第一篇：房地產(chǎn)基本制度與政策08-A試卷-1
《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷（A卷）
1、法的淵源的是行政法規(guī)
2、在一個涉及房地產(chǎn)的民事法律關(guān)系中，房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供的服務(wù)是客體。
3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)中，自然人、法人、合伙都可能是法律關(guān)系的主體
4、張
三、李
四、王五三人組成一合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)，該機構(gòu)合伙人應(yīng)依法對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任
5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，口頭形式才是合法、有效的民事法律行為形式。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理是代理人以被代理人的名義開展相應(yīng)業(yè)務(wù)的行為。
7、行政機關(guān)針對某房地產(chǎn)公司的罰款是一種具體行政行為
8、《城市房地產(chǎn)管理法》屬于法律。
9、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的30 日內(nèi)，持規(guī)定的文件辦理房地產(chǎn)抵押登記
10、在實踐中，權(quán)利人無法行使請求權(quán)不能引起訴訟時效的中斷。
11、房地產(chǎn)的調(diào)整對象是指房地產(chǎn)開發(fā)中產(chǎn)生的社會關(guān)系。
12、按規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部
土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償
13、下列有關(guān)土地使用權(quán)劃撥的說法，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，是正確的。
A、土地使用權(quán)劃撥就是國家將土地?zé)o償交給土地使用者使用 B、土地使用權(quán)劃撥是在用地者繳納有關(guān)費用后將該土地交其使用 C、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，D、劃撥土地使用權(quán)一律不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
14、《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的范圍是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
15、無論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償，等價原則 是在房屋拆遷中必須明確的一個原則。
16、FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的法文縮寫。
18、房屋主體結(jié)核存在質(zhì)量問題時，只要在合理使用年限內(nèi)，購房人均可請求退房或換房
19、關(guān)于合法的租賃合同終止的判斷，人為終止出租人可收回房屋和索賠損失是正確的。
21、房屋權(quán)屬總登記又稱為靜態(tài)登記。
22、當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬變更登記的時限是，應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在所在行政區(qū)域內(nèi)有效。
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動。
25、根據(jù)稅法的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售，房屋買賣；以成交價格作為契稅的計稅依據(jù)。
26、城市維護建設(shè)稅（簡稱城建稅）以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人。城建稅實行地區(qū)差別稅率。
27、根據(jù)住房公積金管理的基本原則，住房公積金管理中心的職責(zé)是運作 住房公積金。
28、公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用。個人提取住房公積金帳戶內(nèi)的存款余額，免于征收所得稅
29、根據(jù)《物業(yè)管理條例》前期物業(yè)服務(wù)合同是房屋建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽定的。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。如果約定的期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，則前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止
30、利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取委托評估合同約定收取的費用外的其他利益的，要受到責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款的處罰。
1、法律中所說的物權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán),支配權(quán)
2、抵押權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán),用益物權(quán),他物權(quán)
3、我國民法中規(guī)定的監(jiān)護主要有法定監(jiān)護、指定監(jiān)護、遺囑監(jiān)護、自愿監(jiān)護
4、代理行為中雙方代理，惡意串通代理是濫用代理權(quán)的行為。
5、根據(jù)我國合同法規(guī)定，委托合同是一種典型合同，雙務(wù)合同，有償合同
6、根據(jù)我國合同法規(guī)定，違反法律的合同、損害社會公共利益的合同、惡意串通損害第三人利益的合同屬于無效合同。
7、國土資源部11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定必須采取招標、拍賣或者掛牌方式出讓的土地，不包括工業(yè)用地，居民住宅用地
8、根據(jù)規(guī)劃法，城市規(guī)劃的審批須報國務(wù)院審批的有城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃、省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃
9、在云嶺公司對李某家進行拆遷時，張某擔(dān)任拆遷估價人員。張某應(yīng)當(dāng)對李某的被拆遷房屋進行實地查勘，實地查勘記錄由實地查勘的張某、李某、云嶺公司簽字認可。
10、根據(jù)公司法規(guī)定，組建房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、商標權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)出資。
ll、房地產(chǎn)評估人員資格認證制度、房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度 是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
12、王某要將自己的一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其合法的程序之一就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報價格。
13、根據(jù)最高人民法院司法解釋，由于出賣人的原因，買受人在雙方合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限、雙方合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、雙方合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
14、公民丁某欲將自己的一共有房屋出租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理
辦法》規(guī)定，具有下列情形之一的丁某的哥哥不同意出租、丁某的叔叔認為自己對該房屋也有產(chǎn)權(quán)房屋不得出租。
15、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時雙方如果沒有約定，則擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、賠償金
16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價等活動的總稱。
17、根據(jù)我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人有：在中國擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人是納稅人、產(chǎn)權(quán)出典的，承典人是納稅入、產(chǎn)權(quán)未確定的的，房產(chǎn)代管人或使用人是納稅人
18、《關(guān)于住房公基金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，職工提取住房公基金有職工喪失繳存條件提取、職工住房消費提取 兩種情況。
19、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為常規(guī)性公共服務(wù)、委托性特約服務(wù)、針對性專項服務(wù)
三大類。
20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》收回資格證書或公告資格證書作廢，并可處以l萬以上3萬以下的罰款有偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書、房地產(chǎn)中介人員在房地產(chǎn)中介活動中違反禁止行為
三、綜合分析題：
（一）長城房地產(chǎn)公司開發(fā)一住宅小區(qū)。住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地是靠城市的基本農(nóng)田，其余是其他土地。2005年6月長城房地產(chǎn)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托黃河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，某單位在職職工王某簽訂了購買該小區(qū)一套商品房預(yù)售合同，王某在合同中約定“房屋建筑面積為l00 ㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。2006年6月該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測王某所購房屋的套內(nèi)面積為82㎡，分攤的共有建筑面積為23㎡。問：
1、長城房地產(chǎn)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準。
2、長城房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備取得土地使用權(quán)證書、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、取得商品房預(yù)售許可證 等條件。
3、黃河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房如要發(fā)布廣告，長城房地產(chǎn)公司未提供商品房預(yù)售許可證、泰山公司對該預(yù)售商品房提出權(quán)屬異議 屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為。
4、王某簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向土地、房產(chǎn) 行政管理部門備案。
5、長城房地產(chǎn)公司在銷售商品房時應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、契稅、房產(chǎn)稅
6、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，王某所購房屋的建筑面積應(yīng)登記為105㎡。
7、面對房屋交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面發(fā)生的差異，王某依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)提出退房、有權(quán)要求獲得2㎡的無償所有權(quán)。
