第一篇：農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)機(jī)具應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

農(nóng)民在購(gòu)買機(jī)具的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)?他們?cè)谫?gòu)機(jī)時(shí)有什么自主的權(quán)利?對(duì)購(gòu)機(jī)農(nóng)民談了幾個(gè)方面需要注意的問(wèn)題。購(gòu)買農(nóng)機(jī)之前

先需要了解自己的需求，根據(jù)需要選擇機(jī)器的類型。目前，市場(chǎng)上各種新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品不斷推陳出新，但各類產(chǎn)品都有各自的特點(diǎn)及適應(yīng)性。農(nóng)民朋友在購(gòu)買新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品前應(yīng)盡可能多地掌握有關(guān)該機(jī)型的技術(shù)資料，如動(dòng)力性、經(jīng)濟(jì)性、通用性、安全性、方便性等是否適合當(dāng)?shù)刈匀弧⒌乩項(xiàng)l件，特別要了解該農(nóng)機(jī)新產(chǎn)品先進(jìn)性在哪里，有哪些不足之處。然后權(quán)衡利弊，確定是否適合你。不要被廣告宣傳所迷惑而盲目購(gòu)置。

如果該機(jī)型適合你。你還應(yīng)了解該產(chǎn)品有無(wú)“三證”(即生產(chǎn)許可證、推廣許可證、質(zhì)量合格證)，是否屬國(guó)家定型產(chǎn)品。若無(wú)“三證”或非定型產(chǎn)品，則不要買。要查看隨機(jī)文件資料是否齊全。主要是說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證，看有沒有農(nóng)機(jī)推廣鑒定證證章和生產(chǎn)許可證編號(hào)。一般正規(guī)廠家經(jīng)過(guò)鑒定的產(chǎn)品都通過(guò)了較嚴(yán)格的安全測(cè)試。

購(gòu)買農(nóng)機(jī)之時(shí)

農(nóng)民最好購(gòu)買補(bǔ)貼農(nóng)機(jī)，首先，一定要到當(dāng)?shù)剞r(nóng)機(jī)化主管部門公布的經(jīng)銷商處購(gòu)買目錄內(nèi)產(chǎn)品。因?yàn)闄C(jī)具非常多，必須在補(bǔ)貼范圍內(nèi)購(gòu)買。其次，要自主談價(jià)。農(nóng)機(jī)購(gòu)置實(shí)行定額補(bǔ)貼，同一種類、同一檔次農(nóng)業(yè)機(jī)械在省域內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，不管是哪個(gè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。補(bǔ)貼機(jī)具的實(shí)際銷售價(jià)格則由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成，農(nóng)民可與經(jīng)銷商談價(jià)議價(jià)。目前生產(chǎn)企業(yè)銷售的產(chǎn)品非常多，可以貨比三家，最后確定在誰(shuí)那兒買。需要注意的是，由于農(nóng)時(shí)季節(jié)的變化以及機(jī)具配置的不同，補(bǔ)貼機(jī)具的銷售價(jià)格可能會(huì)有變化，農(nóng)民朋友對(duì)此要有心理準(zhǔn)備，不要上當(dāng)受騙。第三是差價(jià)購(gòu)機(jī)。農(nóng)民購(gòu)機(jī)時(shí)只需支付機(jī)具銷售價(jià)格扣除補(bǔ)貼額后的差價(jià)款就可提機(jī)。實(shí)行差價(jià)購(gòu)機(jī)是為了減輕農(nóng)民購(gòu)機(jī)負(fù)擔(dān)。

之后應(yīng)再考慮零配件通用性。新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品有不少新結(jié)構(gòu)、新零件，這些零配件的結(jié)構(gòu)形狀及尺寸不同，一般不具有通用性，有些在市場(chǎng)上買不到，必須到廠家去買，既花費(fèi)路費(fèi)，又耽誤時(shí)間，給修理?yè)Q件帶來(lái)很大麻煩；有時(shí)雖然在當(dāng)?shù)啬苷业揭患以摦a(chǎn)品零配件專賣店。但因缺乏競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們所售零配件價(jià)格往往較高。這些都人為加大了維修成本和生產(chǎn)成本。很多機(jī)手在這方面耗費(fèi)了不少精力。因此，最好選購(gòu)零配件供應(yīng)普及的產(chǎn)品。

然后詳細(xì)檢查機(jī)器裝配情況。檢查農(nóng)機(jī)各處零部件是否完整無(wú)損、無(wú)誤。是否安裝規(guī)范。所有非調(diào)整螺釘、螺栓、螺母都應(yīng)確實(shí)擰緊，并按規(guī)定的鎖緊辦法鎖緊，嚴(yán)禁用鐵絲或鐵釘代替開口銷等。農(nóng)機(jī)的所有轉(zhuǎn)動(dòng)、傳動(dòng)和操作裝置運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，無(wú)卡帶。要有可靠的安全保護(hù)裝置。凡是對(duì)使用人的人身安全有可能產(chǎn)生危害的地方，都應(yīng)設(shè)有安全保護(hù)裝置。在易發(fā)事故的部位，必須有永久性警示標(biāo)志。

再進(jìn)行開機(jī)試驗(yàn)。特別是拖拉機(jī)、聯(lián)合收割機(jī)、農(nóng)用車等運(yùn)輸機(jī)械要通過(guò)試驗(yàn)，了解機(jī)動(dòng)性能是否良好，發(fā)動(dòng)機(jī)工作時(shí)是否運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，燃燒情況和發(fā)動(dòng)機(jī)聲音是否正常，方向、剎車、油門等是否靈敏可靠；高速運(yùn)轉(zhuǎn)的農(nóng)用機(jī)械(脫粒機(jī)、粉碎機(jī)等)要特別注意機(jī)器滾筒的平衡情況；帶有壓力容器的機(jī)器(機(jī)動(dòng)噴霧機(jī)等)應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)。了解它的液泵壓力能否達(dá)到規(guī)定值，安全閥是否有效。管道與接頭是否有泄漏等等。

