第一篇：宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收的

內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)

第一部分：市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收前應(yīng)取得規(guī)劃、環(huán)保、消防部門認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

一、市規(guī)劃局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、規(guī)劃基本要求：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線、黃線、藍(lán)線、紫線等）、平面布置、建筑間距、退界距離、綠地率、出入口位置等；

2、建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率等；

3、建筑環(huán)境和形象：建筑形式、基地高程、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；

4、配套和服務(wù)設(shè)施：區(qū)域內(nèi)道路、圍墻、主次出入口、停車場(chǎng)、公廁、垃圾站、綠化景觀、配套管線、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房等；

5、其他相關(guān)內(nèi)容。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、竣工測(cè)量資料符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附

圖的內(nèi)容；

2、建筑平面定位符合已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者項(xiàng)目總平面圖要求；

3、建筑單體符合已審批的施工圖；

4、已拆除拆遷線內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及工程建設(shè)時(shí)所建的全部臨時(shí)設(shè)施，施工渣土清運(yùn)完畢；

5、公廁、垃圾站（含垃圾圍子）、教育用房、社區(qū)用房、信報(bào)箱、配電房、報(bào)欄、室外給排水管道等公共配套設(shè)施、綠化工程、建筑基地環(huán)境已按規(guī)劃審批要求實(shí)施建設(shè)；

6、管線和道路已按所批準(zhǔn)規(guī)劃實(shí)施建設(shè)；

7、對(duì)規(guī)劃部門的承諾已履行且無鄰里矛盾。

（三）法律依據(jù)

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)文件》（2008版）

2、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例》

3、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004版）

4、其它相關(guān)法律、法規(guī)

二、市環(huán)保局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、生活污水預(yù)處理設(shè)施；

2、地下車庫機(jī)動(dòng)車尾氣、配套餐飲用房油煙廢氣處理設(shè)施；

3、固廢收儲(chǔ)設(shè)施；

4、噪聲污染防治措施等。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、按照環(huán)評(píng)及批復(fù)要求配套建設(shè)環(huán)保設(shè)施；

2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部門出具的環(huán)保工程建設(shè)合格報(bào)告。

（三）法律依據(jù)

1、《環(huán)境保護(hù)法》；

2、《水污染防治法》、《大氣污染防治法》、《噪聲污染防治法》、《固廢污染防治法》；

3、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》。

三、市消防支隊(duì)

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、建設(shè)工程消防驗(yàn)收資料；

2、建筑類別、總平面布局和平面布置；

3、建筑內(nèi)部裝修防火；

4、防火防煙分隔、防爆；

5、安全疏散與消防電梯；

6、消防水源、消防電源；

7、水滅火系統(tǒng)；

8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

9、防煙排煙系統(tǒng)；

10、建筑滅火器；

11、其他滅火設(shè)施。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等符合規(guī)定；

2、建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和耐火等級(jí)符合規(guī)定；

3、建筑防火防煙分區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)符合規(guī)定；

4、安全疏散和消防電梯符合規(guī)定；

5、消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)符合規(guī)定。

6、防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì)符合規(guī)定；

7、消防電源及配電符合規(guī)定；

8、火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志符合規(guī)定；

9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室符合規(guī)定；

10、建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)符合規(guī)定；

11、建筑滅火器配置符合規(guī)定；

12、有爆炸危險(xiǎn)性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)符合規(guī)定；

13、國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其他內(nèi)容；

（三）法律依據(jù)

《中華人民共和國消防法》

第二部分：在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，應(yīng)向建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、— 4 —

文化廣電等專業(yè)管理部門申請(qǐng)專項(xiàng)驗(yàn)收。

四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、園林綠化：項(xiàng)目配套綠化工程、綠地率、綠化栽植和景觀配置等；

2、市政工程：區(qū)間道路和區(qū)間排水；

3、物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)服務(wù)用房；

4、太陽能熱水系統(tǒng)；

5、城建檔案。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、園林綠化：按經(jīng)審批的園林綠化施工圖施工到位，項(xiàng)目配套綠化工程完成，綠地率達(dá)標(biāo)，景觀配置、綠化栽植科學(xué)合理。

2、市政工程：住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)道路建設(shè)必須符合規(guī)劃，道路選用柔性面層，人行道、側(cè)石采用天然石材；住宅小區(qū)內(nèi)道路出入口必須與市政道路銜接；排水管道、檢查井、雨水井等排水設(shè)施滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；排水實(shí)行雨、污分流，并接入市政道路管網(wǎng)；住宅小區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)與市政道路管網(wǎng)銜接。

3、物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)服務(wù)用房

（1）按照規(guī)劃方案要求的位置和面積配建不低于總建筑面積3‰的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房（最少不得低于100平方米），并辦理獨(dú)立測(cè)繪報(bào)告和市規(guī)劃部門驗(yàn)收意見函；

（2）物業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房應(yīng)保證相對(duì)獨(dú)立，不得與機(jī)站房混用，必須具備良好的采光和通風(fēng)條件，配有衛(wèi)生間，留有電話、寬帶網(wǎng)接口，并設(shè)有一定數(shù)量的照明及電源插座，有獨(dú)立表計(jì)計(jì)量。

4、太陽能熱水系統(tǒng)