8、王某經(jīng)考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中該房屋的單價為2000元／㎡，則長城房地產(chǎn)公司可以向王某要求補繳房款(4000)元。
9、如果長城房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證明就與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，則該合同為(無效)合同。
10、對長城房地產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房的行為，長城房地產(chǎn)公司 將受到(責(zé)令停止違法行為、沒收違法所得、處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款)的處罰。
（二）金山公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，機構(gòu)內(nèi)有若干名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。2007年3月張某委托金山公司代為購房，雙方為此簽訂了合同。最后，金山公司為張某選到一套價值50萬元的住宅。
1、金山公司可以（個體經(jīng)紀人、獨資經(jīng)紀企業(yè)、合伙經(jīng)紀企業(yè)、經(jīng)紀公司）形式開展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。
2、金山公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的條件是（取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書、身體健康，能堅持崗位工作、金山公司考核合格）。
3、成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，要具備的職業(yè)技術(shù)能力包括：（具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能）
4、金山公司與張某簽定的合同應(yīng)該是（居間、行紀、委托）合同中的一種合同
5、金山公司和張某在此交易中應(yīng)繳納的稅有（、契稅、營業(yè)稅）。
《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷（B卷）
1、以下選項中屬于法的淵源的是(行政規(guī)章)。
2、在一個涉及房地產(chǎn)的民事法律關(guān)系中，(房地產(chǎn)中介機構(gòu)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù))是內(nèi)容。
3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)中，經(jīng)紀人協(xié)理提供服務(wù)、客戶支付報酬的行為都是法律關(guān)系的(內(nèi)容)。
4、張
三、李
四、王五三人組成一房地產(chǎn)估價有限公司，張
三、李
四、王五三人
對該公司的債務(wù)應(yīng)依法(承擔(dān)連帶責(zé)任)。
5、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，(主體不具有民事行為能力)導(dǎo)致該民事行為無效。
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的居間服務(wù)是經(jīng)紀人以(被代理人的名義)開展相應(yīng)業(yè)務(wù)的行為。
7、行政機關(guān)針對某房地產(chǎn)公司的罰款是一種(具體行政行為)。
8、《 物業(yè)管理條例》屬于(行政法規(guī))。
9、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的(20％)。
10、在實踐中，(權(quán)利人無法行使請求權(quán))能依法引起訴訟時效的中止。
11、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是指(房地產(chǎn)開發(fā)中產(chǎn)生的社會關(guān)系)。
12、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付(全部)土地使用權(quán)
出讓金。
13、下列那一種情況經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)：(國有企業(yè)改造或改組為國有獨資企業(yè)的)。
14、《城市房屋拆遷管理條例》調(diào)整的范圍是：(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上)實施房屋
拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
15、無論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償，(等價原則)是在房屋拆遷中必須明確的一個原則。
17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋質(zhì)量保修期從(工程竣工驗收合格)之日期計算。
18、房屋主體結(jié)核存在質(zhì)量問題時，只要在合理使用年限內(nèi)，購房人均可(請求退房或換房)。
19、關(guān)于合法的租賃合同終止的判斷，(人為終止出租人可收回房屋和索賠損失)是正確的。
20、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(董事會或股東大會)
通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
21、房屋權(quán)屬總登記又稱為（靜態(tài)登記）。
22、當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬(變更登記)的時限是，應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出。
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)
人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在(所在行政區(qū)域內(nèi))有效。
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，不得(以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義)從事經(jīng)紀活動。
25、根據(jù)稅法的規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售，房屋買賣；以(成交價格)作為契稅的計稅依據(jù)。
26、城市維護建設(shè)稅（簡稱城建稅）以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個
人為納稅人。城建稅實行(地區(qū)差別)稅率。
27、根據(jù)住房公積金管理的基本原則，住房公積金管理中心的職責(zé)是(運作)住房公
積金。
28、公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理
和使用。個人提取住房公積金帳戶內(nèi)的存款余額，免于征收(所得稅)。
29、根據(jù)《物業(yè)管理條例》前期物業(yè)服務(wù)合同是房屋建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間
簽定的。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。如果約定的期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，則前期物業(yè)服務(wù)合同(自動終止)。30、利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取委托評估合同約定收取的費用外的其
他利益的，要受到責(zé)令其停止違法活動，并可處以（違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款）的處罰。
1、法律中所說的物權(quán)屬于(財產(chǎn)權(quán)，支配權(quán))。
2、物權(quán)中的抵押權(quán)是一種（財產(chǎn)權(quán)，用益物權(quán)，他物權(quán)）。
3、我國民法中規(guī)定的監(jiān)護主要有(法定監(jiān)護，指定監(jiān)護，遺囑監(jiān)護，自愿監(jiān)護)。
4、下列選項中的代理行為(沒有代理權(quán)代理，超越代理權(quán)代理)是無權(quán)代理的行為。
5、根據(jù)我國合同法規(guī)定，居間合同是一種(典型合同，雙務(wù)合同，有償合同)。
6、根據(jù)我國合同法規(guī)定，(違反法律的合同，損害社會公共利益的合同，惡意串通損害第三人利益的合同)屬于無效合同。
7、國土資源部11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中規(guī)定必須采取產(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托黃河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，某單位在職職工王某簽訂了購買該小區(qū)一套商品房預(yù)售合同，王某在合同中約定“房屋建筑面積為l00 ㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。2006年6月該小區(qū)綜合驗收合格后，招標、拍賣或者掛牌方式出讓的土地，不包括(居住用地，文化衛(wèi)生用地)。
8、根據(jù)規(guī)劃法，城市規(guī)劃的審批須報國務(wù)院審批的有(城市人口在100萬以上的城市總體規(guī)劃，省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃)。
9、在云嶺公司對李某家進行拆遷時，張某擔(dān)任拆遷估價人員。張某應(yīng)當(dāng)對李某的被拆遷房屋進行實地查勘。如實地查勘時李某不同意在實地查勘記錄上簽字，則應(yīng)由(張某，云嶺公司，無利害關(guān)系的第三人見證)簽字認可。
10、根據(jù)公司法規(guī)定，組建房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的資本金可以用貨幣出資，也可以用(實物，商標權(quán)，土地使用權(quán)，房屋所有權(quán))出資。
ll、(房地產(chǎn)評估人員資格認證制度，房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)價格評估制度)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。
12、王某要將自己的一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其合法的程序之一就是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持(房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同)等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報價格。
13、根據(jù)最高人民法院司法解釋，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(雙方合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限，雙方合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，雙方合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)。
14、公民丁某欲將自己的一共有房屋出租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，具有下列情形之一的(丁某的哥哥不同意出租，丁某的叔叔認為自己對該房屋也有產(chǎn)權(quán)，房屋抵押權(quán)人不同意)，房屋不得出租。
15、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時雙方如果沒有約定，則擔(dān)保的范圍包括(實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，利息，違約金，賠償金)。
16、房地產(chǎn)中介服務(wù)是(房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，房地產(chǎn)估價)等活動的總稱。
