第一篇：《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題

（本試題全部為客觀題，請按題號要求在答題卡作答）中華人民共和國

監(jiān)制

重要提示：要求用2B鉛筆在答題卡中按題號順序填涂答題，否則按無效答題處理。

（1）單項選擇題的答案填涂在答題卡中題號1至40信息點；

（2）多項選擇題的答案填涂在答題卡中題號41至55信息點；

（3）判斷題的答案填涂在答題卡中題號71至110信息點；

（4）案例分析題的答案填涂在答題卡中題號56至70信息點。

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2.甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A．3B．3C．38

D．40

3.國有土地所有權由（）代表國家行使。A．國務院

B．國務院土地行政主管部門 C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4.依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應于屆滿前1年申請續(xù)期

5.城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā) C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施 6.工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A．招標

B．拍

C．掛牌

D．協(xié)議

7.房屋抵押權自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權登記

D．核發(fā)他項權利證書

8.出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃 C．修建性詳細規(guī)劃

D．控制性詳細規(guī)劃

9.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍 C．地表水保護范圍

D．城市基礎設施用地控制界線

10.折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11.某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12.商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機構 C．商品房預購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同

13.在司法處置拍中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍流拍，則第二次拍保留價的范圍應在（）萬元之間。A．60—100

B．64—80

C．64—100

D．80—100

14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A．0.B．0.C．0.8

D．1.0

15.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

16.某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。A．2.48

B．7.1C．13.50

D．31.00

17.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．1B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權（）。A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務企業(yè)

D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面（）合同。A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．330

B．350

C．440

D．870

23.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A．0.4～8

B．0.4～1C．0.6～12

D．0.9～18

24.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A．活期

B．3個月整存整取 C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。A．4000

B．5000

C．6000

D．7000 26.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（）日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30

B．4C．60

D．90

27.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據(jù)有關土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為（）。A．2009年2月底

B．2009年3月底

C．2010年2月底

D．2010年3月底

28.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。

A．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)

C．向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

D．向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)

29.城市基礎設施用地的控制界線是（）。A．城市紫線

B．城市綠線

C．城市藍線

D．城市黃線

30.國務院將房地產(chǎn)估價機構資質核準列為（）事項。A．行政備案

B．行政許可

C．行政處罰

D．行政復議

31.下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》 C．因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D．抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

32.對于中途變更規(guī)劃、設計房地產(chǎn)的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A．10

B．1C．20

D．30

33.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

34.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是（）。A．388000元

B．388640元

C．399640元

D．400000元

35.（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。A．房屋注銷登記

B．房屋他項權利登記

C．房屋變更登記

D．房屋初始登記

36.根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本 B.有一定數(shù)量的周轉住房 C.是非銀行性金融機構

D.可要求借款人提供抵押反擔保

37.下列關于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）。A．《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度 B．《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C．規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益

D．業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定

38.下列關于住房公積金的表述中，正確的是（）。A.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15% C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內存儲余額

D.個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別；應免征個人所得稅

39.下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A．商品房買合同中約定的面積誤差不得超過3％ B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C．按套內建筑面積計價的，商品房買合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積 D．商品房買合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款

40.2009年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為（）元。

A.12B.250

C.300

D.375

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

41.未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有（）。A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

42.《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍、變抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變抵押房地產(chǎn) 43.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A．集體所有的土地使用權

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

44.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

45.《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．房屋所有權人更名

E．受贈取得的房屋所有權

46.房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質

B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務場所

E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

47.城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構申請復估

B．申請行政復議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構評估

E．申請估價專家委員會鑒定

48.住房置業(yè)擔保（）。

A．由專門的機構承擔

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C．提供的保證方式是連帶責任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

49.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

50.建設工程規(guī)劃管理的主要內容有（）A．核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 C．核發(fā)施工許可證

D．放線．驗線

E．審定設計方案

51.下列關于一級房地產(chǎn)估價機構資質的條件，表述正確的是（）。A．從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上 B．取得房地產(chǎn)估價機構二級資質2年以上

C．有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上 D．合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

E．有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于30％

52.房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A．將承租的房屋擅自轉租

B．承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上 C．公有住房無正當理由閑置6個月以上 D．因不可抗力導致合同不能履行 E．根據(jù)合同約定可以解除合同條款

53.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B.建在幢內且為本幢服務的配電房 C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房 D.人防用的地下室

E.用作公共休息場所的架空層

54.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權利的是（）。

A．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費 B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務 C．制止違反物業(yè)管理制度的行為

D．要求委托人協(xié)助管理

E．選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務

55.計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，稅金包括（）。A．營業(yè)稅B．所得稅

C．城市維護建設稅

D．印花稅

E．契稅

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

71.物（）

72.經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。

（）

73.國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。

（）

74.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。

（）

75.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權調換，也可以貨幣補償。

（）

76.商品房買中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。

77.新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

（）

78.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

79.城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作（）。

80.最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范（）

圍。

81.房地產(chǎn)轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）

82.任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。

（）

83.對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿 10 上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

（）

84.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不—致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（）

85.在核準房地產(chǎn)估價機構資質時，房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支（）機構的注

冊

房

地

產(chǎn)

估

價

師。

86.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構資質的單位，經(jīng)國務院建設行政主管部門準予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。（）

87.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

88.依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。

（）

89.商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。

（）

90.房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。

（）

91.因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。

（）

92.房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。

（）

93.2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的（）住房，按

4％的稅

率

征

收

房

產(chǎn)

稅。

94.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工

所

有。

（）

95.國家一級的城市房屋拆遷管理部門是指國務院建設行政主管部門，其管理職責是負責全國城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。

（）

96.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準文件后，應對申請內容進行審查，不 宜對拆遷范圍進行現(xiàn)場調查。

