第一篇：房地產(chǎn)全案策劃及銷售營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)全案策劃及銷售營(yíng)銷代理合同

甲方名稱： 注冊(cè)時(shí)間： 聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 注冊(cè)地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號(hào) 聯(lián)系電話：0371-69392272 南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號(hào) 南陽辦事處電話：0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1.項(xiàng)目名稱：___________________________________ 2.地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。第二條：代理權(quán)限

1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作。2.雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷

售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。

4.甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃。

4.對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。

9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。

7.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配

合。

10.甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1.前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整。

2.代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2.1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成績(jī)突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4.補(bǔ)充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款

1.在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2.甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：

（簽字）

甲方：

（簽字）

代表簽字：

代表簽字：

簽署日期：

****年**月**日

簽署日期：

****年**月**日

簽約地點(diǎn)：

簽約地點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

銷售代理合同

全案策劃及獨(dú)家銷售代理合同

合同雙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）

第一條 本合同術(shù)語解釋：

1.該項(xiàng)目：。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《XX市商鋪買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%，并確保分期付款客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清房款）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次開盤報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指《XX市商鋪買賣合同》。

6.總建筑面積：

平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為

平方米。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第二條 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地址

1．項(xiàng)目名稱：

2．地 址：本樓盤位于，占地面積約 ㎡，規(guī)劃總建筑面積約 ㎡。

第三條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

銷售代理合同

甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進(jìn)行策劃、銷售。

第四條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

1．合同期限為自開盤之日起1年（即12個(gè)月），前期策劃周期不計(jì)入在內(nèi)，同時(shí)協(xié)助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實(shí)際綜合驗(yàn)收通過后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）；

2．本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1．甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關(guān)的費(fèi)用；

2．甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽訂后另行達(dá)成的一致意見及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；

3．辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)； 4．審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

5．負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件； 6．負(fù)責(zé)派專人駐案場(chǎng)收款，包括客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；

7．協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

8．在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

9．在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。

10．甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第六條 乙方責(zé)任及權(quán)利

銷售代理合同

1．根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問工作；

2.乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

3．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6．按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)；

7．在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查；

8．負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作； 9．負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

10．負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料。

第七條 雙方約定事項(xiàng)

1.雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個(gè)階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2.甲方須在其負(fù)責(zé)的準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3.甲方同意所有就該項(xiàng)目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購(gòu)房合同的總價(jià)計(jì)入乙方已完成的銷售額。

4.銷售額的認(rèn)定：代理期間售出的戶數(shù)及金額。5.銷售率的認(rèn)定：實(shí)際已售房屋戶數(shù)除以實(shí)際可售戶數(shù)。

6.項(xiàng)目結(jié)案的認(rèn)定：當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)際銷售率達(dá)到95%以上，即視為項(xiàng)目結(jié)案。7.雙方同意有關(guān)乙方工作事項(xiàng)經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認(rèn)所有工作內(nèi)容。8.雙方在開盤前確定預(yù)（出）售合同范本，由甲方指派人員負(fù)責(zé)合同簽署及審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個(gè)月為試銷期。10.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交房事宜。

11.為保障雙方權(quán)益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。

銷售代理合同

第八條 廣告推廣費(fèi)用

1．在代理期限內(nèi)須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之 5 %以內(nèi)，由乙方提出分階段媒體推廣計(jì)劃，由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。

2．這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準(zhǔn)，任何的推廣費(fèi)用支出需甲方事先簽訂合同。

第九條 營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述

項(xiàng)目前期策劃服務(wù) 主要內(nèi)容構(gòu)成：

在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

1、市場(chǎng)調(diào)研部分：含XX市在建在售項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本概況，宏觀政策影響分析等；

2、項(xiàng)目基本建議部分：含項(xiàng)目概況、SWOT分析、項(xiàng)目規(guī)劃建議、建筑風(fēng)格建議、客群分析、項(xiàng)目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；

3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；

4、項(xiàng)目形象定位部分：市場(chǎng)推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎(chǔ)企劃推廣等；

