第一篇：執(zhí)行擔(dān)保的抵押方式的適用

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執(zhí)行擔(dān)保的抵押方式的適用

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押是擔(dān)保的一種方式。抵押擔(dān)保成立后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押物折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

執(zhí)行擔(dān)保也適用一般抵押方式。執(zhí)行擔(dān)保中的抵押，是指被執(zhí)行人或第三人不轉(zhuǎn)移自己財產(chǎn)的占有，將自己的財產(chǎn)作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務(wù)的擔(dān)保。在執(zhí)行抵押擔(dān)保中，被執(zhí)行人可以以自己的財產(chǎn)抵押，第三人也可以以自己的財產(chǎn)為被執(zhí)行人提供抵押;執(zhí)行抵押所擔(dān)保的對象是被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行的生效法律文書確定的義務(wù)，即申請執(zhí)行人已經(jīng)法定程序確認(rèn)的債權(quán)。

執(zhí)行抵押擔(dān)保適用《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，但有三個問題需要進(jìn)一步明確：

一是人民法院不以一方當(dāng)事人的身份與抵押人簽訂抵押擔(dān)保合同。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人與抵押人設(shè)立抵押擔(dān)保關(guān)系，應(yīng)

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當(dāng)簽訂抵押擔(dān)保合同。但是，在執(zhí)行擔(dān)保中，因人民法院不是一方當(dāng)事人，也不是債權(quán)人。因此，人民法院不能以一方當(dāng)事人的身份與抵押人簽訂抵押合同，不能以合同形式確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在實踐中，被執(zhí)行人或第三人依據(jù)《擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定的內(nèi)容，向人民法院提交執(zhí)行擔(dān)保書，即可代替抵押合同。

二是抵押人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)提供抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)機(jī)關(guān)辦理抵押物登記。否則，執(zhí)行抵押擔(dān)保書不具有法律效力。抵押人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定以外的其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿到公證部門登記，也可以不登記。不論是否登記，經(jīng)法院認(rèn)可后即有效，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

三是暫緩執(zhí)行期屆滿，被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)，不需要經(jīng)過訴訟程序確認(rèn)抵押擔(dān)保關(guān)系和責(zé)任，人民法院可以直接裁定執(zhí)行抵押物，也可以執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)。在執(zhí)行第三人提供擔(dān)保的抵押物時，應(yīng)當(dāng)以抵押擔(dān)保責(zé)任范圍為限。

三、執(zhí)行擔(dān)保的質(zhì)押方式的適用

質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有或依法辦理登記手續(xù)，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)擔(dān)保期滿時，債務(wù)人不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣、法律咨詢s.yingle.com

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轉(zhuǎn)讓該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償。

執(zhí)行擔(dān)保的質(zhì)押，是指被執(zhí)行人或第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交法院占有，或依法辦理登記手續(xù)，以該財產(chǎn)作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)被執(zhí)行人在暫緩期間屆滿后仍不履行義務(wù)，人民法院無需經(jīng)過訴訟，就可以直接依法處理質(zhì)押物，用價款清償被執(zhí)行人的債務(wù)。

執(zhí)行擔(dān)保的質(zhì)押適用《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，但它與執(zhí)行抵押一樣，人民法院不以一方當(dāng)事人的身份與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同，只要出質(zhì)人按照《擔(dān)保法》第六十五條規(guī)定的內(nèi)容，向人民法院提交執(zhí)行擔(dān)保質(zhì)押書，移交質(zhì)物或辦理登記，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意和法院認(rèn)可，質(zhì)押關(guān)系即告成立。

在移交質(zhì)押物問題上，我們認(rèn)為，如果法院不便保管，可以交付申請執(zhí)行人保管，因申請執(zhí)行人保管不善致使質(zhì)押物滅失或毀損的，可以按照《擔(dān)保法》第六十九條規(guī)定處理，由申請執(zhí)行人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果法院認(rèn)為不便保管，申請執(zhí)行人也不接受保管，法院就不應(yīng)接受質(zhì)押擔(dān)保。

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第二篇：淺談執(zhí)行擔(dān)保中擔(dān)保的方式

