第一篇：2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試題

2016年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、財(cái)產(chǎn)的物理?yè)p壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風(fēng)險(xiǎn) B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：管理風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。A：人均住宅使用面積 B：房屋新開工面積 C：實(shí)有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房源營(yíng)銷采用外部營(yíng)銷的優(yōu)點(diǎn)是。A：操作簡(jiǎn)單，方便快捷 B：營(yíng)銷成本比較低 C：見效迅速

D：大大增加房屋銷售的成功率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中的市場(chǎng)專業(yè)化模式，是指企業(yè)。A：向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品 B：向同一客戶群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 C：向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D：向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。A：25％以上50％以下 B：40％以上50％以下 C：35％以上50％以下 D：30％以上50％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品、價(jià)格、成本和銷售 B：價(jià)格、銷售、成本和利潤(rùn) C：價(jià)格、成本、銷售和質(zhì)量 D：產(chǎn)品、價(jià)格、分銷和促銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B：房屋權(quán)屬證書

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對(duì)物業(yè)進(jìn)行是進(jìn)行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)。A：信息查詢 B：勘查評(píng)估 C：核對(duì)信息 D：詳細(xì)評(píng)價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制 B：分紅制 C：傭金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是。A：報(bào)酬 B：中介費(fèi) C：傭金

D：勞務(wù)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有足夠數(shù)量的服務(wù)場(chǎng)所 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是。A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準(zhǔn)的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。

A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場(chǎng)趨勢(shì) D：波動(dòng)幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、工程地質(zhì)條件不包括。A：地基承載力 B：地震 C：洪澇

D：工程地質(zhì)病害

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協(xié)議書 D：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接聽咨詢電話技巧的表述，錯(cuò)誤的是。A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時(shí)做好客戶記錄，并邀約看房 C：通話過程注意語(yǔ)速和緩、語(yǔ)氣親切

D：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于核心商圈的表述，正確的是。

A：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的5％~10％，顧客比較分散 B：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的15％~20％，顧客相對(duì)較集中 C：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的50％~60％，顧客的集中度高

D：在該商圈的顧客占顧客總數(shù)量的70％~80％，顧客的集中度高，消費(fèi)額高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場(chǎng)營(yíng)銷的方向，決定市場(chǎng)營(yíng)銷的成?。?A：目標(biāo)市場(chǎng) B：銷售趨勢(shì) C：營(yíng)銷組合 D：營(yíng)銷計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：處分權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。A：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新 B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通 C：對(duì)客戶信息進(jìn)行整理和分類 D：不損害客戶的利益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不能超過成交價(jià)格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對(duì)銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價(jià)值主要體現(xiàn)在為貸款者。A：減低風(fēng)險(xiǎn)和提高效益 B：提高效益和節(jié)省時(shí)間 C：提高效益和保障交易安全 D：節(jié)省時(shí)間和減低風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從看，利率上升或下降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度 C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素有。A：消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)收入 B：消費(fèi)者的價(jià)格心理 C：生產(chǎn)的場(chǎng)地

D：商品的用途和功能 E：消費(fèi)者對(duì)商品需求的緊迫程度

3、宗地圖包括的內(nèi)容中，均標(biāo)記在宗地圖的中部。A：宗地面積 B：宗地號(hào) C：?jiǎn)挝幻Q D：地籍號(hào) E：地類號(hào)

4、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房地產(chǎn)貸款 D：房地產(chǎn)交易 E：房地產(chǎn)行政管理

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A：信息管理 B：經(jīng)營(yíng)預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：組織財(cái)務(wù)資源 E：人力資源管理

6、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費(fèi)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn) B：沒有時(shí)間的因素介入 C：較看重短期的時(shí)間介入 D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

8、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務(wù)能力 C：節(jié)約時(shí)間精力 D：提高服務(wù)效率 E：信息資料完整

9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)以上或土地面積25萬(wàn)以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

10、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖 D：信息的編碼系統(tǒng) E：信息的收集

11、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括。A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：優(yōu)先受償權(quán)

12、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識(shí)別 B：間接識(shí)別 C：比較識(shí)別 D：宏觀識(shí)別 E：微觀識(shí)別

13、保險(xiǎn)是分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的一種。A：權(quán)利義務(wù)關(guān)系 B：契約合同 C：經(jīng)濟(jì)制度

D：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點(diǎn)

B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易

15、經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。A：市場(chǎng)調(diào)查 B：市場(chǎng)預(yù)測(cè) C：市場(chǎng)分析 D：市場(chǎng)管理 E：市場(chǎng)調(diào)節(jié)

16、目前我國(guó)大部分地區(qū)和城市對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報(bào)酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、信托的基本職能是。A：融通資金職能 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會(huì)投資職能 D：代理和咨詢職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括。A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序 B：保障交易成本 C：降低交易成本 D：抬高市場(chǎng)價(jià)格

E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

20、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

21、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請(qǐng) B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、計(jì)算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。

A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積 C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積 D：內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積

E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計(jì)入使用面積

23、一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是。A：起價(jià) B：成交價(jià) C：表格價(jià)

D：成交價(jià)的平均價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第二篇：2016年下半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試題

2016年下半年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對(duì)象只限于限制行為能力人 C：房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

D：房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時(shí)間、精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過等一系列活動(dòng)來規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A：風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 B：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 C：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 D：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 B：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在，無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營(yíng)模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國(guó)約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時(shí)效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A：中介 B：保障 C：宣傳 D：引導(dǎo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場(chǎng)經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對(duì)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)

D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、人際交往按照，可分為宏觀交往和微觀交往。A：交往的形態(tài) B：交往者的身份 C：交往的途徑 D：信息傳遞方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、低開高走定價(jià)策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 B：掌握好平均價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 C：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)方式和調(diào)價(jià)幅度 D：掌握好起步價(jià)、調(diào)價(jià)頻率和調(diào)價(jià)幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是。A：大氣污染 B：環(huán)境噪聲污染 C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。A：損失控制 B：損失融資