（）

97.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。

（）

98.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。

（）

99.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。（）

100.在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)。（）

101.權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。

（）

102.拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人。（）

103.申領房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應不少于兩年。（）

104.A房地產(chǎn)開發(fā)公司2006年5月發(fā)生過一次重大工程質量事故。2006年12月，該公司已符合申報二級資質房地產(chǎn)開發(fā)資質等級條件，有關部門給予了批準。

（）

105.根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期（）限

為

l

年。

106.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。

（）

107.根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。

（）

108.學校興辦的招

待

所

用

房，可

免

征

房

產(chǎn)

稅。

（）

109.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）

110.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。

（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。

56.根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

57.程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質的政策性商品住房 B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權最高期限不超過70年

58.該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。A．380

B．760

C．1140

D．1330

59.該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

60.程某發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司D．工程質量監(jiān)督部門

61.在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。A．房屋所有權初始登記

B．房屋所有權更正登記 C．房屋所有權轉移登記

D．房屋抵押權登記

62.下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳

63.如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。（）A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金 C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

64.程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

（二）2008年5月，李某在W省A市永康花園購買商品房一套，該住房由A市華天住房置業(yè)擔保公司負責擔保貸款8萬元。2008年8月，李某委托A市天一房地產(chǎn)中介服務公司，出租該住房，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2008年9月1日開始，為期兩年，實際成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售該房屋，又委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，經(jīng)天一房地產(chǎn)中介服務公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費，于是李某與王某委托A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司進行了評估，評估價值為19萬元。請回答下列問題：

65.按照有關規(guī)定，A市華天住房置業(yè)擔保公司設立時，應有不少于（）萬元人民幣的實有資本 A．500

B．800

C．1000

D．1500 66.按國家規(guī)定，本例中，天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的租賃代理費用最高為（）元。A．500

B．800

C．1000

D．1500

67.李某與王某應當在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后（）日內向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。A．15

B．30

C．60

D．90

68.按國家規(guī)定，本例中，李某委托天一房地產(chǎn)中介服務公司實行獨家代理銷售，天一房地產(chǎn)中介服務公司應收的房屋買代理費用最高為（）元。A．480

B．960

C．2400

D．4800

69.按照有關規(guī)定，A市春暉房地產(chǎn)評估有限責任公司在收取評估費時，所應采取的收費費率為（）。A．1.5‰

B．2.5‰

C．5‰

D．10‰

70.根據(jù)評估的結果為19萬元，甲某與王某的契約中的成交價格應為（）。A．16萬元

B．18萬元

C．19萬元

D．不確定

第二篇：2010房地產(chǎn)基本制度與政策

云南省2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷A

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意。每題1分，共30分）

1、按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關系為特殊法（）一般法。

A、等同 B、服從 C、優(yōu)于 D、弱于

2、自然人從出生時起到死亡時止，具有（）。A、民事行為能力 B、民事權利能力 C、民事法律行為 D、民事責任

3、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲名義與丙公司訂立商品房買賣合同。在上述關系中，稱為第三人的是（）。

A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙

4、在眾多的房地產(chǎn)法律關系中，其主體法律地位不平等的是（）關系。

A、房地產(chǎn)開發(fā) B、房地產(chǎn)交易 C、物業(yè)管理 D、房地產(chǎn)行政管理

5、按照房地產(chǎn)法的有關規(guī)定，債務人不履行債務時，（）有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

A、抵押人 B、抵押權人 C、權利人 D、債務人

6、根據(jù)我國《憲法》規(guī)定，我國全部的土地為（）。

A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制

C、社會主義公有制 D、社會主義私有制

7、臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。D、三年

8、某房地產(chǎn)開發(fā)商因種種原因未能按出讓合同約定時間開工，時間已過了2年，根據(jù)有關規(guī)定，對其可作（）處理。

A、征收土地閑置費 B、延長2年開發(fā)時間

C、有償收回土地使用權 D、無償收回土A、半年 B、一年 C、二年 地使用權

9、為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，改善人居環(huán)境，十屆三次人大會議審議通過了（）。

A、《城市規(guī)劃法》 B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C、《物權法》 D、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》

10、按有關規(guī)定，拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向（）咨詢。

A、政府部門 B、經(jīng)紀機構 C、監(jiān)管機構 D、估價機構

11、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，（）應當對其開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量承擔責任。

A、勘察設計單位 B、建筑施工企業(yè)

C、工程監(jiān)督單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

12、商品房合同中應當就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定，保修期從（）之日起計算。

A、合同簽訂 B、產(chǎn)權登記 C、交付使用 D、實際入住

13、按照國家有關規(guī)定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規(guī)定進行回購。

A、商品房 B、廉租房 C、經(jīng)濟適用房 D、已購公有房屋

14、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確定之日起（）內，書面通知買受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日

15、按有關法規(guī)規(guī)定，共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有（）。

A、優(yōu)先承租權 B、優(yōu)先購買權 C、優(yōu)先使用權 D、優(yōu)先轉讓權

16、甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。根據(jù)《合同法》有關規(guī)定，該租賃合同（）。

A、無效 B、有效 C、部分有效 D、超過20年部分無效

17、申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交（）。

A、申請書和身份證 B、委托書和其身份證明

C、公證書和身份證明 D、申請書和委托書

18、經(jīng)濟適用住房登記按對應性質房屋登記收費標準（）。

A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取

19、設立房地產(chǎn)中介服務機構，在向當?shù)毓ど滩块T申請設立登記領取營業(yè)執(zhí)照后的（），到登記所在地的房管部門備案。

A、一個星期內 B、半個月內 C、一個月內 D、三個月內

20、新成立的房地產(chǎn)估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設（）暫定期。D、三年 A、半年 B、一年 C、二年

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員張某因自身原因已脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年以上了，對此由原注冊機構（）。

A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊

22、房地產(chǎn)管理部門應及時將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、注冊經(jīng)紀人等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的（）措施。A、職業(yè)資格制度 B、機構備案公示制度

