第一篇：首套房證明到哪里開（模版）

首套房證明到哪里開

新華微博3月5日，記者了解到，目前多家銀行已對首套房貸優(yōu)質客戶給予利率優(yōu)惠，基本已將首套房貸利率下調至基準利率以內，隨著首套房貸利率新一輪調整，截至目前，首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，比去年年底在基準利率上上浮10%的首套房貸利率降低了20%，這對于要供房的人無疑是個利好消息。

首套房貸利率調至基準以內

據了解，去年年底銀行的信貸額度大多緊張，導致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，這令首套房購房成本大增。目前多家銀行對首套房房貸利率打折，以貸款100萬20年還清為例，如果是執(zhí)行基準利率，月供為7783元，總利息867927元，而如果能打9折，月供則減少為7364.76元，總利息更是減少100385元。

“當時多家銀行發(fā)文明確，首套房貸利率執(zhí)行標準不得低于同期限基準利率?！逼职l(fā)銀行相關人士向記者介紹，有一段時間，首套房貸優(yōu)惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，多家銀行陸續(xù)開始下調首套房貸利率。對購房者能否申請到7折優(yōu)惠利率，該人士稱，目前監(jiān)管部門房貸政策未調整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數不得低于30%。

房貸再成銀行“香餑餑”

業(yè)內人士稱，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行上周共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價”。這標志著，四大國有銀行將引領中小銀行進行新一輪首套房貸利率調整。

在此背景下，銀行大多數房貸業(yè)務開始執(zhí)行比基準利率低的新利率政策，特別是經銀行認定的優(yōu)質客戶，例如存款在50萬元以上的VIp客戶就能享受9.5折優(yōu)惠。該人士稱：“首套房對定向人群優(yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求。”不過，從往年經驗來看，房貸市場將再次成為各家銀行爭搶的“香餑餑”，年中期間銀行對于房貸利率的讓利可能進一步擴大。

記者還從一些銀行獲悉，房貸利率以國家規(guī)定為準，如果是優(yōu)質客戶，還款能力強，并且在該行有一定存款，就有希望申請到首套房貸利率9折優(yōu)惠。多家銀行表示，客戶只要沒有逾期記錄，有大公司工作背景且有穩(wěn)定收入，利率最少可以有5%優(yōu)惠。(

第二篇：首套房證明怎么開

首套房證明怎么開

辦理首套房證明的流程說明到戶口所在地的市房產交易中心，如果是其它縣級戶口,需到縣級房產局辦理首套房證明

格式如下

致：三河市稅務局首套購房證明

茲證明本市居民XX(身份證號碼)在我公司未登記房屋所有權，系首套購買房屋，特此證明!

XX市房屋管理局(加蓋公章)

(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

交房使用的過程說明

到物業(yè)3號窗口辦理，先復印兩份首套房證明復印件，再跟工作人員要一份承諾書，根據內容填寫(注意房屋面積要寫最后的面積，也就是實測面積)，然后再復印兩份承諾書的復印件，一起交給工作人員，即可!

關于首套房契稅的說明

按照財政部、國家稅務總局下發(fā)的通知，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這條“新政”，無論是對進入冬季的房地產市場，還是攥著錢袋的市場觀望者都是一條重大“利好”。

幾項稅費同時下調，給購房人帶來了不小的實惠。如果個人首次購買一套不足90平方米，售價為100萬元的普通住房，原先需要繳納兩項稅費，分別是成交價格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計算下來稅費總計1.55萬元。而新政策出臺之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費變?yōu)?萬元。買房者可以省下5500元的稅費。

而對于賣房者來說，原先出售一套住房需要繳納的四項稅費分別是營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項的稅率有所下調：印花稅由原來的0.05%變?yōu)榱?，?%的土地增值稅也隨之取消。

這樣算來，如果賣房者出售一套成交價格為100萬元的住房，則需要繳納的稅費金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬元。相比之下，賣房者從此次稅率下調中獲得的“實惠”更多。相比之下，賣房者從此次稅率下調中獲得的“實惠”更多。

從今天開始，省內非中山戶籍的購房人如果要享受首套房契稅減半的優(yōu)惠，需要到戶籍所在地房地產主管部門開具家庭住房情況查詢結果。中山市地方稅務局日前發(fā)布《關于明確家庭唯一住房證明開具問題的公告》(下稱《公告》)對個人購買首套房享受契稅優(yōu)惠需提供的證明材料進行了調整，這意味著如果在省內中山市外已有住房的購房者將不能享受契稅減半的優(yōu)惠。

《公告》還顯示，中山戶籍及戶口在省外的購房者仍按原程序直接到國土局開具家庭唯一住房證明。

現場：國土局辦證大廳昨日爆棚

昨日，前不久在坦洲購房的陸先生突然接到開發(fā)商通知，建議他最好當天就去國土局辦理享受首套房契稅優(yōu)惠的住房證明?！伴_發(fā)商說從7月1日開始，像我這樣戶口不在中山的購房者，如果要享受契稅優(yōu)惠，就還需要提供戶籍所在地的住房情況證明?！标懴壬嬖V記者，他的戶口在珠海，如果按照這個要求，他還需要再跑回珠海辦理手續(xù)，比之前要求的麻煩很多。

