第一篇：房屋租賃合同(法務(wù)審核版)

房屋租賃合同

甲方（出租方）： 出租方地址及郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證： 法定代表人（授權(quán)代表）： 電話：

乙方（承租方）： 承租方地址及郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證： 法定代表人（授權(quán)代表）： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其實(shí)施細(xì)則之規(guī)定。甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條 租賃房屋的位置、面積及現(xiàn)狀

（一）甲方出租給乙方的房屋座落在___ __市__ __（區(qū)/縣）________路________（街道/新村）______（號(hào)/幢）______單元_________室及______ 個(gè)車位（車位號(hào)______）（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。

（二）該房屋法定用途為_________，現(xiàn)用途為_________，該房屋所坐落土地的法定用途為__________、房屋結(jié)構(gòu)為___________。經(jīng)_________（實(shí)測(cè)/產(chǎn)權(quán)證書）確認(rèn)的建筑面積為___________平方米，使用面積（實(shí)用面積）為___________平方米（不含車位面積）。除另有約定外，雙方同意，該房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他根據(jù)該房屋面積計(jì)算的款項(xiàng)均以前述建筑面積為基數(shù)計(jì)算（車位費(fèi)另計(jì)）。

（三）甲方已向乙方出示該房屋的實(shí)際建筑平面圖，見本合同附件

（一）。

（四）簽訂本合同前，甲方已書面告知乙方該房屋_____（已/未）設(shè)定抵押。

（五）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；移交時(shí)裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意將該等附件作為甲方向乙方移交該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

（六）甲方保證在本合同約定的移交日，該房屋符合附件

（三）所列標(biāo)準(zhǔn)和條件（以下簡(jiǎn)稱“移交條件”）。第二條 出租方資格與承諾

（一）甲方作為該房屋的______________（房屋所有權(quán)人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）有合法權(quán)利與乙方建立租賃關(guān)系。

（二）甲方已向乙方出示：房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________ [證書編號(hào)：________________]以及房屋所有權(quán)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證明文件。

（三）甲方已依法取得出租該房屋和保證乙方在租賃期間依據(jù)租賃用途使用該房屋所應(yīng)取得的全部許可、授權(quán)、證照和資質(zhì)，該房屋具備滿足乙方租賃用途的各項(xiàng)使用條件，不存在影響本合同項(xiàng)下租賃關(guān)系的任何情形，否則甲方應(yīng)賠償乙方因甲方陳述不實(shí)所產(chǎn)生的一切損失。第三條 租賃用途

（一）甲方保證：乙方有權(quán)將該房屋作為______使用，乙方向甲方承諾：租賃該房屋作為____________使用，雙方應(yīng)遵守國(guó)家和該房屋所在地有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）甲方保證，該房屋的用途已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法認(rèn)定并在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更該房屋的法定用途。

（三）甲方保證，該房屋適合乙方用于本合同約定的租賃用途，不存在可能造成乙方無(wú)法依據(jù)法律法規(guī)和監(jiān)管部門的要求對(duì)該房屋加以裝修、改建和使用的情形。

（四）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變本合同約定的該房屋的租賃用途。

（五）乙方在任何時(shí)候均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定在該房屋內(nèi)放置或貯存任何法律法規(guī)禁止放置或貯存的武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。第四條 租賃房屋的移交日、租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前按照本合同規(guī)定的移交條件向乙方移交該房屋，辦理有關(guān)移交手續(xù)，與乙方簽署房屋使用交接書。雙方確認(rèn)該房屋符合移交條件并簽署房屋使用交接書之日為“移交日”。

（二）甲方保證自本合同簽訂日至移交日，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行租賃前的實(shí)地查看，但乙方需提前與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)同意乙方的合理要求并給予必要協(xié)助。

（三）房屋租賃期自________年________月 ________日至______年________月________日止；其中自________年________月 ________日至______年________月________日止為裝修免租期，裝修免租期屆滿后第1天為起租日。

（四）租賃期滿，在同等條件下甲方賦予乙方優(yōu)先承租權(quán)，即乙方有權(quán)在同等條件下要求按照本合同約定的現(xiàn)有條款與甲方續(xù)租______年，但乙方至遲應(yīng)在租賃期限屆滿之日前____個(gè)工作日向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知，且應(yīng)在租賃期限屆滿之日前____個(gè)工作日與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知并與甲方就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則視為乙方放棄其續(xù)租的權(quán)利。續(xù)租期內(nèi)的免租期等事宜由雙方另行協(xié)商確定。第五條 裝修免租期

（一）甲方保證在裝修免租期內(nèi)，乙方及其必要的施工方可以基于裝修和籌備開業(yè)等目的進(jìn)入、占有、使用該房屋并進(jìn)行裝修和籌備工作，甲方應(yīng)保障乙方裝修和籌備開業(yè)所需的物業(yè)管理服務(wù)和提供辦理裝修所需要的資料文件。在裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)須向甲方支付任何金，但應(yīng)依據(jù)本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用、自行負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用以及履行其他義務(wù)。

