第一篇：2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，模式意味著企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一類客戶群。A：?jiǎn)我皇袌?chǎng) B：產(chǎn)品專門化 C：復(fù)合產(chǎn)品

D：完全市場(chǎng)覆蓋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、職工可以提取住房公積金的情形不包括。

A：與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 C：償還開(kāi)店虧本所欠債務(wù)的提取 D：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營(yíng)銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。A：區(qū)域信息 B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售信息 D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、問(wèn)題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：鏡像型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：試探型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。A：獨(dú)家代理制度 B：業(yè)必歸會(huì)制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、住房公積金的是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A：策劃 B：準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng) D：運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)客戶購(gòu)買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶 B：機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個(gè)人客戶 C：自用客和投資客

D：發(fā)生過(guò)交易的客戶和正在進(jìn)行交易的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查的內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、負(fù)責(zé)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查的部門是。A：縣級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：市級(jí)以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：省級(jí)人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：國(guó)務(wù)院有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。A：主要問(wèn)題 B：開(kāi)放式問(wèn)題 C：次要問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

3、在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來(lái)分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型主要包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查

7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--2006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中的耐火性能最差。A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

9、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請(qǐng)求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、關(guān)于違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說(shuō)法正確的是。A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

11、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的有。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

C：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 D：取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

12、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營(yíng)銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。

A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù)

C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù)

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說(shuō)法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶的陳述

B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)

D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向

E：要耐心地聽(tīng)，以示尊重；謹(jǐn)慎地問(wèn)，以增進(jìn)溝通；熱情地說(shuō)，以施加影響

16、市場(chǎng)法估價(jià)在經(jīng)過(guò)之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。A：房地產(chǎn)狀況調(diào)整 B：交易情況修正 C：選取可比實(shí)例 D：市場(chǎng)狀況調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性 B：預(yù)先性 C：明示性 D：強(qiáng)制性 E：免責(zé)性

18、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過(guò)，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

19、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有。A：甲公司新建房屋 B：李某繼承取得房屋 C：王某購(gòu)買取得房屋

D：張某以生效法律文件取得房屋 E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

20、就目前來(lái)講，大業(yè)主的類型主要有。A：資產(chǎn)管理公司 B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費(fèi)者 D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位

21、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括。A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款 B：營(yíng)業(yè)稅及附加

C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 D：訴訟費(fèi)用 E：拍賣費(fèi)用

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)有兩個(gè)，一個(gè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，另外一個(gè)是。A：章程 B：法律 C：道德 D：原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷人員的情感過(guò)程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買欲望要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力

24、根據(jù)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以分為。A：總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 D：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析

25、玻璃幕墻作為一種圍護(hù)或分隔結(jié)構(gòu)，在用料方面的質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)符合的要求有。A：滿足自身強(qiáng)度要求 B：滿足防火性能要求

C：滿足平面內(nèi)變形性能要求 D：滿足保溫隔熱性能要求 E：滿足空氣滲透性能要求

第二篇：2015年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題（范文）

2015年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià) B：市場(chǎng)調(diào)研 C：推售安排

D：確定價(jià)格策略及方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容很廣，下列各選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)分類的是。A：房地產(chǎn)作用 B：房地產(chǎn)咨詢 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)估價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、土地補(bǔ)償費(fèi)中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、損失發(fā)生后的第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)是。A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序 C：確定風(fēng)險(xiǎn)處理的組織 D：保證公司的持續(xù)發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品． A：產(chǎn)品專門 B：市場(chǎng)專業(yè)化 C：?jiǎn)我皇袌?chǎng) D：選擇專業(yè)化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。A：客源情況 B：房源情況

C：目標(biāo)市場(chǎng)定位 D：市場(chǎng)狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2～5 B：3～7 C：4～8 D：5～10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模 B：調(diào)查外部條件 C：調(diào)查內(nèi)部條件 D：構(gòu)想方案

