第一篇：法律常識題問

法律常識題問

國家公務(wù)員考試法律常識150問

（一）國家公務(wù)員考試法律常識150問

（一）1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？

（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

參考法條： 《 廣告法》第三十七條

3.《認(rèn)購書》一般包括哪些內(nèi)容？

《認(rèn)購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。

參考法條： 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

5.什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)

建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

6.套內(nèi)墻體面積包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

7.什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

8.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？

①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》

9.哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅?/p>

整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。

10.哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?/p>

①倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

參考法條：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條

11.面積變了，購房者可以退房嗎？

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

12.面積誤差比的公式是什么？

面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

合同約定面積

×100％

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》

13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

14.買房一般要交哪些稅？

（1)印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。

參考法條：《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一條、第二條

15.買房一般要交哪些費(fèi)？

（1)房屋所有權(quán)登記費(fèi)。（2）公共維修基金。（3）綜合地價(jià)款。（4）證件工本費(fèi)。

16.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車

庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅（如別墅）購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依 然要按照3%的稅率征稅。

17.繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

18.申請個(gè)人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

（6）具有購房合同或協(xié)議。

（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

19.申請個(gè)人商業(yè)貸款一般要交哪些費(fèi)用？

（1）

律師審查費(fèi)。（2）公證費(fèi)。（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（4）保險(xiǎn)費(fèi)。

20.哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

國家公務(wù)員考試法律常識150問

（二）21.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？

不能抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

22.哪些權(quán)利可以質(zhì)押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

23.什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱

為“換按”。

24.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。

經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

25.什么 是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

26.什么是個(gè)人住房貼息貸款？

所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。

27.申請個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么？

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，或累計(jì)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時(shí)滿足商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。

28.什么是住房補(bǔ)貼？

住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費(fèi)的專項(xiàng)資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

29.住房補(bǔ)貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動(dòng)工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時(shí)，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計(jì)息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

31.什么是兩書？

兩書是指：《住宅質(zhì)量保證 書》和《住宅使用說明書》。

32.收房時(shí)還查看哪些文件？

《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、《物業(yè)管理公約》。

33.室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告一般由開發(fā)商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項(xiàng)目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。2002年7月1日以前開工的項(xiàng)目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。

34.開發(fā)商什么時(shí)候算交房？

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

35.何種質(zhì)量問題可以退房？

經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測后，確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

36.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)。購房者簽了《房屋驗(yàn)收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。

37.“不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎？

有些購房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

38.辦理了

入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？

不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。

39.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？

農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租 用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。

40.一般什么時(shí)間辦房產(chǎn)證？

購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

國家公務(wù)員考試法律常識150問

（三）41.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

42.什么人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？

（1）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。

（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。

（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

由于各地的經(jīng)濟(jì)條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個(gè)原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。

43.預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以。預(yù)購人在經(jīng)濟(jì)適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

44.原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房，還以再買嗎？

對于以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的原購房人，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟(jì)適用房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明，可再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的審核手續(xù)。

45.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房。

（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。

（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

（4）有所有權(quán)糾紛的公房。

（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書 面同意轉(zhuǎn)讓的公房。

（6）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房。

（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。

參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第五條

46.已購公房上市價(jià)格由誰定？

已購公有住房進(jìn)入市場的買賣成交價(jià)格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí)，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報(bào)的買賣成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場價(jià)格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

買賣雙方當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可以自接到評估價(jià)格通知書之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第十三條

47.沒有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)辦理。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了?/p>

49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

50.哪

些房屋不能出租？

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。

此外，還有需要注意的問題，未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

國家公務(wù)員考試法律常識150問

（四）51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯(cuò)的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。

參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條?！逗贤ā返诙僖皇鍡l。

53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管

理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。

54.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。

55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰所有？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。

參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？

承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦

法》第二十四條。

57.在出租期間由誰負(fù)責(zé)維修房屋？承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰來賠償？

及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。

如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到

檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十九條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。

58.在什么情況下，出租人可以不負(fù)責(zé)任？

如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成，或者是因?yàn)榈卣鸬炔豢煽沽Φ囊蛩卦斐?，或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。