（二）若乙方于裝修免租期結(jié)束之前完成裝修，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方仍然只須于裝修免租期屆滿之日開始向甲方支付租金。

（三）若因乙方原因，于裝修免租期屆滿后未能完成裝修并開業(yè)，乙方可繼續(xù)裝修，但須按照本合同向甲方支付租金及其他費(fèi)用。第六條 租金及支付方式

（一）甲、乙雙方約定，該房屋租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、第一年自起租日至____ 年___月___日。月租金標(biāo)準(zhǔn)人民幣_(tái)___元/平方米，月租金為：_________元。（大寫：___ 萬(wàn)____ 千 ____百____拾 ____ 元___ 角整）。若起租日并非當(dāng)月第一日，則該月租金按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，即當(dāng)月平均每日租金（月租金除以當(dāng)月天數(shù)）乘以起租日起（含起租日）到當(dāng)月最后一日的實(shí)際天數(shù)。

2、第二年自____ 年___月___日至____ 年___月___日。月租金標(biāo)準(zhǔn)____元/平方米，月租金為：（____幣）_________元。（大寫：___ 萬(wàn) ____ 千 ____ 百 ____ 拾____ 元 ___ 角整。

3.若租賃期限內(nèi)最后一個(gè)月實(shí)際租賃天數(shù)不足整月，則該月租金按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，即該月平均每日租金（月租金除以當(dāng)月天數(shù)）乘以該月第一日起至合同結(jié)束之日止的實(shí)際天數(shù)。

4、有關(guān)租金標(biāo)準(zhǔn)的其他約定：

5、關(guān)于車位使用的約定：

（二）乙方向甲方支付租金的時(shí)間為（在口內(nèi)打“√”）： □ 每月______日前； □ 每季度第____個(gè)月___日前； □ 每半年第____個(gè)月___日前；

逾期支付的，則乙方需按應(yīng)付未付租金的日計(jì)萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，計(jì)至付清之日止

（三）甲方收取租金時(shí)，必須向乙方出具由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門監(jiān)制的房屋租賃稅務(wù)發(fā)票。甲方不按本合同約定提供發(fā)票的，乙方有權(quán)拒付租金。第七條 物業(yè)管理費(fèi)（出租方同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)適用）

（一）租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___ 元/平方米/月，即每月總額人民幣_(tái)___ 元。

（二）首月物業(yè)管理費(fèi)于該房屋移交日支付，其余月份物業(yè)管理費(fèi)于每月第1日支付；如該日為國(guó)內(nèi)法定節(jié)假日，則支付日期順延至國(guó)內(nèi)法定節(jié)假日之后的第一個(gè)工作日。

首月物業(yè)管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該房屋移交日起至該月月底）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，首月日管理費(fèi)為物業(yè)月管理費(fèi)除以30天的得數(shù)。

最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第一日起至合同結(jié)束之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為該物業(yè)月管理費(fèi)除以30天的得數(shù)。

（三）甲方有權(quán)因經(jīng)營(yíng)成本變化而統(tǒng)一對(duì)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但以不違反政府有關(guān)規(guī)定、且須對(duì)全部承租戶按同一標(biāo)準(zhǔn)為限度，并應(yīng)在調(diào)整之前 個(gè)工作日書面通知乙方。

（四）物業(yè)管理費(fèi)已包含（但不限于）甲方規(guī)定的物業(yè)正常開放時(shí)間內(nèi)空調(diào)使用費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)和安保費(fèi)，以及該房屋所屬大樓公共設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。

（五）乙方應(yīng)向甲方支付于正?？照{(diào)供應(yīng)時(shí)間以外，因使用空調(diào)而發(fā)生之額外空調(diào)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行提供（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于甲方從其他承租戶收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。

（六）在裝修免租期內(nèi)，如乙方使用空調(diào)，則物業(yè)管理費(fèi)為____ 元/平方米/月，如乙方不使用空調(diào)，則物業(yè)管理費(fèi)為 ____元/平方米/月。第七條 物業(yè)管理費(fèi)（第三方物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)適用）

（一）乙方作為物業(yè)服務(wù)接受者，由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

（二）甲方應(yīng)向乙方提供其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件，由乙方直接承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，并直接向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付。第八條 租賃保證金和其他費(fèi)用

（一）甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)在甲方移交該房屋之日起 ___個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房屋租賃保證金（以下簡(jiǎn)稱“租賃保證金”），租賃保證金為_______個(gè)月的租金，即（人民幣_(tái)__________元。該租賃保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)之保證。甲方收取租賃保證金后應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（二）本合同終止或解除時(shí)，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將乙方已付的租賃保證金一次性無(wú)息退還給乙方，逾期未能足額退還的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付乙方已付租賃保證金0.5％的違約金，直至全額退還為止。

