第一篇：黑龍江2015年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題（模版）

黑龍江2015年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、驗證價格策略是否合理的指標是。A：價值最大化

B：客戶價格敏感點的確定 C：穩(wěn)定的銷售速度 D：合理的價格信息 E：工廠的生產設備

2、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗及后續(xù)服務 E：工廠的生產設備

3、現實中接受當事人的委托進行房地產市場調查研究、房地產投資項目可行性研究、房地產開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務的是。A：房地產估價業(yè) B：房地產經紀業(yè) C：房地產咨詢業(yè) D：房地產服務業(yè)

E：權利型房地產投資信托

4、下列房源信息的共享形式中，的缺點主要是不利于激發(fā)房地產經紀人收集房源信息的積極性，部分經紀人為了個人的利益，會出現“留盤”行為。A：分區(qū)公盤制 B：公盤制

C：公私合盤制 D：信息公開制 E：工廠的生產設備

5、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

6、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

7、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質是。A：吸濕性 B：吸水性 C：抗?jié)B性 D：耐水性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產廣告的戰(zhàn)略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發(fā)展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

11、經紀服務合同的權利義務不等的具體表現不包括。A：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

B：房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

C：房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

E：客戶資金代收代付風險

12、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

13、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權出讓市場是土地一級市場 B：國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓 C：集體土地不經征用不得出讓

D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

E：權利型房地產投資信托

14、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、屬于按照房地產市場交易方式分類的是。A：房地產租賃市場 B：區(qū)域房地產市場 C：高檔房地產市場 D：房地產使用市場

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

17、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業(yè)學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業(yè)學(協)會是法人

C：房地產經紀行業(yè)學(協)會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業(yè)學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

18、集體土地所有權人依法以集體建設用地使用權人股、聯營等形式興辦企業(yè)的，當事人應當持有，申請集體建設用地使用權初始登記。

A：原國有土地使用證、土地資產處置批準文件和其他相關證明材料 B：農用地使用合同

C：批準權的人民政府的批準用地文件

D：批準權的人民政府的批準文件和相關合同 E：權利型房地產投資信托

19、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜。A：5~10分鐘 B：10~15分鐘 C：15~25分鐘 D：20~30分鐘

E：工廠的生產設備

20、從經紀產生的歷史看，經紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物，最初的商品交換是進行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定

E：客戶資金代收代付風險

21、在整個配對過程中，房地產經紀人都是圍繞推薦一定價位和品質的房源。A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產設備

22、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。

A：5萬元以下 B：5萬元以上 C：10萬元以下 D：10萬元以上

E：權利型房地產投資信托

23、房地產價格咨詢業(yè)務的操作程序中，關于擬定作業(yè)計劃內容的表述有誤的是。A：設計價格評估的技術路線

B：擬定調查搜集的資料種類及來源渠道 C：安排本次業(yè)務需要的人員和經費 D：擬定價格評估的技術方法 E：客戶資金代收代付風險

24、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元。假設銀行存款的年利率為8％，則該人每年應存款。A：10335．44元 B：10354．42元 C：10365．24元 D：10345．46元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同 B：標準合同 C：臨時合同 D：信件式合同

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按經紀活動服務市場不同，可將經紀分為：房地產經紀、保險經紀、、農產品經紀等。A：證券經紀 B：期貨經紀 C：演藝經紀 D：運輸經紀 E：體育經紀人

2、基金單位總數不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、現在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。A：客觀 B：宏觀 C：主觀 D：微觀 E：社會

4、房地產經紀信息通常包括。A：房源信息 B：客戶信息

C：宏觀經濟信息 D：房地產市場信息 E：房地產經紀行業(yè)信息

5、商品價格的心理功能包括。A：商品價值的認知功能 B：自我控制功能 C：指示和引導功能 D：自我意識比擬功能 E：調節(jié)需求功能

6、外立面裝飾裝修風格按照不同時期來劃分，主要有等。A：古典主義風格 B：現代主義風格 C：混合型風格 D：巴洛克風格

E：后期現代主義風格

7、協作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現溝通過程的。． A：時效性 B：有效性 C：連貫性 D：完整性 E：可靠性