C、規(guī)范經(jīng)紀行為 D、辦事公開制度

23、在稅收的特征中，其關鍵特征是（）。

A、時間性 B、強制性 C、無償性 D、固定性

24、凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物并取得收入的單位和個人為（）的納稅人。A、城鎮(zhèn)土地使用稅 B、土地增值稅

C、契稅 D、營業(yè)稅及其附加

25、國家住房稅收優(yōu)惠政策對個人轉讓自用（）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收個人所得稅。D、8年

26、住房公積金的本質屬性是（），是住房分配貨幣化的重要形式。

A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性

27、單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區(qū)城市上一職工月平均工資的（）。D、五倍

28、住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內的物業(yè)服務用房屬于（）。

A、開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主共有 A、2年 B、3年 C、5年

A、一倍 B、二倍 C、三倍

29、在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的處罰依據(jù)是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》 B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C、《城市房地產(chǎn)中介服務管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》

30、超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)估價活動是屬于違反房地產(chǎn)（）規(guī)定的行為。

A、開發(fā)經(jīng)營管理 B、交易管理 C、中介服務管理 D、權屬登記管理

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。每題2分，共40分。錯選、多選不得分；少選所選擇的每個選項得0.5分）

1、人身權是指以人身利益為內容的，如（）等。

A、姓名權 B、肖像權 C、生命權 D、健康權

2、有關企業(yè)、組織的（）制度，屬于行政許可的設定范圍。

A、資格 B、等級 C、資質 D、管理

3、在房地產(chǎn)行業(yè)細分中，（）又合稱房地產(chǎn)服務業(yè)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 B、物業(yè)管理 C、房地產(chǎn)中介服務 D、其他房地產(chǎn)活動

4、在合同分類中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）合同。D、借用

5、作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行，又稱（）。

A、強制繼續(xù)履行 B、依約履行 C、延后履行 D、實際履行

6、按照國家相關法律規(guī)定，（）的土地使用權出讓最高年限為50年。

A、居住用地 B、工業(yè)用地 C、教育用地 D、商業(yè)用地

7、建筑工程施工許可制度規(guī)定，工程（）以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、投資額30萬元 B、投資額50A、買賣 B、贈與 C、租賃 萬元

C、建筑面積300㎡ D、建筑面積600㎡

8、房屋建筑工程質量保修期限規(guī)定（）最低保修期限為5年。

A、裝修工程 B、屋面防水工程 C、給排水管道 D、外墻面的防滲漏

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合（）等條件。

A、取得預售許可證 B、辦理了預售登記

C、已通過竣工驗收 D、物業(yè)管理方案已落實

10、《城市房屋租賃管理辦法》對有（）情形的房屋規(guī)定不得出租。

A、未依法取得房產(chǎn)證的 B、司法機關查封房地產(chǎn)權利的

C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的

11、根據(jù)相關法律規(guī)定，法定的房屋登記和發(fā)證機關是（）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。D、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

12、房地產(chǎn)中介服務具有（）等特點。

A、人員特定 B、公司經(jīng)營 C、委托服務 D、服務有償

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定，（）資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。D、暫定

14、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人（）考試。

A、從業(yè)人員 B、執(zhí)業(yè)資格 C、崗位培訓 D、協(xié)理從業(yè)資格

15、稅收作為財政收入的一種手段具有（）特征。

A、強制性 B、無償性 C、固定性 D、時間性 A、直轄市

B、市

C、縣

A、一級 B、二級 C、三級

16、國家契稅減免的情況有（）。

A、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房 B、城鎮(zhèn)職工第一次購買商品住房

C、因不可抗力滅失住房而重新購買住房 D、法定繼承人繼承房屋權屬的

17、住房公積金具有（）特點。

A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性

18、住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。

A、效益最優(yōu) B、定向使用 C、安全運作 D、嚴格時限的效率

19、按服務性質和提供的方式分，物業(yè)管理服務可分為（）。

A、公益性的服務 B、常規(guī)性的公共服務

C、針對性的專項服務 D、委托性的特約服務

20、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，有關部門可以對其處予（）。

A、吊銷營業(yè)執(zhí)照 B、降低企業(yè)資質

C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款

三、綜合分析題（每小題2分，共30分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）

（一）小王現(xiàn)年16周歲，還在學校讀書。5年前其父母以他的名義購置了商品房一套，后父母在一次事故中雙雙離開人世。小王便由其外婆撫養(yǎng)。去年因小王外公生重病急需費用醫(yī)療，其外婆便委托房地產(chǎn)中介公司將該套房屋轉讓，并與買家訂立了房屋買賣合同。小王得知此事后，不予同意，要求認定此房屋買賣合同無效。

1、本案中的小王應屬于（）能力人。A、完全民事行為 B、視為完全民事行為 C、限制民事行為 D、無民事行為

2、小王的監(jiān)護人是其（）。

A、委托代理人 B、法定代理人 C、指定代理人 D、被代理人

3、根據(jù)本案情況和相關法律規(guī)定，此房屋買賣合同（）。

A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷

4、小王對其名下的房屋享有（）。

A、抵押權 B、擔保物權 C、用益物權 D、所有權

5、房地產(chǎn)中介公司對小王外婆提供的資料、文件等有（）義務。

A、保管 B、保密 C、保護 D、留存

（二）李某想改善自己的居住條件，通過房產(chǎn)銷售公司提供的信息想購買B公司正在開發(fā)建造的商品房一套，總建筑面積在110平方米左右。由于購房資金有一些短缺，李某想把自己現(xiàn)居住的房屋轉讓，并通過房地產(chǎn)中介公司尋到了買家趙某，雙方簽定了買賣合同，并約定了違約責任。如一方違約，則違約方向對方支付3萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。之后因李某家庭成員意見難以一致，最后決定中止與趙某的房屋買賣合同，并將已收的預付款返還給趙某，但趙某認為李某違約，要求李某承擔違約責任，并雙倍返還已收的預付款。

