第一篇：遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模擬試題

遼寧省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營 B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營 D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風險

3、下列選項中，通常是影響房地產(chǎn)交易成敗的關(guān)鍵因素，同時又是房地產(chǎn)市場營銷組合中最難以確定的因素。A：戰(zhàn)略 B：計劃 C：價格 D：目標

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大 D：受區(qū)域影響很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項同交易標的之間的關(guān)系中，占有交易標的是。A：經(jīng)紀 B：行紀 C：經(jīng)銷 D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

6、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協(xié)議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風險

10、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第二要義是，即誠實地向客戶告知自己的所知。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

11、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

12、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。A：不得超過10年 B：不得超過15年 C：不得超過20年 D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、下列不屬于客源特征的是。A：指向性 B：多變性 C：潛在性 D：時效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、售樓處設(shè)置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度 B：組建售樓處工作團隊 C：確定售樓處的主要功能 D：創(chuàng)造有利的經(jīng)營環(huán)境 E：客戶資金代收代付風險

16、城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人。A：房屋的建筑面積 B：房屋的使用面積 C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務，并收取傭金等服務費用的經(jīng)濟活動是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)估價 D：房地產(chǎn)服務

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、企業(yè)的基本費用不包括。A：法律費用 B：標牌費用

C：購置或租賃車輛所需費用 D：財務費用

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成功的關(guān)鍵因素是。A：客流量大小 B：房源狀況 C：競爭對手 D：臨路狀況

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有。A：連續(xù)性 B：不連續(xù)性 C：周期性 D：關(guān)聯(lián)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中．的缺點是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：凈收益乘數(shù)法

D：有效毛收入乘數(shù)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、存量房買方代理業(yè)務流程過程中，看房時首先應。A：通過電話介紹大致房屋情況 B：與客戶約好看房時間 C：與客戶簽訂看房協(xié)議書 D：對房源狀況進行了解 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、在實際工作中，較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、購房相關(guān)稅費一般包括，以及其他當?shù)卣罄U納的相關(guān)稅費． A：土地使用費 B：契稅 C：印花稅

D：抵押登記費 E：房地產(chǎn)交易費

2、人們通常按照城市的等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。A：行政等級 B：綜合實力 C：職能

D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平E：地理位置

3、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標準合同 D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務的委托通知單

4、各個個體表現(xiàn)可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系，一般是由等組成。A：專業(yè)銀行 B：中央銀行

C：誠實信用合作社 D：商業(yè)銀行 E：政策性銀行

6、MLS的含義是多重上市服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

7、要想通過業(yè)務流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

8、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。A：戶型手冊 B：置業(yè)計劃 C：宣傳展板 D：宣傳單張 E：銷售導示牌

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態(tài)語言 E：短信

10、城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

11、特許經(jīng)營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權(quán)利擁有優(yōu)先購買權(quán)

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標、服務標志、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動 E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

12、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。

A：建設(shè)單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院建設(shè)行政主管部門備案

D：按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工

13、市場營銷的作用包括等方面。

A：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要 B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

E：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場

15、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進行展示 D：制作DM單進行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦

16、考察風險應從等角度進行。A：風險與內(nèi)部環(huán)境有關(guān)

B：風險與人們的活動或組織有關(guān) C：風險與行動方案的選擇有關(guān)

D：風險與人們的生活習慣和規(guī)律有關(guān) E：風險與外部環(huán)境有關(guān)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務管理的內(nèi)容主要包括。A：傭金標準的制訂 B：經(jīng)營預算

C：應收傭金的追索 D：財務資源組織 E：賬務管理

18、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型 E：副城市中心型

19、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而支付相應的代’價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢 B：實物 C：提供便利 D：信息 E：提供勞務

20、下列土地中，屬于國有土地的有。A：城市市區(qū)的土地

B：已被國家依法征收的土地 C：依法不屬于集體所有的林地 D：宅基地

E：經(jīng)濟適用住房占用的土地

21、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設(shè)計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有。A：技術(shù)支持系統(tǒng) B：通信信息系統(tǒng) C：輔助決策系統(tǒng) D：流程控制系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