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。

A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí) B：故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17 B：18 C：19 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種關(guān)系。A：市場(chǎng)交易 B：合同約定 C：行為約束 D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、與其他市場(chǎng)促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。A：針對(duì)性差 B：時(shí)間成本高 C：信息表達(dá)不暢 D：互動(dòng)性差

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營(yíng)型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來(lái)持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。A：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位 B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋 D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后。A：租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 B：租賃合同是否有效經(jīng)雙方協(xié)商決定 C：租賃合同是否有效由受讓人決定 D：租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價(jià)格戰(zhàn)略 C：總體戰(zhàn)略

D：市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在客戶信息開(kāi)發(fā)策略中，用直接回應(yīng)的拓展方法吸引最有價(jià)值的客戶，是以為中心的營(yíng)銷手段。A：客戶 B：廣告 C：自我宣傳 D：市場(chǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來(lái)的特殊職能是。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織。A：管理 B：應(yīng)用 C：信息 D：數(shù)據(jù) E：知識(shí)

2、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

3、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有。A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率

C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

4、房地產(chǎn)價(jià)格中，買賣雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A：起價(jià) B：均價(jià) C：成交價(jià) D：表格價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：房屋施工面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：房屋新開(kāi)工面積 D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部 B：財(cái)務(wù)部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：一甲苯 D：甲酸 E：二甲苯

8、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的是。A：與金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競(jìng)爭(zhēng)性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性

10、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的

B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人 C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者登記證明 E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者登記證明

11、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說(shuō)法正確的有。A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

12、房地產(chǎn)廣告促銷過(guò)程中，廣告市場(chǎng)調(diào)查具體研究?jī)?nèi)容包括。A：相關(guān)法律法規(guī)

B：廣告媒體的效果及價(jià)格 C：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好 D：廣告針對(duì)的消費(fèi)人群 E：目前流行的廣告模式

13、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃用途

C：租金及交付日期 D：租賃期限 E：房屋修繕責(zé)任

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗(yàn)押金 B：檢查電表是否正常進(jìn)行

C：核實(shí)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用是否結(jié)清 D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)

E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過(guò)戶手續(xù)

15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競(jìng)爭(zhēng) C：自由度大

D：不利于公平競(jìng)爭(zhēng)

E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂(lè)部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、某住宅組團(tuán)占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場(chǎng)調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A：二 B：四 C：三 D：五

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易 B：急于出售或急于購(gòu)買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易 E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

21、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

23、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。A：項(xiàng)目空間內(nèi)容 B：項(xiàng)目空間列表 C：列出空間明細(xì)表 D：分析空間動(dòng)線 E：感觀環(huán)境

25、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點(diǎn)

B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易

第三篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、營(yíng)銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、某城市共有20萬(wàn)個(gè)家庭，22萬(wàn)套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候提供恰當(dāng)?shù)男畔ⅲ栽黾涌蛻艋蚱渑笥褜?duì)銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機(jī)會(huì)。A：維護(hù)客戶基本利益

B：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系

C：長(zhǎng)期有效的為客戶提供良好的服務(wù) D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 B：土地管理部門 C：房地產(chǎn)交易中心 D：房產(chǎn)管理部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋區(qū)分所有權(quán)組成部分中，專有權(quán)具有作用，取得了專有權(quán)部分也就取得了共有權(quán)部分，當(dāng)專有權(quán)處分時(shí)，共有權(quán)及成員權(quán)也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領(lǐng)性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)營(yíng)銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度 B：增長(zhǎng)度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤(rùn) D：寬度、長(zhǎng)度和深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、根據(jù)對(duì)“上房置換”連鎖模式和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)是。

A：由于各個(gè)加盟門店擁有“獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，門店在經(jīng)營(yíng)管理上決策更為及時(shí)

