第一篇：消防維修保養(yǎng)施工方案

******消防系統(tǒng)維保 工程

報(bào) 價(jià) 書

（附施工設(shè)計(jì)方案）

******消防工程有限公司

二0一六年三月

施 工 設(shè) 計(jì) 方 案

前言：根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》以及國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定，實(shí)行消防維護(hù)保養(yǎng)制度，開展消防測(cè)試檢修工作，有利于加強(qiáng)消防系統(tǒng)安全管理，有利于確保消防設(shè)備正常運(yùn)行，使系統(tǒng)處于準(zhǔn)工作狀態(tài)和正常發(fā)揮作用，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和控制災(zāi)情，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。

一、維護(hù)服務(wù)范圍

1、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

4、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)；

5、氣體滅火系統(tǒng)。

二、維護(hù)服務(wù)方式

對(duì)大樓消防系統(tǒng)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)管理，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理問題，保證大樓的消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，使消防設(shè)備維護(hù)完好率達(dá)到98%以上，維護(hù)及時(shí)率達(dá)到100%。每月對(duì)大樓消防系統(tǒng)檢查一次，并填寫月檢記錄表，每季度對(duì)消防系統(tǒng)中檢查一次并填寫季度測(cè)試記錄表，每年度對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行大檢維護(hù)一次。

三、維護(hù)服務(wù)內(nèi)容

每月將對(duì)大樓內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡檢內(nèi)容如下：

1、消火栓系統(tǒng)

（1）消防水泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象；

（2）碟閥是否損壞和是否開啟；（3）軟接頭有無老化現(xiàn)象；（4）水泵接合器有無損壞；（5）壓力表顯示壓力是否正常；（6）破玻按鈕是否正常；（7）自動(dòng)排氣閥是否能正常排氣；（8）壓力開關(guān)是否正常工作；（9）各種閥門是否正常；

（10）消火栓箱、栓有無損壞和漏水現(xiàn)象，消防水帶、接扣、水槍是否完好或丟失；

（11）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（12）對(duì)消火栓箱及設(shè)備進(jìn)行除塵；（13）水泵運(yùn)轉(zhuǎn)軸定期涂黃油保養(yǎng)；（14）管道支架是否穩(wěn)固；（15）管道有無生銹現(xiàn)象。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）噴淋泵有無卡軸或滲漏現(xiàn)象，定期涂黃油保養(yǎng)；（2）碟閥是否有損壞和是否開啟；（3）閘閥是否能上下啟動(dòng)；（4）軟接頭是否有老化現(xiàn)象；（5）水泵接合器有無損壞；（6）壓力表壓力是否符合要求；（7）壓力開關(guān)是否正常工作；

（8）自動(dòng)排氣閥是否能自動(dòng)排氣；（9）水流指示器能否正常工作；（10）噴頭有無銹和滲漏現(xiàn)象；（11）濕式報(bào)警閥能否正常工作和報(bào)警；（12）安全閥、減壓閥是否正常；（13）穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常工作；（14）管道有無生銹現(xiàn)象除銹刷防銹漆；（15）系統(tǒng)設(shè)備除塵。

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)顯示燈是否正常；(2)主機(jī)聲音報(bào)警是否正常；(3)探測(cè)器外觀是否整潔、有無污垢；(4)警鈴是否完好；

(5)手動(dòng)報(bào)警按鈕是否工作正常；

(6)備用電源是否正常充電，有無放電現(xiàn)象；(7)打印機(jī)是否正常；(8)設(shè)備除塵。

4、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）各指示燈是否完好；（2）開關(guān)轉(zhuǎn)換是否正常；（3）自檢是否正常；（4）消音是否正常；（5）模塊是否正常動(dòng)行；

（6）各類開關(guān)啟動(dòng)或停止是否正常工作。

四、系統(tǒng)例行維護(hù)安排

1、消火栓給水系統(tǒng)

（1）每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無漏水現(xiàn)象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動(dòng)按鈕有無異常，水泵控制箱（柜）是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失。

（2）每月對(duì)消防栓系統(tǒng)作一次抽水測(cè)試，啟動(dòng)消防栓水泵檢查消防水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否良好，泵體有無溢水現(xiàn)象，并緊螺絲涂黃油保護(hù)，手動(dòng)和自動(dòng)功能能否自動(dòng)切換，水壓是否正常。

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月巡檢噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)機(jī)噴頭有無漏水現(xiàn)象，查看管道水壓是否正常，控制柜（箱）指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接扣有無丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩(wěn)壓系統(tǒng)能否自動(dòng)補(bǔ)壓。

（2）每月作一次系統(tǒng)防水試驗(yàn)，檢測(cè)噴淋泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，手動(dòng)和自動(dòng)功能能否自動(dòng)切換，濕式報(bào)警閥是否正常工作，壓力開關(guān)及水流指示器能否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。

3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）每月巡查煙、溫感探測(cè)器是否自動(dòng)巡檢，有無誤報(bào)現(xiàn)象，報(bào)警控制器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤是否工作正常，手動(dòng)報(bào)警按鈕有無異?，F(xiàn)象。

（2）每月抽查各樓層30%的煙、溫感探測(cè)器進(jìn)行煙霧試驗(yàn)，檢測(cè)系統(tǒng)的報(bào)警功能及探測(cè)器報(bào)警靈敏度，同時(shí)檢查相關(guān)的聯(lián)動(dòng)控制功能。

（3）每月抽查各樓層40%的手報(bào)報(bào)警按鈕時(shí)行檢測(cè)，測(cè)試按鈕是否運(yùn)行

正常和警鈴的響應(yīng)狀態(tài)。

（4）檢查報(bào)警控制設(shè)備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。（5）對(duì)系統(tǒng)設(shè)備及外觀有灰塵的探測(cè)器進(jìn)行除塵和清掃。

（6）檢測(cè)主電源和備用電池能否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，備用電池電量有無損失能否自動(dòng)充電。

4、滅火器材設(shè)施

（1）檢查滅火器瓶外觀，查看是否有損壞，符不符合使用條件。（2）檢查滅火器壓力指數(shù)及有效期，檢測(cè)滅火器材的使用性能。（3）檢查滅火器箱體有無損壞，是否影響滅火器材的取用。

5、疏散指示燈及應(yīng)急照明系統(tǒng)

（1）每月巡查疏散指示燈、應(yīng)急照明燈是否正常工作。

（2）每月對(duì)疏散指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次斷電測(cè)試，檢測(cè)燈具是否充電，有無放電現(xiàn)象。

6、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)

1、檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統(tǒng)組件外觀情況。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

2、檢查滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。

3、檢查氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的壓力，其壓力應(yīng)符合要求。

4、每年應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查。

7、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

（1）每月檢查聯(lián)動(dòng)控制系是否正常工作；

（2）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬測(cè)試；（3）每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)行一次除塵清掃。

五、維修、檢測(cè)、保養(yǎng)、巡檢記錄資料管理

（1）建立巡檢登記本，詳細(xì)記錄月檢情況。

（2）填寫月檢、季度檢、年檢登記表，并將記錄表交貴單位主管部門認(rèn)可。

（3）每月向貴單位提供月檢計(jì)劃，并在月底前上報(bào)月檢報(bào)告。（4）建立月檢、季度檢、年檢資料檔案?jìng)洳椤?/p>

六、維護(hù)服務(wù)承諾

（1）維保人員工作時(shí)，做到服裝整潔、標(biāo)識(shí)明顯，遵守業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)章制度，舉止文明，服務(wù)周到。

（2）提供24小時(shí)服務(wù)，包括辦公時(shí)間及非辦公時(shí)間內(nèi)，維修技術(shù)人員在接到業(yè)主方報(bào)修通知后，2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查及維修（如遇交通因素需即時(shí)通知對(duì)方）。

（3）保修期內(nèi)，定期檢查、保養(yǎng)，每月日常保養(yǎng)以外，消防保養(yǎng)設(shè)備均每三個(gè)月作一次功能測(cè)試，消防水泵每月啟動(dòng)一次，每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備表面清潔。

（4）一般故障2小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常，更換零件、設(shè)備的24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)作，設(shè)備離場(chǎng)維修的必須在72小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常工作。（在維修過程中，不再計(jì)取人工、交通、管理等費(fèi)用，但需要更換的設(shè)備、材料的由業(yè)主方提供，需要維護(hù)方代購(gòu)的可代為采購(gòu)。）

（5）在保修期內(nèi)，由于維護(hù)方所保養(yǎng)的消防設(shè)施和設(shè)備沒有按有關(guān)規(guī) 6

定要求進(jìn)行保養(yǎng)，或應(yīng)維護(hù)方保養(yǎng)造成有問題所引起而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由維護(hù)方承擔(dān)。

（6）在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，維護(hù)方不負(fù)任何責(zé)任。但如業(yè)主方同意代為采購(gòu)，由于維護(hù)方?jīng)]有及時(shí)采購(gòu)而造成的一切后果由維護(hù)方負(fù)責(zé)。

（7）做到每次檢修都有記錄、存檔，做到文明施工，在維修、調(diào)試工作時(shí)，盡可能不影響業(yè)主方的正常工作。

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****年**月**日

第二篇：消防維修保養(yǎng)合同

消 防 維 護(hù) 合 同

甲 方：

乙 方：

為了加強(qiáng)和落實(shí)市防火安全工作，確保大廈消防系統(tǒng)工程正常運(yùn)行，保證大廈內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備安全可靠，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方公司進(jìn)行維護(hù)及保養(yǎng)，為明確雙方責(zé)任，特簽訂以下合同，以期共同遵守。