1、根據(jù)本案情況，B公司銷售房屋給李某，要取得（）。A、開發(fā)企業(yè)資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 D、商品房預售許可證

2、中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。

A、售樓說明書 B、有關證明文件 C、銷售委托書 D、合同文書

3、如果李某購買的商品房面積誤差比絕對值在（），李某請求解除合同的，法院不予支持。

A、2% B、3% C、3%以內 D、4%

4、趙某要求李某承擔違約責任，其違約金為（）元。

A、3萬 B、5萬元 C、8萬 D、10萬

5、李某返還趙某的預付款應該是（）元。

A、5萬 B、8萬 C、10萬 D、13萬

（三）鐘某受公司委托，籌劃組建一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。在籌建中，需要招聘一些房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，需要制訂公司經(jīng)營、運作等方面的管理規(guī)章制度。在其一位在房地產(chǎn)中介行業(yè)工作多年的朋友輔助之下，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司順利開張營業(yè)。

1、依照相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構設立應具備（）等條件。

A、有自己的組織機構 B、有行業(yè)人士推薦 C、有自己的不動產(chǎn) D、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

2、房地產(chǎn)中介服務機構是自主經(jīng)營、自擔風險、平等競爭的經(jīng)濟組織，其必須（）地執(zhí)業(yè)。

A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正

3、如果鐘某所聘房地產(chǎn)經(jīng)紀人員中，又在另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司兼職，對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀注冊機構可以對該聘用人員（）。

A、不予注冊 B、暫緩注冊 C、注銷注冊 D、罰款

4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在經(jīng)營活動中，工作人員的具體行為需要（）共同去調節(jié)。

A、管理 B、法律 C、行政 D、道德

5、按照我國稅收法規(guī)的有關規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事經(jīng)營活動時應繳納（）等稅。

A、契稅

B、營業(yè)稅

C、印花稅

D、企業(yè)所得稅

第三篇：房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》精華試題

單項選擇題

1．土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。答案（）A．原土地使用人 B．市．縣人民政府

C．市．縣人民政府土地管理部門 D．市．縣人民政府規(guī)劃部門

2．債券的()，是債券價格形成的主要依據(jù)。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內在價值 D．外在價值

3．下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）

A．交易雙方應如實申報成交價格

B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估 D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

4．房屋權屬檔案應當以()為單元建檔。答案（）A．登記流水號 B．丘 C．門牌號 D．權證字號

5．房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。答案（）A．成交價格 B．正常市場價格 C．評估價格 D．雙方協(xié)商價格

6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是()。答案（）

A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算

B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算

C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算 D．住房公積金會計核算的內容包括業(yè)務支出核算

7．某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案（）

A．三家銀行按貸款額分攤 B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是()。答案（C）

A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為

B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為 C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為

D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為

9．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金()。答案（）A．2萬元 B．4萬元 C．6萬元 D．8萬元

10．維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由()代管。答案（）

A．當?shù)刎斦芾聿块T B．當?shù)囟愂罩鞴懿块T C．當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

11．甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為()。答案（）A．自物權 B．用益物權 C．不動產(chǎn)所有權 D．地役權

12．下面四個選項中，說法不正確的是()。答案（）

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物 B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分 C．鄉(xiāng)．村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押

D．以鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

13．違約的形式有實際違約和()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續(xù)履行 D．定金罰則

14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．效用 B．總效用 C．價值 D．使用價值

15．()的資產(chǎn)負債規(guī)模居我國各家商業(yè)銀行之首。答案（）A．中國銀行 B．中國農業(yè)銀行 C．中國工商銀行 D．中國人民建設銀行

16．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為()。答案（）

A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 D．兩者不可比

17．目前，我國未售公有住房的租金標準是由()根據(jù)當?shù)卣危?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。答案（）

A．縣級以上人民政府 B．國家建設部

C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門 D．人民政府

18．對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起()日內提出上訴。答案（）A．10 B．15 C．5 D．7 19．核準使用的土地，自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿()未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。答案（）A．6個月 B．1年 C．2年 D．3年

20．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)()后，方可交付使用。答案（）A．綜合驗收 B．驗收合格 C．使用單位認可

D．建設單位認可

21．根據(jù)權利標的的不同性質，民事權利可以分為()。答案（）A．物權和人身權 B．財產(chǎn)權和生命健康權 C．財產(chǎn)權和人身權 D．物權和肖像權

22．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）

A．47年B．67年C．70年D．無限年 23．測定權屬單元產(chǎn)權面積，要繪制()。答案（）

A．房產(chǎn)分幅立面圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖

24．()是房地產(chǎn)權屬檔案的生命。答案（）

A．動態(tài)性B．專業(yè)性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。答案（）A．要式合同 B．不要式合同 C．有償合同 D．雙務合同

26．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋()。答案（）A．初始登記 B．轉移登記 C．變更登記 D．注銷登記

27．劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。答案（）A．保障安全權 B．自主選擇權 C．知悉真情權 D．公平交易權

28．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過()年。答案（）

A．1 B．2

C．3

D．4

29．某市區(qū)一經(jīng)營用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應是()元／年。答案（）

A．72 B．420

C．540

D．576

30．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為()。答案（）A．10％ B．12％ C．20％ D．30％ 多項選擇題

1．民事法律關系構成部分包括()。答案（）A．主體 B．行為 C．內容 D．客體 E．權屬

2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）

A．臨時建筑不論是否超過批準期限，拆遷時都不予以補償 B．產(chǎn)權不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續(xù)

C．拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用

D．房屋拆遷貨幣補償標準用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定 E．房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換均遵循等價原則 3．下列行為中，屬于無償轉讓的房地產(chǎn)有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)入股 C．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)贈與 E．房地產(chǎn)繼承

4．國家對建設項目，特別是大．中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現(xiàn)的。答案（）

