第一篇：貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的繳存比例為。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態(tài)

E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

5、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設備

6、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設備

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、個人住房貸款的主要術語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。A：貸款價值比 B：貸款利率比 C：首付款比例 D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)一級標準的是。A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設備

11、關于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權益的市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應先于上司向客戶遞名片 D：應雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設備

14、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。A：程序性 B：體驗性 C：實踐性 D：全面性

E：客戶資金代收代付風險

16、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設備

17、與企業(yè)流程管理相適應的文化基礎是 A：團隊精神 B：品牌定位 C：品質(zhì)管理 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

18、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

19、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％ E：工廠的生產(chǎn)設備 20、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作規(guī)范的重要措施。A：權限的控制與分配 B：對外承諾標準化 C：門店責任人的培訓

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系 E：工廠的生產(chǎn)設備

21、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

22、完全經(jīng)過市場驗證的房地產(chǎn)定價方法是。A：比較定價法 B：盈虧平衡定價法 C：變動成本定價法 D：目標利潤定價法 E：工廠的生產(chǎn)設備

23、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)估價機構信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡信息

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

25、某市計劃2年內(nèi)建設一大型商場、項目總投資為4 000萬元，從投資開始到投資全部收回預期年限為12年，則該項目的預期投資收益率為。A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務是。A：承擔后果的義務

B：承擔處理事務的費用的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：承擔賠償損失的義務

2、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

3、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

4、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

6、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準確性較高

C：駐守的方式比較浪費經(jīng)紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：業(yè)務領域 B：管理水平C：信息資源 D：人力資源 E：客戶類型

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛

9、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

10、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助交易達成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價格 C：產(chǎn)權過戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接

12、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務招攬廣告還應當遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

13、運用收益法估價一般步驟包括。A：預測估價對象的未來收益

B：搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料

C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?D：選用合適的收益法公式計算收益價值 E：求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

14、一般來講，構成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

15、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項

17、房屋買賣合同生效應具備的條件有。A：當事人具有相應民事行為能力 B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致 E：由第三方鑒證

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

19、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

20、現(xiàn)代服務業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構相應變革 B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡化 C：信息集成技術、互聯(lián)網(wǎng)技術被引入服務業(yè) D：電子信息等高技術或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質(zhì)量

21、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進質(zhì)量

E：提高對顧客的回應力度

22、信息管理的過程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務流程圖 E：服務收費標準

24、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式 B：確定購買目標 C：取舍購買動機 D：制定購買計劃 E：執(zhí)行購買決策

25、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

第二篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權屬證書，應繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

3、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

5、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準備 C：啟動

D：日常運作

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性

E：客戶資金代收代付風險

9、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設備

10、房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗收開始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗收合格之日 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務 C：實行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設備

13、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費者投訴通道

B：多重上市服務(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應以書面或其他形式進行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的 B：已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

21、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護房地產(chǎn)權利人的合法權益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，是指債務人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風險

23、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計算機

C：計算機和書面記錄 D：計算機聯(lián)機系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設備

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標 B：業(yè)務領域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

3、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

4、室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為。A：傳統(tǒng)風格 B：后現(xiàn)代風格 C：自由風格 D：自然風格 E：現(xiàn)代風格

5、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、關于申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明

7、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

9、物權的是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：開發(fā) B：投資 C：建設 D：使用 E：聯(lián)營

13、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

14、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法

16、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關設計及活動方案時，應當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現(xiàn)商務氣質(zhì)

C：通過展示內(nèi)容及服務交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色

E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

17、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實性、可信性 B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析

C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類 D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷 E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會很多、很大 D：成本低 E：時效性強

19、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權

E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

22、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

23、下列情況中，應采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

24、記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準確性 D：記憶的準備性 E：記憶的持久性

25、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風險

2、推售策略的重要前提是。

A：風險轉(zhuǎn)移

B：風險回避

C：控制風險

D：風險自留

E：工廠的生產(chǎn)設備

3、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。

A：初審

B：復審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂枴?/p>

A：投入式傾聽

B：系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

8、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風險

10、商品房銷售計價方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計價

B：按套(單元)計價

C：按分攤面積比例計價

D：建筑面積計價

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是。

A：帶領客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

12、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉獱顩r分析項目不包括。

A：供應量

B：競爭項目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設備

13、企業(yè)所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業(yè)化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

17、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。

A：增加企業(yè)利潤

B：擴大目標市場容量

C：提高市場占有率

D：提高銷售增長率

E：工廠的生產(chǎn)設備

18、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。

A：購房客戶的基本信息

B：購房客戶的資金實力

C：客戶的房源信息

D：購房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、保證風險識別的有效性的重要方式是。

A：系統(tǒng)歸納

B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構

D：提高風險識別能力

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。

A：項目既定市場定位

B：項目運作

C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關注點

E：工廠的生產(chǎn)設備

21、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設備

22、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是。

A：房地產(chǎn)一級市場

B：房地產(chǎn)二級市場

C：房地產(chǎn)三級市場

D：房屋租賃市場

E：客戶資金代收代付風險

23、違法行為與損害事實之間有關系，是侵權行為的構成要件。

A：直接

B：因果

C：假設

D：推測

E：客戶資金代收代付風險

24、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經(jīng)營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是。

