第一篇：可行性研究報告—章駿飛

六安市金安區(qū)2010年標準農(nóng)田建設(shè)示范工程可行性研究報告

1、基本情況

1.1自然狀況

金安區(qū)位于安徽省西部，大別山北麓，東鄰肥西，西接裕安區(qū)，南與舒城、霍山接壤，北和壽縣毗鄰，是六安市的東大門。共轄17鄉(xiāng)鎮(zhèn)5街道?？偼恋孛娣e1657平方公里，耕地面積49130公頃；人口84.68萬人，其中農(nóng)業(yè)人口66.24萬人。

項目區(qū)屬北亞熱帶北部邊緣的東亞季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量適中。項目區(qū)多年平均降雨量1000～1100mm，多年平均徑流深為330mm。項目區(qū)內(nèi)平均氣溫14.9～15.7℃；7月份氣溫最高，月平均27.2～27.4℃。多年平均日照時數(shù)在2100～2300h之間，以6～8月份蒸發(fā)量最高，極端最大日蒸發(fā)量19.6mm。多年平均無霜期215～230天，初霜期一般出現(xiàn)在11月上旬，終霜期在3月底前后。

項目區(qū)地表表層第四全新統(tǒng)，黃、灰黃色輕粉質(zhì)壤土、砂壤土，土質(zhì)松散，為近期沖積形成，厚度為1～3m。局部夾薄層粉細砂或中粉質(zhì)壤土。項目區(qū)斷裂構(gòu)造較發(fā)育，主要東西構(gòu)造有六安—合肥斷裂。地震基本烈度為7度。地表層以黃棕壤、水稻土、潮土、砂礓黑土為主，其中水稻土最多，是主要的農(nóng)業(yè)土壤。

1.2社會經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況

1.2.1社會經(jīng)濟

我區(qū)轄11個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、5街道，299個行政村，32個居委會。土地總面積1657平方公里。2008年底，人口84.68萬人，其中非農(nóng)人口18.44萬人，鄉(xiāng)村人口66.24萬人。全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值61.28億元，比上年增長14.82%，農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值25.68億元。全區(qū)固定資產(chǎn)投資總額15.5億元，財政收入3.5287億元，農(nóng)民人均收入3538元。我區(qū)常用耕地71.34萬畝，其中水田61.606萬畝，有效灌溉面積49.5萬畝，旱澇保收面積30萬畝，節(jié)水灌溉面積 1.015萬畝。全區(qū)農(nóng)作物播種面積152.76萬畝，其中糧食播種面積95.97萬畝，復(fù)種指數(shù)1.52，糧食總產(chǎn)量42210萬kg，經(jīng)濟作物播種面積19.1萬畝，復(fù)種指數(shù)2.3，經(jīng)濟作物主要有油料、棉花、大豆、花生、大麻、甘蔗、蔬菜等，2008年油料總產(chǎn)量38200噸，棉花總產(chǎn)量2426噸，經(jīng)濟作物總產(chǎn)值 1.566億元。全區(qū)當年造林面積260公頃，森林覆蓋率面積32.32千公頃。

項目區(qū)位于六安市金安區(qū)城北鄉(xiāng)境內(nèi)，涉及紅星等1個行政村。總?cè)丝?300人，農(nóng)業(yè)勞動力2867人。國土面積10.93km2，耕地面積1.64萬畝，耕地率為70%。項目區(qū)內(nèi)水稻平均每畝單產(chǎn)400kg，油料單產(chǎn)60kg。2009年農(nóng)民人均純收入3892元。項目區(qū)緊靠合武高速路、交通便捷，項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有砼路若干公路，電力充足，通訊條件較好。

1.2.2農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀

（1）農(nóng)機裝備

2008年，區(qū)農(nóng)用機械總動力71.7198萬kW，畝均動力0.923kW。各種型號拖拉機擁有量19244臺，其中大、中型拖拉機398臺，小型拖拉機18846臺，大中型拖拉機配套農(nóng)具420部，小型拖拉機配套農(nóng)具43500部，大中型主副機具配套比為1∶0.95，小型主副機具配套比為1∶0.433。農(nóng)用排灌動力機械18817臺，農(nóng)用水泵3500臺，節(jié)水灌溉機械7套，各種型號水稻收割機 313臺，植保機械2350臺，農(nóng)用運輸汽車452輛，運輸機械0.54萬千瓦。

農(nóng)業(yè)機械化作業(yè)水平： 機耕64萬畝（其中深耕 54萬畝），機械播種面積21萬畝，機械收割面積58萬畝。

（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入水平

全區(qū)農(nóng)資投入水平較高，2008年全區(qū)化肥使用量2.8萬噸（折純），其中氮肥使用量8786噸。

另外，年農(nóng)藥使用量743噸，農(nóng)膜使用量290噸，農(nóng)用柴油2694噸。金安區(qū)屬華東電網(wǎng)，電力充足，近年來金安區(qū)電力建設(shè)得到加強，農(nóng)村電網(wǎng)二期改造工程已按時完成，村村通電，農(nóng)村電網(wǎng)全覆蓋，能夠保證優(yōu)質(zhì)水稻基地建設(shè)用電需要。2008年去年農(nóng)村用電量11269萬千瓦時。

（3）農(nóng)技推廣體系

金安區(qū)2006年被列為國家優(yōu)良工程優(yōu)質(zhì)雜交水稻良種繁育基地。良種繁育建設(shè)將更加完善。病蟲害防治體系，金安區(qū)植保站在全區(qū)設(shè)立了6個測報聯(lián)系點，對水稻二化螟、稻飛虱、稻瘟病等水稻主要病蟲害做為系統(tǒng)觀測對象，并建立了縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組四級植保人員聯(lián)系制度，測報網(wǎng)絡(luò)體系健全。土肥檢測體系，全區(qū)現(xiàn)有土肥檢測專業(yè)人員12人，區(qū)土肥站建有200平方米的土肥化驗檢測室，近年來，累計化驗土壤樣品1200余個，化驗肥料樣品935個。農(nóng)技推廣體系，金安區(qū)被列為省水稻豐產(chǎn)科技工程示范縣，水稻產(chǎn)業(yè)提升行動項目區(qū)。近三年在水稻生產(chǎn)上，累計推廣“旱育保姆”簡化育秧，無盤拋栽、病蟲草害綜合防治等新技術(shù)11項，實用面積達146萬畝次。

工程位置詳見：六安市金安區(qū)2010年高標準農(nóng)田建設(shè)示范工程項目區(qū)位置圖

1.3水資源開發(fā)利用、項目區(qū)工程與管理現(xiàn)狀

1.3.1水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀

金安區(qū)水資源主要是以大氣降水為主的地表水資源，地下水資源受自然地理條件限制比較貧乏，開采利用率低。淠史杭入境水資源作為補充水源。根據(jù)1993年《六安市水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀分析報告》，金安區(qū)地表水資源多年平均7.1億m3，分屬淮河、長江兩大流域，人均占有水資源量為853.6m3。

金安區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)業(yè)灌溉需水量最大，不僅受大氣變化的影響，而且不同的水平年變化差距也較大。目前，我區(qū)人均擁有水資源量853.6m3，在國際標準人均2000m3警戒線以下，屬于水資源比較貧乏的地區(qū)，加之快速發(fā)展的工業(yè)和農(nóng)業(yè)污染，導致我區(qū)的水資源更加緊張。但是境內(nèi)水資源的可開發(fā)利用程度較高，并且有入境的淠史杭灌區(qū)水源作補充，只要能夠正確分析可開發(fā)水資源、允許開發(fā)水資源、水資源的開發(fā)能力和環(huán)境變化的辯證關(guān)系，進行科學合理的開發(fā)規(guī)劃，現(xiàn)有水資源在數(shù)量和質(zhì)量上完全能得到保證