第一條費(fèi)用及付款

1、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)年共計(jì)83000元整。

2、合同生效后10日之內(nèi)甲方應(yīng)付給乙方維護(hù)款70%，即58100元整。維保到期10天內(nèi)付清余款，即24900元整。

第二條工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

2.1 工作內(nèi)容

2.1.1 定期（以維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)表上所列次數(shù)為準(zhǔn)，下同）檢查消防控制室、水泵房運(yùn)作環(huán)境及火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警按鈕、警鈴、聲光報(bào)警器、模塊、火災(zāi)顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設(shè)施是否處于正常完好運(yùn)作狀態(tài)。

2.1.2 當(dāng)所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)排除故障。

2.1.3在維保過程中發(fā)現(xiàn)有損壞設(shè)備維保方應(yīng)盡力修復(fù)。如確實(shí)不能修復(fù)，維保方應(yīng)告知業(yè)主方，確定更換后由維保方購(gòu)買，支出款額報(bào)至業(yè)主方結(jié)算。

2.1.4 對(duì)所維保的系統(tǒng)提供技術(shù)咨詢及合理的講授。

2.1.5 協(xié)助業(yè)主處理好被維保系統(tǒng)運(yùn)行中所產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)疑難問題。

2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常檢查日期：由雙方確定整個(gè)維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現(xiàn)，有特殊變化更改需經(jīng)雙方提前三天確認(rèn)。

2.2.2 所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由物業(yè)或業(yè)主方及時(shí)通知維保方，維保方及時(shí)派 1

人員到現(xiàn)場(chǎng)，維保方人員在工作時(shí)應(yīng)出示維保工作單，在工作結(jié)束后，應(yīng)由物業(yè)或業(yè)主方代表對(duì)其所做的工作單簽署意見。

2.2.3 遇有需更換配件材料或當(dāng)日不能修復(fù)的系統(tǒng)，維保人員應(yīng)及時(shí)將系統(tǒng)修復(fù)的工期、材料清單及維保方案告知物業(yè)或業(yè)主方。

2.2.4 對(duì)被維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，維保方人員應(yīng)在事先及時(shí)將情況告知業(yè)主或物業(yè)方，并取得業(yè)主方或物業(yè)方的書面確認(rèn)后，方可再行修復(fù)和排除故障。

2.2.5 業(yè)主方或物業(yè)方對(duì)所維保的系統(tǒng)、維保人員有意見或分歧時(shí)，可打投訴電話與維保單位聯(lián)系、解決。

2.3 工作標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)各設(shè)施故障排除工作流程

2.3.1.1 火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)：先進(jìn)行自檢、排故。從報(bào)警故障原因、消音、復(fù)位、火警信號(hào)、報(bào)警記憶、備用電池等功能測(cè)試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探測(cè)器檢查：采用專用檢測(cè)儀器對(duì)探測(cè)器作模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，并檢查環(huán)境情況，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信號(hào)回路檢查：采用專用檢測(cè)，對(duì)回路電壓、回路運(yùn)作電阻、回路對(duì)地電阻進(jìn)行測(cè)試（只針對(duì)回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.5 警鈴檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。

2.3.1.6 線路檢查維護(hù)：針對(duì)性對(duì)管線、接線箱（盒）等線路進(jìn)行檢查，對(duì)不需更換材料的管線及時(shí)修復(fù)，并告知結(jié)論。

2.3.1.7 當(dāng)業(yè)主或物業(yè)對(duì)所維保的系統(tǒng)故障確認(rèn)并通知維保方后，維保方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修，并及時(shí)修復(fù)。特殊情況無法及時(shí)到達(dá)或修復(fù)時(shí)，維保方應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主或物業(yè)方情況并取得業(yè)主方的諒解。

2.3.1.8 對(duì)應(yīng)清洗的探測(cè)器，及時(shí)告知業(yè)主方組織清洗及方法。

2.3.1.9 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.3.2 消火栓系統(tǒng)

2.3.2.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.2.2 消防泵房現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.4 利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠(yuǎn)程聯(lián)運(yùn)啟動(dòng)、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.5 用最不利點(diǎn)消火栓放水啟動(dòng)消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.6 檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.7 檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.2.8 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.3.3 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

2.3.3.1 定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。

2.3.3.2 消防泵房現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.3.3 消防控制中心遠(yuǎn)程手動(dòng)啟動(dòng)、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號(hào)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.3.4 用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，啟動(dòng)自動(dòng)穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行反饋信號(hào)，同時(shí)觀察濕式報(bào)警閥、水流指示器、水力警鈴報(bào)警功能是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.3.5 檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.3.6 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.3.4 消防廣播通訊系統(tǒng)

2.3.4.1 定期檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.4.2 每月按安裝總量30%試驗(yàn)電話插孔和結(jié)講電話的通話質(zhì)量，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.4.3 定期按安裝總量30%試驗(yàn)選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級(jí)是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測(cè)。

2.3.4.4 每季度進(jìn)行線路維護(hù)檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。

2.3.4.5工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.3.5 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2.3.5.1 定期檢查消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上的各種控制按鈕、信號(hào)燈、消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

2.3.5.2 定期試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯(lián)運(yùn)的其它消防設(shè)施功能是否正常。

2.3.5.3 定期試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常。

2.3.5.4 定期進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。

2.3.5.5 工作結(jié)束后，應(yīng)告知業(yè)主或物業(yè)方相關(guān)注意事項(xiàng)。

2.4注意事項(xiàng)

2.4.1 所維保范圍的系統(tǒng)設(shè)施，特別是控制室以外的被維保消防設(shè)施。任何人不得擅自移動(dòng)或拆毀。若需移動(dòng)或拆毀，應(yīng)先經(jīng)得業(yè)主或物業(yè)方、并通知維保單位經(jīng)確認(rèn)后方可實(shí)施。

2.4.2 對(duì)非維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的自身問題和故障，維保方酌情收取成本費(fèi)，每人次不低于300元。

2.4.3 物業(yè)方或業(yè)主方對(duì)管理、所維保系統(tǒng)的物業(yè)人員在發(fā)生異動(dòng)或變更時(shí)，應(yīng)與接手人做好任內(nèi)的書面交接紀(jì)錄，特別是技術(shù)方面記錄，必要時(shí)應(yīng)向維保方出示。

2.4.4 對(duì)平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，業(yè)主或物業(yè)方在收到后，應(yīng)及時(shí)告知維保方，以便及時(shí)處置。未及時(shí)告知，貽誤維保時(shí)間，應(yīng)由貽誤方承擔(dān)損失責(zé)任。

第三條 其他

1、本合同有效期 壹 年，合同期滿后，雙方可續(xù)簽，本合同自 2006 年 7 月 15 日

起執(zhí)行。

2、保養(yǎng)期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。

3、合同一式肆份，各執(zhí)貳份，具同等法律效力。

4、合同未盡事宜，由雙方本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決。

注：

1、大酒店：38000元

2、物 業(yè)：11000元

3、其 它：34000元

甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司

代 表：代 表：

日 期：日 期：

24小時(shí)報(bào)修維護(hù)

報(bào)修電話：（白天）

（夜間）

聯(lián)系人：

第三篇：消防維修保養(yǎng)合同

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

建筑名稱：合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：

2015年 3 月 日

山 東 省 公 安 廳 編制 山東省工商行政管理局 監(jiān)制

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方（托修、托保方）： 乙方（承修、承保方）： 公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》和《山東省消防條例》，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、維修保養(yǎng)建筑名稱：區(qū)

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)本合同維修保養(yǎng)建筑范圍內(nèi)有關(guān)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)（詳見《煙臺(tái)消防設(shè)施保養(yǎng)方案書》），具體如下：

1.建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；3.消防給水設(shè)施；4.消火栓系統(tǒng)；5.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；6.防煙、排煙設(shè)施；7.消防電氣和通訊設(shè)施；8.消防電梯；9.其他消防設(shè)施。（詳見建筑消防設(shè)施名錄）

三、維修保養(yǎng)期限：壹年。維修保養(yǎng)期限的起始日期以甲方書面通知后，乙方正式進(jìn)場(chǎng)開始對(duì)甲方園區(qū)內(nèi)建筑消防設(shè)施實(shí)施維修保養(yǎng)之日起計(jì)。維修保養(yǎng)期限滿前一個(gè)月，雙方無異議可另行續(xù)簽合同。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1.認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修保養(yǎng)、建檔等制度；

2.制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。

3.甲方保證消防控制室每天24小時(shí)均有人值班，并做好值班記錄。甲方值班人員掌握建筑消防設(shè)施設(shè)備的使用、操作規(guī)程，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)立即通知乙方。

4.按照有關(guān)規(guī)定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行值班檢查、巡查、檢測(cè)；

5.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任；

6.不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施；

7.儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。

8.乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1.乙方需在合同簽署后30天內(nèi)作一次消防系統(tǒng)全面測(cè)試，并提交測(cè)試報(bào)告。對(duì)在測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問題提交維修及整改計(jì)劃給甲方，嚴(yán)格遵守本合同及維修保養(yǎng)工作規(guī)定、維修保養(yǎng)工作細(xì)則的要求，以確保項(xiàng)目?jī)?nèi)消防系統(tǒng)處于良好工作狀態(tài)；

2.依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性；

3.認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

4.制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2人）每月定期維護(hù)保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實(shí)出具《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書》，并抄送當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案；

5.接到甲方故障報(bào)告后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2人）24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)存在問題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時(shí)維修發(fā)生的責(zé)任；

6.維修期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認(rèn)；維修情況要如實(shí)記入《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》；

