第一篇：中國黃山太陽城國際老年社區(qū)項目書

中國黃山太陽城國際老年社區(qū)項目書

中國黃山太陽城國際老年社區(qū)

二、項目所在地

安徽省黃山市

三、項目性質

老齡產業(yè)。老年生活社區(qū)，包括：家庭氛圍的居家式養(yǎng)老住宅樓、出租式老年公寓樓、養(yǎng)老花園別墅、國際老年分時度假公寓。以及服務中心、醫(yī)療中心，購物中心及老年老年大學、健身中心、娛樂中心、閱覽中心等各種商業(yè)性服務配套設施。為老人提供生活照料、醫(yī)療、護理、康復、心理咨詢、文化娛樂、旅游度假、老年婚介、臨終關懷，涉及老年人生活、精神贍養(yǎng)等服務。

四、需用土地面積

總面積800畝，實行總體規(guī)劃，分兩期開發(fā)，每期開發(fā)約250-300畝左右，最終實際開發(fā)500畝以上，約300畝為綠化和公共配套等用地，辦理只征不轉。

五、項目開發(fā)背景及項目所在地概況

1、人口老齡化趨勢的需要。目前我國人口已進入老齡化，建造和發(fā)展適合不同老年人要求的各種類型的老年住宅是社會的迫切需要。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年城的需求會不斷增長。

隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，社會上的“空巢家庭”逐漸增多。特別是在高等學校、科研單位等地方，由于子女出國等原因，一對老年夫婦家庭占的比重較大。隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長，那么這部分老人對老年城的需求將更加迫切。

現(xiàn)在的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很大的變化。當他們進入老年時，由于我國各種老年機構已經完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。所以老年城的社會需求是逐漸增長的。

2、老齡產業(yè)發(fā)展不足的現(xiàn)實需要。目前，老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，但現(xiàn)有的老年公寓遠遠不能滿足市場的需求，因而這一新興產業(yè)將有較大的發(fā)展空間。

3、黃山市具有宜居環(huán)境優(yōu)勢。黃山市山水優(yōu)美，生態(tài)優(yōu)質，森林覆蓋率達77.4%，是全國平均水平18.21%的4.25倍；城市空氣污染指數(shù)年均值為51，其中污染指數(shù)小于50的天數(shù)為203天，大于50小于100的天數(shù)為162天，空氣質量優(yōu)良率達100%；黃山景區(qū)空氣負氧離子濃度長時間穩(wěn)定在每立方米2萬個以上，是北京、上海、杭州、合肥等城市的數(shù)十倍，為名副其實的“天然氧吧”；境內主要河流及湖泊水環(huán)境質量優(yōu)良率達100%,比全國平均水平49.9%高出50.1個百分點，其中Ⅰ、Ⅱ類水的比重達到95%。

4、黃山市交通十分便利。地處皖浙贛三省交界處，目前已建成徽杭、合銅黃和黃塔桃3條高速公路，在建和擬建的有5條；黃山機場已開通近20條國內航線和港澳、日韓旅游直航包機；正在開工建設黃杭高鐵、京福高鐵（安徽段）和皖贛鐵路擴能改造項目。

三、五年后，黃山東至杭州、上海，南至福州、廣州，西至南昌、武漢，北至合肥、北京的時空距離將大大縮短，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢將進一步凸現(xiàn)。

5、黃山市城市品牌響亮。伴隨著徽商興盛而繁榮發(fā)展的徽文化，是五千年悠久燦爛中華文化的重要組成部分，也是中國傳統(tǒng)儒家文化的厚實積淀和典型范本我們的品牌。目前，黃山市已擁有聯(lián)合國頒發(fā)的世界級“桂冠”3頂、國家級“桂冠”9大類114頂，并先后榮獲中國魅力城市、中國優(yōu)秀旅游城市、公眾最向往的中國城市、全國雙擁模范城、全國衛(wèi)生先進城市、國家園林城市、全國社會治安綜合治理優(yōu)秀市等一系列殊榮。

六、市場定位與規(guī)劃方案設想

（一）市場定位和總體發(fā)展思路

中國黃山國際老年社區(qū)項目的市場定位和總體發(fā)展思路是：立足黃山，面向境外和國內發(fā)達地區(qū)老年群體的高端客戶，建設現(xiàn)代化、國際化的養(yǎng)老度假休閑社區(qū)。

中國黃山國際老年社區(qū)項目的設想、規(guī)劃、建設、管理是一個系統(tǒng)工程，其支持體系可以劃分為三個消費需求、九個服務定位。

三個消費需求是：

1、從生理需求上確定產品定位。中國黃山國際老年社區(qū)提供的養(yǎng)老產品應按照梯次型結構，滿足三個層次老人的需要：一是接待生活能夠完全處理的老人；二是接待輔助型的半自理老人；三是接待完全失去自理能力的高齡老人。

2、從消費需求上確定產品定位。結合黃山建設現(xiàn)代化國際旅游城市的需要，一是滿足高端消費群體的消費需求。面向境外客戶、華人華僑及全國發(fā)達地區(qū)，建設分時度假式的老年公寓，在國內外老年群體間開展置換療養(yǎng)。二是滿足中端消費群體的消費需求。面向長三角地區(qū)，輻射全國部分老年群體，建設租賃式的老年公寓。

3、從老年群體個性化需求上確定產品定位。一是面向國際和國內發(fā)達地區(qū)高端老年人以及中央、國家各部委、大專院校、軍隊離退休老年機構，分別建設集度假療養(yǎng)公寓群落。二是根據季節(jié)性、階段性和旅游觀光的需求建設散戶型的老年度假養(yǎng)老群落。三是落戶久居型的老年商品住宅。

九個服務定位是：

1、醫(yī)療保健功能。建設在硬件設施上相當二甲醫(yī)療水平、在軟服務上具備國際一流服務品位，集醫(yī)療、搶救、保健功能三位一體的醫(yī)療保健康復中心。在老年社區(qū)內，建設家家戶戶與醫(yī)療保健康復中心相互聯(lián)接、具有現(xiàn)代科技水準的緊急呼叫系統(tǒng)。

2、生活照料功能。按照科學營養(yǎng)配餐和特色風味的要求，精心制作老年人飲食并提供送餐上門，滿足老年人飲食需求。開展小時工、全日工、護工、保姆等家政和陪護服務。開設超市、洗衣店、理發(fā)美容店、足浴店，提供相關服務。