購(gòu)機(jī)后，一定要及時(shí)索要發(fā)票，這是非常重要的。發(fā)票一定要正規(guī)，上面要注明購(gòu)機(jī)者姓名、所購(gòu)機(jī)具生產(chǎn)廠家及型號(hào)、出廠編號(hào)(動(dòng)力機(jī)械還要注明發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào))、銷售價(jià)格、補(bǔ)貼金額、購(gòu)機(jī)日期等。要保存好購(gòu)機(jī)發(fā)票的原件，作為享受“三包”服務(wù)的憑證。補(bǔ)貼機(jī)具有一年期的“三包”，一年怎么算就是從發(fā)票的日期來(lái)算的。能否享受到補(bǔ)貼，發(fā)票中寫明的機(jī)器型號(hào)對(duì)農(nóng)民的權(quán)益是非常重要的。同時(shí)把發(fā)票的復(fù)印件交給縣級(jí)農(nóng)機(jī)化的主管部門存檔，主管部門要憑這個(gè)進(jìn)行結(jié)算。

最后，農(nóng)民購(gòu)機(jī)后要經(jīng)農(nóng)機(jī)化主管部門核實(shí)登記。農(nóng)機(jī)主管部門要對(duì)一些機(jī)具噴號(hào)，確認(rèn)機(jī)具到位，同時(shí)實(shí)行牌證管理的機(jī)具，比如說(shuō)拖拉機(jī)一定要及時(shí)辦理牌證。按照道路交通法和農(nóng)機(jī)安全監(jiān)管條例的規(guī)定，上路行駛拖拉機(jī)一定要上牌，這樣才可以更好地工作。

農(nóng)機(jī)的售后服務(wù)。

由于新型農(nóng)機(jī)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特殊性，大多數(shù)使用者一時(shí)不能完全掌握。當(dāng)使用中出現(xiàn)較大故障時(shí)。往往束手無(wú)策。因此，購(gòu)買時(shí)切不可忽視售后“三包”服務(wù)問(wèn)題。有些機(jī)手直接到廠家購(gòu)機(jī)，由于路途遠(yuǎn)，“遠(yuǎn)水救不了近火”“。三包”服務(wù)難以及時(shí)到位。耽誤了作業(yè)時(shí)間。所以，買機(jī)時(shí)最好就近在當(dāng)?shù)剞r(nóng)機(jī)公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)機(jī)站購(gòu)買，并要求銷售方做出及時(shí)提供售后“三包”服務(wù)的承諾。

注意到以上三個(gè)方面的問(wèn)題，你在購(gòu)買農(nóng)機(jī)產(chǎn)品后便會(huì)更省心、稱心。

第二篇：購(gòu)買商鋪的十個(gè)應(yīng)注意事項(xiàng)

購(gòu)買商鋪的十個(gè)應(yīng)注意事項(xiàng)

注意一：用途“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地

目前市場(chǎng)上某些商鋪是由原來(lái)的住宅通過(guò)“居改非”變更過(guò)來(lái)的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。

“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個(gè)方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項(xiàng)規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營(yíng)功能。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條曾經(jīng)規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。

可以看出，所投資的“商鋪”如果原來(lái)是居住用地的話，以后會(huì)有麻煩。

注意二：規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

從宏觀角度看，整個(gè)城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來(lái)肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。譬如上海市西部地區(qū)崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個(gè)上海同長(zhǎng)三角將形成一個(gè)三小時(shí)車程的“都市圈”，未來(lái)這里將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。這就使上海市西部地區(qū)凸現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)遇。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價(jià)值。

注意三：相關(guān)權(quán)益：一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是出租情況

所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個(gè)內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。譬如二手商鋪原來(lái)是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里 都會(huì)涉及到投資客的“權(quán)益”。

大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來(lái)簽訂的協(xié)議內(nèi)容。如果租客放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，房東也必須出示有關(guān)書面證據(jù)。至于原有的裝修、設(shè)備等問(wèn)題，投資客也要問(wèn)清楚其中的權(quán)益范圍，以免買下后發(fā)生賠償?shù)嚷闊┦虑椤?/p>

注意四：面積大小

商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

類似面積商鋪有市場(chǎng)層面廣、出租容易、經(jīng)營(yíng)靈活、租金較高、前期投資較小、投資風(fēng)險(xiǎn)較低等優(yōu)勢(shì)，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過(guò)大。

選擇商鋪面積主要注意兩點(diǎn)，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。

注意五：用途結(jié)構(gòu)

商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對(duì)個(gè)人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)時(shí)，絕不能回避這一點(diǎn)。

要注意許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設(shè)施、可否做餐飲行業(yè)等。商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經(jīng)營(yíng)，二層用于居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。

要注意商鋪結(jié)構(gòu)和模式不能零亂、戶型結(jié)構(gòu)合理、有效使用面積高，這類商鋪一來(lái)便于經(jīng)營(yíng)；二來(lái)物業(yè)公司也方便管理，商鋪價(jià)值也就相應(yīng)提高了。

注意六：設(shè)備裝修

購(gòu)買商鋪時(shí)有必要關(guān)心室內(nèi)的裝修和設(shè)備等情況，尤其對(duì)房屋的裝飾要有詳細(xì)的約定。一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，有的還帶有各種設(shè)備。雙方簽訂買賣合同時(shí)最好另外單獨(dú)訂立一個(gè)附件，即《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。列出這些設(shè)備和裝修費(fèi)用等情況，譬如是否包括在房屋總價(jià)內(nèi)，折價(jià)的話可折多少等，以免日后同原房東以及周邊鄰居發(fā)生矛盾。

注意七：稅費(fèi)品種

商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，個(gè)人投資客一定要厘清這些稅費(fèi)。因?yàn)?，這些費(fèi)用所占房?jī)r(jià)的比例很高。主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。有人建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。據(jù)說(shuō)，這樣可以合理規(guī)避部分稅費(fèi)。注意九：回報(bào)時(shí)間

商鋪投資講究的是長(zhǎng)期回報(bào)，從目前國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長(zhǎng)期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。

對(duì)于商鋪投資來(lái)說(shuō)，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。而且，商鋪投入同回報(bào)通常也是成正比的，但也有特例。

譬如一些城鄉(xiāng)結(jié)合部的商鋪，剛建成是冷落的。但是，隨著城市化進(jìn)程的加速，區(qū)域市場(chǎng)從無(wú)到有，從小到大。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現(xiàn)、道路開通、公共設(shè)施興建等，房?jī)r(jià)或鋪價(jià)都會(huì)水漲船高，促使商鋪投資升值。當(dāng)然，不是人人都能看準(zhǔn)這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。注意十：市場(chǎng)因素

市場(chǎng)因素對(duì)商鋪的影響是至關(guān)重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素。有些是能夠預(yù)見并掌控的，但有些卻是難以預(yù)料的，這就要看投資客本人的綜合素質(zhì)了。