7.對(duì)消防設(shè)施故障零部件提供臨時(shí)備件；確需更換的，向甲方提出建

附件1：

建筑消防設(shè)施名錄

一、建筑防火分隔及安全疏散設(shè)施

1.防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設(shè)施，反饋信號(hào)）2.防火窗

3.防火卷簾（包括手動(dòng)、自動(dòng)控制裝臵）4.防火閥 5.推閂式外開門

二、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1.各類報(bào)警觸發(fā)器件

2、各級(jí)報(bào)警控制器

3、各種警報(bào)裝臵

4、系統(tǒng)接線裝臵

5、系統(tǒng)接地裝臵

三、消防給水設(shè)施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括試驗(yàn)和檢查用壓力表、放水閥門）

4、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、泡沫罐等

5、水泵接合器

6、管網(wǎng)及閥門

四、消火栓系統(tǒng)

1、室外消火栓（包括標(biāo)志）

2、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）

3、啟動(dòng)按鈕

4、管網(wǎng)及閥門

5、消防卷盤（包括膠帶和噴嘴）

五、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1、水源及供水裝臵（水池、水泵、增壓設(shè)施、水泵接合器等）

2、各類噴頭

3、報(bào)警閥

4、控制閥

5、水力警鈴

6、末端試水裝臵

7、壓力表

8、水流指示器

9、充氣、排氣裝臵

10、管道及閥門

六、防煙、排煙設(shè)施

1、排煙窗控制裝臵（自動(dòng)或手動(dòng)）

2、擋煙垂壁

3、機(jī)械防煙設(shè)施（1）送風(fēng)口

（2）壓差自動(dòng)調(diào)節(jié)裝臵（3）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)（4）風(fēng)道

（5）消防電源及其配電

4、機(jī)械排煙設(shè)施（1）排煙風(fēng)機(jī)

（2）排煙口（包括手動(dòng)和自動(dòng)開啟裝臵）（3）排煙防火閥（4）排煙道

（5）消防電源及其配電

第四篇：消防施工方案

目 錄

一、消防工程管理概述 1.1 工程內(nèi)容 1.2 工程管理目標(biāo)

二、編制依據(jù)：

三、項(xiàng)目組織及人員業(yè)績(jī)介紹 3.1 施工組織總體部署

3.2 工程組織人員明細(xì)與職責(zé)說明 3.2.1 主要管理及技術(shù)人員明細(xì) 3.2.2 主要管理及技術(shù)人員職責(zé)說明

四、工程計(jì)劃進(jìn)度安排與控制 4.1 工程進(jìn)度控制表 4.2 工程進(jìn)度控制 4.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度復(fù)核 4.2.2 月工程報(bào)告

五、工程管理 5.1 質(zhì)量保證管理

5.1.1 工地質(zhì)量管理實(shí)行崗位責(zé)任制 5.1.2 質(zhì)量控制措施 5.1.3 質(zhì)量保證具體環(huán)節(jié) 5.2 文檔管理 5.3 技術(shù)管理

5.3.1 保證工程進(jìn)度措施 5.3.2 保證施工安全措施 5.3.3 消防保衛(wèi)措施

5.3.4 成品及設(shè)備部件的保護(hù)措施 5.3.5 環(huán)境保護(hù)措施 5.3.6 冬、雨季施工措施 5.4 施工界面協(xié)調(diào)管理

5.4.1 對(duì)消防系統(tǒng)在工程管理中角色的理解

5.4.2 土建總包和相關(guān)設(shè)備安裝單位與消防系統(tǒng)工程界面 5.4.3 對(duì)項(xiàng)目工程的管理 5.4.4 工程界面要求

六、工程實(shí)施 6.1 工程實(shí)施階段 6.1.1 初步設(shè)計(jì)階段 6.1.2 深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段 6.1.3 工程實(shí)施階段

七、工程施工規(guī)范及工藝 7．1 消防報(bào)警、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)部分 7.1.1 施工工藝流程 7.1.2 施工技術(shù)要求 7.1.3 工程調(diào)試驗(yàn)收

7.2 消火栓系統(tǒng)、消防噴灑系統(tǒng)部分 7.2.1 施工工藝流

7.2.2 本工程所使用的技術(shù)資料 7.2.3 主要施工方法、技術(shù)措施

八、安裝和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

九、合理化建議

十、系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)和售后服務(wù)內(nèi)容及措施 9.1 保修期內(nèi)維修保養(yǎng) 9.2 售后服務(wù) 9.3 技術(shù)培訓(xùn).一、消防工程管理概述

北京XX 總建筑面積為10841平方米，地上四層。該工程消防系統(tǒng)由我公司組織施工，本方案僅對(duì)于消防系統(tǒng)進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)。1.1 工程內(nèi)容

消火栓系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)供貨、工程安裝、調(diào)試、檢測(cè)和維護(hù)。1.2 工程管理目標(biāo)

1)本工程為本公司重點(diǎn)工程項(xiàng)目。

2)實(shí)行以合同期為目標(biāo)的項(xiàng)目法施工，全面履行工程合同，保工期、保質(zhì)量、保交工。

3)工程修改控制：項(xiàng)目中的工程修改控制由項(xiàng)目經(jīng)理提出，工程修改控制將包括工程修改確認(rèn)、文件檔案、審查、復(fù)核等。

4)質(zhì)量監(jiān)督管理控制：為了保證工程質(zhì)量，項(xiàng)目組配備質(zhì)量監(jiān)督工程師，按照ISO9001 質(zhì)量管理的目標(biāo)、步驟、辦法完成質(zhì)量監(jiān)督管理。5)采取有效可靠的質(zhì)量保證措施，創(chuàng)工程優(yōu)良，并達(dá)到市優(yōu)工程評(píng)定條件。6)建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，組織一流素質(zhì)的施工隊(duì)伍，采取先進(jìn)的施工管理方法和施工技術(shù)。

7)實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明施工。

二、編制依據(jù)：

編制該工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)為：

根據(jù)業(yè)主提供的北京XX 會(huì)所酒店施工圖、招標(biāo)文件及其他技術(shù)文件； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-96； 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50193-93； 《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50263-97； 《建筑設(shè)備安裝分項(xiàng)施工技術(shù)操作規(guī)程》DB21/900-96； 《電氣安裝工程整理檢驗(yàn)、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBI303-88； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；

《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ 16-87（2001 年版）； 《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50198-94。

三、項(xiàng)目組織及人員業(yè)績(jī)介紹 3.1 施工組織總體部署 1)施工組織總體部署

消防系統(tǒng)工程理論為指導(dǎo)，輔以流水法,網(wǎng)絡(luò)法施工計(jì)劃管理，確保合同的履行。在規(guī)定的工期內(nèi)完成合同，并且爭(zhēng)創(chuàng)工程質(zhì)量全優(yōu)，是我公司施工組織總體部署優(yōu)先考慮的目標(biāo)。

為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，我公司組織了由我公司 XXX 為項(xiàng)目經(jīng)理的強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子，負(fù)責(zé)整個(gè)消防系統(tǒng)的項(xiàng)目管理和施工的總體協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)制訂施工項(xiàng)目的總體進(jìn)度計(jì)劃和階段目標(biāo)計(jì)劃。直接調(diào)動(dòng)技術(shù)與管理人員，提供專業(yè)化支持，同時(shí)協(xié)調(diào)全公司各類專業(yè)管理人員，以保證對(duì)此項(xiàng)目的快速響應(yīng)和支持。為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，我公司將充分發(fā)揮消防系統(tǒng)專業(yè)公司的技術(shù)特長(zhǎng)。2)施工作業(yè)人員配置 工程預(yù)計(jì)高峰人數(shù) ： 32 名 其中，管 理 人 員： 6 名 工程技術(shù)人員： 5 名 施 工 人 員： 20 名

由于工程對(duì)于人員素質(zhì)要求較高，故工程技術(shù)人員所占比重較大。3.2 工程組織人員明細(xì)與職責(zé)說明 3.2.1 主要管理及技術(shù)人員明細(xì) 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目副經(jīng)理 施工隊(duì)長(zhǎng) 電工長(zhǎng) 水工長(zhǎng) 質(zhì)檢員 安全員

工程師 XXX（水）XXX（電）預(yù)算員 XXX（水）XXX（電）文檔、材料 XXX XXX 管工施工人員： 電工施工人員：

3.2.2 主要管理及技術(shù)人員職責(zé)說明 3.2.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)如下： ? 全面負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目執(zhí)行情況 ? 商務(wù)合同決策 ? 公司人員調(diào)配

? 處理與業(yè)主、上一級(jí)承包方事宜 3.2.2.2 項(xiàng)目副經(jīng)理 項(xiàng)目副經(jīng)理職責(zé)如下: ? 實(shí)施并全面履行合同，處理合同變更，協(xié)調(diào)與總包，業(yè)主，估價(jià)師的關(guān)系，接受建設(shè)單位和總包的監(jiān)督；

? 協(xié)調(diào)與各分包的關(guān)系，對(duì)工程進(jìn)行總體的協(xié)調(diào)管理。? 對(duì)工程進(jìn)度，質(zhì)量和成本進(jìn)行總體控制； ? 組織工程驗(yàn)收，交工和結(jié)算。

? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目人員組織調(diào)配，向辦事處提出人員增減計(jì)劃。? 領(lǐng)導(dǎo)制訂施工計(jì)劃，審定各種施工方案。? 對(duì)外重要文件的審定和簽發(fā)。? 考核，評(píng)定項(xiàng)目管理人員的業(yè)績(jī)。3.2.2.3 系統(tǒng)技術(shù)負(fù)責(zé)工程師