（1）太陽能熱水系統(tǒng)布置應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)的安裝，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、風(fēng)格統(tǒng)一；

（2）太陽熱水系統(tǒng)配備的輸、配水管線等應(yīng)與建筑物其他綜合安排，同步設(shè)計(jì)施工，做到安全、隱蔽、集中布置，便于安裝維護(hù)；

（3）太陽能設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，穿越結(jié)構(gòu)構(gòu)件的管線應(yīng)預(yù)埋，預(yù)埋件必須滿足承重、穩(wěn)固的要求；

（4）太陽能設(shè)置在屋面上，應(yīng)設(shè)置上屋面的檢修通道，并做好屋面的防水、排水設(shè)計(jì)；

（5）太陽能工程中使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)式設(shè)計(jì)要求；

（6）太陽能系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行三日后，從系統(tǒng)取出的熱水水質(zhì)應(yīng)無鐵銹、異味或其他有礙衛(wèi)生的物質(zhì)；

（7）在晴好天氣條件下，太陽能系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行三天，每天的水溫、水量均應(yīng)滿足系統(tǒng)所處季節(jié)的驗(yàn)收指標(biāo)，且滿足設(shè)計(jì)指

標(biāo)；

（8）其他應(yīng)當(dāng)符合江蘇省《建筑太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝與驗(yàn)收規(guī)范》（DGJ32/J05-2008）要求。

5、城建檔案：工程檔案齊全、系統(tǒng)、完整；工程檔案的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程建設(shè)活動(dòng)和工程實(shí)際狀況；工程檔案已整理立卷，立卷符合本規(guī)范的規(guī)定；竣工圖編制方法、圖式及規(guī)格等符合專業(yè)技術(shù)要求，圖面整潔，蓋有竣工圖章；文件的形成、來源符合實(shí)際，要求單位或個(gè)人簽章的文件，其簽章手續(xù)完備； 文件材質(zhì)、幅面、書寫、繪圖、用墨、托裱等符合要求。

（三）法律依據(jù)

1、《城市綠化條例》、《江蘇省城市綠化管理?xiàng)l例》、《宿遷市城市綠線管理辦法》、《宿遷市城市綠地規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則（試行）》《宿遷市城市綠地補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見（試行）》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》、《規(guī)劃配套設(shè)計(jì)方案》（審批過的）、《小區(qū)內(nèi)平面圖》

2、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

4、《中華人民共和國可再生能源法》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《民用建筑節(jié)能條例》、《江蘇省建筑節(jié)能管理辦法》、《市政府關(guān)于貫徹落實(shí)江蘇省建筑節(jié)能管理辦法的實(shí)施意見》

5、《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》

五、市民防局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容 人民防空工程

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、完成工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程設(shè)備、設(shè)施（特別是防護(hù)設(shè)備）均已調(diào)試到位；

2、人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案已通過審查；

3、有完整的工程技術(shù)檔案和施工管理資料；

4、有監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

6、有市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站出具的人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

7、提供合法有效的人防工程建筑面積資料或證明。

（三）法律依據(jù)

1、《中華人民共和國人民防空法》

2、《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國人民防空法>辦法》

3、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

4、《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50225-2005）

5、《人民防空工程防護(hù)設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)與施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ01—2002）

6、《人民防空工程防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50098-2009）

六、市城管局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、亮化工程

（1）路燈、變配電設(shè)施、燈桿、燈具、光源、地上地下管線以及其它照明附屬設(shè)備等照明設(shè)施；

（2）單體樓亮化、景觀燈飾、沿街建筑及出入口的亮化設(shè)施。

2、環(huán)衛(wèi)：公廁、化糞池、垃圾收集容器、垃圾收集點(diǎn)和垃圾中轉(zhuǎn)站。

3、空調(diào)外機(jī)位：空調(diào)外機(jī)機(jī)位數(shù)量、容積公告欄及相關(guān)公共設(shè)施配套方案。

4、渣土。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、亮化工程

（1）功能照明設(shè)施（路燈）、景觀照明設(shè)施、變配電設(shè)施、控制柜、燈桿、燈具、地上地下管線以及其它照明附屬設(shè)備、設(shè)施等照明設(shè)施已建成，并符合國家有關(guān)照明、低壓配電設(shè)計(jì)及施工規(guī)范；

（2）功能照明及景觀照明應(yīng)使用節(jié)能照明設(shè)備和節(jié)能控制系統(tǒng)（光控開關(guān)），有良好接地和漏電保護(hù)，并應(yīng)方便維護(hù)控制；

（3）照明設(shè)施及低壓電器安裝支架必須牢固（燈桿底部必

須涂黃油后用混凝土抱箍），部件齊全，接觸良好，位置正確，燈桿內(nèi)外壁必須熱鍍鋅處理；

（4）住宅項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路路燈應(yīng)采用下照式路燈避免光污染，亮化燈飾的光源、顏色、造型不得與交通信號(hào)燈等特殊用途的燈光相似，以免造成混淆；

（5）亮化方案應(yīng)按照規(guī)劃的要求與建(構(gòu))筑物設(shè)計(jì)圖同步設(shè)計(jì)，亮化設(shè)計(jì)方案在施工前必須報(bào)批；

