第一篇：接觸網(wǎng)中驗(yàn)電、接地操作時(shí)的注意事項(xiàng)（本站推薦）

接觸網(wǎng)中驗(yàn)電、接地操作時(shí)的注意事項(xiàng)

高壓設(shè)備停電作業(yè)應(yīng)按規(guī)定驗(yàn)電、接地，辦理準(zhǔn)許作業(yè)手續(xù)。

高壓設(shè)備驗(yàn)電及裝設(shè)或拆除接地線時(shí)，必須兩人同時(shí)作業(yè)，助理值員操作，值班員監(jiān)護(hù)。操作人和監(jiān)護(hù)人均必須穿絕緣靴戴安全帽，操作人還要戴絕緣手套。

驗(yàn)電前要在有電的設(shè)備上試驗(yàn)驗(yàn)電器，確認(rèn)良好方準(zhǔn)使用。驗(yàn)電時(shí)對被檢驗(yàn)設(shè)備的所有引入、引出線均須驗(yàn)電。表示設(shè)備斷開和允許進(jìn)入隔間的信號，以及常設(shè)的測量儀表顯示無電時(shí)，仍應(yīng)通過驗(yàn)電器或絕緣棒檢驗(yàn)設(shè)備是否確已停電；但若經(jīng)驗(yàn)電器或絕緣棒檢驗(yàn)設(shè)備已經(jīng)停電，上述裝置卻顯示有電時(shí)，必須按有電對待，并應(yīng)立即查明原因。

對于可能送電至停電作業(yè)設(shè)備上的有關(guān)部分均要裝設(shè)地線。在停電作業(yè)的設(shè)備上如可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓且危及人身安全時(shí)應(yīng)增設(shè)接地線。所裝接地線與帶電部分應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，并應(yīng)裝在作業(yè)人員可以見到的地方。

當(dāng)變電所全所停電時(shí)，在有可能來電的各路進(jìn)出線均要驗(yàn)電和分別裝設(shè)地線。當(dāng)部分停電時(shí)，若作業(yè)地點(diǎn)分布在電氣上互不相連的幾個(gè)部分時(shí)，則各作業(yè)地點(diǎn)應(yīng)分布驗(yàn)電和裝設(shè)接地線。

當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確已停電，則要及時(shí)裝設(shè)接地線。裝設(shè)接地線的順序是：先接接地端，再將其另一端通過接地桿接在停電設(shè)備裸露的導(dǎo)線部分上（此時(shí)人體不得接觸接地線）；拆除接地線時(shí)相反。接地線須用專用的線夾，連接牢固，接觸良好，嚴(yán)禁纏繞。

每組接地線均要有編號并放在固定的地點(diǎn)。裝設(shè)接地線時(shí)要做好記錄，交班時(shí)要將接地線的數(shù)目、號碼和裝設(shè)地點(diǎn)逐一交接清楚。接地線要采用截面積不小于25mm的裸銅軟絞線，且不得有斷股、散股和接頭。

根據(jù)作業(yè)的需要（如測量絕緣電阻等）必須拆除接地線時(shí)，經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)人同意，可以將妨礙工作的接地線短時(shí)拆除，該作業(yè)完畢要立即恢復(fù)。拆除和恢復(fù)接地線人需要牽引變電所值班人員進(jìn)行。當(dāng)進(jìn)行拆除接地線的作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員安全等級不低于二級，防護(hù)人員不低于三級。

第二篇：牽引變電所驗(yàn)電接地制度

1、高壓設(shè)備驗(yàn)電及裝設(shè)或拆除接地線時(shí)，必須由助理值守員操作，值守員監(jiān)護(hù)。操作人和監(jiān)護(hù)人須穿絕緣靴、戴安全帽，操作人還要戴絕緣手套。

2、驗(yàn)電前，首先要確定驗(yàn)電器的電壓等級與被驗(yàn)設(shè)備相符，并將其在有電設(shè)備上試驗(yàn)，確認(rèn)良好方準(zhǔn)使用。驗(yàn)電時(shí)，對被驗(yàn)設(shè)備的所有引入、引出線均須檢驗(yàn)。