（三）在本合同履行期間，如乙方未按本合同的約定向甲方交納應(yīng)交納的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除相應(yīng)部分。甲方扣除部分或全部租賃保證金時(shí)應(yīng)提前 個(gè)工作日以書面形式通知乙方，租賃保證金不足抵扣的，就不足部分，甲方有權(quán)依法追索。

（四）除本合同關(guān)于租金和物業(yè)管理費(fèi)的約定外，租賃期間及裝修免租期內(nèi)，使用該房屋所發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（五）甲方同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付給租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用；具體支付方式可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定賬戶，或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核?shí)收妥乙方交納的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。甲方指定銀行帳號(hào)如下：

開戶銀行： 銀行地址：

收款單位（人）名稱： 銀行帳號(hào)： 非甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)向相應(yīng)的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)由物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用，但乙方應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)。

第九條 房屋裝修、使用、維修要求及責(zé)任

（一）乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建，且須報(bào)相關(guān)政府部門審批的，其施工圖紙應(yīng)事先得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)；在獲得批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)為乙方盡快進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行施工提供必要的便利。

（二）乙方保證房屋的裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建不得影響租賃房屋所屬房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全及其他相關(guān)物業(yè)租戶正常使用。

（三）甲方同意按乙方合理要求對(duì)中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)電設(shè)備提供定期的維修保養(yǎng)服務(wù)，有關(guān)費(fèi)用已包括在物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。

（四）甲方應(yīng)確保移交的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的、保障乙方的租賃用途，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。因甲方的故意或過(guò)失，致使乙方在租賃房地產(chǎn)內(nèi)受到人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

（五）租賃期內(nèi)，甲方保留變更、修繕及臨時(shí)封閉該房屋公用區(qū)域或其他部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利。但甲方采取上述任何行動(dòng)前應(yīng)提前 個(gè)工作日書面通知乙方。乙方接到通知后如認(rèn)為該等變更行為可能影響其日常經(jīng)營(yíng)或其在本合同項(xiàng)下任何權(quán)益的，乙方有權(quán)與甲方就該等變更進(jìn)行協(xié)商，待雙方達(dá)成一致后，甲方方可實(shí)施上述變更行為并應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的補(bǔ)償。

（六）租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在房屋外立面或屋頂放置招牌（具體位置見附件二）。乙方有關(guān)招牌內(nèi)容及形式的方案須經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，甲方不得不合理地拒絕認(rèn)可。乙方承擔(dān)該招牌的制作費(fèi)用、電費(fèi)及報(bào)批的費(fèi)用。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向政府部門辦理申報(bào)手續(xù)及提供其他必要支持。

（七）乙方在使用租賃物業(yè)過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無(wú)法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修；發(fā)生特別緊急情況，必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí)將有關(guān)情況通知甲方。

上述情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述規(guī)定的義務(wù)，未能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（八）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及時(shí)告之甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修，甲方可代為維修，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（九）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可安全使用的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)應(yīng)提前7個(gè)工作日書面通知乙方。乙方將根據(jù)自身營(yíng)業(yè)情況和安全需要，盡快確定允許甲方進(jìn)入該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的時(shí)間。

（十一）除本合同附件

（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，甲方不得不合理地拒絕同意；按規(guī)定需有關(guān)部門審批的，則由______（甲方/甲方委托乙方）報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。有關(guān)乙方增設(shè)前述附屬設(shè)施和設(shè)備及維修責(zé)任等其他事宜, 由甲、乙雙方另行書面約定。

（十二）本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

（十三）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用該房屋從事違法行為。對(duì)乙方正常、合理使用該房屋，甲方不得干擾或者妨礙。

（十四）甲方同意，乙方得以將該房屋及其附屬設(shè)施中的全部或分部交由其關(guān)聯(lián)方使用。對(duì)乙方關(guān)聯(lián)方正常、合理使用該房屋，甲方不得干擾或者妨礙。乙方關(guān)聯(lián)方使用該房屋的，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，并不得利用該房屋從事違法行為。關(guān)聯(lián)方是指，一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懀约皟煞交騼煞揭陨贤芤豢刂?、共同控制的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方。

（十五）乙方承租的房屋、場(chǎng)地內(nèi)所涉及的防火、防盜、內(nèi)保、防臺(tái)防汛、環(huán)境衛(wèi)生，由乙方自行負(fù)責(zé)，并接受甲方的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。在裝修及租賃期間,乙方自行承擔(dān)消防責(zé)任及財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。承租人在租賃期間內(nèi)必須嚴(yán)格做好該租賃店鋪內(nèi)的消防安全,并對(duì)該租賃店鋪的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的消防安全負(fù)責(zé)。第十條 房屋返還

