第一篇：西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試試卷

西藏2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差

異考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。A：錄取 B：注冊 C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場營銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大 B：消耗時(shí)間較長

C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響較大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用中的安置補(bǔ)助費(fèi)的表述，錯(cuò)誤的是。A：安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

B：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍

C：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算

D：每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是。A：中國內(nèi)地 B：中國香港地區(qū) C：中國臺灣地區(qū) D：北美地區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房屋所有權(quán)的權(quán)能中，是房屋所有權(quán)的核心。A：處分權(quán) B：占有權(quán) C：使用權(quán) D：收益權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語義表達(dá)的。A：完整性 B：及時(shí)性 C：準(zhǔn)確性 D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、材料可恢復(fù)的變形，稱為。A：塑性變形 B：彈性變形 C：脆性變形 D：韌性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報(bào)告 B：評價(jià)報(bào)告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨(dú)家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足 D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：利潤風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類，可分為。A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：互助性 B：義務(wù)性 C：保障性 D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)主要有。A：房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂 B：客戶接待、房源保管 C：實(shí)地看房、交易撮合

D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、對房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。A：周期性訪問 B：訪問信息的累積 C：訪問信息的篩選 D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過程的步驟中，第一步是。A：實(shí)施該方案

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 C：針對預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研

D：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意，但嫌貴時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策是。A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決 B：及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線 C：進(jìn)一步明確客戶的購房需求

D：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在個(gè)入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。A：不變 B：遞減 C：遞增

D：酌情調(diào)整

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括不同類型、不同性質(zhì)、損失程度不等的各種風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)復(fù)雜的“系統(tǒng)”，它要求風(fēng)險(xiǎn)識別人員必須遵循原則，使用獨(dú)立的分析方法則難以對全部風(fēng)險(xiǎn)奏效。A：系統(tǒng)考察 B：綜合考察 C：重點(diǎn)考察 D：收益考察

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小 E：完全競爭性

2、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn) C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

3、為推動(dòng)和規(guī)范物業(yè)管理的發(fā)展，國家和政府先后制定了一系列有關(guān)政策，建立了多渠道、多層次的物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)籌集機(jī)制，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 C：經(jīng)營管理單位給予一定的支持

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 E：政府多方面的扶持

4、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，造成違約和土地閑置的逾期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不征收土地閑置費(fèi)的情形包括。A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開發(fā)的

C：因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的 D：出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的

E：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有、規(guī)范交易秩序等方面的重要作用。A：增進(jìn)交易安全 B：保障交易公平C：縮短交易時(shí)間 D：降低交易成本 E：抬高市場價(jià)格

7、對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。A：項(xiàng)目的銷售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營特色 C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場的未來趨勢 E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

8、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理 B：全權(quán)代理 C：賣方代理 D：一般代理 E：特殊代理

9、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé)

11、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息都需要共享，對于一些機(jī)密或具有的信息，則應(yīng)加以保密。A：排他性 B：增值性 C：價(jià)值性 D：危害性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

13、關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點(diǎn)的表述正確的是。A：客戶比較分散 B：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 D：房源批量化 E：客戶相對強(qiáng)勢

14、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異 B：只有一個(gè)賣者，而買者很多 C：市場信息比較完全

D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別 E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的

15、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價(jià)的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學(xué)校 E：標(biāo)準(zhǔn)廠房

16、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛(wèi)生間地面滲漏1年 D：電氣開關(guān)6個(gè)月 E：管道堵塞2個(gè)月

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款包括。A：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 B：標(biāo)的

C：服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D：勞務(wù)報(bào)酬或傭金

E：合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

19、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。A：產(chǎn)生 B：分析 C：總結(jié) D：變更 E：消滅

20、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理 D：客戶分析 E：客戶評價(jià)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

22、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，其報(bào)建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)

B：投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額 C：投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃 D：開工、竣工日期 E：工程規(guī)模

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供信息。A：風(fēng)險(xiǎn)決策 B：基礎(chǔ)決策 C：項(xiàng)目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

25、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試試卷

四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)是一種稀缺資源，無論是社會還是權(quán)利人都希望能發(fā)揮其最大的效益，并根據(jù)這種期望確定土地利用方式，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的。

A：合法原則

B：最高最佳使用原則

C：均衡原則

D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

A：現(xiàn)有的房間

B：原設(shè)計(jì)的房間

C：住房單元

D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，基本完好房屋的判定標(biāo)準(zhǔn)是。

A：三成以下

B：

五、四成C：

七、六成

D：十、九、八成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品。其中可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及軟硬件配置水平，分為超甲級、甲級、乙級等。A：商務(wù)公寓

B：LOFT C：寫字樓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。

A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、我國《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場比較價(jià)格

B：實(shí)際成交價(jià)格

C：實(shí)際平均價(jià)格

D：市場交換價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判

C：市場分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。

A：國家

B：政府

C：企業(yè)

