第一篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

項目銷售及策劃承包合同

甲方（開發(fā)商）： 乙方（承包方）：

甲方為 項目的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項目策劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

字確認，乙方銷售傭金點數(shù)不變。

3、經(jīng)甲乙雙方確認的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準。

4、甲乙雙方協(xié)議，本合同及房地產(chǎn)買賣以人民幣、每平方米及建筑面積為計算單位。

5、如因市場變化等因素需價格調(diào)整，在甲乙雙方協(xié)商基礎(chǔ)上重新定價的乙方傭金點數(shù)及支付方式保持不變。

7、甲方在不違反相應法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產(chǎn)品進行調(diào)整。

8、甲方委派財務人員至現(xiàn)場收取購房客戶交納的款項。

9、甲方應按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費用。

10、甲方負責售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團隊人員的完整和安定性。

10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、活動舉辦；費用由甲方承擔。

11、甲方提供售房車一輛以上，司機一名以上，車輛證件合法、保險齊全，并承擔正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費、違章處理、司機工資費用。

6、經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項目之展銷會和營銷活動，設計并安排展銷 場地的布置，負責對該項目的臨時外展點進行選取，費用由甲方承擔。

7、負責與購房人洽談，有權(quán)以甲方的名義按甲方簽名確認的條款與購房人簽署認購書；負責與購房人簽訂《商品房買賣合同》以及協(xié)助甲方辦理購房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。

8、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得有違法銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金及樓款、私自收取傭金等。因此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟糾紛，概由乙方承擔，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何直接或連帶的損失或責任。

9、乙方定期向甲方提供銷售周報、月報表、市場調(diào)查分析及客戶反饋意見，并及時通報銷售中出現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案及建議供甲方參考決策。

10、乙方負責催收購房人的購房款并協(xié)助甲方派遣的財務人員收取定金、房款，并配合辦理按揭及產(chǎn)權(quán)、入住手續(xù)。

11、組織實施案場管理，定期進行業(yè)務培訓，逐步加強業(yè)務人員業(yè)務能力，建立長期長效的晨、晚會機制，并配合甲方監(jiān)督并實施考核；

12、乙方有自主的案場工作權(quán)，乙方可根據(jù)銷售底價，有策略的制定對外報價。

13、乙方有項目策劃及SP活動推出的建議權(quán)，可根據(jù)市場及銷售周期提出各類廣告及活動的方案供甲方參考。

14、乙方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方制定的銷售周期調(diào)配業(yè)務人員的工作及業(yè)務拓展方向，申請甲方給予配合。

15、乙方有權(quán)對現(xiàn)場氛圍布置、DM導向、活動用品購買有建議權(quán)，在甲方認可后實施。

16、乙方有權(quán)根據(jù)對市場情況的分析和了解，對整體項目的銷售節(jié)奏、價格體系、推廣方式有建議權(quán)，在甲方認可后實施。

需承擔責任，且允許提前終止合同，甲方應支付前期已銷售部分的傭金及當月策劃費用。

第二篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責

（一）甲方權(quán)利與職責

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。

7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。

9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設施和園林建設。

10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。

（二）乙方權(quán)利和職責

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化

建議和售樓部設計裝修建議等）。

3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對

實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放

工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市

場價格。

6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

7、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙

方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任

何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。

11、負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管

理、銷售、人員招聘及工資等。

（三）共同責任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。

（四）、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的%。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

（一）策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

（二）代理服務費

1、計算及支付方式

（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務費。

（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。

（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：乙方代表：

年月日

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲 方：____________________________________

乙 方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在衡水(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的____________ 項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、車庫、車位、小房)個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商適當延長。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在衡水地區(qū)再授權(quán)其他代理商代理銷售。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不限于售樓處、報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及費用)由方負責

支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售底價見附表一。銷售底價（包括住宅、商業(yè)、小房、車庫及車位）由

甲乙雙方共同商議確定，銷售底價一旦定出，甲乙雙方蓋章確認，任何一

方不得隨意改動銷售底價。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外售樓處銷售價格基

礎(chǔ)上進行樓盤的對外銷售，不得出現(xiàn)一房二價。

第五條 代理傭金及支付（以現(xiàn)金或者現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳的方式）

1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓及底商、車

庫及車位、小房，甲方應支付的傭金。

2、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%

進行提取。優(yōu)惠幅度雙方一致，如低于銷售底價或者做活動的價格，須由

甲方負責人簽字生效，高出銷售底價部分，甲乙雙方5：5分成。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金