C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程 D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。A：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時(shí)，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、客戶信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人的寶貴資源，只有才能發(fā)揮其價(jià)值，促成交易。A：有效分類 B：合理使用 C：準(zhǔn)確定位 D：安全管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的等。A：保險(xiǎn)費(fèi) B：費(fèi)用 C：房地產(chǎn)稅 D：稅金 E：利潤(rùn)

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

3、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) B：物業(yè)的接管驗(yàn)收

C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

4、下列關(guān)于法的效力的表述中，正確的有。A：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī) B：地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)

C：地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)地方政府規(guī)章 D：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力 E：部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

5、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。A：交易標(biāo)的的價(jià)值

B：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) C：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 D：對(duì)履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 E：當(dāng)事人的家庭情況

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。A：合法性 B：排他性

C：雙贏性與互惠性 D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性

7、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。A：個(gè)人的信用 B：抵押物的價(jià)值 C：貸款的條件

D：個(gè)人工作單位的情況 E：還貸的方式

9、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則 C：無償使用土地的原則 D：依法征地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

10、委托人在居間合同中的義務(wù)包括。A：承擔(dān)后果的義務(wù) B：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) C：支付報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

11、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

12、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠(chéng)實(shí)信用、公開

B：維護(hù)委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

13、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性 B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性 D：房地產(chǎn)供求彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。A：時(shí)間段的長(zhǎng)度 B：時(shí)間段的指向 C：時(shí)間段的劃分

D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn) E：現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額

15、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

17、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價(jià)格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時(shí)間 E：購(gòu)買意向

19、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項(xiàng)的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對(duì)房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號(hào)碼

20、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢(shì)，可將人的性格分為。A：理智型 B：內(nèi)向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

22、在房地產(chǎn)促銷策略中，房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘的階段包括． A：片區(qū)市場(chǎng)研究 B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買行為研究 C：消費(fèi)者購(gòu)買力研究 D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤 E：挖掘賣點(diǎn)

23、抵押貸款須知應(yīng)由項(xiàng)目的抵押貸款銀行提供，一般包括。A：辦理抵押貸款的條件 B：抵押貸款的方式介紹 C：辦理抵押貸款的手續(xù)介紹 D：抵押貸款的注意事項(xiàng)

E：當(dāng)?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費(fèi)

24、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個(gè)人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

25、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

第三篇：貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：契稅的征稅對(duì)象考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) C：決策風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場(chǎng)分析 B：項(xiàng)目資源屬性判斷 C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

D：市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、促成小戶型客戶購(gòu)買的直接原因是。A：裝修 B：低價(jià) C：戶型 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、消費(fèi)者購(gòu)買住房的過程，是一個(gè)十分漫長(zhǎng)耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：搜尋房屋信息 B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察

C：分析自己的住房偏好和需求 D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。A：自然人 B：物

C：智力成果 D：行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、租賃期限在個(gè)月以上的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國(guó)土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：策劃專員 D：投資顧問

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、住宅項(xiàng)目的核心均價(jià)的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：租金反算法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列開拓房源的渠道中，的優(yōu)點(diǎn)主要是比較省力，且可聯(lián)系的人較多，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，不受天氣影響，而且花費(fèi)的時(shí)間較少。A：互聯(lián)網(wǎng) B：路牌廣告

C：派發(fā)DM宣傳單 D：電話訪問

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A：更正登記 B：注銷登記 C：變更登記 D：撤銷登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的原則。A：權(quán)利主體一致 B：屬地管理 C：產(chǎn)權(quán)登記 D：統(tǒng)一管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是對(duì)企業(yè)劣勢(shì)資源進(jìn)行投資，以改善企業(yè)的劣勢(shì)資源并努力使劣勢(shì)影響趨于最小。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：SO對(duì)策 D：ST對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量

B：寫字樓市場(chǎng)供求狀況 C：住宅租金水平

D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、賣方多家代理與賣方獨(dú)家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固 B：相對(duì)無保障 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、住房公積金匯繳為。

A：上年7月1日至當(dāng)年6月30目 B：上年6月30日至當(dāng)年7月1日 C：當(dāng)年1月1日至當(dāng)年12月31日 D：上年12月31日至當(dāng)年12月31日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對(duì)

B：合同簽訂及款項(xiàng)支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析 B：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

2、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。A：土地規(guī)劃 B：項(xiàng)目定位建議 C：開發(fā)建議 D：圖紙?jiān)O(shè)計(jì) E：投資決策

4、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià) B：起價(jià) C：成交價(jià) D：標(biāo)價(jià) E：保留價(jià)

5、土地增值稅的扣除項(xiàng)目為。A：通過繼承獲得的房地產(chǎn)的稅金 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 E：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

6、信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財(cái)，其職能主要有 A：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 B：分配資金

C：融通資金職能 D：代理和咨詢職能 E：社會(huì)投資職能

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的過程之中，而這種活動(dòng)是人們有意識(shí)、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業(yè)性 C：時(shí)效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來趨勢(shì) E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

9、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

10、從長(zhǎng)期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：吸聲 B：質(zhì)輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

11、下列原則中，不僅是民法的基本原則，而且是民法的首要原則。A：公平原則 B：平等原則 C：自愿原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

14、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人 B：房屋承租人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)策劃專員 E：房地產(chǎn)投資顧問

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。A：服務(wù)條款 B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款 E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征

C：對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 D：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅

E：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅

17、信用工具的特征包括。A：流動(dòng)性 B：收益性 C：償還性 D：時(shí)間性 E：風(fēng)險(xiǎn)性

18、通過對(duì)客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A：價(jià)位 B：品質(zhì) C：方位 D：功能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

20、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國(guó)有土地 B：地上建筑物 C：其他附著物

D：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

21、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

22、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

23、房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，一般損壞房屋為。A：

五、四成 B：

六、五成 C：

四、三成 D：

七、六成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)。A：公正性 B：合理性 C：系統(tǒng)性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：貴州建筑初級(jí)職稱考試試題