D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系

D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在集體土地上建設(shè)的房屋

B：取得預(yù)售許可證的商品房

C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D：權(quán)屬有爭議的房屋

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A：一級資質(zhì)

B：二級資質(zhì)

C：三級資質(zhì)

D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。

A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出

B：電表未正常運(yùn)行

C：水表賬單未結(jié)清

D：電話費(fèi)未結(jié)清

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。

A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場評估價(jià)

C：公開競爭價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

D：市場交易價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、農(nóng)業(yè)污染源的特點(diǎn)是。

A：含污染物多、成分復(fù)雜

B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難

D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。

A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度

C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的處罰標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：嘗試將交易雙方分開進(jìn)行協(xié)調(diào)

B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記

C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。A：內(nèi)部銷售會議重點(diǎn)推薦

B：報(bào)紙廣告

C：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

D：在各類房展會上推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去。

A：建筑物財(cái)務(wù)成本

B：建筑物開發(fā)成本

C：建筑物市場價(jià)值

D：房地產(chǎn)市場價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、施工圖的設(shè)計(jì)總說明一般包括。

A：工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)依據(jù)和建筑面積

B：施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)

C：工程項(xiàng)目的絕對標(biāo)高與總平面圖相對標(biāo)高的對應(yīng)關(guān)系

D：工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料

E：墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明

3、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。

A：咨詢

B：代理

C：顧問

D：承包

E：策劃

4、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件有。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件)E：契稅完稅憑證(原件)

5、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。

A：中國人民銀行

B：商業(yè)銀行

C：中央銀行

D：政策性銀行

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī)

C：市場經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨(dú)立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

8、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。

A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值

C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、對于分類的數(shù)據(jù)，通常是通過計(jì)算每一個(gè)類別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來進(jìn)行分析。

A：頻數(shù)

B：時(shí)間

C：頻率

D：速率

E：現(xiàn)象

10、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

12、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

A：內(nèi)部認(rèn)購

B：內(nèi)部認(rèn)定

C：內(nèi)部登記

D：內(nèi)部預(yù)定

E：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

13、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次 C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，也屬于合同的。

A：程序條款

B：明示條款

C：價(jià)金條款

D：必要條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。

A：當(dāng)事人一方解除委托合同

B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

D：委托合同的存續(xù)期間屆滿

E：合同丟失

16、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。

A：公司的戰(zhàn)略評價(jià)

B：公司的長期發(fā)展方向

C：公司的目標(biāo)體系

D：公司的戰(zhàn)略

E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性

B：職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

18、房源信息的更新要注意的問題包括。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：房源信息的來源

D：房源信息的成本

E：房源信息的循環(huán)利用

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

20、生態(tài)美學(xué)的原則是。A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

B：最大綠色原則

C：歷史性原則

D：活力、健康原則

E：獨(dú)特性與吸引力原則

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由等構(gòu)成。

A：總體環(huán)境

B：使用環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：資源環(huán)境

E：競爭環(huán)境

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是。

A：商業(yè)行為

B：政策行為

C：宏觀調(diào)控行為

D：市場行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：資訊及時(shí)

C：資訊量大

D：推廣速度快

E：易于查詢及搜索

24、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨(dú)立性

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。

A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度

B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理

C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度

D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

第三篇：湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價(jià)格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，并及時(shí)向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A：備案

B：鑒定

C：管理

D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵(lì)機(jī)制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo)，從建筑學(xué)的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟(jì)效益

B：實(shí)態(tài)調(diào)查

C：建筑計(jì)劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、用來判斷消費(fèi)者對推廣行為的印象與推廣計(jì)劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。

A：詢問測評法

B：認(rèn)知測評法

C：知曉測評法

D：態(tài)度測評法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上8萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失控制方法中的。

A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度

B：自留與自保

C：提高預(yù)防能力

D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認(rèn)為企業(yè)對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢

C：產(chǎn)品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A：傭金結(jié)算

B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權(quán)法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個(gè)科目考試的人員必須在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過應(yīng)試科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧，適時(shí)提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于市場需求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實(shí)施者

D：購買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、接聽進(jìn)線電話時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

D：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動(dòng)管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓(xùn)與開發(fā)

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質(zhì)管理

3、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負(fù)增長

D：人口自然增長

E：人口機(jī)械增長

4、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。

A：商務(wù)型

B：休閑型

C：住宅型

D：標(biāo)準(zhǔn)型

E：商住兩用型

5、置業(yè)計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

6、復(fù)合地板是以中密度纖維板或用多層實(shí)木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點(diǎn)。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價(jià)低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

7、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨(dú)立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

8、建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

A：安全保障權(quán)

B：真情知悉權(quán)

C：自主選擇權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積

B：商品房實(shí)際銷售面積

C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積

D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣

13、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。

A：農(nóng)業(yè)污染源

B：工業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動(dòng)污染源

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑ο蠛筒煌奈惺聞?wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：服務(wù)對象

