第一篇：相城區(qū)城鎮(zhèn)住宅拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

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來(lái)源：相建發(fā)[2009]49號(hào) 相房[2009]57號(hào)

時(shí)間：2009-10-10

蘇 州 市 相 城 區(qū) 建 設(shè) 局 蘇 州 市 相 城 區(qū) 房 管 局

為貫徹落實(shí)《蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（相政發(fā)[2008]7號(hào)）文件精神，進(jìn)一步推動(dòng)相城區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，結(jié)合相城區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、核定安置面積

安置面積的核定根據(jù)“拆一還一”原則確定。一戶中不成套的多處、多證房屋，合并成一套進(jìn)行安置。安置房為小高層（即：最高層為11層，每單元設(shè)置一臺(tái)載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加10平方米公攤面積；安置房為高層（即：最高層為12層以上，含12層，每單元設(shè)置二臺(tái)載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加15平方米公攤面積。被拆遷房屋建筑面積加上公攤面積后，仍低于45平方米的，按45平方米核定。

被拆遷房屋的閣樓不計(jì)核定安置面積，按照評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償。安置的定銷商品房的閣樓，不作為核定安置面積。

二、安置房套型

城鎮(zhèn)國(guó)有土地上被拆遷房屋的安置房為定銷商品房，其基本標(biāo)準(zhǔn)套型面積（單套建筑面積）共分6檔，分別為：45、60、80、105、125、140平方米左右（以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）。

三、安置房安置套數(shù)的確定

1、被拆遷房屋核定安置面積小于定銷商品房最大套型面積的，就近按上限安置相應(yīng)套型面積的定銷商品房，但只可以購(gòu)買(mǎi)一套。如：核定安置面積大于45平方米小于等于60平方米的，購(gòu)買(mǎi)60平方米的套型；大于60平方米小于等于80平方米的，購(gòu)買(mǎi)80平方米的套型，以此類推。

2、被拆遷房屋核定面積大于定銷商品房最大套型面積的，根據(jù)被拆遷房屋核定面積組合定銷商品房的套數(shù)和面積，使所購(gòu)房屋面積之和最接近核定面積。如：核定面積為150平方米，則購(gòu)買(mǎi)105平方米加45平方米的套型；核定面積為185平方米，則購(gòu)買(mǎi)140平方米加45平方米的套型，以此類推。

四、增購(gòu)面積

符合上述第三條規(guī)定的安置套數(shù)的前提下，如仍需增購(gòu)面積，每戶中只能有一套可上靠一檔購(gòu)買(mǎi)。如：按核定安置面積安置60平方米套型的，可購(gòu)買(mǎi)到80平方米套型，以此類推。

五、定銷商品房?jī)r(jià)格

定銷商品房?jī)r(jià)格分為三種，分別為：

1、定銷商品房銷售價(jià)格(安置房安置價(jià)格)，2、定銷商品房市場(chǎng)價(jià)格(安置房市場(chǎng)價(jià)格)，3、商品房市場(chǎng)價(jià)格。上述第1、第2種價(jià)格按政府抄告單批準(zhǔn)的價(jià)格執(zhí)行，第3種價(jià)格(商品房市場(chǎng)價(jià)格)由區(qū)房管局會(huì)同區(qū)物價(jià)局等部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)批準(zhǔn)確定。

定銷商品房建筑面積在核定安置面積內(nèi)的，按定銷商品房銷售價(jià)格結(jié)算；定銷商品房建筑面積大于核定安置面積時(shí)，其超過(guò)核定安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)部分，仍按定銷商品房銷售價(jià)格結(jié)算，10平方米以外部分按定銷商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；符合上述第四條規(guī)定的增購(gòu)面積，全部按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

符合上述第一條規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)每套定銷商品房的公攤面積按定銷商品房銷售價(jià)格結(jié)算，其所需資金，由拆遷人負(fù)擔(dān)；超過(guò)核定安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)部分的定銷商品房銷售價(jià)格，每戶只可享受一次。

定銷商品房樓層差價(jià)以中間層為基準(zhǔn)，增減差價(jià)總額的代數(shù)和為零。由區(qū)房管局會(huì)同區(qū)物價(jià)局等部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)批準(zhǔn)確定。