（6）功能照明、景觀燈飾、沿街建筑及小區(qū)出入口等亮化工程應(yīng)嚴(yán)格按已通過審批的設(shè)計(jì)圖施工，并符合《宿遷市城市景觀亮化五年建設(shè)計(jì)劃方案》；

（7）亮化工程所用原材料及工程安裝質(zhì)量必須符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，同時(shí)配備防水、防火、防風(fēng)、防漏電、防爆等保護(hù)設(shè)施，保證設(shè)置牢固和使用安全；

（8）燈桿高度、燈桿間距、燈桿壁厚、布置方式和單體樓亮化等可參照建設(shè)部《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》、《宿遷市城市夜景照明建設(shè)方案五年規(guī)劃》等。

2、環(huán)衛(wèi)

（1）公廁、垃圾收集容器、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)計(jì)的布置應(yīng)滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

（2）化糞池、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套設(shè)施的布置滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求；

（3）符合《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》要求。

3、空調(diào)外掛機(jī)

（1）預(yù)留空調(diào)外機(jī)機(jī)位數(shù)量和容積符合規(guī)定（客廳、臥室，滿足一室一機(jī)，遮擋機(jī)位）；

（2）建設(shè)單位按市政府文件要求送審公共設(shè)施配套方案，實(shí)行專項(xiàng)審查；

（3）臨街建筑物外墻的空調(diào)室外機(jī)（窗機(jī)）等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一確定位置進(jìn)行安裝，不得破壞建筑物立面，空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)采用耐腐蝕材料并作防銹處理，保證牢固安全，外機(jī)支架底部離地面高度不低于2米。主要街道兩側(cè)和重點(diǎn)地區(qū)應(yīng)按街景要求統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)室外機(jī)外罩或擋板，保持其外觀整潔；空調(diào)冷凝水應(yīng)接入排水管道，不得排放到建筑物外墻面和室外地面。破損或已喪失功能的空調(diào)外機(jī)要及時(shí)修復(fù)或拆除。新建建筑物應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)外機(jī)承臺(tái)（機(jī)位）。

4、渣土

（1）工程區(qū)域內(nèi)無成堆渣土、綠化帶內(nèi)表面無渣土地，地下1米深內(nèi)不得有層狀渣土，不得影響綠化苗木的存活、生長(zhǎng)；

（2）需要清運(yùn)工程渣土的，要按照規(guī)定時(shí)間、路線、地點(diǎn)進(jìn)行運(yùn)輸，做到工完、場(chǎng)清、料凈；

（3）必須按規(guī)定辦理工程渣土處置證。

（三）法律依據(jù)

1、《城市照明管理規(guī)定》

2、《夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》

3、《城市建筑垃圾管理規(guī)定》

4、《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ—2006）

5、《城市生活垃圾管理辦法》

6、《城市公廁管理辦法》

7、《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ27-2005）

8、《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14-2005）

9、《江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TC01-2004）

10、《江蘇省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》

11、《宿遷市城市亮化管理辦法》

12、《宿遷市城市路燈及公共亮化管理規(guī)定》

13、《宿遷市城市夜景照明建設(shè)方案五年規(guī)劃》

14、《宿遷市城市公共照明驗(yàn)收和移交實(shí)施細(xì)則》

七、市公安局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容、安全技防智能化系統(tǒng)；

2、交通安全設(shè)施：項(xiàng)目配套停車場(chǎng)（庫）、出入口與內(nèi)部道路和配套交通安全設(shè)施。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、安全技防智能化系統(tǒng)

（1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工單位應(yīng)具備“建設(shè)智能化專業(yè)承包（三級(jí)）”以上施工資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件資料；

（2）系統(tǒng)達(dá)到安全防范工程國家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2004）和《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》（GB/T 21741－2008）要求；

（3）采用的產(chǎn)品應(yīng)通過法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，提供檢驗(yàn)報(bào)告；（4）系統(tǒng)的主要功能和主要技術(shù)指標(biāo)、系統(tǒng)設(shè)備的配置（數(shù)量、型號(hào)及安裝部位）符合設(shè)計(jì)任務(wù)書或合同提出的技術(shù)要求，滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。智能化系統(tǒng)的質(zhì)量保證期限不低于2年；

（5）建設(shè)項(xiàng)目技防智能化設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試開通后，已經(jīng)至少運(yùn)行了一個(gè)月，具有試運(yùn)行記錄，并提供系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告；

（6）系統(tǒng)竣工、初驗(yàn)合格，提供系統(tǒng)竣工報(bào)告及初驗(yàn)報(bào)告；（7）進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，具有比較完善的系統(tǒng)使用維護(hù)手冊(cè)。

2、交通安全設(shè)施

（1）項(xiàng)目配套停車場(chǎng)（庫）建設(shè)符合《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》、《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100—98）、《江蘇省占道機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停車場(chǎng)設(shè)置規(guī)范》（蘇公交［2005］18號(hào)）相關(guān)要求；

（2）項(xiàng)目出入口與內(nèi)部道路建設(shè)符合《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）、《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—2002）相關(guān)要求；

（3）項(xiàng)目配套交通安全設(shè)施建設(shè)符合《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768—2009）相關(guān)要求。

（三）法律依據(jù)