3、對于可能送電至停電作業(yè)設(shè)備上的有關(guān)部分均要裝設(shè)接地線。在停電作業(yè)的設(shè)備上如可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓且危及人身安全應(yīng)增設(shè)接地線。

4、當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備已停電，則要及時(shí)裝設(shè)接地線。裝設(shè)接地線的順序是先接接地端，再接設(shè)備端，此時(shí)人體不得觸及接地線；拆除接地線時(shí)，其順序與裝設(shè)時(shí)相反。

接地線須用專用的線夾，連接牢固，接觸良好，嚴(yán)禁纏繞。

5、根據(jù)作業(yè)的需要（如測量絕緣電阻等）必須拆除接地線時(shí)，經(jīng)過工作領(lǐng)導(dǎo)人同意，可以將妨礙工作的接地線短時(shí)拆除，該作業(yè)完畢要立即恢復(fù)。拆除和恢復(fù)接地線仍需由牽引變電所值守員進(jìn)行。

當(dāng)進(jìn)行需拆除接地線的作業(yè)時(shí)，必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)，其安全等級：操作人不低于二級，監(jiān)護(hù)人不低于三級。

第三篇：電票操作注意事項(xiàng)

電子票據(jù)業(yè)務(wù)操作注意事項(xiàng)-企業(yè)

電子票據(jù)系統(tǒng)平臺是由人民銀行提供的，企業(yè)端的電票信息通過帳戶所在行送達(dá)人民銀行，再由人民銀行轉(zhuǎn)發(fā)到電票下一手持票人的開戶行及網(wǎng)銀系統(tǒng)，因此，企業(yè)網(wǎng)銀中的賬號、開戶行、組織機(jī)構(gòu)代碼信息必須正確，同時(shí)，企業(yè)電票帳戶所在行必須要有12位的大額支付行號，電票業(yè)務(wù)的操作才能順暢。針對銀行網(wǎng)銀的特點(diǎn)，我們整理了如下電票業(yè)務(wù)操作注意事項(xiàng)，希望對用網(wǎng)銀辦理電票業(yè)務(wù)的各位有所幫助：

一、企業(yè)辦理電票業(yè)務(wù)的前提是向開戶行申請開通U盾版的帶“可轉(zhuǎn)入、可轉(zhuǎn)出”功能的網(wǎng)上銀行、電票功能。具體需要做好以下工作：

1、在有大額支付系統(tǒng)行號的銀行網(wǎng)點(diǎn)開戶（如已經(jīng)開戶，與開戶行確認(rèn)一下該網(wǎng)點(diǎn)有大額支付行號的，此條可免；如果開戶行是沒有大額支付行號的，請到該網(wǎng)點(diǎn)的上一級支行重新開戶）。

2、向開戶行申請開通U盾版的帶“可轉(zhuǎn)入、可轉(zhuǎn)出”功能的網(wǎng)上銀行（如果已經(jīng)開通了網(wǎng)銀的企業(yè)只要確認(rèn)一下有“可轉(zhuǎn)入、可轉(zhuǎn)出”功能即可）以及電票功能。

二、電票業(yè)務(wù)操作過程中有可能遇到的情況以及解決問題的方法：

企業(yè)網(wǎng)銀部分

1、企業(yè)雖然開通了電子票據(jù)功能，但是做不了電票業(yè)務(wù)（包括開票申請、票據(jù)簽收、背書轉(zhuǎn)讓、貼現(xiàn)申請等）。原因可能是：企業(yè)網(wǎng)銀沒有開通“可轉(zhuǎn)入、可轉(zhuǎn)出”功能或者企業(yè)網(wǎng)銀中注冊的組織機(jī)構(gòu)代碼號與實(shí)際不相符。

解決問題的辦法：請開戶行協(xié)助查詢網(wǎng)銀信息，銀行將根據(jù)實(shí)際情況采取相關(guān)的補(bǔ)救措施。然后由前一手企業(yè)先撤回指令，再由問題企業(yè)提申請補(bǔ)開通相關(guān)功能并設(shè)置好U盾授權(quán)權(quán)限或者按照網(wǎng)銀的管理辦法調(diào)整好企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)代碼證號。