系統(tǒng)技術(shù)負(fù)責(zé)工程師直接向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，負(fù)責(zé)如下： ? 提供工程系統(tǒng)概念可行性分析、系統(tǒng)需求分析和工程計(jì)算 ? 提供包含產(chǎn)品/系統(tǒng)特性和設(shè)備性能證明的詳細(xì)設(shè)計(jì) ? 為系統(tǒng)需求設(shè)計(jì)審核提供技術(shù)支持 ? 為項(xiàng)目系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收提供技術(shù)支持 ? 維護(hù)和保存項(xiàng)目文檔、圖紙和記錄 3.2.2.4 安裝指導(dǎo)工程師 直接向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目安裝計(jì)劃，其職責(zé)如下：

? 領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督管理有關(guān)隊(duì)伍實(shí)現(xiàn)安裝計(jì)劃，保證在時(shí)間計(jì)劃內(nèi)完成合同要 求的安裝

? 保證提供有效的質(zhì)量服務(wù)

? 按照確定的審核計(jì)劃和大綱，進(jìn)行安裝審核 ? 與質(zhì)保人員一起保證進(jìn)度審核符合計(jì)劃

? 保證項(xiàng)目使用的所有測(cè)試、審核和測(cè)量設(shè)備的準(zhǔn)確性和耐久性 ? 維護(hù)和保存項(xiàng)目文檔、圖紙和記錄 ? 保證所有區(qū)域房間達(dá)到良好驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3.2.2.5 調(diào)試工程師

直接向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告測(cè)試和檢驗(yàn)結(jié)果，主要職責(zé)如下： ? 建立調(diào)試計(jì)劃

? 領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督管理測(cè)試隊(duì)伍，按確認(rèn)的測(cè)試協(xié)議進(jìn)行測(cè)試 ? 與質(zhì)量保證人員一起保證最后的審核符合計(jì)劃

? 與客戶及質(zhì)保人員一起保證工廠/現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收測(cè)試符合計(jì)劃 ? 保證項(xiàng)目使用的所有測(cè)試、審核和測(cè)量設(shè)備的準(zhǔn)確性和耐久性 ? 維護(hù)和保存項(xiàng)目文檔、圖紙和記錄 3.2.2.6 文檔 / 合同工程師

直接向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，負(fù)責(zé)以下方面的工作： ? 在指定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)備 / 原材料發(fā)貨 ? 確保設(shè)備 / 原材料符合說明書、期限和條件 ? 保證手冊(cè)、說明和有關(guān)文檔的歸檔管理

? 保證項(xiàng)目使用的所有測(cè)試、審核和測(cè)量設(shè)備的準(zhǔn)確性和耐久性 ? 維護(hù)和保存項(xiàng)目文檔、圖紙和記錄 ? 保證所用區(qū)域房間達(dá)到良好驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 3.2.2.7 質(zhì)量監(jiān)督工程師

直接向部門經(jīng)理和質(zhì)量管理經(jīng)理報(bào)告項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃的管理情況，其職責(zé)如下：

? 建立和維護(hù)項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃

? 解釋和維護(hù)項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃，保證高質(zhì)量的維護(hù)項(xiàng)目 ? 建立項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文檔

? 聯(lián)系客戶、制造商、需求的審批人

四、工程計(jì)劃進(jìn)度安排與控制 4.1 工程進(jìn)度控制表

會(huì)所酒店我公司計(jì)劃工期為60 天，工程開工時(shí)間為8 月25 日，考慮到會(huì)所酒店土建、機(jī)電設(shè)備安裝、裝修工程的總體進(jìn)度安排，結(jié)合消防系統(tǒng)工程自身的特點(diǎn)，制定出如下系統(tǒng)進(jìn)度安排表。進(jìn)度安排中主要把握以下三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

? 供貨：系統(tǒng)的供貨周期為1 個(gè)星期，結(jié)合會(huì)所酒店總體施工進(jìn)度要求，對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備供貨時(shí)間作出具體安排，制定出詳細(xì)的交貨時(shí)間表。

? 安裝：消防系統(tǒng)工程安裝，要緊密配合暖通風(fēng)水管道及設(shè)備安裝，根據(jù)不同階段勞動(dòng)力需求，投入不同數(shù)量的工程人員，滿足施工進(jìn)度需求。? 調(diào)試：具備調(diào)試條件的系統(tǒng)，先完成調(diào)試。4.2 工程進(jìn)度控制 4.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度復(fù)核

項(xiàng)目復(fù)核按照項(xiàng)目經(jīng)理的要求，進(jìn)行項(xiàng)目執(zhí)行進(jìn)度的審核，項(xiàng)目復(fù)核將至少包括如下內(nèi)容： ? 過程和狀態(tài)復(fù)核

? 設(shè)計(jì)變更控制：設(shè)計(jì)變更是系統(tǒng)實(shí)施過程中，難以避免的問題，如何快速簡(jiǎn)捷的處理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更問題，關(guān)系到預(yù)定工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。如圖為 設(shè)計(jì)變更處理流程圖，簡(jiǎn)明表達(dá)了變更處理的程序。? 驗(yàn)收測(cè)試 ? 質(zhì)量控制 4.2.2 月工程報(bào)告

月進(jìn)度報(bào)告按以下格式提交給客戶： ? 重點(diǎn) ——報(bào)告顯著成績(jī)

? 進(jìn)度和狀態(tài) —— 報(bào)告相關(guān)項(xiàng)目執(zhí)行的進(jìn)度和狀態(tài) ? 要預(yù)先處理的問題

? 預(yù)報(bào) —— 報(bào)告下月將要進(jìn)行的事項(xiàng) ? 每月需維護(hù)和更新未完成的工作項(xiàng)目

五、工程管理 5.1 質(zhì)量保證管理

5.1.1 工地質(zhì)量管理實(shí)行崗位責(zé)任制

項(xiàng)目經(jīng)理 —— 整個(gè)工程質(zhì)量的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人。? 代表公司履行對(duì)業(yè)主合約的責(zé)任。? 代表公司執(zhí)行對(duì)分包工程合約的責(zé)任。

? 領(lǐng)導(dǎo)制訂施工計(jì)劃，審定各種施工方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)督促實(shí)施。? 領(lǐng)導(dǎo)控制工程質(zhì)量。

? 項(xiàng)目副經(jīng)理－－工程質(zhì)量的第一責(zé)任人。

? 執(zhí)行和推進(jìn)工程總進(jìn)度計(jì)劃，統(tǒng)管用料，統(tǒng)管質(zhì)量，統(tǒng)管安全。? 編制每段工作計(jì)劃，并及時(shí)調(diào)整施工方法，調(diào)整施工力量。? 組織預(yù)審圖紙，提出圖紙上不明確或與標(biāo)書、規(guī)范有差異的地方。? 主持各分包工程的每周碰頭例會(huì)，及時(shí)解決施工上存在的問題。? 主持施工方案的制定及審定施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)措施。? 質(zhì)量監(jiān)督工程師 —— 工程質(zhì)量的具體責(zé)任人 ? 在項(xiàng)目副經(jīng)理的指導(dǎo)下，處理工程質(zhì)量問題。? 參與編制施工保證措施。

? 檢查質(zhì)量措施執(zhí)行情況，收集整理技術(shù)資料，制定下步工序的質(zhì)保措施。? 對(duì)不合質(zhì)量要求的，`有權(quán)停止該步工序，進(jìn)行整改。? 陪同總包，監(jiān)理，質(zhì)量人員進(jìn)行檢查，及時(shí)矯正質(zhì)量紕漏。? 整理，歸納技術(shù)檔案。

? 專業(yè)工程師 —— 工程質(zhì)量直接負(fù)責(zé)人 ? 在項(xiàng)目經(jīng)理的指導(dǎo)下，編制施工方案。? 在質(zhì)量員的指導(dǎo)下，處理施工質(zhì)量問題。

? 熟悉圖紙，了解工作章程，按圖施工，按章工作，抓好進(jìn)度，質(zhì)量，安全。? 協(xié)調(diào)各系統(tǒng)的交叉施工、? 陪同總包，監(jiān)理，質(zhì)量人員進(jìn)行檢查，及時(shí)矯正錯(cuò)漏問題。? 負(fù)責(zé)回答項(xiàng)目經(jīng)理，主管對(duì)圖紙章程的詢問。? 文檔/合同管理員

? 協(xié)助整理施工工程質(zhì)量檔案，資料的整理、? 管理檔案資料 5.1.2 質(zhì)量控制措施

保證工程施工的質(zhì)量，就是要按照設(shè)計(jì)要求，選擇合格的材料，經(jīng)過優(yōu)化的工序或工作，按照一定的投資額，在預(yù)定的工期內(nèi)，完成系統(tǒng)工程建設(shè)。全方位保證取決于設(shè)計(jì)、設(shè)備、安裝、安全等多個(gè)環(huán)節(jié)，工程質(zhì)量的全方位保證必須從以下幾個(gè)方面控制。

1）加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)材料和設(shè)備的檢查驗(yàn)收工作：工程上所用的一切材料和設(shè)備必須先送審樣本或樣品，經(jīng)業(yè)主、總包和設(shè)計(jì)審批認(rèn)可后才能訂貨。進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須隨附合格證，產(chǎn)地證書及驗(yàn)收文件。

2）加強(qiáng)技術(shù)方案和施工工藝的交底工作： ? 由工地主管，專業(yè)管理人員向施工部門技術(shù)負(fù)責(zé)人交底，明確關(guān)鍵性的施工技術(shù)問題和主要項(xiàng)目的施工工藝。

? 施工隊(duì)伍由施工隊(duì)伍技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工員，技術(shù)員，質(zhì)檢員，安全員進(jìn)行圖紙，施工方法、技術(shù)措施及操作要求等方面的交底。? 班組由施工員向班組工人交底。

? 交底時(shí)要結(jié)合具體操作部位貫徹落實(shí)各項(xiàng)技術(shù)要求，并指導(dǎo)班組明確各關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)。3）建立質(zhì)量控制，檢查和驗(yàn)收制度 ? 建立施工班組自檢互檢制度。

