第一篇：交鑰匙總承包合同范本

【總承包合同】EPC總承包合同范本

目錄

合 同 協(xié) 議 書 2

第1條 合同文件 2

第2條 工程承包形式 3

第3條 總承包工程范圍及內容 3

第4條 合同價格 4

第5條 支付條款 5

第6條 開工及完工時間、竣工時間 7

第7條 檢驗 7

第8條 保險 7

8.1 工程一切險及建筑施工機具保險 7

8.2 第三者責任保險 7

8.3 雇主責任險或建筑施工人員人身意外傷害保險 7

第9條 稅費 7

第10條 包裝運輸 8

第11條 工程質量 8

第12條 工廠性能保證 8

第13條 違約責任及賠償 8

第14條 生效日 8

第15條 爭端的解決 9

第16條 代表的指定 9

第17條 工程監(jiān)理 9

第18條 其他 9

第19條 合同執(zhí)行 9

合 同 協(xié) 議 書

業(yè)主：(以下簡稱“業(yè)主”)

承包人：(以下簡稱“承包人”)

簽訂地點：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，業(yè)主和承包人本著平等互利的原則，在友好協(xié)商的基礎上，按下述條款和條件簽署本合同：

第1條 合同文件

1.1合同文件

下列文件將構成業(yè)主與承包人之間的合同，且每一文件都應作為合同的不可分割的一部分來進行解釋：

1、合同協(xié)議書及雙方商定的附件;

2、合同條款;

3、中標通知書;

4、投標書;

5、招標階段的補遺及澄清文件;

6、招標文件補充說明;

7、招標文件;

8、其他文件。

1.2優(yōu)先順序

構成合同的文件將被認為是互為說明的。文件的優(yōu)先次序如下：

1、合同協(xié)議書及雙方商定的附件;

2、合同條款;

3、中標通知書;

4、投標書;

5、招標階段的補遺及澄清文件

6、招標文件補充說明;

7、招標文件;

8、其他文件。

如果在文件中出現(xiàn)含糊或歧義時，業(yè)主代表將向承包人發(fā)出必要的澄清或指示。在不違反法律和行政法規(guī)的前提下，當事人可以通過協(xié)商變更本合同的內容。這些變更的協(xié)議或文件，效力高于其他合同文件;且簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件。

第2條 工程承包形式

2.1本工程采用設計、采購、施工(EPC)/交鑰匙工程總承包方式。

第3條 總承包工程范圍及內容

3.1前期委托工作

在合同生效之前，承包人協(xié)助業(yè)主進行方案的研究工作。

3.2 工程范圍

承包人應在本合同規(guī)定的工期內按本合同要求全面負責工程建設，完成包括工程設計、主要設備采購合同的履行、設備的采購、工程保險、土建施工、安裝、調試、分部及整套啟動試運、性能驗收試驗、工程達標、工程竣工驗收等方面所需的所有工作和服務，并在質量保證期內承擔并履行本合同規(guī)定的各項責任和義務(以下簡稱“服務”)。

但廠外生活福利工程、廠外運灰道路工程和業(yè)主自購自營設備不包括在服務范圍內。

在不損害上述原則的前提下，承包人應負責;

自初步設計開始，進行設計、編制技術規(guī)范，選擇確定供應的設備、材料、設施、工具和采用的加工工藝及技術。

3.3工程管理及工程協(xié)調

采購設備、材料、設施、機具以及其他物品。設備采購宜與業(yè)主共同協(xié)商。

把設備、材料、設施、機具以及其它貨物運輸?shù)巾椖繄龅兀⒇撠熎浯娣?、保護和保管。

實施安裝及所有與機組有關的工作，包括清淤、平整項目場地、土建、安裝等工作。

按本合同規(guī)定對機組試驗、調試、校正和修理及性能驗收試驗。

在機組的質量保證期內，對因承包人原因造成的缺陷的補救提供缺陷補救所需要的人員和設備、材料或其他物品。

按本合同的具體規(guī)定，除提供為實現(xiàn)本合同所述目的所需的所有物品外，還應提供設備采購合同項下的生產備品備件和剩余的消耗性材料、竣工圖紙、工藝流程圖和運行與維護手冊說明書、技術規(guī)范等。

