第一篇：星巴克租賃商鋪場地交付技術(shù)條件

附件三

星巴克場地技術(shù)條件（內(nèi)含共___頁）

場地應(yīng)達到下述技術(shù)條件。出租人確保向承租人提供的該等設(shè)施和技術(shù)條件不會引起任何第三方爭議或影響鄰里關(guān)系。

1.供水: 出租人在交付場地前將管徑不小于DN=25mm不間斷供水的自來水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來水符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定國家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，如果市政水壓小于0.3Mpa，出租人同意承租人自行安裝水泵及獨立水表，出租人負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)外部關(guān)系，并確保其技術(shù)可行性和合法性；承租人按國家規(guī)定單價繳納水費。

2.排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域按照承租人指定位置提供三個排水接口，接口管徑不小于100mm，并確認向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門的爭議或影響鄰里關(guān)系；連接至承租人的總排水管口須設(shè)有效防止臭氣的“水封裝置及防鼠裝置”。3.中央空調(diào)：出租人提供中央空調(diào)至承租人租區(qū)；

4.空調(diào)和設(shè)備外機：出租人在租賃區(qū)域直投影上方的屋頂區(qū)域，提供給承租人不低于5M2的位置供承租人安裝空調(diào)室外主機，并提供可供使用的管井用于室內(nèi)外機管道連接，室內(nèi)外機連接路徑總長應(yīng)小于35米，出租人確認該外機位置和連接路徑將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；

5.新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域玻璃外墻設(shè)置排風(fēng)口（400×800mm，1個）及新風(fēng)口（400×800mm，1個），并確認上述位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；

6.供電：出租人在交付場地前提供100KW電量供承租人使用，并在交付場地前負責(zé)提供單獨使用的160A及三相五線YJV-4*95+1*50銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）專用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國家規(guī)范及用電安全，承租人自行設(shè)置電表計量，承租人按國家規(guī)定單價繳納電費（電力損耗不另計費）；

7.消防系統(tǒng)：出租人在交付場地前需提供給承租方整體物業(yè)消防合格手續(xù)，施工期間需無償配合承租方對租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進行改造，改造后的自動報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無償接駁至大樓消防系統(tǒng)（免費調(diào)試及并入大樓消防控制中心運行）。出租人同意在大樓消防控制中心無償提供消防電子監(jiān)控點位（不少于20個）供承租人并網(wǎng)使用；出租人承諾出租人配合承租人辦理消防報建、驗收手續(xù)及以后的消防維護管理，并保證不因整體物業(yè)消防問題影響承租人如期開業(yè)；

8.電話：出租人在交付場地后15天內(nèi)，提供兩條(超)五類網(wǎng)線至承租人租賃場地指定位置，電話號碼由承租人自行申請，同時出租人同意承租人的網(wǎng)絡(luò)光纖由出租人或中國電信負責(zé)施工接入承租人租賃區(qū)域，出租人同意提供光纖線路接入的路由；

9.招牌：出租人提供雙方確認的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；

10.門面：出租人同意租賃區(qū)域外立面及室外臺階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計圖為準(zhǔn)；

11.隔斷及裝修權(quán)屬： 出租人按合同約定位置及星巴克設(shè)計圖紙砌筑到頂?shù)姆纸绺魤?分隔墻厚度為200厚加氣塊墻，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墻下需加設(shè)地梁，以防止沉降。)并留設(shè)門洞及門扇，雙方各自負責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修。

12.拆除：出租人在交付場地前負責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不需要的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾； 13.施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外1.2米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系；出租人同意在承租人施工進場當(dāng)天無償將以下設(shè)施提供到承租人租賃區(qū)域內(nèi)：管徑不小于DN25的臨時供水管和電量不小于50KW的臨時用電。出租人負責(zé)將上述管線放置到承租人租賃區(qū)域內(nèi)，由承租人自行負責(zé)接駁，承租人設(shè)立臨時電表、水表用于計量；出租人無償協(xié)助承租人辦理裝修報建手續(xù)；施工期間出租人保證承租人施工人員、材料和車輛的進出場通道暢通，并無償提供承租人垃圾堆放場地，同意承租人在施工期間能夠每日24小時施工。承租人需設(shè)置全封閉圍擋及裝飾帷幕；

14.結(jié)構(gòu)承重：出租人負責(zé)承租人租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全和結(jié)構(gòu)加固工程，并保證交付場地時承租人租賃區(qū)域梁板承重活荷載不低于350KG/M2，如達不到上述要求，出租人承擔(dān)結(jié)構(gòu)加固施工及費用； 其它：出租人為承租人提供的場地需結(jié)構(gòu)完好、租賃范圍以內(nèi)不得有從其他區(qū)域（包括但不限于從樓板、墻面、室外等）滲水或漏水等現(xiàn)象，如果有此問題，出租人須完全解決后方可交付場地。

第二篇：商鋪交付通知書

商鋪交付通知書

尊敬的商戶：

謹(jǐn)通知閣下，根據(jù)貴我雙方簽訂的《********》約定，******* 將閣下所租賃的 ******* ***** 號商鋪交付閣下使用，請閣下于 年 月 日蒞臨******** 辦理接鋪相關(guān)手續(xù)！