（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同終止或解除后的7個(gè)工作日內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“返還期”）返還該房屋。因租賃期限屆滿、雙方協(xié)議終止或因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，在返還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。若因甲方違約導(dǎo)致本合同解除的，在返還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付任何租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，乙方應(yīng)按________幣_(tái)_______元/平方米/日（不超過(guò)租期屆滿前租金標(biāo)準(zhǔn)的20%）向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

（二）返還期滿后，乙方應(yīng)將該房屋及其附屬設(shè)施按本合同附件

（三）和房屋使用交接書規(guī)定的狀態(tài)返還給甲方(租賃期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施正常使用發(fā)生的自然損耗除外)。乙方有權(quán)處置裝飾裝修及其附屬設(shè)備設(shè)施，如甲方需要利用的，雙方可就該房屋內(nèi)乙方添加的各項(xiàng)裝修和設(shè)備設(shè)施的處置事宜另行協(xié)商。雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并簽署房屋返還確認(rèn)書。

第十一條 抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換、退租和擴(kuò)租

（一）甲方聲明，于本合同簽署時(shí)，該房屋及其所屬土地（已經(jīng)/沒有）設(shè)定抵押。如甲方在本合同簽署時(shí)未將該房屋或其所屬土地設(shè)定抵押，但在租賃期間設(shè)定抵押的，甲方有責(zé)任在設(shè)定抵押前7個(gè)工作日以書面形式通知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后，如甲方與第三方協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋的，應(yīng)提前7個(gè)工作日書面征詢乙方是否購(gòu)買該房屋的意見。如甲方在本合同簽訂前已將該房屋或其所屬土地設(shè)定了抵押，則甲方向乙方承諾：因該出租房屋設(shè)立的抵押而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)、損害乙方按本合同約定所享有的權(quán)益的或造成乙方其他損害的，甲方應(yīng)賠償乙方受到的全部損失。

（二）除本合同另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（三）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

（四）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

（五）租賃期內(nèi)乙方將該房屋與他人承租的房屋進(jìn)行交換的，須事先征得甲方書面同意。交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同約定的全部條款。

（六）在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)保證本合同對(duì)房屋受讓人繼續(xù)有效，否則，甲方應(yīng)向乙方賠償因受讓人未繼續(xù)履行本合同而使乙方受到的全部損失。

（七）乙方因經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化或政府、監(jiān)管部門要求或其它原因需提前退租的，甲方應(yīng)予同意并配合，在此情況下，甲乙雙方同意乙方僅向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金及賠償金。

（八）本合同租賃期限內(nèi)，如甲方擬對(duì)外出租該房屋所在樓層的任何其他物業(yè)部分，則甲方應(yīng)提前 個(gè)工作日書面通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租該房屋所在樓層的任何其他物業(yè)部分。第十二條 合同終止和解除

（一）租賃期間有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但政府等有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償、賠償給乙方的，甲方不得侵占乙方應(yīng)得補(bǔ)償：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的。

2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的。

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

5、_________________________________。

（二）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

（三）租賃期間發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償：

1、甲方未按本合同約定的時(shí)間移交該房屋，經(jīng)乙方催告后，在7個(gè)工作日內(nèi)仍未移交；

2、甲方移交的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；

3、甲方違反本合同的約定，在租賃期間不承擔(dān)維修責(zé)任、不支付維修費(fèi)用或不履行其他義務(wù)，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；

4、甲方違反本合同的約定，致使乙方在租賃期間不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的其他情形；

5、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方可單方面解除本合同的其他情形。

（四）租賃期間發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，且經(jīng)甲方書面通知后在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的；

2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng)甲方書面通知后在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同約定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的，且經(jīng)甲方書面通知后在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的；

4、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方可單方面解除本合同的其他情形。

5、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)30(三十)日,或逾期不支付其它費(fèi)用經(jīng)甲方書面催告后30(三十)日內(nèi)仍未支付的；

（五）發(fā)生不可抗力時(shí)，本合同可解除。

“不可抗力”是指本合同一方無(wú)法控制、不可預(yù)見或即使可以預(yù)見但無(wú)法避免的且阻礙該方全部或部分履行本合同義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方應(yīng)以盡可能快捷的方式通知對(duì)方該事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，以及該事件阻礙通知方履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的程度等細(xì)節(jié)。在不可抗力事件持續(xù)期間，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)定期及時(shí)地告知對(duì)方不可抗力事件的現(xiàn)狀，如不可抗力事件結(jié)束，應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方。

遭受不可抗力事件的一方可暫時(shí)中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且在依據(jù)本合同履行通知義務(wù)后無(wú)需為此承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕該事件的負(fù)面影響。遭受不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件發(fā)生的合法證明。發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋求公正的解決方案，并應(yīng)盡一切合理努力，將該不可抗力的后果減小到最低程度。