（1）甲乙雙方具體結(jié)算方式為：

一次性付款達到合同房款的，傭金按100%提?。?/p>

銀行按揭首付款到位、買賣合同簽署完畢，傭金按100%提取；

委托期內(nèi)每月月底進行結(jié)算，并于次月5日之前支付代理費。

（2）委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項目的商品住宅樓、底商、車庫及車位、小房應計入乙方收取代理費的范圍，按正常傭金提成給予乙

方提取。

（3）每銷售一套房屋，甲方負責收房款，乙方與客戶簽訂商品房銷售合同，由甲方提供正式合同及開具正式發(fā)票（收據(jù)），甲方指定委托人及法

人在乙方銷售業(yè)績確認書上簽字蓋章給予確認。

（4）為了更方便工作，關(guān)于小額定金，小于5000元由乙方負責代收，5000

元以上由甲方負責收?。?/p>

4、由甲方負責收取客戶的維修基金及契稅等一切辦證費用，并由甲方給

客戶開具正式發(fā)票（收據(jù)）。甲方在房屋交付使用后3個月內(nèi)，協(xié)助購房

戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。

第六條 關(guān)于退房

1、在銷售期間，簽訂正式合同前因客戶違約而沒收的定金以及若發(fā)生退

房事件，如涉及到違約金，則對于該定金、違約金由甲乙雙方5：5分成。

2、在簽完正式合同后，如由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關(guān)規(guī)

定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金，并且違約金甲

乙雙方5：5分成。

此違約金款項每月月底結(jié)清，次月5日內(nèi)支付。

第七條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設

____________________項目批準的有關(guān)證照：甲方的營業(yè)執(zhí)照、上級有關(guān)

批準文件、國有土地使用權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃

許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、樓盤規(guī)劃圖和建筑施

工圖紙。工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標

準》、《房屋質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。房屋銷售明細表。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置

圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其

他費用等；

(4)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托

書；

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后7天內(nèi)向乙方交付齊全。

在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質(zhì)量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

在銷售期間，乙方根據(jù)甲方提供的數(shù)據(jù)來印刷宣傳資料，所有宣傳資料經(jīng)

甲方審核同意后再對外宣傳使用，因甲方數(shù)據(jù)不真實而引起的糾紛以及宣

傳資料不真實而引起的糾紛，由甲方負責解決并承擔法律責任。

乙方所設計的一切廣告資料，甲方均同意附加“代理商：融基房產(chǎn)置業(yè)有

限公司全權(quán)代理”等字樣。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，乙方發(fā)生銷售時，應及時通知甲方，并

應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細樓號，購買方式，交款方

式等。一切以乙方銷售為準，如果由于乙方疏忽出現(xiàn)一房二賣情況，由乙

方承擔全部法律責任。如果由于甲方參于銷售，出現(xiàn)一房二賣情況，由甲

方承擔全部法律責任。

3、甲乙雙方成立銷售組

（1）二人制，甲方銷售負責人和乙方銷售負責人，銷售一切以乙方為主，如產(chǎn)生意見及分岐，只針對甲方負責人說話，由甲方負責人處理。

（2）如乙方為了此樓盤提出一些建議及想法，由甲方負責人處理并給予

解決，并在三日內(nèi)給出答復。

（3）甲方工程部提供工程負責人與乙方的銷售負責人接洽，并在每月初

5號前定期給乙方出示工程進度表，以配合乙方的銷售。

第八條 乙方的責任

1、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；

2、在合同期內(nèi)，乙方分階段應做以下工作：

第一階段.制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣

傳等等)；

第二階段根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

第三階段按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；

3、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性

和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

第九條 廣告推廣

甲方可承擔的廣告推廣費用為，包括但不限于售樓處、報紙

電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、辦公用品、沙盤及移動沙盤、DM、行銷車及其產(chǎn)生的費用等，需乙方做出廣告策劃，合理支出此廣告費用。

每支出一筆廣告費用需提前一天申請，并且甲方二日內(nèi)給予申批并給付，不得無故脫延。

第十條違約責任

1、如甲方不按期向乙方支付應得的代理費，則每延遲1天，甲方須向

乙方支付當月銷售總額的千分之一(1‰)的滯納金，超過30天則按甲方違

約處理，要向乙方賠償相應的損失，每滿30日另外再向乙方支付違約金

20萬元并依此類推。

2、甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時，所造成的經(jīng)濟損失應

由違約方承擔。

3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

4、在簽署本合同后，如甲方違約不將該項目交由乙方獨家代理或中途

無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失20萬元人民幣；如乙方違

約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟損20萬元人民幣。

第十一條 合同終止與變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善

處理終止合同后的有關(guān)事宜，15日內(nèi)結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事