8、從想象與現實的關系來看，想象有等。A：幻想 B：空想 C：無意想象 D：夢想 E：有意想象

9、房地產買賣業(yè)務的撮合主要包括。A：確定客戶看房結果 B：做好回訪前的準備 C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

10、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動 B：長期趨勢 C：不規(guī)則波動 D：季節(jié)變動 E：累計波動

11、從目前房地產經紀機構所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要的選擇有。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：混合性擴張戰(zhàn)略

12、知覺的是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：理解性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、一項房地產市場調研工作至少應設計的調研表格有。A：房地產資源統(tǒng)計表 B：房地產出租市場統(tǒng)計表 C：房地產出售市場統(tǒng)計表 D：房地產個案實調分析表 E：當地商圈調查分析表

14、國有土地租賃合同的內容應包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權利義務 D：土地使用條件 E：土地租金標準

15、城市維護建設稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。A：增值稅 B：消費稅 C：收益稅 D：營業(yè)稅 E：資源稅

16、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業(yè)網絡渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

17、新建商品房銷售籌備培訓中的模擬講解培訓主要是針對等方面，采用指導或模擬的方式進行培訓。A：項目規(guī)劃設計 B：項目地理位置 C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項目本身 E：戶型設計

18、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優(yōu)點。A：角色交往 B：口頭語言交往 C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

21、房地產業(yè)可分為。A：房地產開發(fā)經營業(yè) B：房地產服務業(yè) C：房地產咨詢業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產中介服務業(yè)

22、住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資

D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼

23、不屬于地役權特征的是。

A：地役權以確保債務的履行為目的 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、《民法通則》規(guī)定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

第二篇：上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

上海房地產經紀人：住房公積金會計核算模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、房地產登記制度的類型中，產權登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權利登記制 C：權利登記制和異議登記制 D：權利登記制和托倫斯登記制 E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀信息MLS系統(tǒng)的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

4、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

5、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

7、客戶關系維護的核心在于，在適當的時候提供恰當的信息，以增加客戶或其朋友對銷售人員的信任，甚至多次置業(yè)的機會。A：維護客戶基本利益

B：長期維系與客戶的良好關系

C：長期有效的為客戶提供良好的服務 D：不定期回訪老客戶 E：工廠的生產設備

8、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

9、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。A：連帶性 B：統(tǒng)領性 C：決定性 D：代替性

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。A：寬度、長度和增長度 B：增長度、主力和深度 C：深度、占有率和利潤 D：寬度、長度和深度 E：工廠的生產設備

11、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學位，從事房地產經紀業(yè)務工作滿年，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

12、根據對“上房置換”連鎖模式和“21世紀不動產”特許加盟模式的分析，“上房置換”模式下服務運營系統(tǒng)的優(yōu)勢是。

A：由于各個加盟門店擁有“獨立經營管理權”，門店在經營管理上決策更為及時

B：對業(yè)務人員的激勵和約束機制更為有效

C：監(jiān)督方便，能夠更好地克服“飛單”等行業(yè)頑癥 D：業(yè)務門店之間的信息資源共享更為容易實現 E：客戶資金代收代付風險

13、出租獨家代理人在堅守的原則下，應將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內，以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去，以實現出租人的經濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產設備

14、存量房買方代理業(yè)務流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合 B：實地看房

C：合同款項支付 D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀行業(yè)管理實行自治管理的關鍵是。A：成立協會 B：業(yè)必歸會 C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風險

16、我國現行的稅率形式不包括。A：比例稅率 B：累進稅率

C：累進定額稅率 D：定額稅率

E：權利型房地產投資信托

17、下列房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，的前提思想是：企業(yè)業(yè)務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：多向多樣化戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

18、美國房地產代理業(yè)務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權合同 B：開放出售權合同 C：獨售權共享合同 D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

19、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托 20、物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構，同時也是物業(yè)管理決策機構的是。A：業(yè)主委員會 B：街道辦事處

C：區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業(yè)主大會

E：權利型房地產投資信托

21、房地產目標市場采用復合產品模式確定，意味著． A：企業(yè)向同一客戶群供應不同種類的產品

B：房地產開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標市場，其中每個目標市場對企業(yè)經營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標市場無論從市場還是產品角度，都是集中于一個細分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準，則。A：可以全額收取報酬 B：可以部分收取報酬 C：不得收取報酬

