第一篇：中國(guó)銀行云南省分行營(yíng)業(yè)辦公樓裝修改造項(xiàng)目

云南大學(xué)呈貢校區(qū)一期工程理科教學(xué)組團(tuán)綜合布線系統(tǒng)建設(shè)

項(xiàng)目招標(biāo)公告

云南大學(xué)呈貢校區(qū)一期工程理科組團(tuán)主體工程即將完成，現(xiàn)需對(duì)綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行招標(biāo)，為能更好的完成本次招標(biāo)，現(xiàn)邀請(qǐng)有意參與本次投標(biāo)的單位按下述要求報(bào)名。

1、招標(biāo)人名稱：云南大學(xué)

2、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司

3、招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)

4、項(xiàng)目名稱：云南大學(xué)呈貢校區(qū)一期工程理科教學(xué)組團(tuán)綜合布線系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目（第一標(biāo)段、第二標(biāo)段）

5、項(xiàng)目投資：每個(gè)標(biāo)段約90萬元，項(xiàng)目概況詳見招標(biāo)文件

6、投標(biāo)人資格要求：具有承擔(dān)過類似工程的經(jīng)驗(yàn)及具備相應(yīng)資格的相關(guān)單位

7、報(bào)名時(shí)間：2010年1月6日上午9：00時(shí)至2010年1月9日下午17：00時(shí)止

8、報(bào)名地點(diǎn)：云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司（昆明市西園路17號(hào)可樂公寓附樓）

9、聯(lián)系人：廖媛媛 聯(lián)系電話：4151223轉(zhuǎn)603 傳真：4177061

10、報(bào)名時(shí)需提供以下相關(guān)資料：（1）、提供本單位的相關(guān)證照；

以上資料要求報(bào)名時(shí)提供原件查驗(yàn)，并提交一套加蓋單位公章的復(fù)印件；（2）、單位簡(jiǎn)介、產(chǎn)品的介紹資料及近三年承擔(dān)同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)情況；（3）、其他有效的文件或者資料。

11、招標(biāo)人將根據(jù)報(bào)名情況，經(jīng)過資格預(yù)審，擇優(yōu)選擇參與本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)的單位。

云南鑫德招標(biāo)咨詢有限公司

2010年1月5日

第二篇：辦公樓改造裝修方案

辦公樓改造裝修方案，辦公樓裝修方案

來源：辦公樓 作者：辦公樓 日期：2010年02月25日 訪問次數(shù)： 535 辦公樓改造裝修方案，辦公樓裝修方案

辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位,無論是政府機(jī)關(guān)還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派,而求簡(jiǎn)潔大方,美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價(jià)格低廉、方便維修、美觀大方等優(yōu)點(diǎn)，因而在公共場(chǎng)合及辦公樓裝修中被廣泛應(yīng)用。

1.優(yōu)選方案:普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面（配16*28鋁合金明龍骨）,若房間管線較少,也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多，又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室等人員流動(dòng)比較多的場(chǎng)合可根據(jù)資金情況,選用紙面石膏板造型吊頂。

2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴(yán)密、燈具消防等設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（3）板面與暖氣管線及消防管線結(jié)合處、吊頂邊條與墻結(jié)合處、要結(jié)合嚴(yán)密并均勻打密封膠，膠縫要細(xì)而勻；（4）C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0米,吊點(diǎn)間距小于1米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，主龍骨安裝后應(yīng)及時(shí)矯正標(biāo)高，吊桿距主龍骨端部小于300㎜。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)的構(gòu)造或增設(shè)吊桿；（5）鋁合金明龍骨對(duì)接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致。

六、窗臺(tái)面

窗臺(tái)面是辦公室內(nèi)裝飾的一個(gè)靚點(diǎn)，前幾年大都把它設(shè)計(jì)成水磨石預(yù)制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。

1.優(yōu)選方案:黑金沙石材

2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）臺(tái)面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預(yù)制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；（2）臺(tái)面與墻面交接處縫隙應(yīng)小于3㎜，密封膠打縫應(yīng)在墻面完成后進(jìn)行；（3）石材接縫平整、嚴(yán)密，磨邊光滑、直順；

