第一篇：首套房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

首套房證明怎么開

何為首套房？指的是你目前名下無住房！沒住房的情況下購(gòu)房，有些地方享受折扣優(yōu)惠的，如按首付、利息、契稅優(yōu)惠等。

首套房跟二套房以上的區(qū)別在于：二套房首付款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等！具體需要在當(dāng)?shù)劁N售部、銀行、房管局咨詢更為確切！

1、農(nóng)村戶口首套證明的開具

2、必須是縣級(jí)以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。

3、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。

4、大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

第二篇：首套房證明怎么開_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

如何開具首套房證明 首套房證明怎么開

市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。

預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：

1、本人(夫妻之間誰到場(chǎng)拿誰的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);

2、本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

辦理預(yù)約號(hào)的時(shí)間是工作日的8：30 到11：30，14：30 到17：00。查詢時(shí)需攜帶以下材料：

1、身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

2、戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復(fù)印件一份;

3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;

4、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

5、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

提示：外面開來的各種證明，有效期均為三個(gè)月。查詢辦公時(shí)間是工作日的8：30到12：00，14：30到17：30。

在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

第三篇：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)_優(yōu)惠政策_(dá)買房全攻略

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七大認(rèn)定準(zhǔn)則

第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有一起

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是既“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

第四篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買房全攻略

一套房首付比例多少 一套房買房政策一、一套房認(rèn)定

執(zhí)行一套房必須滿足的條件：

1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為：既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認(rèn)定為有一套住房)。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)

二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料：

1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。

2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。

5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。

7、中國(guó)銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。

四、一套房首付比例計(jì)算

辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

第五篇：首套房首付比例規(guī)定_首付_買房全攻略

北京首套房首付比例未提高 二套房貸首付最高70% 北京首套房首付比例一般為百分之三十，但是在政策不斷嚴(yán)格的背景下，北京首套房首付比例是否有調(diào)整呢？而且也有謠傳稱北京首套房首付比例與利率將提高。

2013年06月12日，記者從多個(gè)渠道獲悉，目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折，甚至恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，而二套房貸首付也調(diào)整至最高70%。

在剛剛過去的端午小長(zhǎng)假期間，新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加，成為近期難得一見的景象。然而不少購(gòu)房者在驗(yàn)資后卻被通知：“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行，跟我們這項(xiàng)目有合作的商業(yè)銀行現(xiàn)在首套房的貸款利率最多也就是9折了?！睋?jù)端午節(jié)開盤的房山某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，在170多名參加新一期樓盤的購(gòu)房者中，首套房占到了70%以上的比重，然而從驗(yàn)資結(jié)果看，其中能夠獲得8.5折優(yōu)惠利率的卻并不多?！安⒉皇琴?gòu)房者的資質(zhì)出了什么問題，還是信貸收緊了?！?/p>

不僅是首套房貸被收緊，二套房的貸款也如此：名下有房產(chǎn)者，購(gòu)買二套房須首付70%，名下無房產(chǎn)的首付比例則為60%；公積金貸款二套房首付也由原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)的30%，從嚴(yán)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的70%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也坦言，目前二手房的信貸確實(shí)有收緊的現(xiàn)象，首套房商貸利率獲得9折已經(jīng)非常困難；不僅如此，放款時(shí)間也被一再拉長(zhǎng)。不僅是商業(yè)貸款，公積金貸款難度更大，部分房源的放款時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)月。

“6月是年中的分水嶺，根據(jù)往年交易慣例，銀行從進(jìn)入6月開始會(huì)逐漸收緊利率，放慢貸款速度。另一方面，隨著‘國(guó)五條’政策的從嚴(yán)，住房貸款業(yè)務(wù)不免受到影響，銀行收緊房貸轉(zhuǎn)而指向中小企業(yè)融資貸款也是意料之中?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷惶嵝呀杩钊?，雖然優(yōu)惠利率的小幅提升不會(huì)太大影響借款人的還款月供壓力，但是目前信貸收緊的信號(hào)已經(jīng)開始釋放，必須在購(gòu)房前認(rèn)真挑選合適的銀行，避免因貸款利率變動(dòng)影響購(gòu)房計(jì)劃。