如果不可抗力事件的持續(xù)期間超過(guò)3日且雙方未能就公正的解決辦法達(dá)成一致，則乙方有權(quán)終止本合同。若本合同按前述規(guī)定終止，每一方即無(wú)任何新的權(quán)利或義務(wù)產(chǎn)生，但截至本合同終止之日每一方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不受本合同終止的影響。第十三條 違約責(zé)任

（一）該房屋移交時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自移交之日起的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

（二）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，或者因該房屋存在相關(guān)糾紛（包括因租賃前已設(shè)立的抵押而引起的糾紛），或者因該房屋被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、拍賣、變賣等，使乙方不能按本合同約定承租、使用房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的2倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失（包括但不限于裝修損失、重新承租的租金差價(jià)損失、經(jīng)營(yíng)損失等），甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的2倍向甲方支付違約金（含賠償金）。甲方可從租賃保證金中抵扣，租賃保證金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付。

（五）除本合同另有約定外，本合同一方依據(jù)本合同的約定，因另一方違約而單方解除合同的，違約方應(yīng)向解約方按月租金的2 倍支付違約金；給解約方造成損失，而支付的違約金不足抵付損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

（六）除本合同另有約定外，違約方應(yīng)依法承擔(dān)本合同項(xiàng)下的其他違約責(zé)任。

（七）乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。乙方逾期支付應(yīng)付租金，自逾期之日起每日按照應(yīng)交付租金的 0.5%向出租方支付滯納金。

第十四條 法律適用及爭(zhēng)議解決

本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立，適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)按以下第___2_____項(xiàng)規(guī)定的方式解決爭(zhēng)議：

1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向_租賃物所在地____人民法院提起訴訟。第十五條 反商業(yè)賄賂條款 反商業(yè)賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，請(qǐng)與本公司（乙方）簽署合同之當(dāng)事人認(rèn)真閱讀本條款，同意與本公司（乙方）簽訂并遵守如下反商業(yè)賄賂條款：

（一）甲乙雙方都清楚并愿意嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)反商業(yè)賄賂的法律規(guī)定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴(yán)懲。

（二）甲方或乙方均不得向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ浇?jīng)辦人或其他相關(guān)人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金、購(gòu)物卡、實(shí)物、有價(jià)證券、旅游或其他非物質(zhì)性利益等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在合同中明示。

（三）乙方嚴(yán)格禁止乙方經(jīng)辦人員的任何商業(yè)賄賂行為。乙方經(jīng)辦人發(fā)生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國(guó)家法律的懲處。

（四）本行（乙方）鄭重提示：本行（乙方）反對(duì)甲方或甲方經(jīng)辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發(fā)生本條款第二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國(guó)家法律的行為，并將受到國(guó)家法律的懲處。

（五）因一方或一方經(jīng)辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(六)本條所稱“其他相關(guān)人員”是指甲乙方經(jīng)辦人以外的與合同有直接或間接利益關(guān)系的人員，包括但不僅限于合同經(jīng)辦人的親友。第十六條 合同生效及其他

（一）本合同自甲乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章（甲方是自然人時(shí)經(jīng)甲方個(gè)人簽字及乙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章）后生效。生效之日后，如所在區(qū)域有房屋租賃備案的強(qiáng)制性規(guī)定，則由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

（二）本合同簽訂后，甲方作為出租方應(yīng)就乙方辦理工商登記、有關(guān)監(jiān)管部門就該房屋租賃進(jìn)行的審查和驗(yàn)收等事宜向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于及時(shí)提供該房屋的權(quán)屬證書等。

（三）各方的聯(lián)系地址、電話、傳真以本合同第一頁(yè)列明的通訊地址為準(zhǔn)，若一方更改其聯(lián)系地址、電話或傳真的，應(yīng)以書面形式提前5天通知對(duì)方，否則由此引起的后果及責(zé)任由變更方承擔(dān)。

任何一方均可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)和傳真送達(dá)方式向其他方發(fā)出通知，采用郵寄方式給其他方發(fā)通知的，郵政單位或速遞公司按慣常方式將郵件送至對(duì)方通訊地址之日即視為對(duì)方收到了通知。若因地址不詳、查無(wú)此人、拒收或其它等原因?qū)е锣]件被退回而無(wú)法送達(dá)的，視為送達(dá)。

（四）本合同連同附件一式_____份。其中：甲、乙雙方各持____ 份，（__市/___區(qū)/縣）房地產(chǎn)租賃管理部門一份，以及____各一份，均具有同等效力。

（五）本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面補(bǔ)充合同/條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致可對(duì)本合同進(jìn)行修改，在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同的規(guī)定內(nèi)容履行。

簽字頁(yè)： 甲方簽章：

法定代表人或委托代理人簽字： 年 月 日

乙方簽章：

法定代表人或委托代理人簽字：

年 月 日

附 件 一

該租賃房屋的平面圖

-------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附 件 二

該租賃房屋合用部位的使用范圍、條件、室外招牌位置和要求----------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附 件 三