上海的商鋪市場(chǎng)自2001年興起已有7年之久，商鋪市場(chǎng)正在逐步走向成熟。不過(guò)也有高低快慢區(qū)分，如“黃金”旺鋪往往無(wú)價(jià)無(wú)市，包括淮海中路、南京東路、豫園、徐家匯等黃金地段；而偏冷地段商鋪卻是一鋪難銷，經(jīng)營(yíng)面臨較大困難。

二手商鋪避免出現(xiàn)糾紛

避免出現(xiàn)糾紛投資二手商鋪時(shí)注意細(xì)節(jié)約定

1、買家應(yīng)事先調(diào)查房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況

律師點(diǎn)評(píng)：二手房買賣前，需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購(gòu)房者不但要讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書面承諾，還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。

如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。應(yīng)當(dāng)簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

租客放棄購(gòu)買簽訂三方協(xié)議

2、二手商鋪約定需更細(xì)致

承租人放棄了購(gòu)買權(quán)，三人簽訂了三方協(xié)議，宋老板還是繼續(xù)租賃。律師點(diǎn)評(píng)：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購(gòu)房者注意。1.要約定房產(chǎn)用途。要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。

2.要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。

3.對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。

4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。

5.交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式。

目前在北京進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明

投資商鋪要看年限

商鋪與住宅使用年限有區(qū)別：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年。但事實(shí)上并非如此，據(jù)調(diào)查，目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

一位資深的業(yè)內(nèi)人士介紹，在現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)初的土地性質(zhì)為商業(yè)用地的，其使用年限肯定是40年。但是現(xiàn)在的許多項(xiàng)目也在項(xiàng)目的底層或是項(xiàng)目?jī)?nèi)部建起了商業(yè)用途的門面房。最典型的就是大量的商住樓項(xiàng)目，項(xiàng)目的底下幾層常常就是臨街的鋪位；有的成規(guī)模的小區(qū)內(nèi)部，也建起了方便業(yè)主生活的配套商業(yè)鋪面。這些鋪面是建在綜合用地或是住宅用地之上，又不可能將其用地割裂獨(dú)立存在，那么，在事實(shí)上，其使用年限就為50年、70年或無(wú)年限限制。這樣看來(lái)，商鋪的使用年限就共有四種情形。

在其他條件相同的前提下，由于實(shí)際使用年限的不同，出售或出租的收益就會(huì)有明顯的不同。另外，如果該商鋪是建在劃撥用地上，購(gòu)買者就必須補(bǔ)交相應(yīng)數(shù)目的土地出讓金。因此弄清商鋪的實(shí)際使用年限，是十分重要的。

貸款額度不同：住宅可以貸款60%~70%不等，商鋪一般不超過(guò)60%。

購(gòu)買商鋪與購(gòu)買住宅的交易在以下三方面收費(fèi)區(qū)別如下：

類型 登記費(fèi) 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 契稅

商鋪 100元/每套 ？元/平方米 3%

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

一鋪旺三代”、“一鋪養(yǎng)三代”。然而，近些年來(lái)，因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì)商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待商鋪投資過(guò)于盲目。買哪里的商鋪比較穩(wěn)妥

第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。

通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營(yíng)運(yùn)，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。這樣的商鋪容易出租。

第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類。

古語(yǔ)云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動(dòng)線有關(guān)。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。

第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

一、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：

1、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；

2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法；

3、物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

三、相當(dāng)一部分人在購(gòu)買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購(gòu)買商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)

同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來(lái)？那是因?yàn)樯啼佂顿Y絕對(duì)屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。

承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營(yíng)回報(bào)。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等，開發(fā)商希望出售商鋪的價(jià)格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的商鋪。這種不對(duì)等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。

另外，購(gòu)房人不要將廣告用語(yǔ)想當(dāng)然地代替合同用語(yǔ)，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無(wú)效的，高額的保底條款更無(wú)現(xiàn)實(shí)的可操作性。

最后要說(shuō)明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資 二手商鋪交易注意細(xì)節(jié)

與新鋪在推出時(shí)的大肆宣傳，夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景相比，二手商鋪可能更讓投資者覺得有把握。這種錢生錢、利滾利的誘惑也使得二手商鋪的交易更加火爆。投資二手商鋪享受的是前人種樹，后人乘涼的好處。想要投資二手商鋪的投資者大多是看中了二手商鋪位于成熟地段，并且培養(yǎng)出了相對(duì)穩(wěn)定人群的流量，然而二手商鋪的買賣決不像二手住宅那么容易，二手商鋪交易中還存在很多問(wèn)題，提醒投資者交易中要更加細(xì)心。

●交易中不可忽視的細(xì)節(jié)

購(gòu)買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價(jià)高，總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。而不同品種商鋪的租售價(jià)格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產(chǎn)項(xiàng)目自帶商鋪等售價(jià)主要受地段影響，價(jià)位不等。業(yè)內(nèi)人士稱，二手商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)與一手商鋪的風(fēng)險(xiǎn)沒有太大的區(qū)別，一手商鋪是從開發(fā)商手里買的，二手商鋪是從小業(yè)主或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，形式上有差別，本質(zhì)上沒有差別。從風(fēng)險(xiǎn)的角度也較為類似。為什么這么說(shuō)？有人可能會(huì)問(wèn)二手商鋪是不是市場(chǎng)的環(huán)境更成熟？這個(gè)也不盡然。所以，投資二手商鋪時(shí)，投資者需要具備獨(dú)到的眼光，這樣才能降低本身存在的風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，還需綜合考慮其他多種因素。

一、要約定房產(chǎn)用途

要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。

二、要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定

有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進(jìn)行詳細(xì)約定。

三、對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)

二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。

四、物業(yè)服務(wù)方面的約定

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。

五、交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式

目前進(jìn)行商鋪交易，需要交納的稅費(fèi)主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。各方如何承擔(dān)，均應(yīng)在合同中列明。

●有可能遇到的特殊狀況

狀況一：賣家欲轉(zhuǎn)手但商鋪正出租

律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議投資人還是請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益后，再?zèng)Q定是否投資。

狀況二：租客是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

律師點(diǎn)評(píng)：二手房買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。購(gòu)買商鋪同樣需要注意。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果租客愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人、投資人、房主三方就應(yīng)該簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