請在接鋪時攜帶以下相關(guān)資料和費用：

一、簽約方相關(guān)證照資料：

1、簽約方為單位：需提供單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、單位蓋有公章的接鋪授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件；

2、簽約人為個人：

若為簽約人接鋪：提供簽約本人身份證復(fù)印件；

若委托他人接鋪，需提供簽約人簽字按手印的接鋪授權(quán)委托書、簽約人和被委托人的身份證復(fù)印件；

二、本商鋪交付通知書；

三、請商家在接鋪前繳納以下費用。

1、辦理裝修手續(xù)時需要繳納裝修保證金 ** 元；

2、開業(yè)前統(tǒng)一裝修期管理費 ** 元（合同約定： **** ；）

3、裝修垃圾清運費 ** 元（= **元/㎡×面積 ** ㎡，裝修垃圾若自行清除至市政渣場則無需繳納）；

4、《施工許可證》工本費為每證人民幣 ** 元，保證金為每證人民幣**元； 《施工人員出入證》工本費為每證人民幣 ** 元，保證金為每證人民幣 元；

5、消防改造泄水費：** 元/次;

6、接鋪時若需同時辦理裝修申報手續(xù)請詳細閱讀《******》或直接聯(lián)系您的運營專員 電話： 本通知自發(fā)出之日起生效。

****************** 年 月 日

第三篇：永輝超市租賃場地交付工程條件

附件二：

永輝超市超市租賃場地交付工程條件

總體說明和界定

1、本項目有關(guān)甲方負責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費用：除乙方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費用外，其它由甲方負責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費用由甲方負責(zé)和承擔(dān)。

2、本項目有關(guān)乙方負責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)及相關(guān)費用：除甲方在雙方簽訂的文件中同意承擔(dān)的費用外，其它由乙方負責(zé)的內(nèi)容產(chǎn)生的所有手續(xù)和費用由乙方負責(zé)和承擔(dān)。

3、乙方租賃范圍邊界線設(shè)置圍板以分隔范圍與其它區(qū)域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求實施現(xiàn)場圍護,乙方租賃范圍邊界線封堵留有進貨通道，由甲方負責(zé)。

一、結(jié)構(gòu)及層高、承重要求

（一）、結(jié)構(gòu)：

1、按照乙方提供的商業(yè)布局平面方案結(jié)合甲方的施工藍圖，完成租賃場地土建和結(jié)構(gòu)的改造、加固和完善工程，并驗收合格。

2、如租賃場地平面存在落差，根據(jù)乙方經(jīng)營要求的荷載需求由甲方負責(zé)填平。

（二）、層高：

層高：地下一層板下凈高須在5.1米以上（梁下凈高4.5米以上）;地面1層以上的板下凈高均需在4.8米以上。

（三）、承重：

租賃場地的生鮮區(qū)域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，倉庫區(qū)域樓板承重須滿足800KG/平方米荷載需求，其它區(qū)域樓板承重須滿足500KG/平方米荷載需求；進貨車道及收貨區(qū)需滿足單車自重加載重10t的荷載需求。如荷載無法滿足上述荷載要求，由甲方負責(zé)加固。

二、供電系統(tǒng)要求

（一）、永久用電：

1、甲方應(yīng)按現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范完成對乙方變電所的設(shè)計及施工，通過當(dāng)?shù)毓╇娋值膶徍瞬⑻峁┙?jīng)當(dāng)?shù)毓╇?部門批準(zhǔn)的用電方案批文，同時要滿足乙方的要求。

2、甲方提供高壓雙回路商業(yè)性電源，2500 KVA專用變配電容量系統(tǒng)供乙方單獨使用(應(yīng)在乙方進場施工前配備完成)。甲方負責(zé)根據(jù)乙方提供的用電回路表中的回路及容量，從變電所的低壓配電柜敷設(shè)電纜到乙方每層

配電小間，且保證其開關(guān)整定值和回路電纜符合乙方設(shè)計要求。變電所地面甲方負責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。在消防狀態(tài)下，非消防負荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓配電房內(nèi)。甲方負責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)全部費用。非乙方租賃區(qū)域內(nèi)的照明及動力電源均須接自甲方的供電系統(tǒng)，相關(guān)設(shè)計和施工均由甲方負責(zé)?？照{(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等應(yīng)在空調(diào)主機房內(nèi)設(shè)置集中控制裝置。

3、甲方需在租賃場地移交給乙方前負責(zé)在甲方或乙方的電房內(nèi)加裝單獨電表，并保證按約定的容量通電，乙方按實際使用及相關(guān)政府部門的收費標(biāo)準(zhǔn)計算向甲方繳納電費，乙方同意每個月向甲方支付當(dāng)月乙方電費的3%作為公共能耗費，同時甲方向乙方提供電費和公共能耗費總額等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費用中扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費。

4、甲方應(yīng)在乙方營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供電（供電部門統(tǒng)一停電及供電部門輸配電設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停電情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用電：乙方接場前若永久性用電不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方須提供臨時施工用電至租賃場地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用電200KW。乙方負責(zé)在施工電箱內(nèi)安裝電表或由甲方單獨設(shè)表計量，開業(yè)前乙方按照雙方確認的用電量，參照供電部門收費標(biāo)準(zhǔn)支付電費。乙方支付電費前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供的臨時用電設(shè)施。