定銷商品房閣樓的價(jià)格，其層高大于等于2.2米部分的面積，按政府確定的價(jià)格結(jié)算，層高不足2.2米部分的面積不計(jì)價(jià)格。

六、直管公房和單位自有房屋的拆遷補(bǔ)償

拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋（單位自有房屋特指房屋承租人它處無(wú)住房，經(jīng)公示無(wú)異議的），被拆遷人應(yīng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，拆遷人按照下列補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償：

1、選擇定銷商品房安置方式的，補(bǔ)償款的（不含房屋裝修評(píng)估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人。

2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按相政發(fā)[2008]7號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，不再享受定銷商品房安置待遇。

3、不選擇以上二種拆遷補(bǔ)償方式，又無(wú)力購(gòu)房的，可以向拆遷人提出申請(qǐng)，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。

房屋承租人只可選擇以上三種補(bǔ)償方式的其中一種,不得兼選。

七、住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷補(bǔ)償安置中對(duì)住宅房屋被拆遷人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估時(shí)核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（1）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以評(píng)估時(shí)核定的被拆除住宅房屋的建筑面積為基數(shù)，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

①對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被拆遷人一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

②對(duì)購(gòu)買(mǎi)定銷商品房的被拆遷人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按評(píng)估時(shí)核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計(jì)算。

（2）過(guò)渡期限自被拆遷人騰空驗(yàn)房之月起，至得到安置之月止(以書(shū)面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn))。多層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)二十四個(gè)月,中高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)三十個(gè)月。

（3）因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分為拆遷協(xié)議簽訂獎(jiǎng)勵(lì)和舊房騰空獎(jiǎng)勵(lì)兩種。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議，最高獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元；拆遷協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，舊房騰空并交出鑰匙的，最高獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。

第二篇：蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)(試行)

蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)（試行）

關(guān)于印發(fā)蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋

拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)管委會(huì)，區(qū)政府各辦、局，各直屬事業(yè)單位（公司），各垂直管理部門(mén)：

《蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見(jiàn)（試行）》已經(jīng)2008年1月17日區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○八年二月二日

總 則

第一條 為進(jìn)一步推進(jìn)相城區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，規(guī)范全區(qū)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家、省、市《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合相城區(qū)實(shí)際情況，特制定本意見(jiàn)。

第二條 在本區(qū)所轄行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本意見(jiàn)。

第三條 在本區(qū)所轄行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，按照《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的程序執(zhí)行。

拆遷管理

第四條 建立健全組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)人民政府成立由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)的拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，召集規(guī)劃、國(guó)土、房管、建設(shè)、勞動(dòng)和社會(huì)保障、物價(jià)、工商、公安、城管、信訪、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理拆遷工作中的重大事務(wù)，強(qiáng)化職能部門(mén)的配合溝通，系統(tǒng)解決拆遷過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。各鎮(zhèn)、街道、區(qū)成立房屋拆遷辦公室（以下簡(jiǎn)稱拆遷辦），實(shí)行一把手負(fù)責(zé)制。拆遷辦工作人員定崗定位，持證上崗。

第五條 拆遷辦工作人員每年必須參加業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和理論知識(shí)考試，成績(jī)合格者方可領(lǐng)取拆遷上崗證。拆遷上崗證統(tǒng)一由相城區(qū)拆遷管理服務(wù)中心發(fā)放。

第六條 區(qū)建設(shè)局對(duì)全區(qū)城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋拆遷行使監(jiān)督管理職能，具體工作由拆遷管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)。

各鎮(zhèn)、街道、區(qū)拆遷辦對(duì)所轄行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行管理并組織實(shí)施。在拆遷范圍確定后，將帶坐標(biāo)的拆遷范圍紅線圖、拆遷文件抄送房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)，拆遷項(xiàng)目完成后，應(yīng)及時(shí)向區(qū)拆遷管理服務(wù)中心報(bào)送被拆遷戶補(bǔ)償安置資料，經(jīng)區(qū)拆遷管理服務(wù)中心核準(zhǔn)后，會(huì)同房管、國(guó)土部門(mén)辦理注銷相關(guān)權(quán)證的手續(xù)。