狀況三：購(gòu)買住宅改建的商鋪

律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)買這樣的商鋪時(shí)，首先看該建筑有沒有建筑許可證和規(guī)劃許可證，如果房主能夠提供兩個(gè)許可證，就無(wú)需擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題。另外，簽訂合同時(shí)還是要對(duì)房產(chǎn)證專門擬立一個(gè)條款，注明雙方的約定和違約賠償?shù)姆绞?，交?gòu)房款必須索要收據(jù)，單據(jù)上不僅注明時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)容，還要加蓋印章。需要 提醒的是，投資這樣的商鋪存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有經(jīng)營(yíng)資格，所以不建議購(gòu)買此類商鋪。

●二手商鋪的土地問(wèn)題

商鋪的土地問(wèn)題，應(yīng)該是交易中的關(guān)鍵性所在，對(duì)于土地性質(zhì)的了解，也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。

一是注意商鋪的土地使用年限。商鋪一般可分為兩類：一種是商住綜合用地，其土地使用年限為50年；另一種是商業(yè)用地，土地使用年限為40年。購(gòu)買二手商鋪時(shí)尤其要注意看清土地使用年限。有的商鋪在掛牌出售時(shí)，實(shí)際已經(jīng)使用了十幾年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，還需交納土地出讓金。購(gòu)買這類商鋪時(shí)應(yīng)充分考慮“折舊”因素。

二是注意區(qū)分商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)。目前市場(chǎng)上大多數(shù)商鋪的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，但也有部分商鋪的土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)。特別是一些單位自建房的底樓店面。購(gòu)買這類店面時(shí)要了解清楚土地是出讓還是劃撥？如果是劃撥土地的，需要交納多少出讓金。

三是注意商鋪土地使用證上注明的用途。目前市區(qū)有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來(lái)，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時(shí)很可能按“商鋪”出售。投資者購(gòu)買的時(shí)候就要特別注意了。另外，有的商鋪出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上注明的面積可能會(huì)跟實(shí)際使用面積不符。比如市區(qū)江北某處一商鋪出售時(shí)，房東號(hào)稱建筑面積有100平方米，房產(chǎn)證上登記的面積只有60平方米。購(gòu)買時(shí)要看清產(chǎn)權(quán)證上的面積。

購(gòu)買商鋪6大注意點(diǎn)

1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。

不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，最終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。

3、買商鋪之前多調(diào)查。

買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。

4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。12 相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

6、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

購(gòu)買投資商鋪謹(jǐn)防三硬傷

不同的商鋪情況也不同。一般而言可以用下列公式來(lái)計(jì)算：

方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12＝年租金收入，而年租金收入÷購(gòu)買商鋪總價(jià)＝年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)÷年租金收入＝投資回收年限。

方法二；主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

名詞解釋 房?jī)r(jià)租金比

“房?jī)r(jià)租金比”是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。

對(duì)于商鋪物業(yè),現(xiàn)時(shí)大多認(rèn)為合理的投資回報(bào)率一般在6%-8%,其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)租金比大約在110-150之間。若房?jī)r(jià)租金比大于200時(shí),意味著收益率不到4%,房?jī)r(jià)具有一定的泡沫成分。

購(gòu)買商鋪謹(jǐn)防陷阱

陷阱一：黃金地段

其實(shí)不少“黃金地段”僅是針對(duì)居住或辦公而言。商鋪的開發(fā)商打擦邊球，廣告上“黃金地段的旺鋪”，往往并不是真正的“黃金旺鋪”，價(jià)格不菲卻未必真能旺起來(lái)。但人口密度小，很難聚集商家最為看重的“人氣”。因此，像涌金廣場(chǎng)等商鋪在建成幾年后都沒能成為當(dāng)初投資者們殷切期望的“旺鋪”。

由于今年樓市低迷，部分投資客把目光轉(zhuǎn)向了商鋪。如何在投資商鋪中略勝一籌呢？置業(yè)投資咨詢專家指出了常見投資商鋪的三大硬傷：選址輕信地段優(yōu)勢(shì)、過(guò)于感情用事、缺乏實(shí)地考察。

選址輕信地段優(yōu)勢(shì)

置業(yè)專家指出，地段優(yōu)勢(shì)只是衡量?jī)?yōu)劣的基本條件，但不是絕對(duì)條件。例如在商業(yè)成熟的美食街投資服裝店或者五金店就很不合適。假如以昆明規(guī)劃圖的軌道交通為例，專家指出，不要過(guò)度相信軌道交通的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。雖然是在軌道 交通的范圍內(nèi)，交通便捷，但是人流容易進(jìn)入也容易分散，并沒有形成一個(gè)固定的客流，在客流上沒有足夠的吸引力。

過(guò)于感情用事

小賀本著對(duì)餐飲的熱愛投資商鋪，結(jié)果血本無(wú)歸。這樣的錯(cuò)誤在初次投資商鋪的投資者中經(jīng)常見到。在商場(chǎng)摸爬打滾近20年的張正，目前在南市經(jīng)營(yíng)一家服裝店。他說(shuō)，投資需要熱情，但是更需要理性。他說(shuō)，很多初次投資服裝的女士，因?yàn)閷?duì)服裝的熱愛和平時(shí)一些膚淺認(rèn)識(shí)就盲目投資，結(jié)果不但沒有達(dá)到預(yù)期目的，反而造成“騎虎難下”的局面。專家建議，投資商鋪必須建立在對(duì)行業(yè)的全面認(rèn)識(shí)和親自考察的基礎(chǔ)上。一些膚淺的表面認(rèn)識(shí)和道聽途說(shuō)的經(jīng)驗(yàn)很可能造成投資失敗。

缺乏實(shí)地考察

在談到實(shí)地考察時(shí)，某投資置業(yè)的專員李先生指出，不可忽視對(duì)投資店鋪的設(shè)施結(jié)構(gòu)考察。他說(shuō)，比如投資經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)要求排氣煙道、污水處理池等設(shè)施要科學(xué)合理。如果忽視了不但會(huì)給后期經(jīng)營(yíng)帶來(lái)麻煩，有的甚至無(wú)法經(jīng)營(yíng)。如果是投資在新建立的商業(yè)區(qū)，還必須考察商業(yè)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。比如投資我市城南某商業(yè)廣場(chǎng)，在投資前就必須了解到商業(yè)區(qū)經(jīng)營(yíng)的劃分和以后的發(fā)展規(guī)劃。如果本想投資首飾行業(yè)，結(jié)果商鋪投資到零售區(qū)，這樣會(huì)給經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不便。再者，如果開發(fā)商缺乏后期的運(yùn)作計(jì)劃，比如沒有通過(guò)活動(dòng)、宣傳手段吸引消費(fèi)者前來(lái)，不斷地聚集人氣，對(duì)投資店鋪也是不利的。

