第一篇：云南省2016年房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額考試試題

云南省2016年房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易

B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任

E：工廠的生產設備

2、目標市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業(yè)化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

3、市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當的時間提供適當的產品或服務，這體現(xiàn)了市場營銷職能中的的創(chuàng)造。

A：形式效用

B：地點效用

C：時間效用

D：持有效用

E：工廠的生產設備

4、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：15％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的，對個人的處罰標準是由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下

B：3萬元以上10萬元以下

C：5000元以上1萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

7、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務處理自動化

B：業(yè)務系統(tǒng)自動化

C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化

E：客戶資金代收代付風險

8、對各個經營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產經紀業(yè)務操作規(guī)范的重要措施。

A：權限的控制與分配

B：對外承諾標準化

C：門店責任人的培訓

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系

E：工廠的生產設備

9、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。

A：房地產估價師

B：房地產經紀人

C：物業(yè)管理師

D：物業(yè)管理代表

E：權利型房地產投資信托

10、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方直接按照合同約定的交樓標準對房屋進行驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)。

A：只交管理費

B：只交房屋契稅

C：只交安裝費

D：無需交付任何費用

E：工廠的生產設備

11、面談是房地產經紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產經紀人在進行面談時應遵循的原則不包括。

A：目的性原則

B：全面周全原則

C：情境性原則

D：正確性原則

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀機構，企業(yè)內部崗位設置的基本原則是。

A：工作豐富化

B：因事設崗、因崗設人

C：資源最優(yōu)化

D：利潤最大化 E：客戶資金代收代付風險

13、在的原則指導下，房地產經紀行業(yè)管理應以維護房地產經紀行業(yè)及其相關市場有序競爭為價值取向。

A：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律

B：順應市場機制，維護有序競爭

C：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理

D：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風險

14、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。

A：每月以相等的金額償還借款本息

B：每月還款額固定

C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算

E：工廠的生產設備

15、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。

A：50％

B：70％

C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風險

17、在房源獨家委托情況下，房地產經紀人與賣方的義務是。

A：單邊義務

B：雙邊義務

C：主次義務

D：多邊義務

E：工廠的生產設備

18、建筑策劃是指根據總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據相關經驗和規(guī)范，以為基礎，經過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經濟效益

B：實態(tài)調查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產設備

19、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距

B：方差 C：平均差

D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業(yè)知識，即。

A：房地產經紀有關的基礎知識

B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識

D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

21、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A：4個月以下

B：6個月以下

C：7個月以下

D：10個月以下

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產投資信托

23、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性

B：完整性

C：有效性

D：準確性

E：工廠的生產設備

24、根據片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶調查分析．將非主流行業(yè)、非主流來源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過熱時期的純投資型客戶作為．

A：游離客戶群

B：一般客戶群

C：重點客戶群

D：核心客戶群

E：工廠的生產設備

25、項目營銷策劃人員可以通過有效問卷內容的統(tǒng)計，為項目營銷策略和方案的實施提供準確依據。

A：確定客戶的需求程度

B：確定交易成功的幾率 C：確定客戶的經濟實力

D：尋找目標客戶的共性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)服務企業(yè)的義務包括。

A：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務

B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

E：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

2、個人住房貸款具有的特點包括。

A：固定性

B：長期性

C：零售性

D：分期償還

E：安全性

3、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為宏觀風險和微觀風險。

A：貸款風險的可控程度

B：貸款風險的來源

C：貸款風險的分析層次

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產經紀人應當具備的職業(yè)技術能力包括。

A：具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業(yè)知識

B：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

C：熟悉房地產市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能

D：具有豐富的房地產經紀實踐經驗和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌

E：有較強的英語水平

5、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。

A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃

B：房地產經紀人要樹立風險防范意識

C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識

D：房地產經紀人業(yè)務的信息收集

E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化

6、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式

B：確定購買目標

C：取舍購買動機

D：制定購買計劃 E：執(zhí)行購買決策

7、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。

A：黏液質消費者

B：多血質消費者

C：抑郁質消費者

D：膽汁質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、關于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費