三、給、排水系統(tǒng)要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供進入乙方租賃場地DN63進水管接口，并且設(shè)置儲水箱確保乙方能在營業(yè)時間內(nèi)隨時足量供水（水量200噸/天、水壓0.35MPa以上）。乙方進場施工前，甲方需將進水管鋪設(shè)至租賃場地內(nèi)并設(shè)總閥（具體位置見附圖），裝表50，所需費用由甲方承擔(dān)，表后所需費用由乙方自行處理。

2、甲方負責(zé)自乙方進場裝修起30 日安裝乙方獨立計量水表，并保證按約定的容量通水，乙方按實際使用量及相關(guān)供水部門的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納水費，同時甲方向乙方提供等額的符合相關(guān)部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，如甲方未能按時按額提供增值稅發(fā)票，則乙方有權(quán)從應(yīng)繳房屋租賃費用中扣除由此產(chǎn)生的各類多繳稅費。

3、甲方應(yīng)在乙方營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)、不間斷地供水（供水部門統(tǒng)一停水及供水部門供水設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供水設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停水情況除外，甲方在知曉情況下有責(zé)任提前24小時通知乙方）。

（二）、施工臨時用水：乙方接場前若永久性用水不能配備完成，如甲方特別要求乙方提前進場施工，甲方應(yīng)提供臨時施工用水至租賃場地，并確保乙方施工期間持續(xù)不斷的用水（直徑25mm水管）。乙方負責(zé)在出口端安

裝水表或由甲方單獨設(shè)表計量，開業(yè)前乙方按照雙方確認的用水量，參照供水部門收費標(biāo)準(zhǔn)支付水費。乙方支付水費前，甲方需提供發(fā)票并在開業(yè)前拆除由甲方提供的臨時用水設(shè)施。

（三）、衛(wèi)生間排水：甲方需提供符合乙方超市衛(wèi)生間排水條件的排污管道接口（污水管管徑為DN150，材質(zhì)為PE管或鑄鐵管）至乙方租賃場地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排污管道相接，此污水管須接入甲方提供的化糞池并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責(zé)生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（四）、廚房排水：甲方另行提供兩處符合乙方餐廳廚房排水條件的排水管道接口（排水管管徑為DN150的PE管）至乙方租賃場地內(nèi)（具體位置見詳圖），支管由乙方負責(zé)鋪設(shè)并與甲方提供的排水管道相接，此排水管須接入甲方單獨提供的容積不小于10立方米的隔油池（生鮮區(qū)不小于7m3，餐飲區(qū)不小于7m3，位置、容量、數(shù)量等滿足乙方使用要求，乙方提供設(shè)計施工圖紙）并經(jīng)甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方負責(zé)生化池至市政污水管的管道施工和與市政污水管接駁連接的手續(xù)辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。

甲方應(yīng)確保上述排水系統(tǒng)能隨時有效地使用，使乙方超市營業(yè)污水全部暢通排出。如由于甲方原因或甲方設(shè)備維修保養(yǎng)問題及不可抗力造成流水不暢、阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方應(yīng)在乙方提出書面報告后24小時內(nèi)對上述排水系統(tǒng)作出維修處理以維護乙方正常營運（在特殊情況下雙方另有特別約定的除外）。甲方遲延履行此義務(wù)的，應(yīng)賠償乙方所遭受的全部損失。

五、消防要求

乙方進場裝修時，甲方需確保乙方租賃場地內(nèi)的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)系統(tǒng)及疏散通道等消防設(shè)備設(shè)施按商業(yè)消防要求經(jīng)消防部門驗收合格，并取得合格意見書。甲方同意乙方超市的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)系統(tǒng)并入甲方消控中心，設(shè)立獨立模塊并與建筑主體的消控中心聯(lián)動（或乙方如有需要可自行設(shè)立消控中心，甲方應(yīng)全力配合乙方工作并確保乙方消控中心與主消控中心聯(lián)動，甲方須免費編程，不得收取一切配套費）。所有防火分區(qū)甲方必須全部采用雙軌雙簾防火卷簾門進行區(qū)隔，所有防火門均為不帶觀察窗的鋼制門。租賃范圍內(nèi)的消防強排煙須安裝無機房吊掛式排煙風(fēng)機（離地2.5米以上）。

乙方超市的消防報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙分區(qū)及防火分區(qū)系統(tǒng)的二次裝修整改，由乙方負責(zé)完成，費用由乙方承擔(dān)。乙方超市裝修按消防部門要求進行施工，竣工后需報消防部門驗收，甲方確保替乙方通過消防部門驗收,取得二次消防合格書，費用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通風(fēng)系統(tǒng)要求

甲方無償提供屋頂適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔，并提供租賃大樓地下一層的適當(dāng)位置供乙方設(shè)置空調(diào)主機（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道連接。（附圖）

附：室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)

1.溫度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃ 2.最小新風(fēng)量：20-25m3/h.人