3.4 質量保證

承包人在整個質保期內將在項目內維持熟悉項目并具有電力工業(yè)經驗的工程技術人員，以完成本合同第十四條規(guī)定的質量保證責任和義務。

3.5文件和手冊

承包人應盡快(最晚不得遲于項目進度表所要求的日期)向業(yè)主提交與服務有關的規(guī)范、數(shù)據(jù)表、圖紙和計劃以及其他資料和文件。

在各機組完工日期的12個月前，承包人應分批向業(yè)主提交詳盡的包括該機組全套設備和各系統(tǒng)、裝訂成冊的運行及維護手冊等資料(包括承包人自行編制的和其自設備供應商處獲得的全部操作資料和特殊指令要求)，以供業(yè)主編制運行維護規(guī)程(以下簡稱“運行規(guī)程”)，但對于不影響運行規(guī)程編制的資料最遲應在該機組完工日期的6個月前全部提交。在業(yè)主編制運行規(guī)程過程中，承包人應按業(yè)主的要求提供必要的協(xié)助。此外，承包人還應在質保期內，按業(yè)主要求更新或更改該等操作資料，以反映操作或維修程序上的變化。

承包人應在合同生效后30日內，向業(yè)主遞交一份由承包人編制的符合本合同要求，并為業(yè)主、監(jiān)理工程師及承包人之間的正常工作關系提供準則的手冊(簡稱“程序手冊”)。除其他資料外，該程序手冊還將包括一個承包人組織結構圖、通訊聯(lián)絡程序、項目檔案管理系統(tǒng)、審閱設計文件和項目進度的程序。

承包人應在合同生效后60日內，向業(yè)主提交一份由承包人編制的符合本合同附件八所述要求的質量保證大綱(以下簡稱“項目質保大綱”)。承包人應遵循該項目質保大綱，并建立其在履行本合同項下服務 期間的質量保證體系和質量管理網絡，以確保承包人根據(jù)本合同應采用的施工和工程設計的方法及標準符合本合同規(guī)定的要求。

第4條 合同價格

4.1合同總價為人民幣

萬元(大寫：)。

本合同價格由以下各項費用組成：

4.1.1 設計費：;

4.1.2 設備購置費：人民幣： 萬元，4.1.3 建筑安裝工程費：建筑費為人民幣 萬元，安裝費為人民幣 萬元。

4.1.4 技術服務費(含專利、技術使用費等)：人民幣 萬元。

總承包管理費：人民幣 萬元。

4.2本合同為固定總價合同，除下列原因外，原則上不作調整：

4.2.1 在審查初步設計時因業(yè)主調整工程建設規(guī)模、技術標準所引起的較大投資 增加由業(yè)主負責;

4.2.2 在合同履行中，因工程總承包范圍進行調整及業(yè)主原因導致的重大設計變更引起的投資增減;

4.2.3 業(yè)主風險導致的投資增加;

4.2.4 因現(xiàn)場建設條件發(fā)生的重大變化，如地質條件、外圍條件等;

4.2.5 因政策性變化、市場價格重大變化而調整費用：

4.3由業(yè)主原因引起的重大設計變更導致合同價格調整的計價原則在合同條款中另行規(guī)定.第5條 支付條款

5.1 前期工作費

在本協(xié)議生效后兩周內，業(yè)主向承包人提供金額為合同總價的 %以承包人為受益人的不可撤銷的銀行保函。

5.2工程預付款

合同簽訂生效后一個月內、業(yè)主向承包人支付合同總價的10%(萬元)的預付款。

支付單據(jù)：1)支付申請書一式四份;2)次月工程項目使用資金計劃申請表。

5.2設計費及總承包管理費

5.2.1設計費：初步設計審查后支付設計費總額的60%(萬)，完成全部施工圖后10天內業(yè)主向承包人支付至設計費總額的90%(萬)。

5.2.2總承包管理費及技術服務費：工程開工后10天內業(yè)主向承包人支付管理費和服務費總額的30%(萬);承包人承接的安裝工程開工6個月后，業(yè)主再向承包人支付管理費和服務費總額的50%(萬)。