貴州建筑初級(jí)職稱考試試題《基礎(chǔ)理論二》

一、判斷題（共20題，每題0.5分，共10分，在題目后劃√或×）

1、申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件，是在《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》中規(guī)定的。（×）《建筑法》

2、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。（√）

3、大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元必須進(jìn)行招標(biāo)。（√）

4、招標(biāo)人不得以任何方式限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，體現(xiàn)了公正原則。（×）(公平原則)

5、建筑施工企業(yè)資質(zhì)序列中的施工總承包序列共分４個(gè)等級(jí)。（×）(５)

6、開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為建設(shè)行政主管部門指定的場(chǎng)所。（×）(招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn))

7、安全生產(chǎn)的方針是以人為本，安全第一。（×）(安全第一，預(yù)防為主)

8、建設(shè)單位實(shí)施拆除工程施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位資質(zhì)登記證明資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的有關(guān)部門備案。（×）(拆除施工組織方案)

9、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。（×）(竣工驗(yàn)收合格)

10、線性組織結(jié)構(gòu)每個(gè)工作部門只有一個(gè)指令源。（√）

11、建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)控制的最重要措施是組織措施。（√）

12、在進(jìn)度糾偏的措施中，調(diào)整任務(wù)分工屬于管理措施。（×）(組織措施)

13、在施工成本管理的任務(wù)中，貫穿施工項(xiàng)目從投標(biāo)階段開始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全過程的任務(wù)是成本預(yù)測(cè)。（×）(成本控制)

14、施工成本管理的措施中，組織措施是最易為人接受和采用的措施。（×）(經(jīng)濟(jì)措施)

15、按成本構(gòu)成分解，施工成本可分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和間接費(fèi)。（×）(間接費(fèi))

16、施工成本控制的指導(dǎo)文件是工程承包合同。（×）(施工成本計(jì)劃)

17、施工成本偏差的表達(dá)式應(yīng)該是擬完工程計(jì)劃施工成本—擬完工程計(jì)劃施工成本。（×）(已完工程計(jì)劃施工成本—已完工程計(jì)劃施工成本)

18、在偏差計(jì)算中如果施工成本偏差小于零，進(jìn)度偏差大于零，則結(jié)論為施工成本超支，工期拖延。（×）(施工成本節(jié)約，工期拖延)

19、橫道圖進(jìn)度計(jì)劃表中的進(jìn)度線與時(shí)間坐標(biāo)(A)相對(duì)應(yīng)。（√）20、雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中以波形線表示虛工作。（×）(自由時(shí)差)

21、關(guān)鍵工作是指網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中總時(shí)差最小的工作。（√）

22、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的總時(shí)差與自由時(shí)差關(guān)系是總時(shí)差大于自由時(shí)差。（×）(總時(shí)差大于等于自由時(shí)差)

23、建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的決定因素是管理措施。（×）(組織措施)

24、質(zhì)量控制點(diǎn)是指為保證作業(yè)過程質(zhì)量而確定的施工方案。（×）(薄弱環(huán)節(jié))

25、建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收層次劃分的目的是實(shí)施對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)評(píng)分離。（×）(過程控制)

26、單位工程完工后，施工單位通過預(yù)驗(yàn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，向驗(yàn)收組提交驗(yàn)收申請(qǐng)。（×）(監(jiān)理單位)

27、分部分項(xiàng)工程完成后，應(yīng)在施工單位自行驗(yàn)收合格后通知建設(shè)單位(或工程監(jiān)理)驗(yàn)收，重要的分部分項(xiàng)應(yīng)請(qǐng)政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收。（×）(設(shè)計(jì)單位)

28、政府對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的職能體現(xiàn)在監(jiān)督檢查工程實(shí)體的施工質(zhì)量方面，尤其是涉及主體結(jié)構(gòu)和隱蔽工程的施工質(zhì)量。（×）(安全結(jié)構(gòu)和使用功能)

29、質(zhì)量方針應(yīng)由組織的管理者代表發(fā)布。（×）(最高管理者)30、企業(yè)獲準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證的有效期為3年。（√）

31、貫穿“安全控制”的最重要思想是預(yù)防為主。（√）

32、安全生產(chǎn)責(zé)任制是指企業(yè)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各個(gè)部門、各類人員所規(guī)定的在他們各自職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)安全生產(chǎn)應(yīng)負(fù)責(zé)任的制度。（√）

33、由起重設(shè)備引起的傷害屬于機(jī)械傷害職業(yè)傷害事故。（×）(起重傷害)

34、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理體系的體系文件包括管理手冊(cè)、程序文件、作業(yè)文件。（√）

35、自招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不少于3工作日。（×）(5)

36、桿件在極限荷載作用下，保證不因材料強(qiáng)度發(fā)生破壞的要求，稱為強(qiáng)度要求。（×）(規(guī)定荷載)

37、促使物體發(fā)生變形或破壞，稱之為力的約束效果。（×）(變形效果)

38、某混凝土試塊，測(cè)得其在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)28d的抗壓強(qiáng)度值為22Mpa，則其強(qiáng)度等級(jí)為C22。（×）(C20)

39、規(guī)范規(guī)定樓梯段凈空高度不應(yīng)小于2m，平臺(tái)處的凈空高度不應(yīng)小于2m。（×）(2.0m，2.2m)40、招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是為了簽訂合同，而合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段，而招標(biāo)是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)是要約。（√）

二、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）、1、建設(shè)單位自領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過（Ｃ）。

A、１５日 B、３０日 C、３個(gè)月 D、半年

2、關(guān)于施工總承包單位與分包單位的敘述中，（Ａ）是正確的。A、由總承包對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé) B、分包單位對(duì)分包工程的安全承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任

C、在分包單位具有合格資質(zhì)情況下，總包單位可以將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工交予分包單位完成

D、分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的安全生產(chǎn)管理，分包單位不服從管理導(dǎo)致生產(chǎn)安全事故的，有分包單位承擔(dān)全部責(zé)任

3、根據(jù)招投標(biāo)活動(dòng)的公開原則，（Ｄ）等信息應(yīng)當(dāng)公開。A、投標(biāo)人名單 B、標(biāo)底 C、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員 D、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

