第一篇：2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在銷(xiāo)售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題 B：物業(yè)主題 C：客戶(hù)主題 D：功能主題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方式中，必須建立在客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開(kāi)發(fā) B：老客戶(hù)開(kāi)發(fā) C：信函開(kāi)發(fā) D：媒體開(kāi)發(fā)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、買(mǎi)方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣(mài)方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣(mài)方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、門(mén)店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在帶客戶(hù)觀看模型時(shí)，首先要讓客戶(hù)明確。A：位置概念 B：產(chǎn)品類(lèi)型 C：功能特性 D：目標(biāo)客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D：業(yè)主大會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬(wàn)元以下 B：5千元以上2萬(wàn)元以下 C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。A：刪除無(wú)用的信息 B：增加信息的數(shù)量 C：增強(qiáng)信息的可信度 D：將信息整理歸類(lèi)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

B：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷(xiāo)售 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權(quán)證 C：書(shū)面租賃合同 D：當(dāng)事人合法證件

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查的方法之一，下列關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)勘查的表述錯(cuò)誤的是。A：在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查前，需做好必要的準(zhǔn)備 B：現(xiàn)場(chǎng)勘查不得和其他幾種商圈調(diào)查方法共同使用 C：在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問(wèn)、多記 D：現(xiàn)場(chǎng)勘查是商圈調(diào)查使用最多的方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶(hù)信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類(lèi)型、房型、面積 B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)商圈調(diào)查方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現(xiàn)場(chǎng)勘察 B：訪談法 C：抽樣調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)市場(chǎng)反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場(chǎng)的銷(xiāo)售狀況與銷(xiāo)售潛力

B：土地供給量、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的意愿、土地價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率 D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、消費(fèi)者的職業(yè)、收入、教育、財(cái)富構(gòu)成了不同社會(huì)階層的消費(fèi)者群體，與社會(huì)階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要種類(lèi)不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認(rèn)同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時(shí)尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格 B：哥特式風(fēng)格 C：古典主義風(fēng)格 D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3 000萬(wàn)元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預(yù)期利潤(rùn)1 800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷(xiāo)售房地產(chǎn)稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地 B：商品住宅用地

C：非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體用地 D：娛樂(lè)用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。

A：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包兩個(gè)序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個(gè)序列

C：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列 D：施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個(gè)序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于房地產(chǎn)信息類(lèi)咨詢(xún)的有。A：市場(chǎng)調(diào)查

B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢(xún) E：營(yíng)銷(xiāo)策劃

2、從來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、平均增長(zhǎng)量是時(shí)間序列中各逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù)，反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)平均每期增加或減少的數(shù)量，一般用計(jì)算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標(biāo)準(zhǔn)差

D：簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟包括。A：預(yù)測(cè)需求量 B：確定細(xì)分市場(chǎng) C：預(yù)測(cè)供給量 D：市場(chǎng)調(diào)查分析

E：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過(guò)程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺(jué)行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專(zhuān)業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱(chēng)為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營(yíng)業(yè)稅

C：土地增值稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施主要包括。A：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn) D：風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別

E：權(quán)限的控制與分配

10、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過(guò)于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂(lè)觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化 B：生產(chǎn)自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶(hù)服務(wù)自動(dòng)化

14、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí) B：3級(jí) C：4級(jí) D：6級(jí)

E：7級(jí)及以上

15、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取投資收益。A：穩(wěn)定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

19、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上 B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在以下

C：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)的10％ E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下 20、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點(diǎn)是。A：防滑 B：施工簡(jiǎn)單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷(xiāo)售面積的數(shù)據(jù)如下表第2列所示，則三項(xiàng)移動(dòng)平均數(shù)分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、市場(chǎng)分析方法中的市場(chǎng)調(diào)查方法包括。A：實(shí)地調(diào)查法 B：?jiǎn)柧碓L問(wèn)法 C：座談會(huì)

D：電話咨詢(xún)法 E：網(wǎng)絡(luò)溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、租賃稅費(fèi)包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：租賃手續(xù)費(fèi)

C：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) D：房地產(chǎn)稅 E：教育費(fèi)附加