七、包裝暖氣片

在舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進(jìn)行飾面包裝。

1.優(yōu)選方案:鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。

2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）30*40木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300*300；（2）細(xì)木工板基層，防火涂料兩遍；（3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設(shè)計(jì)方案須經(jīng)建設(shè)方同意，留寬度4㎜，需要對(duì)縫時(shí)要吻合嚴(yán)密、留縫時(shí)寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5㎜；（4）留縫注耐侯膠應(yīng)飽滿充實(shí)、圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；（5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；（6）斜光源照射目測(cè)無凹凸不平現(xiàn)象；（7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對(duì)接應(yīng)小于1㎜，注膠細(xì)致、均勻、光滑、整齊；（8）施工前將暖氣片周圍衛(wèi)生清理干凈；（9）成品暖氣罩應(yīng)設(shè)置防脫落措施；

八、衛(wèi)生間改造

舊樓房原有衛(wèi)生間大都不同程度出現(xiàn)木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問題。衛(wèi)生間改造是舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目中的重要項(xiàng)目之一，也是最繁瑣的施工項(xiàng)目。1.優(yōu)選方案:（1）頂棚采用PVC材料吊頂；（2）墻面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗臺(tái)以下留5㎜左右腰線，地面粘貼規(guī)格300*300的瓷磚；（3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；（4）將原鑄鐵供水管線改為PP-R管線，排水管線直接用PVC管，所有供、排水管線均隱蔽敷設(shè)；（5）更換原來小規(guī)格的蹲大便器，原來是手制閥的改為腳踏閥；（6）拆除原小便池，更換為感應(yīng)小便斗（220V電源）；（7）根據(jù)實(shí)際情況，選擇雙位洗手臺(tái)面可用黑金砂花崗巖臺(tái)面，選擇單位洗手臺(tái)面可直接采用陶瓷臺(tái)盆（配鏡片）；（8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；（9）根據(jù)業(yè)主實(shí)際情況，是否配置洗浴房、干手機(jī)、熱水器等； 2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（2）根據(jù)潔具布置情況墻面開槽設(shè)置預(yù)買管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機(jī)電源、小便感應(yīng)器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛(wèi)生潔具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號(hào)，做到設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊；（4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5㎜，凝固后做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；（5）鋪設(shè)地面前,應(yīng)檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）鋪設(shè)地面磚時(shí),地面磚與地漏、進(jìn)排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻,寬度要小于3㎜，大便器略低于周邊瓷磚5㎜；（7）地面磚與墻面磚陰角結(jié)合要嚴(yán)密，墻磚應(yīng)壓在地面磚上覆蓋3-5㎜,陰角縫小于1.5㎜；

九、強(qiáng)弱電改造

許多舊辦公樓大都建設(shè)在上世紀(jì)八、九十年代,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和信息化水平的不斷提高,原有土建鋪設(shè)的線路已達(dá)不到現(xiàn)代化的辦公需求,為了滿足需要,只能鋪設(shè)臨時(shí)線路,既不美觀也不安全.強(qiáng)弱電改造項(xiàng)目,在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位,直接關(guān)系到是否滿足使用功能。強(qiáng)弱電改造在裝修項(xiàng)目立項(xiàng)階段就應(yīng)開始計(jì)劃，也是項(xiàng)目施工階段前期的主要工作。強(qiáng)弱電改造主要包括:各種用電器電源、電話、互連網(wǎng)（專用網(wǎng)）、閉路、監(jiān)控、投影機(jī)等項(xiàng)目的線路鋪設(shè)及始端、終端安裝。

1.優(yōu)選方案:（1）盡量采用暗線路鋪設(shè),若房間吊頂,穿線管可從天棚以上鋪設(shè);若房間不吊頂,穿線管可從地面或墻面開槽鋪設(shè)。（2）在走廊吊頂以上設(shè)計(jì)線路橋架然后向每個(gè)房間分只。

2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）電話、網(wǎng)線始端、終端要做好標(biāo)記；（2）終端插座要高度一致、排列整齊；（3）各類線路要敷設(shè)線管以保證安全、方便維修；（4）各類線路鋪設(shè)要在吊頂、內(nèi)墻粉刷、地面鋪設(shè)等項(xiàng)目開工之前完成并測(cè)試；