5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項(xiàng)目有關(guān)的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。

項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推廣及銷售階段后，營(yíng)銷策劃則包含以下部分： 基本服務(wù)內(nèi)容介紹

1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；

2、根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向開發(fā)商有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的策劃顧問事項(xiàng)；

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公司、裝修公司）的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4、在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項(xiàng)目案場(chǎng)管理建議、銷售策劃、團(tuán)隊(duì)建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營(yíng)銷指導(dǎo)）等工作；

5、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作； 營(yíng)銷策劃服務(wù)事項(xiàng)說明

銷售代理合同

1、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略方案；

2、項(xiàng)目整體廣告策略及執(zhí)行方案；

3、項(xiàng)目媒體計(jì)劃及媒體預(yù)算編列方案；

4、項(xiàng)目SP活動(dòng)的相關(guān)策劃方案；

5、項(xiàng)目產(chǎn)品定位的細(xì)節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計(jì)等；

6、項(xiàng)目企劃工作事項(xiàng)

⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；

⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計(jì)及建議； ⑶樓書、DM、海報(bào)等銷售物料策劃、設(shè)計(jì)；

⑷售樓處、展會(huì)、開盤等各項(xiàng)目活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)執(zhí)行等； ⑸報(bào)紙廣告、新聞稿、廣播稿、項(xiàng)目VCR、網(wǎng)站等策劃、設(shè)計(jì)等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等；

7、各項(xiàng)目營(yíng)銷部分工作事項(xiàng) ⑴樓盤定價(jià)原則及策略

a、樓層、朝向、景觀、房型差價(jià) b、價(jià)格定位

c、特價(jià)房推出數(shù)量及時(shí)機(jī)

d、售價(jià)調(diào)整與銷售率及工程形象的關(guān)系 ⑵開盤時(shí)間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時(shí)機(jī)建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價(jià)格控制及守價(jià)原則

⑷開盤前所有事項(xiàng)準(zhǔn)備及人員安排 ⑸開盤銷售活動(dòng)建議 ⑹樓盤行銷之執(zhí)行 ⑺負(fù)責(zé)有關(guān)銷售建議之事項(xiàng)

◎項(xiàng)目銷售營(yíng)銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體營(yíng)銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；

2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方有關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等工作的顧問事項(xiàng)；

銷售代理合同

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設(shè)計(jì)院、模型公司、裝修公司）的會(huì)議及事項(xiàng)，積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

4、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作，負(fù)責(zé)營(yíng)銷項(xiàng)目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

7、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款的方式支付項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；

8、負(fù)責(zé)甲方指定或指派的其他工作。

第十條 銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：

基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，甲方按照乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)，但甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)批準(zhǔn)除外。

溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下： 商業(yè)用房： 元/㎡。

2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下： 2.1甲方按乙方實(shí)際銷售金額支付乙方代理銷售傭金； 2.2整體銷售代理傭金為10%；

2.3代理傭金按月支付，次月5日結(jié)算傭金的100%。

2.4溢價(jià)部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得80%計(jì)算，每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公費(fèi)用（包括低值易耗品、通訊費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用的承擔(dān)以及其他耐用辦公用品的提供）。

若客戶成交價(jià)格低于甲乙雙方制定的最終價(jià)格，必須由甲方董事長(zhǎng)簽字確認(rèn)，乙方及甲方財(cái)務(wù)留底，成交價(jià)格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。

5、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)金的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

銷售代理合同

6、甲方應(yīng)按照雙方約定的日期向乙方支付費(fèi)用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

第十一條 銷售部的組建

1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個(gè)月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)、福利、生活費(fèi)用等。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

第十二條 違約責(zé)任

1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按實(shí)際銷售所提取傭金額的10%給予補(bǔ)償。

3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時(shí)，則乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務(wù)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十三條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十四條 其它