4、根據(jù)我國(guó)(招標(biāo)投標(biāo)法)規(guī)定，進(jìn)行施工項(xiàng)目招投標(biāo)，當(dāng)招標(biāo)人需要對(duì)發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或修改時(shí)，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間至少（Ｂ）前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。A、１０天 B、１５天 C、２０天 D、３０天

5、招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（Ｂ）。A、建設(shè)行業(yè)主管部門的隸屬機(jī)構(gòu) B、社會(huì)中介機(jī)構(gòu) C、國(guó)家行政部門 D、建設(shè)行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)

6、聯(lián)合體中標(biāo)時(shí)，（Ｂ）與招標(biāo)人簽訂合同。A、聯(lián)合體 B、聯(lián)合體各方共同

C、聯(lián)合體中承包比例較高的一方 D、資質(zhì)較高的一方

7、(安全生產(chǎn)法)規(guī)定，礦山、建筑施工單位和危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存單位，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。上述以外的其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，從業(yè)人員超過（C）人的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者配備專職安全生產(chǎn)管理人員。A、100 B、400 C、300 D、500

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的（B）到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門備案。A、28小時(shí) B、15天 C、14天 D、一個(gè)月

9、建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段，項(xiàng)目管理工作的主要任務(wù)是（D)。A、目標(biāo)分解 B、目標(biāo)設(shè)定 C、目標(biāo)策劃 D、目標(biāo)控制

10、線性結(jié)構(gòu)組織形式的優(yōu)點(diǎn)是(C)。

A、有利于專業(yè)化分工 B、更有利于發(fā)揮參謀的作用 C、容易執(zhí)行 D、適宜大的組織系統(tǒng)

11、項(xiàng)目管理最基本的方法論是(D)。

A、隨機(jī)控制 B、決策控制 C、計(jì)劃控制 D、動(dòng)態(tài)控制

12、關(guān)于項(xiàng)目目標(biāo)，下列說法正確的是(D）。A、目標(biāo)一旦確定不能改動(dòng) B、目標(biāo)不能進(jìn)行分解 C、可以做微小調(diào)整，大方向不能變

D、根據(jù)計(jì)劃值和實(shí)際值比較情況，如有必要可改動(dòng)

13、施工成本預(yù)測(cè)就是根據(jù)(B)，運(yùn)用一定的專門方法，對(duì)未來的成本水平及可能發(fā)展趨勢(shì)做出科學(xué)的估計(jì)，其實(shí)質(zhì)就是在(B)對(duì)成本進(jìn)行估算。

A、成本信息和施工項(xiàng)目的具體情況，投標(biāo)前 B、成本信息和施工項(xiàng)目的具體情況，施工前 C、材料供應(yīng)信息和項(xiàng)目分包情況，施工前 D、材料供應(yīng)信息和項(xiàng)目分包情況，投標(biāo)前

14、在施工成本控制的步驟中，施工成本控制中最具實(shí)質(zhì)性的一步是(D)。A、比較 B、分析 C、預(yù)測(cè) D、糾偏

15、在綜合成本的分析方法中，(A)是施工項(xiàng)目成本分析的基礎(chǔ)。A、分部分項(xiàng)工程成本分析 B、月(季)度成本分析 C、成本分析 D、竣工成本的綜合分析

16、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖是(B)網(wǎng)絡(luò)圖。

A、以其兩端節(jié)點(diǎn)表示工作的 B、以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)的編號(hào)表示工作的 C、以箭線表示工作的 D、以節(jié)點(diǎn)表示工作的

17、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖是(A)表示工作的網(wǎng)絡(luò)圖。

A、以節(jié)點(diǎn)及其編號(hào)表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系的

B、以箭線及其兩端節(jié)點(diǎn)編號(hào)表示工作，以節(jié)點(diǎn)表示工作之間的邏輯關(guān)系的 C、以圓圈表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系的 D、以矩形框表示工作，以箭線表示工作之間的邏輯關(guān)系的

18、關(guān)鍵路線是自始自終全部由關(guān)鍵工作組成的線路或線路上總的(D)最長(zhǎng)的線路。A、自由時(shí)差 B、總時(shí)差 C、時(shí)距 D、持續(xù)時(shí)間

19、自由時(shí)差指的是在不影響緊后工作(A)的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。A、最早開始時(shí)間 B、最早完成時(shí)間 C、最遲開始時(shí)間 D、最遲完成時(shí)間

20、某工程雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期為130天。如果計(jì)劃工期為135天，則關(guān)鍵線路上(A)。A、相鄰工作之間時(shí)間間隔為零 B、工作的自由時(shí)差為零 C、工作的總時(shí)差為零 D、節(jié)點(diǎn)最早開始時(shí)間等于最遲時(shí)間

21、在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作D的最遲完成時(shí)間是25天，其持續(xù)時(shí)間為6天，該工作有兩項(xiàng)緊前工作，它們的最早完成時(shí)間分別為第10天和第14天，則工作D的總時(shí)差(A)天。A、5 B、6 C、9 D、15

22、涉及資金需求計(jì)劃、資金供應(yīng)的條件和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施的是建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的(C)措施 A、組織 B、管理 C、經(jīng)濟(jì) D、技術(shù)

23、下列不屬于施工準(zhǔn)備的是(D)。A、圖紙會(huì)審 B、施工組織設(shè)計(jì) C、施工力量設(shè)備的配置 D、材料采購(gòu)

24、下列選項(xiàng)中，直接影響工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程施工安全及工程造價(jià)的關(guān)鍵因素是(D)。A、施工部署 B、施工組織設(shè)計(jì) C、工程材料 D、施工工藝

25、在質(zhì)量管理過程中，通過抽樣檢查或檢驗(yàn)試驗(yàn)所得到的質(zhì)量問題、偏差、缺陷、不合格等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及造成質(zhì)量問題的原因分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均可以應(yīng)用(C)進(jìn)行描述。A、分層法 B、因果分析法 C、排列圖法 D、直方圖法