十、外墻涂料

外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來，經(jīng)歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國(guó)外墻涂料及其施工技術(shù)發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長(zhǎng)期效果欠佳的缺點(diǎn)。

1.優(yōu)選方案：使用彈性膩?zhàn)?、彈性乳膠漆

2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）嚴(yán)把涂料質(zhì)量關(guān)：優(yōu)先選用通過質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品或綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品，對(duì)來料抽樣檢查其品種、顏色是否符合設(shè)計(jì)施工要求，并應(yīng)有產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書，對(duì)來料分類堆放、標(biāo)識(shí)、專人負(fù)責(zé)，建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制，切實(shí)把好涂料質(zhì)量關(guān)（2）抓好基層的施工質(zhì)量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴(yán)格的要求，否則基層疏松有浮塵、油污等不潔物和過于平滑都會(huì)影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時(shí)所使用的膩?zhàn)訌?qiáng)度不夠，過厚。涂料中的基料時(shí)常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開裂，脫落（3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續(xù)膜，因此他對(duì)施工環(huán)境要求高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時(shí)環(huán)境溫度過低或過高，均會(huì)降低涂料的技術(shù)指標(biāo)，造成涂料的成膜的不良，以至于無法做到表面均勻二產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴(yán)重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應(yīng)嚴(yán)格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風(fēng)良好，這樣既能加快結(jié)膜過程，又能對(duì)操作人員的健康有益。

十一、屋面漏水

屋面漏水會(huì)給正常工作帶來很多不便，不但造成經(jīng)濟(jì)的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質(zhì)量，克服質(zhì)量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點(diǎn)。

第三篇：深圳辦公樓翻新裝修改造

辦公樓裝修，不是所有的辦公樓裝修都是毛壞房的重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中有相當(dāng)一部分的辦公樓裝修是翻新再改造工程，辦公樓的翻新裝修再改造對(duì)于設(shè)計(jì)而言則相對(duì)的簡(jiǎn)單多了，除了對(duì)局部的細(xì)節(jié)進(jìn)行微調(diào)之外，裝修公司一般不會(huì)對(duì)辦公樓的整體布局進(jìn)行大的改動(dòng)，辦公樓翻新更多的是室內(nèi)裝飾上的處理。做為公共的辦公場(chǎng)所，為了滿足現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求，對(duì)辦公樓進(jìn)行翻新改造時(shí)要求我們所做的每一項(xiàng)工作都要有針對(duì)性，一切以實(shí)用為原則，裝修公司的相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要對(duì)整個(gè)辦公空間進(jìn)行勘察，確定合理的改造項(xiàng)目，墻面、地面、天花吊頂，水電改造等，一般而言，水路和電路的改造是整個(gè)辦公空間翻新裝修工程中最常見的項(xiàng)目，在對(duì)這部分項(xiàng)目進(jìn)行改造時(shí)要求我們要對(duì)原有的水、電線路有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，仔細(xì)檢查每一個(gè)角落然后根據(jù)現(xiàn)有的實(shí)際情況重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，裝修公司在對(duì)辦公樓舊有的水、電線路進(jìn)行改造時(shí)一定要慎重，切不可大意施工，否則以后會(huì)有很多麻煩，對(duì)于辦公樓的墻面、地面、頂面部分如果確需重新裝修的我們也要仔細(xì)的勘察，例如墻面改造部分，由于辦公樓的墻面經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間使用以后會(huì)有開裂、粉化等情況，這就要求我們?cè)趯?duì)墻面進(jìn)行處理時(shí)要先解決這一部分問題，否則，既使是新刷的涂料時(shí)間久了以后也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題。對(duì)于我們的業(yè)主朋友而言，辦公樓裝修總是期望能取得令人滿意的效果，為了最大程度的營(yíng)造一個(gè)理想的辦公空間環(huán)境，中深建裝飾的設(shè)計(jì)師們時(shí)常會(huì)建議業(yè)主們?cè)谶M(jìn)行辦公樓設(shè)計(jì)時(shí)考慮將企業(yè)的自身文化融入到具體的裝修工作當(dāng)中去，這就要求我們?cè)谶M(jìn)行裝修改造時(shí)時(shí)刻不忘對(duì)企業(yè)文化的體現(xiàn)，因地、因時(shí)、因人制宜，不同的企業(yè)、不同的企業(yè)文化及不同的裝修風(fēng)格的定位，無論是辦公樓的全新設(shè)計(jì)裝修還是辦公樓的局部翻新改造我們還會(huì)堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)裝修原則，專業(yè)化、正規(guī)化、人性化，本文中深建裝飾和您簡(jiǎn)單的分享了一下如何做好辦公樓的再裝修改造，文章從企業(yè)文化、人性化原則、水、電路改造、墻面、頂面等做了一些闡述，文章旨在拋磚引班，希望能對(duì)讀者朋友您有所益處。