第七條 對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償必須由蘇州市房管局審定公布的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拆遷評(píng)估涉及的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、適用時(shí)點(diǎn)，以拆遷項(xiàng)目公告之日為準(zhǔn)。

第八條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡、古樹(shù)名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷補(bǔ)償和安置

第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本實(shí)施意見(jiàn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

第十條 住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償金額=（重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償）×110%+其它補(bǔ)償。其中：

重置評(píng)估值=房屋重置價(jià)×房屋建筑面積；

區(qū)位補(bǔ)償=區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)×房屋建筑面積（或土地使用權(quán)面積）；

其它補(bǔ)償=裝修及附屬物評(píng)估值+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

第十一條 非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償金額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+其它補(bǔ)償。其中：

重置評(píng)估值和區(qū)位補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法參照第十條；

其它補(bǔ)償=裝修及附屬物評(píng)估值+停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

第十二條 被拆遷房屋建筑面積大于土地使用權(quán)面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償按房屋建筑面積計(jì)算；被拆遷房屋建筑面積小于土地使用權(quán)面積時(shí)，區(qū)位補(bǔ)償按土地使用權(quán)面積計(jì)算。

國(guó)有劃撥土地上的非住宅房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償，按非住宅區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的60%計(jì)。被拆遷房屋重置價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)蘇州市公布的正在適用的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由區(qū)房管局和物價(jià)局聯(lián)合制定報(bào)區(qū)政府，經(jīng)蘇州市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第十三條 住宅房屋被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償金額=重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償+其它補(bǔ)償。

被拆遷房建筑面積的核定，以《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積為準(zhǔn)。拆遷安置房面積的核定根據(jù) “拆一還一”的原則確定。被拆遷房屋建筑面積低于45平方米的，按45平方米核定。

結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（方法）：安置房安置在核定安置面積內(nèi)的，按安置房安置價(jià)格結(jié)算。安置房建筑面積大于核定安置面積時(shí)，超過(guò)核定安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)部分，也按安置房安置價(jià)格結(jié)算，10平方米以外部分按安置房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積的，其差額建筑面積補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)：（重置評(píng)估值+區(qū)位補(bǔ)償）×10%×差額建筑面積，增加補(bǔ)償金額。

安置房安置價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格及相關(guān)的樓層環(huán)境差價(jià)均由區(qū)房管局會(huì)同區(qū)物價(jià)局核定公布。

第十四條 私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建筑面積；土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。

被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)和辦公用房等，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。

第十五條 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑，按照剩余期限的殘存價(jià)值給予補(bǔ)償，如有另行約定的按約定辦理；拆除輔助房屋給予重置評(píng)估值補(bǔ)償；拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。

第十六條 提前搬遷等獎(jiǎng)勵(lì)措施由各鎮(zhèn)、街道、區(qū)根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)區(qū)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

組織與協(xié)調(diào)

第十七條 建立協(xié)調(diào)機(jī)制，分工合作，系統(tǒng)化運(yùn)作房屋拆遷工作，切實(shí)解決拆遷工作中的難題。

區(qū)規(guī)劃分局結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)的要求，高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)做好全區(qū)安置規(guī)劃，審定安置小區(qū)建設(shè)方案并辦理規(guī)劃許可和工程許可手續(xù)。

區(qū)國(guó)土分局負(fù)責(zé)辦理土地收回及供地手續(xù)，并辦理安置房土地使用權(quán)證。

區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)做好安置房建設(shè)隊(duì)伍的招標(biāo)、施工許可以及房屋質(zhì)量安全的監(jiān)督。區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)按相關(guān)政策、規(guī)定辦理失地農(nóng)民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

區(qū)房管局負(fù)責(zé)安置房房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作，并會(huì)同區(qū)物價(jià)局做好區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的發(fā)布工作。

區(qū)信訪局接待因拆遷問(wèn)題而上訪的群眾，宣傳解釋我區(qū)的拆遷政策。

區(qū)物價(jià)局會(huì)同區(qū)房管局核定安置小區(qū)的安置房安置價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格，并會(huì)同房管局做好區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)的發(fā)布工作。