? 嚴(yán)格質(zhì)量檢查驗(yàn)收,施工班組完成分項(xiàng)工程后,必須進(jìn)行自檢,自檢合格后,報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目部質(zhì)量檢查,下道工序施工前必須對(duì)上道工序的分項(xiàng)工程再次進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。

? 建立隱蔽工程驗(yàn)收制度。

? 預(yù)留、預(yù)埋工作完工后在澆搗混凝土前施工班組請(qǐng)質(zhì)量員檢查驗(yàn)收并且拍照存檔。

? 建立工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收檔案管理制度。

? 工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收工作一定要有文字記錄，填寫相關(guān)的表格資料并經(jīng)有關(guān)責(zé)任人簽字認(rèn)可，存檔備案。? 建立工程質(zhì)量例會(huì)制度。

? 每周五召開一次質(zhì)量例會(huì)，由項(xiàng)目質(zhì)量管理員主持，各技術(shù)管理人員參加，分析一周來施工中有關(guān)質(zhì)量問題，主要研究管線工程和設(shè)備安裝工程。? 加強(qiáng)半成品，成品的保護(hù)工作 4）加強(qiáng)隱蔽工程預(yù)埋電管的保護(hù)工作

? 混凝土工程結(jié)束拆去模板后即清除線盒、束節(jié)內(nèi)的雜物，在接線盒內(nèi)涂刷防銹漆，防銹漆干燥后再塞上泡沫塑料物保護(hù)。

? 管線、設(shè)備安裝分項(xiàng)工程結(jié)束，清掃電管、線槽、設(shè)備箱內(nèi)的雜物和垃圾，外露電線、電纜和金屬軟管盤整后置放在線槽或電管上方，避免裝修工作時(shí)損壞已經(jīng)完成的管線，同時(shí)派人每天巡視已完成安裝工作的施工區(qū)域。5.1.3 質(zhì)量保證具體環(huán)節(jié) 本項(xiàng)目組中設(shè)質(zhì)量監(jiān)督工程師，負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督該項(xiàng)目的質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)解決，把影響項(xiàng)目質(zhì)量的因素減少到最低限度，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定將項(xiàng)目實(shí)施各階段的質(zhì)量情況向項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)告?zhèn)浒浮?/p>

我公司把質(zhì)量保證環(huán)節(jié)貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目的始末，在獨(dú)具風(fēng)格的完整的質(zhì)量保證體系中包括：需求了解，方案設(shè)計(jì) / 最終確認(rèn)，提供產(chǎn)品，測(cè)試檢驗(yàn)、安裝實(shí)施和技術(shù)支持等六個(gè)方面： 1）需求了解 ：

從實(shí)際出發(fā)，全面了解客戶的需求，作出切合實(shí)際的正確的分析，以此來保證方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

2）方案設(shè)計(jì) / 最終確認(rèn)：

根據(jù)對(duì)用戶需求的分析研究，依據(jù)消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，結(jié)合本公司專家的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，面向當(dāng)今消防技術(shù)的發(fā)展，為用戶設(shè)計(jì)出充分滿足需求的、高質(zhì)量的系統(tǒng)解決方案，并由用戶、設(shè)計(jì)方、消防驗(yàn)收單位最終確認(rèn)。3）提供產(chǎn)品：

前面已經(jīng)提到，本公司在產(chǎn)品選擇上十分注重質(zhì)量要求，將為用戶推薦知名廠商所生產(chǎn)的產(chǎn)品，其性能質(zhì)量均滿足國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。4）測(cè)試檢驗(yàn) ：

本公司向客戶提供產(chǎn)品前，首先由工程師進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)試檢驗(yàn)，以確保所提供的產(chǎn)品質(zhì)量可靠，性能穩(wěn)定，符合產(chǎn)品說明書的各項(xiàng)要求。5）安裝實(shí)施 ：

在安裝實(shí)施方面，本公司強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格的作業(yè)管理及一流的專業(yè)技能，嚴(yán)格把握產(chǎn)品設(shè)備的驗(yàn)貨、安裝、調(diào)試以及試運(yùn)行等各項(xiàng)環(huán)節(jié)，在每個(gè)環(huán)節(jié)中都將做到原始記錄清楚，測(cè)試數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，安裝操作規(guī)范，把可能發(fā)生的質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)，從而保證整個(gè)系統(tǒng)的安裝質(zhì)量。6）技術(shù)支持 ：

良好的技術(shù)支持與售后服務(wù)是消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的可靠保證，也是本公司質(zhì)量保證體系中的重要一環(huán)。本公司將依據(jù)嚴(yán)格的規(guī)章制度開展此項(xiàng)工作，有始有終地抓好質(zhì)量管理，為用戶提供長(zhǎng)期的、高質(zhì)量的技術(shù)支持和售后服務(wù)。5.2 文檔管理

為了完整、準(zhǔn)確地調(diào)用、查驗(yàn)和保管與本項(xiàng)目有關(guān)的文件、檔案、資料、會(huì)議記錄及往來傳真等，按照項(xiàng)目管理制度的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目組必須妥為歸類保管各類資料，查驗(yàn)和調(diào)閱均應(yīng)履行相應(yīng)的手續(xù)，待合同全部執(zhí)行完畢后移交或歸檔。在項(xiàng)目執(zhí)行中或完成后，應(yīng)向用戶提交下列文檔： ? 京建質(zhì)[2000]569 號(hào)文件要求中各資料 ? 項(xiàng)目方案建議書

? 工程進(jìn)度計(jì)劃表 / 月報(bào)表 ? 相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)變更通知單 ? 設(shè)備到貨及驗(yàn)貨清單 ? 系統(tǒng)管理制度 ? 系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告 ? 工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 項(xiàng)目總結(jié) ? 重要會(huì)議記錄 ? 重要的往來傳真 ? 其它 5.3 技術(shù)管理

5.3.1 保證工程進(jìn)度措施

1）項(xiàng)目施工前，必須作好施工組織總設(shè)計(jì)，對(duì)勞動(dòng)力、施工機(jī)具、材料需要量等作好充分的準(zhǔn)備，才能保證工程進(jìn)度。如下圖所示，為施工組織總體設(shè)計(jì)的程序框圖。直觀表明了施工組織設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)。

2）施工人員準(zhǔn)備-----公司的施工隊(duì)伍由工程負(fù)責(zé)人主抓，各管理人員分工負(fù)責(zé)，形成強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。公司要組織好各種所需勞動(dòng)力，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，保證工程質(zhì)量，組織好現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理工作。

3）施工機(jī)具與材料準(zhǔn)備-----適應(yīng)工程的特點(diǎn)，按機(jī)具計(jì)劃提前購(gòu)制施工機(jī)械和專用工具。為配合超高部位安裝，需加工一部分特制工具箱，以便于班組使用和管理。工長(zhǎng)應(yīng)做好材料計(jì)劃，提前做好材料的領(lǐng)用和儲(chǔ)備工作，保證及時(shí)供應(yīng)合格的材料。

4）技術(shù)準(zhǔn)備工作-----施工人員首先要認(rèn)真閱讀施工圖紙及有關(guān)技術(shù)資料,理解設(shè)計(jì)意圖,制定施工具體方法。為保證工程安裝質(zhì)量,所有施工人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和其它一些規(guī)章制度。在施工中,技術(shù)員要對(duì)施工班組進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，公司可結(jié)合本工程特點(diǎn)，組織進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)。5）保證工程質(zhì)量措施-----施工方面認(rèn)真貫徹工程質(zhì)量手冊(cè)的執(zhí)行,做到工程質(zhì)量分級(jí)管理,把好質(zhì)量關(guān)。在竣工驗(yàn)收時(shí)達(dá)到一次交驗(yàn)合格,質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量檢查，配合專業(yè)檢查人員做好檢查,對(duì)檢查結(jié)果不合格的要認(rèn)真討論分析,制定糾正及預(yù)防措施。要嚴(yán)格按圖紙施工，特別是對(duì)進(jìn)口設(shè)備要詳細(xì)地閱讀說明書和有關(guān)資料，要掌握設(shè)備的有關(guān)規(guī)范和技術(shù)要求，要編寫施工方案或施工技術(shù)措施。加強(qiáng)原材料和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)工作，做好記錄，堅(jiān)持不合格品不施工的原則。對(duì)相同或類似的設(shè)備、管線等安裝,要實(shí)行統(tǒng)一做法，首先做好“樣板間”，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再統(tǒng)一進(jìn)行安裝施工。對(duì)各類機(jī)房、走廊吊頂內(nèi)等各專業(yè)交叉復(fù)雜的部位應(yīng)預(yù)先組織圖紙會(huì)審,然后再進(jìn)行施工，以免造成安裝后的拆改。凡使用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的項(xiàng)目，應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、鑒定證明書、使用說明及工藝要求等，經(jīng)甲方同意、批準(zhǔn)后方可使用，甲方按其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

5.3.2 保證施工安全措施

1）安全生產(chǎn)工作要嚴(yán)肅法規(guī)，落實(shí)責(zé)任，消滅違章，以強(qiáng)化管理為中心，努力提高企業(yè)的安全技術(shù)管理水平，確保全體施工人員的安全健康。

2）參加該工程施工人員必須堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針。層層建立崗位責(zé)任制，遵守國(guó)家和企業(yè)的安全規(guī)程，在任何情況下不得違章指揮或違章操作。3）編制安全技術(shù)措施，書面向施工人員交底。

4）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，工長(zhǎng)對(duì)施工人員要做好現(xiàn)場(chǎng)安全教育，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽。