A．計劃管理B．報建審批管理C．批后管理D．規(guī)劃管理 E．監(jiān)理

5．住宅共用部位．共用設備設施維修基金可用于修繕()。答案（）A．消防設施B．樓梯間C．承重墻體 D．屋頂E．自用陽臺

6．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市．縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等資料。答案（）

A．建設項目批準文件 B．建設用地規(guī)劃許可證 C．國有土地使用權批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．拆遷計劃和拆遷方案 7．下列屬于民事義務的是()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務

8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．申報不實的 B．涂改他項權利證書的

C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的 D．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的

E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構成中一般包括()。答案（）A．人工費

B．共用部位的大修費用 C．不可預見費

D．公共部位．公共設施設備日常運作．維修及保養(yǎng)費 E．共用設備設施的更新．改造費用 10．房產(chǎn)稅的征稅范圍是()。

答案（）A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)B．建制鎮(zhèn)C．工礦區(qū) D．縣城E．城市

11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）

A．新建．擴建．改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋

12．工程建設監(jiān)理中的信息管理的內容有()。答案（）

A．信息流程結構圖．信息目錄表 B．會議制度 C．信息的編碼系統(tǒng)

D．信息的收集．整理及保存制度 E．信息的提供

13．下列屬于質權特征的有()。答案（）

A．具有占有．使用．收益的權利 B．是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?C．標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權利 D．須轉移質物的占有 E．是一種擔保物權

14．依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有()。答案（）

A．對行政機關做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的 C．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的 D．認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的

E．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的

15．屬于減輕納稅人負擔的措施有()。答案（）A．減稅B．免稅C．規(guī)定起征點D．規(guī)定免征額 E．規(guī)定加成稅

16．下列建設工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有()。答案（）

A．國家重點建設工程

B．非成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 C．中型公用事業(yè)工程

D．外企在某城市投資建設的辦公大廈 E．利用國際組織貸款建設的水利樞紐工程

17．國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。答案（）

A．組建企業(yè)集團的 B．國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C．改組為國有獨資公司的

D．非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E．國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的

18．下列房屋不得出租的有()。答案（）

A．屬于違章建設的房屋 B．被司法機關查封的房屋 C．未取得房屋權屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋 E．已購公有住房

19．土地增值稅的扣除項目為()。答案（）

A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發(fā)成本．費用

C．建房及配套設施的成本．費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金

E．對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計10%的扣除

20．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交()等證件及資料。

單項選擇題答案

答案（）

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．工程施工合同 C．建設用地規(guī)劃許可證 D．企業(yè)資質等級證書

E．投入資金達到工程建設總投資的20％以上的證明

21．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的()應依法予以補償。答案（）A．違章建筑 B．已抵押的房屋 C．產(chǎn)權不明的房屋

D．未超過批準期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權有糾紛的房屋

22．下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有()。答案（）A．房屋所有權 B．姓名權 C．土地使用權 D．債權 E．肖像權

23．目前，我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括()。答案（）

A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產(chǎn)的損害

24．行政訴訟程序是()。答案（）

A．起訴B．受理C．裁決D．審理E．判決 25．下列屬于房地產(chǎn)轉讓的行為有()。答案（）A．房地產(chǎn)買賣 B．房地產(chǎn)贈與 C．以房地產(chǎn)抵債 D．房地產(chǎn)抵押

E．因企業(yè)被收購．兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 11：B| 12：C| 13：B| 14：B| 15：C| 16：C| 17：D| 18：B| 19：B| 20：B| 21：C| 22：B| 23：D| 24：C| 25：B| 26：B| 27：C| 28：B| 29：D| 30：B| 多項選擇題答案

1： A． C． D． | 2： A． B． | 3： D． E． | 4： A． D． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： B． C． D． E． | 8： A． B． D． E． | 9： A． C． D． | 10： B． C． D． E． | 11： A． B． C． D． | 12： A． B． C． D． | 13： B． C． D． E． | 14： A． B． D． E． | 15： A． B． C． D． | 16： A． C． E． | 17： C． D． E． | 18： A． B． C． D． | 19： A． B． C． D． | 20： A． B． D． | 21： B． C． D． E． | 22： A． C． D． | 23： A． C． D． | 24： A． B． D． E． | 25： A． B． C． E． |

第四篇：2008年房地產(chǎn)基本制度與政策試題及答案

2008年房地產(chǎn)估價基本制度與政策試題及答案

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。

A．低收入

B．中低收入

C．中等收入

D．所有

2．甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。

A．3

3B．3

5C．38

D．40

3．國有土地所有權由（）代表國家行使。

A．國務院

B．國務院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門

4．依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應于屆滿前1年申請續(xù)期

5．城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。

A．房屋拆遷公告發(fā)布

B．房屋拆遷許可證頒發(fā)

C．簽訂房屋拆遷協(xié)議

D．房屋拆遷實施

6．工業(yè)用地不得以（）方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

7．房屋抵押權自（）之日起生效。

A．抵押合同簽訂

B．抵押合同生效

C．抵押權登記

D．核發(fā)他項權利證書

8．出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。

A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．土地利用總體規(guī)劃

C．修建性詳細規(guī)劃

D．控制性詳細規(guī)劃

9．劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。

A．綠地控制范圍

B．歷史建筑保護范圍

C．地表水保護范圍

D．城市基礎設施用地控制界線

10．折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。

A．原購買價

B．重建價格

C．重置價格

D．市場價格

11．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。

A．40 000

B．53 600

C．66 800

D．80 000

12．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A．房地產(chǎn)開發(fā)商

B．房地產(chǎn)銷售代理機構

C．商品房預購人

D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預購人共同

13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

14．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A．0.3B．0.5C．0.8

D．1.0

15．權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

16．某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。

A．2.48

B．7.1

3C．13.50

D．31.00

17．注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。

A．1000

B．5000

C．10000

D．30000

18．房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A．1

5B．30

C．60

D．90

19.建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權（）。

A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．屬于業(yè)主共有

C．屬于物業(yè)服務企業(yè)