現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

----------------（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

第二篇：房屋租賃合同2018年標(biāo)準(zhǔn)版本(法務(wù)已審核)

房屋租賃合同

出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于_ 的房屋及其設(shè)施（包括家具和電器），在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為_ 使用，出租房屋的建筑面積總計(jì)為平方米。

二、租賃期

租賃期為，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金

3．1 雙方談定的租金為每月 元整。

3．2乙方交納房屋租金每 個(gè)月支付一次。付款日期應(yīng)在每（月、季、年）號(hào)之前。付款方式可選擇如下：（1）匯至甲方指定的銀行帳號(hào)（2）以現(xiàn)金方式（3）以支票方式

3．3在房屋內(nèi)設(shè)施完好無(wú)損，合同期限未滿的情況下，乙方退房

時(shí)，甲方同意把押金退給乙方

四、室內(nèi)設(shè)施及費(fèi)用承租：

4．1 租賃期間房屋有關(guān)物業(yè)費(fèi)由 承擔(dān)；取暖費(fèi)由 承擔(dān)。4．2 電話費(fèi)收視費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

4．3 房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)由乙方交付； 4．4車位費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由 方支付。4.5 截止到 年 月 日前房屋原水表字，電表字，燃?xì)獗碜?，之前費(fèi)用由甲方承擔(dān)；入住后水、電、燃?xì)馑a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、出租人責(zé)任和義務(wù)：

5．1 甲方須按時(shí)將出租房屋及其設(shè)施以良好狀態(tài)交付乙方使用。5．2 租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定除外）。

5．3 在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人騷擾而安靜使用出租房屋。

5．4 非因乙方或與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用，并及時(shí)通知物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。5．5 甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng)。

5．6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。5．7 甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人并有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明。5．8

六、承租人的責(zé)任和義務(wù)：

6．1 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

6．2 事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

6．3 乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國(guó)法律下所禁止的危險(xiǎn)物品，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括因給甲方造成損失而對(duì)甲方的賠償。

6．4 乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時(shí)，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修及其他裝備，除有關(guān)經(jīng)營(yíng)專用設(shè)備及辦公用品等，其余整體裝修部分不得拆卸和損毀（雙方另有協(xié)議除外）

6．5 乙方在租用期間，對(duì)租用房屋的結(jié)構(gòu)需要重新裝修，對(duì)甲方原有設(shè)施進(jìn)行改變的，必須經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行。

6．6乙方應(yīng)愛惜使用甲方的室內(nèi)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)原狀，在無(wú)法修復(fù)的情況下應(yīng)照價(jià)賠償。

6．7 乙方有權(quán)根據(jù)本租約使用該房屋的公共部分與公用設(shè)備，并保證完全遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》上所載內(nèi)容。

6．8 乙方在未違反本租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

七、違約處理

7．1 自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知，甲方應(yīng)退還乙方未滿期約租金；如甲方確需收回房屋自用，必須提前三十天通知乙方退還乙方未滿期約租金，并向乙方支付一個(gè)月的租金作為補(bǔ)償。

7．2 當(dāng)本租約期滿同日，乙方應(yīng)將該房屋及其設(shè)施依約完整（正常磨損除外）交還甲方，不得借故存留，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自行處理。

7．3 若乙方未能依約按期向甲方支付租金，則甲方有權(quán)通知乙方立即予以繳付。乙方逾期繳付租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。7．4 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋。

A.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途； B．無(wú)故拖欠租金超過(guò)十五天（另有協(xié)議除外）；

八、使用法律 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均應(yīng)受中國(guó)法律的管轄并依據(jù)中國(guó)法律。

九、免責(zé)條件

房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、證件審查

在本合同簽訂之時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)出示房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書，并附于合同之后，作為本合同的附件。

十一、甲乙雙方對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，任何一方均可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。在仲裁和訴訟期間，本合同爭(zhēng)議事項(xiàng)之外的其他條款繼續(xù)履行。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》，《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同簽訂之日起即時(shí)生效，甲乙雙方均不得反悔。

甲方 乙方

授權(quán)委托人 授權(quán)委托人 蓋章 蓋章 地址 地址 電話 電話

身份證號(hào)碼 身份證號(hào)碼

本合同于 年 月 日在 簽訂，甲方謹(jǐn)在此確認(rèn)。

第三篇：房屋租賃合同審核要點(diǎn)4.11

房屋租賃合同審核要點(diǎn)

隨著公司規(guī)模的不斷擴(kuò)大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對(duì)房屋租賃合同審核要點(diǎn)總結(jié)如下，僅供學(xué)習(xí)。

一、審查出租人主體資格

出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問(wèn)題，所以應(yīng)充分重視。主要從以下三方面來(lái)審查：

