第一篇：公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修制度

共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修制度

一．基本要求

（1）房屋外觀（包括層面、露臺(tái)）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。

（2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。

（3）共用設(shè)施設(shè)備照項(xiàng)目配套建設(shè)，管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。

（4）載人電梯24小時(shí)運(yùn)行。

（5）消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈

路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結(jié)構(gòu)

每年二次以上對(duì)房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。四．門窗

每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。五．樓內(nèi)墻面、頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻

每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場(chǎng)地等

循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設(shè)施，兒童樂園等

循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標(biāo)志

對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。

中央公園物業(yè)管理處

第二篇：公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作程序

公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作程序

一、目的確保及時(shí)更新、改造、維護(hù)維修公用設(shè)施，保證其適時(shí)適量增容和正常運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于花園管理處管理的公用設(shè)施的改造及維護(hù)維修。

三、參考文件

1、《設(shè)施和工作環(huán)境管制程序》。

2、《分供的選擇與評(píng)估管制程序》。

3、《采購(gòu)管制程序》。

四、定義

1、公用設(shè)施的搶修：是指損壞的公用設(shè)施，已經(jīng)嚴(yán)重影響到客戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全或其正常生活，必須對(duì)其及時(shí)進(jìn)行的維修。

2、外委：指委托公司外單位進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。

3、自修：指管理處人員自行進(jìn)行的改造及維護(hù)維修。

五、職責(zé)

1、管理處職責(zé)：

（1）負(fù)責(zé)做好本管理區(qū)域內(nèi)維修（改造）、保養(yǎng)的及季度計(jì)劃和半年總結(jié)；

（2）負(fù)責(zé)單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用3000元以下的項(xiàng)目的申報(bào)、實(shí)施及結(jié)算；

（3）積極配合其它部門，做好由其它部門負(fù)責(zé)實(shí)施的本轄區(qū)內(nèi)的工程項(xiàng)目的施工管理和結(jié)算工作；

（4）組織有關(guān)部門對(duì)本管理處負(fù)責(zé)的項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收；參與本管理區(qū)域內(nèi)其它工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作；

（5）管理處主任作為管理處負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的第一責(zé)任人，須督促工程項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人做好工程的實(shí)施、安全質(zhì)量監(jiān)督、總結(jié)工作；同時(shí)須督促員工做好工程項(xiàng)目的計(jì)劃、季度計(jì)劃和半年總結(jié)、管理處所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。

2、工程技術(shù)部職責(zé)

（1）作為維修（改造）項(xiàng)目的主審部門，負(fù)責(zé)立項(xiàng)工程方案及預(yù)算的審核；

（2）負(fù)責(zé)做好維修（改造）工程的總結(jié)；

（3）負(fù)責(zé)單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用3000元以上的項(xiàng)目的申報(bào)、實(shí)施及結(jié)算；

（4）為各管理處提供工程方案、預(yù)算上的技術(shù)支持；

（5）組織有關(guān)部門對(duì)本部負(fù)責(zé)的項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況反饋給該項(xiàng)目所屬管理區(qū)域內(nèi)管理處；參與其它工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作；

（6）工程技術(shù)部經(jīng)理為部門負(fù)責(zé)的項(xiàng)目的第一責(zé)任人，須督促工程項(xiàng)目直接負(fù)責(zé)人做好工程的實(shí)施、安全質(zhì)量監(jiān)督、總結(jié)工作；同時(shí)須督促員工做好工程項(xiàng)目的總結(jié)和部門所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。

3、財(cái)務(wù)部職責(zé)

（1）做好立項(xiàng)項(xiàng)目的預(yù)算審核工作，監(jiān)督和控制工程費(fèi)用的預(yù)算執(zhí)行情況；

（2）負(fù)責(zé)為各部門辦理工程項(xiàng)目的結(jié)算；

（3）參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

六、資格和培訓(xùn)

執(zhí)行本程序無需特別的資格和培訓(xùn)。

七、程序

1、管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的確認(rèn)

（1）物業(yè)管理原制作《公用設(shè)施一覽表》并徐備用相應(yīng)管網(wǎng)圖、供電線路圖、結(jié)構(gòu)圖、原理圖、說明書等資料。資料應(yīng)予編號(hào)。

（2）管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施應(yīng)包括如下幾種：

A、供電、供水設(shè)施。

注：不包括水泵房、開關(guān)站、變（配）電所，該部分公用設(shè)施的控制按《供電供水設(shè)施控制程序》進(jìn)行。

B、路燈、公共通道燈、庭院燈、應(yīng)急燈。

C、花園內(nèi)休閑娛樂設(shè)施。

D、消防設(shè)施。

E、公共天線、公用電信線路。

F、清潔衛(wèi)生設(shè)施。

G、公共防盜設(shè)施。

H、其他公用設(shè)施。

2、責(zé)任范圍劃分

管理處主任根據(jù)《公用設(shè)施一覽表》和物業(yè)管理員人數(shù)及特長(zhǎng)劃分各物業(yè)管理員責(zé)任范圍，并在一覽表相應(yīng)欄目注明。