5）安裝使用腳手架，使用前必須認(rèn)真檢查架子有無糟朽現(xiàn)象，有無探頭板，施工周圍應(yīng)及時(shí)清理障礙物，防止釘子扎腳或其它磕碰工傷事故。

6）施工地點(diǎn)及附近的孔洞必須加蓋牢固，管道豎井其預(yù)留鋼筋按需要孔徑切割開洞，防止人員高空墜落和物體墜落傷人等事故的發(fā)生。

7）暫設(shè)用電必須符合安全用電規(guī)定，凡手持電動(dòng)工具的使用必須通過漏電保護(hù)裝置，施工照明用電應(yīng)低于36V 低電壓，潮濕地點(diǎn)作業(yè)要穿絕緣膠靴。8）生產(chǎn)班組每周要進(jìn)行一次班組安全活動(dòng)，并有記錄，查隱患、查漏洞、查麻痹思想，要經(jīng)常不斷地進(jìn)行安全教育。5.3.3 消防保衛(wèi)措施

該工程施工場(chǎng)地小，料場(chǎng)及生活區(qū)地方狹窄，分包隊(duì)伍多，人員復(fù)雜，底數(shù)不清，管理不便，針對(duì)上述情況，要做好消防保衛(wèi)工作。1）保衛(wèi)工作：

? 選好庫區(qū)、料場(chǎng)位置，倉庫門窗要堅(jiān)固、嚴(yán)密，門鎖插銷要齊全，工料離庫要上鎖，庫房要建立嚴(yán)格的管理制度。

? 管理人員要加強(qiáng)責(zé)任心，辦事認(rèn)真，收發(fā)料具時(shí)要堅(jiān)持認(rèn)真登記、清點(diǎn)等制度。? 庫房電源控制必須設(shè)在外面，下班后斷電，安裝庫門要一律往外開。? 貴重器材和設(shè)備應(yīng)指定專人保管，嚴(yán)格履行領(lǐng)用、借用、交接等手續(xù)。? 空調(diào)機(jī)房、各前端設(shè)備安裝就位前，應(yīng)安裝好門窗，加強(qiáng)安全防范工作以免造成損壞、丟失。

? 班組工具、量具要有專人負(fù)責(zé)，下班后要鎖入工具箱內(nèi)，不得隨便亂放，工具房門窗要牢固，防止工具丟失。

? 自覺遵守現(xiàn)場(chǎng)出入制度，出入現(xiàn)場(chǎng)主動(dòng)出示證件。2）消防方面：

? 建立健全消防組織，負(fù)責(zé)消防的人員要時(shí)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡回檢查，如有特殊情況應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門聯(lián)系。

? 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)用火制度，主動(dòng)接受總包消防員的檢查，電、氣焊用火前應(yīng)先辦理用火手續(xù)，并設(shè)專人看火并設(shè)有臨時(shí)滅火設(shè)施。同時(shí)電、氣焊工要經(jīng)常檢查電、氣焊工具是否漏氣、漏電，以防易燃易爆等不安全因素的產(chǎn)生，遇到五級(jí)以上大風(fēng)天氣時(shí)，禁止使用明火作業(yè)。

? 施工中如消防管道、設(shè)備等設(shè)施和其它工程發(fā)生沖突時(shí)，施工人員不得擅自處理更改，應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)甲方和設(shè)計(jì)單位，經(jīng)批準(zhǔn)后方可更改。

? 倉庫、料場(chǎng)應(yīng)配備足夠的消防器材，對(duì)易燃材料要集中管理，并設(shè)有明顯標(biāo)志，嚴(yán)禁在消火栓周圍堆放設(shè)備材料，以確保消防設(shè)施道路的暢通。? 施工人員要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)消防制度及上級(jí)有關(guān)規(guī)定。5.3.4 成品及設(shè)備部件的保護(hù)措施

? 施工人員要認(rèn)真遵守現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)制度，注意愛護(hù)建筑物內(nèi)的裝修成品設(shè)備等設(shè)施。

? 設(shè)備安裝前要由有關(guān)人員檢查進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的重要設(shè)備,進(jìn)行拆箱點(diǎn)件并做好記錄，發(fā)現(xiàn)缺損及丟失情況，及時(shí)反映有關(guān)部門.在參加人員不全時(shí)，不得隨意拆箱。? 設(shè)備開箱點(diǎn)件后對(duì)于易丟、易損部件應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)入庫妥善保管。各類小型儀表及進(jìn)口零部件，在安裝前不要拆包裝，設(shè)備搬運(yùn)時(shí)明露在外表面應(yīng)防止碰撞。? 配合土建預(yù)埋的保護(hù)管及管口要封好，各型設(shè)備的管道接口也要封好，以免掉進(jìn)雜物。

? 加強(qiáng)成品保護(hù)意識(shí)，對(duì)有意破壞成品的要給予處罰。

? 各專業(yè)遇有交叉“打架”現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，不得擅自拆改，需經(jīng)設(shè)計(jì)、甲方等有關(guān)部門協(xié)商解決后方可施工。

? 對(duì)于貴重、易損的儀表、零部件盡量在調(diào)試之前再進(jìn)行安裝，必須提前安裝的要采取妥善的保護(hù)措施，以防丟失損壞。5.3.5 環(huán)境保護(hù)措施

? 施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理必須執(zhí)行上級(jí)頒發(fā)的場(chǎng)容管理及有關(guān)規(guī)定，各施工隊(duì)要有一名管理人員主抓，施工員分區(qū)負(fù)責(zé)，各施工班組均有一人負(fù)責(zé)文明施工。? 施工隊(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理要統(tǒng)一布置，統(tǒng)一安排，每個(gè)班組要建立崗位責(zé)任制。

? 工長(zhǎng)施工交底時(shí)必須對(duì)文明施工提出具體要求，重要部位要有切實(shí)可行的具體施工及書面交底。

? 操作地點(diǎn)周圍必須做到整潔，干活腳下清，活完料盡，剔鑿、保溫完成后要隨時(shí)清理干靜，將廢料倒在指定地點(diǎn)。

? 上道工序必須為下道工序積極創(chuàng)造優(yōu)良的條件，及時(shí)做到預(yù)留、預(yù)埋和暗配工作。

? 施工現(xiàn)場(chǎng)堆放的成品、材料要整齊，以免影響地區(qū)景觀。5.3.6 冬、雨季施工措施

? 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、材料必須避免放在低洼處，要將設(shè)備墊高，設(shè)備露天存放時(shí)應(yīng)加雨布蓋好，以防雨淋日曬，料場(chǎng)周圍應(yīng)有暢通的排水溝以防積水。? 施工機(jī)具要有防雨罩或置于遮雨棚內(nèi)，電氣設(shè)備的電源線要懸掛固定，不得拖拉在地，下班后要拉閘斷電。地下設(shè)備層機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)作好防排水措施，防止雨季設(shè)備被水淹泡。

? 冬季施工，應(yīng)做好五防“防火、防滑、防凍、防風(fēng)、防煤氣中毒”。管道和各類容器中的水要泄凈，防止凍裂設(shè)備和管道；冬季放電纜要采取相應(yīng)的加溫措施。? 室外工程均應(yīng)在冬、雨季前安排作業(yè)，盡量避免在不利條件下施工。5.4 施工界面協(xié)調(diào)管理

為了確保系統(tǒng)工程的順利竣工,并能如期交付使用,我們對(duì)配合土建總承包方和與機(jī)電安裝總承包方工作界面及對(duì)分包的管理方案作出以下初步考慮：

第五篇：消防施工方案

消防施工方案模板

施工方案 第一節(jié) 電氣工程

電氣工程包括報(bào)警線路施工、報(bào)警控制器回路、探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、模塊接線施工等，施工必須有施工嚴(yán)密的管理措施，嚴(yán)格質(zhì)量管理體制，高水平專業(yè)施工管理人員，科學(xué)的施工方法和積極主動(dòng)的協(xié)調(diào)配合精神。

1、根據(jù)專業(yè)分類組織專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人員認(rèn)真熟悉圖紙。

2、對(duì)施工人員強(qiáng)化崗前培訓(xùn)，由專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)具體專業(yè)特點(diǎn)，對(duì)本專業(yè)技術(shù)要求及規(guī)范、質(zhì)量通病、特殊材料設(shè)備、工藝流程進(jìn)行全面講述，并進(jìn)行崗前練兵考核，達(dá)不到要求者不準(zhǔn)上崗。

2.1、做好圖紙會(huì)審，避免施工的盲目性。

2.2、做好開工前材料設(shè)備，施工進(jìn)度總計(jì)劃及施工中月、旬計(jì)劃。2.3、施工機(jī)具組織進(jìn)場(chǎng)，先進(jìn)設(shè)備購(gòu)置。

2.4、技術(shù)交底內(nèi)容包括：工藝、質(zhì)量、安全、方案交底，并有針對(duì)性。2.5、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，配合施工開始。

3、施工程序安排：

3.1檢查施工階段內(nèi)，各種管路的數(shù)量規(guī)格，位置是否與其他專業(yè)有矛盾，如有矛盾及時(shí)提交監(jiān)理部門或建設(shè)單位相關(guān)專業(yè)人員協(xié)調(diào)。3.2驗(yàn)線、穿線、校線。3.3配合土建裝修、設(shè)備安裝。3.4各系統(tǒng)控制器安裝。