B：對(duì)業(yè)務(wù)人員的激勵(lì)和約束機(jī)制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務(wù)門店之間的信息資源共享更為容易實(shí)現(xiàn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、出租獨(dú)家代理人在堅(jiān)守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，以盡可能高的價(jià)格在最短的時(shí)間內(nèi)出租出去，以實(shí)現(xiàn)出租人的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開(kāi)、平等 C：誠(chéng)實(shí)、合理、公開(kāi) D：誠(chéng)實(shí)、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“交易雙方配對(duì)”之后的程序是。A：交易撮合 B：實(shí)地看房

C：合同款項(xiàng)支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：累進(jìn)定額稅率 D：定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。A：凈賣權(quán)合同 B：開(kāi)放出售權(quán)合同 C：獨(dú)售權(quán)共享合同 D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強(qiáng)制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì) B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D：業(yè)主大會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇若干個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)，其中每個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)無(wú)論從市場(chǎng)還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則。A：可以全額收取報(bào)酬 B：可以部分收取報(bào)酬 C：不得收取報(bào)酬

D：可以與委托人協(xié)商報(bào)酬 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、市場(chǎng)營(yíng)銷者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分方法。A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價(jià)格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時(shí)也是產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)來(lái)源之一。A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動(dòng) B：注意—興趣—渴望—行動(dòng) C：興趣—注意—渴望—行動(dòng) D：渴望—行動(dòng)—注意—興趣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

2、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有。A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權(quán)人

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題有。A：對(duì)委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

D：對(duì)委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

E：對(duì)房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例

D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個(gè)入住房貸款分為。A：個(gè)人大修住房貸款 B：個(gè)人購(gòu)房貸款

C：個(gè)人首次住房貸款 D：個(gè)人自建住房貸款 E：個(gè)人再交易住房貸款

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)。A：保險(xiǎn)價(jià)值的確定方式 B：保險(xiǎn)的實(shí)施方式 C：保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)

D：保險(xiǎn)人所承保危險(xiǎn)的范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無(wú)機(jī)材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

13、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái)

C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過(guò)程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押權(quán)登記。A：申請(qǐng)人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：居委會(huì)開(kāi)出的證明 D：登記申請(qǐng)書 E：主債權(quán)合同

17、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋享有所有權(quán)，是對(duì)房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對(duì)各自所持份額享有所有權(quán)。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說(shuō)法正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名

19、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)

B：房地產(chǎn)廣告的價(jià)格高低及廣告效果測(cè)定 C：開(kāi)發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國(guó)家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響 20、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權(quán)利性質(zhì)上不同，債權(quán)為支配權(quán)，物權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

B：權(quán)利發(fā)生上不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義 C：權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

D：權(quán)利效力不同，物權(quán)具有請(qǐng)求力，債權(quán)的效力則是支配力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無(wú)效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

25、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn) B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入 C：較看重短期的時(shí)間介入 D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

第四篇：臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于汽油價(jià)格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、通過(guò)這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過(guò)程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無(wú)償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時(shí)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從問(wèn)號(hào)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤(rùn) B：擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)容量 C：提高市場(chǎng)占有率 D：提高銷售增長(zhǎng)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟(jì)手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營(yíng)成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)。A：?jiǎn)蜗蜻x擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過(guò)美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買房的人支持即期買房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房源開(kāi)拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序 B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語(yǔ)言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢?nèi)说囊?，說(shuō)法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場(chǎng)所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價(jià)值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價(jià)值與客戶總成本的差額，其中客戶總價(jià)值包括等。A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

5、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

8、在知覺(jué)過(guò)程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺(jué)的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場(chǎng)租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個(gè)入住房貸款按照資金來(lái)源分類，不包括。A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

17、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受國(guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國(guó)際收支狀況

D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng) E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開(kāi)墾荒地

21、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國(guó)政府貸款的工程 E：利用國(guó)際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

25、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

第五篇：2016年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題

2016年上半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時(shí)性 B：短期性、臨時(shí)性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。A：密實(shí) B：堆積密度 C：干密度 D：表觀密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系 B：有利于人員精簡(jiǎn)