2、出票申請人申請開票-銀行審批通過并完成了主機(jī)開票操作，但是收款人沒有可簽收票據(jù)信息。原因可能是：收款人電子票據(jù)功能開通有問題（如第1點(diǎn)所述）或者是在出票申請人申請開票時(shí)已經(jīng)選擇了“自動提醒收票”，但這一刻收款人沒有開通電子票據(jù)業(yè)務(wù)功能或所開通的電子票據(jù)功能不符合要求。

解決問題的辦法：出票申請人先把“自動提醒收票”指令撤回，等收款人電子票據(jù)功能確切按要求開通了以后，出票申請人做一次“提醒收票”，收款人就可以簽收票據(jù)了。

3、背書人通過網(wǎng)上銀行把電子票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓出去了，但是對方?jīng)]有可簽收的電子票據(jù)信息。原因有二：

一是背書人在背書時(shí)，被背書人的開戶行應(yīng)該是“XXX分行營業(yè)部”的，卻選擇了“XXX分行”。由于“XXX分行”沒有組織機(jī)構(gòu)代碼號（通常分行級的組織機(jī)構(gòu)代碼證號都分配給了XXX分行營業(yè)部），只有大額支付系統(tǒng)行號，因此，電子票據(jù)信息通過人行系統(tǒng)平臺退回了原背書人的開戶行。

解決問題的辦法是：背書人重新背書，選擇正確的被背書人開戶行。二是被背書人的開戶行只有組織機(jī)構(gòu)代碼號，但是沒有大額支付系統(tǒng)12位的行號，組織機(jī)構(gòu)代碼號與12位大額支付系統(tǒng)行號同時(shí)具備的網(wǎng)點(diǎn)才可以辦理電子票據(jù)業(yè)務(wù)（包括開票與收票）。

解決問題的辦法是：被背書人在組織機(jī)構(gòu)代碼號、大額支付系統(tǒng)12位行號雙齊全的網(wǎng)點(diǎn)重新開立賬戶并開通網(wǎng)銀、電子票據(jù)功能。

4、客戶通過網(wǎng)上銀行電子票據(jù)功能模塊申請簽發(fā)電子銀行承兌匯票，出現(xiàn)如下錯(cuò)誤提示：無法查找該收款賬戶的銀行行號。

原因是：收款人開戶網(wǎng)點(diǎn)未開通大額支付行號

解決問題的辦法是：收款人在組織機(jī)構(gòu)代碼號、大額支付系統(tǒng)12位行號雙齊全的網(wǎng)點(diǎn)重新開立賬戶并開通網(wǎng)銀、電子票據(jù)功能。

5、貼現(xiàn)申請人貼現(xiàn)業(yè)務(wù)申請發(fā)起后，貼現(xiàn)銀行收不到貼現(xiàn)申請指令，無法辦理貼現(xiàn)。原因是：貼入行選擇有問題。

解決問題的辦法是：問清楚貼現(xiàn)銀行具體的貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)名稱后，把原來的貼現(xiàn)申請指令撤銷重新發(fā)出正確的貼現(xiàn)指令。

三、人行對電票業(yè)務(wù)的基本規(guī)定與操作技巧：

1、電子票據(jù)的信息傳遞穿梭于企業(yè)網(wǎng)上銀行、銀行內(nèi)部系統(tǒng)、人行電票系統(tǒng)之間，時(shí)間是：8：00-20：00。企業(yè)的每個(gè)票據(jù)動作（出票、承兌、背書轉(zhuǎn)讓、簽收、提示付款、質(zhì)押等）都通過人行電票系統(tǒng)登記，因此，對同一票據(jù)的兩個(gè)連續(xù)動作（如簽收以后背書轉(zhuǎn)讓）之間要給予30-60秒左右的緩沖時(shí)間，以免操作過快，人行系統(tǒng)反應(yīng)不過來。

2、電票業(yè)務(wù)操作都在網(wǎng)上銀行的平臺中完成，遇到不懂或者沒有把握的操作時(shí)，要多與開戶行溝通，必要時(shí)請開戶行的客戶經(jīng)理上門指導(dǎo)操作（或者電話指導(dǎo)下操作）。操作過程出現(xiàn)報(bào)錯(cuò)畫面或者情況異常時(shí)，一定要把畫面截圖發(fā)送到開戶網(wǎng)點(diǎn)，以便我們及時(shí)發(fā)給上級行查找原因，以最快速度解決問題。