1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢。

2、出租人是否有權(quán)出租

（1）房屋所有權(quán)人：出租人是否為房屋所有權(quán)人，能否提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證。

（2）房屋轉(zhuǎn)租的 ：出租人不是房屋所有權(quán)人，需提供其與所有權(quán)人之間的租賃合同，查看轉(zhuǎn)租條款。如不允許轉(zhuǎn)租，則要求出租人提供所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租函。

（3）共有房屋出租的：房屋所有權(quán)為數(shù)人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關(guān)系，不能想當(dāng)然與一家代表簽訂租賃協(xié)議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權(quán)委托書，否則租賃合同效力待定。

（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權(quán)人，而是其親屬或者朋友，1

需提供授權(quán)委托書（自然人須辦理公證）。

因出租人主體資格直接關(guān)系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，沒有糾紛并已征得共有人同意出租；若產(chǎn)生與該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債權(quán)債務(wù)糾紛影響承租人使用的，承租人有權(quán)解除合同，出租人應(yīng)賠償承租人因此而造成的損失。

二、審查承租人主體資格

特別注意：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！彼詸C(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問(wèn)題。

三、出租房屋的審查

1、出租房屋是否設(shè)定抵押

查看房產(chǎn)證上是否設(shè)有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務(wù)問(wèn)題影響承租人經(jīng)營(yíng)，否則造成損失的，由出租人承擔(dān)。無(wú)法判斷是否設(shè)定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內(nèi)沒有設(shè)立抵押權(quán)。若該房屋因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應(yīng)支付承租人三個(gè)月租金作為違約金。

2、用途審查

審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。主要看產(chǎn)

權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場(chǎng)所，否則工商局很難審批通過(guò)。

3、出租房屋是否為拆遷房屋

這一點(diǎn)一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內(nèi)，出租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應(yīng)賠償承租人損失。

4、審查房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”

四、租賃期限及租金、保證金審查

1、租賃期限：《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租

賃期限不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！绷硗?，合同法規(guī)定，租賃合同期限屆滿后，若雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同而繼續(xù)使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時(shí)有權(quán)解除合同。所以需要及時(shí)續(xù)簽，避免出租人解除合同，給我司業(yè)務(wù)帶來(lái)不穩(wěn)定性。

2、租金是否包含水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;如不包括，則應(yīng)約定清楚相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，如何支付，何時(shí)支付，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

3、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;

4、支付方式及支付時(shí)間是否約定清楚。

五、房屋交付、驗(yàn)收、質(zhì)量安全及維修

1、房屋交付時(shí)除了房屋主體結(jié)構(gòu)外，附屬設(shè)施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。同時(shí)約定：因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施等原因造成損害，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，造成承租人損失的可以向其追償。

2、應(yīng)約定清楚房屋維修維護(hù)義務(wù)、維修費(fèi)用的承擔(dān)主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時(shí)的處理是折價(jià)補(bǔ)償還是恢復(fù)原狀。

六、租賃合同的穩(wěn)定性及解約（違約責(zé)任與合同解除）

1、我方作為承租人，應(yīng)禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業(yè)務(wù)的擴(kuò)大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業(yè)務(wù)需要的，我司有權(quán)單方終止合同。以便維護(hù)租賃合同的穩(wěn)定性。

2、合同的變更與解除：審查是否對(duì)我方較為有利。

3、違約責(zé)任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對(duì)

我司不利。

七、其他條款

1、免責(zé)條款：審查免責(zé)的范圍。

2、爭(zhēng)議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱是否準(zhǔn)確無(wú)誤。建議選擇訴訟，因?yàn)橹俨檬且徊媒K決。

3、備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰(shuí)向房屋管理部門履行備案的義務(wù)及備案費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

業(yè)務(wù)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時(shí)，能夠把握審核要點(diǎn)，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)把空關(guān)。相信公司在今后的發(fā)展中，會(huì)走得越來(lái)越好，越來(lái)越穩(wěn)！

第四篇：房屋租賃合同(律師審核通過(guò))

房屋租賃合同

合同編號(hào)：

出租方（甲方）：

營(yíng)業(yè)注冊(cè)號(hào)：

法定代表（負(fù)責(zé)）人：

承租方（乙方）：

營(yíng)業(yè)注冊(cè)號(hào)：

法定代表（負(fù)責(zé)）人：

第一條總則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。

第二條房屋基本情況

租賃房屋坐落于套數(shù)，建筑面積約平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：，層數(shù)。

第三條租賃房屋用途

租賃房屋用途為：。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。

第四條租賃期限：

房屋租賃期限從年月日開始至年月日止，共計(jì)年。

第五條租金及租金結(jié)算：

租金：年租金共計(jì)萬(wàn)元（大寫：萬(wàn)元整）。

第六條其它費(fèi)用

租賃房屋的水、電、有線電視、通信通訊、室外環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、暖、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。