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淺談執(zhí)行擔(dān)保中擔(dān)保的方式

淺談執(zhí)行擔(dān)保中擔(dān)保的方式

擔(dān)保行為不僅僅可以發(fā)生在民商事關(guān)系中，也可以發(fā)生在司法程序中(如在法院執(zhí)行程序中的執(zhí)行擔(dān)保)，所以我國《擔(dān)保法》及《也同樣適用于執(zhí)行中的擔(dān)保行為。但是，執(zhí)行程序中的擔(dān)保行為又與民商事關(guān)系中發(fā)生的擔(dān)保有很多的不同之處，因此，在《擔(dān)保法》及其司法解釋的適用上也會有各自的不相同之處。依據(jù)《擔(dān)保法》及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，適用于民商事關(guān)系中的擔(dān)保方式共有五種，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金，而由于執(zhí)行程序在司法程序中的特殊性，只有保證、抵押、質(zhì)押三種方式適用于執(zhí)行程序。

一、執(zhí)行擔(dān)保中的保證

執(zhí)行擔(dān)保中的保證是指保證人經(jīng)申請執(zhí)行人同意，向執(zhí)行法院作出保證，當(dāng)被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務(wù)時，由其代為清償?shù)男袨椤Ｔ摫ＷC行為適用于《擔(dān)保法》及其司法解釋中的相關(guān)規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面，主要以與民商事關(guān)系中的保證不同之處相

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比較而言：

1、保證的對象不同。民商事關(guān)系中的保證是保證人向債權(quán)人提供擔(dān)保，而執(zhí)行中的保證是保證人向執(zhí)行法院擔(dān)保。執(zhí)行程序中的保證是在非平等主體之間的行為，當(dāng)被執(zhí)行人在保證期間屆滿時仍未能自動履行義務(wù)，無須通過訴訟程序，就可以直接強(qiáng)制執(zhí)行保證人的財產(chǎn)。

2、保證期間不同。民事商關(guān)系中的保證期間是根據(jù)當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人或者保證人主張權(quán)利的期間。在此期間內(nèi)，債權(quán)人沒有主張權(quán)利，則保證人不再承擔(dān)責(zé)任。而在執(zhí)行程序中的保證期間是只要被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書所確定的義務(wù)，就永遠(yuǎn)依附于主債務(wù)的存在而存在，不發(fā)生保證期間屆滿的后果。

3、保證方式不同。民商事關(guān)系中的保證有一般責(zé)任保證和連帶責(zé)任保證。而執(zhí)行程序中的保證，依據(jù)《民事訴訟法》第212條的規(guī)定：在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財產(chǎn)或者擔(dān)保人的財產(chǎn)?！币虼耍瑘?zhí)行中保證人的責(zé)任只能是連帶責(zé)任保證。

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二、執(zhí)行擔(dān)保中的抵押

執(zhí)行擔(dān)保中的抵押是指被執(zhí)行人或第三人以不轉(zhuǎn)移《擔(dān)保法》第34條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為被執(zhí)行人履行生效法律文書所確定的債務(wù)的擔(dān)保。被執(zhí)行人逾期不履行的，執(zhí)行法院有權(quán)將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償給申請人。在執(zhí)行實踐中，應(yīng)適用《擔(dān)保法》及其司法解釋中的相關(guān)規(guī)定，但也應(yīng)注意以下幾個方面：

1、執(zhí)行法院不以一方當(dāng)事人的身份與抵押人訂立抵押擔(dān)保合同。在執(zhí)行擔(dān)保中，只要被執(zhí)行人或第三人依據(jù)《擔(dān)保法》第39條的規(guī)定，向執(zhí)行法院提交執(zhí)行抵押擔(dān)保書即可。

2、執(zhí)行擔(dān)保中的抵押不需要嚴(yán)格按照《擔(dān)保法》第41條及司法解釋第132的規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)，執(zhí)行法院只要接受了抵押并將抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書予以扣押，抵押關(guān)系即告成立和生效。

3、執(zhí)行擔(dān)保中的抵押，在暫緩執(zhí)行期限屆滿后，被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)的，執(zhí)行法院可以直接裁定執(zhí)行抵押物，也可以執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)。

三、執(zhí)行擔(dān)保中的質(zhì)押

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執(zhí)行擔(dān)保中的質(zhì)押是指被執(zhí)行人或第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交法院占有，以該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務(wù)的擔(dān)保。當(dāng)被執(zhí)行人在暫緩期間屆滿后仍不履行生效法律文書所確定的義務(wù)，執(zhí)行法院可以直接以該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價款優(yōu)先清償給申請人。在執(zhí)行實踐中，執(zhí)行擔(dān)保中的質(zhì)押適用《擔(dān)保法》及其司法解釋應(yīng)注意以下幾個方面：