D．歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定

20．業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面（）合同。

A．物業(yè)托管

B．物業(yè)服務

C．物業(yè)管理

D．物業(yè)委托

21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A．4200

B．5880

C．8640

D．86400

22.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A．330

B．350

C．440

D．870

23．縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。

A．0.4～8

B．0.4～1

2C．0.6～12

D．0.9～18

24．職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年零存整取

25．按照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。

A．倉儲用地

B．特殊用地

C．水域和其他用地

D．工業(yè)用地

26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。

A．超短波<短波<微波<中波<長波

B．微波<超短波<短波<中波<長波

C．微波>超短波>短波>中波>長波

D．超短波>短波>微波>中波>長波

27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。

A．條形基礎

B．樁基礎

C．箱形基礎

D．整體式筏式基礎

28．建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A．密度

B．表觀密度

C．密實度

D．孔隙率

29．某建設項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。

A．500

B．81

5C．1445

D．1473

30．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

31．增加公共設施的使用者人數(shù)并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。

A．非競爭性

B．非排他性

C．競爭性

D．排他性

32．某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88，若開發(fā)商采取2％折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。

A．銷售收入增加0.24％

B．銷售收入增加3.76％

C．銷售收入減少0.24％

D．銷售收入減少3.76％

33．如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。

A．需求拉動型通貨膨脹

B．成本推動型通貨膨脹

C．結構失調型通貨膨脹

D．預期型通貨膨脹

34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

B．商品房開發(fā)貸款

C．居民住房消費貸款

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票

35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）

A．貼現(xiàn)債券

B．附息債券

C．抵押債券

D．浮動利率債券

36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。

A．張某

B．李某

C．趙某

D．甲保險公司

37．某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/㎡。

單位：元/㎡

樓盤

456

910

112

314

單價

2800

1900

2200

2250

2600

3000

2131

1500

2000

1980

2900

1500

2300

2200

2400

A．1500

B．1950

C．2131

D．3000

38．企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權益的借方，表示（）。

A．資產(chǎn)增加，所有者權益增加

B．資產(chǎn)減少，所有者權益減少

C．資產(chǎn)增加，所有者權益減少

D．資產(chǎn)減少，所有者權益增加

39．下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)腂．寄存財物被丟失的C．環(huán)境遭污染或損害的D．借出的資金未能收回的

40．委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應當遵循的（）。

A．公開原則

B．公平原則

C．公正原則

D．誠實信用原則

二.多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有（）。

A．警告

B．罰款

C．限期改正

D．限期拆除

E．沒收實物

2．《物權法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權實現(xiàn)的方式有（）。

A．抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償

B．抵押權人直接向人民法院提起訴訟

C．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)

D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人

E．抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)

3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．集體所有的土地使用權

B．村辦企業(yè)廠房

C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D．宅基地

E．已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)

4．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋抵押

C．在建工程抵押

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

5．《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．房屋所有權人更名

E．受贈取得的房屋所有權

6．房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括（）等。

A．房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質

B．分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．有固定的經(jīng)營服務場所

E．估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

7．城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。

A．向原估價機構申請復估

B．申請行政復議

C．向人民法院提起訴訟

D．自行委托估價機構評估

E．申請估價專家委員會鑒定

8．住房置業(yè)擔保（）。

A．由專門的機構承擔

B．是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C．提供的保證方式是連帶責任保證

D．實行保證金制度

E．最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

9．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。

A．陳某的兒子

B．陳某的經(jīng)紀人

C．陳某的繼母

D．陳某的女兒

E．護理陳某多年的保姆

10．下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。

A．圍墻

B．外墻

C．隔墻

D．填充墻

E．幕墻

11．工程造價控制的主要方法有（）。

A．價值工程

B．協(xié)議發(fā)包

C．合同管理

D．非限額設計

E．可行性研究

12．一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。

A．城市化水平的提高

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術進步

C．房地產(chǎn)本身價格的提高

D．消費者收入水平的提高

E．房地產(chǎn)開發(fā)建設要素價格下降

13．宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。

A．對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率

B．提高法定存款準備金率

C．在公開市場賣出政府債券

D．規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度

E．提高再貼現(xiàn)利率

14．企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（）。

A．資產(chǎn)報酬率

B．銷售凈利率

C．資產(chǎn)負債率

D．存貨周轉率

E．股東權益報酬率

15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。

A．拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任

C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任

D．承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E．即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）

1．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務業(yè)。（）

2．經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）

3．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。（）

4．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）

5．拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權調換，也可以貨幣補償。（）

6．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）

7．新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）

8．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）

9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）

10．最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）

11．房地產(chǎn)轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）

12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）

13．對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。（）

14．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（）

15．在核準房地產(chǎn)估價機構資質時，房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產(chǎn)估價師。（）

16．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）

17．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）

19．商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。（）

20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。（）

21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）

22．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（）

23．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）

24．住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

25．任何開發(fā)建設項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設用地規(guī)劃許可證。（）

26．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）

27．單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）

28．某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）

29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）

30．為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除認真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）

31．經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（）

32．明晰產(chǎn)權是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（）

33．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（）

34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）

35．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（）

36．保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）

37.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）

38.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）

39.一般來說，應收賬款周轉率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。（）

40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

（一）某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2008年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。

1．根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

A．6個月

B．1年

C．2年

D．3年

2．程某購買的住房（）。

A．是具有保障性質的政策性商品住房

B．是廉租住房

C．是中小套型的住房

D．其土地使用權最高期限不超過70年

3．該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。

A．380

B．760

C．1140

D．1330

4．該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。

A．甲房地產(chǎn)公司

B．乙建筑公司

C．丙物業(yè)公司

D．工程質量監(jiān)督部門

6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。

A．房屋所有權初始登記

B．房屋所有權更正登記

C．房屋所有權轉移登記

D．房屋抵押權登記

7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。

A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管

C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳

8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。（）

A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險

B．物業(yè)公司管理人員的獎金

C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。

A．住房公積金貸款實行低利率政策

B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息

（二）甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經(jīng)估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現(xiàn)的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司按照銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產(chǎn)保險基本險，并設定了附加保險。