1.3.2項目區(qū)工程現(xiàn)狀

項目區(qū)位于淠史杭灌區(qū)腹地，淠史杭灌區(qū)經(jīng)過50多年的建設(shè)與運行，項目區(qū)形成了蓄、引、提并舉，庫、渠、塘、站聯(lián)合運用和大、中、小型工程相結(jié)合的“長藤結(jié)瓜”式的灌溉系統(tǒng)。項目區(qū)主要水源是木南、淠伍支渠。項目區(qū)支、斗、農(nóng)、毛各級灌溉渠系已經(jīng)形成，渠系主要控制、交叉建筑物基本建成。目前，項目區(qū)的渠系水利用系數(shù)和灌溉水利用率分別為0.53和0.48。

1.3.3項目區(qū)管理現(xiàn)狀

淠史杭工程實行“統(tǒng)一管理，條塊結(jié)合，分級負責”的管理體制，渠首和跨地市的總干渠、干渠工程，設(shè)立省管機構(gòu)—淠史杭灌區(qū)管理總局管理，統(tǒng)一行使全項目區(qū)水資源的管理權(quán)和五大項目區(qū)的灌溉調(diào)度權(quán)。項目區(qū)其它干渠以下骨干工程由所在縣級專管機構(gòu)管理，支渠以下田間工程由鄉(xiāng)村群眾組織管理。

水價執(zhí)行的是安徽省政府《安徽省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省物價局等部門關(guān)于規(guī)范農(nóng)村水利工程水費和農(nóng)機監(jiān)理收費管理意見的通知》中《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村水利工程水費征收管理的意見》，水價為0.056元/m3。水費收繳由各縣（區(qū)）人民政府依據(jù)省人民政府[95]68號令統(tǒng)一核定基數(shù)，鄉(xiāng)人民政府統(tǒng)一收繳后，上交縣水行政主管部門或縣財政專戶；個別縣或地方由水管

單位直接與鄉(xiāng)、村簽訂用水合同，按合同計量收費。

為突破鄉(xiāng)鎮(zhèn)代收環(huán)節(jié)大量拖欠挪用水費的困撓，積極進行用水戶參與灌溉管理的實踐。目前項目區(qū)已成立群管組織228個，群管人數(shù)1221人，在一定程度上減少了水費收交環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了農(nóng)民自主參與、民主管理。

1.3.4項目區(qū)水資源平衡分析

1．項目區(qū)水資源概況

高標準農(nóng)田示范片位于淠伍、木南支渠灌區(qū)，當家塘壩多處反季節(jié)調(diào)節(jié)常年供水。屬北亞熱帶北部邊緣的東亞季風氣候區(qū)，季風明顯、四季分明，氣候溫和，雨量適中，多年平均年降水量1130毫米。項目區(qū)地下水涌水量：8T/小時，初估地下水含量45萬t/km2。2.用水量預(yù)測

(1)農(nóng)業(yè)需水量：項目區(qū)總耕地1.64萬畝，作物組成主要是一油一稻或一麥一稻，按單季水稻灌溉計算灌溉用水量，以六安市九里溝蒸發(fā)試驗站提供的項目區(qū)水稻耕作試驗資料，項目區(qū)綜合灌溉定額達667.5m3，則灌溉需水總量為1028萬m3。

(2)工業(yè)用水：項目區(qū)內(nèi)工業(yè)欠發(fā)達，人工家庭作坊用水較少，但考慮發(fā)展要求，按金安區(qū)水資源開發(fā)利用平均水平計算，項目區(qū)工業(yè)用水為4.7萬m3。

(3)農(nóng)村生活用水：根據(jù)國家標準，農(nóng)村人口用水定額為60L/天/人，其中60%用地下水，40%用地表水，牲畜用水定額為20L/天/頭，則一年人畜用水總量為47.9萬m3，其中地下水28.7萬m3，地表水19.2萬m3。

合計年用水總量1081萬m3。

3.可供水量計算

(1)區(qū)間徑流量：項目區(qū)缺乏水文資料，依據(jù)原六安市水電局1993年主編的《安徽省六安市水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀分析報告》及《六安市按流域分區(qū)水資源頻率計算成果》，確定1988年為設(shè)計典型年，算得該處徑流量為339.8mm，年徑流系數(shù)為0.348，項目區(qū)匯水面積為11km2，據(jù)此推算出項目區(qū)年徑流總量為373.8萬m3，可利用徑流量為130萬m3。

(2)引水、蓄水量：項目區(qū)現(xiàn)有塘容16萬m3，作為項目區(qū)反調(diào)節(jié)塘堰，復(fù)蓄次數(shù)達到2.0，則可利用蓄水量為32萬m3。項目區(qū)引淠伍、木南支渠水，引水總流量為2.5m3/s，區(qū)內(nèi)消耗量1.9m3/s，按“淺濕間歇”灌溉試驗?zāi)緩S試驗點分析成果，按80%灌溉保證率，實際灌溉天數(shù)取52天，則總引水量為853.6萬m3。

(3)地下水儲量：項目區(qū)地下含砂層比較厚，地下水埋深只有5～9m，且含量較豐富，初估地下水含量為45萬t/km2，則地下水儲藏量為344萬噸。

區(qū)內(nèi)可供水總量1359.6萬m3。

從以上分析計算可以看出，可供水量主要依賴于淠史杭灌區(qū)供水，可供水總量完全可以滿足生產(chǎn)、生活的要求，但就全區(qū)水資源總量來說，水資源是有限的，淠史杭灌區(qū)正在抓緊進行節(jié)水工程改造，加強節(jié)水管理措施的落實，以有限的水資源支援國家經(jīng)濟其它行業(yè)的發(fā)展，因此采用節(jié)水灌溉方式避免水資源浪費，非常必要。

此項目在論證過程中，得到水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等相關(guān)部門的大力支持，確保本項目決策的科學性和相關(guān)規(guī)劃的協(xié)調(diào)一致性，在實地調(diào)查研究過程中，感受到廣大農(nóng)民渴望改善土地利用環(huán)境和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的迫切心情，體會到當?shù)馗刹咳罕娖惹行枰獓曳龀直卷椖康膹娏以竿?。我們將積極動員、引導公眾積極參與，充分發(fā)揮群眾的主動性和創(chuàng)造力，使得高標準農(nóng)田建設(shè)示范工程得以順利實施。

3、工程規(guī)劃

3.1規(guī)劃思路

本項目區(qū)渠系工程涉及到土地平整，田間道路，田園綠化，眾多的支、斗、農(nóng)渠（溝）及渠

系建筑物等，本次規(guī)劃投資估算擬采用估算指標法，即通過工程規(guī)劃設(shè)計，分析得出單位投資指標，再進行同倍比放大。工程項目區(qū)面積不小于1萬畝。

3.2 工程等級及設(shè)計標準

3.2.1 技術(shù)依據(jù)

本次支渠以下渠系節(jié)水改造規(guī)劃采用的主要技術(shù)依據(jù)有：

《節(jié)水灌溉工程技術(shù)規(guī)范》GB/T 50363-2006

《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》GB 50288-99

《渠道防滲工程技術(shù)規(guī)范》SL18-99

《水利工程水力計算規(guī)范》SL104-95

《水閘施工規(guī)范》SL27--91

《節(jié)水灌溉技術(shù)規(guī)范》SL207--98

《水工混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》SL/T191—96

《水利水電工程等級劃分及洪水標準》SL252—2000

《公路工程技術(shù)標準》JTG B01-2003

《公路路基設(shè)計規(guī)范》JTG D30-2004

《公路橋涵設(shè)計規(guī)范》JTG D60-2004

《土地開發(fā)整理規(guī)劃規(guī)程》

《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

《土地開發(fā)整理驗收規(guī)程》

3.2.2 工程等級及設(shè)計標準

（1）工程等級

高標準農(nóng)田建設(shè)示范工程項目區(qū)的各斗渠渠道灌溉流量小于5m3/s，根據(jù)《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB50288—99），本工程等級應(yīng)為V等級。