3、精神贍養(yǎng)功能。通過社區(qū)內定期舉辦書法班、合唱團、鋼琴電子琴班、棋牌培訓班等各種常設組織形態(tài)，極大地豐富老年人的精神文化生活。

4、文化交流功能。通過組織國際國內間文化聯(lián)誼活動，舉辦不同類型的文藝演出、書畫、手工藝品展覽展示以及文化方面的競技比賽，打造國內外老年人文化交流中心。

5、教育功能。開辦老年大學、舉辦才藝培訓班、書畫班等，使老有所養(yǎng)、老有所教的外延得到拓展，讓學有所長的老人既當學生又當先生，有用武之地。

6、社區(qū)經營功能。商場、文化等設施，在保持對社區(qū)老人免費或低償服務的同時，對外開展市場化經營活動，為老年項目可持續(xù)發(fā)展提供經濟支撐。

7、社會公益功能。通過賣房、租房等市場行為獲取經濟效益，對低收入老年人提供免費服務，實現(xiàn)以經營養(yǎng)公益的目的。

8、面向黃山老人的日間照料功能。對那些本地沒有花錢買房、租房的老人，采取入托的形式進行日間照料。

9、旅游觀光度假功能。挖掘本項目為老服務品牌特色和區(qū)域板塊規(guī)劃建筑風格特色，打造全新的養(yǎng)老旅游觀光產品，使之成為黃山旅游的一個新景點和新亮點。

（二）具體規(guī)劃設想

中國黃山國際老年社區(qū)社區(qū)內規(guī)劃設計出若干個建筑風格和設施功能不同的建筑群落（區(qū)域），將不同國家和地區(qū)的歷史文化內涵與建筑相互融合，把中國黃山國際老年社區(qū)建設成為全國乃至世界的地域性標志設施，建成全國乃至世界的老年養(yǎng)生示范基地。

1、醫(yī)療保健康復設施。根據對內滿足老年人生理健康的需要以及對外滿足市場的需要，在老年社區(qū)內臨近主干道位置，建設面積約0.5萬平方米的醫(yī)療保健康復設施，為老年人提供減免優(yōu)惠服務。規(guī)劃設計上，對門診、搶救、部分住院床位三個要素進行合理規(guī)劃布局，突出強化其保健康復功能。設施周邊預留出充足的停車泊位。

2、文化、教育、娛樂、休閑設施。建設面積約1萬平方米，為老年人提供減免優(yōu)惠服務。設施周邊預留出更加充足的停車泊位。

3、超市、郵電、金融網點等功能配套設施5000平方米。

4、學術交流、會展設施。在臨近社區(qū)次大門、次干道位置建設2萬平方米的學術交流、會展中心以及后勤、管理、辦公、宿舍等。

5、對外銷售的老年住宅設施52萬平方米。

6、不對外銷售、的租住式住宅設施。建設約300套建筑總面積 6萬平方米、單套建筑面積200平方米的高檔住宅，滿足國（境）外和國內發(fā)達地區(qū)高端老年客戶的休養(yǎng)。

7、不對外銷售的度假式公寓樓2萬平方米

（三）建筑設計風格

在建筑風格上，一是繼承和發(fā)揚徽州文化，延續(xù)徽州傳統(tǒng)建筑風格。按照形似、神似并重的原則，建設古徽州文化一條街。具體設想將住宅與文化門店結合在一起，讓那些掌握徽州三雕、繪畫、硯墨制作的老人入住社區(qū)，在頤養(yǎng)天年的同時，集中展示徽州傳統(tǒng)文化。二是引進世界各國風情特色的代表性建筑。讓入住的老年人不出國就能體驗到異國風光的建筑環(huán)境和人文景觀。三是依照地勢地貌來規(guī)劃建設。形成風格各異、布局合理、錯落有致的建筑群落。

在建設設計上，嚴格執(zhí)行全國老年住宅建筑設計規(guī)范標準，突出環(huán)保特色，建設環(huán)保節(jié)能型社區(qū)。每幢樓之間實現(xiàn)無障礙通行。根據入住老人來自不同區(qū)域的特色，引進太陽能設施，冬季每幢樓家家戶戶開通暖氣，常年做到24小時有熱水。

整個老年公寓建成后，我們對老年公寓進行包裝，編制合理的旅游路線，聯(lián)合旅行社開辟旅游觀光項目，形成一個特色的旅游觀光區(qū)，為擴大黃山旅游的外延作出貢獻。

（四）項目用地規(guī)模及建設周期

項目總體規(guī)劃設計方案為800畝土地，假如每年能夠獲得250-300畝用地指標，擬用兩年完成建設任務。首期獲得250-300畝用地指標后，我們將做到一次性全面動工建設。在建設步驟上，一是先行對土地進行整理，盡快根據土地地勢地貌及水文等資料進行規(guī)劃，對水、電、道路、橋梁等進行規(guī)劃建設。二是在此基礎上規(guī)劃建設面積45萬平方米、容積率不超過1.5的老年設施。其中：面向國（境）外和國內發(fā)達地區(qū)高端老年客戶的租住式住宅設施6萬平方米；對外銷售的老年住宅設施35萬平方米；經營性功能設施和行政辦公、工勤宿舍及設施配套建筑約4萬平方米。后續(xù)35萬平方米的老年住宅設施以及經營性功能設施根據土地指標的劃撥及時開發(fā)建設完成。以后還可以開發(fā)建設的土地增加，相應增加以上各種配套成比例的建設。

七、社會效益

中國黃山太陽城國際老年社區(qū)不但以完善的標準化、人 性化為每位入住的老齡人提供優(yōu)質的贍養(yǎng)服務，打造一個世界知名的國際養(yǎng)老示范基地，還將產生良好的社會效益，主要表現(xiàn)在：

一是解決了社會化養(yǎng)老問題，給家庭帶來穩(wěn)定、也給社

會帶來和諧。

二是進一步推動當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。

三是有利于周邊地區(qū)的招商引資和地區(qū)經濟發(fā)展

四是安排相當人員的就業(yè)，為政府減輕就業(yè)壓力。

根據中國黃山太陽城國際老年社區(qū)的建設規(guī)模和其他配套設施的規(guī)模概算，一期建設完成投入運營后，將能安排350人就業(yè)。（6萬平方米的租住式老年住宅約有200套，按每套1名工作人員，需用工作人員為200人；2萬平方米的度假式公寓樓每棟10人*10棟=100人；社區(qū)物業(yè)管理公司50人）。總體800畝土地，80萬平方米設施建設完工投入運營后至少將能安排1000人就業(yè)。