C：征地管理費用

D：土地荒蕪費

E：耕地占用稅

9、”物業(yè)勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業(yè)附近的。

A：公交數量

B：公交便捷程度

C：附近交通狀況

D：生活方便程度

E：道路通達程度

10、按照使用用途房源一般可以分為。

A：經濟適用住房

B：辦公樓

C：住宅

D：廠房

E：廉租房

11、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權

B：因處分抵押財產而取得土地使用權

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設用地使用權轉讓

E：依法收回的國有土地的

12、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標的為存量房

B：價格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

13、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是。

A：城市紫線

B：城市黃線

C：城市藍線

D：城市紅線 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。

A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經紀人的“生意面”都比較廣

C：有利于保障收集房源信息的經紀人利益

D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經紀人收集房源信息的積極性

15、非銀行業(yè)金融機構是指那些經營金融業(yè)務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括等。

A：金融資產管理公司

B：信托投資公司

C：財務公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

16、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發(fā)成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發(fā)利潤

D：開發(fā)建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

17、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經濟價值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準確

18、房地產消費動機是激勵房地產消費者產生房地產消費行為的內在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式

B：消費者購買實力

C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型

E：影響消費者購買動機的因素

19、商業(yè)項目的純銷售模式分為。

A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

20、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。

A：古典主義風格

B：現(xiàn)代主義風格

C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現(xiàn)代主義風格

21、《城市房地產管理法》調整的是與有關的各種社會關系。

A：房地產信息

B：房地產開發(fā)

C：房地產貸款

D：房地產交易

E：房地產行政管理

22、房地產經紀行業(yè)組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有。

A：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

B：進行房地產經紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查

C：按照章程規(guī)定對房地產經紀人員給予獎勵或處分

D：組織房地產經紀人員進行研討、交流

E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

23、房地產經紀機構的經營宏觀環(huán)境分析的內容不包括。

A：金融制度和融資環(huán)境

B：人力資源狀況

C：法律層面

D：地方法規(guī)

E：客戶資金代收代付風險

24、按照不同，統(tǒng)計指標分為數量指標和質量指標。

A：計量單位

B：計量方法

C：反映總體的內容

D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作通常包括。

A：維修資金的代管服務

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

第二篇：2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

2015年上半年陜西省房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。A：有充分時間進行分析 B：能馬上得到客戶的反饋 C：能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準確 E：工廠的生產設備

2、登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起日內完成審核。A：7 B：14 C：21 D：28 E：客戶資金代收代付風險

3、我國目前房地產經紀業(yè)務主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風險

4、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協(xié)議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后 B：征得另一方當事人同意的 C：經公證機構公證的 D：有合法委托手續(xù)的 E：客戶資金代收代付風險

6、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

7、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的單位，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：3萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

8、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

9、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的。A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力

C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力 E：權利型房地產投資信托

10、房地產交易的基本制度中，不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A：房地產成交價格 B：房地產評估價格 C：房地產市場價格 D：房地產銷售價格

E：權利型房地產投資信托

11、房地產估價的分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產估價師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

12、房地產估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內容，屬于。A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網絡信息

E：權利型房地產投資信托

13、衡量日照效果的最常用指標是。A：氣溫 B：日照時數 C：風象 D：濕度

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產設備

15、時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。A：年末家庭數 B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積 D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、權屬審核的一般程序是。A：初審→復審→審批 B：通知→初審→復審 C：審批→初審→復審 D：通知→審批→發(fā)證 E：權利型房地產投資信托

17、下列選項中，是經紀人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經紀服務而訂立的合同。A：房屋買賣經紀服務合同 B：房地產租賃經紀服務合同 C：新建商品房經紀服務合同 D：存量房經紀服務合同 E：客戶資金代收代付風險

18、城市拆遷估價應當堅持的原則是。A：獨立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正 D：誠實信用

E：權利型房地產投資信托

19、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，下列各選項中不符合不征收土地閑置費的是。A：因不可抗拒力造成開工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害

B：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設1年以上的 C：因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的，如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等

D：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設半年以上的 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

21、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

22、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、在租約簽訂過程中，關于房地產經紀人應做好的工作不正確的是。A：經紀公司收取傭金、開收據

B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案

C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應該在涂改之處簽字 D：合同應一式四份，經紀公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案 E：工廠的生產設備

24、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應房地產經紀機構財產。A：歸屬于 B：獨立于 C：從屬于 D：視同

E：權利型房地產投資信托

25、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現(xiàn)場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現(xiàn)場準備和傳播信息的程度 D：開盤活動的策劃方式和表現(xiàn)形式 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用 B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設

2、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。A：所得稅 B：營業(yè)稅

C：城市維護建設稅 D：消費稅 E：增值稅

3、依據《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。A：處以300元以下的罰款 B：停發(fā)租賃住房補貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