但是，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任。

如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時(shí)，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。

59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。

如果補(bǔ)償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

參考法條：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補(bǔ)償，這個(gè)被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。

參考法條：北京市政府《北京

市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。國家公務(wù)員考試法律常識150問

（五）71.什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和

受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進(jìn)行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

參考法條：《合同法》第八十八條。

72.按揭房屋能出租嗎？

以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權(quán)，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。

73.出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過單位同意嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意，出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房，且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。

如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益，但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機(jī)關(guān)申報(bào)。

74.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權(quán)起訴嗎？

對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。

對于出租人已經(jīng)購買的公房，因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?，所以，他?dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

參考法條：《合同法》第五十八條。

75.涉外出租需要履行哪些手續(xù)？

屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請，經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時(shí)還要具備涉

外安全審查批準(zhǔn)文件。

此外，出租人也要仔細(xì)檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。

參考法條：《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實(shí)行房屋租賃證制度及加強(qiáng)租賃登記備案工作的通知》第一條。

76.要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件？還應(yīng)當(dāng)注意什么？

出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理 《房屋租賃證》。

要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件，確保承租人進(jìn)行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動(dòng)，出租人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。

77.如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會(huì)產(chǎn)生什么后果？

如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，承租人進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng)是屬于無照經(jīng)營，仍然將房屋租給他們的，就會(huì)受到工商管理部門的行政處罰。

參考法條：國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條。

78.出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同？

兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：

①租金標(biāo)準(zhǔn)不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價(jià)格的約束。

②修繕責(zé)任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負(fù)責(zé)維修，而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修。

79.出租人應(yīng)繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？

個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。

應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?，F(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外，其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi)，就無

需繳納此外的其他稅費(fèi)了。

除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。

參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

80.出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知

承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

第二篇：法律常識50題

法律常識50題

什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 1.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》 2.哪些公用建筑面積可以分?jǐn)偅?/p>

整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅孩俅筇?、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。3.哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?/p>

①倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條 4.面積變了，購房者可以退房嗎？河北人才網(wǎng)

經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

5.面積誤差比的公式是什么？

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面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積×100％ 參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 6.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

7.買房一般要交哪些稅？（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。參考法條：《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一條、第二條

8.買房一般要交哪些費(fèi)？（1）房屋所有權(quán)登記費(fèi)。（2）公共維修基金。(3)綜合地價(jià)款。（4）證件工本費(fèi)。

9.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

10.繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

11.申請個(gè)人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

12.申請個(gè)人商業(yè)貸款一般要交哪些費(fèi)用？（1）律師審查費(fèi)。（2）公證費(fèi)。（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（4）保險(xiǎn)費(fèi)。13.哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

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（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。

（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。

14.哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押？

不能抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。15.哪些權(quán)利可以質(zhì)押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； 16.什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。17.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。18.什么是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。19.什么是個(gè)人住房貼息貸款？

所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實(shí)惠仍落在貸款人身上。20.申請個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么？

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，或累計(jì)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時(shí)滿足商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款規(guī)定的其他條件。21.什么是住房補(bǔ)貼？

住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費(fèi)的專項(xiàng)資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼的具體數(shù)額

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各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。22.住房補(bǔ)貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動(dòng)工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時(shí)，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計(jì)息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。23.什么是一表？ 一表是指：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。24.什么是兩書？ 兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。25.收房時(shí)還查看哪些文件？ 《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、《物業(yè)管理公約》。26.室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告一般由開發(fā)商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項(xiàng)目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。2002年7月1日以前開工的項(xiàng)目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告。27.開發(fā)商什么時(shí)候算交房？

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

28.何種質(zhì)量問題可以退房？ 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測后，確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時(shí)可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。29.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購房者承擔(dān)。購房者簽了《房屋驗(yàn)收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。30.“不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。31.辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？

不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自

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己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。32.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？

農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。33.一般什么時(shí)間辦房產(chǎn)證？

購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。34.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護(hù)的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。35.什么人可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？