1、《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見》

2、《中華人民共和國道路交通安全法》、《江蘇省道路交通安全條例》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）、《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—2002）、《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》、《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100—98）、《江蘇省占道機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停車場(chǎng)設(shè)置規(guī)范》、《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（GB5768—2009）

八、市氣象局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

建筑物頂部的避雷針、避雷帶和避雷網(wǎng)等。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物件連成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷帶引下線可靠連接，天面設(shè)施等電位連接；

2、避雷針、避雷帶安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求。焊接固定的，焊縫飽滿無遺漏；螺栓固定的，防松零配件應(yīng)齊全，焊接部分補(bǔ)

刷的防腐油漆應(yīng)完整。避雷帶應(yīng)平正順直。固定點(diǎn)支撐間距均勻，水平距離符合0.5m—1.5m的要求，固定可靠。每個(gè)支撐點(diǎn)能承受49N（5KGf）的垂直拉力；

3、樓面避雷網(wǎng)的網(wǎng)格尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求，第一類防雷建筑物的接閃器（網(wǎng)、線）與風(fēng)帽、放散管之間的距離應(yīng)符合規(guī)范要求；

4、避雷針（帶、網(wǎng)）的規(guī)格尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求。接地電阻經(jīng)檢測(cè)符合規(guī)范要求；

5、當(dāng)?shù)蛯踊蚨鄬咏ㄖ锢梦蓓斉畠簤?nèi)或防水層內(nèi)、保溫層內(nèi)的鋼筋作暗敷接閃器時(shí)，該建筑物周圍環(huán)境應(yīng)符合規(guī)范要求；

6、根據(jù)建筑物的不同防雷類別，等電位連接措施符合規(guī)范要求；

7、低壓電源防雷器應(yīng)使用經(jīng)國家認(rèn)可的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè),符合GB18802.1和GB/T18802.21標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。原則上SPD和等電位連接位置應(yīng)在各防雷區(qū)的交界處，但當(dāng)線路能承受預(yù)期的電涌電壓時(shí)，SPD可安裝在被保護(hù)設(shè)備處。SPD必須能承受預(yù)期通過它們的雷電流，并具有通過電涌時(shí)的電壓保護(hù)水平和有熄滅工頻續(xù)流的能力。

（三）法律依據(jù)

1、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-1994）、《建筑物

電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）、《建筑物防雷裝置檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》（GB/T21431-2008）、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50169-92）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）、《低壓配電系統(tǒng)的電涌保護(hù)器（SPD）第1部分：性能要求和試驗(yàn)方法》（GB18802.1-2002）、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）、《建筑物、構(gòu)筑物防雷設(shè)施安裝》（D562）、《電子設(shè)備雷擊保護(hù)導(dǎo)則》（GB7450-87）

2、《中華人民共和國氣象法》、《氣象災(zāi)害防御條例》、《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》、《放雷裝置設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收規(guī)定》、《防雷減災(zāi)管理辦法》、《氣象行政許可實(shí)施辦法》、《江蘇省氣象管理辦法》、《江蘇省氣象災(zāi)害防御條例》、《宿遷市氣象防災(zāi)減災(zāi)管理辦法》

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

電梯安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)、注冊(cè)登記。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》（TSG T7001－2009）；

2、《江蘇省特種設(shè)備安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)則》；

3、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道監(jiān)督檢驗(yàn)規(guī)程》；

4、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》

（GB16899-1997）；

5、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50310-2002）。

（三）法律依據(jù)

《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

十、市文廣新局

（一）驗(yàn)收內(nèi)容

1、小區(qū)建筑內(nèi)部工程：?jiǎn)卧蟹峙浜拖潴w、雙線入戶、一戶一管、戶內(nèi)分配盒、中間單元電表位預(yù)留、電纜應(yīng)無接頭；

2、小區(qū)建筑外部工程：管線位置、與其他管線間距、管道埋深、地面預(yù)埋管的規(guī)格、進(jìn)樓管道、人（手）孔應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)、地面箱規(guī)格、光纜質(zhì)量、電纜質(zhì)量、光分路器、光放大器、接續(xù)損耗、接續(xù)盒、光纜中繼段測(cè)試、光、電纜走向標(biāo)識(shí)、光接收機(jī)指標(biāo)；

3、主要設(shè)備及器材：光纜交接箱、光接收箱、光分路器、光接收機(jī)、光放大器。

（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

符合《宿遷市住宅小區(qū)有線電視配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求。

（三）法律依據(jù)

1、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

2、國家廣播電影電視總局《有線電視網(wǎng)雙向化改造指導(dǎo)意見》

3、國家廣播電影電視總局、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)有線廣播電視設(shè)施建設(shè)管理，確保有線廣播電視安全傳輸?shù)耐ㄖ?/p>

4、《有線電視廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GY/T106-1999）

5、《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GY5073-2005）

6、《城市有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GY5075-2005）

7、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）

8、《通信管道與通信工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

9、宿遷市廣播電視局、宿遷市建設(shè)局、宿遷市規(guī)劃局《關(guān)于搞好新建公共住宅樓有線電視管線建設(shè)的通知》

第二篇：關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發(fā)〔2011〕28號(hào)

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區(qū)、宿城區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園，市各委、辦、局，市各直屬單位： 《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案