（2）設(shè)計標準

1）灌溉標準

項目區(qū)水資源較豐，以種植水稻為主，灌溉設(shè)計保證率采用90%。

2）排澇標準

經(jīng)論證，排澇標準采用5年一遇，一日暴雨三日排至作物耐淹水深。

3）防洪標準

項目區(qū)所有灌排渠溝及建筑物級別均為5級，設(shè)計防洪標準采用10年一遇。

4）道路標準

項目區(qū)主干道為公路4級砂石路，支路為等外級砂石生產(chǎn)路。橋涵按道路相應(yīng)標準執(zhí)行。

4、灌溉制度復(fù)核

4.1灌溉制度設(shè)計參數(shù)

項目區(qū)以種植水稻為主。項目區(qū)水稻采用的是淺水間歇灌溉，這種灌溉制度可更多地利用降水、節(jié)約灌溉用水量；淺水還有利于水稻的根系呼吸，促進根系發(fā)育，增進有效分蘗，提高水稻單產(chǎn)；在水源有保證的情況下，提倡曬田，曬田能阻止水稻無效分蘗，促使根系向深層伸展，防止倒伏。

姓名： 章駿飛

2011年10月25日

第二篇：廣東-廣州-駿景花園-項目可行性研究報告

駿景南苑項目可行性研究報告

（東區(qū)）

廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司

目 錄

一、項目名稱 3

二、項目地點 3

三、項目背景 3

四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3

（一）發(fā)展商簡介 3

（二）投資商簡介 4

五、項目規(guī)劃設(shè)計 5

（一）總體規(guī)劃 5

（二）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 5

駿景南苑項目可行性研究報告（東區(qū)）

廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司

目 錄

一、項目名稱 3

二、項目地點 3

三、項目背景 3

四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3

（一）發(fā)展商簡介 3

（二）投資商簡介 4

五、項目規(guī)劃設(shè)計 5

（一）總體規(guī)劃 5

（二）主要經(jīng)濟技術(shù)指標 5

（三）形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 6

（四）住宅基本戶型 7

六、市場分析及發(fā)展前景 7

（一）2001年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 7

（二）項目市場分析 10

1、優(yōu)越的地理位置 11

2、配套完善，生活便利 11

3、周邊樓盤分析 12

4、項目的發(fā)展前景 12

七、項目資金籌集 12

八、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明????????????????????????..13

九、項目開發(fā)與銷售計劃?????????????????????..13

十、財務(wù)分析 14

（一）銷售收益估算表 14

（二）利潤估算表 14

（三）現(xiàn)金流量表 15

十一、項目評估結(jié)果 16

駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報告

一?項目名稱 駿景南苑

二?項目地點

廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：穗規(guī)地證字（1997）第136號。項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。

三?項目背景

第一、廣州市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費群體，為房地產(chǎn)的有效開發(fā)提供根本保證。

第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置?！熬胚\”主會場建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。可以說“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。

第四、“駿景南苑”的開發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司”，與“駿景花園”開發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗。四?項目開發(fā)企業(yè)概況

（一）發(fā)展商簡況 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準于二00一年六月四日注冊登記，注冊資金為22167萬元，合作經(jīng)營期限為30年。合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號為：穗規(guī)地證字（1997）第136號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為45萬平方米。

合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、銷售部等部門。公司員工共30人，其中大專以上學歷20人，中級職稱10人，高級職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。

（二）投資商簡況

中方 廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權(quán)及5%注冊資本。

外方 南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。

合生創(chuàng)展集團擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。

近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出125萬平方米，推出銷售住宅的銷售率達90%以上，市場反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。

目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有：華南新城（占地3000畝，設(shè)計總建筑面積260萬平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設(shè)計總建筑面積156萬平方米）；逸景翠園（占地580畝，設(shè)計總建筑面積90萬平方米）；駿景南苑（占地375畝，設(shè)計總建筑面積45萬平方米）；愉景南苑（占地4.8萬平方米，設(shè)計總建筑面積15.7萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯“合生”氣勢，穩(wěn)固龍頭地位。

五?項目規(guī)劃設(shè)計

駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。

（一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項目占地面積約25萬平方米，總建筑面積約49萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造13-19層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟13-19層住宅樓組成。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。

2、以大面積的綠地為紐帶的機組合，形成風格各異的圍合或半圍合空間。

3、住宅首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。

4、小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應(yīng)，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。

（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟技術(shù)指標

1、規(guī)劃用地平衡表：

2、主要經(jīng)濟技術(shù)指標表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965平方米 總規(guī)劃用地 162000平方米 總建筑面積 4940905平方米

其中：

1、住宅建筑面積 466008平方米

2、其中公建面積 28082平方米 綠地面積 15680平方米 道路面積 54040平方米 綠地率 33.9 % 容積率 3.05 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝?12698 人 人口毛密度 783.8 人/公頃(三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。

住宅設(shè)計—健康、自然、戶型多樣。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。

（四）、住宅基本戶型

小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，住宅面積從66.95—140平方米（套內(nèi)面積）。六?市場分析及發(fā)展前景

（一）2001年市場分析

廣州市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障

1、近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從1998年以來，增長速度分別為13%、13.3%、13.6%，2000年創(chuàng)近5年來最大增幅。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消費性支出9546.23元，同比分別增長16.9%和17.4%，2001年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔，1998年廣州的這一比例超過了9，高于國際上較為合理水平3-6的范圍，目前，這一比例則下降到7.5-8，居民的有效購房能力大大提高。

2、房地產(chǎn)投資資金充裕。2000年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計546億元，比前年同期增長13.74%，房地產(chǎn)資金來源與實際完成開發(fā)投資的比例為1.5 ：1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。

3、買房者平均月收入提高，房價承受能力提高。根據(jù)統(tǒng)計，2000年44%潛在消費者家庭月收入達3000-6000元，總體平均月收入5218.4元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。當中20-40歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭500元甚至上千元。近城買家認為3000-5000元/平方米的住房最易接受，平均單價為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價承受能力有所提高。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

1、政府出臺新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費，另一方面保護消費者。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。根據(jù)市國土房管局對市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計，2000年，二手房屋交易面積增長99%，達到125.47萬平方米。②、“交通年票制”，帶動海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門檻”，“實行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺，用有形之手大清場，使有實力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護消費者利益，保證市場運作更規(guī)范更有效。

2、市政配套建設(shè)上新臺階，帶旺新板塊地產(chǎn)開發(fā)。

①、新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā)展?；ǘ及l(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。

②、地鐵二號線動工興建、新港東路的竣工、會展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號線規(guī)劃出臺、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個巨無霸樓盤幾乎同時有所動作；舉辦九運會，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機場建設(shè)亦帶動樓市興旺。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。

3、發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。2000年，全市開發(fā)企業(yè)購置土地面積742.52萬平方米，比1999年同期增長72.6%。土地購置費達到52.82億元，增長46.33%。說明開發(fā)企業(yè)正在積極增加土地儲備及前期開發(fā)準備工作，反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對廣州房地產(chǎn)發(fā)展前景的樂觀態(tài)度。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費群體

1、據(jù)廣州日報調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者，73%是20-40歲的青壯年，其中26-35歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。在單位任職管理人員的潛在消費者占了48%，比上半年59%有明顯減少。而一般職工的購房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費群向中等偏低收入層擴充。

2、非本地人買樓占4成。廣州作為一個開放城市，有著寬容的成長氛圍。最新的統(tǒng)計數(shù)字表明，若以是否“從小在廣州長大”劃分廣州本地人和非本地人，購房比例為本地人占57%，外地人占43%，而2000年上半年是62%、38%，反映出廣州正吸引越來越多非本地人在此落戶。這些外地人72%具有大專以上學歷，遠遠高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。安居才能樂業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場。

3、廣州市人均住房面積又多3平方米。據(jù)統(tǒng)計，打算買房的消費者現(xiàn)有的住房面積為71.3平方米/戶，按每戶3.3人計算，人均使用面積為21.6平方米，比上半年的18.8平方米增加近3平方米，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動力。