八、產銷比估算

（一）住宅65萬平方米的銷售收入為26億元（按每平方米銷售價4000元計算）

（二）建設成本概算為16.64億元，其中：

1、土地成本：3.52億元

2、工程概算：9.6億元（按64萬平方米，每平方米1500元造價計算）

3、營業(yè)稅：1.14億元（按52萬平方米，每平方米售價4000元，稅率5.5%計算）

4、各類建設規(guī)費：1.28億元（按64萬平方米，每平方米200元計算）

5、城市排污、供水、供電等市政設施配套：5000萬元

6、銀行貸款利息6000萬元。

九、服務內容與前景瞻望

中國黃山太陽城國際老年社區(qū)將以完善的標準化、人性化為每位入住的老年人，提供優(yōu)質的贍養(yǎng)服務。

住房：室內配符合老齡人住宅設計標準的衛(wèi)生間，配有緊急呼叫系統(tǒng)、有線電視等日常起居家用設施。

飲食：聘請專業(yè)營養(yǎng)師，每天制訂出適合老年人一日三餐的飲食營養(yǎng)食譜，保證飲食品種花樣、渾素搭配、粗細均勻、營養(yǎng)持衡的特色餐飲。

保?。涸O立社區(qū)醫(yī)療保健衛(wèi)生站，配有專業(yè)醫(yī)師，為每位老年人提供24小時的保健咨詢，常規(guī)醫(yī)療醫(yī)護服務以及配合市120醫(yī)療搶救功能。

休閑娛樂：依托社區(qū)內的文化娛樂休閑設施，在社區(qū)內建立老年協(xié)會、老年創(chuàng)業(yè)協(xié)會、老年精神陪護中心、老年生活陪護中心、老年健身話療中心、老年大學、老年旅游中心、老年心理咨詢中心等一系列有益老人生活舒適，精神愉快的各種組織，組織老年人依據本人不同的性趣愛好，選擇性參與。建立文化、旅游、科學養(yǎng)老概念，擴大健康長壽百歲老人隊伍，同時為老年人“老有所為”創(chuàng)造各種條件（包括研制開發(fā)的資金），充分發(fā)揮“銀齡人才”在各方面的作用，盡其所能，展其之才。使之老有收獲，老有收壽。

其它：還可參考每位入住老人的意見及提議，定期不定期的合理調整服務項目。

十、管理體制與營銷策略

建立資金自籌，管理自主，盈虧自負的管理體制。設立工程籌建委員會，聘請設計、規(guī)劃、施工、管理、銷售等人才。聘請銷售人才（或公司），向上海、杭州、南京、蘇州等長三角地區(qū)以及國內發(fā)達地區(qū)高端老年客戶，港、澳、臺地區(qū)同胞以及華人華僑，推廣新型養(yǎng)老模式，銷售老年公寓。與國際權威的分時度假機構合作建立全球老年度假置換網絡。與國內外養(yǎng)老機構聯(lián)網，實行異地交流養(yǎng)老，發(fā)揮黃山地域優(yōu)勢，開創(chuàng)度假式養(yǎng)老的新模式。

黃山市民政局

二0一0年六月

第二篇：北京東方太陽城老年社區(qū)考察報告

老年社區(qū)商業(yè)開發(fā)先行者

——北京東方太陽城

導讀：

隨著我國人口老齡化進程的日益加速，特別是相當一部分中堅富裕階層也逐漸開始步入老年階段，可以預見，在未來的10-15年，老年住宅市場將會成為我國房地產市場中的一個重要的組成部分。從2000年我國正式邁入老齡化社會開始，國內已經有少數(shù)先行企業(yè)進行了老年住宅項目的開發(fā)嘗試。目前在這些項目中，有的經營較為良好，有的已經默默無聞，甚至慘淡收場。探尋這些先行案例的經驗和教訓，對于天鴻地產未來嘗試進入這一市場領域具有重要的參考作用。

背景資料：

項目名稱: 北京東方太陽城 項目地點：北京順義區(qū)潮白河西岸

項目用地：占地3500畝（含1000畝租用集體用地，用于建設高爾夫球場）

建筑面積：70.7萬m，其中住宅66.4萬m，公建4.3萬m，容積率0.42 開發(fā)商：北京東方太陽城房地產開發(fā)有限責任公司 規(guī)劃和景觀方案設計單位：美國SASAKI 建筑設計單位：北京維拓時代建筑設計有限公司 2

22借受邀參加“2011中國養(yǎng)老產業(yè)開發(fā)、設計與運營高峰論壇”之際，我們一行參觀考察了論壇會場所在的北京東方太陽城。作為我國老年地產開發(fā)的先行大型單純性老年項目之一，北京東方太陽城歷經十年開發(fā)經營，目前已經初具規(guī)模。項目借鑒了美國典型的商業(yè)性退休老年社區(qū)的開發(fā)模式，通過普通多層住宅、聯(lián)排、獨棟別墅等多種物業(yè)銷售搭配少量護理型公寓出租的方式，快速回籠資金，實現(xiàn)滾動開發(fā)。為吸引退休老年客群的入住，項目通過營造安全、優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，配套醫(yī)院、幼兒園、商業(yè)、酒店、大型高爾夫球場等相關場 所設施，以及提供一系列老年群體特色服務措施，提高了項目整體的附加值和吸引力。從項目實際運營情況看，東方太陽城項目體現(xiàn)了老年社區(qū)在硬件和軟件上的一些特色要求，對老年群體具有較強的吸引力，在老年住宅的設計和經營上進行了較為成功的嘗試，但同時，項目設計的精細化程度和配套服務內容及質量還有待加強，且在后期操作過程中，純商業(yè)化開發(fā)的比例日益加大，項目老年社區(qū)的含量正在逐漸下降。

一、項目總體規(guī)劃

項目整體采用的是開放式空間結構體系和組團式布局形態(tài)。根據產品形態(tài)，形成了7個主要社區(qū)組團，包括中心組團（配套公建）、3個多層住宅社區(qū)、1個聯(lián)排住宅社區(qū)和2個獨棟別墅社區(qū)，由綠地、水體和道路連接、分隔和穿插。各個社區(qū)內部組織同樣遵循開放空間原則：社區(qū)分解成鄰里單元，圍繞著綠化景觀系統(tǒng)布置，形成了由公共領域向私密空間逐級過渡的空間體系。北京東方太陽城總平面