26、安全控制是通過對(duì)生產(chǎn)過程中所涉及到的(D)等一系列致力于滿足生產(chǎn)安全所進(jìn)行的管理活動(dòng)。A、計(jì)劃、組織、實(shí)施、監(jiān)控和改進(jìn) B、計(jì)劃、實(shí)施、監(jiān)控、協(xié)調(diào)和 C、組織、實(shí)施、監(jiān)控、調(diào)節(jié)和改進(jìn) D、計(jì)劃、組織、監(jiān)控、調(diào)節(jié)和改進(jìn)

27、下列危險(xiǎn)源中屬于第二類危險(xiǎn)源的有(D)。A、高壓電器 B、天然氣 C、炸藥 D、錯(cuò)誤的操作

28、職業(yè)傷害事故按事故后果嚴(yán)重程度分類，重大傷亡事故是指(B)。A、一次事故中死亡職工2人以上(含2人)的事故 B、一次事故中死亡職工3人以上(含3人)的事故 C、一次事故中死亡職工5人以上(含5人)的事故 D、一次事故中死亡職工10人以上(含10人)的事故

29、安全事故處理原則不包括(B)。

A、事故原因不清楚不放過 B、上級(jí)相關(guān)調(diào)查人員沒有做出結(jié)論不放過 C、事故責(zé)任者沒有處理不放過 D、沒有制定防范措施不放過 30、職業(yè)健康安全事故分為兩大類型，即(A)。A、職業(yè)傷害事故與職業(yè)病 B、意外事故與意外傷害 C、意外傷害事故與職業(yè)病 D、意外事故與職業(yè)病

31、進(jìn)行施工招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起(C)個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。A、5 B、10 C、15 D、20

32、實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中工作及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，勞務(wù)分包人應(yīng)在施工前(B)天以書面形式通知工程承包人，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施。A、5 B、10 C、15 D、20

33、投標(biāo)保證金額最高不得超過(C)萬(wàn)元人民幣。

A、40 B、50 C、80 D、100

34、下列選項(xiàng)中，不屬于不可抗力因素的是(D)A、地震 B、洪水 C、禁運(yùn) D、暴雨

35、索賠最主要的依據(jù)是(C)。

A、法律法規(guī) B、相關(guān)證據(jù) C、合同文件 D、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

36、結(jié)構(gòu)桿件抵抗變形的能力稱為(B)。A、強(qiáng)度 B、剛度 C、穩(wěn)定性 D、承載力

38、二力平衡的條件為(A)。

A、兩個(gè)力大小相等，方向相反，作用在同一直線上 B、兩個(gè)力大小相等，方向相反，作用在同一點(diǎn)上 C、兩個(gè)力大小相等，方向相反，作用線平行 D、兩個(gè)力大小相等，方向相反，作用在同一物體上

39、砌體結(jié)構(gòu)房屋，屋(樓)蓋為整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，無保溫隔熱層，房屋伸縮縫的最大間距為(A)m。A、40 B、50 C、60 D、75 40、廠房鋼筋混凝土柱在吊裝前要進(jìn)行吊裝驗(yàn)算，混凝土強(qiáng)度一般要達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的(B)。A、50% B、70% C、80% D、100%

三、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，共20分，每題中的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）

1、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)按照（ＡＢＣＥ），代表建設(shè)單位對(duì)承包單位實(shí)行監(jiān)督。A、法律、行政法規(guī) B、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C、有關(guān)設(shè)計(jì)文件 D、本監(jiān)理企業(yè)的制度 E、建筑工程承包合同

2、建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)遵循（ＡＢＣＥ）的基本原則。A、公平B、公開 C、公正 D、平等自愿 E、誠(chéng)實(shí)信用

3、根據(jù)我國(guó)(工程建設(shè)施工招標(biāo)管理辦法)規(guī)定，施工招標(biāo)條件是（ＡＢＣＥ）。A、項(xiàng)目已列入國(guó)家固定資產(chǎn)的投資計(jì)劃 B、概算已獲批準(zhǔn)

C、建設(shè)用地已征用完 D、有完整的施工圖紙及技術(shù)資料 E、資金已落實(shí)

4、投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)的程序?yàn)椋ˋDE）。A、組織投標(biāo)機(jī)構(gòu) B、購(gòu)買招標(biāo)文件

C、參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘 D、編制投標(biāo)文件 E、送達(dá)投標(biāo)文件

5、在工程招標(biāo)中，如在開標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)（ABCD）情況之一時(shí)，投標(biāo)書將被宣布為廢標(biāo)。A、未交投標(biāo)保證金或保函 B、內(nèi)容不全，字跡辨認(rèn)不清

C、投標(biāo)單位未參加開標(biāo)會(huì) D、無單位或法定代表人或代理人的印章 E、報(bào)價(jià)高于或低于一定的限額

6、安全生產(chǎn)的原則是（ABCE）。

A、加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理 B、防止和減少生產(chǎn)安全事故

C、保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全 D、使經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一 E、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

7、施工中發(fā)生事故時(shí)，建筑企業(yè)應(yīng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按國(guó)家規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，事故處理做到（ABC）。

A、事故原因不清不放過 B、事故責(zé)任者和群眾沒有受到教育不放過

C、沒有防范措施不放過 D、事故隱患沒有消除不放過 E、事故責(zé)任者沒有受到處罰不放過

8、建設(shè)單位辦理竣工備案應(yīng)提交(ACE)等資料。

A、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 B、建設(shè)工程施工合同

C、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修 D、施工單位資質(zhì)等級(jí)證明文件 E、工程竣工驗(yàn)收備案表

9、項(xiàng)目管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要有(ACD)A、費(fèi)用目標(biāo) B、安全目標(biāo) C、進(jìn)度目標(biāo) D、質(zhì)量目標(biāo) E、合同目標(biāo)

10、建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施階段包括(ACDE)。

A、設(shè)計(jì)階段 B、招投標(biāo)階段 C、施工階段 D、動(dòng)用前準(zhǔn)備階段 E、保修階段

11、下列組織結(jié)構(gòu)中,每個(gè)工作部門可能有多個(gè)矛盾的指令源的有(AC).A、矩陣式組織結(jié)構(gòu) B、直線式組織結(jié)構(gòu)