4、集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔心住宅市場會因此出現(xiàn)“斷層”。然而，由于強勁的個人消費及時補位，樓市已順利實現(xiàn)由以集團消費為主向個人消費為主的平穩(wěn)過渡，2000年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。統(tǒng)計顯示，2000年頭10個月，全省商品房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長22.82%，其中住宅投資增長29.82%；竣工面積同比增長13.68%；銷售面積同比增長27.5%。廣州市商品房總售出量達到701萬平方米，比99年同期下降約8%。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團購買大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實現(xiàn)由集團消費與個人消費相結(jié)合的時代向個人消費市場的平穩(wěn)過渡。

中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。

（二）項目市場分析

該項目地段位于中山大道與車陂路交會點，毗鄰黃浦大道，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下：

1、優(yōu)越的地理位置 本項目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學院等著名學府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。

2、高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。駿景花園正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。

3、配套完善，生活便利

1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。

2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。

3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學、小學、幼兒園。

4、周邊樓盤分析及售價定位

項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商

駿景花園 中山大道車陂花園旁 5500元/平方米 66棟12-14層 廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司

天朗明居 中山大道車陂花園旁 5110元/平方米 19棟18-26層 廣州天力房地產(chǎn)有限公司 疊翠臺 中山大道與天府路交界處理品 6143元/平方米 6棟13-32層 廣州東順房地產(chǎn)有限公司

華江花園 黃埔大道 5756元/平方米 6棟9-30層 廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司 偉誠廣場 天河公園南門東側(cè) 4200元/平方米 1棟23層 廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司

與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。我司初步將售價定位于5500元/平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破6000元/平方米。

5、項目的發(fā)展前景

廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。

七?項目開發(fā)資金籌集計劃

項目開發(fā)總成本約115670萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為92533萬元，計劃資金來源于：

1、注冊資本金10600萬元；

2、集團公司內(nèi)部自籌及銷售滾動投入66933萬元；

3、預(yù)備向銀行借款15000萬元。

八、財務(wù)分析廣州合生駿景南苑項目可行性研究報告-項目

1、駿景南苑施工、銷售計劃

科目 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 合計 施工計劃 30% 35% 30% 5% 100% 銷售計劃 7.5% 15% 25% 20% 20% 12.5% 100%

2、單位成本表（附表一）

3、總體成本表（附表二）

4、利潤估算表（附表三）

5、項目現(xiàn)金流量表（附表四）

6、財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）

九、結(jié)論

本項目總成本115670萬元，總收入145845萬元，稅前利潤30175萬元，稅后利潤為20217萬元，凈利潤率為17.48%，內(nèi)部收益率為13.26%，投資回收期為5.11年，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益,本項目可行。

第三篇：可行性研究報告

可行性研究報告 引言

1.1編寫目的

提示：說明編寫本可行性研究報告的目的,指出預(yù)期的讀者.1.2背景

該軟件系統(tǒng)的名稱

該軟件項目的任務(wù)提出者： 該軟件項目的開發(fā)者：

該軟件系統(tǒng)的用戶（或首批用戶）： 1.3定義

提示：列出本文件中用到的專門術(shù)語的定義和外文首字母組詞的原詞組。1.4參考資料

提示：列出用得著的參考資料，如：

本項目的經(jīng)核準的計劃任務(wù)書或合同、上級機關(guān)的批文； 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件；

本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā)標準。

列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。2 可行性研究的前提

提示：說明對所建議的開發(fā)項目進行可行性研究析前提，如要求、目標、假定、限制等。2.1要求

提示：說明對所建議開發(fā)的軟件的基本要求，如： a.功能； b.性能；

c.輸出

如報告、文件或數(shù)據(jù)，對每項輸出要說明其特征，如用途、產(chǎn)生頻度，接口以及分發(fā)對象；

d.輸入

說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度； e.處理流程和數(shù)據(jù)流程

用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述；

f.在安全與保密方面的要求； i.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng)； g.完成期限。2.2目標

提示：說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標，如： a.人力與設(shè)備費用的減少； b.處理速度的提高；

c.控制精度或生產(chǎn)能力的提高； d.管理信息服務(wù)的改進； e.自動決策系統(tǒng)的改進； f.人員利用率的改進。2.3條件、假定和限制

提示：說明對這項開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如： 所建議系統(tǒng)的運行壽命的最小值； 進行系統(tǒng)方案選擇比較的時間； 經(jīng)費、投資方面的來源和時間； 法律和政策方面的限制；

硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制； 可利用的信息和資源；

系統(tǒng)投入使用的最晚時間。2.4進行可行性研究的方法

提示：說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法和策略，如調(diào)查、加權(quán)、確定模型、建立基準點或仿真等。2.5決定可行性的主要因素 3 對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

提示：這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當前實際使用的系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可能是計算機系統(tǒng)，也可能是一個機械系統(tǒng)甚至是一個人工系統(tǒng)。

分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必 要性。3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程

提示：說明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。3.2工作負荷

提示：列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔的工作及工作量。3.3費用開支

提示：列出由于運行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費用開支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項開支以及開支總額。3.4人員

提示：列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運行和維護所需要的人員的專業(yè)技術(shù)類別和數(shù)量。3.5設(shè)備

提示：列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。3.6局限性

提示：列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時間趕不上需要，響應(yīng)不及時，數(shù)據(jù)存儲能力不足，處理功能不夠等。并且要說明，為什么對現(xiàn)有系統(tǒng)的改進性維護已經(jīng)不能解決問題。4 所建議的系統(tǒng)

提示：本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標和要求將如何被滿足。4.1對所建議系統(tǒng)的描述

提示：概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程

提示：給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。4.3與現(xiàn)在系統(tǒng)比較的優(yōu)越性

提示：按2.2條中列出的目標，逐項說明所建議系統(tǒng)相對于現(xiàn)存系統(tǒng)肯有的改進。4.4采用建議系統(tǒng)可能帶來的影響

提示：說明在建立所建議系統(tǒng)時，預(yù)期將帶來的影響，包括： 4.4.1 對設(shè)備的影響

提示：說明新提出的設(shè)備要求及對現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設(shè)備須作出的修改。4.4.2 對現(xiàn)有軟件的影響

提示：說明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)，而需要對這些軟件所進行的修改和補充。4.4.3 對用戶影響

提示：說明為了建立和運行所建議系統(tǒng)，對用戶單位機構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。4.4.4 對系統(tǒng)運行過程的影響

提示：說明所建議系統(tǒng)對運行過程的影響，如： a.用戶的操作規(guī)程； b.運行中心的操作規(guī)程；

c.運行中心與用戶之間的關(guān)系； d.源數(shù)據(jù)的處理；

e.數(shù)據(jù)進入系統(tǒng)的過程；

f.對數(shù)據(jù)保存的要求，對數(shù)據(jù)存儲、恢復(fù)的處理； g.輸出報告的處理過程、存儲媒體和調(diào)度方法； h.系統(tǒng)失效的后果及恢復(fù)的處理辦法。4.4.5 對開發(fā)環(huán)境的影響

提示：說明對開發(fā)的影響，如： a.為了支持所建議系統(tǒng)的開發(fā)，用戶需進行的工作； b.為了建立一個數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源；

c.為了開發(fā)和測驗所建議系統(tǒng)而需要的計算機資源； d.所涉及的保密與安全問題。4.4.6 對運行環(huán)境的影響

提示：說明對建筑物改造的要求及對環(huán)境設(shè)施的要求。4.4.7 對經(jīng)費支出的影響

提示：扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開支。4.5技術(shù)可行性評價

提示：本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，如：

a.在當前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標能否達到； b.利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實現(xiàn)；

c.對開發(fā)人員的數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足； d.在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。5 可選擇的其他系統(tǒng)方案

提示：扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開發(fā)的和可從國內(nèi)國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說明這一點。5.1可選擇的系統(tǒng)方案1 提示：參照第4章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說明它未被選中的理由。5.2可選擇的系統(tǒng)方案2 提示：按類似5.1條的方式說明第2個乃至第n個可選擇的系統(tǒng)方案。6 所建議系統(tǒng)經(jīng)濟可行性分析