C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù) D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、某一城市擬進(jìn)行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實(shí)，會(huì)使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價(jià)格普遍提高，這就是信息的反映。A：時(shí)效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、在多層或高層建筑物中已廣泛使用，屬于最基本的消防給水系統(tǒng)是。A：消火栓系統(tǒng) B：自動(dòng)噴淋系統(tǒng) C：分質(zhì)供水系統(tǒng) D：直接供水系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、國(guó)家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回

B：因土地使用者無(wú)條件開(kāi)發(fā)而有償收回 C：國(guó)家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)

D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、客戶忠誠(chéng)具有的特征中不正確的是。

A：再次或大量購(gòu)買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù)

B：主動(dòng)向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù) C：不會(huì)因環(huán)境和營(yíng)銷努力的營(yíng)銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù)

D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、買房(租房)客戶具有指向性、時(shí)效性和的特征。A：周期性 B：可變性 C：集中性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策． A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、建設(shè)工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位

B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：設(shè)計(jì)單位

D：建設(shè)行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則 B：有效原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：適合市場(chǎng)需求原則 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。A：折射 B：反射 C：裝飾 D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：8000元以上2萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶所關(guān)心的租金問(wèn)題是。A：房租越高越好

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用 C：服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致 D：提高收益水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A：法制性 B：嚴(yán)謹(jǐn)性 C：執(zhí)行性 D：強(qiáng)制性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的

2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)。A：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：業(yè)主賦予的職責(zé)

D：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換 C：購(gòu)房者房屋處置 D：利率變化

E：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息

4、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小 B：簡(jiǎn)單易行 C：受眾面廣

D：成交可能性大 E：不受時(shí)間場(chǎng)地限制

5、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

6、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷售面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

7、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定 B：日常管理 C：戰(zhàn)略實(shí)施 D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè) E：戰(zhàn)略監(jiān)督

9、由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的基本法律，包括。A：憲法 B：民法 C：刑法 D：合同法 E：物權(quán)法

10、戰(zhàn)略管理，主要是指的過(guò)程。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略計(jì)劃 D：戰(zhàn)略研究 E：戰(zhàn)略實(shí)施

11、在實(shí)際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。A：營(yíng)銷推廣渠道 B：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) C：客戶經(jīng)濟(jì)狀況 D：目標(biāo)客戶需求 E：項(xiàng)目差異化特點(diǎn)

12、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。A：買賣 B：互換 C：贈(zèng)與 D：沒(méi)收

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值 B：招標(biāo)價(jià)值 C：掛牌價(jià)值 D：抵押價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、直接式頂棚中，常用于普通住宅的臥室或書房、管理用房、設(shè)備用品存放室等。

A：結(jié)構(gòu)頂棚

B：直接抹灰式頂棚 C：直接粘貼式頂棚

D：直接固定裝飾板頂棚 E：直接噴劇式頂棚

15、意志型性格的人行動(dòng)目標(biāo)明確、積極主動(dòng)，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅(jiān)定 D：自制 E：易變

16、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

A：設(shè)置水箱的供水方式 B：直接供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：分區(qū)、分壓供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在是客觀的，重要的是要。A：風(fēng)險(xiǎn)自留 B：識(shí)別風(fēng)險(xiǎn) C：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D：規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) E：管理風(fēng)險(xiǎn)

18、按照純度來(lái)劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào) B：清色調(diào) C：濁色調(diào) D：中性色調(diào) E：暖色調(diào)

19、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：營(yíng)業(yè)稅

20、存量房市場(chǎng)營(yíng)銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房 B：價(jià)格由交易雙方議定 C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等 E：付款方式一般不采用抵押貸款

21、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮。

A：合理的耐久性 B：經(jīng)濟(jì)性原則

C：材料的保護(hù)功能 D：材料的安全性 E：滿足使用功能

22、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降

23、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則 C：按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)

E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)

24、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力

25、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會(huì)條件 B：人文條件

C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件 D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求