區(qū)工商行政管理局在拆遷范圍確定后，暫停辦理拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。區(qū)公安分局、城管局依法保障區(qū)房屋拆遷管理部門(mén)執(zhí)行公務(wù)和實(shí)施行政強(qiáng)制措施。

金融機(jī)構(gòu)、拆遷人、區(qū)建設(shè)局三方應(yīng)訂立拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，協(xié)同做好拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理工作。

第十八條 拆遷管理及實(shí)施過(guò)程中，遇有疑點(diǎn)和難點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)向區(qū)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)并提出相關(guān)建議，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組集體研究討論會(huì)審后，確定解決辦法。附則

第十九條 本辦法由區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自頒布之日起試行，原國(guó)有土地房屋拆遷相關(guān)文件同時(shí)廢止。

第三篇：吳江市集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施新辦法

吳江市集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施新辦法

吳江市集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施新辦法 2009年 8月1 日起執(zhí)行

為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集約利用水平，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院、江蘇省、蘇州市有關(guān)法律和法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，吳江市人民政府制定了本辦法。

第一章

拆遷管理

第一條

在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對(duì)房屋所有權(quán)人（以下統(tǒng)稱被拆遷人）進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第二條

在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位（以下統(tǒng)稱拆遷人）給予貨幣補(bǔ)償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)（區(qū)）可建造小高層或高層公寓房安置。

第三條

城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點(diǎn)建房，鼓勵(lì)放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對(duì)整村整組征地拆遷的以及無(wú)地組拆遷的，一律實(shí)行定銷公寓房安置。

第四條

房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實(shí)行屬地管理。

第五條

房屋拆遷涉及的評(píng)估、測(cè)繪、動(dòng)遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)的單位實(shí)施。

第六條

市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)管理工作；市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷中戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員安置基準(zhǔn)面積的認(rèn)定和宅基地審批管理工作；市物價(jià)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)拆遷定銷公寓房?jī)r(jià)格審批、鑒證、仲裁工作。

第二章

拆遷補(bǔ)償

第七條

被拆遷房屋補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)（區(qū)）界定。

第八條

房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：

1.房屋重置評(píng)估價(jià)。按城鎮(zhèn)房屋重置價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估單價(jià)×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。超過(guò)合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計(jì)附房面積，超過(guò)批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2.房屋裝修評(píng)估值。

3.附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)（區(qū)）自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)（區(qū)）委托物價(jià)行政主管部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)償價(jià)格鑒證。

4.輔助補(bǔ)貼。（詳見(jiàn)房屋拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表）

5.房屋區(qū)位補(bǔ)償。720元/㎡×房屋安置基準(zhǔn)面積。

6.按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。簽協(xié)及時(shí)、按時(shí)搬遷的原則上給予不大于18000元的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)（區(qū)）按拆遷項(xiàng)目自行確定。

第九條

房屋拆遷補(bǔ)償中評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用時(shí)點(diǎn)，以拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)日期為準(zhǔn)。

第十條

進(jìn)行突擊種植、養(yǎng)殖、裝修、改（擴(kuò)）建的部分不予補(bǔ)償。

第三章

拆遷安置

第十一條

選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評(píng)估價(jià)＋被拆遷房屋裝修評(píng)估值＋附屬物補(bǔ)償＋輔助補(bǔ)貼＋房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＋按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和定銷公寓房的差價(jià)補(bǔ)償。定銷公寓房差價(jià)計(jì)算式為：（定銷公寓房市場(chǎng)單價(jià)—定銷公寓房安置基價(jià)）[×安置基準(zhǔn)面積]。

第十二條

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準(zhǔn)面積，按被拆遷房屋重置評(píng)估價(jià)、被拆遷房屋裝修評(píng)估值、附屬物補(bǔ)償、輔助補(bǔ)貼、房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的總額與安置定銷公寓房總額結(jié)算差價(jià)。