七、人行道電扶梯、貨梯要求

在乙方租賃場地內(nèi)甲方需根據(jù)乙方的設(shè)計方案提供5臺踏步電梯供乙方單獨使用，費用由甲方承擔(dān)。

貨梯：甲方在收貨區(qū)與樓上下滯貨區(qū)之間配備兩部載重2T的垂直貨梯，在移交乙方使用時提供相關(guān)部門頒發(fā)的使用許可證。

空調(diào)由甲方替乙方按照相關(guān)要求進行購買并安裝好，安裝費用由甲方支付，乙方只支付空調(diào)設(shè)備購買款項，乙方對購買的空調(diào)設(shè)備具有詢價權(quán)，按照市場最低價格支付給甲方。

八、新風(fēng)及排風(fēng)要求

由甲方按消防部門規(guī)范要求配置新風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施（新風(fēng)井排風(fēng)井應(yīng)按防火分區(qū)進行設(shè)置，每個防火分區(qū)應(yīng)考慮通向室外的風(fēng)井，新風(fēng)井內(nèi)徑尺寸1.2*0.5M），并根據(jù)乙方二次裝修的防火分區(qū)配套完成新風(fēng)/排風(fēng)井施工，費用由甲方承擔(dān)。

九、輔助場地及配套設(shè)施要求

（一）、停車場：甲方地下二層及地面共700個停車位,供整體商業(yè)使用, 乙方憑購物小票（購物滿38元以上）在乙方第一和第二租賃期間供乙方免費使用，此期間后統(tǒng)一按照甲方對停車位的要求執(zhí)行；甲方應(yīng)在地下停車場為乙方高管人員提供機動車停車位3個，可不固定停車位位置，但必須保證乙方隨時有三個停車位可供使用，此高管車位在租賃期限內(nèi)均免費供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租賃場地內(nèi)，乙方將根據(jù)需要和消防要求設(shè)計相應(yīng)出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢，確保進入乙方租賃場地的公共通道進出暢通及在乙方營業(yè)時間內(nèi)照明達到國家標(biāo)準(zhǔn)。

（三）、專用排煙豎井或管道：甲方需免費提供乙方后場加工區(qū)兩處及餐飲區(qū)兩處租賃大樓內(nèi)通向大樓屋頂截面積1平方米的專用通風(fēng)豎井或管道（該通風(fēng)豎井或管道應(yīng)符合排油煙的結(jié)構(gòu)配置要求，位置由雙方協(xié)商確定）至租賃場地，作為乙方廚房排油煙之用，內(nèi)置不銹鋼煙道由乙方施工，所涉及費用由甲方承擔(dān)。

（四）、收貨場所：租賃場地移交給乙方時需提供專門供乙方收貨的收貨場所并提供不少于3個的卸貨車位

（進出口暢通，車長10米），車道凈高及卸貨通道凈高應(yīng)不低于3.5米。

（五）、卸貨車通道及停車位：甲方需免費向乙方提供超市附近用于送貨所需的路線（凈高不低于3.5米）及停車位置（具體位置見詳圖），該停車位置乙方在必要時也可將其用于清運垃圾。

（六）、外散熱機組位置：甲方需提供租賃場地外墻通風(fēng)適當(dāng)位置供乙方冷庫、制冰機、冷柜、海鮮池等外散熱機組安并提供管線豎井，管線出墻距離不超過20米并確保管徑的走向落實（具體位置見附件）。甲方需保證提供的各外機位置須保證符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的要求，甲方配合乙方環(huán)保手續(xù)的報批及驗收。冷凝器基礎(chǔ):按設(shè)計預(yù)留超市經(jīng)營用制冷設(shè)備、冷凝器設(shè)備基礎(chǔ)，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音及震動對周圍環(huán)境影響。

（七）、垃圾及紙皮堆放場所：甲方需在乙方租賃場地收貨口附近適當(dāng)位置免費提供日常垃圾及紙皮堆放場所（不少于20平方米）供乙方單獨使用。乙方確保定期清運垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免費提供租賃場地外墻位置給乙方設(shè)置超市招牌及商業(yè)廣告、燈箱等（具體位置見附件）。招牌、商業(yè)廣告、燈箱的制作、安裝、材質(zhì)、審批等費用由乙方負責(zé)，甲方應(yīng)予協(xié)助。乙方對租賃場地區(qū)域范圍外立面有權(quán)進行裝修，外立面的裝修工程費用由乙方自行承擔(dān)。

（九）、周邊場地：租賃場地的前面廣場等周邊場地屬于甲方或甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司管轄的區(qū)域，甲方并督促其選聘的物業(yè)服務(wù)公司不得對外招租或允許他人在周邊場地做任何經(jīng)營性質(zhì)的活動（甲方不得以物業(yè)服務(wù)公司與其無關(guān)為由進行抗辯）。甲方同意乙方車輛、人員、顧客有全天無障礙通行權(quán)，甲方同意乙方在租賃場地門口位置附近區(qū)域或周邊場地進行商品促銷等活動，產(chǎn)生的衛(wèi)生保潔由乙方負責(zé)。