投資產(chǎn)權(quán)式商鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，一些房地產(chǎn)商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過(guò)各種炒作，推出“產(chǎn)權(quán)式商鋪”投資新理念。在當(dāng)前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。

駱律師介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的回報(bào)就如同無(wú)本之木。目前，市場(chǎng)的商鋪銷售主要以“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。

另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)買這種商鋪的投資者可以自營(yíng)，也可以出租，或是讓經(jīng)營(yíng)公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立商鋪對(duì)投資者而言無(wú)疑是風(fēng)險(xiǎn)最低的。當(dāng)然，投資者在選擇這樣的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪時(shí)，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、升值潛力等九大要素，是每一個(gè)明智投資者在進(jìn)行投資時(shí)都應(yīng)考慮的。

產(chǎn)權(quán)商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經(jīng)營(yíng)。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來(lái)經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發(fā)商提出一個(gè)固定回報(bào)的保證，承諾如果收益達(dá)不到一定的比例，他會(huì)把房子買回來(lái)。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。

第二種是投資者直接把商鋪出租給開發(fā)商，然后允許開發(fā)商轉(zhuǎn)租，開發(fā)商會(huì)把商鋪轉(zhuǎn)交給經(jīng)營(yíng)單位。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會(huì)承諾，如果租金達(dá)不到承諾的比例，到時(shí)候可以把房子回購(gòu)?；刭?gòu)是開發(fā)商對(duì)自己回報(bào)的擔(dān)保方式，但這首先要看固定回報(bào)是否合法。從法律上來(lái)說(shuō)，回購(gòu)是一個(gè)擔(dān)保合同，固定回報(bào)的做法本身是違法的。

第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)，開發(fā) 16 商再給予一個(gè)保證。

第二種模式相對(duì)還是比較可靠的。房子租給開發(fā)商，開發(fā)商給出一定回報(bào)，這是可以的。但是有一個(gè)大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷售時(shí)必須是現(xiàn)房，不允許是期房?，F(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經(jīng)是驗(yàn)收合格備案了。

投資心得

雖然鋪?zhàn)佣唐趦?nèi)沒有收益，但是因?yàn)闆]有還貸壓力，所以這次失敗經(jīng)歷并未徹底打消我投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情。冷靜思考了幾個(gè)月之后，我開始尋覓下一個(gè)投資目標(biāo)。吸取第一次買鋪失敗的教訓(xùn)，第二次選鋪時(shí)，我對(duì)房源周邊的環(huán)境、適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、周邊的有效購(gòu)買力，以及社區(qū)的房齡都作了細(xì)致的調(diào)查。最終，我在軌道交通

1號(hào)線沿線買了一間6平方米左右的商鋪，總價(jià)15萬(wàn)元。雖然鋪?zhàn)用娣e小，但因?yàn)榭拷壍澜煌?，而且在路的拐角，所以人流量非常大，第一年月租金就達(dá)到了7000元/平方米。

購(gòu)買門面房注意

3、市場(chǎng)上內(nèi)、外銷商鋪并軌了嗎？

目前本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但內(nèi)、外銷商鋪未并軌，仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。

4、對(duì)于商鋪的公攤面積，投資者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有事先約定詳盡，一旦出現(xiàn)問(wèn)題才能有效維權(quán)。

5、購(gòu)買二手商鋪應(yīng)注意什么？

購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該商鋪是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如已出租、轉(zhuǎn)讓，業(yè)主需提前三個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人、投資人、業(yè)主三方就應(yīng)該簽訂三方協(xié)議，確定承租人對(duì)該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并重新簽訂租賃合同。

怎樣購(gòu)買門面房

第一、學(xué)、即學(xué)習(xí)和知道決定門面價(jià)格的主要因素。應(yīng)向熟悉門面價(jià)格的房地產(chǎn)評(píng)估人員和有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商了解，查閱相關(guān)資料。

第二、看，到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看?？此?、電、路、通訊情況，交通情況等基礎(chǔ)設(shè)施；附近的學(xué)校、醫(yī)院、郵政等公用設(shè)施；商店、菜場(chǎng)客流量多少及經(jīng)營(yíng)情況。第三、問(wèn)，問(wèn)周圍門面的經(jīng)營(yíng)狀況，門面的租金和門面的銷售價(jià)格等。第四、了解，了解規(guī)劃情況，以估算未來(lái)收益。

第五、計(jì)算和比較，對(duì)調(diào)查和了解到情況計(jì)算，計(jì)算和比較不同經(jīng)營(yíng)類型、不同位置的門面的收益和價(jià)格。

第六、聽，在決定購(gòu)買門面前不妨聽取親朋好友、同學(xué)和行家的意見。第七、決定。在對(duì)情況徹底了解，現(xiàn)在和未來(lái)都有較高的收益的情況下，可決定購(gòu)買門面。1.如果你買的是二手房，除了產(chǎn)權(quán)證一定要有土地證，如果沒有將來(lái)一旦動(dòng)遷，你的損失就慘了。

2.地點(diǎn)。這和客源有很大的關(guān)系。而且地點(diǎn)不好。你出租也不容易。價(jià)錢也要的不高。

對(duì)二手門面的忠告，先問(wèn)周邊的租金再買。

朋友近期在買門面，發(fā)現(xiàn)二手門面房東實(shí)在太黑了，賣的價(jià)放銀行收利息，跟利息差不多。舉列如下：

1、安居苑貴池路的33平賣64-66萬(wàn)的才租1500一月，算上亂七八糟稅要近80萬(wàn)，80*2.25%=1.8萬(wàn)，剛好一年定期利息，太黑了！

2、安居苑貴池路的37平賣72萬(wàn)的就更別說(shuō)了，不如存3年的定期 3、23平的住宅產(chǎn)權(quán)，冒充門面賣35萬(wàn)

4、還有些快要拆遷的門面也要注意 這些房東都是吃人不吐骨頭??！

買門面證件及費(fèi)用

想買個(gè)門面房，不知道要看開發(fā)商的哪些證件，如果要辦產(chǎn)權(quán)證的話需要哪些證明，要交哪些費(fèi)用，如果是10萬(wàn)元買的小門面要交多少費(fèi)用