二、社區(qū)環(huán)境

由于位于潮白河綠化隔離帶內，若將周邊環(huán)境綠化都作為基數(shù)總體計算，則項目整體容積率極低（僅0.3左右），社區(qū)景觀環(huán)境較為優(yōu)越。在潮白河沿岸，通過租用集體土地的方式，建設了大片防護林地和約75萬m的18洞高爾夫球場。同時，利用緊鄰潮白河的便利條件，社區(qū)中規(guī)劃了大小不

一、形態(tài)豐富的人工湖泊水系，營造出優(yōu)良的親水空間，并通過人工水體達到雨水收集、防洪調蓄、改善小氣候的作用。另外，社區(qū)內部設置不同主題的社區(qū)公園，為住戶提供多種的娛樂和社交場所，并有利于增強可識別性。

社區(qū)交通系統(tǒng)由車行、人行、高爾夫專用球車道系統(tǒng)組成。主要車行道采用曲線路型以減緩車速，有利于出行的安全性，在人車混合、交叉的地段也設置了一定的限速裝置和標志。但社區(qū)并未采用人車分行的交通體系，且南北主干道減速裝置數(shù)量不足，行車速度較快，對老人室外活動和出行帶來了一定的干擾和交通隱患。中心湖區(qū)別墅區(qū)入口 4 多層住宅區(qū)內部環(huán)境高爾夫球場內景 6 社區(qū)干道周邊景觀高爾夫球場遠景

三、居住建筑

在居住建筑的設計中兼顧了老年群體的使用。立面造型穩(wěn)重，色彩整體采用暖色調，顏色搭配豐富。社區(qū)內多層住宅和公共建筑均設有電梯和防滑坡道，便于老人出行，但電梯內部空間較小，對輪椅和擔架出行仍有一定障礙。居室室內不起高差，高插座、低按鍵，采用防滑地面，方便老人使用。在聯(lián)排和獨立別墅中，采用了兩代居的設計理念：首層設有南向雙親主臥，帶獨立衛(wèi)生間；在樓梯、長走道處設置長明燈。建筑設備方面，社區(qū)多層住宅的采暖方式以水源熱泵為主，獨立住宅中使用了地源熱泵，使用中除系統(tǒng)運行的電能外，其余能源均從地下采集，提高了獨立住宅的環(huán)境品質并降低了運營成本。多層住宅立面 9 獨立住宅立面 多層住宅入口無障礙設計 11 多層住宅樓梯和過道防滑地面 12 多層住宅電梯內部空間 13 獨立住宅首層雙親主臥 14 獨立住宅樓梯照明 15 獨立住宅地下一層地源熱泵

四、配套服務

配套服務是老年住宅項目區(qū)別與普通項目最為重要的方面。東方太陽城針對老年群體提供了一定數(shù)量的特殊配套和服務。硬件方面，為便于社區(qū)各組團住戶共享使用，將配套設施主要集中在中心組團，圍繞中央水景呈集群布置?？偨ㄖ娣e約5萬m，整體規(guī)模不大，主要包括綜合服務樓、健身中心、商業(yè)街、社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、圖書館、酒店等，其中社區(qū)醫(yī)院已申請為醫(yī)保定點醫(yī)院。為滿足部分老人喜愛種植的習慣，社區(qū)還提供了小菜地供老人栽種。

軟件方面，社區(qū)組織業(yè)主成立了多種類型的文體組織，開展文體活動，豐富老年人生活。另外，還提供多項生活照料和醫(yī)療照料服務，包括24小時接待、智能化安防、鑰匙卡托管、2智能卡托管、電話探視、電瓶車呼叫、緊急呼叫、社區(qū)護理、康復醫(yī)療等，方便老年人生活。從社區(qū)論壇反映的情況來看，相關服務的內容和質量還有待進一步加強和完善，包括提供社區(qū)班車、各類家政服務，改善社區(qū)交通管理、緊急救護、專業(yè)護理等服務質量。

第三篇：太陽城商業(yè)項目推介書

卓達太陽城項目介紹

一、背景簡介

石家莊市作為省會城市，其城市規(guī)劃功能定位不僅是全省的經濟技術和文化信息中心，而且還將發(fā)展成為華北地區(qū)重要商埠。2003年，上海同濟大學、南京大學、中國城市規(guī)劃設計院對石家莊市的未來發(fā)展進行了宏觀規(guī)劃，明確提出了城市中心東移，以現(xiàn)高速公路(規(guī)劃改造為城市快速路)加上兩側的城市森林為核心，形成城市中心軸線，并南接竇嫗工業(yè)區(qū)中心和欒城組團中心，成為中心城區(qū)的發(fā)展軸的發(fā)展思路。

欒城縣委、縣政府根據省、市領導提出了加速發(fā)展“龍型”經濟的要求，結合區(qū)域經濟實際，與卓達集團簽訂了全面開發(fā)冶河工貿區(qū)的合作協(xié)議。卓達太陽城項目就是在這樣背景下應運而生的。卓達太陽城項目位于欒城縣冶河工貿區(qū)，該區(qū)位于石家莊市東南方向的新城區(qū)范圍內，北接建設中的市區(qū)南三環(huán)路，并通過城市快速路與省會東南分區(qū)緊密相連，與老城區(qū)的體育大街、談固大街、建設大街、東崗路、槐南路等“五橫六縱”11條道路互相呼應，交通便利、前景廣闊，必將成為省會經濟發(fā)展提供強勁動力。

二、項目簡介

太陽城項目充分利用了當?shù)氐膬?yōu)勢，是卓達集團迄今為止開發(fā)的最大的綜合性造城項目。

1、交通條件

石家莊市具有貫穿全國的大交通優(yōu)勢。太陽城項目西側緊鄰京深高速公路南出口與308國道。308國道由起點青島至石家莊段，橫跨經濟發(fā)達的山東全省和河北南部，并可輻射整個華北。京深高速、石太高速、石黃高速、銀青高速在石家莊交匯，并形成了一個輻射全國的高速公路網。石家莊還是全國三大鐵路樞紐城市之一，而太陽城距石 1

