第一篇：北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見2013-09

關(guān)于印發(fā)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》的通知

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發(fā)布時間：2013-09-27

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收

實施意見》的通知

京建發(fā)〔2013〕450號

各區(qū)縣人民政府，各相關(guān)單位：

按照市委市政府關(guān)于加快北京市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治的工作要求，為加快推進相關(guān)工作，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)將《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2013年9月7日

北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見

為深入推進中心城區(qū)城市建設(shè)，實現(xiàn)人民生活改善、城市環(huán)境改善、安全隱患消除的發(fā)展目標(biāo)，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕27號）相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就舊城區(qū)改建房屋征收實施事宜提出如下意見:

一、基本原則

舊城區(qū)改建工程是一項綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡化審批手續(xù)”的基本思路，堅持“加快手續(xù)辦理、簡化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”的基本原則，在切實保障被征收居民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，多措并舉加快推進舊城區(qū)改建工作。

二、適用范圍

本實施意見適用于全市實施舊城區(qū)改建范圍的房屋征收項目。舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項目。

三、實施主體

（一）各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建房屋征收與補償工作，組織相關(guān)部門對征收補償方案論證，作出房屋征收決定、補償決定。

（二）各區(qū)縣房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建房屋征收與補償工作,包括暫停辦理相關(guān)事項、組織調(diào)查登記、擬定征收補償方案、組織簽訂征收補償協(xié)議、受理房屋征收信訪投訴及法規(guī)政策解釋宣傳工作等。

（三）各區(qū)縣房屋征收部門可以委托不以盈利為目的的房屋征收實施單位承擔(dān)舊城區(qū)改建房屋征收與補償?shù)木唧w工作,并對房屋征收實施單位的征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（四）市重大項目建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)全市舊城區(qū)改建項目總體協(xié)調(diào)調(diào)度工作,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

（五）項目建設(shè)單位由各區(qū)縣人民政府確定，負(fù)責(zé)辦理房屋征收前期手續(xù)，籌集房屋征收補償資金、籌措房源等相關(guān)工作。

四、統(tǒng)一征收程序

（一）編制計劃

區(qū)縣人民政府組織項目建設(shè)單位及相關(guān)部門對本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進行調(diào)查,編制轄區(qū)內(nèi)舊城區(qū)改建計劃,并將編制完成的舊城區(qū)改建計劃上報市重大項目建設(shè)指揮部辦公室組織聯(lián)合審查。

（二）計劃審查

市重大項目建設(shè)指揮部辦公室召集市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)房管、財政等部門對各區(qū)縣匯總的舊城區(qū)改建計劃進行可行性、公益性聯(lián)合審查。公益性認(rèn)定以改善民生、優(yōu)化環(huán)境為原則,不以改建后的規(guī)劃用途為條件。審查通過后, 市重大項目建設(shè)指揮部辦公室向各區(qū)縣人民政府下達(dá)舊城區(qū)改建計劃。

（三）改建征詢

舊城區(qū)改建計劃確定后，區(qū)縣人民政府組織或指定相關(guān)單位征詢擬改建范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人的改建意愿。

區(qū)縣房屋征收部門對征詢意見過程實施監(jiān)督，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人同意的，方可進行舊城區(qū)改建，擬征收范圍由區(qū)縣人民政府確定。

（四）征收要件

通過征詢的舊城區(qū)改建項目,納入各區(qū)縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。各相關(guān)部門要簡化審批手續(xù)、加快推進。發(fā)展改革部門出具投資任務(wù)書作為項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門出具項目規(guī)劃意見、國土資源部門出具項目土地預(yù)審意見。

（五）暫停辦理

區(qū)縣房屋征收部門根據(jù)建設(shè)單位提交的征收要件以及房屋征收申請向區(qū)縣人民政府申請啟動房屋征收工作，在收到區(qū)縣人民政府確認(rèn)意見后3個工作日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定的不予補償。暫停期限為一年，需要延長暫停期限的，區(qū)縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前15日在征收范圍內(nèi)及時發(fā)布延期公告，延長期限最長不超過一年。

（六）調(diào)查登記

區(qū)縣房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，產(chǎn)權(quán)人、公房承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

（七）方案征詢

區(qū)縣房屋征收部門會同區(qū)縣財政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計等部門及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）擬定房屋征收補償方案，并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。房屋征收補償方案應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人有意見的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或者公房承租證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不同意征收補償方案的，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由產(chǎn)權(quán)人、公房承租人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