銷售代理合同

1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲

方：

代表簽字：

簽署日期：

年 月

乙

方：

代表簽字： 簽署日期：

****年**月**日

日

第三篇：營(yíng)銷全案代理合同

營(yíng)銷全案代理合同

甲方：

法定代表人：身份證號(hào)：電話：

乙方：

法定代表人：身份證號(hào)：電話：

本著真誠(chéng)合作的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就曹縣嘉美臵業(yè)有限公司投資的青

菏麗景房開項(xiàng)目的營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、委托營(yíng)銷代理的項(xiàng)目情況

1.1 位臵:青菏南路。

1.2 基本情況：規(guī)劃用地面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約38萬平方米。

二、合同合作期限 2011年月日（簽約之日）至20年月日（以乙方完成銷售任務(wù)的95％為

準(zhǔn)）。

三、甲方責(zé)任

3.1 甲方須向乙方提供開展工作的相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件（主要內(nèi)容為：本項(xiàng)目的各種證

件諸如土地證、規(guī)劃證、施工證、預(yù)售證等，與銷售有關(guān)的圖紙資料、施工計(jì)劃、材料設(shè)備配臵標(biāo)準(zhǔn)等）。

3.2 甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的全程獨(dú)家營(yíng)銷代理，不再委托給任何第三方或自行銷

售。

3.3 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實(shí)施過程中與乙方全力配合。

3.4 甲方應(yīng)在乙方提供方案三日內(nèi)對(duì)乙方提交的各階段營(yíng)銷策略方案進(jìn)行確認(rèn)，以便乙

方對(duì)方案進(jìn)行修正和實(shí)施。無特殊情況，對(duì)已確定的方案，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)保

持不變。

3.5 甲方應(yīng)充分聽取乙方在營(yíng)銷策略與現(xiàn)場(chǎng)管理方面的專業(yè)意見，以確保本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)雙

方既定的銷售目標(biāo)。

3.6 甲方全力配合乙方協(xié)調(diào)各合作單位，確保營(yíng)銷工作順利進(jìn)行。

3.7 為保證項(xiàng)目順利銷售，甲方同意在本項(xiàng)目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名

稱及營(yíng)銷代理字樣。

3.8 甲方應(yīng)按照合同條款及時(shí)向乙方支付策劃銷售代理費(fèi)用，以便保證乙方工作正常開

展。

3.9 甲方提供本項(xiàng)目的售樓處作為乙方完成營(yíng)銷代理業(yè)務(wù)的工作場(chǎng)所，并為乙方提供合理的辦公所需物料。

四、乙方責(zé)任

4.1 乙方組建具有實(shí)際操盤能力的營(yíng)銷代理小組，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣和案場(chǎng)管理等

相關(guān)工作，提供深入、全面、優(yōu)質(zhì)的營(yíng)銷代理服務(wù)。團(tuán)隊(duì)成員的業(yè)務(wù)水平和職責(zé)

必須經(jīng)甲方認(rèn)可，對(duì)能力欠佳的團(tuán)隊(duì)成員，甲方有權(quán)挑換。乙方或乙方成員必須

保證全身心投入本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。

4.2 乙方為甲方提供的營(yíng)銷代理服務(wù)范圍;全程營(yíng)銷策劃、實(shí)際銷售，協(xié)助甲方與購(gòu)房

客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續(xù)、小區(qū)物業(yè)的組建

和監(jiān)管相關(guān)工作。

4.3 乙方按照工作流程實(shí)施定期作業(yè)會(huì)議，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月

計(jì)劃執(zhí)行情況及銷售情況的書面匯報(bào)（包括來電來訪、認(rèn)籌、簽約、回款、促銷實(shí)

效等實(shí)際內(nèi)容）。

4.4 乙方在營(yíng)銷推廣過程中負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的推廣策略、銷售策略、促銷方案的制定與執(zhí)行

等工作。乙方負(fù)責(zé)對(duì)各種推廣活動(dòng)所需材料的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，相關(guān)制作推廣設(shè)計(jì)發(fā)布費(fèi)