5.3工程進度款

5.3.1建安工程進度款，承包人在每個月的25日至26日內，根據(jù)承包人當月25日前完成的工作量提出形象進度報表，報監(jiān)理公司、業(yè)主(現(xiàn)場管理人員)審核并簽認，業(yè)主在接到經監(jiān)理和業(yè)主的現(xiàn)場管理人員確認的進度報表后10個工作日內按當月實際完成建安實物工程量的80%給予支付。(同時，承包人需將次月的資金使用計劃報予業(yè)主。)

5.3.2建安工程進度款支付達到合同中建安工程總價的50%(萬)時，業(yè)主開始在承包人工程進度款項中扣回已付預付款，但每次扣回預付款的金額為本次進度款的25%，扣完為止。

5.3.3建安工程進度款支付至建安工程費總額的90%(萬)時停止支付。

5.4設備采購

5.4.1設備的付款方式：

承包人與供貨商的供貨合同簽訂后，三大主機采購合同簽定后一個月內，支付合同設備總價的 40 %;每批輔機采購合同簽定后一個月內，每次支付設備總價的10%(預計四批);

設備安裝合格后，業(yè)主向承包人支付設備總價的10%。

5.5承包人在完成整個系統(tǒng)聯(lián)動試車驗收合格投入試生產后30日內，業(yè)主向承包人支付至總承包合同價的95%(萬)。

支付憑證：1)支付申請書一式四份

2)業(yè)主簽發(fā)的驗收合格報告一式六份

5.6承包人在工程達產竣工驗收后，憑業(yè)主簽發(fā)的最終驗收證書，業(yè)主在竣工驗收后14日內向承包人支付至總承包合同價的100%(萬)，同時,承包人出具金額為合同總價的5%的質量保函。

5.7最終支付：在投產一年后的一個月內，由業(yè)主向工程承包人退還質量保函。5.8以上款項的支付申請書由業(yè)主批準后支付。

第6條 開工及完工時間、竣工時間

6.1開工時間

承包人應按監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令要求的時間開工。

6.2完工時間

承包人應在下列相應的計劃完工日或之前達到機組完工，并將該機組移交業(yè)主投入試生產：

機組計劃完工日為 年 月 日。

6.3竣工時間

本工程完工投產后(半年內)，新電廠達產、全部保證值測試達到合同技術附件標準，工程竣工資料提交完畢。

第7條 檢驗

承包人必須按各級管理部門的有關法規(guī),及時向其主管部門報驗,并辦理有關使用許可證手續(xù).第8條 保險

承包人應根據(jù)以下要求進行投保：

8.1 工程一切險及建筑施工機具保險

8.2 第三者責任保險

8.3 雇主責任險或建筑施工人員人身意外傷害保險

第9條 稅費

9.1總承包合同工程的征稅

根據(jù)現(xiàn)行稅法對承包人履行合同所征稅金，應由承包人承擔?？偝邪贤瑑r中包括為完成本合同承包人所應繳納的所有稅款及費用。

第10條 包裝運輸

10.1承包人所提供的工程設備、材料、物品均為出廠時的原包裝。

10.2承包人所提供的工程設備、材料、物品在裝卸、運輸和倉儲過程中有足夠的包裝保護，防止貨物受潮、生銹、被腐蝕、受到沖擊以及其它原因包裝不當引起的破壞。

10.3承包人所提供工程設備內必須有詳細的裝箱清單，主機、附件、各種零部件、消耗品和專用工具，有清楚的與裝箱單相對應的名稱和編號。

10.4工程設備、材料、物品運輸中的運輸和裝卸費用及保險費由承包人承擔。運輸過程中的一切風險和損失由承包人負擔。

第11條 工程質量

11.1工程質量標準按合同條款及合同規(guī)定執(zhí)行，必須達到國家及行業(yè)現(xiàn)行質量驗評標準，環(huán)保指標必須達標。工程質量確保優(yōu)良。

11.2工程質量監(jiān)督部門：。

11.3工程質量保證期

在工程完工驗收后，合同的質量保證期立即開始。保證期為一年

第12條 工廠性能保證

12.1工廠性能保證未能達到合同中規(guī)定的標準，承包人應立即進行整改，彌補缺陷、達到合同要求，否則，業(yè)主有權從其質量保證金中扣除業(yè)主自行彌補上述缺陷所需的費用。