（1）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。

（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

由于各地的經(jīng)濟(jì)條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個(gè)原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。36.預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？ 可以。預(yù)購人在經(jīng)濟(jì)適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟(jì)適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟(jì)適用房購房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。37.原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房，還以再買嗎？

對于以原價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟(jì)適用房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明，可再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的審核手續(xù)。38.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價(jià)格購買并且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房屋價(jià)款的公房。

（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。

（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權(quán)糾紛的公房。

（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。（6）上市出售后會(huì)形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第五條 39.已購公房上市價(jià)格由誰定？

已購公有住房進(jìn)入市場的買賣成交價(jià)格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

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辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時(shí)，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報(bào)的買賣成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。申報(bào)的買賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場價(jià)格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價(jià)格計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

買賣雙方當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可以自接到評估價(jià)格通知書之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》第十三條 47.沒有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)辦理。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了?9.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。

此外，還有需要注意的問題，未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī)定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

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第三篇：公共基礎(chǔ)之法律常識題

應(yīng)向哪個(gè)機(jī)關(guān)申請復(fù)議？

申請復(fù)議應(yīng)向有復(fù)議權(quán)的機(jī)關(guān)提出，一般為作出具體行政行為的機(jī)關(guān)的直接領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)。

參考法條：行政復(fù)議法第 12、13、14、15 條 申請復(fù)議應(yīng)在什么期限內(nèi)提起？

申請復(fù)議必須在法定的期限內(nèi)提起，即自知道具體行政行為之日起 60 日內(nèi)，法律有特殊規(guī)定的除外。申請期限因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤的，自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

申請人無正當(dāng)理由逾期提出申請的，復(fù)議機(jī)關(guān)有權(quán)不予處理。參考法條：行政復(fù)議法第 9 條 申請復(fù)議應(yīng)如何提出？

申請復(fù)議，可以書面申請，也可以口頭申請。書面申請的，應(yīng)當(dāng)提交行政復(fù)議申請書，列明申請人和被申請人基本情況、復(fù)議請求和事實(shí)理由，并附帶相關(guān)證據(jù)材料；口頭申請的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場記錄申請人的基本情況、行政復(fù)議請求、申請行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間。參考法條：行政復(fù)議法第 11 條

對復(fù)議決定不服還可以提起行政訴訟嗎？

對于大部分具體行政行為的復(fù)議決定，相對人如不服，還可以再向法院提起行政訴訟。

但法律也規(guī)定某些特殊類型的案件，復(fù)議決定是最終裁決，相對人不得起訴。如省、自治區(qū)、直轄市人民政府作出的確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定就屬于最終裁決。參考法條：行政復(fù)議法第 30 條

哪些糾紛可以提起行政訴訟？

對下列具體行政行為不服，可以提起行政訴訟。既可以先申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服再提起行政訴訟，也可以直接起訴，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。（1）對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰不服的。

（2）對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施不服的。

（3）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的。

（4）認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的。

（5）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的。

（6）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)給撫恤金的。（7）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的。（8）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的。（9）法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。注意，下列行政行為，不可以提起行政訴訟：（1）國防、外交等國家行為。

（2）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機(jī)關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令。

（3）行政機(jī)關(guān)對行政機(jī)關(guān)工作人員的獎(jiǎng)懲、任免等決定。（4）法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)最終裁決的具體行政行為。參考法條：行政訴訟法第 11、12 條 行政訴訟應(yīng)在什么期限內(nèi)提起？ 行政訴訟必須在法定期限內(nèi)提起。

對于先申請復(fù)議而對復(fù)議決定不服的，應(yīng)在收到復(fù)議決定書之日起 15 日內(nèi)向法院起訴；復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不決定的，應(yīng)在復(fù)議期（2 個(gè)月）滿之日起 15 日內(nèi)向法院起訴。

對于直接提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起 3 個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的 10 日內(nèi)，可以申請延長期限，由人民法院決定。參考法條：行政訴訟法第 38、39、40、58 條 行政訴訟中，舉證責(zé)任由誰承擔(dān)？