安置房的基價(jià)為拆遷時(shí)安置房屋的重置等級(jí)單價(jià)＋房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)。安置面積在基準(zhǔn)面積內(nèi)按安置基價(jià)結(jié)算。超過(guò)安置基準(zhǔn)面積20平方米以內(nèi)按110%結(jié)算，超過(guò)安置基準(zhǔn)20平方米以上的部分按市物價(jià)行政主管部門(mén)鑒證的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。全部超購(gòu)的面積不得超過(guò)50平方米。安置面積不足安置基準(zhǔn)面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價(jià)的補(bǔ)償。

第十三條

選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評(píng)估價(jià)＋被拆遷房屋裝修評(píng)估值＋附屬物補(bǔ)償＋輔助補(bǔ)貼＋按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的總額進(jìn)行補(bǔ)償后，根據(jù)《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。

第十四條

用于安置的拆遷定銷公寓房的市場(chǎng)價(jià)、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、自行車庫(kù)單價(jià)、汽車庫(kù)單價(jià)、防盜門(mén)價(jià)、層高2.2米以上閣樓面積單價(jià)以及各套型無(wú)潔具、內(nèi)門(mén)的補(bǔ)貼價(jià)，由各地根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)合理測(cè)定，報(bào)市物價(jià)行政主管部門(mén)鑒證認(rèn)定。

第十五條

戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無(wú)子女的老齡人，經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)具備“五保戶”條件，無(wú)能力購(gòu)房的，經(jīng)本人申請(qǐng)，原房?jī)H補(bǔ)償房屋重置評(píng)估價(jià)后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。

第四章

配套規(guī)定

第十六條

被拆遷人按合法有效房屋計(jì)戶，被拆遷人在同一區(qū)域內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其住宅面積。對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償安置。

第十七條

一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內(nèi)審批過(guò)宅基地的戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員，由本人申請(qǐng)，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無(wú)異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會(huì)同當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理等部門(mén)會(huì)審認(rèn)定后，按人均40平方米增加安置基準(zhǔn)面積，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過(guò)280平方米。

第十八條

一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員計(jì)算人均不足40平方米的，經(jīng)所在村組公示10天無(wú)異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會(huì)同當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理等部門(mén)會(huì)審認(rèn)定后，按人均40平方米安置基準(zhǔn)面積安置，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過(guò)280平方米。

第十九條

房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條

（三）、（四）規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會(huì)同當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理等部門(mén)審核批準(zhǔn)后，對(duì)新分出的無(wú)房戶，按人均40平方米作為安置面積基準(zhǔn)，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過(guò)160平方米，在房屋拆遷時(shí)一并安置。

第二十條

拆遷中涉及的其他安置對(duì)象的界定：

1.全家戶籍已轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補(bǔ)償安置。

2.規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)經(jīng)鑒定屬D級(jí)危房戶,由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在村組公示10天無(wú)異議的，由所在鎮(zhèn)（區(qū)）組織會(huì)審批準(zhǔn)后，進(jìn)行預(yù)拆遷。

3.戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員在本市內(nèi)未審批過(guò)宅基地的無(wú)房戶，按人均40平方米基準(zhǔn)安置，不享受房屋區(qū)位補(bǔ)償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請(qǐng)，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無(wú)異議，由各鎮(zhèn)（區(qū)）會(huì)同當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理等部門(mén)會(huì)審認(rèn)定后，隨拆遷項(xiàng)目辦理。

4.拆遷中涉及應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)的離婚時(shí)放棄或已處分的無(wú)房戶不再安置；離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實(shí)際的合法房屋面積作為安置基準(zhǔn)；離婚一方已拆遷安置，另一方符合無(wú)房戶條件，按無(wú)房戶辦理。

第二十一條

戶籍在冊(cè)農(nóng)業(yè)人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。

第二十二條

選擇貨幣補(bǔ)償自行購(gòu)房或定銷公寓房安置的失地農(nóng)村居民，有關(guān)社會(huì)保障事宜，按我市有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條

被拆遷房屋及裝修和附屬物經(jīng)補(bǔ)償后歸拆遷人所有，由拆遷人統(tǒng)一拆除。

第二十四條

本辦法自2009年 8月1 日起執(zhí)行，吳政發(fā)[2006]93號(hào)《關(guān)于印發(fā)吳江市城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)農(nóng)村居民房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》廢止。

第四篇：海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________

注冊(cè)地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡(jiǎn)稱丙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