17、根據(jù)我國稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人有：(在中國擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人是納稅人，產(chǎn)權(quán)未確定的的，房產(chǎn)代管人或使用人是納稅人，產(chǎn)權(quán)出典的，承典人是納稅入)。
18、《關(guān)于住房公基金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，職工提取住房公基金有(職工喪失繳存條件提取，職工住房消費提取)兩種情況。
19、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為(常規(guī)性公共服務(wù)，委托性特約服務(wù)，針對性專項服務(wù))三大類。
20、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》收回資格證書或公告資格證書作廢，并可處以l萬以上3萬以下的罰款有(偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書，房地產(chǎn)中介人員在房地產(chǎn)中介活動中違反禁止行為)。
（一）長城房地產(chǎn)公司開發(fā)一住宅小區(qū)。住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地是靠城市的基本農(nóng)田，其余是其他土地。2005年6月長城房地產(chǎn)公司取得當(dāng)?shù)胤康?/p>
經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測王某所購房屋的套內(nèi)面積為82㎡，分攤的共有建筑面積為23㎡。問：
1、長城房地產(chǎn)公司以出讓方式獲得土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由(國務(wù)院)批準。
2、長城房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備(取得土地使用權(quán)證書，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，取得商品房預(yù)售許可證)等條件。
3、黃河房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)售商品房如要發(fā)布廣告，(長城房地產(chǎn)公司
未提供商品房預(yù)售許可證，泰山公司對該預(yù)售商品房提出權(quán)屬異議)屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的行為。
4、王某簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向(房產(chǎn)，土地)行政管理部門備案。
5、長城房地產(chǎn)公司在銷售商品房時應(yīng)繳納(營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅)。
6、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，王某所購房屋的建筑面積應(yīng)登記為(105)㎡。
7、面對房屋交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面發(fā)生的差異，王某依照有關(guān)規(guī)定（有權(quán)提出退房，有權(quán)要求獲得2㎡的無償所有權(quán)）。
8、王某經(jīng)考慮，決定購買，若商品房預(yù)售合同中該房屋的單價為2000元／㎡，則長城房地產(chǎn)公司可以向王某要求補繳房款(4000)元。
9、如果長城房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證明就與王某簽訂了商品房
預(yù)售合同，則該合同為(無效，在王某起訴前長城房地產(chǎn)公司取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定為有效)合同。
10、對長城房地產(chǎn)公司違規(guī)預(yù)售商品房的行為，長城房地產(chǎn)公司 將受到(責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款)的處罰。
（二）金山公司是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，機構(gòu)內(nèi)有若干名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。2007年3月張某委托金山公司代為購房，雙方為此簽訂了合同。最后，金山公司為張某選到一套價值50萬元的住宅。
1、金山公司可以（個體經(jīng)紀人，獨資經(jīng)紀企業(yè)，合伙經(jīng)紀企業(yè)，經(jīng)紀公司）形式開展房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。
2、金山公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的條件是（取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，身體健康，能堅持崗位工作，金山公司考核合格）。
3、成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，要具備的職業(yè)技術(shù)能力包括：（具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能）
4、金山公司與張某簽定的合同應(yīng)該是（居間，委托，行紀）合同中的一種合同
5、金山公司和張某在此交易中應(yīng)繳納的稅有（營業(yè)稅，營業(yè)稅）。
第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策
云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A
一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）
1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關(guān)系為特殊法（）一般法。
A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于
2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權(quán)利能力 C、民事法律行為 D、民事責(zé)任
3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關(guān)系中，稱為第三人的是（）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙
4、在眾多的房地產(chǎn)法律關(guān)系中，其主體法律地位不平等的是（）關(guān)系。
A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理
5、按照房地產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，（）有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
A、抵押人 B、抵押權(quán)人 C、權(quán)利人 D、債務(wù)人
6、根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。
A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制
C、社會主義公有制 D、社會主義私有制
7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年
8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對其可作（）處理。
A、征收土地閑置費 B、延長2年開發(fā)時間
C、有償收回土地使用權(quán) D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權(quán)
9、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。
A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C、《物權(quán)法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》
10、按有關(guān)規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。
A、政府部門 B、經(jīng)紀機構(gòu) C、監(jiān)管機構(gòu) D、估價機構(gòu)
11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
A、勘察設(shè)計單位 B、建筑施工企業(yè)
C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
12、商品房合同中應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，保修期從（）之日起計算。
A、合同簽訂 B、產(chǎn)權(quán)登記 C、交付使用 D、實際入住
13、按照國家有關(guān)規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉(zhuǎn)讓，由政府按有關(guān)規(guī)定進行回購。
A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟適用房 D、已購公有房屋
14、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起（）內(nèi)，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日
15、按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。
A、優(yōu)先承租權(quán) B、優(yōu)先購買權(quán) C、優(yōu)先使用權(quán) D、優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)
16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，該租賃合同（）。
A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效
17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交（）。
A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明
C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書
18、經(jīng)濟適用住房登記按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標準（）。
A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取
19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，在向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請設(shè)立登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。
A、一個星期內(nèi) B、半個月內(nèi) C、一個月內(nèi) D、三個月內(nèi)
20、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機構(gòu)（）。
A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊
22、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、注冊經(jīng)紀人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當(dāng)事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機構(gòu)備案公示制度
C、規(guī)范經(jīng)紀行為 D、辦事公開制度
23、在稅收的特征中，其關(guān)鍵特征是（）。
A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性
24、凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅
C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加