十、電話接入要求

甲方需向乙方提供至少20條2V電話線接入乙方租賃場地，供乙方自行申請安裝電話。

十一、圖紙移交要求

因乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方須在簽約后15日內(nèi)予以提供（具體見圖紙清單）。

十二、其他要求

（一）、上述場地及配套設(shè)施應(yīng)在甲方移交乙方驗收時建設(shè)完畢，并處于可供正常使用之狀態(tài)。租賃場地移交給乙方之前，甲方需將租賃場地地面清理干凈。

（二）、上述交付條件是甲方租賃給乙方場地作為商業(yè)用房經(jīng)營超市的基本配置要求，除本合同有明確約定以外，場地及配套設(shè)施不收取任何費用（乙方使用的場地及附屬配套設(shè)施均在乙方支付的租賃費用權(quán)益范圍內(nèi)），當(dāng)合同解除或終止時任一方不得以此為由主張賠償要求。

（三）、若圖紙有重大變化，雙方依據(jù)上述各項指標(biāo)要求另行協(xié)商確定設(shè)備設(shè)施配置。

（四）、上述租賃場地交付條件中場地及配套設(shè)施具體位置及面積由雙方在附圖中標(biāo)注，并蓋章確認，乙方應(yīng)及時提供相關(guān)附圖。

第四篇：商鋪租賃協(xié)議

武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

甲方：武威金翰投資咨詢有限公司

（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，就甲方將位于武威市北大街16號“武威天翼手機電腦城”的店鋪租賃給乙方使用，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列店鋪達成以下協(xié)議：

第一條 租賃經(jīng)營店鋪位置、面積、期限

1、乙方自愿租賃經(jīng)營甲方位于武威市北大街16號武威天翼手機電腦城 一 層 號店鋪。

2、乙方租賃經(jīng)營的建筑面積為平方米。乙方已對租賃經(jīng)營的店鋪做了充分了解，自愿租賃經(jīng)營該店鋪。

3、該店鋪租賃期限為 月，具體租賃時間為自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租賃期限屆滿，合同自動終止，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前兩個月發(fā)出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。

5、乙方提出續(xù)租申請的，甲方應(yīng)于合同到期日前一個月書面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租，甲方未作書面答復(fù)的，視為合同期滿后不同意續(xù)租。

6、本合同期限屆滿，如該店鋪繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二條 相關(guān)費用

1、甲、乙雙方約定的租賃經(jīng)營店鋪的租金為￥： 元／月，大寫： 元／月，年租賃金=月租賃金×12個月。

2、其他每月每店鋪的管理服務(wù)費為￥： 元整，大寫： 元整，年服務(wù)費=月服務(wù)費×12個月。包括以下： 2.1 管理服務(wù)費用

2.2 管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的日常運行 2.3 管理區(qū)域的秩序維護費 2.4 咨詢服務(wù)費

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

3、市場推廣費每月每店鋪￥: 元整，大寫： 元整，年推廣費=月推廣費×12個月。

4、以上費用年合計為￥: 元整，大寫： 元整。

5、甲、乙雙方約定租金按先交費后使用的原則：乙方繳納費用為 月繳納一次，付款日期在應(yīng)付租費期起始日之前３０日內(nèi)支付甲方金額￥： 元整, 大寫： 元整。

6、乙方入住時店鋪設(shè)施、設(shè)備完好。電表讀數(shù)為________度，以后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、暖、等費用由武威天翼手機電腦城物業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)部門確定的收費標(biāo)準(zhǔn)進行代收。

7、乙方經(jīng)營涉及的稅費(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅、所得稅、工商管理費、治安管理費)及其他費用(包括但不限于電、供暖、制冷、通訊、網(wǎng)絡(luò))均不包括。第三條 保證金

1、乙方應(yīng)向甲方繳納合同保證金共計為￥： 元整，大寫：_ ___ 元整。保證金不計息，不保值。乙方在繳清合同保證金及相關(guān)費用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同規(guī)定，不能在合同開始期內(nèi)7天內(nèi)入店經(jīng)營（包括裝修）將視為乙方棄權(quán)，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除本合同。

3、在本合同履行期間，乙方違反法律法規(guī)和本合同規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項費用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補甲方經(jīng)濟損失，甲方有進一步索賠權(quán)。

4、租賃期滿，乙方從到期之日起計，必須在10天內(nèi)到工商部門辦理店鋪營業(yè)執(zhí)照變更注銷手續(xù)、超過時間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。租賃期滿，乙方所租店鋪經(jīng)甲方驗收若有損壞情況，由甲方維修部門核定修復(fù)費用，該核定的費用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失時，甲方有進一步索賠權(quán)。

5、乙方應(yīng)自覺遵守合同條款（包括《附件一：服務(wù)管理規(guī)定》、《附件二：商場管理規(guī)定》），如有違約行為，該保證金不予退還，若給甲方造成的損失大于保證金的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

6、本合同期滿后，本保證金依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，作為乙方售后服務(wù)保證金。若合同到期三個月后無質(zhì)量等問題的投訴，甲方退還乙方保證金。