【身份證號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_________拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函[20_________]_________號(hào)文附件第_________項(xiàng)），已列入海南省20_________拆遷計(jì)劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號(hào)），對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條　被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點(diǎn)，建筑面積_________平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_________

（四）機(jī)械設(shè)備情況：_________

（五）其他情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號(hào)　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關(guān)系　│身份證號(hào)碼│

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│01││││││

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│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

2．丙方有正式戶口_________人，分別：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號(hào)　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關(guān)系　│身份證號(hào)碼│

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│01││││││

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│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：_________

2．丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式：

1．貨幣補(bǔ)償；

2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

3．貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

第四條　貨幣補(bǔ)償

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定；

2．當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫(xiě)）：人民幣_(tái)________元整。

1．房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元。

2．土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計(jì)價(jià)，小計(jì)_________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3．房屋裝潢作價(jià)方式：_________，補(bǔ)償金額_________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

4．房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償金額_________元。

5．附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

（三）補(bǔ)償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

（四）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

（一）甲方提供位于_________，結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，用途為_(kāi)________，房屋號(hào)_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法：_________。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2．房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件4。

4．新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)登記備案。

5．甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。

（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額_________。

（五）差價(jià)由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六條　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；

2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址為_(kāi)________，戶型為_(kāi)________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為_(kāi)________）之日起3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第七條　房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_________元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)_________元；其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_________元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)_________元；其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_________元整。

（三）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除。

第十條　逾期安置的違約責(zé)任。

甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1．甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2．逾期_________個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3．逾期18個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一條　特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

（三）_________。

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的_________天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：_________。

第十二條　甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件4標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣_(tái)________元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進(jìn)行處置：

1．雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積×100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。

第十三條　甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）

1．逾期在_________日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_________的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；

2．逾期超過(guò)_________日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第2天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之_________（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）_________。

第十四條　其他違約責(zé)任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五條　乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知_________日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條　本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件1）。

第十八條　協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條　本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條　本協(xié)議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

1．合同補(bǔ)充協(xié)議□

2．被拆遷房屋平面圖□

3．安置房屋平面圖□

4．安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)□

（1）外墻：_________

（2）內(nèi)墻：_________

（3）頂棚：_________

（4）地面：_________

（5）門(mén)窗：_________

（6）廚房：_________

（7）衛(wèi)生間：_________

（8）陽(yáng)臺(tái)：_________

（9）電梯：_________

（10）其他：_________

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說(shuō)明

一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管理部門(mén)咨詢。

二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

三、對(duì)協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

四、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

五、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為協(xié)議附件。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

六、本協(xié)議正文（不含說(shuō)明）共十頁(yè)，二十條。

七、本協(xié)議條款由海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議

拆遷人單位：商丘xxx實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：身份證號(hào)：電話：委托代理人：身份證號(hào)：電話：被拆遷人姓名：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：電話：

委托代理人：身份證號(hào)：電話：

甲方因開(kāi)發(fā)建設(shè)用地需要，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補(bǔ)償?shù)纫?guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商、就乙方房屋拆遷補(bǔ)償安臵等有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現(xiàn)狀

(一)被拆遷人所在地點(diǎn)位于xx路中段路南，xx路東側(cè)（原車管所對(duì)面），土地使用權(quán)面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有，房屋的結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋的總樓層數(shù)三層，房屋的朝向?yàn)樽背希ㄅR街門(mén)面朝北）。

(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：甲方對(duì)乙方室內(nèi)裝飾裝修的現(xiàn)狀完全表示認(rèn)可，對(duì)室內(nèi)各種設(shè)施予以認(rèn)可，并表示愿意以合理的價(jià)格進(jìn)行賠償。補(bǔ)償金額在甲方自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方商定估價(jià)處理。

(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長(zhǎng)度58.9米、機(jī)井一眼、大樹(shù)110棵、小樹(shù)170棵、果樹(shù)20棵等附屬設(shè)施