4、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。A：《城市房地產管理法》 B：《城市房屋拆遷管理條例》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《房屋登記辦法》 E：《土地管理法》

6、統(tǒng)計最初是一種計數活動，主要起作用。A：反映 B：決策 C：控制 D：指導 E：監(jiān)督

7、房地產經紀服務合同的實體條款是規(guī)定當事人權利義務的條款，包括。A：解決爭議條款 B：標的條款

C：價款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點條款

8、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經濟且安全。A：分區(qū)、分壓 B：直接 C：設置水箱

D：設置水泵、水箱

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、關于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

10、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務成本 B：建筑物開發(fā)成本 C：建筑物市場價值 D：房地產市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。A：方向 B：大小 C：趨勢 D：幅度

E：客戶資金代收代付風險

12、決定房地產經紀必不可少的原因包括。A：房地產的特殊性 B：房地產信息不對稱性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產信息多變性

E：房地產交易的不可估計性

13、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以為手段。A：信息技術 B：服務質量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

14、行紀合同的特征包括。

A：行紀人為委托人進行貿易活動

B：以自己的名義為委托人從事貿易活動

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立 D：具有限定性

E：對委托人與第三人之間的合同沒有介入權

15、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規(guī)定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

16、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現(xiàn)狀

B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

17、在房地產經紀的運作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內的一套對行業(yè)從業(yè)者及機構的保護機制，為房地產經紀業(yè)的規(guī)范運作奠定了堅實的基礎。A：產權查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產權保險制度 D：房屋質量保證 E：過失保險制度

18、房地產業(yè)可分為。A：房地產開發(fā)經營業(yè) B：房地產服務業(yè) C：房地產咨詢業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產中介服務業(yè)

19、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅定 D：自制 E：易變

20、按照噪聲產生的機理，噪聲可分為。A：機械噪聲 B：電磁性噪聲 C：空氣動力噪聲 D：非穩(wěn)態(tài)噪聲 E：穩(wěn)態(tài)噪聲

21、對于等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產權劃分條款為準。

A：單位補貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經濟適用房 E：解困房

22、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應減少管理該類客戶的服務成本

C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶 D：應該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關系

23、申請土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權 B：因處分抵押財產而取得土地使用權 C：土地的用途發(fā)生變更

D：國有建設用地使用權轉讓 E：依法收回的國有土地的

24、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

25、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢 B：實物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務

第三篇：2015年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

2015年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：應納稅額試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在對房地產市場環(huán)境調研時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調研屬于的內容。A：政治法律環(huán)境調研 B：社區(qū)環(huán)境調研

C：社會文化環(huán)境調研 D：經濟環(huán)境調研 E：工廠的生產設備

2、下列對于抵押權的表述不正確的是。

A：抵押權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權 B：抵押權是擔保物權

C：抵押權是指不轉移標的物占有的物權

D：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優(yōu)先受償 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、對于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質，面向消費者個體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢，不斷拓展業(yè)務范圍。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

4、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位在物韭管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下 B：10萬元以上50萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：20萬元以上50萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、下列溝通方式中，承載的信息量最大的是。A：個人書面溝通和面對面溝通

B：借助電子傳輸設備的口頭溝通和非個人書面溝通 C：面對面溝通和借助電子傳輸設備的口頭溝通 D：個人書面溝通和非個人書面溝通 E：工廠的生產設備

6、根據《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號)規(guī)定，房屋租賃實行制度。A：核準 B：審批 C：登記備案 D：登記報告

E：工廠的生產設備

7、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權利型房地產投資信托

9、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報 B：品牌 C：技術

D：供求分析

E：工廠的生產設備

10、土地增值稅的扣除項目不包括。A：土地開發(fā)成本、費用

B：取得土地使用權時所支付的金額 C：與轉讓房地產有關的稅金 D：契稅

E：權利型房地產投資信托

11、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A：情感過程 B：個性心理過程 C：意志過程 D：認識過程

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、一個以體育概念為主的樓盤在2008年北京奧運會后不久聘請多位奧運冠軍為其作形象宣傳，該類活動屬于。A：社會公益活動 B：社區(qū)內活動

C：引導教育型活動

D：善用時勢環(huán)境型活動 E：工廠的生產設備

14、國內一般物業(yè)服務合同對委托的管理服務的約定，不包括。A：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 B：委托管理服務的具體項目

C：該項管理服務收取的估計費用金額 D：該項管理服務所包含的具體內容 E：權利型房地產投資信托

15、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為。A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產市場的基本特征是。A：交易復雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯(lián)度高 E：工廠的生產設備