管理辦法（試行）

第一條

為加強(qiáng)我市市區(qū)房屋建筑工程管理，規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作。

各區(qū)按照《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大和理順?biāo)拊ニ蕹莾蓞^(qū)政府管理權(quán)限的意見》（宿政發(fā)〔2009〕98號(hào)）、《市政府關(guān)于進(jìn)一步下放管理權(quán)限促進(jìn)宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市湖濱新城加快發(fā)展的通知》（宿政發(fā)〔2009〕86號(hào)）劃定的管理權(quán)限執(zhí)行。

第三條

市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作；領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的實(shí)

施管理。

第四條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（二）施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。

（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)通知書進(jìn)行了檢查，并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（七）規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件。

（八）消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗(yàn)收。

（十）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。第六條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（二）建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收3個(gè)工作日前，將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并向備案機(jī)關(guān)申領(lǐng)工程竣工驗(yàn)收備案表。

（四）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。2．驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，抽查復(fù)核住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量。

4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方

面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

5．參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

第七條

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件專項(xiàng)審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（五）規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（六）建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料。

（七）商品住宅還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督，主要有下列內(nèi)容：

（一）是否符合工程竣工驗(yàn)收條件。

（二）工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確。

（三）工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全。

（五）對(duì)不符合竣工驗(yàn)收條件和程序的，應(yīng)要求建設(shè)單位改正，責(zé)令停止竣工驗(yàn)收，待整改完畢后再組織驗(yàn)收，并將工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

第九條

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責(zé)任主體的工程質(zhì)量行為監(jiān)督抽查情況。

（三）工程實(shí)體質(zhì)量抽查及監(jiān)督抽查情況。

（四）工程質(zhì)量控制資料及安全和功能檢驗(yàn)資料抽查情況。

（五）工程質(zhì)量事故（問題）整改處理監(jiān)督情況。

（六）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。

（七）對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見。

（八）監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)由質(zhì)量監(jiān)督工程師簽字，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

第十條

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十一條

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)就市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及時(shí)向建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等專業(yè)管理部門提出專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)。

第十二條

各專業(yè)管理部門在受理建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成各自驗(yàn)收工作并出具驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的，發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》；驗(yàn)收不合格的，提出整改要求，發(fā)放《單項(xiàng)工程限期整改通知書》，并指導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)單位按時(shí)整改到位，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，及時(shí)發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》。

各專業(yè)管理部門不得以其他專業(yè)管理部門未驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過為由，拒絕或推遲驗(yàn)收。

第十三條

各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交變更的內(nèi)容及其依據(jù)，經(jīng)審核后及時(shí)對(duì)外公布執(zhí)行。第十四條

分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以分期驗(yàn)收備案。項(xiàng)目分期驗(yàn)收備案以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實(shí)內(nèi)容為準(zhǔn)，驗(yàn)收備案區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條

建設(shè)單位應(yīng)在相關(guān)專業(yè)管理部門工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。

第十六條

房屋建筑工程辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復(fù)印件。

（三）建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等部門出具的驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的驗(yàn)收合格文件。

（五）項(xiàng)目用電、用水、燃?xì)饧{入城市管網(wǎng)的法定證明文件，項(xiàng)目電話、網(wǎng)絡(luò)、郵政信報(bào)箱可以投入使用的法定證明文件，地名標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定提供的其他文件。

第十七條

備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的工程竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文

件齊全后，5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)在符合備案要求的工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署意見。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份由備案機(jī)關(guān)存檔。

第十八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，可責(zé)令其整改，重新組織驗(yàn)收并備案。第十九條

經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署準(zhǔn)予備案的工程竣工驗(yàn)收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。

第二十條

各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收相關(guān)情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理。

第二十一條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)需多個(gè)專業(yè)管理部門共同協(xié)調(diào)解決的問題，可提交竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究協(xié)調(diào)解決。

第二十二條

違反本辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》進(jìn)行處罰。

第二十三條

監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)管理部門及其工作人員依法履職情況的監(jiān)督檢查，督促其提高工作效率，落實(shí)責(zé)任追究，及時(shí)查處違規(guī)違紀(jì)行為。

第二十四條

市直各單位、各區(qū)政府（管委會(huì)）及其隸屬的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位建設(shè)自用、非商業(yè)建筑工程竣工驗(yàn)收備案按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》執(zhí)行。

第二十五條

軍用房屋建筑工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和臨時(shí)性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條

本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行，原規(guī)定同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

建筑

管理

辦法

通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區(qū)。

宿遷市人民政府辦公室 2011年2月25日印發(fā)

第三篇：關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發(fā)〔2011〕28號(hào)

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣

工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區(qū)、宿城區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園，市各委、辦、局，市各直屬單位：《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案

管理辦法（試行）

第一條為加強(qiáng)我市市區(qū)房屋建筑工程管理，規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作。

各區(qū)按照《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大和理順?biāo)拊ニ蕹莾蓞^(qū)政府管理權(quán)限的意見》（宿政發(fā)〔2009〕98號(hào)）、《市政府關(guān)于進(jìn)一步下放管理權(quán)限促進(jìn)宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市湖濱新城加快發(fā)展的通知》（宿政發(fā)〔2009〕86號(hào)）劃定的管理權(quán)限執(zhí)行。