（八）預(yù)簽協(xié)議

區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補償方案,組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補償協(xié)議。預(yù)簽征收補償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征收補償協(xié)議期限不超過6個月。預(yù)簽征收補償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報請區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預(yù)簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)未達(dá)到生效比例的，征收工作終止。征收補償協(xié)議生效前不實際支付補償款和提供房源。

自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動生效。

（九）征收決定

區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時公告，預(yù)簽征收補償協(xié)議生效并與正式征收補償協(xié)議具有同等效力。征收評估價格與預(yù)簽征收補償協(xié)議評估價格出現(xiàn)差異的,按照“就高不就低”的原則處理。

（十）補償決定

房屋征收部門與被征收人（含公房承租人，下同）在房屋征收決定公告的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的或者下落不明的，由房屋征收部門報請區(qū)縣人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（十一）強制執(zhí)行

在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

五、嚴(yán)格執(zhí)行房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對被征收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對于征收范圍內(nèi)認(rèn)定的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑堅決不予補償,依法維護征收與補償工作的公平性。

做好舊城區(qū)改建房屋征收工作,關(guān)系到依法維護被征收人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局,各區(qū)縣、各部門要高度重視，項目啟動前補償資金應(yīng)按照項目進度足額到位, 安置房源應(yīng)具備立項批復(fù)文件和規(guī)劃設(shè)計圖。項目實施過程中,應(yīng)在房屋征收現(xiàn)場設(shè)立群眾工作站，明確專人，及時解決群眾反映的問題，切實維護群眾合法權(quán)益。

第二篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，項目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬㎡，其中住宅面積4.8萬㎡，非住宅面積約7.3萬㎡；涉及被征收人529戶，其中被征收單位11個，被征收個人產(chǎn)權(quán)戶518戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房

第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000 元。

（二）整體搬遷獎勵。

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)?，可獲獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號規(guī)定的獎勵。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。(二)房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月，旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月，其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。

房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

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第三篇：北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見(京政發(fā)[2011]27號)

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》的通知

京政發(fā)[2011]27號

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

二〇一一年五月二十七日

北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見

為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號，以下簡稱《征收補償條例》），結(jié)合本市實際，提出以下實施意見：

一、市政府相關(guān)部門按照各自職責(zé)分工做好房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，完善相關(guān)工作機制。

區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作；區(qū)縣房屋行政管理部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作。

二、房屋征收部門可以委托符合條件的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，并對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

房屋征收部門或者房屋征收實施單位根據(jù)需要可以通過購買服務(wù)方式完成房屋征收與補償過程中涉及的測繪、評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。

三、為了公共利益需要征收房屋的，由建設(shè)單位向建設(shè)項目所在地區(qū)縣人民政府提出征收申請，并提交項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見、土地預(yù)審意見等文件。收到申請后，區(qū)縣人民政府按照《征收補償條例》規(guī)定審核建設(shè)項目是否符合房屋征收條件。

四、對符合房屋征收條件的建設(shè)項目，區(qū)縣房屋征收部門自收到區(qū)縣人民政府的確認(rèn)意見后5個工作日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不當(dāng)增加部分不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知規(guī)劃、工商、公安、房管等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。

五、房屋征收部門發(fā)布暫停公告后，可以委托房屋征收實施單位或?qū)俚亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；協(xié)商不成的，根據(jù)多數(shù)被征收人意見確定；若無法形成多數(shù)意見，則由房屋征收部門通過公開搖號的方式隨機選定，結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。

六、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

七、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照公平的原則，會同財政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計等部門及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）擬定房屋征收補償方案，報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限為30日。被征收人有意見的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交房屋征收部門。區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

八、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，制定并認(rèn)真落實各項防范、化解、處置措施。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會議討論決定。

九、對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合規(guī)定的，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

十、在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、?？顚Ｓ?。

十一、區(qū)縣人民政府依據(jù)《征收補償條例》規(guī)定，履行上述程序后方可作出房屋征收決定，并及時在征收范圍內(nèi)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實施單位、征收補償方案、簽約期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

十二、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照《征收補償條例》規(guī)定對被征收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

十三、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十四、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十五、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

十六、在《征收補償條例》實施前已經(jīng)依法取得拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷；對被拆遷人與拆遷人達(dá)不成拆遷補償協(xié)議，經(jīng)行政裁決后不搬遷的，可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十七、本實施意見自公布之日起施行。