D：可以與委托人協商報酬 E：客戶資金代收代付風險

23、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統(tǒng)的市場細分方法。A：統(tǒng)計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

24、房地產產品的核心集中體現在，同時也是產品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。A：生產環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗環(huán)節(jié)

E：工廠的生產設備

25、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業(yè)務支持部門 C：業(yè)務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

2、商業(yè)項目的定位依據有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

3、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利，享有房地產優(yōu)先購買權的人有。A：房地產共有人

B：具有完全民事行為能力人 C：相互毗鄰的所有人 D：房屋承租人 E：房屋所有權人

4、房地產經紀人填寫《物業(yè)勘查表》時，經常出現的問題有。A：對委托房屋描述有誤導 B：違反經紀行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現場進行房地產價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

5、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。A：房產稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費稅 E：契稅

6、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區(qū)域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例

D：經濟特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區(qū)范圍內實施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例

7、按照貸款用途，個入住房貸款分為。A：個人大修住房貸款 B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款 D：個人自建住房貸款 E：個人再交易住房貸款

8、房地產經紀機構網絡制組織結構形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：適應性 B：穩(wěn)定性 C：綜合性 D：平衡性 E：靈活性

9、我國房地產經紀人員職業(yè)資格包括。A：房地產經紀人協理職業(yè)資格 B：房地產經紀人從業(yè)資格 C：房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產經紀人協理從業(yè)資格 E：房地產經紀人協理執(zhí)業(yè)資格

10、按照．保險分為財產保險和人身保險。A：保險價值的確定方式 B：保險的實施方式 C：保險標的的不同性質

D：保險人所承保危險的范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。A：石膏板 B：軟木板 C：膠合板 D：泡沫玻璃

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、為規(guī)范信托資金運作，信托投資公司運用房地產信托資金，不得有的行為是。A：將房地產信托資金投資于境外房地產 B：將房地產信托資金用于非房地產

C：與受托人的固有財產或其他委托人的信托財產進行交易 D：將房地產信托資金進行使其承擔有限責任的投資

E：以承諾、擔保等方式使房地產信托資金對外承擔債務責任或其他責任

13、測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺

C：地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上 D：屋頂花園

E：作為房屋外墻的玻璃幕墻

14、房地產經紀業(yè)務是指房地產經紀機構和人員為推廣業(yè)務與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產經紀機構和人員及其獲得授權的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A：承包 B：招攬 C：推銷 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風險

15、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

16、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

17、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

18、關于房地產經紀合同的管理，說法正確的有。

A：房地產經紀機構與當事人簽訂房地產經紀合同前，應當明示有關部門或行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同示范文本，供當事人選用 B：不得簽署損害委托人利益的合同

C：房地產經紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式 D：推廣使用有關部門和行業(yè)組織推薦的房地產經紀合同文本 E：房地產經紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀機構的簽名

19、房地產價格調查的內容包括。A：房地產市場供求情況的變化趨勢

B：房地產廣告的價格高低及廣告效果測定 C：開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產市場價格 D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小

E：影響房地產價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產企業(yè)定價的影響 20、物權與債權的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權利性質上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發(fā)生上不同，物權的發(fā)生實行任意主義，債權的發(fā)生實行法定主義 C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權已轉移 D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

23、房源信息“公盤制”的作用主要有。A：促進了機構所有房源信息完全共享

B：提高了房地產經紀人收集房源信息的積極性 C：促進了房地產經紀人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄

24、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨家委托代理協議書使用。A：房屋出售委托協議書 B：房屋承租委托協議書 C：房屋出租委托協議書 D：房屋轉租委托協議書 E：房屋承購委托協議書

25、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險 B：沒有時間的因素介入 C：較看重短期的時間介入 D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

第三篇：浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

浙江省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、建筑物按照，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農業(yè)建筑三大類。A：使用功能 B：使用性質 C：建筑結構 D：建筑層數