您好，只有兩證齊全才可上市交易。商住樓買賣，未滿5年，買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有，賣家：5元/㎡交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，全額5.6%營(yíng)業(yè)稅，全額3%的土地增值稅，總價(jià)1％或差額20%的個(gè)稅，買家：5元/㎡交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，成交價(jià)4%的契稅，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)100元左右，90元的土地證工本費(fèi)；如果等到滿5年過(guò)戶，只有一項(xiàng)費(fèi)用有變，就是賣家的營(yíng)業(yè)稅是差額的5.6%，其他都一樣?？筛鶕?jù)相應(yīng)情況進(jìn)行計(jì)算。

選購(gòu)有講究

盡管相比較而言，購(gòu)經(jīng)營(yíng)門面風(fēng)險(xiǎn)較小，但經(jīng)營(yíng)門面的升值潛力大小，還需投資者認(rèn)真調(diào)研。如果看準(zhǔn)了，選好了，其升值潛力大，發(fā)展機(jī)會(huì)也多，反之也有可能白忙乎一陣。那么，在購(gòu)門面時(shí)，有什么選擇策略呢？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，選購(gòu)時(shí)可以從三個(gè)方面考慮：

首先，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)去購(gòu)經(jīng)營(yíng)門面，則升值的潛力大，投資少。

二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)，在這些地段中，一些房地產(chǎn)商在開發(fā)臨街住宅時(shí)，大都建有經(jīng)營(yíng)門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展勢(shì)頭，則此處門面也同樣有著價(jià)位優(yōu)勢(shì)和升值潛力。這樣的機(jī)會(huì)并不在少數(shù)，如一些城市為拓展區(qū)域而新辟的新區(qū)，一些城市為發(fā)展高新技術(shù)而建設(shè)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)??這些地段由于處于建設(shè)初期，人口密度小，門面售價(jià)十分低，但卻很有發(fā)展?jié)摿?。在考慮前兩種選購(gòu)法后，第三種方法則可以留心觀察周邊信息，看是否有門面轉(zhuǎn)賣的事，如果有則可以去考察一番。因?yàn)殚T面轉(zhuǎn)賣同樣存在商機(jī)，一般轉(zhuǎn)讓門面者大都是急等錢用，要么就是有別的行動(dòng)，這時(shí)可以與其砍價(jià)，利用其急于脫手的特點(diǎn)，壓壓價(jià)。在門面轉(zhuǎn)讓中，切記查驗(yàn)門面房手續(xù)是否合法。如已被法院查封，則萬(wàn)勿購(gòu)買。

門面公攤面積

目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

第三篇：大棚農(nóng)機(jī)具的正確使用及注意事項(xiàng)

大棚農(nóng)機(jī)具使用大全

【簡(jiǎn)介摘要】

大量耕作、植保、育苗、移栽、卷簾等農(nóng)機(jī)在設(shè)施農(nóng)業(yè)、特別是大棚生產(chǎn)中得到廣泛應(yīng)用。在生產(chǎn)中，正確合理地使用大棚農(nóng)機(jī)具，才能充分發(fā)揮機(jī)具性能，有效提高作業(yè)效率。

微耕機(jī)：提高性能要“三到位”

微耕機(jī)以其輕便、靈活、多功能以及價(jià)格低廉受到大棚蔬菜種植戶的青睞，但種植戶又普遍反映微耕機(jī)故障率較高。究其原因，多是機(jī)手磨合、使用、保養(yǎng)不當(dāng)造成，專家提醒機(jī)手，微耕機(jī)在使用中要“三到位”。

一、新機(jī)磨合要到位

不少人認(rèn)為磨合既耽誤時(shí)間又浪費(fèi)油料，實(shí)在“不合算”；有的人沒有磨合就直接進(jìn)行大油門高轉(zhuǎn)速使用，也有的不懂磨合的概念，以為空轉(zhuǎn)2~3個(gè)小時(shí)就可以了。據(jù)專家介紹，磨合是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，必須從小油門低轉(zhuǎn)速、低檔位、低負(fù)荷開始，逐步加大到高轉(zhuǎn)速、高檔位、大負(fù)荷。其目的是在良好的技術(shù)條件和潤(rùn)滑條件下，通過(guò)緩慢的增加負(fù)荷，逐步磨去零件配合表面的不平部分，為機(jī)器的正常使用和延長(zhǎng)壽命打下基礎(chǔ)。所以，農(nóng)戶在使用中必須嚴(yán)格按照說(shuō)明書的要求進(jìn)行必要的磨合。

二、操作方法要到位

微耕機(jī)在使用中，操作方法不到位，很容易造成一些故障。操作中，首先要避免長(zhǎng)時(shí)間超 負(fù) 荷 作業(yè)。在水田和較硬的田塊作業(yè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)機(jī)器冒黑煙，要及時(shí)減檔。不要長(zhǎng)時(shí)間翹頭工作，否則容易使發(fā)動(dòng)機(jī)潤(rùn)滑不良。

其次，發(fā)現(xiàn)異響要停機(jī)檢修，排除故障后才能重新啟動(dòng)；各種間隙要勤調(diào)整；轉(zhuǎn)向時(shí)要抬扶手，不能利用助力耕刀轉(zhuǎn)彎，這樣容易折斷助力耕刀。

三、保養(yǎng)要到位

由于微耕機(jī)工作的環(huán)境較惡劣，保養(yǎng)就顯得尤為重要。在工作中，由于零部件互相摩檫震動(dòng)，油、泥、水的侵襲，不可避免的會(huì)造成零部件的磨損、連接松動(dòng)、腐蝕老化，從而使微耕機(jī)技術(shù)狀態(tài)變壞，功率下降，油耗增加，磨損加快，故障不斷出現(xiàn)。機(jī)器無(wú)力、啟動(dòng)困難、散熱效果差、動(dòng)力不足等，是典型的保養(yǎng)不夠造成的故障。

為防止上述情況的發(fā)生，就必須嚴(yán)格執(zhí)行“防重于治，養(yǎng)重于修”的維護(hù)保養(yǎng)制度。保養(yǎng)必須嚴(yán)格按照周期和內(nèi)容來(lái)進(jìn)行，在保養(yǎng)中，要避免用冷水給風(fēng)冷機(jī)降溫、使用質(zhì)量不過(guò)關(guān)的燃油和潤(rùn)滑油、亂緊機(jī)體上的螺絲等錯(cuò)誤保養(yǎng)措施的出現(xiàn)。