家莊最繁忙的鐵路貨物運輸站南貨場只有10分鐘車程，距石家莊國際機場只需要30分鐘車程。

2、位置優(yōu)勢

太陽城位于省會石家莊東南，未來城市重點發(fā)展區(qū)域之一，遠離老城區(qū)，具備了形成新型全國大型商品集散地的基礎條件。石家莊目前擁有南三條、灣里廟和青年街三大全國著名批發(fā)市場，年交易額度近200億，但均位于老城區(qū)內。隨著近年來城市的發(fā)展，以新興的產業(yè)基地成為城市經濟新的經濟增長點成為可能，太陽城產業(yè)基地的出現(xiàn)將緩解老城區(qū)的交通壓力，為商家構建更為廣闊的發(fā)展空間。

3、總體規(guī)劃

卓達太陽城選址于欒城冶河工貿區(qū)，位于京深高速公路南出口與308國道交叉口東側，北側緊鄰市南三環(huán)。

卓達太陽城是一個品牌強勢導入的項目，規(guī)劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億，利用10年的時間完成全面規(guī)劃，太陽城規(guī)劃總建筑面積2000萬平方米，將斥資60億。其中將建設不少于40萬平方米的大型商業(yè)城，以及近百萬平方米的產業(yè)基地、占地近千畝的教育基地和300萬平方米的高檔住宅區(qū)。

4、一期建設

一期建設主要由東方商都、千米商業(yè)長廊、高檔住宅區(qū)三大板塊組成，占地1755畝，其中兩個大型商業(yè)項目“東方商都”占地453.191畝，“千米長廊”占地457.67畝，此外，為了更好的配合項目整體規(guī)劃，一期還將建設一個建筑面積近38萬平方米、以市政建設帶動新城市商圈的發(fā)展，將斥資3.8億元用于建設適于30萬人生活及生產使用的市政供水、供熱、污水處理工程，并修建8000多米的路網工程。目前各項準備工作均已就緒。欒城縣政府與卓達集團的共同目標是將太陽城項目做大、做強、做高、做快，使之成為省會的窗口、河北的窗口。

太陽城以分期建設作為總體開發(fā)原則，在項目開發(fā)的理念上，避免了一般房地產企業(yè)進行城市運營同質化的弊病，更加注冊打造品牌，走創(chuàng)新之路。太陽城將依托項目的交通優(yōu)勢和新興產業(yè)基地的優(yōu)勢來開發(fā)。

目前太陽城項目已征土地1755畝，包括市政公園，商業(yè)用地，住宅用地。其中：

公園項目：正在建設卓達國際馬術俱樂部、卓達世界名犬園和太陽湖； 商業(yè)用地：將建設100萬平方米的國際文化博覽園；

住宅用地：正在建設低密度、歐式風格的聯(lián)排別墅；

路網工程：涉及道路11條，道路全長30千米，已于2004年11月開

始建設，其中陽光大道已投入使用。

5、開發(fā)現(xiàn)狀

A、目前太陽城項目一期445畝的高尚聯(lián)排別墅項目主體建設已完工，2006年5月份將投入使用。然氣站、中水站、變電站、垃圾轉運站等配套項目現(xiàn)已建設完成。

B、近千畝的商業(yè)用地將以“全國大型名優(yōu)特土特產品專業(yè)市場”的建設與啟動形成整體、綜合、大規(guī)模開發(fā)。

現(xiàn)已建成并交付使用的一期大賣場包括平房（24間，1120平米）和大棚（2座，2304平米），在建的二期大棚（7872平米）將于2006年4月底交付使用；5萬平米名特優(yōu)產品大廈將于2006年4月份開工建設，2007年初交付使用。

三、商業(yè)項目開發(fā)思路

太陽城100萬平米商業(yè)項目，依托308國道和京深高速公路的全國性的交通優(yōu)勢，打造全國特色名優(yōu)土特產專業(yè)市場，然后以專業(yè)市場為為發(fā)展平臺促進商業(yè)、服務業(yè)、生產加工業(yè)的形成與發(fā)展，從而達到創(chuàng)建省會“產業(yè)新城”，實現(xiàn)城市發(fā)展、社會發(fā)展、企業(yè)發(fā)展三贏的目的。

1、名特優(yōu)產品交易大廈

2006年3月份將開工建設的一期“名優(yōu)土特產品交易大廈”，建

筑面積3萬平米，地下一層，地上三層。一層為食品類產品，二、三層為地方特色旅游產品、藝術品等使用、觀賞類產品，地下一層為倉儲區(qū)。每層以地域為標準劃分各個地方的產品展示交易區(qū)，產品銷售已批發(fā)為主，零售為輔的銷售形式，發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢和特色優(yōu)勢，將 南方的名優(yōu)土特產匯聚于此銷往北方市場，北方的名優(yōu)土特產匯聚于此銷往南方市場。

為增強產品交易市場的產業(yè)基礎，結合太陽城整體開發(fā)戰(zhàn)略，還將不斷引進特色產品深加工、精加工企業(yè)，形成供、產、銷一體化的經濟型產業(yè)鏈發(fā)展模式，并加強產品的研發(fā)與升級換代，保證交易市場的持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

2、11000余平米的“大賣場”項目已建設完畢。項目內容包括一期7000余平米的建材交易市場、3000余平米的倉儲物流配套項目與3000余平米的餐飲、洗浴、住宿項目。通過大賣場項目的精心運作，將對太陽城整體商業(yè)的形成產生孵化和促進作用。

3、特色商業(yè)街

5萬平米的商業(yè)街位于陽光大道西側，一期啟動3萬平米。作為太陽城首批為高尚聯(lián)排別墅和一期專業(yè)市場配套的綜合商業(yè)街項目，是集餐飲、洗浴、休閑娛樂為一體的特色商業(yè)項目，將填補本區(qū)域內的市場空白，對太陽城周邊的三鎮(zhèn)五村、高速路、308國道、欒城縣、石家莊市區(qū)等消費群體具有強大的輻射作用。

四、太陽城建設的重要意義：

1、太陽城項目位于石家莊省會城市發(fā)展的主方向――東南方，將為石家莊拓展新的城市發(fā)展空間從而大大帶動東南區(qū)域的發(fā)展。在去年我們舉行的石家莊東南區(qū)發(fā)展研討會上，有專家指出，由于太陽城的建設，將使石家莊的發(fā)展提速5年。