6.1支出

提示：對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運行期間所需的費用。6.1.1 基本建設(shè)投資

提示：包括采購、開發(fā)和安裝下列各項所需的費用。如： a.房屋和設(shè)施；系統(tǒng)經(jīng)濟可行性分析

旅游零售商：

全國的旅行社已經(jīng)遍布各個市區(qū)，想在這幾萬家旅行社中有站腳之地，就

必須有你的特點。旅行社的經(jīng)營形式是多種多樣的，有的是運作常 規(guī)線路，就是我們在報紙上看到的大多數(shù)行程，云南、海南、北京、青島、大連、四川，江西等，報紙上我們看到的雷同項目，這都是常規(guī)線路，通過宣傳手段招徠零散游客的，我們的專業(yè)術(shù)語上稱這樣的旅行社為 零售商，這種經(jīng)營比較簡單，就是拿來旅游目的地旅行社的現(xiàn)成的線路行程，用你自己的方式做廣告招來游客，線路行程內(nèi)容都基本來自于當?shù)氐慕M團社，但與您競爭的對象非常多。

旅游批發(fā)商：

旅行社借助自己對當?shù)乇容^熟悉有比較豐富的知識、關(guān)系的強勢，可以拿到比較便宜的價格，將吃、住、行、景點、交通打包組成線 路，然后報價，例如：云南9天的行程價格某當?shù)芈眯猩缈梢宰龅?1800/每人，這時他們便向全中國各地同行發(fā)布消息，他們的接待 價格是1900，此時，云南之外的旅行社在此基礎(chǔ)上加價

（100元-200元/每人）這是運作常規(guī)線路的基本方式。其他城市 也有這樣操作的旅行社，我們的專業(yè)術(shù)語稱他們?yōu)槁糜闻l(fā)商：

b.ADP設(shè)備；

我的旅游產(chǎn)品。

說白了，旅行社的旅游產(chǎn)品經(jīng)常是作出某個旅游線路、旅游項目和題材供 游客選擇的，如果有游客買你的帳，你的旅游產(chǎn)品就成立了，比如，我設(shè)計的“海島釣魚團”每周 發(fā)團一次，對于這個行程游客游客是認可的，我們?yōu)橛慰吞峁┝巳メ烎~期間的吃住行，打包加上利潤，游客同意了、付錢的就等于我的產(chǎn)品賣出了，按照上面我舉出了例子，某旅行社給出的線路（旅游產(chǎn)品）是必須有細節(jié) 的，產(chǎn)品必須說明（成本的支出內(nèi)容）涵括的內(nèi)容，酒店費、餐費、用車費、當?shù)亟煌ㄙM、導游費、景點費用、保險費等，那么，旅行社在原價上加價（200或300或更多）銷售給客人的價格就是利潤了。旅行 社也可以自己設(shè)計線路（旅游產(chǎn)品），設(shè)計的產(chǎn)品同樣也要包括 吃、住、行、交通、導游、保險等費用，然后打包計算成本，如果成本是2800，那你的對外賣價就要加上 你想要達到的利潤。

c.數(shù)據(jù)通訊設(shè)備；

特殊的經(jīng)營項目：

旅行社可不完全是經(jīng)營常規(guī)線路的的，有主營機票的，由于旅行社的經(jīng)理了解機票市場，這是他們的營業(yè)資源，他們通過自己的關(guān)系和特殊的經(jīng)營手段可以在這個市場獨霸一方，我的機票價格就是比別人搞的便宜，這樣就形成了他自己的經(jīng)營模式。有的旅行社看準了體育旅游這個市場，便專門的在這方面下功夫，逐漸形成了一個主要“陣地” 相關(guān)體育的項目：登山、騎車、釣魚等都是他們的強項，隨之產(chǎn)生了“XXX體育旅行社” 還有的旅行社專門接收散客為主、老年為主等等主題性的旅行社

d.環(huán)境保護設(shè)備； e.安全與保密設(shè)備；

f.AdP操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件； g.數(shù)據(jù)庫管理軟件； 6.1.2 其他一次性支出

提示：包括下列各項所需的費用，如： a.研究（需求的研究和設(shè)計的研究）； b.開發(fā)計劃與測量基準的研究； c.數(shù)據(jù)庫的建立； d.ADP軟件的轉(zhuǎn)換；

e.檢查費用和技術(shù)管理性費用；

f.培訓費、旅差費以及開發(fā)安裝人員所需要的一次性支出； g.人員的退休及調(diào)動費用等。

不管你以前是不是這個行業(yè)的人，你的工作中是離不開專業(yè)人員的，技 術(shù) 是企業(yè)的神經(jīng)系統(tǒng)。所以一定要有懂行的人協(xié)助你經(jīng)營，哪怕是一段 時間，利用行家原有的經(jīng)營技術(shù)發(fā)展和利用自己的實力。開設(shè)旅行社要 看你的旅游公司是多大，你的規(guī)模將構(gòu)成你的結(jié)構(gòu) 我用一個中型的旅 行社給你做舉例： 辦公室工作人員：經(jīng)理、副經(jīng)理、財務(wù) 接待部：接 待部經(jīng)理1名

導游若干（可以是兼職）銷售部：根據(jù)你的業(yè)務(wù)擬定銷 售人員的數(shù)量。15名計調(diào)部：計調(diào)部經(jīng)理 1名 計調(diào)工作人員2名特種 項目部，經(jīng)理1名 工作人員2名 辦公室OP 1名，負責日常的工作調(diào)節(jié) 傳到經(jīng)理旨意，對外聯(lián)絡(luò)，后勤人員，根據(jù)你的情況可有可無。

6.1.3 經(jīng)常性支出

提示：列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括： a.設(shè)備的租金和維護費用； b.軟件的租金和維護費用；

c.數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護費用； d.人員的工資、獎金；

e.房屋、空間的使用開支； f.公用設(shè)施方面的開支； g.保密安全方面的開支； h.其他經(jīng)常性的支出等。6.2收益

提示：對于所選擇的方案，說明能夠帶來的收益，這里所說的收益，表現(xiàn)為開支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動作速度的提高和管理計劃方面的改進等，包括： 6.2.1 一次性收益

提示：說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項分類敘述，如：

a.開支的縮減 包括改進了的系統(tǒng)的運行所引起的開支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進，數(shù)據(jù)進入、存貯和恢復(fù)技術(shù)的改進，系統(tǒng)性能的可監(jiān)控，軟件的轉(zhuǎn)換和優(yōu)化，數(shù)據(jù)壓縮技術(shù)的采用，處理的集中化/分布化等；

b.價值的增升 包括由于一個應(yīng)用系統(tǒng)的使用價值的增升所引起的收益，如資源利用的改進，管理和運行效率的改進以及出錯率的減少等；

c.其他 如從多余設(shè)備出售回收的收入等。

公司注冊資金150萬元人民幣，由江西南昌旅游集團有限公司絕對控股，出資142.5萬元人民幣，占總出資額的95%。江西南昌旅游集團有限公司的注冊資金為15810萬元人民幣，下轄滕王閣管理處、南昌賓館、江西南昌旅游資源開發(fā)有限公司、江西南昌五彩旅游咨詢服務(wù)有限公司，以及正在籌建中的上規(guī)模的旅游車隊等，國際旅行社的成立一定能給集團公司帶來較好的經(jīng)濟收益和社會效益。

6.2.2 經(jīng)常性收益

提示：說明在整個系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運行所建議系統(tǒng)而導致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。6.2.3 不可定量的收益

提示：逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務(wù)的改進，由操作失誤引起的風險的減少，信息掌握情況的改進，組織機構(gòu)給外界形象的改善等，有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計（按最好的和最差情況估計）。