滴灌機(jī)械：正確使用可延長(zhǎng)壽命

大棚滴灌具有降低濕度、提高地溫、節(jié)水、省工、高效、增產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，正確合理使用可有效延長(zhǎng)其使用壽命。

在使用過(guò)程中，要控制好系統(tǒng)壓力，系統(tǒng)工作壓力應(yīng)控制在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。注意經(jīng)常清洗過(guò)濾器，它是保證系統(tǒng)正常工作的關(guān)鍵部件。如發(fā)現(xiàn)濾網(wǎng)破損，要及時(shí)更換。防止雜物進(jìn)入灌水器或供水管內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有雜物進(jìn)入，應(yīng)及時(shí)打開堵塞頭沖洗干凈。

其次，要小心鋪放灌水器，細(xì)心管理，不用時(shí)要輕輕卷起，切忌踩壓或在地上拖動(dòng)。冬季大棚內(nèi)溫度過(guò)低時(shí)，要采取相應(yīng)措施，防止凍裂塑料件、供水管及灌水器等。此外，在滴灌時(shí)，要緩緩開啟閥門，逐漸增加流量，以排凈空氣，減小對(duì)灌水器的沖擊壓力，延長(zhǎng)其使用壽命。

地膜覆蓋機(jī)：排除故障很要緊

使用好地膜覆蓋機(jī)，除搞好整地、作畦、選膜、試鋪等鋪膜準(zhǔn)備外，特別應(yīng)注意使用中出現(xiàn)的地膜皺紋、偏斜等故障。

橫向皺紋。這是由于地膜縱向拉力小于橫向拉力，前進(jìn)速度不均勻等原因所致，可以通過(guò)減小左右兩壓膜輪的壓力、增加膜卷的卡緊力、保持機(jī)組勻速前進(jìn)等方法來(lái)解決。

縱向皺紋。這是由于地膜的縱向拉力大于橫向拉力等原因所致，可采取增加左右兩壓膜輪的壓力、減小膜卷的卡緊力或適當(dāng)降低機(jī)組前進(jìn)速度的方法，來(lái)排除縱向皺紋的出現(xiàn)。

斜向皺紋。原因是牽引時(shí)機(jī)組未能直線行駛，或是左右壓膜輪壓力大小不一致。解決辦法：提高操作技術(shù)水平，使機(jī)組直線行進(jìn)；或者調(diào)整兩壓膜輪，使其壓力均勻一致。

地膜偏斜。機(jī)組未能直線行駛，或膜卷安裝不正、膜卷本身卷繞不齊都可能導(dǎo)致地膜偏斜。在鋪膜中，應(yīng)將膜卷重新對(duì)正畦面，并與機(jī)組前進(jìn)方向垂直；機(jī)組要?jiǎng)蛩?、直線行駛；檢查膜卷，必要時(shí)更換。

壓膜輪壓不住地膜。機(jī)組行駛不正、地膜寬度與畦面不配套和地膜本身卷繞質(zhì)量不佳等原因，都會(huì)導(dǎo)致該現(xiàn)象的出現(xiàn)，可根據(jù)具體情況、采取相應(yīng)措施解決。

鋪膜后卷邊、兩側(cè)破碎。對(duì)出現(xiàn)卷邊的，應(yīng)增大壓膜輪的壓力，減小覆土鏟的偏角，調(diào)整覆土鏟與地膜之間的距離。出現(xiàn)破膜現(xiàn)象的，應(yīng)減小兩壓膜輪的壓力，檢查整地質(zhì)量。

電動(dòng)卷簾機(jī)：使用中要做到五要點(diǎn)

傳統(tǒng)的溫室大棚冬季覆蓋物為草簾、棉簾。這些覆蓋物的起放工作量大，尤其在冬季難度更大。使用電動(dòng)卷簾機(jī)對(duì)草簾、棉簾保護(hù)性好，延長(zhǎng)了草簾、棉簾的使用壽命，既降低生產(chǎn)成本，同時(shí)因其整體起放，其抗風(fēng)能力也大大增強(qiáng)，還能節(jié)省勞動(dòng)時(shí)間，減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度。為有效發(fā)揮其作用，使用中須做到以下五要點(diǎn)：

要點(diǎn)一：卷簾前，必須將壓草簾的物品移開，雪后應(yīng)將簾上積雪清掃干凈，若雨雪后草簾濕透過(guò)重，應(yīng)先卷直一部分，待草簾適當(dāng)晾曬后再全程卷起

要點(diǎn)二：卷放過(guò)程中傳動(dòng)軸和主機(jī)上、傳動(dòng)軸下的溫室面上和支承架下嚴(yán)禁有人，以防意外事故發(fā)生。操作者應(yīng)站在減速機(jī)前方側(cè)面，以便觀察卷簾時(shí)的整體情況。

要點(diǎn)三：覆蓋材料卷起后，卷簾軸如有彎曲，應(yīng)將卷簾機(jī)放下，并用廢草簾加厚滯后部位，直至調(diào)直。如出現(xiàn)斜卷現(xiàn)象或卷放不均勻，應(yīng)及時(shí)調(diào)整草簾和底繩的松緊度及鋪設(shè)方向。調(diào)整都在停機(jī)情況下進(jìn)行，以防將衣物卷入造成傷害。

要點(diǎn)四：使用過(guò)程中要隨時(shí)監(jiān)控卷簾機(jī)的運(yùn)行情況，若有異常聲音或現(xiàn)象要及時(shí)停機(jī)檢查并排除，防止機(jī)器帶病工作。要定期給減速機(jī)加注潤(rùn)滑油，保證減速器長(zhǎng)期、正常安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

要點(diǎn)五：起放卷簾時(shí)一定要全神貫注，切忌接通電源后離開，造成卷簾機(jī)卷到位后還繼續(xù)工作，從而使卷簾機(jī)及整體卷軸因過(guò)度卷放而滾落棚后或反卷，造成毀壞損失。此外，溫室環(huán)境濕度較大，容易漏電、連電，操作完畢后須將電源切斷。