2、太陽城地處石家莊市4＋1組團關鍵位置，是推動石家莊城市化進程的大型造城項目，它的開發(fā)建設將有力的推動所在地村鎮(zhèn)的經

濟發(fā)展和社會進步。

3、太陽城的大型的商業(yè)和產業(yè)基地將促使相關商業(yè)、加工業(yè)實現(xiàn)集聚形成規(guī)模，這不僅會在京深高速交通大動脈旁邊形成石家莊新的商業(yè)貿易中心和生產加工中心，提升石家莊經濟總量，而且將為國家增加稅收，同時將解決數(shù)萬人的就業(yè)，使周邊的農村剩余勞動力實現(xiàn)有效轉化。

4、由于太陽城項目遵循的是高效集約利用土地和成片綜合開發(fā)，不僅實現(xiàn)了產業(yè)發(fā)展和解決就業(yè)的雙效應，同時，企業(yè)利用自有資金進行市政路網等基礎設施建設，為政府節(jié)省了大批資金。太陽城的項目開發(fā)被國土資源報譽為“卓達模式”，認為由卓達集團發(fā)起的“企業(yè)筑巢，綜合開發(fā)”以解決三農問題為出發(fā)點和企業(yè)發(fā)展方向的新的產業(yè)集群形式，開辟了另外一種集約高效利用土地的新思路。

卓達太陽城集團商業(yè)總公司

第四篇：建立中國大型老年產業(yè)聯(lián)盟項目書

建立中國大型老年產業(yè)鏈建議

第一部分 中國老年市場現(xiàn)狀

背景資料：中國人口老齡化現(xiàn)狀與趨勢

20世紀90年代以來，中國的老齡化進程加快。65歲及以上老年人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總人口的比例由5.57%上升為6.96%。性別間的死亡差異使女性老年人成為老年人口中的絕大多數(shù)。預計到2040年，65歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20%。同時，老年人口高齡化趨勢日益明顯：80歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加，到2040年將增加到7400多萬人。二十世紀末，中國60歲以上老年人口占總人口的比例超過10%。按照國際通行標準，中國人口年齡結構已開始進入老齡化階段。進入新世紀后，中國人口老齡化速度加快。2005年底，中國60歲以上老年人口近1.44億，占總人口的比例達11%。

中國作為世界上最大的發(fā)展中國家，如何在老年人口基數(shù)增大、人口老齡化加快而且發(fā)展不平衡的條件下，保障老年人的合法權益，促進老齡事業(yè)的發(fā)展，是社會發(fā)展中面臨的重大問題。

第二部分 關于建立中國老年產業(yè)鏈的構思

一、大型綜合老年養(yǎng)老機構及配套服務（郊區(qū)）

針對不同消費能力分為：公寓式（可租售）、單間、雙人間、多人間等； 配套服務包括老年醫(yī)院、商業(yè)中心、多功能休閑中心、垂釣、養(yǎng)種植、老年大學等等。

在硬件上要引進國外先進的家庭智能健康系統(tǒng)，現(xiàn)代化管理保證高品質的生活質量。

為中國養(yǎng)老服務樹立標桿和方向。

二、大型體檢休閑中心（郊區(qū)）

主要根據北京作為中國首都的資源優(yōu)勢和中國的國情。針對人群：國家各部委老干局、部隊各兵種后勤裝備老干局、在京企業(yè)高層領導、關系單位和入住老人的常規(guī)體檢。

為解決吸引顧客的優(yōu)勢問題，同時進行大量配套休閑設施建設，以提高服務層次，包括大型會議各種體育項目、文化項目、觀光采摘、特色餐飲、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)種植等活動。

三、國內最大的老年綜合服務超市（市內，進行全國連鎖，謀求海外或香港上市）該項目國內形成產業(yè)化的是空白。主要功能區(qū)：

1、老年用品采購區(qū)：集中銷售國內外中高端的優(yōu)秀老年用品品牌，包括：老年文化制品、藥物、專用食品、各地特產、老年用具、醫(yī)療器械、老年服裝服飾等等。

2、老年服務區(qū)：包括法律咨詢、權益保護、老年理財、老年旅游、家政服務、婚介交友服務、心理咨詢等等。

3、多功能中心：會議、老年大學、科普講座、老年問題研究、產業(yè)論壇、新聞發(fā)布、各種文體活動等等。

4、其他配套設施

四、老年用品研究開發(fā)生產

該項目國內形成產業(yè)化的是空白。

主要研究國內外最新老年用品進展和趨勢，開發(fā)具有獨立自主知識產權的優(yōu)秀產品并進行產業(yè)化運做。

五、老年市場文化傳媒

1、利用積累的大量高端資源優(yōu)勢，主辦DM直郵廣告?zhèn)髅綐I(yè)務。

2、制作老年專題節(jié)目，買斷媒體時段播出或出售版權，以優(yōu)秀的老年漫畫、動畫形式為住，以詼諧的形式推動對老齡化問題的深層次思考，最終形成品牌，進行產業(yè)延伸。

六、龐大的數(shù)據庫后臺管理（數(shù)據庫營銷）

與大型軟件公司聯(lián)合開發(fā)市場運營的數(shù)據庫管理軟件。

在市場運做過程中，堅持以會員制發(fā)展體系為主，以期在高端資源上實現(xiàn)資源共享。

高端資源無論從產業(yè)鏈的任何一個入口進入，就立即成為整個產業(yè)的會員，包括賣場、體檢、傳媒。這樣通過數(shù)據庫體系可以體現(xiàn)三點優(yōu)勢：

1、終端顧客個性化服務，提高顧客的忠誠度；

2、顧客資源利用最大化；

3、減少產業(yè)鏈不同項目市場開發(fā)費用投入，迅速上規(guī)模。

尋求合作:arthur1015@163.com

十二月十五日 于北京

第五篇：《馬頭國際老年生態(tài)養(yǎng)生、社區(qū)養(yǎng)老》項目考察報告

關于建設《馬頭國際老年生態(tài)養(yǎng)生、社區(qū)養(yǎng)老》項目

赴成都、重慶考察學習報告

2013年4月11日至4月14日，在總公司的統(tǒng)一安排下，由總公司劉副總裁帶隊，公司農林事業(yè)部張總、楊總和我及駕駛員小陳一行五人前往四川省成都市的郫縣、雙流縣境內，以及重慶市璧山縣境內實地考察學習,每到一處我們都做了詳細的詢問、了解并認真記錄。目睹了四川省成都市及重慶市經濟社會發(fā)展取得的巨大成就，使我們開闊了視野，增長了見識。同時進一步堅定了我們對公司發(fā)展的信心以及建設《貴州馬頭國際老年生態(tài)養(yǎng)生、社區(qū)養(yǎng)老》項目的前瞻性和可行性。