昨日下午，記者趕到國土局辦證大廳看到，大廳內擠滿了人，很多都是前來辦理住房證明手續(xù)的購房者?！氨緛砜吹酵ㄖf，開發(fā)商可以代辦住房證明，我就沒有太操心這些，留給開發(fā)商去做了，沒想到現在更麻煩了?！标懴壬掷锬弥呐抨犔柡炆巷@示，他前面已有100多位購房者在排隊。

現場一位工作人員告訴記者，平時辦理住房證明最多只有三四百人，而昨天一天估計已經接待了上千人。

該工作人員表示，也是剛剛接到中山市地稅局的通知要求按照新的程序操作，她表示需要額外提供證明材料的只是省內非中山戶口的購房者，而省外和中山本地戶口的仍然按照原來的方式辦理。

新規(guī)：

省內中山市外有房

不能享受契稅優(yōu)惠

昨日記者在中山市地方稅務局網站看到，該局城區(qū)分局于6月28日發(fā)布了《關于明確家庭唯一住房證明開具問題的公告》，《公告》顯示，對在中山市購買住房的個人，如需申請適用家庭唯一住房契稅優(yōu)惠稅率的，根據戶口所在地不同需提供的相關證明材料也有差異。

其中，戶口所在地在中山市內或廣東省行政區(qū)域范圍外的納稅人，可以家庭為單位，憑購房人、配偶以及未成年子女身份證明等資料直接到中山市房地產主管部門開具家庭唯一住房證明。

而省內非中山戶口的納稅人，應以家庭為單位，先到戶口所在地房地產主管部門開具家庭住房登記情況查詢結果，再憑購房人、配偶以及未成年子女身份證明等資料到中山市房地產主管部門開具家庭唯一住房證明。

如因戶口所在地房地產主管部門暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果憑證的，納稅人應提供由戶口所在地房地產主管部門開具的不能提供家庭住房登記情況查詢的書面證明。

《公告》還明確規(guī)定，納稅人不能提供上述證明材料的，其在中山市購買的住房應界定為不屬于家庭唯一住房，一律適用3%的稅率征收契稅，公告自2011年7月1日起施行。

第三篇：首套房證明

首 套 房 證 明

致：XX市地方稅務局

姓名（購房人）：性別：身份證號：婚

姻狀況：子女：人，于年月日在河北省三河市燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)內樓套住房，現正在為其辦理房屋契稅申報手續(xù)，煩請（戶籍地房管局）協助予以核實購房人的家庭成員在本區(qū)域內的購房情況。

經身份

；（；及（子女）身份證號：在本區(qū)域購房情況核實，請貴局鈞閱后給予接洽辦理。

戶籍房管局全稱：（公章）組織機構代碼號：房管局聯系地址：辦公電話：

第四篇：首套房證明

證明 經查詢，截止到年月日，無（姓名）（身份證號：），配偶：（姓名）（身份證號：，（身 分證號：）的住房登記記錄，本證明不包括本轄區(qū)以外其他地方的住房登記。

特此證明

組織機構代碼：電話：

單位名稱（公章）：

（必須是縣區(qū)級及縣區(qū)級以上房屋管理機關）時間：

第五篇：首套房證明開具有哪些流程

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首套房證明開具有哪些流程

有些情況下首次購房是有優(yōu)惠的，所以，需要開具首套房購房證明。那首套房購房證明要去哪兒開呢?首套房證明開具流程是怎樣的?有什么主意事項?本文小編為大家整理了相關內容，請大家一起來了解下。

一、首套房證明在哪里開?

因為只有房管局才能夠查看產權登記檔案，所以首次購房證明需要到房管局產權登記部門開具，大家應該與房產交易中心區(qū)分，房產交易中心是辦理房屋交易過戶的。

開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

二、首套房證明開具流程

1.預約

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贏了網s.yingle.com 預約時需要攜帶以下材料：

本人身份證原件、復印件

查詢應該以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

2、查詢

查詢時需攜帶以下材料：

(1)身份證：身份證原件以及復印件

(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復印件一份

(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

(4)結婚證的原件、復印件一份;

(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

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查詢應該以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，但是其他人不可以代辦，夫妻雙方只需一人就可以辦理。

3.在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

三、開首套房證明注意事項

1.如果屬于農村戶口，那么首套房證明也要開具農村戶口;

2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然后到鎮(zhèn)上相關部門蓋章，最后還需要到縣里進行蓋章;

3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然后由接收部門打電話進行核對;

三、首套房證明格式 證明：

經查閱電子檔案，年月日至年月日，xxx(身份證號碼：***……***)，法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 現未在我局進行其他房屋產權登記。特此證明 蓋章

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