3、維修（改造）計(jì)劃

（1）“計(jì)劃”的制定

各管理處須于每年12月15日前做好下一的工程維修（改造）、設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，維修（改造）、保養(yǎng)項(xiàng)目主要包括：電梯、空調(diào)機(jī)組、高（低）壓配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)組、消防系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、電腦（網(wǎng)絡(luò)）設(shè)施、停車場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、樓宇及公共場(chǎng)地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設(shè)施、避雷設(shè)施等。

須報(bào)計(jì)劃的項(xiàng)目是指單項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用2000元以上的項(xiàng)目。做計(jì)劃時(shí)必須根據(jù)實(shí)際管理需要，做到方案切實(shí)可行、預(yù)算基本準(zhǔn)確。各管理處將編制好的《維修（改造）計(jì)劃》送至總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部（送往工程技術(shù)部時(shí)須附送上用Excel編制的計(jì)劃表磁盤，下同）。

（2）、季度計(jì)劃的制定

各管理處須在計(jì)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計(jì)劃（單項(xiàng)預(yù)算2000元以上的項(xiàng)目），編制《季度維修（改造）計(jì)劃》表，并將計(jì)劃表送至總經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部。

4、日常巡視檢查

（1）物業(yè)管理員對(duì)自己責(zé)任范圍的公用設(shè)施在正常工作日內(nèi)

每天巡視檢查，并作《公用設(shè)施巡視記錄》。

（2）物業(yè)管理員對(duì)重要公用設(shè)施應(yīng)適當(dāng)增加巡視頻次，必要時(shí)，對(duì)其性能狀況可進(jìn)行試驗(yàn)。

5、計(jì)劃外公用設(shè)施改造及維護(hù)維修

（1）物業(yè)管理員根據(jù)下列資料提出計(jì)劃外公用設(shè)施改造及維護(hù)維修項(xiàng)目。

A、日常巡視檢查記錄。

B、客戶投訴記錄。

C、訪問客戶記錄。

D、上級(jí)指示。

（2）經(jīng)批準(zhǔn)的計(jì)劃外項(xiàng)目由物業(yè)管理員按規(guī)定實(shí)施。

6、公用設(shè)施的搶修

（1）管理處主任當(dāng)班時(shí)，由主任組織實(shí)施搶修；管理處主任不在時(shí)，由責(zé)任物業(yè)管理員組織實(shí)施搶修。

（2）必要時(shí)，搶修負(fù)責(zé)人可向上級(jí)報(bào)告搶修情況或請(qǐng)求幫助。

（3）管理處所有人力、財(cái)力、物力應(yīng)優(yōu)先滿足搶修的需要。

（4）搶修完畢，管理處主任應(yīng)向經(jīng)理報(bào)告搶修情況，包括：

A、事故原因；

B、損失情況；

C、搶修結(jié)果；

D、搶修費(fèi)用；

E、糾正和預(yù)防措施。

7、除搶修外，公用設(shè)施在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由物業(yè)管理員書面通知并監(jiān)督施工單位或供應(yīng)商處理。

8、公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作質(zhì)量的檢查。

（1）管理處主任重點(diǎn)檢查費(fèi)用500元以上的項(xiàng)目質(zhì)量和搶修項(xiàng)目質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知物業(yè)管理員處理。

（2）公司經(jīng)理隨機(jī)檢查公用設(shè)施的改造及維護(hù)維修工作質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)通知管理處主任處理并要求其書面報(bào)告處理結(jié)果。

八、相關(guān)表格記錄

《公用設(shè)施一覽表》GD/E-QE-001-037-01

《維修（改造）計(jì)劃》GD/E-QE-001-037-02

《季度維修（改造）計(jì)劃》GD/E-QE-001-037-03

《公用設(shè)施巡視記錄》GD/E-QE-001-037-04

第三篇：設(shè)備維修維護(hù)合同范本

設(shè)備維修合同

甲方： 乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方（型號(hào):）修理工作，雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作原則，結(jié)合本工程具體情況，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，具體條款如下：

一、合同內(nèi)容

1.1、乙方承接甲方（型號(hào)）修理工作。并按本合同規(guī)定的要求，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付甲方。

1.2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容見技術(shù)協(xié)議書。1.3、項(xiàng)目施工地點(diǎn)：

1.4、交貨期：合同簽訂后乙方開始準(zhǔn)備工作，乙方須在30個(gè)工作日內(nèi)安裝、調(diào)試完畢，并交付甲方使用。

二、合同價(jià)格

合同總價(jià)為人民幣（大寫）金額為：

在雙方未簽訂新的協(xié)議之前，任何一方不得修改此費(fèi)用。

三、結(jié)算方式

設(shè)備維修、維護(hù)完畢，特殊設(shè)備經(jīng)第三方檢測(cè)中心檢定并驗(yàn)收后，乙方出具全額增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后一個(gè)月內(nèi)支付給乙方合同總價(jià)的100％，人民幣（大寫）:

四、技術(shù)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

要求設(shè)備維修、維護(hù)完畢后質(zhì)量穩(wěn)定可靠，操作方便。性能、精度應(yīng)完全符合技術(shù)協(xié)議中的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