第三條市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作；領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的實(shí)

施管理。

第四條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第五條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（二）施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。

（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)通知書進(jìn)行了檢查，并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（七）規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件。

（八）消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗(yàn)收。

（十）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。

第六條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（二）建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收3個(gè)工作日前，將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并向備案機(jī)關(guān)申領(lǐng)工程竣工驗(yàn)收備案表。

（四）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

2．驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，抽查復(fù)核住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量。

4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方

面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

5．參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

第七條工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件專項(xiàng)審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（五）規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（六）建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料。

（七）商品住宅還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督，主要有下列內(nèi)容：

（一）是否符合工程竣工驗(yàn)收條件。

（二）工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確。

（三）工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全。

（五）對(duì)不符合竣工驗(yàn)收條件和程序的，應(yīng)要求建設(shè)單位改正，責(zé)令停止竣工驗(yàn)收，待整改完畢后再組織驗(yàn)收，并將工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。

第九條工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責(zé)任主體的工程質(zhì)量行為監(jiān)督抽查情況。

（三）工程實(shí)體質(zhì)量抽查及監(jiān)督抽查情況。

（四）工程質(zhì)量控制資料及安全和功能檢驗(yàn)資料抽查情況。

（五）工程質(zhì)量事故（問題）整改處理監(jiān)督情況。

（六）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。

（七）對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見。

（八）監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)由質(zhì)量監(jiān)督工程師簽字，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

第十條建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十一條工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)就市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及時(shí)向建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等專業(yè)管理部門提出專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)。

第十二條各專業(yè)管理部門在受理建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成各自驗(yàn)收工作并出具驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的，發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》；驗(yàn)收不合格的，提出整改要求，發(fā)放《單項(xiàng)工程限期整改通知書》，并指導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)單位按時(shí)整改到位，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，及時(shí)發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》。

各專業(yè)管理部門不得以其他專業(yè)管理部門未驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過為由，拒絕或推遲驗(yàn)收。

第十三條各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交變更的內(nèi)容及其依據(jù)，經(jīng)審核后及時(shí)對(duì)外公布執(zhí)行。第十四條分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以分期驗(yàn)收備案。項(xiàng)目分期驗(yàn)收備案以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實(shí)內(nèi)容為準(zhǔn)，驗(yàn)收備案區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條建設(shè)單位應(yīng)在相關(guān)專業(yè)管理部門工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。

第十六條房屋建筑工程辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復(fù)印件。

（三）建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等部門出具的驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的驗(yàn)收合格文件。

（五）項(xiàng)目用電、用水、燃?xì)饧{入城市管網(wǎng)的法定證明文件，項(xiàng)目電話、網(wǎng)絡(luò)、郵政信報(bào)箱可以投入使用的法定證明文件，地名標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定提供的其他文件。

第十七條備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的工程竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文

件齊全后，5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)在符合備案要求的工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署意見。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份由備案機(jī)關(guān)存檔。

第十八條備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，可責(zé)令其整改，重新組織驗(yàn)收并備案。

第十九條經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署準(zhǔn)予備案的工程竣工驗(yàn)收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。

第二十條各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收相關(guān)情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理。

第二十一條房屋建筑工程竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)需多個(gè)專業(yè)管理部門共同協(xié)調(diào)解決的問題，可提交竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究協(xié)調(diào)解決。

第二十二條違反本辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》進(jìn)行處罰。

第二十三條監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)管理部門及其工作人員依法履職情況的監(jiān)督檢查，督促其提高工作效率，落實(shí)責(zé)任追究，及時(shí)查處違規(guī)違紀(jì)行為。

第二十四條市直各單位、各區(qū)政府（管委會(huì)）及其隸屬的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位建設(shè)自用、非商業(yè)建筑工程竣工驗(yàn)收備案按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》執(zhí)行。

第二十五條軍用房屋建筑工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和臨時(shí)性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本辦法自2011年4月1日起施行，原規(guī)定同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)建筑管理辦法通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區(qū)。

宿遷市人民政府辦公室2011年2月25日印發(fā)

第四篇：關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法的通知

宿遷市人民政府辦公室文件

宿政辦發(fā)〔2011〕28號(hào)

市政府辦公室關(guān)于印發(fā)《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》的通知

宿豫區(qū)、宿城區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)、市軟件與服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園，市各委、辦、局，市各直屬單位：

《宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二Ｏ一一年二月二十五日

宿遷市市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法（試行）

第一條

為加強(qiáng)我市市區(qū)房屋建筑工程管理，規(guī)范房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、1 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》（建建〔2000〕142號(hào)）和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第2號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于我市市區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作。

各區(qū)按照《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大和理順?biāo)拊ニ蕹莾蓞^(qū)政府管理權(quán)限的意見》（宿政發(fā)〔2009〕98號(hào)）、《市政府關(guān)于進(jìn)一步下放管理權(quán)限促進(jìn)宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市湖濱新城加快發(fā)展的通知》（宿政發(fā)〔2009〕86號(hào)）劃定的管理權(quán)限執(zhí)行。

第三條

市政府成立市區(qū)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理工作；領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的實(shí)施管理。