3、按照人行的規(guī)定，電票業(yè)務(wù)指令發(fā)出后，只要下一手接收指令的人還沒有簽收，原指令發(fā)出者均可以撤銷，但是如果下一手接收指令者已經(jīng)簽收了指令，該指令就不能撤回了。

4、銀行對貼現(xiàn)業(yè)務(wù)實(shí)行集中管理，開戶的網(wǎng)點(diǎn)銀行不一定是貼現(xiàn)行，因此，發(fā)出貼現(xiàn)申請前一定要問清楚貼現(xiàn)行信息，以免出錯(cuò)。

5、按照人行的制度和系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，貼現(xiàn)申請人發(fā)出貼現(xiàn)申請指令時(shí)，貼現(xiàn)利率都是由出票人輸入的，這時(shí)信息已經(jīng)到達(dá)人行票據(jù)管理系統(tǒng)，人行系統(tǒng)已經(jīng)默認(rèn)當(dāng)天為貼現(xiàn)日并按照企業(yè)錄入的利率計(jì)算出利息；如果貼現(xiàn)行一直過了N日以后再簽批該筆業(yè)務(wù)的話，那就會多收企業(yè)N-1天的利息。

因此，如果企業(yè)當(dāng)天發(fā)起了貼現(xiàn)申請而銀行當(dāng)天未能完成審批的，貼現(xiàn)申請人應(yīng)該撤回指令，第二天再重新發(fā)起貼現(xiàn)申請，以免多付利息。

6、電子票據(jù)在不同的金融機(jī)構(gòu)之間是可以相互流通的，但是由于各金融機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上銀行各有特色，如有疑問請咨詢當(dāng)?shù)亻_戶銀行。

7、同一企業(yè)在不同金融機(jī)構(gòu)的帳戶都開通了電票功能時(shí)，如果企業(yè)想把電票從A銀行背書轉(zhuǎn)讓給B銀行（即自己背書給自己），人行電票系統(tǒng)是不允許的；但是，您收到的電票無論落在哪家銀行，貼現(xiàn)業(yè)務(wù)都可以在任一已開通電票貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的銀行辦理，只要在電票落腳行的網(wǎng)銀發(fā)起時(shí)，貼入行選擇正確就可以了。請大家在業(yè)務(wù)操作時(shí)注意。

第四篇：新房收房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)

編者按：有人說，買房子真累，總覺得處處陷阱，如履薄冰。從選房購房開始，等待了一年甚至更長時(shí)間的業(yè)主們，終于盼來了收房的日子?？梢裕?dāng)業(yè)主們滿腔熱情、帶著憧憬去收房時(shí)，卻常常會出現(xiàn)一些令人煩惱的小問題，讓業(yè)主們的滿心歡喜大打折扣。收房作為整個(gè)買房過程的后期階段，往往也是出問題最多的階段，一不小心，業(yè)主們就容易掉進(jìn)開發(fā)商精心布置的陷阱里。

新房接收時(shí)的驗(yàn)房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗(yàn)房時(shí)如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費(fèi)額外的費(fèi)用來進(jìn)行修補(bǔ)。下面我們就來介紹一下驗(yàn)房順序，以及驗(yàn)房常用工具和驗(yàn)房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。

俗話說“有備無患”，做足事前功夫始終是應(yīng)對問題的不二法寶。為讓業(yè)主收好房，開開心心住新居，小編特意整理“收房大作戰(zhàn)，最完備的收房流程”，給即將收房的“準(zhǔn)業(yè)主們”提供實(shí)戰(zhàn)性攻略。

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。

按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。

拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

業(yè)主在購房時(shí)切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個(gè)究竟，千萬不要貿(mào)然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第三步：先驗(yàn)房后交費(fèi)

檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗(yàn)房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。

拆招：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。第四步：驗(yàn)房步驟不放過

收房的時(shí)候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。

(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;

(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;

(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】

拆招：業(yè)主在驗(yàn)房的過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時(shí)間，如果維修時(shí)間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。

