第一篇：購房交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)

成都裝修cd.oceano.com.cn 購房交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)，工程實(shí)施證書

購房交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)——確定房屋是否達(dá)到交付條件 1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》

中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一 項(xiàng)都

成都裝修cd.oceano.com.cn 必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。

購房交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)——2.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。

購房交鑰匙時(shí)注意事項(xiàng)——《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

第二篇：購房時(shí)注意事項(xiàng)

【購房時(shí)注意事項(xiàng)】

一．什么是期房和現(xiàn)房

答：商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)證大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

二．怎樣保證“售樓書”的內(nèi)容具有法律效力

答：保證“售樓書”的內(nèi)容具有法律效力最簡單的辦法是，將自己認(rèn)為“售樓書”中重要的承諾在合同中明確約定，并規(guī)定開發(fā)商違約應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

三．什么是得房率

答：目前在購房合同中涉及的面積概念有：建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e。在測繪技術(shù)上，還有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積，其中套內(nèi) 建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。市場上所謂的得房率是沒有規(guī)范定義的。對消費(fèi)者而言，具有重要意義的是套內(nèi)建筑面積。在簽訂合同時(shí)，可要求開發(fā)商將合同涉及的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偯娣e分別填列，并約定交房面積增減時(shí)的處理辦法。

四．購買非商品房和“聯(lián)建參建”房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

答：商品房是列入商品房投資計(jì)劃的，對于非商品房是不能以商品房的名義進(jìn)行預(yù)售和銷售的，購買非商品房和“聯(lián)建參建”房如簽商品房預(yù)、銷售合同往往會造成合同無效。另外，購買了非商品房和“聯(lián)建參建”房的隱患是權(quán)證遲遲不能辦理。

五．為什么說簽好購房合同是買房子的關(guān)鍵

答：買房子是一件大事，必須慎之又慎。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》專門規(guī)定，房屋買賣“應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同”。從法律角度來看，購房完全是一種市場行為，買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)通過合同由雙方自行約定。作為購房者來講，一定要主張?jiān)谫彿亢贤袑λ彿课莸拿娣e、價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)加以詳細(xì)約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購房者就可以 依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。如果購房合同簽訂的不夠具體、全面、嚴(yán)密，一旦發(fā)生糾紛，購房者的合法權(quán)益將難以得到保障。

六．購房合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容

答：購房合同應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1． 買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2． 所購房屋的坐落地點(diǎn)、面積、直至范圍、幢號、層次、室號；

3． 土地所有權(quán)性質(zhì)；

4． 土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；

5． 房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；

6． 所購房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)；

7． 所購房屋交接日期、質(zhì)量保證、使用說明；

8． 所購房屋的價(jià)格、支付方式和期限；

9． 違約責(zé)任；

10． 爭議的解決方式；

11． 買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

七．“無預(yù)售許可證”能否簽訂購房協(xié)議

答：不能。根據(jù)國家法律、法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售必須在取得預(yù)售許可證后方能進(jìn)行，未領(lǐng)取預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得以預(yù)定、預(yù)約、認(rèn)購、定購 等方式變相預(yù)售商品房。消費(fèi)者購置期房預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)請房產(chǎn)商出示預(yù)售許可證。如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理該商品房，應(yīng)出示該預(yù)售商品房的預(yù)售許可證或復(fù)印件。如不能或不愿出示，可向地區(qū) 房地產(chǎn)管理部門投訴、舉報(bào)。

八．簽訂購房協(xié)議前為什么一定先看購房合同

答：定購協(xié)議往往很簡單，只對房屋價(jià)格、何時(shí)簽訂購房合同、付款方式等少量內(nèi)容做約定，許多重要內(nèi)容如交付日期、違約責(zé)任等都未涉及。購房者簽訂購房協(xié)議后，由于一些房地產(chǎn)公司對示范本中的面積增減處理?xiàng)l款、質(zhì)量賠償條款、交付條款、違約責(zé)任條款進(jìn)行修改，并且將修改后的內(nèi)容事先印制作為示范合同的補(bǔ)充條款并作為不可協(xié)商的條款，如購房者對購房合同不能達(dá)成一致，開發(fā)商往往會以購房人違反定購協(xié)議的，也應(yīng)要求房地產(chǎn)公司提供該公司的購房 合同樣本，對購房合同條款包括補(bǔ)充條款搞清后，方能決定是否簽署定購協(xié)議。