23、合同的爭議條款都是。A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待到店客戶主要包括等流程。A：確定接待主體

B：講解房源信息和需求比例 C：客戶信息錄入

D：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前 E：接受服務委托或幫助客戶解決問題

25、房屋登記機構(gòu)在辦理下列登記時，應實地查看的有。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋預告登記 C：地役權(quán)登記

D：因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記 E：在建工程抵押權(quán)登記

第二篇：湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。

A：產(chǎn)品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A：備案

B：鑒定

C：管理

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

3、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A：傭金制度

B：薪酬制度

C：激勵機制

D：生涯規(guī)劃

E：客戶資金代收代付風險

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

A：5 B：3 C：2 D：1 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門

B：工商行政管理部門

C：國土資源部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)

B：最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C：當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機構(gòu)可以依照當事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實記載于房屋登記簿．

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。

A：應按照被代理人的指示處理事務

B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風險

8、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑學的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應遵循的方法和程序。

A：經(jīng)濟效益

B：實態(tài)調(diào)查

C：建筑計劃

D：使用效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地。

A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、用來判斷消費者對推廣行為的印象與推廣計劃者的原意是否相符的推廣效果測評方法是。

A：詢問測評法

B：認知測評法

C：知曉測評法

D：態(tài)度測評法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上8萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風險管理損失控制方法中的。

A：減少風險行為的程度

B：自留與自保

C：提高預防能力

D：分散化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分析定位法認為企業(yè)對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響。

A：外部環(huán)境

B：內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢

C：產(chǎn)品定位

D：銷售策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。

A：經(jīng)濟化

B：結(jié)構(gòu)化

C：法制化

D：市場化

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務之后，應善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

A：傭金結(jié)算

B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達成D：產(chǎn)權(quán)過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險

17、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權(quán)法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)個考試內(nèi)通過應試科目。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、契稅的稅率為。

A：2％～6％

B：3％～6％

C：2％～5％

D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬

B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問

C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正

D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學

D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)市場需求僅指特定房地產(chǎn)市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現(xiàn)條件，是需求行為的物質(zhì)保障

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、接聽進線電話時，銷售人員應注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過早透露類似項目。

A：質(zhì)量缺陷的問題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計算方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。

A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年

B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A：員工的招募與選拔

B：培訓與開發(fā)

C：績效管理

D：薪酬管理

E：員工素質(zhì)管理

3、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長

4、別墅可以分為，一般建造在城市郊區(qū)附近。

A：商務型

B：休閑型

C：住宅型

D：標準型

E：商住兩用型

5、置業(yè)計劃應包括的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

6、復合地板是以中密度纖維板或用多層實木粘貼為基材，用特種高硬耐磨防火聚氨酯漆為漆面的新型地面裝飾裝修材料，其具有等特點。

A：耐煙頭燙、防水

B：造價低、維修方便

C：防滑、吸收沖擊力大

D：抗重壓、耐磨

E：耐污染、易清掃

7、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。

A：灰土基礎(chǔ)

B：混凝土基礎(chǔ)

C：獨立基礎(chǔ)

D：磚基礎(chǔ)

E：柔性基礎(chǔ)

8、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：普通混凝土

E：天然石材

9、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。

A：善意與惡意

B：積極與消極

C：違法與合法

D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

10、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權(quán)利。

A：安全保障權(quán)

B：真情知悉權(quán)

C：自主選擇權(quán)

D：公平交易權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積

B：商品房實際銷售面積

C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積

D：商品房預售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個人在我國境內(nèi)的房屋買賣

13、環(huán)境污染源按照污染物發(fā)生的類型，可分為。

A：農(nóng)業(yè)污染源

B：工業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：移動污染源

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。

A：業(yè)務領(lǐng)域

B：管理水平

C：信息資源

D：人力資源

E：客戶類型

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定的標準。

A：服務對象

B：服務內(nèi)容

C：服務方式

D：服務報酬

E：服務事務

16、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。

A：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

17、不符合房屋面積測算規(guī)定的是。

A：邊長以毫米(mm)為單位，取至1m B：房屋面積測算是指水平投影面積測算

C：房屋面積測算必須獨立進行兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果．

D：房屋面積測量的精度必須達到現(xiàn)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB／T17986-2000規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級建設(shè) D：分步實施