17、根據SWOT分析制訂出的是一種最理想的對策，是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策。A：最小與最小對策 B：最大與最大對策 C：最大與最小對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備

18、房源的主要包括物業(yè)的用途及其權屬狀態(tài)等。A：心理屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性

E：工廠的生產設備

19、房地產市場調查的方法中，的特點在于調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調查。A：全面調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

20、下列房地產市場調查的方法中，要求搜集大量的第一手資料，搞清所調查的各方面的情況，作系統(tǒng)、細致的解剖，從中得出用以指導工作的結論和辦法，其適用于調查總體同質性比較大的情形。A：全面調查 B：重點調查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

21、關于臨時性建設規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務院制定 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。A：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 B：信息的意義能夠被充分的理解 C：有充分時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：工廠的生產設備

23、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。A：契據登記制和產權登記制 B：異議登記制和用途登記制 C：契據登記制和預告登記制 D：預告登記制和權利登記制 E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術標準 C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

25、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式

2、下列房地產種類中，與寫字樓存在一定替代關系的有。A：經濟適用住房 B：商住兩用住宅 C：賓館

D：普通住宅 E：娛樂房地產

3、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

4、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內的人口素質、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設施 C：區(qū)域內人口素質總體較高 D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設發(fā)展很成熟

5、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標準差 D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、中國臺灣地區(qū)房地產經紀業(yè)在中介發(fā)展時期的特點包括。A：市場規(guī)范，發(fā)展迅速 B：創(chuàng)造需求，引導消費 C：拓展項目，全面服務 D：調整薪獎，注重品牌 E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

7、從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。A：房屋租賃價格 B：新建商品房價格 C：土地價格 D：存量房價格 E：房屋重置價格

8、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當地有有效居留身份

C：有穩(wěn)定職業(yè)和經濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動化 B：生產自動化 C：辦公自動化

D：業(yè)務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

11、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于mm時，表底距地面的凈距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創(chuàng)造更多營銷機會

13、商品房預售應符合的條件有。

A：已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建筑工程規(guī)劃許可證

C：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

D：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證 E：已通過竣工驗收

14、房地產經紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態(tài)語言 E：短信

15、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請 B：整個還款期內提前還款次數不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額 D：按照一定比例或數額收取手續(xù)費或罰金 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

17、一種房地產的需求價格彈性取決于該種房地產有多少種。A：替代品 B：互補品 C：相似品 D：完全品

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

19、下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C：業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責 E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè) 20、成功的房地產產品生命周期一般分為。A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期

21、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有。A：規(guī)定最高限價 B：規(guī)定最低限價 C：規(guī)定成本構成 D：規(guī)定利潤率

E：發(fā)布市場價格信息

22、按照房地產交易目的，房地產市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產買賣市場和房地產租賃市場 C：房地產使用市場和房地產投資市場 D：居住房地產市場和非居住房地產市場 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、風險管理的方法通常包括。A：預防控制 B：決策控制 C：損失控制

D：內部風險控制 E：損失融資控制

24、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。A：用地規(guī)模 B：建筑規(guī)模 C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為。A：支票 B：轉賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2017房地產經紀人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權出讓方式不包括（）。A.招標方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償的基本原則是（）。A.公平、公開 B.等價有償 C.合理補償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

3.設立房地產開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設立房地產開發(fā)企業(yè)應符合：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

4.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目應當建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（）。A.申請核發(fā)建設項目選址意見書 B.領取建設用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 D.領取建設用地批準書 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合嗣后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對（）進行審查。A.建設項目選址意見書 B.建設用地規(guī)劃許可證 C.建設工程施工圖 D.建設工程設計方案 【答案】C 【解析】根據建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容，在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

8.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

9.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 【答案】c 【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。10.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

11、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人 [答案]B [解析]開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行。招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有()年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關于房地產轉讓，說法不正確的是()。

A、房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓 B、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的，屬于房地產轉讓方式 C.以房地產抵債的，不屬于房地產轉讓方式 D.房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移 [答案]C [解析]以房地產抵債的，屬于房地產轉讓方式

14、下列關于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》，說法錯誤的是()。

A、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持 B.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

C.買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔 [答案]C [解析]買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

15、關于房屋轉租，下列表述錯誤的是()。

A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關于商品房預售，說法正確的是()。

A、商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B、按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

18、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A、房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區(qū)范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記 C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人 D.房地產權屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人

19、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記 D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記 [答案]C [解析]總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告。轉移登記是指房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。20、下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：