第13條 違約責任及賠償

在合同談判時，另行規(guī)定。

第14條 生效日

14.1 合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后即時生效，各方應盡其最大努力履行其所負擔的上述條款義務。

第15條 爭端的解決

15.1 在合同執(zhí)行過程中，合同雙方發(fā)生的任何爭端，應首先采用友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成功，雙方同意將因本合同及與本合同有關文件而產生的爭議向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第16條 代表的指定

16.1業(yè)主和承包人在認識到保持聯(lián)絡和根據(jù)合同要求及時作出決定的重要性的前提下，應指定專人履行合同中所涉及的責任和義務。

16.2業(yè)主和承包人對代表的指定不應該認為與合同雙方有權批準或撤換代表相抵觸。業(yè)主和承包人將指定其合法授權代表按上述日期執(zhí)行本協(xié)議，特此證明。

第17條 工程監(jiān)理

17.1本項目工程將委托專業(yè)監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，一旦確定后即書面通知承包人，監(jiān)理公司受業(yè)主委托負責總承包工程設計階段、施工階段、保修階段的監(jiān)理工作，監(jiān)理人的項目總監(jiān)理工程師由項目業(yè)主另行書面通知。

第18條 其他

18.1 承包人必須認真履行合同，嚴格執(zhí)行國家強制性標準，確保工程設計質量和工程建設質量符合國家有關標準、規(guī)范，各項技術性能指標須經有資格、具有能力的國家法定監(jiān)測部門檢驗，檢驗合格交付。

18.2本合同的合同附件：

本合同附件經雙方簽署后，與本合同具備同等法律效力。

第19條 合同執(zhí)行

19.1合同一式25份(含技術附件)。其中：正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本23份，業(yè)主執(zhí)18份，承包人執(zhí)5份。

19.2本合同正本、副本具有同等效力，由雙方分別保存。

19.3本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決

19.4本合同在工程質量保證期滿十八個月后失效。

業(yè)主： 承包人：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

通信地址： 通信地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

第二篇：交鑰匙工程

交鑰匙工程

在工業(yè)領域，許多工程都是以交鑰匙工程來完成的。按照雙樂模式要求，“交鑰匙工程”就是指按照設計圖紙，進行相應的土建施工、設備和自控采購、安裝、調試的總承包，并最終驗收合格，承包商交出鑰匙由使用單位“開門入室”使用。實行“交鑰匙工程”有很多優(yōu)點，主要是：將繁鎖的采購工作和復雜的施工組織轉移到經驗豐富的承包單位，我們就能集中精力抓好工程質量控制，尤其是工程土建、設備、自控實行總承包不會出現(xiàn)相互扯皮的現(xiàn)象，能保證工程進度；而且選擇技術力量較強的總承包單位，能自覺執(zhí)行國家法律法規(guī)、行業(yè)標準、規(guī)定，施工質量得以保證。如何實施“交鑰匙工程”，我們認為要做好以下兩方面的工作：

一、培養(yǎng)優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴

按照市場經濟規(guī)律，本著互惠互利、相互促進及相互支持的原則，通過招標競爭，確定優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴，優(yōu)秀的戰(zhàn)略合作伙伴必須具有一定的經濟實力，能與雙樂公司同甘共苦；有較強的專業(yè)化組織能力，敢于承擔風險，肯拼搏的項目領導人員；以及具有較強的現(xiàn)場問題處理能力，懂管理，善于抓信息，善于打硬仗的現(xiàn)場施工隊伍。這樣才能保證項目實施的科學性、完善性與安全性。

二、抓好過程驗證

好的“交鑰匙工程”不僅要有好的施工單位，更重要的是要抓好過程控制或抽樣檢查，過程控制是確保工程質量的關鍵，過程控制的核心就是要按照雙樂模式的要求做好驗證工作，與有關部門溝通，盡快健全完善驗證標準和表單表式，規(guī)范驗證程序，具體做法是：

⑴總承包商事先按照合同要求做好清晰、可操作性強及易審核的質量保證計劃，并經甲方審核通過，以更好的符合甲方的要求；

⑵工程驗證員根據(jù)質量保證計劃做好每一步過程驗證，主要包括：原材料進場驗證，設備開箱驗證，中間過程控制點驗證，隱蔽工程驗證，關鍵工序驗證等； ⑶各階段驗證嚴格按雙樂模式要求，組織相關人員參加；