25、國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉(zhuǎn)讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年
26、住房公積金的本質(zhì)屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。
A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性
27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍
28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房屬于（）。
A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年
A、一倍 B、二倍 C、三倍
29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》
30、超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。
A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務(wù)管理 D、權(quán)屬登記管理
二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）
1、人身權(quán)是指以人身利益為內(nèi)容的，如（）等。
A、姓名權(quán) B、肖像權(quán) C、生命權(quán) D、健康權(quán)
2、有關(guān)企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設(shè)定范圍。
A、資格 B、等級 C、資質(zhì) D、管理
3、在房地產(chǎn)行業(yè)細分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務(wù) D、其他房地產(chǎn)活動
4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務(wù)合同的有（）合同。D、借用
5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。
A、強制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行
6、按照國家相關(guān)法律規(guī)定，（）的土地使用權(quán)出讓最高年限為50年。
A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地
7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元
C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡
8、房屋建筑工程質(zhì)量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。
A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏
9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合（）等條件。
A、取得預(yù)售許可證 B、辦理了預(yù)售登記
C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實
10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。
A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機關(guān)查封房地產(chǎn)權(quán)利的
C、權(quán)屬有爭議的 D、屬于違法建筑的
11、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)是（）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)
12、房地產(chǎn)中介服務(wù)具有（）等特點。
A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務(wù) D、服務(wù)有償
13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，（）資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。D、暫定
14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）考試。
A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓(xùn) D、協(xié)理從業(yè)資格
15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。
A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市
B、市
C、縣
A、一級 B、二級 C、三級
16、國家契稅減免的情況有（）。
A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房
C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的
17、住房公積金具有（）特點。
A、主動性 B、強制性 C、義務(wù)性 D、保障性
18、住房公積金的提取和使用應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。
A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率
19、按服務(wù)性質(zhì)和提供的方式分，物業(yè)管理服務(wù)可分為（）。
A、公益性的服務(wù) B、常規(guī)性的公共服務(wù)
C、針對性的專項服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，有關(guān)部門可以對其處予（）。
A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質(zhì)
C、沒收違法所得 D、已收預(yù)付款1%以下罰款
三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）
（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學(xué)校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉(zhuǎn)讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。
1、本案中的小王應(yīng)屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為
2、小王的監(jiān)護人是其（）。
A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人
3、根據(jù)本案情況和相關(guān)法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。
A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷
4、小王對其名下的房屋享有（）。
A、抵押權(quán) B、擔(dān)保物權(quán) C、用益物權(quán) D、所有權(quán)
5、房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務(wù)。
A、保管 B、保密 C、保護 D、留存
（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責(zé)任。如一方違約，則違約方向?qū)Ψ街Ц?萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預(yù)付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預(yù)付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，并雙倍返還已收的預(yù)付款。
1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預(yù)售許可證
2、中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的（）。
A、售樓說明書 B、有關(guān)證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書
3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。
A、2% B、3% C、3%以內(nèi) D、4%
4、趙某要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，其違約金為（）元。
A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬
5、李某返還趙某的預(yù)付款應(yīng)該是（）元。
A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬
（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利開張營業(yè)。
1、依照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備（）等條件。
A、有自己的組織機構(gòu) B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)是自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、平等競爭的經(jīng)濟組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。
A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正
3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀注冊機構(gòu)可以對該聘用人員（）。
A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款
4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調(diào)節(jié)。
A、管理 B、法律 C、行政 D、道德
5、按照我國稅收法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事經(jīng)營活動時應(yīng)繳納（）等稅。
A、契稅
B、營業(yè)稅
C、印花稅
D、企業(yè)所得稅
第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策
《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題
單項選擇題
1．土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門
2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內(nèi)在價值 D．外在價值
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）
A．交易雙方應(yīng)如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
4．房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權(quán)證字號
5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格
6．下列關(guān)于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應(yīng)分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算
7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）
A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）
A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司
11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。答案（）A．自物權(quán) B．用益物權(quán) C．不動產(chǎn)所有權(quán) D．地役權(quán)
12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）
A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押