第二篇：天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、父母與未成年之間發(fā)生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：檔案系統(tǒng) C：信息系統(tǒng) D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。A：地理因素 B：購(gòu)買(mǎi)行為因素 C：人口統(tǒng)計(jì)因素 D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成買(mǎi)賣(mài)雙方交易的順利完成 B：居間業(yè)務(wù)比代理業(yè)務(wù)多了配對(duì)撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署 D：存量房居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金由出租房支付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、賣(mài)方獨(dú)家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是實(shí)現(xiàn)。A：標(biāo)的物業(yè)的平均成本價(jià)格 B：標(biāo)的物業(yè)的最低成本價(jià)格 C：標(biāo)的物業(yè)的委托價(jià)格

D：標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是。A：有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán) B：有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C：有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況 D：有產(chǎn)權(quán)就能上市交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、心理過(guò)程不包括。A：認(rèn)識(shí)過(guò)程 B：情感過(guò)程 C：理解過(guò)程 D：意志過(guò)程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、租賃合同中，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、存量房的買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶(hù)。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買(mǎi)方調(diào)查 B：合同審查 C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門(mén)店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場(chǎng)的供需 B：客戶(hù)的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營(yíng)的好壞

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(hù)(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、新建商品房銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。A：法律關(guān)系 B：法律事實(shí) C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的因素是。A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價(jià)格 D：客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶(hù)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn)。A：投入式傾聽(tīng) B：系統(tǒng)式傾聽(tīng) C：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) D：客觀式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是實(shí)行財(cái)務(wù)目標(biāo)管理的前提，它要能夠起到組織動(dòng)員的作用，要能夠據(jù)以制訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并進(jìn)行分解，實(shí)現(xiàn)職工的自我控制，進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效考評(píng)，這樣，財(cái)務(wù)管理目標(biāo)就必須具有。A：可操作性 B：穩(wěn)定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、適用于在街頭大量派送的樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳資料是。A：項(xiàng)目樓書(shū) B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶(hù)型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在有效開(kāi)展房源營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，通常要遵循的原則有等。A：賣(mài)點(diǎn)突出

B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí)

D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷(xiāo)工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的作用主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)規(guī)模選擇的重要標(biāo)志 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)力的重要標(biāo)志 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的關(guān)鍵內(nèi)容 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本內(nèi)容

3、保險(xiǎn)合同終止的一種最普遍情形是。A：保險(xiǎn)公司終止 B：保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C：當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同 D：保險(xiǎn)期限屆滿

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤(pán)制 B：私盤(pán)制 C：公盤(pán)制

D：信息公開(kāi)制 E：分區(qū)公盤(pán)制

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括等。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) B：有利于集中使用企業(yè)的資源 C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力 D：有利于提高企業(yè)的市場(chǎng)能力 E：有利于中小企業(yè)開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià) E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

7、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責(zé)事由 C：受害人過(guò)錯(cuò) D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、”物業(yè)勘查表”的填寫(xiě)細(xì)則中，交通條件主要是填寫(xiě)物業(yè)附近的。A：公交數(shù)量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達(dá)程度

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù)，為企業(yè)管理者提供信息。A：風(fēng)險(xiǎn)決策 B：基礎(chǔ)決策 C：項(xiàng)目決策 D：管理決策

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、普通建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹(shù)名木等

12、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱(chēng)為。A：統(tǒng)計(jì)總體 B：總體單位 C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

14、伴隨著市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)史的發(fā)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念從早期的，逐步形成了關(guān)系導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)觀念。A：價(jià)值導(dǎo)向 B：生產(chǎn)導(dǎo)向 C：推銷(xiāo)導(dǎo)向 D：產(chǎn)品導(dǎo)向 E：營(yíng)銷(xiāo)導(dǎo)向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)有。A：只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多 B：買(mǎi)者和賣(mài)者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng) C：買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多 D：市場(chǎng)信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

17、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù) C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶(hù)請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用 E：城市廉租住房建設(shè)

19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性 B：房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性 C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性 D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性 E：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)性