C、職能式組織結(jié)構(gòu) D、直線職能式組織結(jié)構(gòu) E、集團(tuán)式組織結(jié)構(gòu)

12、項(xiàng)目目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制的糾偏措施主要包括(ABCE)。

A、組織措施 B、合同措施 C、經(jīng)濟(jì)措施 D、安全措施 E、技術(shù)措施 13.下列屬于施工成本控制的是(CDE).A、根據(jù)成本信息和施工項(xiàng)目的具體情況,運(yùn)用一定的專門方法,對(duì)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出估計(jì),通過選擇成本低、效益好的最佳方案,實(shí)現(xiàn)成本控制

B、在施工前對(duì)影響施工成本的各種因素加強(qiáng)預(yù)測(cè),加強(qiáng)管理,嚴(yán)格審查各種費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn) C、在施工過程中,將施工中實(shí)際發(fā)出的各種消耗和支出嚴(yán)格控制在計(jì)劃范圍內(nèi) D、對(duì)各種消耗和支出隨時(shí)揭示并及時(shí)反饋

E、計(jì)算實(shí)際成本和計(jì)劃成本的差異并進(jìn)行分析,消除施工中的損失浪費(fèi)現(xiàn)象

14、施工成本管理的主要措施有(ABCE)。

A、組織措施 B、經(jīng)濟(jì)措施 C、技術(shù)措施 D、法律措施 E、合同措施

15、按施工成本組成編制的施工成本計(jì)劃包括(ABCD)。

A、人工費(fèi) B、材料費(fèi) C、施工機(jī)械使用費(fèi) D、措施費(fèi) E、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

16、我國(guó)(工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)規(guī)程)推薦的常用工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃類型包括(ABDE)。A、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 B、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

C、橫道圖進(jìn)度計(jì)劃 D、雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 E、單代號(hào)搭接網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

17、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，關(guān)鍵線路是指(BC)的線路。A、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒有虛箭線 B、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒有波型線

C、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中相鄰兩項(xiàng)工作之間時(shí)間間隔為零 D、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中由關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成 E、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中由關(guān)鍵工作組成

18、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，關(guān)鍵工作是(AB)的工作。A、該工作最遲完成時(shí)間與最早完成時(shí)間的差值最小 B、該工作最遲開始時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小 C、該工作最遲完成時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小 D、該工作最遲完成時(shí)間與最遲開始時(shí)間的差值最小 E、該工作最早完成時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小

19、在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，已知工作M的自由時(shí)差為3天。如果該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)工作M的持續(xù)時(shí)間延長(zhǎng)了2天，而其他工作正常，則此時(shí)工作M(ABD)。A、不會(huì)使總工期延長(zhǎng) B、不影響其后續(xù)工作的正常進(jìn)行 C、總時(shí)差不變，自由時(shí)差減少2天 D、總時(shí)差和自由時(shí)差各減少2天 E、自由時(shí)差不變，總時(shí)差減少2天

20、建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度控制的管理措施包括(BCDE)。A、會(huì)議文件的整理 B、管理的思想、方法、手段

C、設(shè)計(jì)合理的合同結(jié)構(gòu) D、重視信息技術(shù)的應(yīng)用 E、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

21、質(zhì)量控制的內(nèi)容包括(AD)。

A、作業(yè)技術(shù) B、質(zhì)量策劃 C、作業(yè)活動(dòng) D、管理活動(dòng) E、管理技術(shù)

22、建設(shè)工程項(xiàng)目通常的施工程序有(ABDE)。A、先準(zhǔn)備后施工 B、先地下后地上

C、先設(shè)計(jì)后施工 D、先土建后安裝 E、先主體后裝修

23、建設(shè)單位在工程開工前的工作內(nèi)容有(ABDE)。A、辦理施工圖設(shè)計(jì)文件審查 B、辦理工程開工許可證 C、審查施工組織設(shè)計(jì)

D、組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底 E、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

24、下列屬于施工質(zhì)量控制過程的八個(gè)環(huán)節(jié)內(nèi)容的有(BCDE)。

A、施工質(zhì)量計(jì)劃編制 B、竣工驗(yàn)收 C、質(zhì)量回訪及保修 D、試驗(yàn)與檢驗(yàn) E、施工準(zhǔn)備

25、下列屬于質(zhì)量管理的八項(xiàng)原則的有(ABDE)。

A、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn) B、持續(xù)改進(jìn) C、全過程控制 D、全員參與 E、過程方法

26、第一類危險(xiǎn)源的控制方法中，防止事故發(fā)生的方法有(BCD)。A、增加安全系數(shù) B、消除危險(xiǎn)源

C、限制能量或危險(xiǎn)物質(zhì) D、隔離 E、設(shè)置薄弱環(huán)節(jié)

27、下列哪些屬于第一類危險(xiǎn)源(ABCE)。

A、汽油 B、天然氣 C、高壓電器 D、惡劣的天氣 E、高空的塔吊

28、下列關(guān)于對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)采取的措施，正確的是(ADE)。A、對(duì)于可忽略的風(fēng)險(xiǎn)，不采取措施且不必保留文件記錄

B、對(duì)于可容許的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)努力建立風(fēng)險(xiǎn)，但應(yīng)仔細(xì)測(cè)定并限定預(yù)防成本，并在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)實(shí)施減低風(fēng)險(xiǎn)的措施。C、對(duì)于中度風(fēng)險(xiǎn)，不需要另外的控制措施，應(yīng)考慮投資效果更佳的解決方案或不增加額外成本的改進(jìn)措施，需要監(jiān)視來確保控制措施得以維持

D、對(duì)于重大風(fēng)險(xiǎn)，需要直至風(fēng)險(xiǎn)減低后才能開始工作，為減低風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)必須配給大量的資源。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)涉及正在進(jìn)行中的工作，就應(yīng)采取緊急措施。