此行考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣。我們分別去了（以路線時間順序）四川省成都市的：成都洛帶南山養(yǎng)老院；成都洛帶博客小鎮(zhèn)；郫縣頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老院；成都天鵝湖高爾夫俱樂部；天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創(chuàng)博會所俱樂部；成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)園；成都驛伯源國際生態(tài)養(yǎng)老中心；成都市雙流縣黃龍溪古鎮(zhèn)；成都市龍泉驛區(qū)敬老養(yǎng)老中心；重慶市璧山縣重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院青杠老年護養(yǎng)中心。此行雖然考察學習安排時間相對較短，行程緊湊點多面廣，但是在出發(fā)前按照總公司的整體發(fā)展思路，農林事業(yè)部張總和楊總做了大量充分的準備工作，故目標明確，深入細致，絕不是走馬觀花浮于表面?，F(xiàn)將考察學習情況報告如下：

一、考察學習的基本情況以及辦院建鎮(zhèn)（開發(fā)）側重點：

成都洛帶南山養(yǎng)老院；郫縣頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老院；成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)

園；成都驛伯源國際生態(tài)養(yǎng)老中心：

1、成都洛帶南山養(yǎng)老院：

2、郫縣頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老院:

3、成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)園：

從上面實景拍攝的圖片中，我們不難看出這些養(yǎng)老院和我們貴陽市現(xiàn)有的養(yǎng)老院沒有什么大的區(qū)別，他們只是在養(yǎng)老院的基礎設施和環(huán)境上稍微好一些罷了。實際上他只給收入在中下層的老人們提供了吃飯睡覺的地方而已，而且經了解這些養(yǎng)老院的用地都是租來的，顯然這不是我們想要的。他們的側重點在于用極少投入賺取一定的利潤，包括政府給予的補助部分。

4、成都驛伯源國際生態(tài)養(yǎng)老中心：

成都驛伯源國際生態(tài)養(yǎng)老中心是：四川明科健康產業(yè)發(fā)展有限公司和四川人禾春天生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司共同開發(fā)的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業(yè)資金投入跟不上而半途留下的產物，園區(qū)內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規(guī)模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區(qū)內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業(yè)開始規(guī)劃的效果，這個現(xiàn)象值得我們警惕！

成都市龍泉驛區(qū)敬老養(yǎng)老中心；重慶市璧山縣重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院青杠老年護養(yǎng)中心。

5、成都市龍泉驛區(qū)敬老養(yǎng)老中心：

這是一家完全公立性質的政府福利機構，他是在2008年“5.12”汶川地震后，由深圳慈善會捐資1000萬元，通過四川省慈善總會和成都市龍泉驛區(qū)慈善會援建的，“5.12”汶川地震愛心項目。于2010年4月投入使用，每年由四

川省慈善總會撥款運營，全院共有600多人，其中工作人員70多名，主要收住對象是龍泉驛區(qū)范圍內的孤寡老人，目前不對外經營。據了解下一步該院還是要走上市場經營模式，龍泉驛區(qū)已經在該區(qū)域劃撥了相應建設地塊，作為該院的二期建設工程。

6、重慶市璧山縣重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院青杠老年護養(yǎng)中心：

這是由重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院投資興建，國家發(fā)改委批準立項的全國首家大型公立醫(yī)院下屬的養(yǎng)老機構，系國家基本養(yǎng)老服務體系試點項目。中心集養(yǎng)生文化、康復理療、醫(yī)療護理、休閑娛樂等功能為一體，建成后將成為重慶市大型五星級綜合性養(yǎng)老機構。

重慶市璧山縣重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院青杠老年護養(yǎng)中心，位于重慶市璧山縣青杠街道，距主城區(qū)22公里，占地面積約700多畝，背靠重慶市的縉云山脈，擁有一個原來早就建成的小型水庫，其選擇的地理環(huán)境可以說是得天獨厚。整個中心分：普通養(yǎng)護區(qū)、高級護養(yǎng)區(qū)、臨湖療養(yǎng)區(qū)、學術交流中心、重慶醫(yī)科大學附屬護理專業(yè)學校、青杠老年醫(yī)院、休閑別墅區(qū)等組成，按照中心規(guī)劃設臵護養(yǎng)床位3000張，醫(yī)院床位1000張，共分五個功能區(qū)分三期建成。目前一期已經完工并已投入使用，二期正在建設當中主體已完工。

中心設臵的普通養(yǎng)護區(qū)又分為四個小的區(qū)域，據介紹設臵床位2300張，其中，護養(yǎng)一區(qū)已于2012年2月投入運行，它由“四合院式”的七層電梯房組成，設臵有醫(yī)院、康復病區(qū)及護養(yǎng)區(qū)，設臵床位522張，有標準間、單間、套房等不同房間類型可供自由選擇。居家式、賓館式和無障礙的設計理念和服務設施讓人倍感家的溫馨。充分體現(xiàn)了其獨立自主，有尊嚴的優(yōu)質老年養(yǎng)生生活。

成都洛帶博客小鎮(zhèn)；成都天鵝湖高爾夫俱樂部、天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創(chuàng)博會所俱樂部；成都市雙流縣黃龍溪古鎮(zhèn)：

7、成都洛帶博客小鎮(zhèn)：

成都洛帶博客小鎮(zhèn)西距成都18公里，南距龍泉驛區(qū)府所在地龍泉鎮(zhèn)11公里，有成渝高速公路和成洛公路通達，位于特大城市近郊，可進入性好，地處成都平原和龍泉山脈的接合地帶，是花果山省級風景區(qū)的重要組成部分，經濟發(fā)展狀況較好，基礎設施條件好，適宜發(fā)展旅游業(yè)。

該小鎮(zhèn)正如我們在網絡上了解的一樣，是依托地理位臵和成都客家人居住的一條古街道，企業(yè)通過政府新規(guī)劃的旅游商業(yè)地產項目，我們可以借鑒的地方在于其規(guī)劃的布局和其建筑風格，以及業(yè)態(tài)進入營銷推廣模式。他分為地利.天時、形態(tài)、業(yè)態(tài)、文態(tài)和生態(tài)，以及客家人遷入四川的流年大事記等篇為背景。整個項目規(guī)劃嚴謹，相關論證和項目可行性報告做得很細很充分。