D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時抵押
13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預(yù)期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則
14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值
15．()的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設(shè)銀行
16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。答案（）
A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章
C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比
17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據(jù)當(dāng)?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）
A．縣級以上人民政府 B．國家建設(shè)部
C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府
18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內(nèi)提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設(shè)的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年
20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可
D．建設(shè)單位認可
21．根據(jù)權(quán)利標的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。答案（）A．物權(quán)和人身權(quán) B．財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán) C．財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) D．物權(quán)和肖像權(quán)
22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。答案（）
A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。答案（）
A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖
24．()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。答案（）
A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務(wù)合同
26．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記
27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權(quán) B．自主選擇權(quán) C．知悉真情權(quán) D．公平交易權(quán)
28．批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）
A．1 B．2
C．3
D．4
29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。答案（）
A．72 B．420
C．540
D．576
30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題
1．民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內(nèi)容 D．客體 E．權(quán)屬
2．下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）
A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)
C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用
D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承
4．國家對建設(shè)項目，特別是大．中型建設(shè)項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）
A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理
5．住宅共用部位．共用設(shè)備設(shè)施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設(shè)施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺
6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）
A．建設(shè)項目批準文件 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權(quán)批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務(wù)的是()。答案（）A．指定義務(wù) B．主要義務(wù) C．附隨義務(wù) D．約定義務(wù) E．法定義務(wù)
8．房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權(quán)利證書的
C．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記的 D．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
E．因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括()。答案（）A．人工費
B．共用部位的大修費用 C．不可預(yù)見費
D．公共部位．公共設(shè)施設(shè)備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設(shè)備設(shè)施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。
答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市
11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）
A．新建．?dāng)U建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋
12．工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。答案（）
A．信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)
D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供
13．下列屬于質(zhì)權(quán)特征的有()。答案（）
A．具有占有．使用．收益的權(quán)利 B．是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 C．標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D．須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 E．是一種擔(dān)保物權(quán)
14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。答案（）
A．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 C．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的
15．屬于減輕納稅人負擔(dān)的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅
16．下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。答案（）
A．國家重點建設(shè)工程
B．非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程
D．外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程
17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。答案（）
A．組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨資公司的
D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的
18．下列房屋不得出租的有()。答案（）
A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機關(guān)查封的房屋 C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房
19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）
A．取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費用
C．建房及配套設(shè)施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除
20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交()等證件及資料。
單項選擇題答案
答案（）
A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質(zhì)等級證書
E．投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明
21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應(yīng)依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
22．下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有()。答案（）A．房屋所有權(quán) B．姓名權(quán) C．土地使用權(quán) D．債權(quán) E．肖像權(quán)
23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）
A．人身自由的損害 B．政治權(quán)的損害 C．生命健康的損害 D．財產(chǎn)的損害
24．行政訴訟程序是()。答案（）
A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押
E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |
第四篇：房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬試卷3
房地產(chǎn)估價師基本制度與政策模擬試卷3
判斷題
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
A、對
B、錯
2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。
A、T
B、F
3、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥，無償、無限期使用。
A、對
B、錯
4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。
A、對
B、錯
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。
A、對
B、錯
6、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
A、對
B、錯
7、我國建設(shè)工程開工實行建設(shè)監(jiān)理制度。
A、對
B、錯
8、我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。
A、對
B、錯
9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。
A、對
B、錯
10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。
A、對
B、錯