用全部由甲方承擔(dān)，如各種廣告、售樓書、POP、海報(bào)、直郵、宣傳單頁(yè)、手袋、促銷小禮品等。

4.5 乙方與甲方共同策劃、承辦本項(xiàng)目推廣的主要活動(dòng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4.6 乙方負(fù)責(zé)提出每月銷售策略方案（包括銷售價(jià)格、房源銷控），經(jīng)甲方審核，并按

甲方審核意見進(jìn)行修改，最終經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。

4.7 在合同執(zhí)行期間及合同履行完畢或中止后，乙方均須嚴(yán)格保守甲方的經(jīng)營(yíng)機(jī)密和資

料機(jī)密。乙方原因造成的機(jī)密泄露而引發(fā)的負(fù)面影響和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方

有權(quán)追究其相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4.8 乙方有義務(wù)對(duì)所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應(yīng)的調(diào)整和修正，并及

時(shí)再向甲方提交。

4.9 乙方在銷售本項(xiàng)目之前，需提交銷售方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可銷售。

4.10 在本合同執(zhí)行期間，甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)入銷售案場(chǎng)之前提供本項(xiàng)目的售樓處及

其內(nèi)部辦公設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目售樓處及其內(nèi)部資產(chǎn)的使用管理和安全工作，并

保證其完好無損（正常損耗除外）。合同期內(nèi)本項(xiàng)目售樓處的水、電費(fèi)由甲方承擔(dān)；固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、耗材等由甲方承擔(dān)。

4.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾

（如：價(jià)格折扣、交房標(biāo)準(zhǔn)、付款條款等）。乙方不得夸大、虛假宣傳本項(xiàng)目，由

此導(dǎo)致的客戶投訴或違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4.12 收取的客戶訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權(quán)分成。

4.13 自本合同簽訂后，乙方須統(tǒng)一著裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、傭金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

4.14 乙方人員的工裝及其配套裝束須報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后使用。

4.15 乙方保證在代理期內(nèi)完成該項(xiàng)目總銷售套數(shù)的95%以上，并自愿于合同簽訂同

時(shí)向甲方預(yù)交萬元 保證金，作為乙方向甲方表達(dá)其對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷的能力和履

行本合同的承諾。（由政府、市場(chǎng)或無法抗拒等因素，可適當(dāng)延緩銷售計(jì)劃。）

五、銷售價(jià)格與銷售費(fèi)用計(jì)取及支付方式

5.1、銷售底價(jià)按雙方制定的各期開盤價(jià)執(zhí)行，具體可參照合同附表執(zhí)行。（每期底價(jià)間隔不底于5萬平方）

5.2、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià)，超出的溢價(jià)部分甲乙雙方7 : 3分成；另外，甲方支付給乙方總銷售額的1.1%的酬金（回遷房按每套房屋500元支付給乙方）。

5.3、支付日期：每月1-3日為結(jié)算日。

5.4、客戶購(gòu)買住房單套付款達(dá)到10萬元，商鋪每間付款達(dá)30 萬元 則為成交客戶(包括溢價(jià)部分)。

5.5、如有退房，本套住房不再重復(fù)收取銷售傭金。

5.6、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。

5.7.1為確保本項(xiàng)目的順利完成，雙方約定：

客戶越過乙方徑與甲方成交的物業(yè)（如甲方另行委托給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協(xié)議附件約定的價(jià)格）全部計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法結(jié)算代理費(fèi)給乙方。

5.7.2為保護(hù)雙方的權(quán)益，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務(wù)，甲方亦應(yīng)按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法全額結(jié)算代理費(fèi)給乙方。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計(jì)劃，甲方有權(quán)扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。

六、廣告投放和銷售價(jià)格實(shí)務(wù)約定

6.1廣告的投入由甲方全部承擔(dān)，乙方建議按全盤總銷售額的%做計(jì)劃，在此

基礎(chǔ)上增加廣告費(fèi)用須經(jīng)乙方呈報(bào)甲方同意。廣告經(jīng)費(fèi)預(yù)算按乙方所作并報(bào)甲

方認(rèn)可的計(jì)劃執(zhí)行。廣告費(fèi)和各種宣傳產(chǎn)品的制作費(fèi)由甲方財(cái)務(wù)直接支付。

6.2 在不影響銷售進(jìn)度前提下，銷售價(jià)格調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并蓋章確