⑷工程驗證員及時出具驗證報告，以便施工單位整改和繼續(xù)施工，相關專業(yè)檢測還必須聘請有資質的單位進行；

總之，要真正做好驗證工作，特別重要的是要在提高驗證人員的素質上下功夫，使每個驗證人員具備高度的責任感和精湛的技能，忠于職守，熟知國家的法律法規(guī)，以及各種行業(yè)的規(guī)定、標準、規(guī)范和施工工藝，逐步形成一支“專家型”的驗證隊伍，這樣才能確保工程建設的質量，實現(xiàn)真正意義上的、合格的“交鑰匙工程”。

第三篇：什么叫交鑰匙工程

什么叫交鑰匙工程

交鑰匙工程指跨國公司為東道國建造工廠或其他工程項目，一旦設計與建造工程完成，包括設備安裝、試車及初步操作順利運轉后，即將該工廠或項目所有權和管理權的“鑰匙”依合同完整地“交”給對方，由對方開始經營。因而，交鑰匙工程也可以看成是一種特殊形式的管理合同。

交鑰匙工程是在發(fā)達國家的跨國公司向不夠開放的發(fā)展中國家投資受阻后發(fā)展起來的一種非股權投資方式。如在實行改革開放前的社會主義國家，除了南斯拉夫、羅馬尼亞等少數(shù)國家外，大多數(shù)國家不準許外來企業(yè)進行投資，因此外國企業(yè)只能依賴其他方式從事投資或經營，交鑰匙工程就是其中行之有效的一種。另外，當自己擁有某種市場所需的尖端技術，在希望能快速地大面積覆蓋市場，所能使用的資本等要素又不足的情況下，就可以考慮采用交鑰匙工程方式。

在實務操作上，因為每個交鑰匙工程項目計劃必然有其自身特點，因此很難有一致性的標準交鑰匙工程合同。但是，無論合同的細節(jié)如何復雜，雙方都應對合同中的廠房和設備、雙方的義務和責任、不可抗力的含義、違反合同的法律責任，以及解決爭端的程序等重要事項說明清楚。

此外，如同一般技術授權一樣，工程交付后的繼續(xù)服務，也許是此類交鑰匙工程的重要獲利途徑。日本某廠商曾不惜以低于成本的“自我犧牲”方式，為印度尼西亞承建發(fā)電廠。表面上看這是一樁賠本生意，但是從長遠利益而言，將來發(fā)電廠所需的零配件供應、維護與整修等，勢必長期依賴于日本方面的支持，由此累積下來的利益無疑十分可觀。

第四篇：交鑰匙工程的特點

交鑰匙工程

交鑰匙工程指跨國公司為東道國建造工廠或其他工程項目，一旦設計與建造工程完成，包括設備安裝、試車及初步操作順利運轉后，即將該工廠或項目所有權和管理權的“鑰匙”依合同完整地“交”給對方，由對方開始經營。因而，交鑰匙工程也可以看成是一種特殊形式的管理合同。

交鑰匙工程是在發(fā)達國家的跨國公司向不夠開放的發(fā)展中國家投資受阻后發(fā)展起來的一種非股權投資方式。如在實行改革開放前的社會主義國家，除了南斯拉夫、羅馬尼亞等少數(shù)國家外，大多數(shù)國家不準許外來企業(yè)進行投資，因此外國企業(yè)只能依賴其他方式從事投資或經營，交鑰匙工程就是其中行之有效的一種。另外，當自己擁有某種市場所需的尖端技術，在希望能快速地大面積覆蓋市場，所能使用的資本等要素又不足的情況下，就可以考慮采用交鑰匙工程方式。

在實務操作上，因為每個交鑰匙工程項目計劃必然有其自身特點，因此很難有一致性的標準交鑰匙工程合同。但是，無論合同的細節(jié)如何復雜，雙方都應對合同中的廠房和設備、雙方的義務和責任、不可抗力的含義、違反合同的法律責任，以及解決爭端的程序等重要事項說明清楚。