簽定正式購房合同

簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。

預(yù)售合同（期房）和出售合同（現(xiàn)房）區(qū)別：

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。

因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1． 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2． 房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定 等；

3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7． 保修責(zé)任；

8． 乙方使用權(quán)限；

9． 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10． 違約賠償責(zé)任；

11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖 突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

（1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；

（2）購房者不按期付款；

（3）開發(fā)商不按期交房；

（4）面積變動超過約定幅度；

（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

購買新房時(shí)的專業(yè)驗(yàn)房秘籍

【案例導(dǎo)讀】

由房地產(chǎn)內(nèi)部專業(yè)人士提供的這份秘籍向您展示：驗(yàn)房程序；驗(yàn)房順序；驗(yàn)房常用工具；驗(yàn)房專用工具；驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法等專業(yè)技巧，防止您付了房款才發(fā)現(xiàn)問題??

【案例正文】

驗(yàn)房程序：

一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

四、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）驗(yàn)房順序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

自己驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法：

1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走

2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修復(fù)；

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。

5、驗(yàn)電：

A、檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座 安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同

時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）。

9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角，陽角達(dá)90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

19、衛(wèi)生間：

A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

20、暖氣片：

A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

B:還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

第三篇：購房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)

購房時(shí)如何貸款及注意事項(xiàng)（深圳）

為了讓購房者清楚地了解貸款常識及注意事項(xiàng)，相關(guān)專家為消費(fèi)者提供了一些二手房貸款的建議及注意事項(xiàng)。

評估價(jià)與最高貸款額

據(jù)介紹，購房者在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

竣工年代與貸款年限

銀行在審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

貸款成數(shù)和利率

目前，我市各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是，無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成(建筑面積90米以下)，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。

還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本

金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。

貸款銀行的選擇

我市各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要考慮。

收入證明與還款能力

銀行在批貸時(shí)，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是人們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。

借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人征信：對于貸款人來說，個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)。在這里提醒廣大借款人，信用卡消費(fèi)后一定要按時(shí)還款。

第四篇：交鑰匙工程

交鑰匙工程

在工業(yè)領(lǐng)域，許多工程都是以交鑰匙工程來完成的。按照雙樂模式要求，“交鑰匙工程”就是指按照設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行相應(yīng)的土建施工、設(shè)備和自控采購、安裝、調(diào)試的總承包，并最終驗(yàn)收合格，承包商交出鑰匙由使用單位“開門入室”使用。實(shí)行“交鑰匙工程”有很多優(yōu)點(diǎn)，主要是：將繁鎖的采購工作和復(fù)雜的施工組織轉(zhuǎn)移到經(jīng)驗(yàn)豐富的承包單位，我們就能集中精力抓好工程質(zhì)量控制，尤其是工程土建、設(shè)備、自控實(shí)行總承包不會出現(xiàn)相互扯皮的現(xiàn)象，能保證工程進(jìn)度；而且選擇技術(shù)力量較強(qiáng)的總承包單位，能自覺執(zhí)行國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，施工質(zhì)量得以保證。如何實(shí)施“交鑰匙工程”，我們認(rèn)為要做好以下兩方面的工作：

一、培養(yǎng)優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴

按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，本著互惠互利、相互促進(jìn)及相互支持的原則，通過招標(biāo)競爭，確定優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴必須具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能與雙樂公司同甘共苦；有較強(qiáng)的專業(yè)化組織能力，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，肯拼搏的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)人員；以及具有較強(qiáng)的現(xiàn)場問題處理能力，懂管理，善于抓信息，善于打硬仗的現(xiàn)場施工隊(duì)伍。這樣才能保證項(xiàng)目實(shí)施的科學(xué)性、完善性與安全性。