宜。如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

2、雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效

力。

第十二條 補充條款2、3、以上補充條款同具法律效力

第十三條 其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

4、在履約過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

甲方：乙方：

法定代表人：(蓋章)法定代表人：(蓋章)

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日月日

第四篇：房地產(chǎn)代理銷售合同(范本)

房 地 產(chǎn) 代 理 銷 售 合 同

甲 方：房地產(chǎn)有限公司_

地 址：

郵碼：

電話：

法定代表人：職務：

乙 方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司

地 址：_青島市嶗山區(qū)同安路882-1號鴻泰大廈B座901-902室_

郵碼：_266000_

電話：_0532-80867080_

法定代表人：_吳云海_ 職務：_總經(jīng)理_

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的**項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1． 甲方指定乙方為在 **項目 項目的獨家銷售代理方，項目位于，總建筑面積約為平方米，共計套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。

2． 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個月，自2011年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

第三條 費用負擔

1.本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設計施工等)由甲方負責支付，相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。

2.甲方負責為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費用。

由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入均由甲方承擔。

3.乙方自行負責銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬以及工作設備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔。

第四條 銷售價格

1． 雙方同意，項目的銷售均價為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表

作為本合同的附件。

2． 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單元必須得到甲

方簽字同意。

3． 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后

執(zhí)行；

4． 乙方應在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高

或降低價格進行銷售。

第五條 代理進度、代理過程的約定

（一）代理進度

1.銷售進度以取得的《商品房預售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準。

2.代理進度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整（以批準的銷售計劃為準），調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。

（二）代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：

1.甲方應在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預售/買賣合同》樣本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認。

2.甲乙雙方分別任命一名負責人(乙方為，甲方為)，負責銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。

3.購房付款以及進款的約定

（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽定后七日

簽署《青島市商品房預售/買賣合同》。

（2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應于房屋交付之前繳清。

（3）辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交齊首付款（不低于總房款60%）并于7日

內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進款時限根據(jù)銀行規(guī)定。

第六條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金包括（1）銷售總額的%；（2）超出銷售底價表的溢價部分的30%作為獎勵金；

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在買方正式簽定《青島市商品房預售/買賣合同》并支付首期款后，乙方即可

獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

（2）對于乙方已簽署《青島市商品房預售/買賣合同》并已繳納首期款項的房屋，乙方

每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的５個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。

3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設_**項目_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預售許可證）、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復印件（加蓋甲方公章）。

(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認）。

(4)甲方正式委托乙方為_**項目_項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。

5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。

6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

7.甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收合格，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

10．銷售過程中，項目如有變動甲方應以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書面問題，應三日內(nèi)給予書面答復。

11．甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。

12.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設計、園林景觀規(guī)劃設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。

13．甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；

(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；

(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(6)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；

(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。

3．乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的**項目項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

6.在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負責安排銷售團隊工作人員不少于名(案場經(jīng)理1名、秘書名，置業(yè)顧問名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。

7.乙方應避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。

9.乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設計拍攝。

10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進度及效果表。

11.乙方必須按照《青島市商品房預售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔全部責任，如因此引起客戶退房的，乙方應返還甲方所支付的傭金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。

13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報告。

15．乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應損失。

3.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應損失。

第十條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應支付給乙方應付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。

第十一條 競業(yè)禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務期限內(nèi)及期后6個月內(nèi)，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方的違約并承擔法律責任，應賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。

第十二條 其他事項

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_房地產(chǎn)有限公司_乙方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司

代表人：_

代表人：_吳云海_ 2011_年_ _月__日

第五篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為，銷售面積共計________平方米。第二條委托要求

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個性和可操作性；

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性； 3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。第三條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。第四條委托內(nèi)容

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準;2.在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。

第五條 代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的權(quán)利與義務

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務費用；

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調(diào)查；

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知；

4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商； 6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

7.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用；

8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售所需的全部文件。第七條 乙方的權(quán)利與義務

1．在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（6）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；

（7）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領(lǐng)導級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;2.乙方違反上款規(guī)定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。第十條其他事項 第十一條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方： 乙方: 代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日