3.5全系統(tǒng)調(diào)試。3.6組織交工驗(yàn)收。4.主要施工方法： 4.1管內(nèi)穿線安裝工程 4.1.1管內(nèi)穿線

1、在穿線前,應(yīng)首先檢查各個(gè)管口的護(hù)口是否整齊,應(yīng)將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈,當(dāng)管路較長(zhǎng)或轉(zhuǎn)彎較多時(shí),要在穿線的同時(shí)往管內(nèi)吹入適當(dāng)?shù)幕?穿線時(shí),同一回路的導(dǎo)線,必須穿入同一管內(nèi)或線槽內(nèi),不同回路,不同電壓以及交流與直流的導(dǎo)線,不得穿入同一

管或線槽內(nèi)。

2、穿入管內(nèi)導(dǎo)線包括絕緣層的總截面積不應(yīng)大于管子內(nèi)截面積的40%,且穿入的導(dǎo)線應(yīng)能滿足日后維修更換要求,杜絕死線。

3、嚴(yán)禁導(dǎo)線在管內(nèi)接頭和扭結(jié),也不得將導(dǎo)線接頭埋入箱底板后的墻體,如有接頭必須在箱盒內(nèi)。

4、導(dǎo)線的分色:報(bào)警信號(hào)線正極為紅色、負(fù)極為藍(lán)色。4.1.2導(dǎo)線焊接

銅導(dǎo)線的焊接,加熱時(shí)要掌握好溫度,溫度過高焊錫不飽滿,溫度過低刷錫不勻,因此,要根據(jù)焊錫的成分質(zhì)量及外界環(huán)境溫度等諸多因素,隨時(shí)掌握好適宜的溫度進(jìn)行焊接,焊接完后必須用布將焊接處的焊劑及其它污物擦凈。4.1.3線路絕緣搖測(cè)

傳感器、探測(cè)器及模塊安裝前進(jìn)行搖測(cè),首先將應(yīng)將干線和支線分開,一人搖測(cè),一人及時(shí)讀數(shù),并記錄,搖動(dòng)速度應(yīng)保持在120n/min左右,讀數(shù)應(yīng)采用一分鐘后的讀數(shù)為宜。4.2 接線端子箱安裝應(yīng)在土建地面施工完后進(jìn)行。

接線端子箱安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，油漆完整，盤內(nèi)外清潔，箱蓋、開關(guān)靈活，回路編號(hào)清晰，接線整齊，線安裝明顯牢固。接線箱因有引出管而需開孔時(shí)，必須使用開孔器，嚴(yán)禁用電、氣焊開孔。4.3 探測(cè)器、手報(bào)按鈕、模塊安裝及接線

探測(cè)器安裝，應(yīng)在土建裝飾完成后進(jìn)行，導(dǎo)線應(yīng)搪錫并壓接線鼻子后與探測(cè)器連接。（１）探測(cè)器安裝應(yīng)注意的事項(xiàng)：

A．本次工程在梁的頂棚上設(shè)置感煙探測(cè)器時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a、當(dāng)梁突出頂棚的高度小于200mm時(shí)，可不計(jì)梁對(duì)探測(cè)器保護(hù)面積的影響。

b、當(dāng)梁突出頂棚的高度為200-600mm時(shí)，應(yīng)確定梁對(duì)探測(cè)器保護(hù)面積的影響和一只探測(cè)器能夠保護(hù)的梁間區(qū)域的個(gè)數(shù)。

c、當(dāng)梁突出頂棚的高度超過600mm時(shí)，被梁隔斷的每個(gè)梁間區(qū)域至少應(yīng)設(shè)置一只探測(cè)器。d、當(dāng)梁間凈距小于1m時(shí)，可不計(jì)梁對(duì)探測(cè)器保護(hù)面積的影響。

B．在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測(cè)器時(shí)，宜居中布置。感溫探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過10m；感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過15m；探測(cè)器至端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝間距的一半。

C．探測(cè)器至墻壁、梁邊的水平距離，不應(yīng)小于0.5m；探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。

D．辦公的房間或者是超市的公共被貨架、設(shè)備或隔斷等分隔，其頂部至頂棚或梁的距離小于房間凈高的5%時(shí)，每個(gè)被隔開的部分至少應(yīng)安裝一只探測(cè)器。

E．探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口邊的水平距離不應(yīng)小于1.5m,并宜接近回風(fēng)口安裝。探測(cè)器至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離不應(yīng)小于0.5m。

F．探測(cè)器宜水平安裝。當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角不應(yīng)大于45o。（２）手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝應(yīng)注意的事項(xiàng)：

a.每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。從一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的任何位置到最鄰近的一個(gè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕的距離不應(yīng)大于30m。手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕宜設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口處。

b.手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕應(yīng)設(shè)置在明顯的和便于操作的部位。當(dāng)安裝在墻上時(shí)，其底邊距地高度宜為1.3-1.5m, 且應(yīng)有明顯的標(biāo)志。c.手動(dòng)報(bào)警按鈕接線圖

其中：

Z1、Z2：無極性信號(hào)二總線接線端子 K1、K2：無源常開輸出端子

布線要求：信號(hào)線Z1、Z2采用RVS雙膠線，導(dǎo)線截面≥1.0mm2。（３）各類模塊的安裝應(yīng)注意事項(xiàng)：

A．在安裝時(shí)一定要認(rèn)清其型號(hào)，被控制的設(shè)備，被控制設(shè)備所能提供的接點(diǎn)及接線方式，達(dá)到的要求等。

B．模塊一定要固定牢固，安裝于被控制的設(shè)備的附近。C．模塊的接線及保護(hù)措施要得當(dāng)。

D.將信號(hào)線從出線孔中穿出，將模塊緊帖在預(yù)留盒表面，安裝孔對(duì)準(zhǔn)螺孔。4.4報(bào)警控制器安裝 4.4.1報(bào)警控制器的安裝工序

立柜就位 檢查及接線 主機(jī)自檢 分回路通電試驗(yàn) 全系統(tǒng)通電試驗(yàn) 4.4.2報(bào)警控制器安裝技術(shù)

1、報(bào)警控制器的布置必須遵循設(shè)計(jì)規(guī)范，并應(yīng)注意便于操作、維護(hù)，試驗(yàn)監(jiān)測(cè)和接線工作的進(jìn)行。

2、報(bào)警控制器正面操作距離不小于1.5 M，后面維修距離不小于1M。

3、報(bào)警控制器柜內(nèi)設(shè)備與各構(gòu)件間連接應(yīng)牢固。柜本體應(yīng)有明顯可靠的接地裝置，應(yīng)有軟

導(dǎo)線與接地的金屬構(gòu)架做可靠的連接。

4、報(bào)警控制器的主電源引入線,應(yīng)直接與消防電源連接,嚴(yán)禁使用電源插頭。4.5試驗(yàn)及調(diào)試

由于本工程自動(dòng)化程度非常高,施工人員一定要熟悉圖紙，學(xué)習(xí)產(chǎn)品說明書,掌握各系統(tǒng)的控制原理,在廠家的指導(dǎo)協(xié)調(diào)下,進(jìn)行逐個(gè)系統(tǒng)的調(diào)試。

報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試前,應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行,應(yīng)做各種試驗(yàn)如絕緣電阻測(cè)試、接地電阻測(cè)試、雙電源互投,應(yīng)按要求對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查,對(duì)于錯(cuò)線、開路、虛焊和短路進(jìn)行處理,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求檢驗(yàn)設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、備品備件等。

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試,應(yīng)先分別對(duì)探測(cè)器、區(qū)域報(bào)警控制器、集中報(bào)警控制器、火災(zāi)警報(bào)裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行單機(jī)通電檢查,正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。調(diào)試的順序是：先單體,后局部,再系統(tǒng)。

第二節(jié)、管道工程

該工程包括自動(dòng)水噴淋系統(tǒng)工程施工，工作壓力大，防滲漏要求很高，管道連接應(yīng)采取有效管理措施保證工程質(zhì)量。Ａ．施工準(zhǔn)備

1、根據(jù)專業(yè)分類組織專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人員認(rèn)真熟悉圖紙。

2、對(duì)施工人員強(qiáng)化崗前培訓(xùn)，由專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)具體專業(yè)特點(diǎn)，對(duì)本專業(yè) 技術(shù)要求及規(guī)范、工藝流程進(jìn)行全面講述，并進(jìn)行崗前練兵考核，達(dá)不到要求者不準(zhǔn)上崗。

3、做好圖紙會(huì)審，避免施工的盲目性。

4、做好開工前材料設(shè)備，施工進(jìn)度總計(jì)劃及施工中月、旬計(jì)劃。

5、施工機(jī)具組織進(jìn)場(chǎng)，購(gòu)置設(shè)備。

6、技術(shù)交底內(nèi)容包括：工藝、質(zhì)量、安全、方案交底，并有針對(duì)性。

7、材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，配合施工開始。

8、系統(tǒng)組件、管件及其他設(shè)備、材料，應(yīng)能保證正常施工。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工中使用的水、電、氣應(yīng)滿足施工要求,并應(yīng)保證連續(xù)施工。

10、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工前應(yīng)對(duì)采用的系統(tǒng)組件、管件及其他設(shè)備、材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,并應(yīng)符合下列要求: l 系統(tǒng)組件、管件及其他設(shè)備、材料,應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,并應(yīng)具有出廠合格證;l 噴頭、濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)、水流指示器等主要系統(tǒng)組件應(yīng)經(jīng)國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢

驗(yàn)中心檢測(cè)合格。

11、管材、管件應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查，并應(yīng)符合下列要求: l 表面應(yīng)無裂痕、縮孔、夾渣、折迭和重皮;l 螺紋密封面應(yīng)完整、無損傷、無毛刺;l 非金屬密封墊片應(yīng)質(zhì)地柔韌、無老化變質(zhì)或分層現(xiàn)象,表面應(yīng)無折損、皺紋等缺陷。Ｂ．施工程序安排