第四篇：交通工程公司辦公樓裝修改造施工方案

項(xiàng)目管理系統(tǒng)勞動(dòng)力準(zhǔn)備工期安排頂棚骨架工程天棚面層工程樓（地）面工程保證工程質(zhì)量措施施工安全保證措施施工配合保證措施保證工期措施建設(shè)文明工地措施保證工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)措施思想保證體系組織保證體系工作保證體系工期保證措施管理人員、施工班組、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)情況立面、墻、柱貼面工程

第五篇：辦公樓大修改造項(xiàng)目基建辦公室項(xiàng)目管理程序

中國(guó)法學(xué)會(huì)辦公樓大修改造項(xiàng)目基建辦公

室項(xiàng)目管理程序

一、總則

1.貫徹落實(shí)國(guó)家和北京市政府以及建設(shè)部、國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)基本建設(shè)的有關(guān)政策、法律、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行基建工作管理程序，組織好法學(xué)會(huì)的大修改造項(xiàng)目管理工作。

2.加強(qiáng)對(duì)基建辦人員的管理，提高基建人員的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，選擇事業(yè)心、責(zé)任心強(qiáng)、作風(fēng)正派、廉潔奉公的同志從事基建項(xiàng)目工作，并保持人員相對(duì)穩(wěn)定。

二、項(xiàng)目建設(shè)程序及審批和執(zhí)行程序

1.建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過程中的工作次序。

2.按照國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局有關(guān)規(guī)定，根據(jù)法學(xué)會(huì)自身辦公需求，提出擬大修改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容，聘請(qǐng)具有符合國(guó)家規(guī)定資質(zhì)的相關(guān)單位編制項(xiàng)目建議書，可行性研究報(bào)告，報(bào)上級(jí)主管部門審定、批準(zhǔn)立項(xiàng)。

3.基本建設(shè)前期管理。遵守國(guó)家法律法規(guī)，做好規(guī)劃、建委、供電、熱力、消防、人防等職能部門的申報(bào)審批工作。

4.根據(jù)招投標(biāo)法，按照國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中央國(guó)家 機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心的相關(guān)規(guī)定，組織項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的招標(biāo)。

5.組織編制概（預(yù)）算并報(bào)國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批。根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件、圖紙和建設(shè)項(xiàng)目要求，辦理有關(guān)工程的報(bào)建手續(xù)。

6.進(jìn)行工程監(jiān)理和施工單位的招投標(biāo)工作，優(yōu)選施工隊(duì)伍，簽訂施工合同，委托質(zhì)量監(jiān)督，申請(qǐng)開工建設(shè)。

7.工程竣工后，督促施工單位配合設(shè)計(jì)單位編制竣工圖、竣工決算報(bào)告，報(bào)國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批，組織竣工驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)交付使用手續(xù)，建立健全工程技術(shù)檔案。

三、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理程序

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，要按照國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)資格的設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件。委托設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心有關(guān)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)辦法，按照“公開、公平、公正”的原則，擇優(yōu)選定設(shè)計(jì)單位，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定簽訂委托設(shè)計(jì)合同，不得委托無證單位或個(gè)人進(jìn)行設(shè)計(jì)。