D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

21.存量房地產屬于房地產(C)。A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.四級市場

22.下列不屬于銷售階段常用的市場調查方法是(D)。A.實地調查法 B.座談會

C.成交客戶問卷調查 D.二手資料調查

23.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質量控制 B.數據處理分析 C.制定調查操作方案 D.形成報告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關因素。A.預測性調查 B.因果性調查 C.探測性調查 D.描述性調查

25.(C)就是形成市場差異化產品。A.形象定位 B.市場定位 C.產品定位 D.客戶定位

26.(B)是一種最理想的對策。A.WT對策 B.SO對策 C.WO對策 D.ST對策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內容。A.目標規(guī)模設定 B.外部條件調查 C.內部條件調查 D.方案構想

28.消費者的生活方式屬于市場細分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產價格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經濟發(fā)展狀況 D.人文環(huán)境

30.不列關于均價的說法不 正確的是(A)。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系

B.一般來說整體均價是在分棟.分期均價的基礎上建立起來的 C.均價制定要求考慮房地產本身的成本及市場供求關系 D.在均價確定過程中，重點市場比較樓盤不應少于8個

31.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的0.5%。國家指導性參考價為普通咨詢報告為每份收費300～1000元。32.根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。A.工商 B.國土資源 C.房地產 D.財政 【答案】C 【解析】根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。33.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀資格 B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的 C.房地產經紀服務屬于公益性活動 D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷 【答案】B 【解析】房地產經紀屬于房地產中介服務活動，根據房地產中介服務的三個主要特點理解：①人員特定，從事房地產中介服務活動的人員必須具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產中介服務活動;②委托服務，房地產中介活動是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內從事房地產中介服務活動，提供當事人所要求的服務;③服務有償，房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般按照一定標準收取傭金和報酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項中房地產經紀活動的特點是價格壟斷是錯誤的，收費是按照一定標準來收取費用。

34.下列權利中，房地產經紀人不享有的是()的權利。A.指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務 B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料 D.以個人名義訂立房地產經紀合同 【答案】D 【解析】房地產經紀人享有權利：①依法發(fā)起設立房地產經紀機構;②加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位;③指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務;④經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關的資料;⑥有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬。ABC項都是房地產經紀人享有的權利，D項房地產經紀人不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產經紀機構，只能以機構的名義訂立房地產經紀合同。

35.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。A.土地使用權 B.在建工程抵押權 C.知識產權 D.房屋所有權 【答案】C 【解析】房地產估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構筑物等。不包括知識產權的估價

36.土地使用者延期付款超過()日，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經土地管理部門催繳后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國土資源部公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。38.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權 C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人 【答案】A 【解析】建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

40.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門 D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

42.債券的(A)，是債券價格形成的主要依據。A.票面價值 B.實際價值 C.內在價值 D.外在價值

43.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據 44.房屋權屬檔案應當以(B)為單元建檔。A.登記流水號 B.丘 C.門牌號 D.權證字號 45.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(C)作為繳納稅費的依據。A.成交價格 B.正常市場價格 C.評估價格 D.雙方協(xié)商價格

46.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算 C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(D)。A.三家銀行按貸款額分攤 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

49.王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金(B)。A.2萬元 B.4萬元 C.6萬元 D.8萬元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由(C)代管。A.當地財政管理部門 B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門 D.物業(yè)公司

51.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為(C)。A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權 C.財產權和人身權 D.物權和肖像權

52.某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無限年

53.測定權屬單元產權面積，要繪制(D)。A.房產分幅立面圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖

54.(C)是房地產權屬檔案的生命。A.動態(tài)性 B.專業(yè)性 C.真實性 D.完整性

55.房屋買賣合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務合同

56.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記

57.劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的(C)。A.保障安全權 B.自主選擇權 C.知悉真情權 D.公平交易權

58.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有(A.B.C.D)。A.新建,擴建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買賣房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設監(jiān)理中的信息管理的內容有(A.B.C.D)。A.信息流程結構圖,信息目錄表 B.會議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質權特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權利 B.是就質物優(yōu)先受償的權利 C.標的物只能是動產或財產權利 D.須轉移質物的占有 E.是一種擔保物權

4.依據(行政訴訟法)，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對行政機關做出的罰款決定不服的 B.認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C.認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的 D.認為行政機關侵犯其財產權的

E.認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負擔的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點 D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國家重點建設工程