1、根據(jù)圖紙和規(guī)范要求，加工制作各種套管及預(yù)埋件。

2、配合主體搞好預(yù)留預(yù)埋。

3、各層水平管道安裝（包括閥門安裝），試壓，沖洗。

4、主管安裝。

5、管道與設(shè)備、器具連接。

6、系統(tǒng)試驗(yàn)、沖洗。

7、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試。

8、準(zhǔn)備交工驗(yàn)收。Ｃ．主要施工方法及要求

1、管架制作安裝：支架在下料前，應(yīng)徹底除銹，下料組對(duì)時(shí)應(yīng)符合圖紙要求，材質(zhì)、型式、尺寸、焊接符合設(shè)計(jì)要求，螺孔必須用臺(tái)鉆鉆孔，嚴(yán)禁用電氣焊開孔。加工完畢防腐，并根據(jù)使用要求編號(hào)。支架的安裝和受力部件必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，安裝時(shí)可根據(jù)管道走向，坡度掛線安裝，使各支架受力均勻，支架應(yīng)牢固的固定在墻、柱或其他結(jié)構(gòu)上，支架應(yīng)水平，吊架應(yīng)垂直。砼結(jié)構(gòu)上的支吊架可用膨脹螺栓固定，砌體上的支架應(yīng)預(yù)埋。

2、管道安裝：

2.1管道的加工、預(yù)制、安裝

管道螺紋加工可采用手工或電動(dòng)機(jī)械加工，加工的螺紋清潔、規(guī)整，斷絲不大于全扣數(shù)的10%。

2.2管道連接：螺紋連接的鋼管要連接牢固，螺紋外露麻絲要清理干凈。

2.3管道的預(yù)制：為縮短工期，提高經(jīng)濟(jì)效益，盡可能加大預(yù)制深度，針對(duì)工程特點(diǎn)，找出各段相同之處，選出代表性的點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，繪出詳圖，試裝無誤后，采用集中預(yù)制加工組裝。2.4 熱鍍鋅管安裝

直徑>100MM的鍍鋅管采用扣接，管內(nèi)清理干凈。下料時(shí)如用割刀應(yīng)將管口擴(kuò)口，法蘭連接的管道和法蘭的工作壓力要滿足設(shè)計(jì)要求，法蘭平面一定要與管道中心線垂直，所有焊口

冷卻后及時(shí)刷漆。管道附件及閥門設(shè)備安裝前應(yīng)核驗(yàn)其規(guī)格、型號(hào)和質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)要求方可使用，并清理內(nèi)部雜物和水文線，旋桿加黃油。管道連接時(shí)兩法蘭應(yīng)平行。安裝坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，樓板上的套管應(yīng)高出地面50MM，穿過防火墻時(shí)應(yīng)按要求填充防火隔熱材料。

直徑≤100MM的鍍鋅管套絲的螺紋應(yīng)規(guī)整，斷絲或缺絲不得大于螺紋絲扣的10%，所有變徑部位不得使用補(bǔ)心，均采用變徑管箍。管道鍍鋅層破壞處，用鍍鋅防腐涂料SZ—1補(bǔ)涂。2.5.1、噴淋頭安裝：

應(yīng)配合精裝修進(jìn)行，同一場(chǎng)所的同一器具應(yīng)高度一致.噴頭安裝應(yīng)在系統(tǒng)管網(wǎng)試壓、沖洗后進(jìn)行。安裝噴頭所需的彎頭、三通等宜采用專用管件。噴頭的安裝應(yīng)采用工廠配備的專用扳手。發(fā)現(xiàn)噴頭的框架、濺水盤變形或釋放元件損傷應(yīng)更換噴頭。當(dāng)噴頭需要更換時(shí)，更換上的噴頭與原噴頭型號(hào)相同。當(dāng)使用噴頭的公稱直徑小于10mm時(shí)，在配水干管或立管上應(yīng)安裝濾水器。凡易遭機(jī)械損傷的噴頭，應(yīng)安裝防護(hù)罩。噴頭安裝時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)范要求確保其濺水盤與吊頂、門、窗、洞口和墻面的距離。噴立距墻壁、獨(dú)立式隔斷或墻的安裝距離應(yīng)符合下的規(guī)定。

噴頭與隔斷的水平和垂直距離

水平距離（cm）15 22.5 30 37.5 45 60 75 ≥100

最小垂直距離（cm）7.5 10.0 15.0 20.0 23.6 31.8 38.6 45.0 2.5.2、報(bào)警閥安裝

報(bào)警閥其組件的安裝應(yīng)先安裝報(bào)警閥與消防立管的連接，應(yīng)保證水流方向一致，再進(jìn)行報(bào)警閥輔助管道的連接。報(bào)警閥應(yīng)安裝在明顯而便于操作的地點(diǎn)，距離地面高度一般為1.2m左右。兩側(cè)距墻不小于0.5m，正面距墻不小于1.2m。安裝報(bào)警閥的室內(nèi)地面應(yīng)采取相應(yīng)的排水措施。

濕式式報(bào)警閥的安裝應(yīng)符合下列要求：

（1）應(yīng)確保其報(bào)警閥前后的管道中能順利充滿水；水力警鈴不發(fā)生誤報(bào)警；（2）每一個(gè)水流提示器為一個(gè)報(bào)警分區(qū)，每一個(gè)報(bào)警分區(qū)應(yīng)安裝一個(gè)檢測(cè)裝置。（3）水流通路上的過濾器應(yīng)安裝在延遲器前，且要便于排渣操作的位置。2.5.3、組件安裝

水力警鈴應(yīng)裝在公共通道或有人的值班室內(nèi)，且應(yīng)安裝檢修、測(cè)試用閥門和通徑 20mm的濾水器。警鈴和報(bào)警閥的連接應(yīng)采用鍍鋅鋼管，當(dāng)通徑為15mm時(shí)，其長(zhǎng)度不應(yīng)大于6m；當(dāng)通徑為20mm時(shí)，其長(zhǎng)度不應(yīng)大于20m。水力警鈴安裝應(yīng)確保其啟動(dòng)壓力不小于0.05M

pa；警鈴連接管必須暢通、水輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

1、水流指示器的安裝應(yīng)符合下列要求：

（1）在管道試壓沖洗后，方可安裝。一般應(yīng)裝在分區(qū)安全信號(hào)閥后面管道上，其尺寸必須與管徑相匹配。

（2）水流指示器的槳片、膜片一般宜垂直于管道，其動(dòng)作方向和水流方向一致；（3）安裝后的水流指示器的槳片、膜片動(dòng)作靈知，不允許與管道有任摩擦接觸，且要求無滲漏。

2、系統(tǒng)中的安全信號(hào)閥應(yīng)靠近水流指示器安裝，且與水流指示器間距不小于300mm。

3、自動(dòng)排氣閥應(yīng)在管道系統(tǒng)試壓沖洗后安裝于立管頂部或配水管的末端，不應(yīng)有滲漏。

4、系統(tǒng)中安裝的控制閥包括閘閥、安全信號(hào)閥、蝶閥等型號(hào)、規(guī)格、安裝部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求；安裝方向正確，閥內(nèi)清潔無堵塞，無滲漏；系統(tǒng)中的主要控制閥必須安裝啟閉指示。

5、末端試水裝置安裝在系統(tǒng)管網(wǎng)或分區(qū)管網(wǎng)的末端，是檢驗(yàn)系統(tǒng)供水壓力、流量、報(bào)警或聯(lián)動(dòng)功能的裝置。

2.6、管網(wǎng)強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)及吹掃

系統(tǒng)安裝完后，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)，以驗(yàn)證其工程質(zhì)量。應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)：

系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)用潔凈水進(jìn)行，不得用海水或有腐蝕必化學(xué)物質(zhì)的浴液，且應(yīng)有防凍措施。水壓強(qiáng)試試驗(yàn)壓力當(dāng)設(shè)計(jì)工作壓力小于或等于 1.0Mpa時(shí)，為1.4Mpa或設(shè)計(jì)壓力的1.5倍。當(dāng)設(shè)計(jì)工作壓力大于1.0Mpa時(shí)，應(yīng)為設(shè)計(jì)工作壓力加0.4Mpa。測(cè)壓點(diǎn)應(yīng)設(shè)在管道系統(tǒng)最低部位。對(duì)管網(wǎng)注水時(shí)，應(yīng)將空氣排凈，然后緩慢升壓，達(dá)到試驗(yàn)壓力后，穩(wěn)壓30min，目測(cè)無泄露、無變形、壓降不大于0.05Mpa時(shí)為合格。系統(tǒng)嚴(yán)密性試驗(yàn)一般在強(qiáng)度試驗(yàn)合格后進(jìn)行。其試驗(yàn)壓力為設(shè)計(jì)工作壓力，穩(wěn)壓24小時(shí)經(jīng)全面檢查，以無泄露為合格。系統(tǒng)的水源干管、進(jìn)戶管和室內(nèi)地下管道應(yīng)在回填隱蔽前，單獨(dú)地或與系統(tǒng)一起進(jìn)行強(qiáng)度、嚴(yán)密性水壓試驗(yàn)。管道試壓的水一定要清潔，管道安裝完畢后對(duì)管道進(jìn)行全面檢查，根據(jù)工藝流程，核對(duì)已安裝管子、管件、閥門、墊片緊固件等，全部符合技術(shù)規(guī)格的規(guī)定后，把不宜和管道一起試壓得閥門配件等拆除換上臨時(shí)短管，所有開口進(jìn)行封閉，然后在管道最低處灌水，最高處放氣。試壓時(shí)應(yīng)緩慢升應(yīng)符合設(shè)計(jì)的要求。

施工時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況編寫試壓清吹方案，但必須確保不得污染其他設(shè)備和土建面層。