五、甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

向乙方提供設(shè)備改造所必須的技術(shù)資料。

六、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

維修檢調(diào)期間如因乙方原因發(fā)生設(shè)備、人身等事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)自已員工的安全負(fù)責(zé)。

七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

7.1、由乙方調(diào)試人員組織調(diào)試，甲方派出專人配合。

7.2、按雙方簽訂的技術(shù)協(xié)議條款和國(guó)家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，達(dá)到原合同出廠技術(shù)指標(biāo)。

7.3、驗(yàn)收時(shí)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格，辦理驗(yàn)收手續(xù)后交付甲方。

7.4、設(shè)備驗(yàn)收完成后，質(zhì)保期為三個(gè)月，質(zhì)保期內(nèi)設(shè)備非甲方原因出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)無償進(jìn)行維修。

八、違約責(zé)任

8.1、合同生效后，雙方不得任意中止合同，否則賠償對(duì)方5%違約金。8.2、因甲方原因造成的拖期，交貨時(shí)間順延，調(diào)試、驗(yàn)收中的產(chǎn)品更改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的拖期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每拖期一天按合同總價(jià)的0.5%進(jìn)行扣罰，并從項(xiàng)目款中直接扣除。

九、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、附則

本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。合同未經(jīng)雙方協(xié)商同意不得轉(zhuǎn)讓、更改。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表： 代表：

合同訂立時(shí)間： 年 月 日

第四篇：設(shè)備維護(hù)、維修記錄

設(shè)備維護(hù)、維修 記錄

設(shè)備編碼

設(shè)備名稱

規(guī)格型號(hào)

維護(hù)或維修 一級(jí) □

二級(jí) □ 維護(hù)或維修內(nèi)容

更換材料

維護(hù)或維修 后效果

維護(hù)或維修人：

日期：

使用部門人員：

日期：

質(zhì)量 QA：

日期：

第五篇：設(shè)備維修維護(hù)合同范本

設(shè)備維修合同

甲方：平頂山天安煤業(yè)七礦有限責(zé)任公司

乙方：平頂山順天電器有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，由乙方承攬甲方運(yùn)輸機(jī)保護(hù)器（型號(hào)KXTZ127）修理工作，雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作原則，結(jié)合本工程具體情況，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，具體條款如下：

一、合同內(nèi)容

1.1、乙方承接甲方運(yùn)輸機(jī)保護(hù)器（型號(hào)KXTZ127）修理工作。并按本合同規(guī)定的要求，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付甲方。

1.2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容見技術(shù)協(xié)議書。

1.3、項(xiàng)目施工地點(diǎn)：平頂山順天電器有限公司

1.4、交貨期：合同簽訂后乙方開始準(zhǔn)備工作，乙方須在30個(gè)工作日內(nèi)安裝、調(diào)試完畢，并交付甲方使用。

二、合同價(jià)格

合同總價(jià)為人民幣（大寫）金額為：肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，￥48111，在雙方未簽訂新的協(xié)議之前，任何一方不得修改此費(fèi)用。

三、結(jié)算方式

設(shè)備維修、維護(hù)完畢，特殊設(shè)備經(jīng)第三方檢測(cè)中心檢定并驗(yàn)收后，乙方出具全額增值稅發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后一個(gè)月內(nèi)支付給乙方合同總價(jià)的100％，人民幣（大寫）肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，￥48111元。

四、技術(shù)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1、詳見雙方技術(shù)協(xié)議書（合同附件）。

4.2、要求設(shè)備維修、維護(hù)完畢后質(zhì)量穩(wěn)定可靠，操作方便。性能、精度應(yīng)完全符合技術(shù)協(xié)議中的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

五、甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

向乙方提供設(shè)備改造所必須的技術(shù)資料。

六、乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任

維修檢調(diào)期間如因乙方原因發(fā)生設(shè)備、人身等事故由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)自已員工的安全負(fù)責(zé)。

七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法

7.1、由乙方調(diào)試人員組織調(diào)試，甲方派出專人配合。

7.2、按雙方簽訂的技術(shù)協(xié)議條款和國(guó)家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，達(dá)到原合同出廠技術(shù)指標(biāo)。

7.3、驗(yàn)收時(shí)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格，辦理驗(yàn)收手續(xù)后交付甲方。

7.4、設(shè)備驗(yàn)收完成后，質(zhì)保期為三個(gè)月，質(zhì)保期內(nèi)設(shè)備非甲方原因出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)無償進(jìn)行維修。

八、違約責(zé)任

8.1、合同生效后，雙方不得任意中止合同，否則賠償對(duì)方5%違約金。

8.2、因甲方原因造成的拖期，交貨時(shí)間順延，調(diào)試、驗(yàn)收中的產(chǎn)品更改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因造成的拖期，責(zé)任由乙方承擔(dān)，每拖期一天按合同總價(jià)的0.5%進(jìn)行扣罰，并從項(xiàng)目款中直接扣除。

九、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、附則

本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。

合同未經(jīng)雙方協(xié)商同意不得轉(zhuǎn)讓、更改。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表：代表：

合同訂立時(shí)間：年月日