租賃期間，如果政府有關(guān)部門征收與房屋有關(guān)但本條未約定的費(fèi)用，則由雙方分擔(dān)。1

第七條雙方權(quán)利義務(wù)

除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權(quán)利、義務(wù)：

1.甲方權(quán)利

(1)按約收取租金。

(2)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方在租賃期間對(duì)合同資產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造、改良、添附所導(dǎo)致的資

產(chǎn)增值部分屬甲方所有，租賃期滿，甲方有權(quán)收回此類增值部分不給予乙方任何補(bǔ)償。

2.甲方義務(wù)

(1)本合同簽訂后日內(nèi)，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清單》，雙方代表應(yīng)在交接清

單上簽字以確認(rèn)交接事實(shí)和房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況，向乙方提供有關(guān)房屋及附屬設(shè)施的資料。

(2)本合同簽訂后日內(nèi)辦理完畢出租登記手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

(3)對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施定期檢查，檢查、監(jiān)督乙方使用合同資產(chǎn)情況并提出合理使

用意見。

(4)其它

3.乙方權(quán)利

(1)按約使用房屋。

(2)優(yōu)先續(xù)租權(quán),合同期滿，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4.乙方義務(wù)

(1)按時(shí)交納租金及雙方約定的其他費(fèi)用。

(2)如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)征得甲

方的同意。

(3)配合甲方對(duì)房屋的修繕、管理行為；使用中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)告知甲方，按雙方約定

進(jìn)行維修維護(hù)。

(4)承擔(dān)因本方原因造成房屋及其附著設(shè)施損壞的維護(hù)修理和費(fèi)用。

(5)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意。

(6)如需要續(xù)租本合同項(xiàng)下房屋，應(yīng)于租期屆滿前 30日內(nèi)以書面方式向甲方提出。

(7)其它

第八條租賃房屋的歸還

1.賃期滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)于期滿后7日內(nèi)將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清

單。

2.租賃期間乙方添附物拆除后，不影響房屋使用價(jià)值的，乙方可以拆除，否則，不得拆除，新增添附物屬甲方所有。

3.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件，搬遷后7日內(nèi)房屋內(nèi)如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

4.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。

第九條房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)保障對(duì)方在使用房屋時(shí)不存在房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不會(huì)發(fā)生侵犯第三方權(quán)利的情

況。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。

第十條違約責(zé)任

任何一方違反本合同，均構(gòu)成違約。除向?qū)Ψ桨聪铝蟹绞匠袚?dān)違約金外，還應(yīng)賠償因其違

約行為給對(duì)方造成的損失：

1．甲方責(zé)任

(1)每延遲 1 日交付房屋,承擔(dān)租金0.5%違約金。

(2)不履行或不按約定履行房屋及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù), 影響到乙方正常使用房屋,承

擔(dān)日0.5%違約金。

(3)其它違約責(zé)任

2.乙方責(zé)任:

(1)逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)按每延遲 1日支付租金0.5%違約金。

(2)擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備，承擔(dān)租金10%的違約金，并按要求恢復(fù)房屋原狀。

(3)擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租房屋，承擔(dān)租金10%的違約金。

(4)其它違約責(zé)任

第十一條合同變更與解除

1.雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。

2.因不可抗力或一方嚴(yán)重違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，相對(duì)方可以解除合同，但應(yīng)以書面

形式通知對(duì)方。

3.單方解除事由：

國(guó)家法律法規(guī)、省市政策變化。

第十二條不可抗力

1.下列事件可認(rèn)為是不可抗力事件:戰(zhàn)爭(zhēng)、**、地震、颶風(fēng)、洪水、冰雹、雪災(zāi)、政府

行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。其它不可抗力事件：

2.因不可抗力致使當(dāng)事人一方不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在5日內(nèi)提供證明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同無(wú)法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;協(xié)商不成，依法向東營(yíng)人民法院提起訴訟。

第十四條其它

1.本合同未盡事宜，另行商定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.附件:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：

(1)房屋平面圖；

(2)房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單；

(3)雙方交接清單；

(4)物業(yè)管理規(guī)定及商用房管理規(guī)定；

(5)雙方認(rèn)為應(yīng)作為本合同附件的其它資料。

3.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。

4.本合同及其附件一式 6 份，均具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)1份，其余4份報(bào)有關(guān)部門備案。

出租方(簽字或蓋章)：承租方(簽字或蓋章)：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

聯(lián)系人:聯(lián)系人：

電話：電話：

簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間：

第五篇：房屋租賃合同簡(jiǎn)單

房屋租賃合同簡(jiǎn)單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內(nèi)使用房屋，并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費(fèi)用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。

四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng)，損害公共利益。

六、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字)： 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼：

乙 方(簽字)聯(lián)系電話：

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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