E：信息共享

19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。

A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費

B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費

C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額

D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費

E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費

20、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。

A：屋架

B：柱

C：陽臺

D：板

E：梁

21、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。

A：塵粒

B：霧塵

C：落塵

D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

23、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

24、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段，它將為政府進行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)，其內(nèi)容包括。A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務設(shè)施

C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務設(shè)施

D：明確需要保護和控制的區(qū)域

E：找出引導區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項政策和措施

25、”控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指管理。

A：進度

B：信息

C：質(zhì)量

D：安全

E：合同

第三篇：廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

廣東省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強制性

B：權(quán)利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、職工個人住房公積金使用需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受賣方委托后，應在第一時間。A：進行房源現(xiàn)場勘查 B：確定價格 C：核實產(chǎn)權(quán) D：發(fā)布信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)登記。A：更正 B：注銷 C：變更 D：撤銷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法 B：目標利潤定價法 C：變動成本定價法 D：比較定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險

9、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源 B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務或信息而支付的費用 D：兩者都在交易達成后收取 E：客戶資金代收代付風險

10、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進行登記。A：樓層 B：單元 C：間 D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(含分支機構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負責人)、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險

15、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性 B：經(jīng)濟屬性 C：物理屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、我國《擔保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額20％的是。A：損害賠償金 B：保證金 C：定金 D：違約金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的特點。A：人本性

B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店投入最大的是，可根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)自身的發(fā)展規(guī)劃進行適當?shù)恼{(diào)整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限(如月、季度)內(nèi)的經(jīng)營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用

B：員工工資福利費和辦公用品配置費用 C：店租賃費用和員工工資福利費用 D：門店租賃費用和辦公用品配置費用 E：客戶資金代收代付風險

22、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

24、工程進度控制是指項目實施階段(包括設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備各階段)的進度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實際的履行

B：通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實施

C：為了在項目實施過程中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動進行監(jiān)控 D：在于嚴格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對房地產(chǎn)價格有外部性作用的是。A：經(jīng)濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境

C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：違約金 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：消除影響 E：賠禮道歉

2、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。A：承接項目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況

3、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務 D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風險

4、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應當及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

5、關(guān)于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

6、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有。A：依法被查封的財產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財產(chǎn) D：學校的教學樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應當承擔的民事責任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

8、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預告登記

E：因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記

9、物業(yè)管理策劃階段的工作主要包括。A：物業(yè)管理的早期介入 B：制定物業(yè)管理方案

C：制定物業(yè)管理的規(guī)章制度

D：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度 E：選聘物業(yè)服務企業(yè)

10、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。A：甲醛

B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的處罰標準為。A：由國務院建設(shè)主管部門撤銷其注冊 B：1年內(nèi)不得再次申請注冊

C：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款

D：由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款 E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

13、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是。A：直覺思維 B：常規(guī)思維 C：邏輯思維 D：發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、特定危險保險是指保險人僅承保特定的一種或數(shù)種危險的保險，在特定危險保險中，不包括。A：洪水保險 B：火災保險 C：人身保險 D：地震保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、商品房買賣合同的主要內(nèi)容應包括。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房的計價方式 C：商品房基本情況

D：交付使用條件及日期

E：商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

16、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5％，按照資金時間價值推算，一年后的100元相當于現(xiàn)在的元。A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、對待風險的態(tài)度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規(guī)避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統(tǒng) D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發(fā)生概率及其后果

19、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用 20、監(jiān)護的類型主要有。A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：自愿監(jiān)護 D：形式監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系 E：與相關(guān)服務供應商建立廣泛聯(lián)系

22、申請人申請新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應當向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

23、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括等． A：認購書原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買賣合同公證費收據(jù)

24、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的

25、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

第四篇：陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試題

陜西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過可以推動銷售人員學習項目相關(guān)知識，同時通過這種方式還能保證項目銷售人員盡快進入工作狀態(tài)。