21、城市詳細(xì)規(guī)劃是以城市為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)作出的具體安排。A：分區(qū)規(guī)劃綱要 B：總體規(guī)劃綱要 C：專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 D：總體規(guī)劃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過(guò) B：保密性 C：時(shí)效性 D：積累性 E：增值性

24、針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。A：提醒賣(mài)方保留交房日上個(gè)月份的已繳納水費(fèi)賬單收據(jù)

B：幫助買(mǎi)方查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等 C：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù) D：協(xié)助辦理有線電視過(guò)戶(hù) E：檢查和驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶(hù)提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

第三篇：2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過(guò)。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、按照門(mén)使用的材料，門(mén)分為。A：平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén) B：防火門(mén)、安全門(mén)和防盜門(mén)

C：木門(mén)、鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、塑鋼門(mén) D：圍墻門(mén)、入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列選項(xiàng)中，屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。A：成本高、價(jià)格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測(cè)定

D：不具備流動(dòng)性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對(duì)全距的一種變通的變異指標(biāo)屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標(biāo)準(zhǔn)差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、不知道客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶(hù)反饋。A：應(yīng)從高檔開(kāi)始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢(xún)問(wèn) C：應(yīng)從低檔開(kāi)始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間 B：房地產(chǎn)代理 C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo) D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷(xiāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒(méi)有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無(wú)需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門(mén)繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某建設(shè)項(xiàng)目總投資1000萬(wàn)元，建設(shè)期5年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目前，許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和知名門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤(pán) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門(mén)店

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由代管。A：售房單位

B：房地產(chǎn)主管部門(mén) C：已入住的業(yè)主 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。A：客戶(hù)類(lèi)型 B：客戶(hù)需求 C：客戶(hù)規(guī)模 D：客戶(hù)范圍

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、品牌最持久的含義是。A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、從經(jīng)濟(jì)含義上來(lái)理解，可以認(rèn)為是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中眾多直接或間接促進(jìn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱(chēng)，是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中不同主體或不同環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系。A：代理 B：中介 C：包銷(xiāo) D：行紀(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供材料不包括。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類(lèi)型的品牌。A：產(chǎn)品品牌 B：事業(yè)品牌 C：企業(yè)品牌 D：專(zhuān)業(yè)品牌

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、訴訟時(shí)效期間從起算。A：權(quán)利被侵害時(shí)

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí) C：損失發(fā)生時(shí)

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬(wàn)元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。A：銷(xiāo)售執(zhí)行 B：銷(xiāo)售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍 B：招標(biāo)的資金成本高 C：招標(biāo)方式的時(shí)間短

D：有利于避免各種關(guān)系的影響 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利 B：?jiǎn)挝回暙I(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn) C：售價(jià)=單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額

D：?jiǎn)挝粌r(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)其規(guī)定的，超過(guò)部分無(wú)效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行咨詢(xún)，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換 C：購(gòu)房者房屋處置 D：利率變化

E：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息

2、下列房地產(chǎn)交易形式中，屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的有。A：新建商品房銷(xiāo)售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉(zhuǎn)讓

E：經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易

3、下列選項(xiàng)中，屬于分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品基本建筑指標(biāo)的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規(guī)模

C：辦公與商業(yè)面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場(chǎng)

4、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現(xiàn)實(shí)派 E：現(xiàn)代派

5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等． A：物業(yè)地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達(dá)性狀況 D：項(xiàng)目的昭示性情況 E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

6、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專(zhuān)業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：標(biāo)價(jià) E：保留價(jià)

8、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

9、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)

B：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

10、計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。

A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積

C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積 D：內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積

E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計(jì)入使用面積

11、從城市化中心來(lái)考察城市的發(fā)展過(guò)程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價(jià)低于水泥地面 D：堅(jiān)硬耐久

E：適用于庫(kù)房、設(shè)備間等室內(nèi)地面

13、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：業(yè)績(jī)至上 E：盡職盡責(zé)

16、物權(quán)除因種類(lèi)不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷(xiāo)售信息 D：取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

18、廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種重要手段，廣告促銷(xiāo)的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷(xiāo)調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)租售客戶(hù)對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇

E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷(xiāo)方式，廣告媒介的比較、選擇

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開(kāi)客戶(hù)工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶(hù)約到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶(hù)溝通的過(guò)程及話題 D：接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí)，避免過(guò)早透露類(lèi)似項(xiàng)目?jī)r(jià)格的具體數(shù)據(jù) E：爭(zhēng)取在一次通話中解決客戶(hù)的所有疑慮

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) E：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)選址及包裝，應(yīng)做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達(dá)性

C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項(xiàng)目購(gòu)房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶(hù)型和空間功能優(yōu)勢(shì) E：對(duì)樣板房包裝的風(fēng)格需根據(jù)市場(chǎng)主流需求來(lái)綜合考慮

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過(guò)錯(cuò) B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)直接接觸開(kāi)拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：省時(shí)省力 B：可信度高

C：不受地點(diǎn)的影響

D：有利于展示專(zhuān)業(yè)技能

E：易與房源所有人建立良好關(guān)系

24、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書(shū) E：主債權(quán)合同

25、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對(duì)的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計(jì)內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸

第四篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理招投標(biāo)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類(lèi)的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱(chēng)為。

A：自然環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：生態(tài)環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。

A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類(lèi)型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析

C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶(hù)，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是。A：容易與客戶(hù)建立良好的關(guān)系 B：占用時(shí)間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列分析和評(píng)價(jià)商機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)不包括的是。

A：該機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的任務(wù)、目標(biāo)、資源等條件一致 B：利用該沉沒(méi)的成本是否能保證企業(yè)成本的降低

C：本企業(yè)在開(kāi)發(fā)該產(chǎn)品時(shí)能否比潛在的競(jìng)爭(zhēng)者具有更大的優(yōu)勢(shì) D：利用該機(jī)會(huì)的風(fēng)險(xiǎn)大小 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低

D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)分為。

A：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) B：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)交易業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)交易業(yè) D：房地產(chǎn)管理業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對(duì)一物業(yè)進(jìn)行勘查評(píng)估過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達(dá)公交站點(diǎn)，物業(yè)位于主要交通干道附近，則經(jīng)紀(jì)人在填寫(xiě)《物業(yè)勘查表》時(shí)，可將該物業(yè)交通條件等級(jí)劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣(mài) C：拍賣(mài)、掛牌 D：拍賣(mài)、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、為了加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)人員的管理，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共利益，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國(guó)家 B：政府 C：國(guó)務(wù)院 D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性

B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有簽名。A：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀(jì)合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經(jīng)濟(jì)合同 D：商業(yè)合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。A：殘存價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：投資價(jià)格 D：重置價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類(lèi)賴(lài)以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和住宅效果圖 B：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和住宅效果圖 C：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 D：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過(guò)行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律 B：市場(chǎng) C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處的罰款。

A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人員促銷(xiāo)又稱(chēng)為人員推廣，是最古老的促銷(xiāo)方式，也是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式，這種促銷(xiāo)方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求 C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

2、公共關(guān)系促銷(xiāo)的特點(diǎn)包括等方面。

A：有利于確定公司目標(biāo)客戶(hù)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特點(diǎn) B：有利于明確活動(dòng)原則及策劃的依據(jù) C：有利于贏得客戶(hù)

D：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 E：有利于開(kāi)展創(chuàng)造性銷(xiāo)售活動(dòng)

3、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

4、關(guān)于國(guó)有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地租賃是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式

B：國(guó)有土地租賃可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者雙方協(xié)議的方式

C：租賃期限3個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E：承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請(qǐng)續(xù)期

5、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期承諾的原因是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)

B：無(wú)償提供的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的降低或變向分?jǐn)偨o了全體業(yè)主

C：物業(yè)管理的委托是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的 D：無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費(fèi)用 E：無(wú)償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致

6、針對(duì)租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意。

A：如果雙方在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決，不能放任雙方自行協(xié)調(diào)

B：解決雙方的分歧較大時(shí)，應(yīng)將雙方針對(duì)的問(wèn)題重新進(jìn)行協(xié)調(diào) C：解決雙方的分歧應(yīng)當(dāng)依照客觀、強(qiáng)制的原則和市場(chǎng)慣例

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與租賃雙方仔細(xì)核對(duì)物業(yè)中的各種設(shè)施設(shè)備，注明品牌、型號(hào)和數(shù)量