1.設(shè)計(jì)文件的編制，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格以上級(jí)審批的可行性研究報(bào)告為依據(jù)，結(jié)合法學(xué)會(huì)實(shí)際需求，認(rèn)真聽取專業(yè)和機(jī)關(guān)各部門的意見，及時(shí)和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通交換意見、互通信息。要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)規(guī)范內(nèi)根據(jù)法學(xué)會(huì)需求，合理的安排樓內(nèi)的各項(xiàng)實(shí)用 功能，在設(shè)備上要選用先進(jìn)技術(shù)。重點(diǎn)是消除辦公樓安全隱患、室外環(huán)境布局合理、結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、配套設(shè)備齊全、提高辦公自動(dòng)化上要采取切實(shí)有效的技術(shù)措施，努力達(dá)到設(shè)計(jì)方案莊重、大方、實(shí)用。

2.建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一般可分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。

3.初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建設(shè)的指導(dǎo)思想、總體部署、主要建筑物的外觀和內(nèi)部裝修、構(gòu)筑物和公用設(shè)施、設(shè)備選型、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)工期、總概算等。初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

4.施工圖設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目最后設(shè)計(jì)階段。應(yīng)把初步設(shè)計(jì)中確定的設(shè)計(jì)原則和建設(shè)方案，根據(jù)建筑安裝工程的需要進(jìn)一步具體化、精確化，以圖樣和文字加以確定。在設(shè)計(jì)內(nèi)容上要求切合實(shí)際，安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。

四、招投標(biāo)管理程序

1.執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)采購(gòu)法》及國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局和中央國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心的招投標(biāo)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、制度。

2.公開招標(biāo)：應(yīng)由中央國(guó)家機(jī)關(guān)政府采購(gòu)中心進(jìn)行組織法學(xué)會(huì)辦公樓大修改造項(xiàng)目的各項(xiàng)招標(biāo)。法學(xué)會(huì)紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)、財(cái)務(wù)部門參與全過程的監(jiān)督。

3.遵循公開、公平、公正的原則，按照相關(guān)法律、法規(guī) 選定中標(biāo)單位。

五、工程合同管理程序

1.根據(jù)各行業(yè)建筑項(xiàng)目的需要，依據(jù)《建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》、《建筑安裝工程承包合同條例》等規(guī)定和可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及施工圖，分別與有關(guān)單位簽訂勘察設(shè)計(jì)合同、建筑工程施工合同、材料設(shè)備供應(yīng)合同及其它有關(guān)合同，共同完成建設(shè)任務(wù)。

2.各種工程合同文本應(yīng)使用國(guó)家工商局及建設(shè)部制定的統(tǒng)一版本。合同內(nèi)容應(yīng)符合實(shí)際情況，措詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn)，并經(jīng)公證部門公證認(rèn)可。

3.工程合同內(nèi)容應(yīng)包括工程名稱、范圍、內(nèi)容和施工期限，雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，工程質(zhì)量、工期要求、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠條件，材料設(shè)備等物資的供應(yīng)方式及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，資金的撥付形式和結(jié)算方式及獎(jiǎng)懲條例等。

六、工程概（預(yù)）算、決算編制程序

1.概（預(yù)）算是初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)文件的組成部分。概（預(yù)）算應(yīng)全面完整地反映建設(shè)項(xiàng)目自開工至建成的各單位工程造價(jià)，是控制和確定建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)，編制基本建設(shè)投資計(jì)劃，簽訂建筑安裝工程合同和辦理工程結(jié)算的依據(jù)。

2.概（預(yù)）算審查的主要內(nèi)容：

a.按定額計(jì)算規(guī)則確定工程量計(jì)算范圍、核實(shí)工程量； b.以定額綜合項(xiàng)目的內(nèi)容為依據(jù)，防止隨意套項(xiàng)、增項(xiàng)、重項(xiàng)、生項(xiàng)；

c.正確套用定額單位估價(jià)表，審查定額單價(jià)和材料價(jià)差；

d.核實(shí)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其適用范圍。

3.工程決算是反映基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，是全面考核工程建設(shè)計(jì)劃、概（預(yù)）算的執(zhí)行情況，分析投資效果的依據(jù)。所有項(xiàng)目竣工后都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制竣工決算，并填寫施工圖預(yù)（預(yù)）算審查表。該工程應(yīng)列為我會(huì)重大項(xiàng)目，竣工后實(shí)行第三方審計(jì)。