認(rèn)后方可執(zhí)行。

七、委托代理程序

7.1《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購(gòu)房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。

7.2購(gòu)房人所交的購(gòu)房款項(xiàng)均由甲方直接收取，并由甲方為客戶出具收據(jù)或發(fā)票。

7.3乙方全力協(xié)助甲方辦理售房合同登記、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務(wù)。

八、違約責(zé)任

8.1 如未經(jīng)對(duì)方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則由違

約方賠償對(duì)方由此造成的一切實(shí)際損失，如屬雙方的過失，則根據(jù)實(shí)際情況由

雙方分別承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

8.2 在銷售過程中，由于甲方提供的有關(guān)文件不全或不實(shí)引起的法律糾紛與乙方無

關(guān)，乙方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

8.3 若甲方未能及時(shí)支付乙方應(yīng)得傭金，甲方須每天按應(yīng)支付傭金額萬分之二向乙方

支付違約金,將來如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過高為由主張調(diào)整違約

金數(shù)額。

8.5甲、乙雙方任何一方未履行本合同有關(guān)條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

九、合同履行中的不可抗力

9.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方

應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

9.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可

抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)

履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

9.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍

且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國(guó)

家宏觀政策、自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水及地方政策的變

化致使甲方項(xiàng)目無法進(jìn)行的。

十、爭(zhēng)議解決

10.1 在本合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

10.2 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭(zhēng)議時(shí)，任何一方均有權(quán)作為原告向其法人的戶籍所

在地人民法院起訴。

十一、協(xié)議保密

甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關(guān)于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密。

十二、其他

12.1在本項(xiàng)目的策劃銷售中，甲方只是對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行確認(rèn)。乙方在策劃和創(chuàng)

意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)。

12.2其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同

等法律效力。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),需要雙方協(xié)商一致,并以時(shí)間為據(jù)相應(yīng)的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。

12.3本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

12.4 在雙方責(zé)任履行完畢之后，本合同自動(dòng)失效。

12.5 如乙方在服務(wù)期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達(dá)成一致的前提下,甲方委托乙方

為其后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)。

12.6 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。

甲方：乙方：

（公章）（公章）

法人代表：法人代表：

2011年月日2011年月日

第四篇：全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同

全案協(xié)助策劃及獨(dú)家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

辦公地址：北京市朝陽區(qū)安外小關(guān)北里甲2號(hào)漁陽置業(yè)大廈B座501

聯(lián)系電話：傳真：

本合同術(shù)語解釋：

1.該項(xiàng)目：河北省唐山灤南項(xiàng)目，詳見附件「項(xiàng)目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價(jià)款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進(jìn)駐售樓處，及第一次報(bào)紙廣告發(fā)布，并取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬平方米，根據(jù)目前的情況應(yīng)為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。

7.團(tuán)購(gòu)：是指按整個(gè)單元、整棟樓購(gòu)買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號(hào)、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計(jì)認(rèn)購(gòu)10套以上的購(gòu)買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1．項(xiàng)目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。

第二條委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案協(xié)助策劃和獨(dú)家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù)；

甲方委托乙方就該項(xiàng)目第一期作為獨(dú)家銷售代理商, 策劃、銷售該項(xiàng)目全部可銷售面積。

應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標(biāo)的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個(gè)項(xiàng)目的大局，是整個(gè)項(xiàng)目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計(jì)算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

⒉甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達(dá)成的一致意見及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需的全部報(bào)批報(bào)建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；

⒋審定乙方報(bào)送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負(fù)責(zé)派專人審核、批準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)書、合同并予以簽字蓋章，負(fù)責(zé)保存這些文件；

⒍負(fù)責(zé)派專人駐賣場(chǎng)收款，包括但不限于客戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng)，乙方不得收取客戶的任何款項(xiàng)；

