額分析 33

7.2居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析 35 7.3柳州市民消費(fèi)心理分析 38 7.4主要商業(yè)地段經(jīng)營者分析 43

八、針對性的區(qū)域商情調(diào)查 46 8.1調(diào)查目的 46

8.2五星商圈主要街區(qū)功能分析 46 ⑴龍城路街區(qū)功能分析 46 ⑵解放路街區(qū)功能分析 47 ⑶文惠路街區(qū)功能分析 49 8.3五星商圈主要商場經(jīng)營分析 50 8.4近期同區(qū)規(guī)劃的影響 54

九、客戶群體分析 56 9.1目標(biāo)客戶群體 56

9.2目標(biāo)客戶群的需求分析 57

第二章項(xiàng)目分析 58

一、地理位置 58

二、項(xiàng)目規(guī)模 59

三、項(xiàng)目現(xiàn)狀 59

四、項(xiàng)目的資源整合 60 4.1與城市規(guī)劃前景的整合 60

4.2與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營業(yè)態(tài)的整合 61 4.3與商業(yè)經(jīng)營功能的整合 62 4.4與步行街文化的整合 62 4.5與旅游資源的整合 63 4.6與電子商務(wù)資源的整合 63 4.7與事件營銷策略的整合 63

五、項(xiàng)目SWOT分析 65 5.1總表 65

5.2項(xiàng)目優(yōu)勢分析（S）66 5.3項(xiàng)目劣勢分析（W）69 5.4項(xiàng)目機(jī)會分析（O）71 5.5項(xiàng)目威脅分析（T）74

第三章競爭對手分析 76

一、概述 76

2.1區(qū)位因素（商圈因素）77 2.2產(chǎn)品因素（規(guī)模因素）78 2.3經(jīng)營因素（經(jīng)營定位）79

三、主要的競爭對手分析 80 3.1五星商業(yè)街 80 3.2藍(lán)色港灣 82

3.3谷埠街國際商城 83 3.4新時(shí)代商業(yè)港 84 3.5溫州商貿(mào)城 85 3.6潤和·時(shí)代廣場 87

第四章項(xiàng)目定位 88

一、項(xiàng)目市場定位 88 1.1 市場定位理念 88 1.2市場定位： 88

二、項(xiàng)目形象定位 89 2.1形象主題定位： 89 2.2支持點(diǎn)： 89 2.3 項(xiàng)目名稱建議 89

三、項(xiàng)目功能定位 90 3.1商場1-4層的區(qū)位劃分 90 3.2商場的商品定位及功能定位 91 3.3商品定位 92 3.4功能定位 92

四、商場目標(biāo)客戶定位 93

4.1租賃使用商場的目標(biāo)群分析 93 4.2商場的目標(biāo)消費(fèi)群分析 93 4.3商場的目標(biāo)投資經(jīng)營者分析 95 第五章整體規(guī)劃建議 97

一、項(xiàng)目總體規(guī)劃思路 97 1.1 MALL的概念 97

1.2建立具有中國特色的MALL 98

二、建筑風(fēng)格建議 99 2.1大廈建筑設(shè)計(jì)建議 99 2.2具體建議 99

三、環(huán)境設(shè)計(jì)建議 101 3.1花的海洋 101

3.2動態(tài)園林休閑區(qū) 102 3.3音樂無限 102 3.4藝術(shù)之都 102

四、設(shè)施配套建議 103 4.1商用項(xiàng)目的主要配套 103 4.2規(guī)劃配套設(shè)施的原則建議 103 4.3具體配套建議 104

五、商鋪間隔建議 105

5.1大、小商鋪間隔的對比分析 105 5.2相關(guān)建議 106

5.3商鋪間隔具體建議： 107 5.4商戶組合建議 108

六、物業(yè)管理/商業(yè)管理建議 109 6.1物業(yè)管理提前介入的工作 109 6.2商業(yè)管理提前介入的工作 110

七、商場其他規(guī)劃建議 111 7.1人流引導(dǎo) 111 7.2交通組織 111 7.3物流輸送 112

7.4輔助性服務(wù)設(shè)施 113

八、住宅部分規(guī)劃建議 114 8.1指導(dǎo)原則 114 8.2具體建議 118

第六章總體營銷推廣方案 119

一、總體推廣戰(zhàn)略思路 119

二、營銷策略 121 2.1總體營銷思路 121 2.2總體策劃思路分析 122

三、主題宣傳推廣策略 126

3.1成立商業(yè)管理公司，同時(shí)制定招商政策 126

3.2“利潤分成”計(jì)劃 127

3.3“購鋪易”計(jì)劃 128

四、事件營銷策略 129

五、銷售現(xiàn)場的包裝策略 130 5.1銷售環(huán)境的整體包裝設(shè)計(jì) 130 5.2銷售中心的設(shè)計(jì)和布置 131 5.3展示未來經(jīng)營空間 133