A：調(diào)查培訓

B：目標客戶分析

C：上崗考核

D：專題培訓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。

A：協(xié)議

B：劃撥

C：拍賣

D：招標

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。

A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、燃氣供應系統(tǒng)中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0 B：1．8 C：1．6 D：1．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列選項中，決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營規(guī)模時必須充分關(guān)注的。

A：信息資源

B：人力資源

C：管理水平

D：行業(yè)資源

E：客戶資金代收代付風險

7、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096--1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準超過標準值dB。

A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。

A：協(xié)同原則

B：誠信原則

C：公平原則

D：網(wǎng)絡化原則

E：客戶資金代收代付風險

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的重要渠道。

A：門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護社會公正與公平的重要依據(jù)

B：是按照法定程序編制和批準的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式

C：是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

A：10％ B：15％

C：20％

D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務

E：客戶資金代收代付風險

14、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款

E：客戶資金代收代付風險

16、能夠?qū)㈨椖康木C合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。

A：置業(yè)錦囊

B：項目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)抵押貸款首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的通知單為準。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險

18、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。

A：相對高程

B：標準高程

C：絕對高程

D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B：房地產(chǎn)交易關(guān)系

C：物業(yè)管理關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。

A：使用權(quán)

B：抵押權(quán)

C：管理權(quán)

D：監(jiān)督權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、集中銷售的方式適用的樓盤是。

A：常規(guī)樓盤

B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤

C：對性質(zhì)要求較高的樓盤

D：客戶少的樓盤

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預告登記后，債權(quán)人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預告登記失效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有方面。

A：體察客戶的希望

B：注重人性化

C：注重個性化

D：珍惜?？?/p>

E：平等化意識

2、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．

A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造

D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求

E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

3、和任何一個企業(yè)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)具體的人力資源管理包括方面的內(nèi)容。

A：薪酬管理

B：績效考評

C：員工招聘與選拔

D：人力資源規(guī)劃

E：經(jīng)營預算

4、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

5、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。

A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、中大戶型客戶對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務。

A：穩(wěn)定性

B：便利性

C：時尚性

D：舒適性

E：敏感性

7、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會

B：實現(xiàn)商品或服務的價值和增值

C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費

D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量 E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務類信息的整理，通常采取的形式。

A：文字

B：表格

C：照片

D：統(tǒng)計圖

E：客戶資金代收代付風險

9、下列選項中，是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

A：有限責任公司

B：股份有限公司

C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

10、按選擇調(diào)查對象可將市場調(diào)查方法分為。

A：訪問法

B：實驗法

C：全面調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：典型調(diào)查

11、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，并履行的職責。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)私有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

B：決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

C：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)

D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

13、房屋共有權(quán)是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權(quán)，是對房屋所有權(quán)劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權(quán)。

A：共同共有

B：按份共有

C：平等共有

D：比例共有

E：客戶資金代收代付風險

14、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

15、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。

A：外向型

B：情緒型

C：理智型

D：意志型

E：內(nèi)向型

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。

A：法律及經(jīng)濟知識

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識

D：文學知識

E：社會心理學知識

17、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應當簽訂的書面合同，屬于。

A：諾成合同

B：要式合同

C：不要式合同

D：實踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、商業(yè)地產(chǎn)項目的定位依據(jù)主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)

19、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。

A：經(jīng)濟

B：政治

C：社會

D：市場

E：金融

20、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利

B：貨幣、實物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風險

21、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

22、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是。

A：明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B：當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準

C：默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D：默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款

E：客戶資金代收代付風險

23、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。

A：接受價格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢時間

E：購買意向

24、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點為。

A：可以向消費者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業(yè)進一步滿足消費者的需求

C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現(xiàn)

E：可以與消費者建立良好關(guān)系，使消費者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導客戶填寫調(diào)查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項目營銷策略提供準確依據(jù)

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標客戶的共性

第五篇：河南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模擬試題

河南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金貸款與商業(yè)貸款的差異模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策 B：WT對策 C：WO對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、二手房市場具有很強的，在二手房交易時，必須正確區(qū)分產(chǎn)權(quán)形式，分別對待。