行政訴訟中，原告只承擔(dān)起訴責(zé)任，即僅提供其符合起訴條件的相應(yīng)的證據(jù)材料。而被告則承擔(dān)案件的主要舉證責(zé)任，即需對其作出的具體行政行為的合法性和正當(dāng)性提出證據(jù)加以證明。但下列兩點(diǎn)需要原告注意：

（1）在起訴被告不作為的案件中，原告應(yīng)當(dāng)提供其在行政程序中曾經(jīng)提出申請的證據(jù)材料，除非被告應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動(dòng)履行法定職責(zé)的，或原告因被告受理申請的登記制度不完備等正當(dāng)事由不能提供相關(guān)證據(jù)材料并能夠作出合理說明的。

（2）在行政賠償訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)對被訴具體行政行為造成損害的事實(shí)提供證據(jù)。

參考法條：行政訴訟法第 32 條、最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定 第 4、5 條

哪些情況下可以申請行政賠償？

行政機(jī)關(guān)及其工作人員有下列行為時(shí)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，受害人有權(quán)申請行政賠償：

（1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強(qiáng)制措施的。（2）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的。

（3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的。

（4）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的。（5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。

（6）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的。

（7）違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的。（8）違反國家規(guī)定征收財(cái)物、攤派費(fèi)用的。（9）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。參考法條：國家賠償法第 3、4 條 申請行政賠償應(yīng)遵守哪些程序？ 申請行政賠償有 3 種程序：

（1）直接向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)（即侵權(quán)的行政機(jī)關(guān)）提出賠償請求。（2）申請行政復(fù)議時(shí)一并提出賠償請求。（3）提起行政訴訟時(shí)一并提起賠償請求。

受害人直接向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出請求的，應(yīng)當(dāng)提交申請書（寫明受害人基本情況、具體請求、事實(shí)和理由、申請的時(shí)間等），也可以口頭提出申請，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)記入筆錄。

賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考法條：國家賠償法第 9、12、13 條 受害人可提出哪些賠償要求？

公民、法人或其他組織的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)遭受行政機(jī)關(guān)的違法侵犯而受到損失時(shí)，可提出以下賠償要求：

（1）財(cái)產(chǎn)權(quán)受侵犯的，要求返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、支付賠償金等。（2）人身自由受到侵犯的，要求支付賠償金，每日的賠償金按照國家上職工日平均工資計(jì)算。

（3）生命健康權(quán)受到侵犯的，要求支付賠償金，受害人可以根據(jù)下列不同情況要求賠償：

①造成身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)，以及賠償因誤工減少的收入。每日減少的收入的賠償金按照國家上職工日平均工資計(jì)算，最高額為國家上職工年平均工資的 5 倍。

②造成部分或者全部喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費(fèi)，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據(jù)喪失勞動(dòng)能力的程度確定，部分喪失勞動(dòng)能力的最高額為國家上職工年平均工資的 10 倍，全部喪失勞動(dòng)能力的為國家上職工年平均工資的 20 倍。造成全部喪失勞動(dòng)能力的，對其扶養(yǎng)的無勞動(dòng)能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)。③造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國家上職工年平均工資的 20 倍。對死者生前扶養(yǎng)的無勞動(dòng)能力的人，還應(yīng)當(dāng)支付生活費(fèi)。

第②、③項(xiàng)規(guī)定的生活費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)孛裾块T有關(guān)生活救濟(jì)的規(guī)定辦理。被扶養(yǎng)的人是未成年人的，生活費(fèi)給付至 18 周歲止；其他無勞動(dòng)能力的人，生活費(fèi)給付至死亡時(shí)止。

參考法條：國家賠償法第 26、27、28 條261、司法糾紛有哪些具體類型？ 司法糾紛的類型，按照涉及的國家機(jī)關(guān)來劃分，可分為偵查糾紛、檢察糾紛、審判糾紛、執(zhí)行糾紛。按照產(chǎn)生的原因來劃分，可分為行為侵權(quán)糾紛和不服決定糾紛。按照具體的形態(tài)來劃分，可分為以下幾種：（1）相對人對作出的拘留、逮捕、監(jiān)視居住等強(qiáng)制措施的決定不服。（2）相對人對作出的立案或不立案、起訴或不起訴等決定不服。（3）相對人對法院的裁定、判決不服。