同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價(jià)部分將由開發(fā)商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

拆招：對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

第六步：繳費(fèi)筆筆算清

在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。

目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會維修基金卡)。

拆招：業(yè)主在收房前就應(yīng)該提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

拆招：簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

一、驗(yàn)房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗(yàn)房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑼1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉

下水管道。

三、驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24

小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)

字。

⑺核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要查看是否具備安裝性，同時(shí)用

上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提

示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修復(fù)；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗(yàn)電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或

更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現(xiàn)象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻

沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

⑼ 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多

點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

第五篇：新房收房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)

第一步：接到收房通知單

按合同約定，開發(fā)商會在收房前一個(gè)月內(nèi)將收房通知單寄給買家，告知具體收房時(shí)間及需要準(zhǔn)備的資料。

按有關(guān)規(guī)定，如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。某些負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會在收房通知寄出時(shí)另以電話方式通知購房者，也有開發(fā)商并不管你有沒有收到。

拆招：業(yè)主收到開發(fā)商寄來的收房通知書時(shí)，先看看信的郵戳日期是否超過了購房合同上的收房日期，超過了可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

業(yè)主在購房時(shí)切記寫清楚收房通知書的郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn))。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可即使與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

第二步：看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。

按照要求，開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等)和驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

證件齊全的可直接進(jìn)入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發(fā)商問個(gè)究竟，千萬不要貿(mào)然收房。

拆招：交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。因此早在簽訂購房合同之前，購房者一定要堅(jiān)持將“三書一證一表”齊全列入交房的必要條件中，這樣一來，就算是碰到開發(fā)商違規(guī)無證交房的情況，發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。

面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第三步：先驗(yàn)房后交費(fèi)

檢查完各種證件后，收房最關(guān)鍵的一步：驗(yàn)房正式開始了。業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。

拆招：購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。第四步：驗(yàn)房步驟不放過

收房的時(shí)候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位。業(yè)主們可要看仔細(xì)咯。

(一)房屋室內(nèi)空間尺寸;

(二)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(三)門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;

(四)室內(nèi)防水工程質(zhì)量;

(五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;【詳細(xì)】

拆招：業(yè)主在驗(yàn)房的過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。

若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵：墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。

通常來說，維修往往會推遲交房時(shí)間，如果維修時(shí)間過長且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。

同樣，對于開發(fā)商承諾贈送的材料和設(shè)備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價(jià)部分將由開發(fā)商雙倍賠付。

第五步：記錄在案待解決

驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并講一件填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

拆招：對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

第六步：繳費(fèi)筆筆算清

在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。雖然物價(jià)局已對入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商在收房時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。

目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金(可協(xié)商不交，裝修后也可退回)、物業(yè)維修基金(可自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會維修基金卡)。

拆招：業(yè)主在收房前就應(yīng)該提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定，最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開發(fā)商要求的款項(xiàng)相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。

第七步：辦理入住手續(xù)

驗(yàn)完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

拆招：簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

一、驗(yàn)房順序

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗(yàn)房常用工具

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖

表；多用螺絲刀(“－”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。⑴1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

⑵1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

⑶1只塞尺——用于測裂縫的寬度

⑷1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

⑸1只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

⑹1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

⑺1只水筆——用于簽字

⑻1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

⑼1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉

下水管道。

三、驗(yàn)房注意問題及簡單操作方法

1、主要問題：

⑴詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)。提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很

沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就

可以拉動了。

⑵檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

⑶仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

⑷水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

⑸驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶

下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

⑹驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24

小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)

字。

⑺核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

⑻測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

2、其他簡單操作方法：

⑴廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙

道口立即拐彎吸走。

⑵衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要查看是否具備安裝性，同時(shí)用

上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

⑶管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提

示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修復(fù)；

⑷ 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)

測墻磚空鼓。

⑸驗(yàn)電：

A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或

更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會造成更大危險(xiǎn)。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。

E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

⑹視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚

等現(xiàn)象。

⑺測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或

者2.8m)說明房頂沒有傾斜。

⑻測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)

觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻

沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn))。

⑼ 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈

一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

⑽鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果

是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

⑾樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

⑿檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。⒁檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多

點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。