4.決算審查的主要內(nèi)容：

a.以經(jīng)過審查的施工預(yù)算為基礎(chǔ)，審查因設(shè)計(jì)變更增減的工程量，核實(shí)全部工程量；

b.核實(shí)套用定額和單位估價(jià)表；

c.核實(shí)材料用量、材料差價(jià)和調(diào)價(jià)系數(shù)是否符合有關(guān)規(guī)定和適用時(shí)限；

d.核實(shí)取費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)、適用范圍；

e.核實(shí)自供設(shè)備、材料價(jià)格以及提供設(shè)施等因素，折價(jià)抵扣工程款;

f.按施工合同規(guī)定的工程質(zhì)量和工期要求對(duì)施工單位執(zhí)行獎(jiǎng)懲辦法。按規(guī)定比例扣留質(zhì)量保證金。

七、工程施工管理程序 1.施工管理中必須認(rèn)真做好施工組織和技術(shù)管理工作，執(zhí)行基本建設(shè)程序和工程施工程序。

2.組建施工管理班子。根據(jù)工程規(guī)模大小、工期長(zhǎng)短配備相應(yīng)的管理人員和專業(yè)工程技術(shù)人員，并明確分工;確保工程質(zhì)量、工期和安全。

八、工程質(zhì)量管理程序

1.執(zhí)行中華人民共和國(guó)建筑法，按照“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的要求監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。監(jiān)督檢查的依據(jù)是國(guó)家頒發(fā)的施工及驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等，施工圖紙及說明書、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單、材料代用單、施工組織設(shè)計(jì)、有關(guān)技術(shù)文件和會(huì)議記錄等為依據(jù)。

2.施工過程中，必須堅(jiān)持按圖施工的原則，規(guī)范操作規(guī)程，堅(jiān)持建筑材料和預(yù)制構(gòu)件、配件使用前的檢驗(yàn)制度，監(jiān)督檢查每道工序、工種的質(zhì)量。

3.監(jiān)督檢查的主要任務(wù):熟悉施工圖紙和各種施工及驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。重點(diǎn)檢查隱蔽工程和主要建筑結(jié)構(gòu)，并按施工圖紙和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)分段驗(yàn)收，合格后才能轉(zhuǎn)入下道工序施工。

4.基建辦成員，必須參加工程中的給排水、暖通、電氣和設(shè)備安裝的試壓、試水、試運(yùn)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)。

九、建設(shè)工期管理程序 1.努力縮短建設(shè)工期，提高投資效益，在定額工期的基礎(chǔ)上，要把工程規(guī)模的大小、難易程度，同當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件、施工現(xiàn)場(chǎng)及定額規(guī)定的工期情況結(jié)合起來考慮，經(jīng)過甲、乙雙方反復(fù)協(xié)商，并征得當(dāng)?shù)卣鞴懿块T支持認(rèn)可，確定一個(gè)切實(shí)可行的工程周期。

2.認(rèn)真審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及計(jì)劃進(jìn)度表。審查施工單位在人力、物力的投人及組織管理上的措施是否能保證工期。建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助和監(jiān)督施工單位的日、周、月、季度的工程計(jì)劃按期實(shí)現(xiàn)。

十、工程價(jià)款及工程進(jìn)度款管理程序

1.嚴(yán)格控制和掌握工程款的撥付、工程價(jià)款結(jié)算與支付，依據(jù)施工合同、施工預(yù)算、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工期等因素和有關(guān)規(guī)定辦理。

2.工程價(jià)款的結(jié)算，采取按實(shí)結(jié)算方式，工程價(jià)款的撥付，應(yīng)按工程進(jìn)度分階段結(jié)算付款。

3.堅(jiān)持“先審后付”的原則。在付款之前，必須對(duì)施工隊(duì)伍所報(bào)工程進(jìn)度產(chǎn)值進(jìn)行審核，扣除甲方所供材料、設(shè)備款后，余款按約定的百分比撥付給施工單位。防止撥付過頭款，造成竣工結(jié)算被動(dòng)。

4.撥款程序?yàn)椋菏紫扔晒こ瘫O(jiān)理對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制審核，對(duì)工程實(shí)際發(fā)生量進(jìn)行確認(rèn)后→基建項(xiàng)目辦組織撥款專題審核會(huì)議通過后→報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽→會(huì)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽→財(cái)務(wù) 處審核→支付款項(xiàng)。