二、抓好過程驗(yàn)證

好的“交鑰匙工程”不僅要有好的施工單位，更重要的是要抓好過程控制或抽樣檢查，過程控制是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵，過程控制的核心就是要按照雙樂模式的要求做好驗(yàn)證工作，與有關(guān)部門溝通，盡快健全完善驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)和表單表式，規(guī)范驗(yàn)證程序，具體做法是：

⑴總承包商事先按照合同要求做好清晰、可操作性強(qiáng)及易審核的質(zhì)量保證計(jì)劃，并經(jīng)甲方審核通過，以更好的符合甲方的要求；

⑵工程驗(yàn)證員根據(jù)質(zhì)量保證計(jì)劃做好每一步過程驗(yàn)證，主要包括：原材料進(jìn)場驗(yàn)證，設(shè)備開箱驗(yàn)證，中間過程控制點(diǎn)驗(yàn)證，隱蔽工程驗(yàn)證，關(guān)鍵工序驗(yàn)證等； ⑶各階段驗(yàn)證嚴(yán)格按雙樂模式要求，組織相關(guān)人員參加；

⑷工程驗(yàn)證員及時(shí)出具驗(yàn)證報(bào)告，以便施工單位整改和繼續(xù)施工，相關(guān)專業(yè)檢測還必須聘請有資質(zhì)的單位進(jìn)行；

總之，要真正做好驗(yàn)證工作，特別重要的是要在提高驗(yàn)證人員的素質(zhì)上下功夫，使每個(gè)驗(yàn)證人員具備高度的責(zé)任感和精湛的技能，忠于職守，熟知國家的法律法規(guī)，以及各種行業(yè)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工工藝，逐步形成一支“專家型”的驗(yàn)證隊(duì)伍，這樣才能確保工程建設(shè)的質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真正意義上的、合格的“交鑰匙工程”。

第五篇：什么叫交鑰匙工程

什么叫交鑰匙工程

交鑰匙工程指跨國公司為東道國建造工廠或其他工程項(xiàng)目，一旦設(shè)計(jì)與建造工程完成，包括設(shè)備安裝、試車及初步操作順利運(yùn)轉(zhuǎn)后，即將該工廠或項(xiàng)目所有權(quán)和管理權(quán)的“鑰匙”依合同完整地“交”給對方，由對方開始經(jīng)營。因而，交鑰匙工程也可以看成是一種特殊形式的管理合同。

交鑰匙工程是在發(fā)達(dá)國家的跨國公司向不夠開放的發(fā)展中國家投資受阻后發(fā)展起來的一種非股權(quán)投資方式。如在實(shí)行改革開放前的社會主義國家，除了南斯拉夫、羅馬尼亞等少數(shù)國家外，大多數(shù)國家不準(zhǔn)許外來企業(yè)進(jìn)行投資，因此外國企業(yè)只能依賴其他方式從事投資或經(jīng)營，交鑰匙工程就是其中行之有效的一種。另外，當(dāng)自己擁有某種市場所需的尖端技術(shù)，在希望能快速地大面積覆蓋市場，所能使用的資本等要素又不足的情況下，就可以考慮采用交鑰匙工程方式。

在實(shí)務(wù)操作上，因?yàn)槊總€(gè)交鑰匙工程項(xiàng)目計(jì)劃必然有其自身特點(diǎn)，因此很難有一致性的標(biāo)準(zhǔn)交鑰匙工程合同。但是，無論合同的細(xì)節(jié)如何復(fù)雜，雙方都應(yīng)對合同中的廠房和設(shè)備、雙方的義務(wù)和責(zé)任、不可抗力的含義、違反合同的法律責(zé)任，以及解決爭端的程序等重要事項(xiàng)說明清楚。

此外，如同一般技術(shù)授權(quán)一樣，工程交付后的繼續(xù)服務(wù)，也許是此類交鑰匙工程的重要獲利途徑。日本某廠商曾不惜以低于成本的“自我犧牲”方式，為印度尼西亞承建發(fā)電廠。表面上看這是一樁賠本生意，但是從長遠(yuǎn)利益而言，將來發(fā)電廠所需的零配件供應(yīng)、維護(hù)與整修等，勢必長期依賴于日本方面的支持，由此累積下來的利益無疑十分可觀。