六、項(xiàng)目定價(jià)策略 135 6.1定價(jià)考慮因素 135 6.2商場銷售價(jià)格建議 136 6.3住宅部分價(jià)格建議 136

七、招商策略 137

7.1策略一：提前介入制定招商政策 137 7.2策略二：有意識選擇商戶 139

7.3策略三：經(jīng)營商品類別與商場定為一致 141

八、營銷推廣實(shí)施建議 142 8.1銷售條件及銷售時(shí)機(jī) 142 8.2分階段銷售總體戰(zhàn)略 143 8.3銷售實(shí)施計(jì)劃 144 8.4銷售控制計(jì)劃 148

8.5銷售促進(jìn)計(jì)劃的主要操作細(xì)則 150 8.6宣傳推廣策略 152 8.7媒體組合宣傳重點(diǎn) 154 8.8銷售人員培訓(xùn) 157

第四篇：可研、申請報(bào)告需要資料 (房地產(chǎn))20080507

編制可行性研究報(bào)告/申請報(bào)告所需資料（房地產(chǎn)）

一、項(xiàng)目投資背景

1、公司簡介

合資人（開發(fā)商）基本情況； 公司的戰(zhàn)略安排的簡單描述

2、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱； 選址地點(diǎn)；

規(guī)劃方案文本（初步設(shè)計(jì)文本）；

【包括項(xiàng)目用地規(guī)模；建筑面積；建筑平面布置；輔助配套工程說明；建設(shè)周期安排（包括分期建設(shè)周期安排及相應(yīng)時(shí)間安排）；基本投資回報(bào)的大致設(shè)想】

二、節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)資料

初步設(shè)計(jì)方案必須包含節(jié)能設(shè)計(jì)資料，主要內(nèi)容如下：

1、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；

2、當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)條件簡介（水、電、天然氣、蒸汽等）；

3、相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)，包括：室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指 標(biāo)、冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)、夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)、建筑熱工性能相關(guān)設(shè)計(jì)指標(biāo)、年耗電量以及其他建筑節(jié)能指標(biāo)設(shè)計(jì)等；

4、相關(guān)節(jié)能措施及效果分析。

注：本部分可直接提供初步設(shè)計(jì)方案和節(jié)能計(jì)算書代替

三、相關(guān)市場資料

1、項(xiàng)目產(chǎn)品市場定位及相關(guān)市場簡介；

2、銷售方案描述，包括出售、出租及自營面積的比例，時(shí)間規(guī)劃，營銷策略等；

3、建筑物出租和出售的價(jià)格區(qū)間。

四、總投資、投資估算表及資金籌措情況

1、包括出資雙方股本投入情況；

2、總投資預(yù)算及分期投入計(jì)劃；

3、融資渠道的初步設(shè)想。

五、相關(guān)附件（盡量提供全面的材料）

1、營業(yè)執(zhí)照

2、環(huán)評批文

3、土地出讓合同

4、規(guī)劃批復(fù)

5、配套設(shè)施征詢意見

6、資金證明

7、總平面布置圖

第五篇：可研報(bào)告資料清單

資料清單

(一)開發(fā)商簡介

主要股東、組織機(jī)構(gòu)、人才技術(shù)、財(cái)務(wù)狀況、信用等級、以往業(yè)績。

附營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)復(fù)印件。

(二)市場調(diào)研

主要是周邊樓盤的情況，如：物業(yè)類型、規(guī)模、容積率、重要特色、價(jià)格、銷售情況等。目標(biāo)人群，本項(xiàng)目主要特色、主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對等?？商峁┎邉潏?bào)告之類的材料。

(三)土地使用權(quán)證復(fù)印件

(四)現(xiàn)狀地形圖

(五)規(guī)劃要點(diǎn)

(六)水、電來源

(七)總平面布置圖

請以CAD文件形式提交，以便于制版裝訂。

開發(fā)目標(biāo)、思路、本期開發(fā)范圍、開發(fā)周期再面談一次。

(八)土地成本

單位成本，并按出讓金、拆遷補(bǔ)償、稅費(fèi)及其它適當(dāng)分類（銀行可能需要）。

(九)銷售價(jià)格設(shè)想

住宅

寫字樓

商業(yè)門面

(十)其它

前期已完成的可研報(bào)告或其它有關(guān)本項(xiàng)目的論證材料。

有利于說明公司實(shí)力的材料。

如果方便，報(bào)告中附一張鳥瞰圖(非必要)有助于直觀了解項(xiàng)目，這需電子文件。