E：對(duì)于當(dāng)時(shí)無(wú)法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助雙方制定解決辦法

7、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件 C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告 E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

8、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

9、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：親自處理事務(wù)的義務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并者，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

11、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房屋拆遷管理部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議 D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

15、注意在營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用有。A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無(wú)意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)

16、防范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有。A：增加企業(yè)注冊(cè)資本 B：明確機(jī)構(gòu)事項(xiàng)處理權(quán)限 C：明確公司印章保管人

D：使用標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司 E：統(tǒng)一門(mén)店經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作流程

17、最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是用來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、在績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)方面，需要針對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售特點(diǎn)從等方面制定評(píng)價(jià)指標(biāo)。A：銷(xiāo)售方式 B：銷(xiāo)售業(yè)績(jī) C：銷(xiāo)售計(jì)劃 D：銷(xiāo)售態(tài)度 E：銷(xiāo)售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全 20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類(lèi)，不屬于其中的是。A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn) D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證 B：當(dāng)事人身份證明 C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明 E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場(chǎng)監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有。A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售

B：賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售 C：開(kāi)放式銷(xiāo)售 D：經(jīng)銷(xiāo)

E：聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售

24、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。A：時(shí)間限制 B：指標(biāo)名稱(chēng) C：計(jì)算步驟 D：計(jì)量單位 E：指標(biāo)數(shù)值

25、水中氰化物主要來(lái)自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第五篇：2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試—制度政策試題

單選題

1.(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.招標(biāo)方式 B.掛牌方式 C.劃撥方式 D.協(xié)議方式 【答案】C 【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是（）。A.公平、公開(kāi) B.等價(jià)有償 C.合理補(bǔ)償 D.協(xié)商一致 【答案】B 【解析】 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

3.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是（）。A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 【答案】C 【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）”。A.10% B.15% C.20% D.30% 【答案】C 【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。

5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)（）。A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 【答案】B 【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行審查。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程施工圖 D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 【答案】C 【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

7.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】C 【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

8.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】A 【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

9.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 【答案】c 【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。10.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.互換 B.繼承 C.贈(zèng)與 D.抵押 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

11、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。

A.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成

D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 [答案]B [解析]開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

12、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?)年。A、20 B.30 C.40 D.70 [答案]C [解析]70-30=40。

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f(shuō)法不正確的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓 B、因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 [答案]C [解析]以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

14、下列關(guān)于2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A、買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持 B.對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外

C.買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持 D.房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān) [答案]C [解析]買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

15、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù).C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止 [答案]B [解析]房屋轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

16、下列關(guān)于商品房預(yù)售，說(shuō)法正確的是()。

A、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為

B、按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》

D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)就可 [答案]C [解析]商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)()。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年 [答案]B [解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說(shuō)法不正確的是()。

A、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則

B、只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記 C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人 D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 [答案]C [解析]房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須同屬一人

19、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類(lèi)的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買(mǎi)賣(mài)原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記 D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 [答案]C [解析]總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告。轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少。房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。20、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)上進(jìn)行注記即可，無(wú)需重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C.因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

D.在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記 [答案]B [解析]在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

21.存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)(C)。A.一級(jí)市場(chǎng) B.二級(jí)市場(chǎng) C.三級(jí)市場(chǎng) D.四級(jí)市場(chǎng)

22.下列不屬于銷(xiāo)售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是(D)。A.實(shí)地調(diào)查法 B.座談會(huì)

C.成交客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 D.二手資料調(diào)查

23.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是(A)。A.質(zhì)量控制 B.數(shù)據(jù)處理分析 C.制定調(diào)查操作方案 D.形成報(bào)告

24.(D)試圖從外部聯(lián)系上尋找問(wèn)題的各種相關(guān)因素。A.預(yù)測(cè)性調(diào)查 B.因果性調(diào)查 C.探測(cè)性調(diào)查 D.描述性調(diào)查

25.(C)就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。A.形象定位 B.市場(chǎng)定位 C.產(chǎn)品定位 D.客戶(hù)定位