第四條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件：

（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

（二）施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng) 估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。

（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)通知書進(jìn)行了檢查，并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（七）規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件。

（八）消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（九）住宅工程通過了分戶驗(yàn)收。

（十）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。第六條 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序：

（一）工程完工，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

（二）建設(shè)單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

（三）建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收3個(gè)工作日前，將竣工驗(yàn)收時(shí) 間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并向備案機(jī)關(guān)申領(lǐng)工程竣工驗(yàn)收備案表。

（四）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

1．建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

2．驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

3．實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，抽查復(fù)核住宅工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量。4．對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。

5．參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見，可由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

第七條 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。附件材料包括下列文件：

（一）施工許可證。

（二）施工圖設(shè)計(jì)文件專項(xiàng)審查和綜合審查意見。

（三）施工單位提交的工程竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

（四）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

（五）規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

（六）建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料。

（七）商品住宅還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第八條

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督，主要有下列內(nèi)容：

（一）是否符合工程竣工驗(yàn)收條件。

（二）工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確。

（三）工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷。

（四）竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全。

（五）對(duì)不符合竣工驗(yàn)收條件和程序的，應(yīng)要求建設(shè)單位改正，責(zé)令停止竣工驗(yàn)收，待整改完畢后再組織驗(yàn)收，并將工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。第九條

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）工程基本情況。

（二）參建各方責(zé)任主體的工程質(zhì)量行為監(jiān)督抽查情況。

（三）工程實(shí)體質(zhì)量抽查及監(jiān)督抽查情況。

（四）工程質(zhì)量控制資料及安全和功能檢驗(yàn)資料抽查情況。

（五）工程質(zhì)量事故（問題）整改處理監(jiān)督情況。

（六）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄。

（七）對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見。

（八）監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。

工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)由質(zhì)量監(jiān)督工程師簽字，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

第十條

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十一條

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)就市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施及時(shí)向建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等專業(yè)管理部門提出專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)。第十二條

各專業(yè)管理部門在受理建設(shè)單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成各自驗(yàn)收工作并出具驗(yàn)收意見。驗(yàn)收合格的，發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》；驗(yàn)收不合格的，提出整改要求，發(fā)放《單項(xiàng)工程限期整改通知書》，并指導(dǎo)、監(jiān)督建設(shè)單位按時(shí)整改到位，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，及時(shí)發(fā)放《宿遷市建筑工程單項(xiàng)驗(yàn)收合格意見書》。

各專業(yè)管理部門不得以其他專業(yè)管理部門未驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過 為由，拒絕或推遲驗(yàn)收。

第十三條

各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收依據(jù)、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，不得隨意更改；因政策等原因確需變更的，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交變更的內(nèi)容及其依據(jù)，經(jīng)審核后及時(shí)對(duì)外公布執(zhí)行。

第十四條

分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以分期驗(yàn)收備案。項(xiàng)目分期驗(yàn)收備案以項(xiàng)目核準(zhǔn)批文和建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實(shí)內(nèi)容為準(zhǔn)，驗(yàn)收備案區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施必須滿足使用功能和安全要求。

第十五條

建設(shè)單位應(yīng)在相關(guān)專業(yè)管理部門工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。

第十六條

房屋建筑工程辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（原件）：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表（一式兩份）。

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其中附件材料的（一）、（二）、（六）可為復(fù)印件。

（三）建設(shè)、人防、城管、公安、氣象、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、文化廣電等部門出具的驗(yàn)收合格文件或準(zhǔn)許使用文件。

（四）隔震、減震工程需提交省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的驗(yàn)收合格文件。

（五）項(xiàng)目用電、用水、燃?xì)饧{入城市管網(wǎng)的法定證明文件，項(xiàng)目電話、網(wǎng)絡(luò)、郵政信報(bào)箱可以投入使用的法定證明文件，地名 標(biāo)志標(biāo)識(shí)設(shè)置合格的法定證明文件。

（六）住宅工程提交《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定提供的其他文件。

第十七條

備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的工程竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)在符合備案要求的工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署意見。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份由備案機(jī)關(guān)存檔。

第十八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，可責(zé)令其整改，重新組織驗(yàn)收并備案。

第十九條

經(jīng)備案機(jī)關(guān)簽署準(zhǔn)予備案的工程竣工驗(yàn)收備案表是該工程交付使用和辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的必備文件。

第二十條

各專業(yè)管理部門應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收相關(guān)情況及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收備案工作的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理。

第二十一條

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收過程中出現(xiàn)需多個(gè)專業(yè)管理部門共同協(xié)調(diào)解決的問題，可提交竣工驗(yàn)收備案管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究協(xié)調(diào)解決。

第二十二條

違反本辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》進(jìn)行處罰。第二十三條

監(jiān)察部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)管理部門及其工作人員 依法履職情況的監(jiān)督檢查，督促其提高工作效率，落實(shí)責(zé)任追究，及時(shí)查處違規(guī)違紀(jì)行為。

第二十四條

市直各單位、各區(qū)政府（管委會(huì)）及其隸屬的機(jī)關(guān)企事業(yè)單位建設(shè)自用、非商業(yè)建筑工程竣工驗(yàn)收備案按《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》執(zhí)行。