2002年江西接待國內(nèi)游客3269.52萬人次,旅游收入185.14億元人民幣,接待海外游客24.09萬人次,創(chuàng)匯7161.77萬美元。南昌市近兩年旅游接待人次、旅游收入分別為2001年接待國內(nèi)游客447萬人次，旅游收入27.16億元人民幣，接待海外游客4.2萬人次，創(chuàng)匯2912.55萬美元；2002年接待國內(nèi)游客507.68萬人次,旅游收入32.76億元人民幣,接待海外游客44840人次,創(chuàng)匯1642.96美元。隨著南昌花園英雄城市的架構(gòu)初步形成，南昌的旅游業(yè)正在不段升溫，南昌旅游業(yè)的龍頭地位將得到進一步鞏固，未來20年境外旅游人次和旅游創(chuàng)匯必將取得快速的增長。因此，更名組建江西南昌旅游集團五環(huán)國際旅行社有限公司勢在必行。

6.3收益/投資比

提示：求出整個系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。6.4投資回收周期

提示：求出收益的累計數(shù)開始超過支出的累計數(shù)的時間。6.5敏感性分析

提示：所謂敏感性分析是指一些關(guān)鍵性因素如系統(tǒng)生命期長度、系統(tǒng)的工作負荷

量、工作負荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設(shè)備和軟件的配置等變化時，對開支和收益的影響最最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當然會比單一選擇的結(jié)果要好一些

旅游市場分析；

根據(jù)你所在的地理環(huán)境和人氣特點及自身條件組織相對應(yīng)的旅游經(jīng)營，寫一份《可行性經(jīng)營分析》。其內(nèi)容要有你的近期和遠期的計劃、分 析當?shù)劁N售的方式、其他旅行社的經(jīng)營方法和效果、具體利潤產(chǎn)生的 細節(jié)、（拿自己成品作為實例）每項的成本支出情況、如何保證利潤 的產(chǎn)生，說白了，就像個標書，這樣可以提高你自己開辦企業(yè)的信 心也可以說服你的股東參與你的公司的決心。啟動任何一個企業(yè)都要 進行在你范圍之內(nèi)的市場分析，任何一個人或一個企業(yè)都不是萬能的 是有局限性的，那么你的局限是什么？ 你的人力（你有多少人？有 沒有真正的強兵和智慧將領(lǐng)？）、物力（開辦旅行社必須有辦公地點 房間面積、辦公的設(shè)備包括機、打印機、電腦、復(fù)印機、辦公桌等等)財力（你有多少流動資金？你可以支付多大的團量的份額？）都是你 經(jīng)營的起步資本，一定要考慮充分，充分考慮自己的天時、地利、人 和；分析自己的強勢和弱勢加以補充和利 用，千萬不要蠻干。7 社會因素方面的可行性

提示：本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結(jié)果，包括： 7.1法律方面的可行性

提示：法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權(quán)、侵犯版權(quán)等方面 的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務(wù)必要注意研究。7.2使用方面的可行性

提示：例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件 系統(tǒng)；從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。8 結(jié)論

提示：在進行可行性研究報告的編制時，必須有一個研究的結(jié)論。結(jié)論可以是： a.可以立即開始進行；

b.需要推遲某些條件（例如資金、人力、設(shè)備等）落實之后才能開始進行； c.需要對開發(fā)目標進行某些修改之后才能開始進行；

d.不能進行或不必進行（例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟上不合算等）。

第四篇：可行性研究報告[定稿]

工業(yè)項目可行性研究報告綱要

第一章 項目總論 第二章 項目背景和發(fā)展概況 第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 第五章 工廠技術(shù)方案 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九章 投資估算與資金籌措 第十章 財務(wù)效益、經(jīng)濟與社會效益評價 第十一章 可行性研究結(jié)論與建議

第一章 項目總論

總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。

§1.1 項目背景

§1.1.1 項目名稱

企業(yè)或工程的全稱，應(yīng)和項目建議書所列的名稱一致。

承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱和總負責人。

§1.1.3 項目主管部門

注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應(yīng)注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

§1.1.4 項目擬建地區(qū)、地點

§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協(xié)作承擔項目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構(gòu)合作進行可行性研究的項目，則應(yīng)將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說明。

§1.1.6 研究工作依據(jù)

在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：

（1）項目主管部門對項目的建設(shè)要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復(fù)文件。

（2）可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。

（3）國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。

（4）根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。

§1.1.7研究工作概況

（1）項目建設(shè)的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項目擬建的理由與重要性。

（2）項目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益與國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。

（1）市場需求量簡要分析。（2）計劃銷售量、銷售方向。（3）產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測。（4）項目擬建規(guī)模（包括分期建設(shè)規(guī)模）。（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。

（1）項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來源。

（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等。（3）進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性。

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地理位置、占地面積及必要性 水源及取水條件。廢水、廢渣排放堆置條件。

（1）項目范圍，即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。

（2）采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。

（3）主要設(shè)備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術(shù)特點、型號等。

第五篇：可行性研究報告

萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目可行性研究報告

萬 m3/a 商品混凝土攪拌站建設(shè)項目

項 目 概 況：

項目名稱： 項目名稱：40 萬 m3/a 商品混凝土攪拌站建設(shè)項目

企業(yè)名稱： 企業(yè)名稱： 建設(shè)地點： 建設(shè)地點： 建設(shè)總投資： 建設(shè)總投資：

萬 m3/a 預(yù)拌混凝土攪拌站建設(shè)項目

可行性研究報告

第一章 總 論 1.1 企業(yè)概況

1.2 編制依據(jù)和原則 1.2.1 編制依據(jù) 《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 ； 《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》國家建設(shè)部； 《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》國家發(fā)改委、建設(shè)部； 《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》 商改發(fā)（[2003]341 號）； 《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（1995 全國建筑工業(yè)會議）； 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》2005 《散裝水泥管理辦法》國家商務(wù)部、財政部、建設(shè)部、環(huán)保總局等 7 部局（2004 第 5 號）； 《蕭縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃和 2015 年遠景目標綱 要》 ； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二、三版； 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)及當?shù)厮?、地質(zhì)、氣向資料。

可行性研究報告委托編制協(xié)議。1.2.2 編制原則 設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面 的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設(shè)備選型達到國內(nèi)先進水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進性與經(jīng)濟性相結(jié)合，盡量減少工程投資。

1.2.3 研究范圍 根據(jù)國家編制建設(shè)項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定及要求，闡述項 目建設(shè)的理由及必要性，提出商品混凝土攪拌站建設(shè)項目的類別、性質(zhì)，確定項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和工程技術(shù)方案；闡述項目建設(shè)的外部 條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目建設(shè)進度計劃；進 行建設(shè)項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務(wù) 效益評價、償債能力和抗風險分析，對建設(shè)項目社會效益進行分析。1.2.4 項目提出的理由與過程 隨著改革開放的深化，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴大，混凝土用量不斷增 加，質(zhì)量要求越來越高，現(xiàn)場分散攪拌混凝土的小生產(chǎn)方式已不能滿足 城市大規(guī)模建設(shè)的需要，因此，大力推廣和運用予拌混凝土（又稱商品 混凝土）已成歷史的必然。混凝土予拌化是工業(yè)發(fā)達國家共同的成功經(jīng) 驗，代表了混凝土生產(chǎn)的最新最先進水平，具有旺盛的生命力，也是我 國混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向。

1、建設(shè)工程集約化、專業(yè)化的需求 預(yù)拌商品混凝土是工程建設(shè)發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現(xiàn)?；炷恋难兄啤⑸a(chǎn)、使用經(jīng)歷了 170 年的發(fā)展歷史，予 拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn)的 轉(zhuǎn)變。它體現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化。是建筑業(yè)依靠 技術(shù)進步，改造小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革。