10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。

A．2750

B．3000

C．3333.3

3D．4500

11．該寫字樓的經(jīng)濟成本為（）萬元。

A．6800

B．7480

C．8160

D．8840

12．甲公司取得的貸款屬于（）。

A．自營貸款

B．委托貸款

C．短期貸款

D．擔保貸款

13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時，可增設的附加險為（）

A．水管爆裂保險

B．洪水保險

C．雪災保險

D．雷擊保險

14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。

A．速動比率

B．資產(chǎn)負債率

C．資產(chǎn)報酬率

D．流動比率

15．甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。

A．估價委托合同

B．抵押合同

C．借款合同

D．保險合同

一、單選題：

1.A 2.A 3.A 4.B 5.B 6.D 7.C 8.D 9.B 10.D 11.C 12.A 13.C 14.C 15.C 19.D 20.B 21.B 22.B 23.C 24.B 25.C 26.C 27.D 28.B 29.A 30.B 31.A 32.C 36.B 37.A 38.B 39.D 40.C

二、多選題：

1.BCDE 2.ACE 3.AD 4.ABDE 5.AD

6.BDE 7ACDE 8.ACE 9.BD 10.ACDE 11.ACE 12.AD 13.BDE 14.ABD 15.CDE

三、判斷題：

1.√

2.×

3.√

4.√

5.×

6.×

7.×

8.√

9.√

10.√

11.×

12.×

13.√

14.×

15.×

16.×

17.×

18.√

19.√

20.√ 21.√

22.×

23.√

24.√

25.√

26.C 27.√

28.×

29.×

30.√ 31.√

32.×

33.√

34.×

35.×

36.×

37.×

38.×

39.×

40.C

四、綜合分析題：

1.C 2.AC 3.B 4.A 5.A

16.B 17.B 33.B 34.D 18.B 35.A

第五篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意．請 在答題卡上涂黑其相應的編號）

1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比

2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定

3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a．．單行條例 b．．行政法規(guī) c．．地方性法規(guī) d．．部門規(guī)章

6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a．．平等原則 b．．誠實信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則

7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。a．．代理人承擔 b．．被代理人承擔 c．．相對人承擔 d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔

8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a．．不一并轉讓 b．．視為一并轉讓

c．由轉讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉讓

d．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉讓

9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年

10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．40年 b．．50年 c．．70年 d．．沒有使用期限的限制

12．不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。a．．占有 b．．交付 c．．使用 d．．登記

13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．房屋重置價格 b．．房屋評估價格 c．．房地產(chǎn)市場價格 d．．房地產(chǎn)市場評估價格

15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．城市房屋拆遷管理部門 b．．城市房地產(chǎn)行政主管部門 c．．城市規(guī)劃行政主管部門 d．．城市市容管理部門 16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。a．．交通設施狀況 b．．商業(yè)設施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設施狀況

17．建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規(guī)劃許可證

18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門

19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．建設單位 b．．工程質量監(jiān)督機構 c．．施工單位 d．．設計單位

20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。a．．城市總體規(guī)劃 b．．城市分區(qū)規(guī)劃 c．．城市詳細規(guī)劃 d．．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．實際距離 b．．時間距離 c．．空間距離 d．．心理距離

23．經(jīng)濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦?。a．．拍賣 b．．招標 c．．協(xié)議 d．．劃撥

24．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（）。a．．受理登記 b．．權屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權屬證書

25．經(jīng)工程質量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建

26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》

27．下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。a．交易雙方應如實申報成交價格

b．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準 c．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估

d．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a．15年 b．35年 c．55年 d．70年

29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

30．租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。

a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年

31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a．抵押人是債務人，抵押權人是債權人

b．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人 c．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

d．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人 32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a．抵押登記部門 b．抵押權人 c．登記備案部門 d．借款人

33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。a．初始登記 b．轉移登記 c．變更登記 d．注銷登記

34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．房屋所有人 b．他項權利人

c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權人持有 b．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有

c．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有 d．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。a．登記流水號 b．丘 c．門牌號 d．權證字號 37．1996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。a．免征營業(yè)稅

b．減半征收營業(yè)稅

c．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅 d．二按銷售價計征營業(yè)稅

38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。a．規(guī)定起征點 b．加成 c．加收滯納金 d．罰款

39．土地增值稅的課稅對象是（）。a．轉讓國有土地上的房地產(chǎn) b．贈與房地產(chǎn) c．轉讓房地產(chǎn)

d．有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％

41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。a．轉讓權 b．自由處分權

c．占有和使用權 d．自由交換權

42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．合同簽訂 b．抵押登記 c．主合同生效 d．雙方約定

43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（）決定。a．業(yè)主委員會 b．房地產(chǎn)行政主管部門 c．業(yè)主大會 d．房地產(chǎn)開發(fā)商

44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。a．購房者個人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司

45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。a．房屋的所有權人 b．房屋的使用權人

c．房屋的所有權人或使用權人 d．房屋的所有權人和使用權人

46．下列不屬于消費者權利的是（）。a．保障安全權 b．知悉真情權 c．商品鑒別權 d．依法結社權

47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（）。

a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．經(jīng)主管部門登記后生效 b．意思必須表示真實 c．不得違反法律 d．不得違反社會公共利益

49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。a．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 b．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行 c．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行 d．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。a．原告 b．被告

c．原告、被告共同 d．人民法院

二、多了選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）51．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有（）。a．依法成立 b．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機構和場所 e．能夠獨立承擔民事責任

52．承擔民事責任的方式主要有（）等。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產(chǎn) d．賠禮道歉 e．支付違約金