十一、工程材料管理程序

1.嚴(yán)格把控材料關(guān)，凡經(jīng)施工單位所訂購(gòu)的各種項(xiàng)重大器材、設(shè)備、定型產(chǎn)品如（門、窗、外墻飾面磚等）均需監(jiān)理和我會(huì)檢驗(yàn)審核后方可采購(gòu)。杜絕非標(biāo)產(chǎn)品、假冒偽略產(chǎn)品進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

2.配合施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)所供的建筑材料、器材設(shè)備、裝飾、裝璜材料及委托加工材料、成品半成品的采購(gòu)、加工、運(yùn)輸、保管工作。嚴(yán)格各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題，避免造成損失、浪費(fèi)。

十二、竣工驗(yàn)收程序

1.竣工驗(yàn)收的依據(jù)和范圍:批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖和設(shè)備技術(shù)說明書、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范以及主管部門有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件并按文件規(guī)定的內(nèi)容所建成的建筑產(chǎn)品，達(dá)到合同要求，符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。

2.驗(yàn)收程序:

a.初步驗(yàn)收:在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)等部門就工程內(nèi)容對(duì)照驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行初驗(yàn)，對(duì)不符合要求的部位、部件提出整改意見，限期整改；

b.協(xié)助、督促設(shè)計(jì)單位、施工單位完成各自負(fù)責(zé)的竣工圖及有關(guān)竣工資料的編制，并報(bào)送質(zhì)監(jiān)部門校核，確定正式 驗(yàn)收日期；

c.正式驗(yàn)收:由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理等單位參加驗(yàn)收、并做好驗(yàn)收記錄。凡施工中有設(shè)計(jì)變更的要及時(shí)修改或補(bǔ)充。對(duì)不合格的局部節(jié)點(diǎn)，監(jiān)理單位和建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位限期返修進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量，確保使用功能。

3.驗(yàn)收合格的工程，竣工圖及全部竣工資料經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門校核、審定、簽認(rèn)合格后，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收證書，并由參加驗(yàn)收的單位和部門簽字蓋章。經(jīng)設(shè)計(jì)和質(zhì)監(jiān)部門簽證同意，具備交付使用的合格的工程，方可辦理竣工手續(xù)，否則，不準(zhǔn)交付使用。

4.工程驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)組織力量審核施工單位提出的工程結(jié)算。配合審計(jì)部門對(duì)工程決算進(jìn)行工程審計(jì)和財(cái)務(wù)審計(jì)。根據(jù)審計(jì)結(jié)果按規(guī)定留足工程質(zhì)量保修金后，向施工單位支付工程尾款。進(jìn)入保修期。

十三、工程檔案管理程序

1.工程技術(shù)檔案是工程建設(shè)、工程質(zhì)量檢查、是工程交付使用后管理、維護(hù)的重要依據(jù)。建設(shè)單位應(yīng)自工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段起，即應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的要求，做好建設(shè)項(xiàng)目文件、資料的形成、積累、整理、歸檔和保管工作。

2.檔案主要內(nèi)容包括可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)報(bào)告及批文、投資計(jì)劃批文、環(huán)境評(píng)價(jià)批復(fù)、工程地質(zhì)勘探、地震安全評(píng) 價(jià)書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、規(guī)劃、方案、施工圖、建筑規(guī)劃許可證、建筑施工開公證、招投標(biāo)文件、開工報(bào)告、消防驗(yàn)收使用證明文件、原材料、構(gòu)件及設(shè)備產(chǎn)品合格證、出廠證明、質(zhì)量鑒定書等、隱蔽工程及變更記錄、設(shè)計(jì)變更記錄、工程洽商記錄、設(shè)備試驗(yàn)記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、全部竣工圖、概算、預(yù)算、竣工決算、工程質(zhì)量評(píng)審材料、竣工驗(yàn)收證書，以及其它應(yīng)留存的有價(jià)值、依據(jù)的文件。項(xiàng)目辦上報(bào)的各項(xiàng)請(qǐng)示、報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要等資料。

3.督促施工單位、監(jiān)理單位編制整理工程技術(shù)檔案資料，使用單位及施工企業(yè)留存并報(bào)相關(guān)主管部門備案。

基建辦公室 2015年9月14日