A：政策依賴性 B：相對性 C：差異性

D：政策強制性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預審申請。

A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。A：信息共享 B：傭金共享 C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享 E：客戶資金代收代付風險

5、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

6、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記屬于。A：房屋所有權(quán)登記 B：房屋預告登記 C：一般抵押登記 D：房屋其他登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理原則的是。A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性 B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性 E：客戶資金代收代付風險

8、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告 E：客戶資金代收代付風險

10、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。A：民事責任 B：行政責任 C：刑事責任

D：締約過失責任

E：客戶資金代收代付風險

13、西方國家經(jīng)紀活動的主要方式是。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

14、當房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)實力發(fā)展到一定程度時，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關(guān)系網(wǎng)絡 B：老客戶推薦 C：直接接觸 D：門店接待法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、寫字樓項目的銷售策略中，適用于寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域，或同期市場不存在明顯競爭對手情況的方式是。A：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 B：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 C：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定

D：以影響項目定位的專業(yè)要素為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中，對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：市場競爭情況調(diào)研 B：價格調(diào)研 C：促銷調(diào)研

D：營銷渠道調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、如果環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題或者發(fā)生糾紛，容易使整個房地產(chǎn)交易失敗。A：物業(yè)交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區(qū)

E：客戶資金代收代付風險

19、根據(jù)《商品房買賣合同示范文本》，商品房買賣合同不包括的內(nèi)容是。A：當事人名稱或姓名和住所 B：商品房基本情況 C：商品房的資金來源 D：商品房的銷售方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理． A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理 C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預租代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、刑事責任重點在。A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性

E：客戶資金代收代付風險

22、通常，實行政府指導價的物業(yè)，其物業(yè)服務收費實行。A：審批制 B：包干制 C：酬金制 D：薪金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前，對于建筑面積在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

25、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在信托關(guān)系當事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。A：生活垃圾 B：生活用水 C：建筑材料 D：建筑設(shè)備

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。A：凈收益乘數(shù) B：毛租金乘數(shù) C：凈租金乘數(shù)

D：潛在毛收入乘數(shù) E：有效毛收入乘數(shù)

4、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務質(zhì)量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

5、對于房屋出租代理而言，出租房查驗的內(nèi)容主要包括出租房的。A：權(quán)屬狀況 B：實物狀況

C：業(yè)主經(jīng)濟狀況 D：周邊環(huán)境狀況 E：業(yè)主家庭狀況

6、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

7、某建設(shè)項目建設(shè)用地，總建筑面積，建筑基底總面積，則該項目用地的容積率為。A：0．2 B：1．1 C：2 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、土地面積測算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法

C：求積透明膜片法 D：幾何法

E：光電面積量測儀法

9、一個人的心理壓力容忍力與有關(guān)。A：生理因素 B：個性品質(zhì) C：環(huán)境因素 D：社會經(jīng)驗 E：教育程度

10、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風險

11、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

12、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應納稅所得額 C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

13、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。

A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性 B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力

E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣

14、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風險

15、在城市黃線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。A：違反國家有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范進行建設(shè) B：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)

C：未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施 D：擅自建設(shè)各類排污設(shè)施

E：其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為

16、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：進一步強化房地產(chǎn)價值 C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式 E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

17、綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應低于。A：25％ B：30％ C：40％ D：55％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、監(jiān)護的類型主要有。A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：自愿監(jiān)護 D：形式監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

19、室內(nèi)裝飾裝修應滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求 B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

20、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)投資階段包括。A：選擇投資方案 B：尋找投資機會 C：設(shè)計投資方案 D：評價投資機會 E：實施投資方案

22、自然人的民事行為能力中，監(jiān)護主要有。A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：委托監(jiān)護 D：遺囑監(jiān)護 E：自愿監(jiān)護

23、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險

24、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監(jiān)督

25、房地產(chǎn)市場的特點包括。

A：交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機

C：交易的對象非標準化，是一個產(chǎn)品差異化的市場 D：交易的對象不可轉(zhuǎn)移

E：供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)不盡相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場