2、建設(shè)工程質(zhì)量的基

本保證 在施工現(xiàn)場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法準確計量，只能依 靠操作人員的經(jīng)驗施工，容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。而予拌混凝土生產(chǎn)是由專 業(yè)技術(shù)人員在獨立的試驗室嚴格按照配合比，采用微機控制方式，通過 電子計量，準確地生產(chǎn)出符合建筑設(shè)計要求的各種強度等級的混凝土。尤其是使用了外加劑和活性摻和料生產(chǎn)的高強度混凝土，不但大大加快 了施工進度，而且從根本上解決了現(xiàn)場攪拌混凝土容易形成的質(zhì)量隱患。

3、城市文明建設(shè)的標志 廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問題，解 決了施工擾民和施工現(xiàn)場臟、亂、差等問題，也減輕了城市道路的交通 壓力。

4、社會效益和經(jīng)濟效益的體現(xiàn) 予拌混凝土全部使用散裝水泥，年產(chǎn) 40 萬 m3 的混凝土約用水泥 19.45 萬噸，按照國家散裝水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥可節(jié)約包裝 費 35 萬元，節(jié)電 7.29 萬度，減少水泥損失 500 噸，帶來綜合經(jīng)濟效益 1053 萬元。正因為如此，“九五”時期建設(shè)部已將商品混凝土列為建筑工程中推 廣的 10 項新技術(shù)之一。目前在上海、北京、廣州等城市，使用商品混凝土的比例高達 80%以上，已接近發(fā)達國家水平。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展 勢頭強勁，按照國家建設(shè)部要求對高層建筑大部分縣市已開始使用商品 混凝土。2003 年 10 月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān) 于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2003]341 號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2003 年 12 月 31 日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其 他省（自治區(qū)）轄市從 2005 年 12 月 31 日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐 步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎(chǔ)。為鼓勵預(yù)拌混凝土的發(fā)展，國務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺 了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設(shè)部 1988 年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995 年）《國、務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》 2005 年）關(guān)于（、《 “十 一五”

期間加快散裝水泥發(fā)展的指導意見》（商務(wù)部 2006 年）等相關(guān)政 策法規(guī)。特別是在 2008 年 8 月 29 日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán) 經(jīng)濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土 和預(yù)拌砂漿”。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保 證，對進一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。1.3 項目概況

（一）具體建設(shè)地點：

（二）建設(shè)規(guī)模與目標 一期工程：年生產(chǎn)能力 40 萬 m3 預(yù)拌混凝土，建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝 置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。

期工程：建設(shè)道橋瀝青混凝土攪拌站；及水泥預(yù)制品。

（三）主要建設(shè)條件

1、土地資源及規(guī)劃條件：本項目規(guī)劃用地用地 目用地符合孫圩子鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃的要求。

2、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利、供排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，能保證項目順利實施。

3、市場供應(yīng)條件：除主要生產(chǎn)設(shè)備需外購?fù)?，原輔材料供應(yīng)近鄰石 料廠、水泥廠且交通便利、市場順暢，貨源充足。

4、政策保障條件： 國務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預(yù)拌混凝土的多個文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。

（四）項目投入總資金及效益情況 項目總投資 9161 萬元，其中一期工程投資 6219 萬元；二期工程投 資 2942 萬元。一期工程。項目總投資 6219 萬元，其中：土建工程費用 822 萬元，設(shè)備費用 3094 萬元；其它費用 662 萬元流動資金 1641 萬元。二期工程投資 2942 萬元。項目建成后，年銷售收

入 13050 萬元；稅后年利潤 1803 萬元（正常 年份）。有較好的經(jīng)濟效益。項目建設(shè)資金來源：項目總資金 9161 萬元全部由企業(yè)自籌解決。

（五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表 表 1-1 序號 1 指標名稱 建

商品混凝土 總建筑面積 總定員 建設(shè)總投資 其中：固定資產(chǎn)投資 流動資金 籌措方案 企業(yè)自有資金 業(yè)主自籌 年經(jīng)營收入 年總成本費用 年經(jīng)營成本 年銷售稅金及附加 年利潤總額 年所得稅 年所得稅后利潤 投資利潤率 財務(wù)凈現(xiàn)值 內(nèi)部收益率 全部投資回收期 建設(shè)工期

一期工程 26558 一期工程 100 一期工程 含二期投資 2942 9161 萬元 為 一期含其 他投 4578 資 1641 為一期工程 6219 6219 13050 10017 9723 630 2403 600 1803 38.6 6763 41.6 3.48 1 不含建設(shè)期 以 下均為正 常

建議 發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護環(huán)境的一項 重要產(chǎn)業(yè)政策，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項目建于基礎(chǔ)配套條件良好的，環(huán)境優(yōu)越。

市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明當?shù)丶爸苓吺袌鰧︻A(yù)拌混凝土需求量較大，有利 于企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展，項目的建設(shè)是可行的，項目采用的工藝設(shè)備較為先進，生產(chǎn)工藝為國內(nèi)目前通用生產(chǎn)工藝，技術(shù)成熟、可靠。項目年銷售收入可達 13050 萬元，利稅總額 2403 萬元，有顯著的經(jīng) 濟效益。根據(jù)市場預(yù)測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域 具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要采取合適的營銷策略，完全能夠取得一定的 市場份額，市場前景看好。項目建設(shè)的社會效益明顯。

（二）建議

1、項目承辦單位應(yīng)加強與相關(guān)部門的溝通與聯(lián)系，做好項目實施前 的各項準備工作，以便為項目實施提供必要的條件。

2、按基本建設(shè)程序精心組織項目管理，推行限額設(shè)計，加強項目質(zhì) 量控制、進度控制，嚴格控制項目投資。

3、由有資質(zhì)的單位做好地質(zhì)勘察，為工程提供基礎(chǔ)技術(shù)支持。

第二章 項目建設(shè)的必要性

2.1 項目建設(shè)背景 2.1.1預(yù)拌混凝土發(fā)展歷程 2.1.1預(yù)拌混凝土發(fā)展歷程

拌混凝土作為散裝水泥發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施 工的體現(xiàn)?；炷恋难兄?、生產(chǎn)、使用經(jīng)歷了將近200 年的發(fā)展歷史。預(yù)拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產(chǎn)由粗放型生產(chǎn)向集約化大生產(chǎn) 的轉(zhuǎn)變，它實現(xiàn)了混凝土生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠 技術(shù)進步改變小生產(chǎn)方式，實現(xiàn)建筑工業(yè)化的一項重要改革，而且有顯 著的社會、經(jīng)濟效益。預(yù)拌混凝土屬性： 中國預(yù)拌混凝土行業(yè)起始于 20 世紀 70 年代末期，20 世紀 90 年代 開始獲得蓬勃發(fā)展。為了區(qū)分 20 世紀 50 年代冶金系統(tǒng)如鞍鋼及包鋼企 業(yè)內(nèi)部曾使用過的集中攪拌混凝土，并強調(diào)其進入社會后的商品屬性，曾命名它為“商品混凝土”。但在商品混凝土的技術(shù)標準中，為了與國 際接軌，仍稱其為預(yù)拌混凝土，統(tǒng)觀整個商品混凝土行業(yè)，具有建材行 業(yè)的一般特性。周期性：由于整個建筑行業(yè)受季節(jié)影響較大，這也相應(yīng)影響到建材 行業(yè)，使其具有了季節(jié)性，一般在年底和年初整個商品混凝土行業(yè)處于 萎縮狀態(tài)。地域性：由于建材行業(yè)受到有

效運距的限制，區(qū)域市場價格差異較 大。投資拉動性：預(yù)拌混凝土產(chǎn)量的增長直接受房地產(chǎn)施工及大型基礎(chǔ)建 設(shè)項目增長的影響，屬于投資拉動型行業(yè)，和水泥等其它建材產(chǎn)品一樣 直接受宏觀經(jīng)濟政策的影響。這從整個商品混凝土行業(yè)的發(fā)展歷史都可 以看到這個因素對行業(yè)影響的清晰脈絡(luò)。