B.非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設的辦公大廈 E.利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程 7.國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團的 B.國有企業(yè)租賃經營的 C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設的房屋 B.被司法機關查封的房屋 C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購公有住房

9.土地增值稅的扣除項目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權時所支付的金額 B.土地開發(fā)成本.費用

C.建房及配套設施的成本.費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D.與轉讓房地產有關的稅金

E.對從事房地產開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

10.房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質等級證書

E.投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的(B.C.D.E.)應依法予以補償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產權不明的房屋

D.未超過批準期限的臨時建筑 E.產權有糾紛的房屋

12.下列權利中，屬于財產權的有(A.C.D.)。A.房屋所有權 B.姓名權 C.土地使用權 D.債權 E.肖像權

13.目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權的損害 C.生命健康的損害 D.財產的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產轉讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產買賣 B.房地產贈與 C.以房地產抵債 D.房地產抵押

E.因企業(yè)被收購,兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業(yè)。按照原批準用途，B國有企業(yè)委托乙房地產開發(fā)公司開發(fā)建設陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業(yè)。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國有企業(yè)

B、甲房地產開發(fā)公司 C.乙房地產開發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級資質甲房地產開發(fā)公司的注冊資本應不低于(D)萬元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向(C)個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產開發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級資質房地產開發(fā)公司的注冊資本應不低于5000萬元。

3.解析：采用邀請招標方式的，應當向3個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

案例二：G省A市Z縣一級資質甲房地產開發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內取得了一塊土地的使用權，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2002年1月，因轉向其他投資，甲房地產開發(fā)公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給B國有企業(yè)。按照原批準用途，B國有企業(yè)委托乙房地產開發(fā)公司開發(fā)建設陽光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米。乙房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國有企業(yè)通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬元。2005年12月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用D物業(yè)管理公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。請回答以下問題: 1 按規(guī)定，(D)應與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產開發(fā)公司 C.陽光花園小區(qū)業(yè)主大會 D.陽光花園小區(qū)業(yè)主委員會

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務合同主要內容的是(AD)。A、陽光花園小區(qū)業(yè)主的權利義務 B、B國有企業(yè)的權利義務

C.乙房地產開發(fā)公司的權利義務 D.D物業(yè)管理公司的權利義務

3、陽光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國有企業(yè)

B、乙房地產開發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對于陽光花園小區(qū)多層住宅出售，B國有企業(yè)應從售房款中最低提取(C)萬元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會成立后，一項重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》。

2.解析：B國有企業(yè)的權利義務、乙房地產開發(fā)公司的權利義務，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務合同主要內容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據：公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬平方米，售房款為4500萬元。4500×20%=900萬元。

案例三：2004年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣方式 B.招標方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關于該施工項目中標人確定后，下列說法錯誤的包括(BD)。

A.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人 B.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人 C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓 D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

E、中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產開發(fā)公司在申請領取施工許可證時，其到位資金原則上不得少于(C)萬元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進度控制 B.工程質量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設計施工 C.建設資金已落實 D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(簡稱11號令)增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。11號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人;對建設工程實施監(jiān)理;中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。該項目建設工期為16個月，工程合同價為4000萬元。4000萬元X30%=1200萬元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制。工程質量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設計施工，不是B房地產開發(fā)公司申領建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告 C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

2.B房地產開發(fā)公司進行商品房預售，應向(C)部門提出預售申請。A.A市人民政府建設管理部門 B.A市人民政府土地管理部門 C.A市人民政府房地產管理部門 D.A市人民政府規(guī)劃管理部門

3、B房地產開發(fā)公司辦理商品房預售時，在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到(C)萬元以上，才可以申領《商品房預售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預售中，C房地產經紀公司(BC)。

A.應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預售廣告不得涉及裝修內容 C.不得收取傭金以外的其他費用

D.不必向買受人出具商品房的有關證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設的用地條件，方可轉讓。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。

3.解析：按照商品房預售的條件中，“(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”，而該項目計劃總投資5600萬元。因此，B房地產開發(fā)公司申領《商品房預售許可證》在其他條件均具備時，投入開發(fā)建設資金應達到：5600X25%=1400。

4.到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)的應是B房地產開發(fā)公司;在代理商品房預售中，C房地產經紀公司應向買受人出具商品房的有關證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊土地的使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房價格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2006年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請回答以下問題:

1、按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購商品房的總價款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務合同》后，原B房地產開發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，其業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起60日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向A市人民政府房地產行政主管部門備案