⒎簽發(fā)房屋進(jìn)住證；

⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購(gòu)房合同及未按時(shí)交納房款時(shí)，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關(guān)費(fèi)用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會(huì)議及事項(xiàng)，并積極提出有效的建議并付諸行動(dòng)；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作并負(fù)責(zé)執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

⒍按甲方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù)； ⒎在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時(shí)接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認(rèn)購(gòu)書后負(fù)責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時(shí)支付給甲方；

⒐負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)的客戶接待及咨詢工作；

⒑負(fù)責(zé)甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒒負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)以辦理銀行貸款的方式支付該項(xiàng)目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請(qǐng)貸款所需的有關(guān)資料；

第六條 廣告推廣費(fèi)用

⒈有關(guān)本項(xiàng)目之推廣費(fèi)用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)、電臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費(fèi)用；但不包括現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過甲方策劃團(tuán)隊(duì)的精心策劃，并以詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告形式在「宣傳推廣報(bào)告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計(jì)劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準(zhǔn)，經(jīng)過甲方批準(zhǔn)后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

⒊乙方應(yīng)按照甲方策劃團(tuán)隊(duì)需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設(shè)計(jì)和推廣活動(dòng)等工作。

第七條 策劃及費(fèi)用

⒈策劃顧問：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應(yīng)按項(xiàng)目進(jìn)度派遣策劃人員參與甲方策劃團(tuán)隊(duì)策劃工作，并針對(duì)日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認(rèn)：甲方策劃團(tuán)隊(duì)做出各項(xiàng)方案應(yīng)與乙方相關(guān)人員討論（質(zhì)詢）確認(rèn)后方可實(shí)施。

⒊策劃顧問費(fèi)用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團(tuán)隊(duì)工作，免收策劃顧問費(fèi)。甲方應(yīng)妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當(dāng)補(bǔ)助。

第八條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格：

基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià)，也是乙方計(jì)算代理傭金的基準(zhǔn)，每套的基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單，乙方按照有關(guān)策劃報(bào)告制定完成后經(jīng)甲方批準(zhǔn)執(zhí)行；

實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià)，每套的實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià)。

溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)的部分。

本案一期基準(zhǔn)價(jià)的單價(jià)如下：

住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個(gè)；招商的商業(yè)： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項(xiàng)目正式開盤后代理銷售該項(xiàng)目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價(jià)所完成實(shí)際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價(jià)分成標(biāo)準(zhǔn)：

0＜溢價(jià)的單價(jià)≤20元時(shí)，乙方按溢價(jià)的10%分成；

20＜溢價(jià)的單價(jià)≤40元時(shí)，乙方按溢價(jià)的20%分成；

40＜溢價(jià)的單價(jià)≤80元時(shí)，乙方按溢價(jià)的30%分成；

80＜溢價(jià)的單價(jià)≤160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的40%分成；

溢價(jià)的單價(jià)＞160元時(shí)，乙方按溢價(jià)的50%分成；

2.3團(tuán)購(gòu)：

a)政府按甲方開發(fā)量的%回購(gòu)（安排回遷），乙方不計(jì)取代理費(fèi)，如需乙方工作人員簽約按每單100元標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)；

b)團(tuán)購(gòu)客戶如需在銷售基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)，按實(shí)際銷售價(jià)計(jì)取代理費(fèi)；

c)團(tuán)購(gòu)客戶成交價(jià)高于銷售基準(zhǔn)價(jià)的，乙方除按上述代理費(fèi)計(jì)取辦法計(jì)取代理費(fèi)外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。

d)為擴(kuò)大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報(bào)甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務(wù)補(bǔ)貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認(rèn)每月銷售套數(shù)及基礎(chǔ)價(jià)單和實(shí)際成交價(jià)單。自該項(xiàng)目正式開盤銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表(上月26日至本月25日為一個(gè)周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結(jié)算代理費(fèi)用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應(yīng)代理費(fèi)用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應(yīng)將乙方全部剩余代理費(fèi)用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公用品費(fèi)用。產(chǎn)生墊付的填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》每周匯總交與甲方報(bào)銷。其中電話費(fèi)每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費(fèi)用時(shí)扣回。