26.(B)是一種最理想的對(duì)策。A.WT對(duì)策 B.SO對(duì)策 C.WO對(duì)策 D.ST對(duì)策

27.空間形式屬于建筑策劃方法中的(D)環(huán)節(jié)的內(nèi)容。A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 B.外部條件調(diào)查 C.內(nèi)部條件調(diào)查 D.方案構(gòu)想

28.消費(fèi)者的生活方式屬于市場(chǎng)細(xì)分因素中的(C)。A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行為因素

29.(D)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素。A.土地成本 B.人口狀況 C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r D.人文環(huán)境

30.不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法不 正確的是(A)。

A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系

B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟.分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D.在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè)

31.技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 【答案】D 【解析】技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)為普通咨詢(xún)報(bào)告為每份收費(fèi)300～1000元。32.根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上()行政主管部門(mén)備案。A.工商 B.國(guó)土資源 C.房地產(chǎn) D.財(cái)政 【答案】C 【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷 【答案】B 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，根據(jù)房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個(gè)主要特點(diǎn)理解：①人員特定，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的人員必須具有特定資格的專(zhuān)業(yè)人員，并不是所有的人都可以從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng);②委托服務(wù)，房地產(chǎn)中介活動(dòng)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，并在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù);③服務(wù)有償，房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人一般按照一定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金和報(bào)酬。從題目理解A和C均為不正確的，D項(xiàng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷是錯(cuò)誤的，收費(fèi)是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取費(fèi)用。

34.下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是()的權(quán)利。A.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 D.以個(gè)人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件;⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料;⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。ABC項(xiàng)都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能以個(gè)人名義訂立合同，只有注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能以機(jī)構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

35.下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是()。A.土地使用權(quán) B.在建工程抵押權(quán) C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.房屋所有權(quán) 【答案】C 【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)的估價(jià)

36.土地使用者延期付款超過(guò)()日，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15 B.30 C.45 D.60 【答案】D 【解析】在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催繳后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。37.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標(biāo) B.拍賣(mài) C.掛牌 D.協(xié)議 【答案】D 【解析】2007年9月國(guó)土資源部公布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。38.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 【答案】A 【解析】建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

39.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.37 B.40 C.47 D.50 【答案】A 【解析】 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。

40.國(guó)有土地租賃期限在()個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A.3 B.6 C.9 D.12 【答案】B 41.土地使用權(quán)出讓合同由(C)與土地使用者簽訂。A.原土地使用人 B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門(mén) D.市.縣人民政府規(guī)劃部門(mén)

42.債券的(A)，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A.票面價(jià)值 B.實(shí)際價(jià)值 C.內(nèi)在價(jià)值 D.外在價(jià)值

43.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是(B)。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn) C.交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù) 44.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(B)為單元建檔。A.登記流水號(hào) B.丘 C.門(mén)牌號(hào) D.權(quán)證字號(hào) 45.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(C)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.成交價(jià)格 B.正常市場(chǎng)價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.雙方協(xié)商價(jià)格

46.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是(C)。

A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算 B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶(hù)單獨(dú)核算 C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算 D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

47.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?D)。A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁

48.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是(C)。A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

49.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王某購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金(B)。A.2萬(wàn)元 B.4萬(wàn)元 C.6萬(wàn)元 D.8萬(wàn)元

50.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由(C)代管。A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門(mén) B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T(mén)

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) D.物業(yè)公司

51.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為(C)。A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D.物權(quán)和肖像權(quán)

52.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買(mǎi)受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為(B)。A.47年 B.67年 C.70年 D.無(wú)限年

53.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制(D)。A.房產(chǎn)分幅立面圖 B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖 D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

54.(C)是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A.動(dòng)態(tài)性 B.專(zhuān)業(yè)性 C.真實(shí)性 D.完整性

55.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于(B)。A.要式合同 B.不要式合同 C.有償合同 D.雙務(wù)合同

56.新購(gòu)買(mǎi)的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(B)。A.初始登記 B.轉(zhuǎn)移登記 C.變更登記 D.注銷(xiāo)登記

57.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的(C)。A.保障安全權(quán) B.自主選擇權(quán) C.知悉真情權(quán) D.公平交易權(quán)