第四篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

東至龍騰路，西臨臺灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽路，土地級別分別為工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個（涉及單位自管公房310戶），個人產(chǎn)權(quán)戶1206戶（其中商鋪32戶，住宅1174戶）。項目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬㎡，其中有住宅約9.1萬㎡,非住宅約3.9萬㎡。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽路221號；中堯路1、3、5、7號。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍(lán)線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：新陽路221號；中堯路5、7號），相關(guān)單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路154-122號，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項目征收現(xiàn)場辦公室咨詢（地址：新陽路221號原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門

房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的委托，承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安臵協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。

六、住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補償。

（一）選擇貨幣補償

1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。

2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補償給予獎勵。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

本項目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位臵等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

七、非住宅房屋的補償

根據(jù)本項目實際情況，非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同 類商業(yè)鋪面市場銷售價格結(jié)算差價。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實行貨幣補償。若本項目內(nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同類辦公用房市場銷售價格結(jié)算差價。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格 的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對改變用途房屋的補償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按 房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進行補償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補償。

屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”?！敖?jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎勵

（一）搬遷獎勵

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：

（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000元。

（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000元。

（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000元。

（二）整體搬遷獎勵

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)模色@獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價 機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號規(guī)定的獎勵。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。

（五）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。

（六）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機器設(shè)備的搬遷、安裝費用估價補償

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機器設(shè)備價值給予貨幣補償。

機器設(shè)備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，估價機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機器設(shè)備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價； 對無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備按照重新購臵價結(jié)合成新估價。

十四、搬遷補助費、房屋臨時安臵補助費和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補助費

1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。

（二）房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月；旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月；其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

3.住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時安臵補助費。支付臨時安臵補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。

從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個月的臨時安臵補助費。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）1.商鋪用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米〃月（按土地級別計算）。

2.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，30元/平方米〃月（按土地級別計算）。

3.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，17元/平方米〃月（按土地級別計算）。

4.旅館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

5.餐館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

6.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，14元/平方米〃月（按土地級別計算）。

（四）臨時安臵補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時安臵補助費的支付 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。

十七、稅費減免

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價或者購房成交價格不超過貨幣補償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收 后的實際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補償費用的支付方式

征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)?，征收實施單位按補償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補償事項

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見

關(guān)于印發(fā)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》的通知

京國土房管拆[2003]666號

各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、各拆遷單位：

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號），我局制定了《<北京 市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

本通知自2003年8月1日起施行。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實施意見

一、暫停辦理有關(guān)事項

1.〔暫停事項申請〕

按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號，以下簡稱《辦法》）第八條規(guī)定，用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在征地 或者占地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項。用地單位應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理事項申 請書、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征地或者占地批準(zhǔn)文件。

2.〔暫停事項通知和公告〕

區(qū)、縣國土房管局收到用地單位暫停辦理事項申請后，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)審查完畢；審查 批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)就暫停事項書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部 門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事 項、暫停期限等內(nèi)容。

3.〔暫停期限〕

暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日 向區(qū)、縣國土房管局提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超 過半年。區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)延期申請后，應(yīng)當(dāng)將延長暫停期限的決定書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在拆遷范圍內(nèi)公示。區(qū)縣國土房管局 的審查和通知時限按照本實施意見第2條規(guī)定執(zhí)行。除市政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程或者其他建設(shè)項目經(jīng)市政府批準(zhǔn)的以外，暫停期 限滿20日后，區(qū)縣國土房管局方可發(fā)布拆遷公告。

二、房屋拆遷許可證的申請與核發(fā)

4.〔用地批準(zhǔn)文件〕按照《辦法》第九條的規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的用地批準(zhǔn)文件包括 ：

（1）屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；

（2）屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占 用集體建設(shè)用地的批復(fù)。

5.〔規(guī)劃批準(zhǔn)文件〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市 或者區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.〔拆遷實施方案〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷實施方案，是指 拆遷人根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定擬訂的文件。拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）項目基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容；

（3）被拆除房屋及其附屬物基本情況；

（4）補償安置方式及其主要內(nèi)容；

（5）拆遷補助辦法；

（6）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容。

7.〔占地拆遷實施方案〕按照《辦法》第十條規(guī)定，占地拆遷房屋的，鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核拆遷人擬訂的 拆遷實施方案，需要時，可以征求區(qū)、縣國土房管局的意見。

8.〔公布拆遷實施方案〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十條規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)公布經(jīng)區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)的征地拆遷 實施方案或者經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核并報區(qū)縣國土房管局備案的占地拆遷實施方 案，公布期限不少于10日。