3、如果按照國家規(guī)定的最低標準，王某所購商品房應交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據《商品房銷售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人”。本題王某所購商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由王某補足：而超出3%部分的4平方米房價款由B房地產開發(fā)公司承擔，產權歸王某所有。王某所購商品房的總價款=103×3000=309000元。2.解析：根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。合同甲方是業(yè)主委員會，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

3.解析：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。

第五篇：2018年房地產經紀人考試《制度與政策》知識點試題

2018年房地產經紀人考試《制度與政策》知識點試題

1.在中國現(xiàn)行法律體系中，()的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國現(xiàn)行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權法

C.廣告法

D.城市房地產管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.租賃合同

5.物權與債權在權利性質上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權為絕對權，債權為相對權

B.物權為支配權，債權為請求權

C.物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D.物權的發(fā)生實行法定主義，債權的發(fā)生實行任意主義

6.在建筑物結構的分類中，()結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用()。

A.條形基礎

B.樁基礎

C.箱形基礎

D.筏板基礎

8.適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構件相對位置的基準線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標高線

10.繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構造中，中國傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質

C.污染產生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來源于()。

A.生活排水

B.農業(yè)生產

C.工業(yè)廢水

D.無機化工廢水

20.居民點中，()是國家或一定區(qū)域的政治、經濟、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過20%的坡地

C.經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據。

A.日照

B.通風

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內，一般用以劃分組團的道路稱為()。

A.組團(級)路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級)道路

D.小區(qū)(級)路

25.市場營銷角度定義的市場，構成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購買能力

D.購買動機

26.房地產市場周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大;售價以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產供給量經常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產的開發(fā)成本

B.該種房地產的價格水平

C.該種房地產的所在地

D.該種房地產的開發(fā)技術水平

29.以下每組的房地產中，為替代關系的是()。

A.經濟適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。

A.居民消費價格指數

B.生產資料價格指數

C.收益乘數率

D.邊際消費傾向

cacda cbcad

1、報告期末仍未竣工交付使用，但已經簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱為()。

A.商品房可預售面積

B.商品房預售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開發(fā)商本首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687.5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本商品住宅實際銷售額為()。

A.10687.5萬元

B.12187.5萬元

C.12500萬元

D.14000萬元

[答案]C

3、用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學反應等過程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關于房地產交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的 C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。

A.應價的平均價格

B.標價的平均價格

C.起價的平均價格

D.表格價平均價格

E.成交價平均價格

[答案]B, D, E

7、在房地產市場上，政府抑制房地產價格的措施有()。

A.征收房地產契稅

B.征收房地產交易稅

C.制定最高限價 D.制定平均價和調整幅度

E.在房地產價格高漲時收購一定數量的房地產

[答案]B, C

8、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。

A.從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來開發(fā)成本低

C.風險的補償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務費用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據，確定()。

A.各項建筑物和工程施工設計與施工的規(guī)劃設計

B.建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應，配套建設有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 13.房地產租賃居間業(yè)務主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權預租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權預租

E.存量房屋的轉租

14.下列關于房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同 15.房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括()。

答案()A.法律及經濟知識

B.房地產經紀的基本理論

C.房地產經紀的實務知識

D.文學知識

E.社會心理學知識

16.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有以下關系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.業(yè)務關系

D.經濟關系

E.從屬關系

17.傭金是經紀收入的基本，其性質是()的綜合體。答案()A.投資利潤

B.勞動收入

C.經營收入

D.風險收入

E.服務收入

18.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。

答案()A.主從

B.經濟

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任

19.房地產經營投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。

答案()A.房地產質押

B.房地產買賣

C.房屋租賃

D.房屋設典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產或地產是否設定了抵押權的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產的建設用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設進度

D.查看該房產的房屋所有權證

E.到房地產登記機關查詢

21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時，房地產中介機構不應接受代理的房屋有()。

答案()A.權屬有爭議的 B.權利人住院治療的

C.房屋被司法機關查封的

D.未取得房地產權證的

E.權利人在國外定居的

22.根據工作周期，經加工整理形成的房地產經紀信息表格一般分為()。

答案()A.日報表

B.周報表

C.月報表

D.綜合信息表

E.專項信息表

23.侵權行為的構成要件包括()等。

答案()A.行為違法

B.不可抗力 C.違法行為與損害事實任有其一

D.有損害事實

E.主觀過錯

24.房地產經紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產經紀活動應當遵循的原則有()。

答案()A.誠實守信原則

B.公開原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產經紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經紀機構不成交不收費

C.經紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限 D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費