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產設備

4、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益 B：維護委托人利益

C：維護房地產經紀行業(yè)利益 D：維護房地產經紀人的利益 E：客戶資金代收代付風險

5、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點 B：系統(tǒng)的談話規(guī)律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

6、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權利型房地產投資信托

7、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產經紀人在為委托人提供居間服務時，應當按照委托人的要求，為委托人。

A：承擔后果 B：保守秘密

C：承擔處理事務的費用 D：承擔賠償損失

E：客戶資金代收代付風險

9、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金

B：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權出讓金 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金 E：權利型房地產投資信托

10、市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產品、價格、成本和銷售 B：價格、銷售、成本和利潤 C：價格、成本、銷售和質量 D：產品、價格、分銷和促銷 E：工廠的生產設備

11、結構適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結構類型是。A：磚混結構 B：磚木結構 C：鋼結構

D：鋼筋混凝土結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A：公平交易權 B：自主選擇權 C：真情知悉權 D：受尊重權

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。A：技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B：市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用

D：復合多樣化，即從與現行經營業(yè)務沒有明顯關聯的服務和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風險

15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到3％

C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 E：權利型房地產投資信托

17、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。A：能力和性格 B：經驗和能力 C：性格和績效 D：性格和特長 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平的是。A：《房地產基本制度與政策》 B：《房地產經紀概論》 C：《房地產經紀實務》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

19、利用平面多變，強調層次和深度的手法，使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾，使室內環(huán)境顯得華麗、壯觀。體現的是室內裝飾裝修傳統(tǒng)風格中的風格。A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯蘭

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、房地產中介服務行業(yè)中，是保障房地產估價活動客觀公正的基石，是保障房地產經紀活動的真實可靠的基礎。A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息

D：市場經濟秩序

E：權利型房地產投資信托

21、如果環(huán)節(jié)出現問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產交易失敗。A：物業(yè)交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產設備

22、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產權證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

23、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：權利型房地產投資信托

24、青年消費者群體一般是指年齡在歲之間的消費者。A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、某建設項目總投資50 000萬元，計劃2年完工，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％ B：12％ C：12．5％ D：13％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建設監(jiān)理把建設工程項目的管理納入社會化、法制化的軌道，應做到。A：公正 B：高效 C：經濟 D：嚴格 E：科學

2、中介服務為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。A：交易標的不易識別 B：交易對象不易被發(fā)現 C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復雜 E：客戶資金代收代付風險

3、隨著現代科學技術的進步與生產力的發(fā)展，社會生產的專業(yè)化分工越來越細，經濟活動日益。A：網絡化 B：復雜化 C：交織化 D：頻繁化

E：客戶資金代收代付風險

4、對于景觀與環(huán)境的關系，下列表述正確的是。

A：環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在 B：景觀則指構成人們周圍環(huán)境的實體部分 C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化 D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

E：環(huán)境質量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活

5、在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務水平B：實踐經驗

C：專業(yè)技術水平D：職業(yè)道德

E：經紀行業(yè)管理的規(guī)定

6、下列選項中，不屬于售樓處的布置。A：內部功能區(qū)域布置 B：人流動線設計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設計 E：客戶資金代收代付風險

7、商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款屬于。A：信用貸款 B：擔保貸款

C：浮動利率貸款 D：自營性貸款 E：長期貸款

8、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規(guī)模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業(yè)績差 E：運營模式單一

9、房地產經紀行業(yè)是為服務內容的行業(yè)。A：保障交易成本 B：降低交易成本

C：以促成房地產交易 D：提高房地產交易效率 E：維護房地產交易安全

10、壁紙根據所用的材料分類，不包括。A：紙基壁紙

B：天然材料面壁紙 C：耐水壁紙 D：塑料壁紙

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當地匯票 C：商業(yè)匯票 D：國內匯票 E：遠期匯票

12、消費者的需要一般指向對商品的需要，包括等基本內容。A：對商品基本功能的需要 B：對商品消費便利的需要 C：對商品質量性能的需要 D：對商品消費價格的需要 E：對商品安全性能的需要

13、住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括。A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材

14、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款 B：明示條款 C：價金條款 D：必要條款

E：客戶資金代收代付風險

15、住房公積金的管理原則包括。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：職工所在單位啟動 D：財政監(jiān)督 E：銀行專戶存儲