E、對(duì)于不容許的風(fēng)險(xiǎn)，只有當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)降低時(shí)，才能開始或繼續(xù)工作。如果無限的資源投入也不能降低風(fēng)險(xiǎn)，就必須禁止工作。

29、下列操作工人中要持證上崗的有(ABCE)。

A、電工 B、起重工 C、電焊工 D、鋼筋工 E、架子工

30、按事故發(fā)生的原因?qū)⒙殬I(yè)健康安全事故分類，屬于其他傷害的有(ABCE)。A、扭傷 B、凍傷 C、跌傷 D、坍塌所引起的傷害 E、野獸咬傷

31、招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)方式可以分為（AC）。

A、公開招標(biāo) B、行業(yè)內(nèi)招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、地區(qū)內(nèi)招標(biāo) E、議標(biāo)

32、下列關(guān)于招標(biāo)文件的澄清與修改說法正確的有(AB)。A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前15日對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清與修改 B、澄清與修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的有效組成部分 C、招標(biāo)人可以以口頭形式通知所有招標(biāo)文件的接收熱 D、招標(biāo)人只對(duì)提出疑問的投標(biāo)人進(jìn)行澄清

E、招標(biāo)人在澄清時(shí)可以附上提出疑問的投標(biāo)人單位名稱

33、資格預(yù)審時(shí)下列說法正確的是(BCE)A、招標(biāo)人不得以任何的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人，做到絕對(duì)的公平B、招標(biāo)人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人 C、招標(biāo)人不得對(duì)潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇

D、在必要的情況下，招標(biāo)人可以對(duì)部分潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人實(shí)行區(qū)別對(duì)待 E、任何單位和個(gè)人不得以行政手段限制投標(biāo)人數(shù)量

34、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)、投標(biāo)情況的書面報(bào)告，書面報(bào)告的內(nèi)容包括(ABCD)。

A、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介

B、招標(biāo)文件中招標(biāo)人須知、技術(shù)條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同主要條款 C、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和評(píng)標(biāo)報(bào)告 D、中標(biāo)結(jié)果 E、中標(biāo)人的投標(biāo)文件

35、屬于投標(biāo)人之間串通投標(biāo)的是(ABD)。A、投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)

B、投標(biāo)人之間約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位保價(jià) C、以組成聯(lián)盟的形式聯(lián)合投標(biāo)

D、投標(biāo)人先進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參與投標(biāo) E、投標(biāo)人之間普遍采取不均衡報(bào)價(jià)法

36、力的三要素包括(BCE)。

A、力的性質(zhì) B、力的大小 C、力的方向 D、力的效應(yīng) E、力的作用點(diǎn)

37、懸臂梁在懸臂端集中荷載作用下的受力特征有(ACE)。

A、懸臂梁的上部受拉，下部受壓 B、懸臂梁的下部受拉，上部受壓 C、懸臂梁的根部彎矩最大 D、懸臂梁的根部剪力最大 E、懸臂梁的剪力在根部和懸臂端大小相等

38、鋼筋的成分中，有害元素有(BC)。A、硅 B、硫 C、磷 D、錳 E、鈦

39、影響混凝土強(qiáng)度的主要因素包括(ACDE)。

A、水灰比 B、水化熱 C、水泥的強(qiáng)度等級(jí) D、養(yǎng)護(hù)條件 E、集料的選用 40、平屋頂?shù)姆浪绞桨?ADE)。

A、柔性防水 B、構(gòu)造防水 C、結(jié)構(gòu)防水 D、涂膜防水 E、剛性防水

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試

房地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)知識(shí)

辦理《商品房預(yù)售許可證》

1、立項(xiàng)批文

2、土地使用證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書

5、建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及施工合同

6、白蟻防治合同

7、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告

8、申請(qǐng)商品房預(yù)售報(bào)告、方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置更、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并標(biāo)明公共配套設(shè)施所在位置的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、分棟分層平面圖和住宅小區(qū)名稱及樓號(hào)的資料；

9、其它相關(guān)資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立、晉級(jí)、變更《資質(zhì)證書》申請(qǐng)條件

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初始注冊(cè)、續(xù)期注冊(cè)、變更注冊(cè)申報(bào)資料

1、申請(qǐng)表、身份證件及復(fù)印件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》及復(fù)印件

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

《商品房銷售管理辦法》節(jié)選

中華人民共和國(guó)建設(shè)部第88號(hào)

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和

有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭(zhēng)議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定縮成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等活動(dòng)提供信息咨詢、代理或策劃的有償服務(wù)行為。

第四條合肥市房地產(chǎn)管理局是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)管理的主管機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管機(jī)關(guān)）。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中介協(xié)會(huì)）具體負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理工作。

第二章經(jīng)紀(jì)人員

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格通過考試取得

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理《執(zhí)業(yè)證書》應(yīng)提交以下材料：

（一）身份證件

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

（三）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

（四）人事代理合同或勞動(dòng)合同

（五）社會(huì)保險(xiǎn)憑證

第七條有下列情形之一的，不予注冊(cè)

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)中被暫停注冊(cè)，暫停注冊(cè)期限未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《執(zhí)業(yè)證書》的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過登記備案

（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

第八條符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)條件的，由中介協(xié)會(huì)核發(fā)《執(zhí)業(yè)證書》。

第三章經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員擔(dān)任 第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)等三個(gè)等級(jí)。

三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

（二）3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

二級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

（二）5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為

一級(jí)資質(zhì)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件：

（一）注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

（二）10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

（三）從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年

（四）無違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jī)赡暝u(píng)定一次。有違法行為的機(jī)構(gòu)，注銷其《資質(zhì)證書》。

第四章經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示下列內(nèi)容：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

第二十三條在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：

（一）房地產(chǎn)或交易方式屬法律法規(guī)所禁止的范圍，仍提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（二）以隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲以經(jīng)紀(jì)人手續(xù)費(fèi)以外收益的（三）隱瞞重要事實(shí)或虛構(gòu)交易機(jī)會(huì)，提供不實(shí)信息和虛假?gòu)V告的（四）用欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段促成房地產(chǎn)交易的（五）與他人串通，惡意損害委托人利益或脅迫委托人交易的（六）泄漏委托人商業(yè)秘密或利用委托人商業(yè)秘密牟取不正當(dāng)利益的（七）出租、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》或允許他人以自己的名義從事地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為