8、成都市雙流縣黃龍溪古鎮(zhèn)：

黃龍溪古鎮(zhèn)黃龍溪是岷江流域一顆光彩奪目的明珠。它坐落在雙流縣西南邊緣，距成都市區(qū)42公里、雙流城區(qū)34公里。不僅山川形勝景色優(yōu)美，氣候宜人是珍貴的人間仙境，而且歷史悠久，明華厚重，民風淳樸，對巴蜀歷史乃至中華民族歷史做出過寶貴貢獻。古鎮(zhèn)黃龍溪的歷史可分五個階段，一是古蜀王國最后的軍事?lián)c；二是三國蜀漢政權的圣跡之地；三是宋代鄉(xiāng)村商業(yè)集市四是清代新興的移民場鎮(zhèn)、水運碼頭；五是現(xiàn)代成都市近郊旅游第一鎮(zhèn)。

該鎮(zhèn)屬當下熱點旅游成熟的歷史古鎮(zhèn)，我們可以借鑒的地方在于其規(guī)劃的布局和其建筑風格，以及業(yè)態(tài)進入營銷推廣模式。

9、成都天鵝湖高爾夫俱樂部；天鵝湖.半島會所；成都新陣地高爾夫俱樂部、創(chuàng)博會所俱樂部；天鵝湖高爾夫俱樂部是成都市的一家高爾夫練習場，位于成都花園附近，面積約88畝。俱樂部配有一臨水的五星級半島咖啡廳、茶樓、網球場、商務會所等。是集運動、鍛煉、健身、休閑為一體的名流匯集的高檔場所。

10、成都新陣地高爾夫俱樂部、創(chuàng)博會所俱樂部；

新陣地高爾夫練習場地處成都市城南，占地面積80余畝，設有56個打位、培訓區(qū)、沙坑、推桿果嶺。其配套設施更是一應俱全；餐廳，茶坊，多功能會議廳，棋牌包間是一個集運動、休閑于一體的精致環(huán)境，該練習場可接待團消費的休閑活動及商務會議。其側重點在于新陣地非常關注成都青少年高爾夫的發(fā)展，一直在努力培養(yǎng)一批能夠參加國內乃至國際大型青少年比賽型球手，新陣地不僅教授孩子們高球技術，同樣重視培養(yǎng)孩子們的謙謙禮儀和涵養(yǎng)、尊重對方和自我、努力成為一名具有百折不撓的精神和堅韌不拔的毅力的青少年。同時，為推動成都高球市場的發(fā)展，新陣地不斷舉辦各種賽事，賽事當中制定了靈活的比賽機制，使新老球員產生了極大的比賽熱情?？梢赃M行長打比賽的球場，茂盛的樹林將球場包圍。練習場一層打位配有美國最新引進的紅外線距系統(tǒng)，練習者可根據揮桿速度和出球角度精確測量擊球距離，了解自己真實的擊球距離，下場時您就可以輕松控制擊打的每一桿。場內設有遠近不同的牌和果嶺，在165碼處建有海島型超大果嶺，果嶺四周環(huán)水，擊球距離須在165碼才可安全上島，這也是7號鐵桿擊球的最佳練習目標。

二、考察學習后的思考：

在發(fā)展思路，發(fā)展定位；主題發(fā)展現(xiàn)狀及中長期和遠景規(guī)劃；在區(qū)

域歷史背景、文化特征和文化底蘊；生態(tài)環(huán)境，地理位臵及風水；經營管理及營銷推廣上，都各有不同又都有其共同、共通的規(guī)律性。

1、成都驛伯源國際生態(tài)養(yǎng)老中心是：四川明科健康產業(yè)發(fā)展有限公

司和四川人禾春天生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司共同開發(fā)的，可能是在估計不足或者是政策支持不到位，亦或是企業(yè)資金投入跟不上而半途留下的產物，園區(qū)內一期建設嚴格來說是相對不錯的。具備會議餐飲住宿條件，有山有水亭臺樓閣相宜得彰、參天大樹曲徑通幽，也有一定的規(guī)模，目前尚在經營運轉中或許是內部接待使用。園區(qū)內還殘留有一棟三層樓的老年公寓，主體建筑已完工但沒有裝修雜草叢生。顯然是沒有達到企業(yè)開始規(guī)劃的效果，這個現(xiàn)象值得我們警惕！

2、成都市龍泉驛區(qū)敬老養(yǎng)老中心；重慶市璧山縣重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院青杠老年護養(yǎng)中心。這兩家“中心”顯然是國家公立性質的，但我們需要思考的正是這兩家的運作模式，找到他們的切入點。前者是“一勞永逸”政府每年有資金無地洞式投入，保障基本的可持續(xù)的運營和企業(yè)形象，可以考慮由政府出資興建由企業(yè)來經營管理。后者給我們提供了可供我們選擇更廣域的合作伙伴的思考，事實上后者完全是公司性質的運作模式，據了解重慶醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院，已經將青杠老年護養(yǎng)中心確定為該醫(yī)院第九病區(qū)，主要收治脊椎、脊髓損傷、腦卒中、周圍神經病損、骨折、骨質疏松癥、骨關節(jié)炎、頸椎病、腰椎間盤突出癥等急性期病人，針對各種功能障礙進行早期全面康復，另外就是為該項目的第三期生態(tài)養(yǎng)老別墅建設打下基礎，使該項目進入良性循環(huán)發(fā)展

中。只不過是他的起點很高，而這正是我們需要的。

3、通過成都兩個高爾夫練習場的考察學習，我們可以在我們項目里面柔和到整個園區(qū)的建設當中，同時增加了人氣項目，更符合生態(tài)養(yǎng)生。

4、此行考察學習一個主要的問題我們沒有了解透徹，就是這一些項目在建設用地上是怎么處理的，報批環(huán)節(jié)和立項的各種手續(xù)等，這些我們要抓緊落實。

三、建議和意見：

1、抓緊落實制定項目規(guī)劃書，以及具體的實施方案，盡快在集團公司董事會通過，并賦予實施；

2、成立專門的項目部，研究相關政策及文件辦理程序；

3、項目啟動即開始密切和各級政府對接并做好相關宣傳工作,廣泛與文化界和媒介的密切聯(lián)系是我們該項目發(fā)展的一條捷徑。