多項選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門

D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價格形成的主要依據。

A.票面價值

B.實際價值

C.內在價值

D.外在價值

3.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據

4.房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。

A.登記流水號

B.丘

C.門牌號

D.權證字號

5.房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據。

A.成交價格

B.正常市場價格

C.評估價格

D.雙方協(xié)商價格

6.下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算

C.住房公積金個人明細賬實行四級明細核算

D.住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A.三家銀行按貸款額分攤

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

9.王某與甲房地產開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金()。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。

A.當地財政管理部門

B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門

D.物業(yè)公司 選擇題答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根據權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。

A.物權和人身權

B.財產權和生命健康權

C.財產權和人身權

D.物權和肖像權

2.某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

3.測定權屬單元產權面積，要繪制()。

A.房產分幅立面圖

B.房產分幅圖 C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

4.()是房地產權屬檔案的生命。

A.動態(tài)性

B.專業(yè)性

C.真實性

D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務合同

6.新購買的房屋分割時，應當辦理房屋(A.初始登記

B.轉移登記)。C.變更登記

D.注銷登記

7.劉某要求房地產開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。

A.保障安全權

B.自主選擇權

C.知悉真情權

D.公平交易權

8.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市區(qū)一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的()%以下征收土地閑置費;滿2年未動工的，可無償收回土地使用權。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建設單位應當自領取施工許可證之日起()個月內開工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門

B.抵押權人

C.租賃登記備案部門

D.借款人

4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

A.城市房屋拆遷管理部門

B.城市房地產行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市市容管理部門 5.新設立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起()內持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。

A.一周

B.20日

C.半個月

D.一個月

6.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。

A.自物權

B.用益物權

C.不動產所有權

D.地役權

7.以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。

A.轉讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉讓 D.以經濟適用住房的價格轉讓

8.城市詳細規(guī)劃由()審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

9.建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人 D.18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人

單項選擇題答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A公司)有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。B房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

1.在代理過程中，B房地產中介機構針對A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

C.對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產中介機構與A公司在協(xié)商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費

B.向A公司、買受人各收取一半代理費 C.免收A公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.A公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸B房地產中介機構

3.A公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

4.銷售商品住宅時，A公司應當()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押5.B房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示(A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同)。

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

6.B房地產中介機構在發(fā)布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

(二)2009年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2007年10月動工，但至2009年8月31日前一直未動工。

7.開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據國家有關法規(guī)可作以下處理()。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年 8.開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同

C.轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應調整土地使用權出讓金

9.如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

C.開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

10.對房地產開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行()。

A.控制性詳細規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.房屋結構設計 D.建筑設計

1.房地產中介服務的主要特點包括()。

A.人員特定

B.委托服務

C.服務有償

D.代理服務

E.服務無償

2.房地產開發(fā)經營業(yè)具有(A.單件性

B.投資大

C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

3.經注冊的房地產經紀人有(A.不具有完全民事行為能力)等特點。)情況之一的，由原注冊機構注銷注冊。B.受刑事處罰

C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動

E.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設部《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產估價師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.房地產監(jiān)督機構

E.房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理

5.征收土地由用地單位支付()等費用。

A.地上附著物和青苗的補償費

B.安置補助費

C.教育附加費

D.土地補償費 E.生活補助費

6.建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申清表》，所附材料包括()。

A.項目建議書批復文件

B.建設項目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

D.建設單位有關資質證明

E.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件

7.關于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B.工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C.按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設項目

E.拆遷人

10.關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B.估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E.拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

11.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持()文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同

E.驗資證明

12.根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產交易包括()。A.房地產贈與

B.房地產繼承

C.房地產租賃

D.房地產轉讓

E.房地產抵押

13.商品房銷售中應當禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購買人

14.關于《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。

A.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

B.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格 C.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理

D.房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估

E.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據，主要有()。

A.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，承租人有優(yōu)先購買權

C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權

E.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會應履行的職責主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D.決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

17.物業(yè)服務費的定價形式主要有()。

A.政府指導價

B.市場調節(jié)價

C.物業(yè)管理企業(yè)定價

D.業(yè)主定價

E.根據相關情況定價

18.以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有()。

A.國家機關可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金 19.房產稅的課稅對象是房產，包括()。

A.建制鎮(zhèn)的房產

B.城市的房產

C.農村的房產

D.縣城的房產

E.工礦區(qū)的房產

20.我國現(xiàn)行的稅率形式有(A.累進稅率

B.比例稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。