拆遷實施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣國土房管局發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。

9.〔安置房屋證明〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證。

10.〔補償資金證明文件〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷補償資金證明文 件，是指銀行向區(qū)、縣國土房管局出具的拆遷補償資金到位證明文件，具體辦法按照市國土 房管局、中國人民銀行營業(yè)管理部《關(guān)于加強城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督的通知》（京國土房管拆字〔2001〕1177號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11.〔跨區(qū)縣項目發(fā)證〕跨區(qū)、縣項目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區(qū)、縣國土房管局核發(fā)，也可以由市國土 房管局根據(jù)實際情況指定其中一個區(qū)縣國土房管局核發(fā)，并將有關(guān)情況通知相關(guān)區(qū)、縣國土 房管局。

12.〔兼有國有土地和集體土地房屋拆遷的情形〕建設(shè)項目用地范圍內(nèi)兼有國有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按照《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請房屋拆遷許可證，區(qū)縣國土房管局審核后，統(tǒng)一發(fā)放房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。

13.〔拆遷范圍和拆遷期限〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過用地批準(zhǔn)文件確定的用地范圍，但是用地范圍外的 房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時，拆遷主管部門可以把拆遷范圍外的該房屋劃入拆遷范 圍。

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng) 當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣國土房管局申請延期，延期不超過6個月.14.〔拆遷公告〕區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng) 載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

15.〔許可證印制〕房屋拆遷許可證由市國土房管局統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、項目名稱、拆遷范圍、拆 遷期限、發(fā)證機關(guān)、發(fā)證時間等。

16.〔拆遷許可證備案〕區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報市國土房管局備案。

三、委托拆遷和評估

17.〔委托拆遷〕拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

征地拆遷，拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備本市自行拆遷資質(zhì)。

委托拆遷的，受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備本市受托拆遷資質(zhì)；拆遷人應(yīng)當(dāng)與受托拆遷單位簽訂委 托拆遷書面合同；拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托拆遷合同 和受托拆遷單位的資質(zhì)證明材料。

18.〔拆遷評估〕征地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照本 市房屋評估規(guī)定評估確定；拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂委托評估合同。拆遷人申辦房屋拆遷 許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托評估合同和受托評估機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書.占地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，可以參照前款規(guī)定評估，也可以按鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審 核并報區(qū)縣國土房管局備案的拆遷實施方案確定。

19.〔拆遷招標(biāo)投標(biāo)〕征地拆遷，屬于下列項目的，用地單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評估單位 ：

（一）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

（二）國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；

（三）建設(shè)項目拆遷居民戶數(shù)在500戶以上或者拆遷總費用在8000萬元以上的。

有關(guān)招投標(biāo)事宜按照市國土房管局《關(guān)于本市拆遷項目實行招投標(biāo)管理的通知》（京國土房 管拆〔2003〕306號）執(zhí)行。

四、拆遷補償安置協(xié)議

20.〔拆遷補償安置協(xié)議〕拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補償安置書面協(xié)議。協(xié)議一式兩份，當(dāng)事人雙方各持一份； 在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補償協(xié)議原件。

實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾 紛處理方式等內(nèi)容。

實行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi) 容。

另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違 約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

21.〔權(quán)屬證件移交〕拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷 人移交房地權(quán)屬管理部門。

五、拆遷裁決程序

22.〔拆遷裁決程序〕集體土地房屋拆遷裁決程序，參照市國土房管局2002年12月9日印發(fā)的《北京市城市房屋拆 遷裁決程序規(guī)定》（京國土房管拆〔2002〕1116號）執(zhí)行。

23.〔行政復(fù)議與行政訴訟〕拆遷當(dāng)事人對區(qū)、縣國土房管局的裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起 行政訴訟。

六、貨幣補償方式

24.〔宅基地區(qū)位補償價〕宅基地區(qū)位補償價，由區(qū)縣人民政府按照《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管 征〔2003〕606號）第四條的規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定和公布，并報市國土房管局備案。

區(qū)縣人民政府確定宅基地區(qū)位補償價，應(yīng)當(dāng)考慮各鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的土地區(qū)位差異，具有一 定的幅度。

具體拆遷項目的宅基地區(qū)位補償價，可以按照下列方式確定：

（一）由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基 地的實際情況評估確定；

（二）由區(qū)縣人民政府或者其指定的相關(guān)部門在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房 屋宅基地的實際情況確定；