11、申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
A、對
B、錯
12、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。
A、對
B、錯
13、我國土地實行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
A、對
B、錯
14、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。
A、對
B、錯
單項選擇題
1、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。
A、規(guī)劃
B、施工
C、拆遷
D、用地
2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每()重新評定資格等級。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。
A、扣除土地出讓金
B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款
5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度。
A、評估
B、成交
C、協(xié)議
D、核定
6、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
A、出讓
B、劃撥
C、轉(zhuǎn)讓
D、征用
7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
A、房產(chǎn)和土地
B、規(guī)劃
C、土地
D、房產(chǎn)
8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)()后，方可交付使用。
A、檢查質(zhì)量
B、驗收合格
C、建設(shè)單位認可
D、辦理產(chǎn)權(quán)登記
10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
A、縣級
B、市級
C、鎮(zhèn)級
D、區(qū)級
11、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。
A、三家銀行按貸款額分攤
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。
A、二年
B、一年
C、六個月
D、三個月
14、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)。
A、建設(shè)
B、房地產(chǎn)管理
C、城市規(guī)劃行政主管
D、土地管理
16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。
A、他項權(quán)利
B、轉(zhuǎn)移
C、所有權(quán)初始
D、變更
17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。
A、縣級以上地方人民政府
B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處
18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()。
A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
B、由專業(yè)人士評估確定
C、由政府決定
D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價
19、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。
A、商業(yè)性
B、社會性
C、政策性
D、自營性
20、()不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。
A、土地使用權(quán)出讓合同
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
C、房屋租賃合同
D、商品房購銷合同
21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
A、房地產(chǎn)管理部門
B、工商行政管理部門
C、土地管理部門
D、建設(shè)管理部門
22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、()和其他房地產(chǎn)信貸資金。
A、商品房預(yù)售款
B、住房公積金
C、自營性房地產(chǎn)信貸資金
D、開發(fā)企業(yè)存款
23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。
A、房地產(chǎn)管理部門
B、被拆遷人
C、房屋拆遷申請人
D、具有房屋拆遷資格的單位
24、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由()確定。
A、出租方
B、承租方
C、房地產(chǎn)管理局
D、租賃雙方
25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家()收回。
A、有償
B、補償
C、無償
D、根據(jù)情況確定
26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
A、第一產(chǎn)業(yè)
B、第二產(chǎn)業(yè)
C、第三產(chǎn)業(yè)
D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)
27、耕地占用稅實行的是()稅率。
A、比例
B、定額
C、超額累進
D、地區(qū)差別
28、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()。
A、人民法院起訴
B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
C、仲裁機構(gòu)申請仲裁
D、交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
多項選擇題
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記。
A、房屋所有權(quán)
B、土地所有權(quán)
C、房屋使用權(quán)
D、土地使用權(quán)
E、房屋收益權(quán)
2、發(fā)生()時應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
A、房地產(chǎn)買賣
B、房屋租賃
C、房地產(chǎn)抵押
D、房地產(chǎn)贈與
E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。
A、政府機關(guān)購房用于辦公
B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園
C、事業(yè)單位購房用于科研
D、住房特困戶購商品房
E、城市職工首次購買公有住房
4、土地使用權(quán)可以通過()方式取得。
A、出讓
B、劃撥
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D、房地產(chǎn)租賃
E、房地產(chǎn)抵押
5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有()。
A、抵押權(quán)
B、處置權(quán)
C、使用權(quán)
D、收益權(quán)
E、占有權(quán)
6、房屋所有權(quán)因()等原因轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。
A、買賣
B、繼承
C、抵押
D、出租
E、拆除
7、房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。
A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
B、使用房地產(chǎn)估價師名稱
C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字
E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
8、房地產(chǎn)開發(fā)具有()等特點。
A、資金量大
B、附加值高
C、風(fēng)險大
D、回報率高
E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強
9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對()的管理。
A、進度
B、質(zhì)量
C、成本
D、合同
E、信息
10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。
A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
B、買賣雙方未簽訂購房合同
C、商品房配套設(shè)施不齊全
D、房屋竣工驗收不合格
E、未辦理公證
11、房地產(chǎn)價格評估，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
A、基準地價
B、標定地價
C、宗地地價
D、各類房屋的重置價格
E、成本價格
12、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。
A、出讓年限
B、土地使用者的納稅情況
C、土地使用者的經(jīng)營情況
D、開發(fā)土地的實際情況
E、使用土地的實際年限
13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。
A、必須是國有土地
B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃
C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施
E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施
14、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
A、隱瞞、虛報成交價格
B、提供扣除項目金額不實
C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
E、申報的成交價格略高于評估價格
15、房屋拆遷公告要明確()。
A、拆遷人
B、被拆遷人
C、拆遷范圍
D、拆遷期限
E、建設(shè)項目
16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()。
A、房屋拆遷許可證制度
B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
C、房地產(chǎn)價格評估制度
D、建設(shè)工程監(jiān)理制
E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
17、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的()
A、森林
B、山嶺
C、水流
D、灘涂
E、草原
18、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。
A、住宅用房租金標準
B、房地產(chǎn)價格指數(shù)
C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格
D、各類房屋重置價
E、標定地價
19、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目。
A、實收資本
B、資本公積
C、盈余公積
D、法人資本
E、未分配利潤
20、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。
A、市場價
B、政府指導(dǎo)價
C、政府定價
D、經(jīng)營者定價
E、優(yōu)惠價
21、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()。
A、租賃用途
B、租賃價格
C、租賃期限
D、結(jié)構(gòu)類型
E、房屋建造年代
22、我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式。
A、征用
B、劃撥
C、拍賣
D、招標
E、協(xié)議
23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)。
A、臨時建筑物
B、超過批準期限的臨時建筑物
C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
D、違章建筑物
E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物
24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。
A、人民政府
B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