16、房地產價格咨詢業(yè)務的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業(yè)計劃

E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果

17、關于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額

B：對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入 C：財產租賃所得，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為10％ D：個體工商戶的生產、經營所得不需要繳納個人所得稅 E：個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿1年的，從中國境內和境外取得的所得的個人

18、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。A：鋼鐵企業(yè) B：化工企業(yè)

C：建筑工業(yè)揚塵 D：汽車尾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產經紀信息的特征有。A：增值性 B：多維性 C：負外部性 D：積累性 E：復雜性

20、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

21、屬于農民集體范圍的有。A：村內兩個以上農民集體 B：村農民集體 C：未開發(fā)的土地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體，農民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有 E：村委會集體

22、感覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：感覺使消費者獲得對商品的第一印象 B：感覺是引起消費者某種情緒的通道 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：對消費者發(fā)出的刺激信號強度要適應人的感覺閾限 E：引發(fā)消費者正面和美好的想象

23、由FIDIC專業(yè)委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規(guī)性

24、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

25、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業(yè)觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點

第四篇：2015年上半年江西省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

2015年上半年江西省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于植物營養(yǎng)物的是。

A：氪

B：氮

C：鉀

D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產估價機構的二級資質，需要取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)年以上。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

3、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。

A：質量

B：服務協議風險

C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

4、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理

C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

5、關于房地產經紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產經紀人注冊證書的注銷注冊

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的注銷注冊

C：嚴重違反房地產經紀職業(yè)道德的注銷注冊

D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊

E：客戶資金代收代付風險

6、物業(yè)管理最主要的工作內容是。

A：物業(yè)管理的日常運作

B：物業(yè)管理的前期準備階段

C：物業(yè)管理的啟動階段

D：物業(yè)管理的策劃階段

E：權利型房地產投資信托

7、房地產市場細分常用的變量中不包括。

A：地理變量

B：職業(yè)變量

C：風險變量

D：用途變量

E：工廠的生產設備

8、下列關于信息費與傭金關系的表述中，正確的是。

A：兩者都是經紀收入的基本來源

B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用

D：兩者都在交易達成后收取

E：客戶資金代收代付風險

9、職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的，但它一旦形成，則會從房地產經紀人員的內心深處產生很大的約束力。

A：法制性

B：嚴謹性

C：執(zhí)行性

D：強制性

E：客戶資金代收代付風險

10、建筑業(yè)企業(yè)資質分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列

B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列

D：施工總承包、專業(yè)承包和經濟分包三個序列

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀行業(yè)管理模式不包括。

A：行政主管模式

B：市場調節(jié)模式

C：行業(yè)自治模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式

E：客戶資金代收代付風險

12、下列不屬于客源特征的是。

A：指向性

B：多變性

C：潛在性

D：時效性

E：工廠的生產設備

13、易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。

A：固定利率

B：名義利率

C：市場利率

D：長期利率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、物業(yè)管理招標方式中，公開招標的特點不包括。A：時間長、資金成本高

B：比較有利于避免各種關系的影響

C：暗箱操作的可能性有時比較大

D：招標方有較大的選擇范圍

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產分類市場的等。

A：物質狀況、價格信息

B：供求信息、物質狀況

C：供求信息、價格信息

D：權屬狀況、物質狀況

E：客戶資金代收代付風險

16、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：1萬元以上3萬元以下

D：5萬元元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

17、商品房預售合同登記備案應由辦理。

A：房地產開發(fā)企業(yè)

B：房地產銷售代理機構

C：商品房預購人

D：房地產開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同

E：權利型房地產投資信托

18、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明

B：登記申請書

C：申請人身份證明

D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

19、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產設備

20、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

A：鄉(xiāng)級人民政府

B：縣級人民政府

C：市級人民政府

D：省級人民政府 E：權利型房地產投資信托

21、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。

A：廣告塔式招牌

B：廣播式招牌

C：立式招牌

D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。

A：政府、系統(tǒng)管理部門

B：系統(tǒng)管理部門、房地產中介服務機構

C：房地產中介服務機構、政府

D：房地產中介服務結構、系統(tǒng)管理部門

E：權利型房地產投資信托

24、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。

A：1000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：5000元以上2萬元以下

D：2萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

25、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。

A：臨時稅率

B：比例稅率

C：定額稅率

D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價值和借款的數額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄

E：客戶資金代收代付風險

2、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。

A：項目整體功能組合、單層功能組合設計

B：要有利于商業(yè)地產項目的銷售及后期持續(xù)經營

C：商圈融合性

D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內部競爭

E：項目整體市場需求

3、房地產經紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。

A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息

C：制定業(yè)務戰(zhàn)略

D：協助簽訂房地產交易合同

E：交易資金監(jiān)管

4、下列房屋中，可以免征房產稅的有。

A：人民團體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房屋

C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業(yè)用的房屋

E：房地產開發(fā)企業(yè)在建的商品房

5、房地產經紀信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者

C：抬高市場價格

D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業(yè)務活動

6、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

A：居間行為與代理行為混淆

B：房地產經紀人的失信、失職

C：經紀服務合同的權利義務不等

D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

7、購房者有目的到銷售樓盤現場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。

A：感覺

B：想象

C：觀察

D：知覺

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括。

A：二氧化碳

B：氮氫化物

C：硫氧化物

D：碳氫化合物 E：二氧化氫

9、業(yè)主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況

C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

10、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產經紀人應。

A：按照客戶思路開展工作

B：正確引導客戶需求

C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況

E：了解實際受益人狀況

11、現代企業(yè)的客戶關系管理中，客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：市場活動影響分析

B：客戶分類分析

C：營銷方式分析

D：客戶聯系時機優(yōu)化分析

E：交叉銷售與增量銷售分析

12、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

13、下列指數中，屬于數量指數的是。

A：利潤指數

B：產品產量指數

C：價格指數

D：產品成本指數

E：商品銷售量指數

14、房屋所有權的取得分為。

A：租賃取得

B：原始取得

C：買賣取得

D：繼受取得

E：贈予取得

15、關于房地產經紀機構戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。

A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產經紀機構的長遠發(fā)展奠定基礎

C：優(yōu)化房地產經紀機構的資源配置

D：實現房地產經紀機構的全動態(tài)管理

E：決策更加科學化和規(guī)律化

16、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。

A：403521元

B：413125元

C：413015元

D：420352元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、一次成功的房地產銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經濟價值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準確

18、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。

A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎

B：房地產產品是房地產企業(yè)市場營銷的核心

C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎

D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產產品來實現的

19、某建設項目建設用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。

A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。

A：微波

B：短波

C：中波 D：長波

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、用益物權的特征包括。

A：是由所有權派生的物權

B：是一項綜合的物權

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的D：一般以不動產為客體

E：是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

24、室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會議室

D：住宅客廳

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經濟且安全。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設置水箱

D：設置水泵、水箱

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第五篇：臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術標準 C：執(zhí)業(yè)紀律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

5、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

6、客戶置業(yè)計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

7、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

8、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

9、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業(yè)利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

10、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

11、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準。A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經濟為紐帶、合同為根據進行制約的，其中是達到控制建設工期、造價和質量三個目標的重要因素。A：經濟手段 B：政府策略 C：科學方法 D：嚴格規(guī)定

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀門店的區(qū)域調查中，直接影響到區(qū)域內市場開拓的潛力的指標是。A：轉讓率及出租率 B：經營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風險

14、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

16、物業(yè)管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權利型房地產投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，強調賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環(huán)境，體現社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產經紀合同 D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

21、財產損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續(xù)性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

23、物業(yè)服務合同按可分為房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》和業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

24、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變 D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業(yè)的專業(yè)性管理主要體現在。

A：對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業(yè)風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：房地產經紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產經紀收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向 E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業(yè)管理數據庫內，并定期回訪

7、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統(tǒng) D：準確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(qū)(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受污染的水源，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務 B：違反房地產估價規(guī)范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書 E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

17、政府對物業(yè)管理的扶持主要體現在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第三產業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業(yè)管理條例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任

D：規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)可享受國家對第二產業(yè)的優(yōu)惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發(fā)展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法

25、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積