第二十五條

軍用房屋建筑工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和臨時(shí)性房屋建筑工程，不適用本辦法。

第二十六條

本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行，原規(guī)定同時(shí)廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)

建筑

管理

辦法

通知

抄送：市委各部委辦，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，宿遷軍分區(qū)。

宿遷市人民政府辦公室 2011年2月25日印發(fā)

第五篇：房屋建筑工程竣工驗(yàn)收意見

房屋建筑工程竣工驗(yàn)收意見書

勘察單位：我勘察院受建設(shè)單位的委托，對(duì)該工程進(jìn)行地質(zhì)勘察工作。本院在該工程主要執(zhí)行國家及地方的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程。該工程在施工過程中我單位有派工程技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督，檢驗(yàn)結(jié)果與地質(zhì)報(bào)告中基本相符，地基穩(wěn)定。自我評(píng)定良好，同意竣工驗(yàn)收。

設(shè)計(jì)單位：該工程從開工到竣工的全部施工過程，我單位都有派人進(jìn)行監(jiān)督檢查。每個(gè)工序施工單位都能夠按照施工圖紙的設(shè)計(jì)要求及規(guī)范進(jìn)行施工。本單位對(duì)該工程沒有進(jìn)行重大修改及設(shè)計(jì)變更；該工程整體設(shè)計(jì)效果與施工效果基本相同，整體觀感良好，同意竣工驗(yàn)收。

施工單位：本工程從開工到竣工的全部施工過程，都嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙及各種規(guī)范的要求施工從基礎(chǔ)開工到主體竣工；從原材料進(jìn)場(chǎng)到隱蔽工程驗(yàn)收，都嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工圖紙及各種規(guī)范進(jìn)行施工；各分部分項(xiàng)工程均達(dá)到合格以上要求，整體觀感良好；在整個(gè)施工過程沒有發(fā)生安全事故，各項(xiàng)指標(biāo)均符合設(shè)計(jì)要求。自評(píng)等級(jí)：合格。

監(jiān)理單位：該工程能夠按照設(shè)計(jì)圖紙和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工，各階段都經(jīng)過組織五大責(zé)任主體驗(yàn)收，均符合建設(shè)工程驗(yàn)收規(guī)范要求，工程質(zhì)量綜合評(píng)定為合格。

建設(shè)單位：本工程為商住樓。該工程從開工到竣工的施工全過程都經(jīng)過施工單位、設(shè)計(jì)單位及勘察單位等有關(guān)人員的監(jiān)督，各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)，并符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范的要求；工程技術(shù)資料齊全，整體觀感良好，施工單位已完成設(shè)計(jì)圖紙及施工合同的約定，并符合我方的要求，同意竣工驗(yàn)收。

施工單位安全自評(píng)：在工程開工之前，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理布置、精心安排，為作業(yè)人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。項(xiàng)目部把創(chuàng)省安全生產(chǎn)、文明施工樣板工地作為管理的主線，建立和健全各項(xiàng)管理制度，編制好各項(xiàng)施工方案，加強(qiáng)管理及作業(yè)人員安全教育培訓(xùn)，提高作業(yè)人員文化素質(zhì)、安全意識(shí)、保護(hù)意識(shí)，堅(jiān)持“安全生產(chǎn)、預(yù)防為主”的方針，加強(qiáng)工地的安全監(jiān)督管理，及時(shí)制止各類違規(guī)指揮和違章操作行為，杜絕傷亡事故發(fā)生，達(dá)到了安全生產(chǎn)、文明施工的優(yōu)良等級(jí)。

施工單位安全自評(píng)：本工程自開工至竣工的全過程中從未發(fā)生任何事故，在施工過程中能夠認(rèn)真全面貫徹落實(shí)各崗位安全生產(chǎn)責(zé)任制，認(rèn)真執(zhí)行各工種的安全操作規(guī)程，超額完成公司下達(dá)的安全管理目標(biāo)，能夠嚴(yán)格按照《JGJ59—99》標(biāo)準(zhǔn)，使整個(gè)施工期間安全生產(chǎn)、文明施工，并能執(zhí)行《廣東省建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)管理辦法》的規(guī)定做好自檢工作，并及時(shí)上報(bào)，經(jīng)公司評(píng)定各階段安全達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

監(jiān)理單位安全評(píng)價(jià)：本工程自開工至竣工的全過程中從沒發(fā)生任何事故，嚴(yán)格執(zhí)行《JGJ59—99》安全標(biāo)準(zhǔn)，能按照《廣東省建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)管理辦法》，按規(guī)定自查自檢，經(jīng)公司監(jiān)理項(xiàng)目部對(duì)各階段安全評(píng)價(jià)評(píng)為合格。

安監(jiān)站安全評(píng)價(jià)：**建筑工程公司承建的**工程，能按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）要求制定了各項(xiàng)安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全管理目標(biāo)、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案并認(rèn)真落實(shí)，也能按形象進(jìn)度分階段開展對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)及文明施工管理的安全自檢、自評(píng)活動(dòng)。在管理過程中，施工單位安全意識(shí)較強(qiáng)，安全隱患基本能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并落實(shí)整改、消除隱患，現(xiàn)場(chǎng)安全狀況得到控制，施工全過程未見報(bào)告任何安全事故。