58.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)(B)年。A.1 B.2 C.3 D.4 59.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是(D)元/年。A.72 B.420 C.540 D.576 60.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為(B)。A.10% B.12% C.20% D.30%

多選題：

1.拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行的活動(dòng)有(A.B.C.D)。A.新建,擴(kuò)建,改建房屋 B.改變房屋和土地用途 C.買(mǎi)賣(mài)房屋 D.租賃房屋 E.裝修房屋

2.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有(A.B.C.D)。A.信息流程結(jié)構(gòu)圖,信息目錄表 B.會(huì)議制度

C.信息的編碼系統(tǒng)

D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供

3.下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有(B.C.D.E)。A.具有占有,使用,收益的權(quán)利 B.是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C.標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利 D.須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E.是一種擔(dān)保物權(quán)

4.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有(A.B.D.E.)。A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的 B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的 C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的 D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的 5.屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有(A.B.C.D.)。A.減稅 B.免稅

C.規(guī)定起征點(diǎn) D.規(guī)定免征額 E.規(guī)定加成稅

6.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有(A.C.E.)。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C.中型公用事業(yè)工程

D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程 7.國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有(C.D.E.)。A.組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 C.改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

D.非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E.國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的 8.下列房屋不得出租的有(A.B.C.D.)。A.屬于違章建設(shè)的房屋 B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋 C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋 E.已購(gòu)公有住房

9.土地增值稅的扣除項(xiàng)目為(A.B.C.D.)。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B.土地開(kāi)發(fā)成本.費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

E.對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)10%的扣除

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交(A.B.D.)等證件及資料。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.工程施工合同

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

11.城市房屋拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)被拆遷的(B.C.D.E.)應(yīng)依法予以補(bǔ)償。A.違章建筑 B.已抵押的房屋 C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑 E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

12.下列權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有(A.C.D.)。A.房屋所有權(quán) B.姓名權(quán) C.土地使用權(quán) D.債權(quán) E.肖像權(quán)

13.目前，我國(guó)行政賠償以實(shí)際損害為主，實(shí)際損害包括(A.C.D.)。A.人身自由的損害 B.政治權(quán)的損害 C.生命健康的損害 D.財(cái)產(chǎn)的損害

14.行政訴訟程序是(A.B.D.E.)。A.起訴 B.受理 C.裁決 D.審理 E.判決

15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有(A.B.C.E.)。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B.房地產(chǎn)贈(zèng)與 C.以房地產(chǎn)抵債 D.房地產(chǎn)抵押

E.因企業(yè)被收購(gòu),兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

案例題：

案例一：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。

1甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是(B)。A、B國(guó)有企業(yè)

B、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 D.張某

2、按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于(D)萬(wàn)元。A、100 B、800 C.2000 D.5000

3、若乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(C)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A.1 B.2 C.3 D.4 E、5 [解析]1.解析：凡有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。本例中，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是土地增值稅納稅人。2.解析：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于5000萬(wàn)元。

3.解析：采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

案例二：G省A市Z縣一級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式，在Z縣縣城內(nèi)取得了一塊土地的使用權(quán)，并完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開(kāi)發(fā)等項(xiàng)工作，共計(jì)投資500萬(wàn)元。2002年1月，因轉(zhuǎn)向其他投資，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該項(xiàng)目以1600萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給B國(guó)有企業(yè)。按照原批準(zhǔn)用途，B國(guó)有企業(yè)委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)陽(yáng)光花園住宅小區(qū)，該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工單位。該小區(qū)于2005年3月建成。2005年10月，B國(guó)有企業(yè)通過(guò)房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，售房款為4500萬(wàn)元。2005年12月，該小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，成立了業(yè)主委員會(huì)，并聘用D物業(yè)管理公司，進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1 按規(guī)定，(D)應(yīng)與D物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主大會(huì) D.陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

2、按規(guī)定，下列屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是(AD)。A、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主的權(quán)利義務(wù) B、B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)

C.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù) D.D物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)

3、陽(yáng)光花園小區(qū)業(yè)主交納的維修基金，屬(D)所有。A、B國(guó)有企業(yè)