規(guī)模效應(yīng)： 企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯，提高設(shè)備利用率和保供能力。同時由于混凝土在發(fā)展過程中又具有一些獨有的特性：生產(chǎn)屬于簡 單加工性質(zhì)，進入行業(yè)的技術(shù)門檻相對較低； 生產(chǎn)的非連續(xù)性，經(jīng)常需要集中時段供應(yīng)； 區(qū)域市場設(shè)備產(chǎn)能容易過剩，宜引發(fā)價格競爭； 單一企業(yè)規(guī)模不宜過大，類似商業(yè)網(wǎng)點，適宜合理布局，方能保持 合理運距、及時供應(yīng)、及時服務(wù)等。由于混凝土行業(yè)具有這些特點，所以進入行業(yè)的企業(yè)也由其區(qū)域、發(fā)展狀況等而有所不同。商品混凝土行業(yè)進入者情況主要由以下幾類構(gòu) 成： 國有大型施工企業(yè)，如各地建工及市政施工企業(yè)；國外專業(yè)混凝土 公司，如 Hanson、Rinker 等；商品混凝土上游材料供應(yīng)商及設(shè)備供應(yīng)商 發(fā)展而來；房地產(chǎn)開發(fā)商（業(yè)主）的關(guān)系人（表現(xiàn)在發(fā)展成熟地區(qū)仍不 斷有新進入企業(yè)）；有一定資金和行業(yè)相關(guān)背景的私營業(yè)主；有一定資 金但沒有任何相關(guān)行業(yè)背景的冒然進入者。僅以 2005 年上海企業(yè)構(gòu)成為例，國營企業(yè)占總數(shù) 47.18%； 合資企業(yè) 占總數(shù) 26.06%；民營企業(yè)占總數(shù) 19.01%；集體企業(yè)占總數(shù) 7.74%。整個 行業(yè)發(fā)展的趨勢將是商品混凝土企業(yè)逐步由國有轉(zhuǎn)向民營企業(yè)。預(yù)拌混凝土的發(fā)展現(xiàn)狀 2.1.2 預(yù)拌混凝土的發(fā)展現(xiàn)狀

1、產(chǎn)業(yè)政策有力推動

由于預(yù)拌商品混凝土發(fā)展初期缺乏規(guī)模效益，價格高于現(xiàn)場攪拌混 凝土，如沒有限制或禁止現(xiàn)場攪拌的政策法規(guī)出臺，預(yù)拌商品混凝土市 場開拓十分艱難。建國初期，我國在一些大型水利工程中采用了預(yù)拌混 凝土，但是由于種種原因，我國預(yù)拌混凝土的生產(chǎn)發(fā)展比較遲緩，與發(fā) 達國家相比，形成了很大的差距。近幾年來，國家對發(fā)展預(yù)拌混凝土高 度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā) 展提供了保障。2003 年，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止 在城市城區(qū)現(xiàn)揚攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現(xiàn)場攪拌的城 市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。2004 年國家七部局又 統(tǒng)一出臺了《散裝水泥管理辦法》(5 號令)，《辦法》的第十四條規(guī)定： 縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當鼓勵發(fā)展預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，根據(jù)實際情況限

期禁止城市市區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土，具體規(guī)定由國務(wù)院商 務(wù)行政主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。《辦法》同時還指 出，違反本辦法第十四條規(guī)定，擅自現(xiàn)場攪拌混凝土的，由有關(guān)部門依 據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)，根據(jù)本地實際情況，也 紛紛出臺了相關(guān)文件，大力鼓勵和支持預(yù)拌混凝土，大力促進建設(shè)單位 和施工隊伍使用預(yù)拌混凝土。各地制定了散裝水泥管理規(guī)定，規(guī)定指出，在建設(shè)工程項目中，應(yīng) 使用預(yù)拌混凝土和散裝水泥。并且配備相對應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備。廣東省、上海市、天津市、哈爾濱市、廣州市等地區(qū)都出臺了新的有關(guān)使用散裝 水泥和預(yù)拌砂漿及禁止現(xiàn)場攪拌混凝土方面的地方政策法規(guī)；

了更好的規(guī)范預(yù)拌混凝土市場，上海、北京等地的混凝土協(xié)會都 出臺了《混凝土行業(yè)協(xié)會行業(yè)自律公約 》，以達到合法經(jīng)營，公平競爭 的效果。124 個“禁現(xiàn)”城市覆蓋了中國大部分地域。同時各地也陸續(xù)出臺相 關(guān)政策，扶持行業(yè)發(fā)展。

因此，充分利用閑置生產(chǎn)力，減少資源浪費，保持城市環(huán)境，出臺地方政策法規(guī)，推廣預(yù)拌商品混凝土，禁止使用袋 裝水泥和現(xiàn)場攪拌，已成為大家的共識，但是各地執(zhí)法力度差別較大。

2、宏觀經(jīng)濟及重大項目提供契機 據(jù)權(quán)威部門的預(yù)測，未來 10 年甚至更長一段時間內(nèi)，中國建材工業(yè) 發(fā)展速度將高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度 3～4 個百分點。到 2010 年，建材工 業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達到 1 萬多億元，成為國民經(jīng)濟的重要增長點。作為預(yù)拌混凝土行業(yè)，它的供需必然受國家基礎(chǔ)建設(shè)牽制。隨著國 家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國預(yù)拌混凝土的產(chǎn)量業(yè)逐年提高；國家的 重點工程項目也是拉動預(yù)拌混凝土產(chǎn)量的另一個重要原因。三峽工程：三峽堤段全長約 200km，整個大壩由 1610 萬立方米混凝 土澆筑而成，總方量居世界大壩第一位。于 2007 年初全線澆筑到設(shè)計高 程。奧運工程：奧運場館及配套設(shè)施項目 5 項，含子項共 46 項，總投資 307 億元。南水北調(diào)工程：據(jù)了解，南水北調(diào)工程自 2002 年底開工建設(shè)以來，至今已有 9 個單項工程相繼開工，涉及工程投資規(guī)模近300 億元。截至 2005 年底，累計完成土石方 6116 萬立方米，占在建工程設(shè)計總量的 57％。

高速鐵路項目：由于高速鐵路造價數(shù)倍于常規(guī)鐵路，所以“十一五” 期間的投資規(guī)模，比“十五”期間翻了兩番。2004 年是 500 多億元；2005 年原計劃投資 1000 億元，從 2006 年到 2010 年的 5 年間，總投資規(guī)模更 是猛漲到 12500 億 元人民幣，平均每年 2050 億元，等于又翻了一番。這 樣的增速，尚屬空前。2005 年上半年試驗段投標開工的武廣、鄭西、京 津等 3 條線路全線將鋪設(shè) 1500 公里的無碴軌道。

3、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整 混凝土發(fā)展至今取得了很大的進步，但是預(yù)拌混凝土占整個混凝土 產(chǎn)量還是較低。和世界各國相比，還存在著很大的差距。美國預(yù)拌混凝 土占所使用混凝土產(chǎn)量的 84%，瑞典的比例也與此接近，為 83%。緊隨 其后的為日本、澳大利亞，而中國目前預(yù)拌混凝土所占比例只有 20%。隨著國家對環(huán)境和能源的關(guān)注，中國預(yù)拌混凝土占混凝土總量的比例將 有迅猛的提高。2010 年預(yù)計將達到 40%，實際產(chǎn)量將增長一倍以上。2000～2004 商品混凝土年復(fù)合增長率為 38.38%，2004～2008 復(fù)合增 長率為 19.28%，8 年復(fù)合增長率為 28.48%。近幾年行業(yè)仍處于高速增長 期。行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行，現(xiàn)場攪拌混凝土將逐步被預(yù)拌混凝土 所取代。

4、行業(yè)整體發(fā)展形勢 歷年來設(shè)備利用率在 50%左右徘徊，平均單個攪拌站每年的實際產(chǎn) 量小于 20 萬立方米。規(guī)模效益難以顯現(xiàn)。過去幾年高增長除了宏觀經(jīng)濟 利好等因素外，行業(yè)進入門檻低，只要具有一定的資金或市場，任何企