4.服務(wù)費(fèi)用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)造成甲方損失的，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。

b)因客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(shí)，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問費(fèi)、代理費(fèi)的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

6．甲方應(yīng)按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付代理傭金、報(bào)銷費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任。

7．甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由接受匯款方負(fù)擔(dān)。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項(xiàng)目售樓處建好后，向該項(xiàng)目派駐銷售人員，與甲方委派的財(cái)務(wù)人員和合同管理人員共同組成該項(xiàng)目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、稅費(fèi)等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營(yíng)銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當(dāng)時(shí)間乙方按照該要求提出名單報(bào)甲方批準(zhǔn)。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準(zhǔn)的人員名單的變更需經(jīng)甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機(jī)制報(bào)甲方備案。

乙方在銷售部的日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、客戶資料報(bào)甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項(xiàng)目銷售需要的情況，則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

3.如有需要甲方應(yīng)安排提供乙方駐場(chǎng)人員住宿。

第十條 違約責(zé)任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時(shí)，則甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報(bào)告費(fèi)用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時(shí)向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。

第十一條 爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時(shí)向乙方通報(bào)有關(guān)工作進(jìn)展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營(yíng)銷的合法資格。

⒉若因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭(zhēng)議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十四條 其它

⒈附「項(xiàng)目位置地形圖」、「策劃服務(wù)內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方：（章）乙方：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

簽約地點(diǎn)：

第五篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

真誠(chéng)在乎 完全托付

-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對(duì)過金東花園項(xiàng)目的全部產(chǎn)品的可售房屋進(jìn)行營(yíng)銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項(xiàng)目的指定營(yíng)銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團(tuán)購(gòu)，乙方必須全面配合，但團(tuán)購(gòu)的房屋量不計(jì)提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務(wù)費(fèi)，具體代理房屋清單應(yīng)在開盤前一個(gè)月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預(yù)售許可證之日起36個(gè)月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進(jìn)駐售樓部時(shí)間按照甲方通知為準(zhǔn)。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)提供整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。

5、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施。

6、負(fù)責(zé)參加合同期內(nèi)房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備與參展組織工作。

7、負(fù)責(zé)提供銷售管理和培訓(xùn)，及銷售組織與部署并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待管理。

9、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進(jìn)行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

12、組織每周及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營(yíng)銷推廣評(píng)估報(bào)告。

13、乙方應(yīng)全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負(fù)責(zé)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購(gòu)。

2、及時(shí)向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳銷售過程中有關(guān)成本費(fèi)用（售樓處和樣板間不計(jì)入推廣費(fèi)用），合理控制各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括廣告和宣傳資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費(fèi)用；展銷會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用；公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，以及配備銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備。

5、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方按時(shí)支付傭金。

6、為保證銷售的順利進(jìn)行，在出現(xiàn)下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)就其對(duì)接程序及處理時(shí)間給予書面形式的答復(fù)：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請(qǐng)的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更；

7、有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目所有的決策提出變更建議。如甲方對(duì)所提供的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目所有策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴(yán)重投訴或不能勝任工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實(shí)描述、虛假承諾引發(fā)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證積極配合甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營(yíng)銷代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)要按時(shí)、準(zhǔn)確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)及時(shí)配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應(yīng)組織銷售按時(shí)按量完成雙方共同確定的銷售任務(wù)，乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售情況及時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方根據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專業(yè)意見制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會(huì)乙方，乙方按價(jià)格表中的價(jià)格及明確的有效時(shí)間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實(shí)或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------方書面同意，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)。如甲方堅(jiān)持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購(gòu)工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，全面配合甲方開展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作。

9、乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行全面售前和售中培訓(xùn)，保證其具備滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應(yīng)予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對(duì)外接待客戶時(shí)，應(yīng)佩帶甲方確認(rèn)的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。乙方應(yīng)保證銷售人員熟知與項(xiàng)目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項(xiàng)政策，在向客戶推介按揭銀行時(shí)，應(yīng)客觀準(zhǔn)確，不得帶有主觀個(gè)人偏見。