A：甲機構通常沒有自己固定的辦公場所

B：甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶

C：甲機構主要為機構客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務

D：售樓處有可能成為甲機構的辦公場所

E：客戶資金代收代付風險

25、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào)

C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂場所

E：影劇院

2、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會

3、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風險

B：系統(tǒng)性風險

C：動態(tài)貸款風險

D：非系統(tǒng)性風險

E：可控風險

4、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。

A：獨家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

5、房源營銷的外部營銷工作包括。

A：報紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示

D：制作DM單進行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

6、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

7、風險管理的方法通常包括。

A：預防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內(nèi)部風險控制

E：損失融資控制

8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升

9、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

10、行政法規(guī)是指國務院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關行使行政權力，履行行政職責的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理條例

C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E：消費者權益保護法

11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務

C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預測

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分類及管理

E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

13、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。

A：市場價格

B：成交價格

C：理論價格

D：總價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、《拆遷條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復印件

B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件

D：建設用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

15、下列指標中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標有。

A：實有住宅使用面積

B：實有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

16、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

17、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收

18、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。

A：視覺

B：味覺

C：聽覺

D：觸覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理

20、從貸款風險的來看，房地產(chǎn)貸款風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括、附表和附圖幾個部分。

A：封面

B：摘要

C：目錄

D：正文

E：公式

22、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

23、下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構和辦法

D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E：不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權責任的主要方式有。

A：正當防衛(wèi)

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

E：提高行業(yè)誠信度和服務水平

第四篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷

2016年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

2、工業(yè)廢水中的是指與產(chǎn)品直接接觸、受污染較重的排水：

A：污水

B：廢水

C：廢液

D：電解液

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)交易中最敏感、關鍵的因素就是。

A：成本

B：利潤

C：價格

D：收入

E：客戶資金代收代付風險

4、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

5、首次置業(yè)為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結(jié)構相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據(jù)購房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：中大戶型客戶

C：大戶型

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設備

6、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列選項中，的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。

A：戰(zhàn)略實施

B：戰(zhàn)略分析

C：戰(zhàn)略選擇

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風險

8、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。

A：報紙廣告

B：直接接觸

C：電話訪問

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設備

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用。

A：無店鋪經(jīng)營模式

B：單店經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市場租金

D：臨時租金

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并對單位處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下

B：5萬元以上8萬元以下

C：2萬元以上10萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

13、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上20萬元以下

C：3萬元以上10萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

14、城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指。

A：居住區(qū)

B：開發(fā)區(qū)

C：中心商務區(qū)

D：商業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入，其他經(jīng)紀人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式只有該接受委托的經(jīng)紀人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D：相對公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設備

16、下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是。

A：所有權

B：抵押權

C：地役權

D：租賃權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收。

A：房產(chǎn)稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：營業(yè)稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)購房者的需求，向其明確展示付款方式與支付金額的一種銷售工具是。

A：銷售導示牌

B：銷控表

C：置業(yè)計劃

D：價目表

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經(jīng)紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標。

A：展示房地產(chǎn)

B：篩選購房客戶

C：營銷展示

D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設備

20、下列選項中，取決于客戶對服務過程和服務結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權衡。

A：品牌建立

B：客戶感知價值

C：品牌維護

D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

21、我國《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請。

A：更正登記

B：注銷登記

C：預告登記

D：查封登記

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、戰(zhàn)略管理的關鍵要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實施

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風險

23、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

24、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業(yè)計劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設備

25、根據(jù)客戶購買目的可將客戶分為。

A：買方客戶和租房客戶

B：機構團體客戶和個人客戶

C：自用客和投資客

D：發(fā)生過交易的客戶和正在進行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院建設行政主管部門備案

2、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計指標不包括。

A：實有房屋建筑面積

B：實有住宅使用面積

C：房屋施工面積

D：實有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。

A：防止跳單

B：掌握大量可靠的房源信息

C：對房源信息進行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時間和見面地點

4、房地產(chǎn)企業(yè)進行活動促銷的時機有。

A：購買商品的新客戶人數(shù)不夠多時

B：需要提升企業(yè)形象時

C：新項目導人市場的速度必須加快時

D：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時

E：企業(yè)想加強廣告力度時

5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有。

A：建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制

B：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率 C：建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離

D：日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值

E：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線的距離

7、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風險

8、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

9、經(jīng)紀企業(yè)是服務性企業(yè)，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經(jīng)濟資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

10、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型

11、《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、土地所有權中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權人仍對該土地謄有所有權。