此外，如同一般技術授權一樣，工程交付后的繼續(xù)服務，也許是此類交鑰匙工程的重要獲利途徑。日本某廠商曾不惜以低于成本的“自我犧牲”方式，為印度尼西亞承建發(fā)電廠。表面上看這是一樁賠本生意，但是從長遠利益而言，將來發(fā)電廠所需的零配件供應、維護與整修等，勢必長期依賴于日本方面的支持，由此累積下來的利益無疑十分可觀。

交鑰匙工程的特點及類型

“交鑰匙”工程實際上是一種高度專業(yè)化的出口，是一種技術貿易方式。參加交鑰匙工程商務活動的企業(yè)一般有三類：工程設備的生產廠家、建筑公司及咨詢公司，其中以建筑公司為最多。而技術輸入方一般都為政府的有關機構，其中又以發(fā)展中國家居多。

根據(jù)技術輸入方的要求，交鑰匙的方式有兩種：一種是在承包工程完成、試車成功，達到合同中規(guī)定的指標要求后，即可進行技術交接;而另一種是承包人必須培養(yǎng)技術輸入方的管理、技術、操作人員，并由輸入方人員單獨操作達到合同規(guī)定的要求時才進行交接。這兩種方式對于技術輸出方來講其區(qū)別主要是風險的不同。在前種方式中，技術輸出方只承擔自身技術上的風險。而在后一種方式中，技術輸出方除了擔負自身的風險之外，還要承擔技術輸入方在技術、管理等方面的風險。

交鑰匙工程的優(yōu)點

用以安裝運行像煉油和煉鋼等復雜設施的技術訣竅是一種有價值的資產?！敖昏€匙”工程的優(yōu)點在于他們可以使企業(yè)從這筆資產中獲得高額的經濟回報，尤其是當東道國限制外國直接投資時，這種戰(zhàn)略尤其有效。例如，許多富藏石油的國家政府開始建設他們自己的煉油工業(yè)，為了實現(xiàn)這一目標，這些國家的政府限制在石油和煉油領域里的外國直接投資。然而，由于很多國家缺少煉油的技術，他們不得不通過與擁有該技術的外國企業(yè)實施交鑰匙工程來獲得這項技術。對于賣方企業(yè)而言，這樣的交易通常非常有吸引力，因為如果沒有這些交易，他們將無法在該國從自己有價值的技術訣竅中獲得回報。同時，還可以降低在東道國投資的風險，而且與傳統(tǒng)的外國直接投資不同，該交易由于是短期投資，可以避免一些長期投資存在的風險。

交鑰匙工程的缺點

首先，從事“交鑰匙”工程的企業(yè)在客戶國家沒有長期利益。在這種情況下，當客戶國家后來成為交鑰匙工程生產的主要市場時，企業(yè)將無法從中獲得豐厚的長期利益，解決這一問題的方法是，企業(yè)應當在他所建造的交鑰匙工程中擁有少數(shù)股權。

其次，由于“交鑰匙”工程涉及先進技術的轉讓，這樣國外接受交鑰匙工程的公司未來有可能成為自己的競爭對手。為避免出現(xiàn)這種情況，企業(yè)一方面要選擇技術轉讓的對象，最好是潛力不大、將來對自己構不成威脅的外國企業(yè)。另一方面，企業(yè)在“交鑰匙”工程中應避免最核心技術的流失。

再次，如果企業(yè)的工藝技術是其競爭優(yōu)勢的來源，那么企業(yè)應避免從事轉讓工藝技術的“交鑰匙”工程。因為通過交鑰匙工程出售這種技術無異于向潛在的或者實際的競爭者轉讓它的競爭優(yōu)勢。

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最后，由于“交鑰匙”工程的二期一般較長，因而支付工程的費用也必須分階段進行。但支付時間的拖長會導致財務風險的增加，為避免風險，合同雙方應在合同條款中對支付問題進行明確的規(guī)定。

第五篇：購房交鑰匙時注意事項

成都裝修cd.oceano.com.cn 購房交鑰匙時注意事項，工程實施證書

購房交鑰匙時注意事項——確定房屋是否達到交付條件 1.《竣工驗收備案表》 ――最重要?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼?/p>

中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一 項都

成都裝修cd.oceano.com.cn 必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。

購房交鑰匙時注意事項——2.《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3.《住宅使用說明書》、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

購房交鑰匙時注意事項——《建設工程質量認定證書》，《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》