13、第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目所有關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員必須參加。

3、乙方應(yīng)于每周例會(huì)上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權(quán)按本合同約定收取傭金。

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-------------

4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)上期銷售工作情況，對(duì)下期的銷售工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認(rèn)，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙、預(yù)售許可證等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。如《銷售手冊(cè)》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊(cè)》的補(bǔ)充。

3、甲方承諾在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個(gè)月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時(shí)間段完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方無條件撤離該項(xiàng)目。

第九條傭金及銷售任務(wù)辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)讓價(jià)款）的1.3%計(jì)提(稅收由甲方全部承擔(dān))。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價(jià)格的溢價(jià)部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價(jià)分成部分的稅收由甲方全部承擔(dān)。

由于甲方原因（如拖延工程進(jìn)度、按揭不到位、定價(jià)過高等）沒有完成銷售計(jì)劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對(duì)于乙方安排外場(chǎng)的銷售人員，給予房屋銷售總濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價(jià)乘以相應(yīng)成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲(chǔ)藏室及車庫(kù)（位）價(jià)款）的0.7%傭金補(bǔ)助（稅收由甲方全部承擔(dān)）。

4、推廣費(fèi)用

1）本合同約定的“推廣費(fèi)用”應(yīng)用于簽訂本合同后投入項(xiàng)目銷售中的廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布及銷售相關(guān)的活動(dòng)費(fèi)用。如報(bào)紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報(bào)、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導(dǎo)視系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、房展會(huì)展覽、銷售工具制造、SP活動(dòng)等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認(rèn)后由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施。

2）推廣費(fèi)用由乙方與廣告公司共同制定計(jì)劃交甲方批準(zhǔn)后，甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購(gòu)房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國(guó)家金融政策的相關(guān)規(guī)定隨時(shí)調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認(rèn)后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購(gòu)房者支付了40%的購(gòu)房款后即視為成功銷售，購(gòu)房款到達(dá)甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購(gòu)房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個(gè)月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項(xiàng)目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實(shí)際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報(bào)甲方審核，甲方次月10日前予以確認(rèn)，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認(rèn)乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，甲方于乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)三日內(nèi)支付代理策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項(xiàng)目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預(yù)售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認(rèn)，在本項(xiàng)目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務(wù)費(fèi)用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務(wù)費(fèi)未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務(wù)費(fèi)用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務(wù)導(dǎo)致策劃服務(wù)費(fèi)用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務(wù)費(fèi)。

第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方所有。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致甲方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約。所有法律后果應(yīng)由乙方承擔(dān)，同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目的合法授權(quán)和許可；

2、甲方向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司； 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的、甲乙雙方共同確認(rèn)的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購(gòu)房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責(zé)任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購(gòu)、促銷折扣、在媒體上宣傳該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，有權(quán)要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

2、甲方未能按本合同約定時(shí)間支付乙方傭金，若甲方無正當(dāng)理由逾期30日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期30日之日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行承擔(dān)并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對(duì)方同意將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，對(duì)方有權(quán)解除合同，同時(shí)應(yīng)向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，有權(quán)要求對(duì)方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費(fèi)用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對(duì)方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運(yùn)用和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)合同法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四條合同終止 濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

真誠(chéng)在乎 完全托付

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場(chǎng)情況及國(guó)家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可。合同解除后據(jù)實(shí)結(jié)算傭金及服務(wù)費(fèi)。

2、合同一方依本合同約定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)按照違約責(zé)任的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應(yīng)于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項(xiàng)。本合同終止或解除前已簽署《認(rèn)購(gòu)書》并交納定金的房屋，皆計(jì)入乙方傭金計(jì)算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、乙方已提前完成銷售任務(wù)；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決等條款的效力。第十五條免責(zé)條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，任何一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，說明相應(yīng)情況。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)采取書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對(duì)方。雙方詳細(xì)地址見簽約落款，如需變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方承擔(dān)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟(jì)寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟(jì)寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號(hào) 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

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