B：服務(wù)內(nèi)容

C：服務(wù)方式

D：服務(wù)報(bào)酬

E：服務(wù)事務(wù)

16、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。

A：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測量的精度必須達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級建設(shè) D：分步實(shí)施

E：信息共享

19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額

D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

E：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

20、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

21、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護(hù)墻體、裝飾立面

B：倡導(dǎo)回歸自然，強(qiáng)調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

23、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施

D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域

E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

25、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進(jìn)度

B：信息

C：質(zhì)量

D：安全

E：合同

第四篇：廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強(qiáng)制性

B：權(quán)利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、職工個(gè)人住房公積金使用需申請個(gè)人住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價(jià)格 C：核實(shí)產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、以單位面積變動(dòng)成本為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)，稱為。A：盈虧平衡定價(jià)法 B：目標(biāo)利潤定價(jià)法 C：變動(dòng)成本定價(jià)法 D：比較定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源 B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用 D：兩者都在交易達(dá)成后收取 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。A：客戶非個(gè)體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動(dòng)化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。A：樓層 B：單元 C：間 D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經(jīng)濟(jì)屬性 C：物理屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、我國《擔(dān)保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。A：人本性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，由以上費(fèi)用的累計(jì)總和，可以估算出計(jì)劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費(fèi)用和門店租賃費(fèi)用

B：員工工資福利費(fèi)和辦公用品配置費(fèi)用 C：店租賃費(fèi)用和員工工資福利費(fèi)用 D：門店租賃費(fèi)用和辦公用品配置費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行

B：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施

C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對房地產(chǎn)價(jià)格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險(xiǎn) C：返還財(cái)產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

2、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項(xiàng)目的數(shù)量 B：個(gè)人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

3、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。其工程竣工驗(yàn)收報(bào)告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗(yàn)收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等方面的評價(jià) E：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

5、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

9、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

10、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊 B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

13、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。A：洪水保險(xiǎn) B：火災(zāi)保險(xiǎn) C：人身保險(xiǎn) D：地震保險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括。A：當(dāng)事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計(jì)價(jià)方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間

16、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果

19、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用 20、監(jiān)護(hù)的類型主要有。A：法定監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù) C：自愿監(jiān)護(hù) D：形式監(jiān)護(hù) E：遺囑監(jiān)護(hù)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系 E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

22、申請人申請新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

23、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括等． A：認(rèn)購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)的

25、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工 D：房屋空置率上升

E：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

第五篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識，同時(shí)通過這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓(xùn)

B：目標(biāo)客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：協(xié)議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列選項(xiàng)中，決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)，所以也是經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時(shí)必須充分關(guān)注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過標(biāo)準(zhǔn)值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡(luò)化原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)

B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財(cái)政、人民銀行對住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護(hù)住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運(yùn)作

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯(cuò)誤的是。

A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。

A：置業(yè)錦囊

B：項(xiàng)目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的通知單為準(zhǔn)。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。

A：相對高程

B：標(biāo)準(zhǔn)高程

C：絕對高程

D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求 B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：物業(yè)管理關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明。

A：使用權(quán)

B：抵押權(quán)

C：管理權(quán)

D：監(jiān)督權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、集中銷售的方式適用的樓盤是。

A：常規(guī)樓盤

B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

C：對性質(zhì)要求較高的樓盤

D：客戶少的樓盤

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。

A：體察客戶的希望

B：注重人性化

C：注重個(gè)性化

D：珍惜常客

E：平等化意識

2、填寫《物業(yè)勘察表》時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導(dǎo)

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀(jì)原則、估價(jià)行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時(shí)，采用封閉式的問法

3、和任何一個(gè)企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具體的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。

A：薪酬管理

B：績效考評

C：員工招聘與選拔

D：人力資源規(guī)劃

E：經(jīng)營預(yù)算

4、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳?xì)浠衔?/p>

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的2％。則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、中大戶型客戶對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。

A：穩(wěn)定性

B：便利性

C：時(shí)尚性

D：舒適性

E：敏感性

7、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會

B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統(tǒng)計(jì)圖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A：有限責(zé)任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

11、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，并履行的職責(zé)。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

C：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

13、房屋共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。

A：法律及經(jīng)濟(jì)知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識

D：文學(xué)知識

E：社會心理學(xué)知識

17、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實(shí)踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

19、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。

A：經(jīng)濟(jì)

B：政治

C：社會

D：市場

E：金融

20、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

22、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯(cuò)誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B：當(dāng)兩者發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)當(dāng)以明示條款為準(zhǔn)

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價(jià)格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時(shí)間

E：購買意向

24、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。

A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求

C：與廣告費(fèi)用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)

E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場銷售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項(xiàng)目營銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù)

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標(biāo)客戶的共性