B、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 C.D物業(yè)管理公司

D.陽(yáng)光花園小區(qū)全體業(yè)主

4、按規(guī)定，對(duì)于陽(yáng)光花園小區(qū)多層住宅出售，B國(guó)有企業(yè)應(yīng)從售房款中最低提取(C)萬(wàn)元的維修基金。A、300 B、600 C.900 D.1200 [解析]1.解析：業(yè)主委員會(huì)成立后，一項(xiàng)重要工作就是選聘物業(yè)管理企業(yè)并與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

2.解析：B國(guó)有企業(yè)的權(quán)利義務(wù)、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的權(quán)利義務(wù)，不屬于該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容。

3.解析：維修基金屬全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

4.解析：根據(jù)：公房出售以后，維修基金由售房單位和購(gòu)房人雙向籌集。(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，基金屬售房單位所有。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬(wàn)平方米，售房款為4500萬(wàn)元。4500×20%=900萬(wàn)元。

案例三：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括(ABD)。A.拍賣(mài)方式 B.招標(biāo)方式 C.協(xié)議出讓 D.掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為(D)年。A.30 B.40 C.50 D.70

3、關(guān)于該施工項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的包括(BD)。

A.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 B.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人 C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 D.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

4、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，其到位資金原則上不得少于(C)萬(wàn)元。A.500 B.800 C.1200 D.1500

5、E監(jiān)理單位具體實(shí)施了“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”監(jiān)理基本工作，其中“三控”是指(ABC)。A.工程進(jìn)度控制 B.工程質(zhì)量控制 C.工程投資控制 D.合同控制 E.信息控制

6、下列條件中，是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的為(ACD)。A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工 C.建設(shè)資金已落實(shí) D.已確定施工企業(yè) [解析]1.解析：2002年，國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(簡(jiǎn)稱(chēng)11號(hào)令)增加了國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。2.解析：住宅地塊出讓的最高年限為70年。3.解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人;對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理;中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

4.解析：建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為16個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。4000萬(wàn)元X30%=1200萬(wàn)元。5.解析：“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的工程進(jìn)度控制。工程質(zhì)量控制和工程投資控制。6.解析：施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工，不是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)建筑工程許可證須具備的。

案例4：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題: 1.下列表述中，不正確的是(C)。

A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告 C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

2.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)向(C)部門(mén)提出預(yù)售申請(qǐng)。A.A市人民政府建設(shè)管理部門(mén) B.A市人民政府土地管理部門(mén) C.A市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén) D.A市人民政府規(guī)劃管理部門(mén)

3、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理商品房預(yù)售時(shí)，在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到(C)萬(wàn)元以上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。A.750 B.900 C.1400 D.1800

4、在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(BC)。

A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù) B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容 C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D.不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件解析：

[解析]1.解析：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)@里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

3.解析：按照商品房預(yù)售的條件中，“(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，而該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元。因此，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》在其他條件均具備時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到：5600X25%=1400。

4.到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)的應(yīng)是B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司;在代理商品房預(yù)售中，C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件。

案例5：2004年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積都為100平方米，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/㎡。2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2006年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107平方米。2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)。請(qǐng)回答以下問(wèn)題:

1、按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，如果王某不退房，王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款是(B)A.300000 B.309000 C.319000 D.321000

2、下列關(guān)于該小區(qū)的物業(yè)管理的表述中，正確的是(AB)A.2006年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理，此物業(yè)管理屬于前期物業(yè)管理

B.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》后，原B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

C.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè)并簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，該合同的甲方是業(yè)主大會(huì)，合同乙方是D物業(yè)管理企業(yè)

D.2006年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，其業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起60日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向A市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

3、如果按照國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，王某所購(gòu)商品房應(yīng)交維修基金是(B)元。A.6000 B.6180 C.9000 D.9270 [解析]1.解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人”。本題王某所購(gòu)商品房面積誤差比為7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房?jī)r(jià)款由王某補(bǔ)足：而超出3%部分的4平方米房?jī)r(jià)款由B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸王某所有。王某所購(gòu)商品房的總價(jià)款=103×3000=309000元。2.解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會(huì)，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

3.解析：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修基金。309000×2%=6180元。