C、公安機關(guān)
D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
E、規(guī)劃主管部門
25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。
A、建筑密度
B、人口分布
C、公共設(shè)施
D、基礎(chǔ)設(shè)施
E、土地利用
26、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
B、承租人改變房屋用途
C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
D、租人利用房屋進行違法活動
E、承租人拖欠租金累計6個月以上
27、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括()。
A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B、房地產(chǎn)抵押
C、房屋租賃
D、房地產(chǎn)繼
E、土地使用權(quán)出讓
28、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()。
A、抵押權(quán)
B、處置權(quán)
C、使用權(quán)
D、收益權(quán)
E、所有權(quán)
判斷題答案
1、B
2、B
3、A
4、A
5、B
6、B
7、B
8、A
9、B
10、A
11、A
12、A
13、A
14、B
單項選擇題答案
1、C
2、C
3、A
4、C
5、C
6、A
7、A
8、A
9、C
10、A
11、C
12、A
13、C
14、D
15、D
16、A
17、B
18、A
19、D 20、A
21、C
22、D
23、D
24、A
25、D
26、C
27、C
28、C|
多項選擇題答案
1、AC
2、ABCE
3、BCE
4、ACDE
5、ABE
6、ACD
7、ACD
8、ABCDE
9、AB
10、ACD
11、ACD
12、AB
13、BCD
14、CD
15、ABCE
16、ACDE
17、ABDE
18、AB
19、ABCD 20、ADE
21、CDE
22、ABE
23、AD
24、AD
25、ABDE
26、ABCD
27、CDE
28、ABE
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第五篇：2010年房地產(chǎn)基本制度與政策
2010年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價相關(guān)知識真題及參考答案
（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
1．我國土地用途管制的核心是（）。
A．實行土地有償有限期使用制度
B．經(jīng)營土地有償使用
C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途
2．征收集體土地的補償費歸（）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
3．某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）土管部門備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．建設(shè)
7．修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（）規(guī)劃。
A．控制性詳細
B．區(qū)域
C．近期建設(shè)
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。
A．注冊建筑師
B．注冊結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊建造師
D．注冊監(jiān)理工程師
9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。
A．商品房銷售代理機構(gòu)
B．商品房預(yù)售人
C．商品房購買人
D．商品房購買人和商品房預(yù)售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。
A．不受該抵押權(quán)影響
B．應(yīng)當(dāng)解除
C．沒有效力
D．不得對抗抵押權(quán)
11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A．30日
B．3個月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是（）登記。
A．預(yù)購商品房預(yù)告
B．房屋轉(zhuǎn)移
C．在建工程抵押權(quán)
D．房屋抵押權(quán)
18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（）。
A．風(fēng)險基金
B．保證金
C．預(yù)留金
D．周轉(zhuǎn)金
19．住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。
A．房產(chǎn)管理部門
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．業(yè)主大會
20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。
A．8.00
B．11.76
C．16.80
D．24.00
22．耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。
A．經(jīng)批準占用的耕地
B．經(jīng)批準占用的土地
C．實際占用的耕地
D．實際占用的建設(shè)用地
23．個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
A．預(yù)交款
B．預(yù)訂金
C．訂金
D．保證金
24．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（）。
A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
25．在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。
A．宏觀區(qū)位
B．中觀區(qū)位
C．微觀區(qū)位
D．其他區(qū)位
26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。
A．居住小區(qū)
B．居住組團
C．獨幢住宅樓
D．分戶家庭
27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。
A．療養(yǎng)區(qū)
B．居住區(qū)
C．工業(yè)區(qū)
D．大學(xué)區(qū)
28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。
A．獨立基礎(chǔ)
B．條形基礎(chǔ)
C．整體式筏式基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)
29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。
A．沉降縫
B．伸縮縫
C．溫度縫
D．防震縫
30．假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（）萬元。
A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
31．在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。
A．概算指標
B．概算定額
C．預(yù)算定額
D．施工定額
32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（）。
A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。
A．提高貸款利率
B．提高購房最低首付款比例
C．提高法定存款準備金率
D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）億元。
A．4000
B．5000
C．7000
D．7500
35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（）。
A．股票過戶的權(quán)利
B．表決權(quán)
C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D．出席股東大會的權(quán)利
39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是（）萬元。
A．96
B．104
C．140
D．166
40．在強制拍賣中，拍賣的主體是（）。
A．人民法院和拍賣公司
B．競買人和買受人
C．人民法院和拍賣標的所有權(quán)人
D．拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人
（二）多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的每個選項得0.5分）
1．下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。
A．居住用地
B．工業(yè)用地
C．體育用地
D．娛樂用地
E．旅游用地
2．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（）。
A．當(dāng)事人的名稱和住所
B．土地界址、面積
C．宗地平面界址圖
D．開發(fā)投資強度
E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
3．房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括（）。
A．估價方法選用
B．估價結(jié)果確定方式
C．估價師的職業(yè)道德
D．估價技術(shù)路線
E．估價參數(shù)選取
4．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得（）。
A．涉及貸款服務(wù)
B．出現(xiàn)融資的內(nèi)容
C．承諾為入住者辦理戶口
D．利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
E．使用建筑設(shè)計效果圖
5．商品房銷售中，禁止的行為包括（）。
A．返本銷售
B．實名制購房
C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金
D．成套住宅分割拆零銷售
E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓
6．關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（A．抵押權(quán)末登記的，按照債權(quán)先后清償
B．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比便清償
C．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。）
D．抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償
E．抵押權(quán)登到順序相同的，按照債權(quán)比例清償
7．根據(jù)《房屋登記辦法》可以辦理預(yù)告登記的有（）。
A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押
B．在建工程設(shè)定抵押
C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押
E．購買預(yù)售商品房
8．根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。
A．緩刑期未滿的人員
B．現(xiàn)職公務(wù)員
C．年齡超過65周歲的人員
D．具有完全民事行為能力的人員
E．申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
9．城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（）。
A．名勝古跡自用的房產(chǎn)
B．寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
C．校辦工廠的房產(chǎn)
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
E．地下停車場
10．下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。
A．燈光污染
B．視覺污染
C．高壓輸電線污染
D．垃圾臭氣污染
E．醫(yī)療照射
11．建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有（）。
A．確定項目合理規(guī)模
B．確定功能分區(qū)
C．選擇建設(shè)地點