A：占有權

B：使用權

C：收益權

D：處分權

E：租賃權

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務流程分析和重組的步驟包括。

A：對現(xiàn)有流程進行調(diào)研

B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：進行概率樹分析

D：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

E：進行新一輪的流程分析

14、室外裝飾裝修的原則主要包括

A：時代性原則

B：適用性原則

C：大眾性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：美觀性原則

15、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。

A：受大氣降水影響較大

B：不利于穩(wěn)定供水

C：易遭受污染

D：水位變化較大

E：水質(zhì)較差

16、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚

B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

17、當事人應當依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。

A：守法

B：平等、自愿

C：公正

D：公序良俗

E：公平、誠實信用

18、客戶關系管理的功能包括。

A：改進營銷方式

B：優(yōu)化客戶選擇

C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務支持

E：加強銷售管理

19、工程評估，是對可能作為城市建設用地的自然條件的工程評估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評估用地適于建設的優(yōu)劣程度，分為類。

A：二

B：四

C：三

D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。

A：比較省力

B：可聯(lián)系的人較多 C：不受時間和地點的限制

D：花費的時間較少

E：客戶印象深刻

21、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。

A：培訓費

B：交際費

C：公益活動費

D：產(chǎn)品保證費

E：價格優(yōu)惠費

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時，正確的做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達約定地點

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

23、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪

E：合同條款應有房屋質(zhì)量條款

24、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。

A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：確定公共設施的位置、規(guī)模和布局

D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E：編制專項規(guī)劃和近期建設規(guī)劃

25、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。

A：土地使用權抵押

B：預購商品房貸款抵押

C：房屋所有權抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設備

2、下列選項中，明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的。

A：實體條款

B：普通條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風險

4、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價項目匯總

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房價或房租問題

B：雙方偏好和需求問題

C：談判計劃制定問題

D：談判策略制定問題

E：工廠的生產(chǎn)設備

7、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

9、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務的特點。

A：人員特定

B：代理服務

C：委托服務

D：服務有償

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權關系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。

A：法律

B：市場

C：交易

D：經(jīng)濟

E：客戶資金代收代付風險

13、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術，以重整業(yè)務流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務流程再“組裝”起來。

A：“層次”

B：“獨特” C：“合工”

D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風險

14、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。

A：差異大

B：標的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權關系復雜

E：工廠的生產(chǎn)設備

15、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價。

A：單位面積變動成本

B：單位產(chǎn)品貢獻

C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用

E：工廠的生產(chǎn)設備

17、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。

A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設備

19、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗?jié)B性

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

21、關于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。

A：抵押權、地役權登記為10個工作日

B：預告登記、更正登記為30個工作日

C：異議登記為1個工作日

D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理

E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術和管理優(yōu)勢；在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

A：功能彈性化

B：信息現(xiàn)代化

C：附加價值化

D：差異化

E：工廠的生產(chǎn)設備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設計，在提供信息共享平臺的基礎上，構筑協(xié)同辦公的平臺。

A：網(wǎng)絡化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風險

25、存量房買方代理業(yè)務流程包括個環(huán)節(jié)．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。

A：鋼鐵企業(yè)

B：化工企業(yè) C：建筑工業(yè)揚塵

D：汽車尾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強

D：制作成本低

E：專業(yè)適應性強

3、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計時工資

B：計件工資

C：津貼和補貼

D：獎金和福利

E：加班加點工資

4、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風險包括，A：管理風險

B：價格風險

C：系統(tǒng)風險

D：信用風險

E：純粹風險

5、下列操作風險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導致?lián)p失的是。

A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務流程有缺陷

B：有關人員能力不足，決策失誤

C：有關人員產(chǎn)生道德風險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導致貸款不易變現(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括等。

A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽光權糾紛損害賠償估價

D：房地產(chǎn)投資可行性研究

E：樓盤銷售策劃

8、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價格，用貨幣表示

B：都有波動，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價

D：都容易受交易者的個別情況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格

9、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務公司的管理能力

E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

10、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。

A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)

B：生活給水系統(tǒng)

C：工業(yè)給水系統(tǒng)

D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)

E：消防給水系統(tǒng)

11、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。

A：建筑物調(diào)查與鑒定

B：城市建筑設計規(guī)劃

C：建筑設計

D：建筑設計技術咨詢

E：對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督

12、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術，是建筑通風的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度

B：潔凈度

C：空氣純度

D：相對濕度

E：氣流速度

13、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，受多方面因素的影響。其中影響的關鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會經(jīng)濟特征

B：潛在客戶類型

C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會文化特征

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。

A：職業(yè)榮譽感

B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣

D：行業(yè)規(guī)則

E：法律法規(guī)

15、企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。

A：量力而行法

B：銷售百分比法

C：競爭對等法 D：估價預算法

E：目標任務法

16、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息．

A：購房迫切程度

B：購房需求的標準

C：首付標準

D：資金預算

E：購房原因

17、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體

B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動化

B：樓宇自動化

C：辦公自動化

D：重構自動化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務院制定的行政法規(guī)和地方國家權力機關制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、關于房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。

A：有固定的經(jīng)營服務場所

B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會環(huán)境允許

D：經(jīng)濟上可行

E：能產(chǎn)生最高價值

23、物業(yè)服務費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括。

A：物業(yè)服務成本

B：物業(yè)服務支出

C：法定稅費

D：物業(yè)服務企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務企業(yè)的利潤

24、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構

25、按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構理論，在寡頭壟斷的市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價格競爭

B：傾向于非價格競爭

C：在定價方面進行勾結(jié)

D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信