53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．行政復議不是一種行政行為

b．行政復議是行政相對人的一種救濟手段 c．行政復議是行政主體的一種救濟手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復議 54．下列權利中，屬于財產(chǎn)權的有（）。a．房屋所有權 b．姓名權 c．土地使用權 d．債權 e．肖像權

55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。a．出讓地塊的位置 b．出讓地塊的界限 c．動工及開發(fā)期限 d．地塊四至平面圖 e．違約責任

56．下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會主義公有

b．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

d．農村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農村集體經(jīng)濟組織所有 e．農村宅基地、自留地、自留山可以屬于農民（農戶）私有

57．經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（）。a．國家機關用地 b．學校的經(jīng)營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊干休所用地

58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。a．違章建筑 b．已抵押的房屋

c．產(chǎn)權不明的房屋 d．未超過批準期限的臨時建筑 e．產(chǎn)權有糾紛的房屋 59．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。a．建設項日批準文件 b．建設用地規(guī)劃許可證 c．國有土地使用權批準文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計劃和拆遷方案

60．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同

c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門登記備案

61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。

a．容積率 b．建筑密度

c．人口分布 d．公共設施和城市基礎設施 e．綠地率

62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（）。a．國家重點工程

b．農民個人出資自建住宅 c．利用世界銀行貸款工程

d．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 e．私立學校教學樓

63．下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。a．在集體土地上開發(fā)建設的房屋 b．權屬有爭議的房屋

c．通過竣工驗收尚未交付使用的商品房 d．已抵押的在建工程

e．已被司法機關依法查封的房屋 64．在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。

a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)

65．下列關于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

a．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期 b．在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務

c．在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍內的質量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務

d．因商品住宅又受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責

e．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔商品住宅 保修責任

66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉讓的有（）。a．權屬有爭議的

b．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 c．已設定抵押的

d．司法機關依法查封限制轉移的 e．未依法領取房地產(chǎn)權屬證書的

67．下列房地產(chǎn)可以設定抵押權的有（）。

a．國有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權 c．集體土地使用權 d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)

68．下列房屋不得出租的有（）。

a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋

c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房

69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．申報不實的

b．涂改他項權利證書的

c．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的

d．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 e．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

70．房地產(chǎn)權利人因（）等事項應當申請房地產(chǎn)權屬轉移登記。a．房屋買賣 b．房屋繼承 c．法定名稱變化 d．房屋改建 e．房屋用途變化

71．下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（）。a．房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

b．抵押權實現(xiàn)后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產(chǎn)的買受人繼續(xù)有效 c．抵押權實現(xiàn)后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力 d．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

e．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人 72．房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市

73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（）。a．營業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅

c．契稅 d．城市維護建設稅 e．教育費附加

74．土地增值稅的納稅人包括（）。

a．出售中國境內的房地產(chǎn)的個人 b．繼承中國境內的房地產(chǎn)的外國人 c．出售中國境內的房地產(chǎn)的外國人 d．繼承中國境內的房地產(chǎn)的個人 e．受贈中國境內的房地產(chǎn)的社會團體

75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費

76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。a．發(fā)放職工個人住房貸款 b．購買國債

c．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款

77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）o a．召集并主持業(yè)主大會會議 b．修改業(yè)主公約

c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 d．調解物業(yè)管理活動中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．拍賣公告 b．招標公告

c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同樣本 d．寄送的價目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的廣告

79．消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議的解決途徑有（）。a．協(xié)商和解

b．請求消費者協(xié)會調解

c．根據(jù)達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁 d．向有關行政部門申請行政復議 e．向人民法院提起訴訟 80．依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以提起行政訴訟的有（）。a．對行政機關做出的罰款決定不服的

b．認為行政機關侵犯其合法經(jīng)營自主權的 c．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認為行政機關侵犯其財產(chǎn)權的

e．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上 符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關法規(guī)可作以下處理（）。a．無償收回土地使用權

b．強制收回土地使用權，但給予適當補償

c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年

82．開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。

a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同 c．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 d．相應調整土地使用權出讓金

83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 b．必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷

c．開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 d．必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

84．對房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般由獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位進行（）。

a．控制性詳細規(guī)劃 b．修建性詳細規(guī)劃 c．房屋結構設計 d．建筑設計

（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規(guī)定的有（）。a．將部分住宅項目轉讓

b．對商業(yè)營業(yè)用房實行返本銷售

c．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標的額的25％收取定金

d．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替 借款人還款

86．乙房地產(chǎn)中介機構與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費收取有 下列設想，其中正確的有（）。a．向甲公司收取代理費

b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構 87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。a．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 b．商品房預售方案

c．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書

88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關系 b．經(jīng)抵押權人同意

c．經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

d．通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。a．商品房預售方案 b．土地使用權出讓合同 c．商品房預售許可證 d．商品房銷售委托書

90．乙房地產(chǎn)中介機構在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。a．．提供代辦權證服務 b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務 d．為人住者辦理戶口、升學等事項

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。a．房地產(chǎn)成交價格申報 b．契稅登記 c．公民購房資格認證 d．房地產(chǎn)價格評估 93．商品房買賣合同屬于（）。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應當繳納（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅

95．下列關于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述 中，正確的是（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效

（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內的一地塊的土地使用權，用于商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房及一處社會福利院。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。a．．拍賣 b．．招標 c．劃撥 d．轉讓

97．下列關于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。

a．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同后，應向該市建設行政主管部門申請項 目選址意見書

b．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選 址意見書和建設用地規(guī)劃許可證

c．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址 意見書和建設用地規(guī)劃許可證

d．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領項目選 址意見書和建設用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領建設用地規(guī)劃許可 證

98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內容應包括（）。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點 c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式

99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（）。a．．與劉某保持租賃關系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關系

100．下列關于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償 b．根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進行重新建設

c．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用成本法評估較為科學 d．若進行貨幣補償，由于缺少可比實例，采用收益法評估較為科學