第二條、房屋產(chǎn)權(quán)具體補(bǔ)償方案

1、甲方給乙方提供的補(bǔ)償房產(chǎn)以原址不動(dòng)為原則，經(jīng)協(xié)商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側(cè)、銀河路東側(cè)拐角處從西墻向東一至二層臨街門(mén)面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)跨度超過(guò)17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎(chǔ)上增加一米。該臨街門(mén)面房的層數(shù)為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結(jié)構(gòu)。否則，以違約論。

2、甲方應(yīng)再補(bǔ)償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積大于120平方米，甲方不再另計(jì)費(fèi)。如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)面積小于120平方米，甲方應(yīng)向乙方按該住宅房的平均價(jià)給予補(bǔ)償。否則，以違約論。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方地上（下）停車庫(kù)或停車位五個(gè)，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)內(nèi)所有房產(chǎn)中，在樓層、座向和面積上享有優(yōu)先選房權(quán)，甲方不得拒絕，必須優(yōu)先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)的設(shè)施不能低于甲方開(kāi)發(fā)的同小區(qū)內(nèi)其他房屋中的設(shè)施。其他附屬設(shè)施

如暖氣、燃?xì)?、電話線、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)、等等，均應(yīng)具備和符合國(guó)家規(guī)定的交房條件。甲方向乙方交房時(shí)應(yīng)為乙方辦理好房屋所有權(quán)證書(shū)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過(guò)渡安臵

1、乙方過(guò)渡安臵期限自甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個(gè)月。

2、安臵臨時(shí)周期費(fèi)的金額為：臨街門(mén)面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項(xiàng)共計(jì)126000元。該費(fèi)用在簽訂合同時(shí)甲方必須一次性給付。

3、甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機(jī)井、大樹(shù)、小樹(shù)、果樹(shù)等附屬設(shè)施30000元，該補(bǔ)償款在本合同簽訂時(shí)一次性付清。

第四條、本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在甲方完成土地規(guī)劃審批和領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證以及拆遷許可證后30日內(nèi)將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風(fēng)險(xiǎn)及拆遷廢料由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)及享有。

第五條、關(guān)于抵押擔(dān)保的約定

甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在約定的拆遷時(shí)間到期前30日內(nèi)提供不低于1500平方米的有效房產(chǎn)作為拆遷抵押，并必須到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。否則，乙方可拒絕拆遷，并對(duì)甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須書(shū)面通知乙方，其轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。如果因甲方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并無(wú)條件將全部抵押物作為違約金進(jìn)行賠償，無(wú)須經(jīng)過(guò)訴訟、評(píng)估、拍賣(mài)等程序。同時(shí)將本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物（土地）必須無(wú)條件返還給乙方。

第七條、違約責(zé)任的承擔(dān)

（一）逾期安臵的違約責(zé)任

甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第三條第2項(xiàng)約定的臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）的二倍向乙方支付臨時(shí)安臵補(bǔ)償金（費(fèi)）。

2、逾期12個(gè)月后仍不能交房，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的補(bǔ)償房屋數(shù)額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生以下情形，導(dǎo)致拆遷不能或建設(shè)不能，甲方應(yīng)無(wú)條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰?fù)恋厝繗w乙方所有，乙方無(wú)須任何賠償，甲方無(wú)條件退出。本合同第四條約定的臨時(shí)安臵費(fèi)不再退回。

A甲方因故不能達(dá)到拆遷的條件，無(wú)法滿足乙方的拆遷要求； B因國(guó)家政策或地方政府的原因不能（無(wú)法）拆遷，且臨時(shí)過(guò)渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問(wèn)題、建設(shè)手續(xù)或者由

于甲方的其他原因?qū)е陆ㄔO(shè)不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，均應(yīng)按照上述違約條款履行。如本協(xié)議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應(yīng)以甲方抵押物作價(jià)賠償或選擇擔(dān)保人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，直至滿足乙方的賠償請(qǐng)求。

3、甲方如在簽訂本合同時(shí)不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的，視為甲方履行不能，并自動(dòng)放棄。

第八條、本協(xié)議的上述約定為甲乙雙方協(xié)商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無(wú)效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條、本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可到該不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方及擔(dān)保人各持壹份。

第十二條、本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，必須事先書(shū)面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實(shí)業(yè)有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔(dān)保人簽字：

見(jiàn)證人（簽章）：

年月日