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第四條 店鋪用途

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會公德的活動。

2、乙方租賃該店鋪用于經(jīng)營 _____________，在租賃經(jīng)營期限內(nèi)，除非征得甲方的書面同意，乙方不得改變該店鋪的用途。

3、乙方明確同意甲方對店鋪面積、位置有權(quán)進行合理調(diào)整，但必須在調(diào)整行為發(fā)生三日前以書面方式通知乙方。甲方自調(diào)整之日起按調(diào)整后的店鋪價格向乙方收取相關(guān)費用。第五條 營業(yè)項目與方針

1、乙方所售商品其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約處理。

2、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

3、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

4、乙方出樣臺數(shù)不得少于同類賣場平均臺數(shù)，樣機點亮臺數(shù)不得少于出樣臺數(shù)的80﹪，否則甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整頓。整頓不達標(biāo)者，甲方有權(quán)取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同。

5、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

6、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費用。

7、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

8、顧客要求退換貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第六條 考核標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方議定每期 6 個月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期銷售臺數(shù)為 臺；第二期銷售臺

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數(shù)為 臺。

2、乙方的營業(yè)情況每 6 個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。第七條 促銷

1、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉有乙方自行負擔(dān)，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正當(dāng)競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨礙他人營業(yè)可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。第八條 商品管理

1、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責(zé)管理。

2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定那個的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負民事或刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

3、乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責(zé)任。第九條 租賃店鋪的重新裝修

1、乙方應(yīng)于本合同簽署后四日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修方案或要求除須符合甲方《商鋪裝修管理規(guī)定》以外，不得違反以下規(guī)定：

1．1 不得改變或損壞所在建筑主體機構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施。

1．2 不得影響武威天翼手機電腦城的整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營需要。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自進行店鋪的重新裝修或設(shè)施變更，否則，乙方除必須恢復(fù)原狀外，對因此造成的所有損失必須承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方施工隊須將建筑垃圾裝袋，自行清理干凈，否則視其情節(jié)輕重，從裝修押金中扣罰。

4、本合同終止或提前解除時，乙方對原裝修店鋪及裝飾不得擅自拆除。

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第十條 本合同終止時租賃店鋪的交接

1、當(dāng)雙方租賃經(jīng)營合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成撤離工作。同時乙方應(yīng)繳清所有相關(guān)費用如稅金，水電費等并憑票據(jù)到商場管理辦公室辦理撤離手續(xù)，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關(guān)費用。保證金的不足部分由乙方補齊。如乙方不予補齊保證金的不足部分，甲方有權(quán)自行將乙方滯留在甲方場地的物品按市場價的50%進行變賣，變賣所得將用于補齊保證金和補交乙方拖欠甲方的各種費用。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。逾期達3日，甲方可以自行或委托有關(guān)部門(第三人)將乙方或其雇員、代理人的物品及財產(chǎn)登記造冊，移送倉庫留置，由此產(chǎn)生的搬運、保管費用，及物品的丟失、毀損均由乙方自行承擔(dān)。如還不足以抵償乙方所欠費用和由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)繼續(xù)依照法律程序追索租賃場所和因上述留駐行為所發(fā)生的一切損失和費用。

2、根據(jù)本合同第十三條約定解除合同的，乙方應(yīng)于解除合同的準(zhǔn)備期滿日將租賃店鋪騰空，交付甲方驗收，如屆時未能交付驗收的，按第1條規(guī)定處理。

3、本合同期滿或中途終止或解除時：如乙方拒不交還租賃店鋪的，甲方有權(quán)自行收回出租鋪面。乙方留放在店鋪內(nèi)的物品按 第1條規(guī)定處理，因此造成的一切損失由乙方自負，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔(dān)和賠償。

4、本合同期滿或中途終止或解除時：甲方應(yīng)將乙方交付的租賃店鋪的驗收情況，記述在冊，并由雙方簽字，蓋章確認。如乙方拒不確認的，甲方應(yīng)對驗收發(fā)現(xiàn)有損壞的事實予以拍攝照片，并由兩名以上無利害關(guān)系的在場證明人作證，以此證明的驗收情況記錄有效。

5、本合同期滿或中途終止或解除時：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗收情況的有效記錄按第4條規(guī)定辦理。第十一條 乙方的責(zé)任

1、在乙方正式入駐后一月內(nèi)應(yīng)完成工商登記及其他登記手續(xù)，并應(yīng)將其登記注冊的或變更后的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、消防許可證和其他必備文件的復(fù)印件交甲方備案；甲方以收到上述手續(xù)的復(fù)印件作為確認乙方已完成辦理相關(guān)登記的依據(jù)，如甲方在乙方正式入駐后一月內(nèi)仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。

2、在乙方正式入駐后經(jīng)營品牌電腦的商戶必須配備保險柜，停業(yè)后商品入保險柜，否則甲方將不負責(zé)商品安全。

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3、乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定在店鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營。

4、乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方：

4.1 公司組織及主要業(yè)務(wù)變更。

4.2 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。

4.3 公司的地址、電話變更。

4.4 派駐專柜的負責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

5、乙方應(yīng)當(dāng)自行經(jīng)營該店鋪并使用自已的經(jīng)營名稱,未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵質(zhì)抵押他人經(jīng)營，承包他人經(jīng)營，與他人聯(lián)合經(jīng)營該店鋪；若有上述情況，甲方有權(quán)提前解除本合同,保證金不予退還。