機(jī)動(dòng)彌霧噴粉機(jī)：用得巧才能噴得好

背負(fù)式機(jī)動(dòng)彌霧噴粉機(jī)是一種高效益、多用途的植保機(jī)械，可進(jìn)行彌霧、噴粉、撒顆粒、噴煙、噴火、超低容量噴霧等作業(yè)。適合農(nóng)林作物的病蟲害防治、除草、衛(wèi)生防疫、消滅倉(cāng)儲(chǔ)害蟲、噴撒顆粒肥料及小粒種子噴撒播種等。該機(jī)具具有結(jié)構(gòu)緊湊、體積小、重量輕、一機(jī)多用、射程高、噴撒均勻、操作方便等特點(diǎn)。合理巧妙地使用該機(jī)具，能有效提高噴施質(zhì)量。

1、工作前，檢查各連接部分、密封部分和開關(guān)控制等是否妥當(dāng)，以防出現(xiàn)松脫、泄漏等現(xiàn)象。充分備好易損件，以保證機(jī)具正常作業(yè)，提高可靠性。

2、使用的藥物、粉劑要干燥過(guò)篩，液劑要過(guò)濾，防止結(jié)塊雜物堵塞開關(guān)、管道或噴嘴。加藥前，應(yīng)將控制藥物的開關(guān)閉合；加藥后，應(yīng)旋緊藥箱蓋。

3、作業(yè)時(shí)，先將汽油機(jī)油門操縱把手徐徐提到所需轉(zhuǎn)速的位置，待穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)片刻，才能打開控制藥物開關(guān)進(jìn)行噴撒；停止噴撒時(shí)，先關(guān)閉藥物開關(guān)，再關(guān)閉汽油機(jī)油門。一般情況下，允許不停機(jī)加藥，但汽油機(jī)應(yīng)處于低速狀態(tài)，并注意不讓藥物溢出，以免浸濕發(fā)動(dòng)機(jī)、磁電機(jī)和風(fēng)機(jī)殼，腐蝕機(jī)體。

4、彌霧作業(yè)使用的藥液濃度較大，噴出的霧點(diǎn)細(xì)而密，當(dāng)打開手把開關(guān)后，應(yīng)隨即左右擺動(dòng)噴管進(jìn)行均勻噴灑，切不可停在一處，以防引起藥害。超低容量噴霧作業(yè)，則應(yīng)按特定的技術(shù)要求進(jìn)行。

5、使用長(zhǎng)薄膜噴粉時(shí)，先將薄膜管從絞車上放出所需長(zhǎng)度，然后逐漸加大油門，并調(diào)整粉門進(jìn)行噴撒，同時(shí)上下輕微擺動(dòng)絞車，使撒粉均勻。放置薄膜管時(shí)不要硬拉，收起時(shí)不應(yīng)把雜草、泥砂等卷進(jìn)去。

第四篇：購(gòu)買電線電纜注意事項(xiàng)

購(gòu)買電線電纜注意事項(xiàng)

電線電纜產(chǎn)品與廣大消費(fèi)者的生活有著密切的關(guān)系，它的質(zhì)量?jī)?yōu)劣、安全與否直接影響廣大消費(fèi)者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因此，正確購(gòu)買電線電纜顯得非常重要。興成益線纜有限公司提醒大家，購(gòu)買電線電纜時(shí)，鑒別是關(guān)鍵。鑒別方法如下：1.察看“CCC”認(rèn)證標(biāo)識(shí)。電線電纜產(chǎn)品是國(guó)家強(qiáng)制安全認(rèn)證產(chǎn)品，所有生產(chǎn)企業(yè)必須取得中國(guó)電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)認(rèn)證的“CCC”認(rèn)證，在合格證或產(chǎn)品上有“CCC”認(rèn)證標(biāo)志。2.看檢驗(yàn)報(bào)告。電線電纜作為影響人身、財(cái)產(chǎn)安全的產(chǎn)品，一直以來(lái)被列為政府監(jiān)督檢查重點(diǎn)，正規(guī)生產(chǎn)廠家按周期接受監(jiān)督部門檢查。因此，銷售商應(yīng)能提供出質(zhì)檢部門的檢驗(yàn)報(bào)告，否則，電線電纜產(chǎn)品質(zhì)量的好壞就缺乏依據(jù)。3.看包裝。凡是生產(chǎn)產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的正規(guī)企業(yè)，生產(chǎn)的電線電纜很注意產(chǎn)品包裝。選購(gòu)時(shí)注意包裝精美，印刷要清晰，型號(hào)規(guī)格、廠名、廠址齊全。4.看外表。產(chǎn)品外觀光滑圓整，色澤均勻。產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的電線電纜企業(yè)，為了提高產(chǎn)品質(zhì)量，保證產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，在原材料選購(gòu)、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝等方面嚴(yán)格把關(guān)。所以，生產(chǎn)的電線電纜產(chǎn)品外觀符合標(biāo)準(zhǔn)要求，光滑圓整，色澤均勻。而假冒偽劣產(chǎn)品外觀粗糙無(wú)光澤。而對(duì)于橡皮絕緣軟電纜，要求外觀圓整，護(hù)套、絕緣、導(dǎo)體緊密不易剝離。而假冒偽劣產(chǎn)品外觀粗糙，橢圓度大，護(hù)套絕緣強(qiáng)度低，用手就可以撕開。5.看導(dǎo)體。導(dǎo)體有光澤，直流電阻、導(dǎo)體結(jié)構(gòu)尺寸等符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的電線電纜產(chǎn)品，不論是鋁材料導(dǎo)體還是銅材料導(dǎo)體，都比較光亮，無(wú)油污，因而導(dǎo)體的直流電阻完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的導(dǎo)電性能，安全性高。6.量電線電纜長(zhǎng)度。長(zhǎng)度是區(qū)別符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求和假冒偽劣產(chǎn)品主要直觀方法。選購(gòu)時(shí)千萬(wàn)不要貪圖便宜，選購(gòu)實(shí)際米數(shù)低于其標(biāo)稱米數(shù)的電線電纜。長(zhǎng)度一定要與標(biāo)稱的米數(shù)相符。國(guó)家規(guī)定每百米允許誤差±0.5米。

第五篇：購(gòu)買社保注意事項(xiàng)

員工購(gòu)買社保需要資料

1、身份證復(fù)印件1張。

2、各項(xiàng)社保繳納情況，已繳社保人員請(qǐng)于 月日前將社保關(guān)系轉(zhuǎn)入我司，如需補(bǔ)繳社保費(fèi)用請(qǐng)主動(dòng)補(bǔ)繳，否則造成后果的有其本人承擔(dān)

3、新增人員上交1寸彩色照片4張，身份證復(fù)印件及戶口簿復(fù)印件。并且將戶口薄第一頁(yè)復(fù)印。