1、用動產(chǎn)作執(zhí)行擔(dān)保中的質(zhì)押的，該動產(chǎn)如果有明確的權(quán)屬證書，執(zhí)行法院只要將動產(chǎn)的權(quán)屬證書予以扣押，質(zhì)押關(guān)系即為成立和生效。對于沒有明確的權(quán)屬證書的動產(chǎn)，應(yīng)將質(zhì)押物移交至執(zhí)行法院，可以交付申請人保管，因申請人保管不善而導(dǎo)致質(zhì)押物滅失或毀損的，由申請人承擔(dān)保管質(zhì)押物不善的民事賠償責(zé)任。如果執(zhí)行法院認(rèn)為質(zhì)押物不便于保管，申請執(zhí)行人也不接受保管的，也可以委托倉庫等保管機(jī)構(gòu)保管，費用由擔(dān)保人支付。如果沒有倉庫可委托的，執(zhí)行法院不應(yīng)確認(rèn)和接受該質(zhì)押擔(dān)保。

2、用財產(chǎn)權(quán)利作執(zhí)行擔(dān)保中的質(zhì)押的，應(yīng)根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第132條的規(guī)定，對質(zhì)押的財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)屬證書予以扣押，同時向有關(guān)部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)

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行通知書，要求其在規(guī)定的時間內(nèi)不予辦理擔(dān)保財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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第三篇：抵押擔(dān)保合同范本

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第四篇：抵押擔(dān)保承諾書

抵押擔(dān)保承諾書

岳池縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有承諾人：向敏，女，現(xiàn)年29歲，丈夫劉榮，現(xiàn)年34歲，家住九龍鎮(zhèn)體育路184號5幢5單元3樓1號。因徐鯤鵬在岳池縣外灘公館購買營業(yè)用房自有資金不足，于2009年9月4日向你部申請抵押借款壹佰叁拾萬元正，期限一年?，F(xiàn)我們自愿用我們位于岳池縣九龍鎮(zhèn)五十米大街運管所面積291.78平方米營業(yè)房為徐鯤鵬在你部借款壹佰叁拾萬元作抵押擔(dān)保，承諾如徐鯤鵬到期不能還清本息，你部有權(quán)沒收、變賣我們用于抵押的房產(chǎn)用作還貸，直至還清徐鯤鵬在你部借款本息為止，我們無異議，同時由我們承擔(dān)你部在實現(xiàn)債權(quán)過程中所產(chǎn)生的一切費用。特此承諾！

承 諾 人：

財產(chǎn)共有人：

2009年9月4日

抵押擔(dān)保承諾書

岳池縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有承諾人：向尚，男，現(xiàn)年64歲，妻子楊瓊英，現(xiàn)年59 歲，家住九龍鎮(zhèn)體育路182號1幢1單元2樓2號。因徐鯤鵬在岳池縣外灘公館購買營業(yè)用房自有資金不足，于2009年9月4日向你部申請抵押借款壹佰叁拾萬元正，期限一年?，F(xiàn)我們自愿用我們位于岳池縣九龍鎮(zhèn)下南街169號6－7軸門市，面積42平方米、1－7軸2至5樓住宅，面積690平方米為徐鯤鵬在你部借款壹佰叁拾萬元作抵押擔(dān)保，承諾如徐鯤鵬到期不能還清本息，你部有權(quán)沒收、變賣我們用于抵押的房產(chǎn)用作還貸，直至還清徐鯤鵬在你部借款本息為止，我們無異議，同時由我們承擔(dān)你部在實現(xiàn)債權(quán)過程中所產(chǎn)生的一切費用。

特此承諾！

承 諾 人：

財產(chǎn)共有人：

2009年9月4日

借款申請書

岳池縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有申請人：徐鯤鵬，男，現(xiàn)年31歲，家住岳池縣九龍鎮(zhèn)園田路下段420號1幢1單元5樓2號，現(xiàn)任聘于岳池縣興達(dá)建筑有限公司，因購房自有資金不足，特向你部申請抵押擔(dān)保借款壹佰叁拾萬圓整，期限一年，承諾按時結(jié)息，到期還本，請批準(zhǔn)！

申請人：

2009年9月4日

第五篇：抵押擔(dān)保承諾書

抵押擔(dān)保承諾書

農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

茲有借款單位（人）在貴社借款萬元，借款合同編號，借款用途為，做為抵押擔(dān)保單位（人），自愿用財產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，自愿履行合同約定，承擔(dān)連帶責(zé)任保證，如借款單位到期不能歸還借款，我抵押擔(dān)保單位（人）愿替借款單位歸還借款本息，直至借款還清后，方能撤消此抵押擔(dān)保。

此承諾具備法律效力。

擔(dān)保單位（人）：

（蓋 章）

年月日