6、乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)賠償或限期修復(fù)；若因此造成第三人人身及財產(chǎn)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負完全的賠償責(zé)任。

7、乙方不得在租賃店鋪從事任何可能對甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡活動。第十二條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用，如甲方不能按時將租賃店鋪提交乙方的，且乙方據(jù)此要求解除合同的，甲方應(yīng)返還乙方全部履約保證金及依中國人民銀行發(fā)布的活期存款利率所計的利息。

2、甲方負責(zé)武威天翼手機電腦城的整體管理，并有償提供各項服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營業(yè)設(shè)施。

3、甲方負責(zé)武威天翼手機電腦城的整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

4、甲方負責(zé)武威天翼手機電腦城的整體推廣及對外宣傳，提高電腦城的知名度。

5、甲方有權(quán)根據(jù)賣場關(guān)系需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切必要的規(guī)章制度，并隨時通知乙方。第十三條 違約情形

1、乙方明確同意，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同收回店鋪，同時乙方保證金不予退還，造成甲方經(jīng)濟、名譽損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.1 乙方應(yīng)按期繳清租賃費用及其他費用，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)繳費用的千分之三向乙方加收違約金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未繳清租賃費用及違約

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

金的。

1.2 若乙方放棄、空置其租賃經(jīng)營的店鋪，或者在營業(yè)時間內(nèi)連續(xù)三天擅自不營業(yè)的，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人或擅自與他人聯(lián)營、置換店鋪使用的。1.3 未經(jīng)甲方的同意擅自改變該租賃店鋪用途的。

1.4 乙方因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項目的許可證的。

1.5 乙方裝修不符合甲方統(tǒng)一規(guī)定并于接到甲方書面通知七個工作日內(nèi)仍不做整改的。

2、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等。

3、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告。

4、除合同另有具體規(guī)定外，本合同提及的“違約”、“違約責(zé)任”中違約金的計算均以合同保證金金額為準(zhǔn)。

5、乙方違約，如甲方未及時追究，并不表示甲方已放棄追究的權(quán)利，除非甲方以書面形式明確放棄該項權(quán)利。

第十四條 在本合約履行期間，發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、**以及其他不能預(yù)見、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合約任何一方不能履行合約時，互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力時間結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合約或修訂合約繼續(xù)履行，或終止合約。第十五條 其他約定

1、乙方不得組織、煽動或參與場內(nèi)其他租賃戶的非經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。

2、乙方提前終止租賃經(jīng)營的視為違約，并應(yīng)付清合同期限間內(nèi)的全部租賃費用和其它費用，履約保證金不予退還。

3、乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來訪者造成的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過其按本合同向乙方收取的租賃費用。法律另有明文規(guī)定的除外。

4、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。

5、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋詴嫘问竭M行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進行通知。

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武威天翼手機電腦城店鋪租賃合同

第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。若協(xié)商不成時，則應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十七條 本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。聲明：甲方人員未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向乙方借錢、借物、調(diào)貨，如有發(fā)生，視為其個人行為，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十八條 本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，效力等同，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

備注：

甲方經(jīng)辦人：

甲方簽章：

聯(lián)系電話：

地址：武威市北大街16號

日期： 年 月

日 第8頁乙方經(jīng)辦人：

乙方簽章： 聯(lián)系電話： 地址： 日期： 年 總8頁

月 日

第五篇：商鋪租賃合同范本

商鋪租賃合同

出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照/身份證號:

承租方（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照/身份證號:

鑒于：

xxxxx號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪租賃相關(guān)事宜達成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場室外步行街 號。

2、建筑面積：平方米。該面積數(shù)為該商鋪租金、物業(yè)服務(wù)費等費用計算基數(shù)。

3、租賃用途：經(jīng)營商品類別為 ；品牌為。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得更改前述經(jīng)營商品類別及品牌。

二、租期和開業(yè)

租期自 2013 年 5 月 1 日起至 年 4 月 30 日止。

甲方同意在 2013年 3 月 1 日前（下稱“進場日”）將該商鋪按屆時現(xiàn)狀移交給乙方，乙方同意在進場日開始對該商鋪進行開業(yè)籌備，屆時雙方簽署交接確認書。

自進場日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日為裝修免租期。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成該商鋪裝修，并通過甲方及政府部門驗收，達到開業(yè)所需條件。

三、租金及房屋租賃保證金

1、該商鋪租金

（1）2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。

（2）2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/

1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬達廣場（下稱“廣場”）室外步行街 月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（3）2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（5）年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）備注：

轉(zhuǎn)賬賬號: 賬戶姓名: 開戶行: 租金均不含物業(yè)服務(wù)費、能源費及稅收。本合同項下租金等費用均為人民幣。

2、租金支付

自計租日起，每 3 個月為一個交租期。乙方應(yīng)在2013年3月1日前支付第一個交租期租金，之后應(yīng)在每個交租期屆滿 15 日前支付下一個交租期租金。

乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項之日為準(zhǔn)。

四、相關(guān)費用

甲方只收取乙方房屋租賃費用、物業(yè)費和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切與租賃該物業(yè)有關(guān)的相關(guān)費用均有乙方自行承擔(dān)。如：裝修費用、水電費、垃圾清運費、保險費、應(yīng)繳稅費及其他相關(guān)費用。

（一）物業(yè)管理服務(wù)

1、乙方保證遵守萬達廣場《經(jīng)營管理公約》，遵守《經(jīng)營承諾書》、《經(jīng)營管理手冊》、《消防安全責(zé)任書》，及與物業(yè)服務(wù)公司達成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

2、乙方承擔(dān)并直接向甲方交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為 7.05 元/月·㎡，月物業(yè)服務(wù)費為人民幣(大寫)：（￥ 元）。

物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意執(zhí)行調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

自計租日期起，每 3 個月為一個物業(yè)服務(wù)費交費期。第一個交費期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)與第一個交租期租金同時支付，之后乙方應(yīng)在每個交費期屆滿15日前支付下一個交費期物業(yè)服務(wù)費。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用（分戶計量）。

4、如乙方拒絕或拖延支付物業(yè)服務(wù)費等費用超過 7 日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪部分或全部物業(yè)服務(wù)，乙方承擔(dān)全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當(dāng)于 個月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：(元）。

如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項 下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補足租金保證金；逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、作為乙方按期足額交納能源費的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂后根據(jù)要求向物業(yè)服務(wù)公(元）。

如乙方未能如約交納能源費，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)（非義務(wù)）從物業(yè)服務(wù)費保證金中直接扣除乙方應(yīng)付費用，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補足物業(yè)服務(wù)費保證金； 逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

3、作為乙方合法經(jīng)營的擔(dān)保，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時向物業(yè)服務(wù)公司一次性交納經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（大寫）叁仟 圓（￥

3000

元）。

如乙方在經(jīng)營期間因商品質(zhì)量問題而引起顧客投訴，物業(yè)服務(wù)公司查明屬實的，有權(quán)按實際情況從經(jīng)營質(zhì)量保證金中扣款并先行賠付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補足經(jīng)營質(zhì)量保證金；逾期未補足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止、乙方辦理完撤場手續(xù)后30日內(nèi)，將相關(guān)保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。

保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。如發(fā)生丟失、毀損，乙方自負后果。

五、商鋪使用

1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實施裝修。并嚴(yán)格按照報審?fù)ㄟ^的方案進行商鋪裝修，甲方和物業(yè)服務(wù)公司前述審查同意不代表產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不減免乙方的裝修責(zé)任。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即予以糾正。

3、乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場管理，積極配合竣工驗收，不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)辦理。

4、乙方在裝修期和經(jīng)營期間應(yīng)在該商鋪內(nèi)妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配 司一次性交納相當(dāng)于 2 個月物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)服務(wù)費保證金，即人民幣（大寫）： 齊消防設(shè)備，接受物業(yè)服務(wù)公司的消防管理和檢查，并按要求及時整改。嚴(yán)格遵守廣場物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負，并應(yīng)賠償由此造成損失。

5、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營等手續(xù)，確保裝修期屆滿開業(yè)日前完成工商、稅務(wù)、消防等開業(yè)所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應(yīng)愛護并合理使用該商鋪及廣場各項設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財產(chǎn)辦理保險，并投保該商鋪經(jīng)營的公眾責(zé)任險，并保持前述保險在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

7、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權(quán)隨時終止本合同并收回房屋

8、乙方保證合法經(jīng)營，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分】公司作為廣場物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對該商鋪所在步行街進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。

2、如乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費等費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前 日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進場日狀態(tài)（正常使用及時間因素損耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態(tài)交還甲方。

2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費等全部費用，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品；由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權(quán)采取封門、自行清離鋪內(nèi)物品等強制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

八、優(yōu)先租賃權(quán)

甲方在租賃期限結(jié)束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方對該商鋪租賃條件通知后3日內(nèi)做出書面答復(fù)，并在 日內(nèi)與甲方簽署續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

九、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動終止。

3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關(guān)費用。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時 個月租金的違約金（如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為違約金）。

4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費等按實際發(fā)生租期結(jié)算；甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時 個月租金的違約金。

5、發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費等費用超過15日的；

（3）乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變經(jīng)營商品類別、品牌；或擅自轉(zhuǎn)租、分租；或?qū)嵤堎N非經(jīng)營性文字或圖片等嚴(yán)重損害廣場形象、聲譽行為；或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正；或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營等法律法規(guī)行為和損害公共利益的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達后15日內(nèi)提出書面異議的，視為乙方無異議認可該解除通知，本合同于甲方書面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。

2、甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業(yè)服務(wù)公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業(yè)服務(wù)公司作為廣場物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)援引本合同有關(guān)條款與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但不影響本合同項下甲乙雙方租賃主體地位和權(quán)利義務(wù)約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達對方： 甲方聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：

乙方住址： 郵編： 任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方（簽章）： 營業(yè)執(zhí)照: 營業(yè)執(zhí)照: 身份證號： 身份證號： 聯(lián)系電話： 簽約時間：

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簽約時間：