D．工程變更
E．設(shè)計方案評價
12．房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有（）。
A．房屋權(quán)界線
B．房屋建筑面積
C．用地面積
D．四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位
E．房屋邊長
13．在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有（）。
A．眾數(shù)法
B．最小二乘法
C．時距擴大法
D．中位乘數(shù)法
E．移動平均法
14．在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有（）。
A．資產(chǎn)類賬戶
B．負債類賬戶
C．期間成本費用賬戶
D．期間收人賬戶
E．所有者權(quán)益賬戶
15．拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有（）。
A．委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人
B．委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯
C．拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)
D．買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵
E．買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標的瑕疵
（三）判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用 “×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）
1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（）
2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（）
3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）
4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。（）
5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（）
6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。（）
7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（）
8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（）
9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（）
10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（）
11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。（）
12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（）
13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（）
14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（）
15．二、三級資質(zhì)房地嚴估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。（）
16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。（）
17．注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（）
18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（）
19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（）
20．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（）
21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（）
22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。（）
23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（）
24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（）
25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（）
26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（）。
27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（）
28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（）
29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（）
30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。（）
31．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。（）
32．證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務(wù)和銷售等四種。（）
33．在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。（）
34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。（）
35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（）
36．在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（）
37．編制資產(chǎn)負債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（）
38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（）
39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（）
40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（）
（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
（一）某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。
1．劉某應(yīng)補交房款為（）萬元。
A．5.60
B．8.40
C．8.55
D．22.40
2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（）。
A．應(yīng)由拆遷人負責(zé)安置
B．應(yīng)由劉某負責(zé)安置
C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)
D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住
3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（）。
A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記
B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登
D．房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記
4．關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為（）。
A．應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元
B．免征營業(yè)稅
C．免征契稅
D．無須交納土地增值稅
（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。
5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（）。
A．向人民法院提出行政訴訟
B．另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估
D．申請房屋拆遷行政裁決
6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（）。
A．風(fēng)水好，上等人居
B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程
C．設(shè)施配套絕佳，升值在即
D．提供前期物業(yè)服務(wù)
7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（）。
A．張某無權(quán)退房
B．張某有權(quán)退房
C．張某退房，甲企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
D．張某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（）起計算。
A．房屋竣工之日
B．驗收合格之日
C．開發(fā)商通知交房之日
D．商品房交付之日
9．張某購買該房屋應(yīng)繳納的稅為（）。
A．房產(chǎn)稅
B．城鎮(zhèn)土地使用稅
C．契稅
D．營業(yè)稅
（三）甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。
10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（）。
A．公共服務(wù)設(shè)施用地
B．住宅用地
C．市政公用設(shè)施用地
D．綠化用地
11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（）萬元。
A．30
B．90
C．120
D．120
12．甲公司取得貸款種類為（）。
A．擔(dān)保貸款
B．信用貸款
C．中期貸款
D．短期貸款
13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（）萬元。
A．338
B．350
C．362
D．420
14．甲公司2009年為員工投保的險種為（）。
A．社會保險
B．政策保險
C．人身保險
D．財產(chǎn)保險
15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（）。
A．借款合同
B．抵押合同
C．保險合同
D．委托估價合同
參考答案
（一）單項選擇題
1-10：C D B B D C A C B A
11-20：C B C D B A D B D B
21-30：B C D A C B C A A D
31-40：D B D A A B A D B A
（二）多項選擇題
1.BC
2.CE
3.ABDE
4.BCD
5.ACDE
6.BCE 7.ACDE
8.ABCE
9.BCDE
10.ABCE
11.ACDE
12.BDE
13.CE
14.ABD
15.BCDE
（三）判斷題
1.×
2.√
3.×
4.×
5.×
6.×
7.√
8.√
9.√ 10.×
11.× 12.√
13.×
14.√
15.√
16.√
17.√
18.×
19.√
20.×
21.× 22.×
23.×
24.√
25.√
26.×
27.√
28.×
29.× 30.√
31.√ 32.√
33.×
34.×
35.√
36.√
37.×
38.√
39.×
40.√
（四）綜合分析題
1.B
2.BCD
3.C
4.A
5.B
6.D
7.BC
8.D
9.C
10.A
11.C
12.AC
13.B
14.AC
15.BC
解 析
（一）單項選擇題
（四）綜合分析題
1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。
11．所有者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取10％列入法定公積金（當(dāng)公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的50％后可不再提?。?。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。
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