附則

本規(guī)定由中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋

本規(guī)定自二00五年二月一日

概念：

1、房屋：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。

2、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及由此衍生的各種權(quán)益。

3、房屋租賃：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

4、房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中充當(dāng)媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產(chǎn)交易，收取傭金的自然人和法人。

6、房地產(chǎn)抵押：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)

保的行為。

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

8、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)作為一種重要的特殊的財(cái)產(chǎn)而形成的物權(quán)，是依照國(guó)家法律對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權(quán)利，包括房地產(chǎn)所有權(quán)和房地產(chǎn)他物權(quán)。

9、房地產(chǎn)開發(fā)：從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。

10、房地產(chǎn)銷售：按照一定的營(yíng)銷方式，將房地產(chǎn)賣出的行為。

11、經(jīng)營(yíng)者：經(jīng)營(yíng)者是指從事商品經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)利性服務(wù)的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

12、消費(fèi)者：指的的是個(gè)人的目的購(gòu)買或使用商品和接受服務(wù)的消費(fèi)主體。

13、商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售或出租的房子。

原則：

1、房地產(chǎn)交易與評(píng)估的原則

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則

2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。

（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

（3）實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

3、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易的原則

應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則

法律法規(guī)的立法目的和立法依據(jù)以及執(zhí)行的時(shí)間：

1、城市房地產(chǎn)管理法

目的：為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1995年1月1日起施行

2、物權(quán)法

為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。2007年10月1日起施行。

3、合同法

為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，根據(jù)憲法、民法，制定本法。1999年10月1日起施行

4、商品房銷售管理辦法

為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。2001年6月1日起施行

5、權(quán)屬登記管理辦法

為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，制定本辦法。2008年7月1日起施行

6、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

為保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。1994年1月1日起施行

房地產(chǎn)的基本功能

1、房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)一切產(chǎn)業(yè)部門提供不可缺少的物質(zhì)空間條件；

2、為社會(huì)勞動(dòng)力生產(chǎn)和 素質(zhì)的提高提供先決條件；

3、房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)的建設(shè)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ)

4、是國(guó)民經(jīng)濟(jì)資金積累的重要來源

合同爭(zhēng)議的解決方法

根據(jù)《中護(hù)人民共和國(guó)合同法》第125條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，按照下述原則來辦理： １應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句２合同的有關(guān)條款、３合同的目的、４交易習(xí)慣、５誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，認(rèn)定各文本使用的詞句有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

土地出讓的方法

1、招標(biāo)

2、拍賣

3、掛牌

4、協(xié)議。

簡(jiǎn)答：

一、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書應(yīng)提交的資料

答：

1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或工商部門出具的核準(zhǔn)名稱通知書及復(fù)印件

2、公司章程

3、辦公場(chǎng)地證明（房產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋租賃證）及復(fù)印件

4、驗(yàn)資報(bào)告（半年內(nèi)有效）

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》、《執(zhí)業(yè)證書》及復(fù)印件（不少于3人）

6、人事代理合同

7、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

8、資質(zhì)證書及中介協(xié)會(huì)批復(fù)

9、收費(fèi)許可證

二、有哪些情形之一的合同無效

答：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益時(shí)，合同無效。

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益時(shí)，合同無效。

3、以合法形式掩蓋非法目的情況下，合同無效。

4、損害社會(huì)公共利益的合同當(dāng)然無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同也是無效的。

三、購(gòu)買商品房提交的資料有哪些

答：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的作用有哪些

答：

1、促成交易，繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)；

2、收集、處理、反饋和傳播市場(chǎng)信息；

3、提供廣泛的服務(wù)

4、充當(dāng)投資者的良師，促進(jìn)資源的合理布置

5、規(guī)范市場(chǎng)行為，為政府的決策和實(shí)施有效的管理提供依據(jù)

五、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證應(yīng)提交的資料有哪些

答：

1、身份證件

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《資格證書》

3、所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資格證書》

4、人事代理合同或勞動(dòng)合同

5、社會(huì)保險(xiǎn)憑證

六、哪些房屋不得設(shè)立抵押、轉(zhuǎn)讓和租賃，不能在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記

答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是什么

答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)?；?/p>

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化

6、政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化

八、申請(qǐng)一二三級(jí)資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本條件分別是什么

答：三級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）；

2、3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

二級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）50萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）

2、5至10名以上專職注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿兩年

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為；

一級(jí)資質(zhì)

1、注冊(cè)資本（人民幣）100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；

2、10至20名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；

3、從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)滿四年；

4、無違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)。

九、哪些人不得申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證

答：

（一）不具有完全民事行為能力的（二）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中被暫停注冊(cè)注冊(cè)，暫停注冊(cè)期未滿的（三）被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿三年的（四）所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未通過備案或者年檢不合格的（五）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示哪些內(nèi)容

答：

（一）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》

（三）房地產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格注冊(cè)情況

（四）《收費(fèi)許可證》

（五）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)規(guī)范及投訴電話等

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

問答：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得有哪些行為

答：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金和其它財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；

（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

（四）與一方當(dāng)事人串通損害男一方當(dāng)事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2、物權(quán)法的立法依據(jù)和立法目的是什么

為維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定本法

3、根據(jù)工作實(shí)際談?wù)剣?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是什么

（1）遏制投機(jī)、打擊投資

（2）調(diào)控住房結(jié)構(gòu)

（3）保障低收入家庭住房

（4）維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展

4、結(jié)合所學(xué)知識(shí)談?wù)労戏适蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要因素有哪些

資本市場(chǎng)健康發(fā)展，房地產(chǎn)法律法規(guī)的完善，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)作用日趨明顯，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)日益規(guī)范，房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的普及與消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的加強(qiáng)，房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)的普遍提高