（三）區(qū)縣人民政府確定的其他方法。

25.〔兼有國有土地和集體土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準(zhǔn) 該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地房屋拆遷補償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補償價格或擬訂拆遷實施 方案。

七、房屋安置方式

26.〔房屋安置方式解釋及協(xié)議〕按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定，拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與 被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補償款與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價。即拆遷人對被 拆遷人依法給予貨幣補償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補償款購買拆遷人提供的國有土地 上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議，再 另行簽訂安置房屋買賣協(xié)議。

27.〔市政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置〕按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的，對被拆遷人按照《北京 市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號）第五條規(guī)定給予補償，由被 拆遷人按照規(guī)定價格購買政府定向提供的經(jīng)濟適用住房。

28.〔拆遷補償資金和房屋要求〕征地拆遷宅基地房屋，拆遷人在銀行專戶存入的拆遷補償資金，原則上不得低于該項目拆遷 貨幣補償所需資金總量的60%.拆遷人準(zhǔn)備的拆遷補償資金低于該項目拆遷貨幣補償所需資 金總量的，應(yīng)就不足部分提供相應(yīng)數(shù)量的安置房屋。

采取貨幣補償方式的被拆遷人數(shù)量超過預(yù)計比例或其他原因致使拆遷人存入的拆遷補償資金 不足的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時補足；拆遷完畢后，拆遷補償資金有結(jié)余的，拆遷人持區(qū)縣國土房 管局出具的證明，向銀行申請劃轉(zhuǎn)余款。

29.〔征地拆遷安置房屋條件〕拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù)；安置用房的市政配套設(shè) 施和生活服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國土房管 局核發(fā)房屋拆遷許可證時，不予計入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量：

（一）期房；

（二）朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的拆遷，安置房屋不在四區(qū)范圍內(nèi)、也不在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，且距離拆遷地點超過15公里的；其他郊區(qū)縣拆遷，安置房屋不在本區(qū)縣范圍內(nèi)的。

30.〔農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人〕按照《辦法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，安置房屋應(yīng)當(dāng)具備用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件.31.〔委托安置〕按照《辦法》第十五條第三款規(guī)定，其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置 被拆遷人的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會簽訂書面委托合同，并向區(qū)縣國土房 管局備案。

（二）拆遷實施方案由受托的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會擬訂，屬于征地拆遷的，報 區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷的，經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核后，報區(qū) 縣國土房管局備案。

（三）拆遷補償安置協(xié)議可以由拆遷人與被拆遷人簽訂，也可以由拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟 組織或者村民委員會與被拆遷人簽訂。

八、另批宅基地安置

32.〔適用條件〕按照《辦法》第十七條規(guī)定另行批準(zhǔn)宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)縣人民 政府同意，且本集體經(jīng)濟組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。

33.〔審批手續(xù)〕拆遷宅基地上房屋，另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理宅基地申 報審批手續(xù)和建房審批手續(xù)，被拆遷人應(yīng)予協(xié)助。

34.〔宅基地減少的補償〕新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對不足部分可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定 給予適當(dāng)補償。

九、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

35.〔宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)〕根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定，本市村民每 戶建房用地的標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定并予公布，但近郊區(qū)各 區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超過0.25畝（折合167平方米）；其他地區(qū)最高不得 超過0.3畝（折合200平方米）。

1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）。

36.〔宅基地面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)〕被拆遷人宅基地面積認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)本區(qū)縣實際情況確定。

十、其他問題

37.〔拆遷結(jié)案〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)、縣國 土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

38.〔提前搬遷獎勵費〕被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前提前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬遷獎勵費，具體標(biāo)準(zhǔn) 由區(qū)、縣人民政府確定。

39.〔非本集體經(jīng)濟組織成員房屋〕用地范圍內(nèi)涉及非本集體經(jīng)濟組織成員合法取得的房屋土地，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)，可以 按照《辦法》有關(guān)宅基地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定給予補償安置。

40.〔已發(fā)布拆遷公告的項目〕2003年8月1日以前，已經(jīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號）發(fā)布拆遷公告的，不適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，繼續(xù)執(zhí)行《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》。

41.〔施行日期和文件廢止〕本實施意見自2003年8月1日起施行。

原北京市房地產(chǎn)管理局1992年6月11日發(fā)布的《關(guān)于國家建設(shè)項目需拆遷集體土地上農(nóng)村房 屋有關(guān)規(guī)定的通知》（京房地字〔1992〕第274號）同時廢止