（4）公安、檢察、法院、監(jiān)獄等機(jī)關(guān)的工作人員采取刑訊逼供或毆打等暴力行為，或違法使用武器、警械而侵犯了相對人的人身權(quán)。

（5）相關(guān)機(jī)關(guān)違法采取查封、扣押、凍結(jié)、追繳等措施侵犯了相對人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

（6）公安、檢察、法院、監(jiān)獄等機(jī)關(guān)的行為或決定被確認(rèn)為違法而應(yīng)對受損害人給予賠償。

面對司法糾紛，百姓可以采取哪些維權(quán)途徑？

面對司法糾紛，公民可以根據(jù)糾紛的不同類型而采取不同的維權(quán)途徑。主要有以下幾種途徑：

（1）依法定程序上訴、申請?jiān)賹?。?）申請檢察院監(jiān)督。（3）申請人大監(jiān)督。（4）申請司法賠償?shù)?。什么情況下可以申請司法賠償？ 根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，公民、法人或其他組織，因其合法權(quán)益受到偵查、檢察、法院、監(jiān)獄等機(jī)關(guān)及其工作人員職務(wù)行為的侵犯時(shí)，有權(quán)向侵權(quán)的機(jī)關(guān)申請國家賠償。具體而言，違法侵權(quán)行為包括以下幾種：（1）對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的。（2）對沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的。

（3）依照審判監(jiān)督程序再審改判無罪，原判刑罰已經(jīng)執(zhí)行的。（4）刑訊逼供或者以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的。

（5）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的。（6）違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、追繳等措施的。

（7）依照審判監(jiān)督程序再審改判無罪，原判罰金、沒收財(cái)產(chǎn)已經(jīng)執(zhí)行的。（8）違法采取對妨害訴訟的強(qiáng)制措施、保全措施或者對判決、裁定及其他生效法律文書執(zhí)行錯(cuò)誤，造成損害的。參考法條：國家賠償法第 15、16、31 條 申請司法賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?申請司法賠償?shù)某绦驗(yàn)椋?/p>

（1）違法行為得到確認(rèn)。違法行為得到確認(rèn)是司法賠償?shù)那疤幔_認(rèn)可以是由侵權(quán)機(jī)關(guān)主動(dòng)地或依申請作出，也可以是其他有權(quán)機(jī)關(guān)作出。（2）向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償請求。作出錯(cuò)誤決定或違法侵權(quán)行為的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，賠償請求應(yīng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起 2 個(gè)月內(nèi)作出賠償或不賠償?shù)臎Q定。

（3）向上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 30 日內(nèi)向其上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 2 個(gè)月內(nèi)作出決定。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是人民法院的，賠償請求人可以向其上一級人民法院賠償委員會(huì)申請作出賠償決定。

（4）向復(fù)議機(jī)關(guān)的同級人民法院賠償委員會(huì)申請作出賠償決定。賠償請求人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定之日起 30 日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會(huì)申請作出賠償決定；復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 30 日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會(huì)申請作出賠償決定。人民法院賠償委員會(huì)的決定具有終局效力。

參考法條：國家賠償法第 20、21、22 條 申請司法賠償有時(shí)效限制嗎？

根據(jù)我國《國家賠償法》的規(guī)定，申請國家賠償必須在法定時(shí)效內(nèi)提出，時(shí)效為 2 年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。賠償請求人在賠償請求時(shí)效的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。參考法條：國家賠償法第 32 條 哪些事項(xiàng)可以信訪？

信訪是國家設(shè)定的下情上達(dá)的渠道，原則上百姓的所有意見和建議都可以通過信訪途徑向國家提出。具體說來，對下列 4 類事項(xiàng)，百姓可以提出信訪：

（1）各級人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。（2）各級人民政府職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。（3）各級人民法院職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。（4）各級人民檢察院職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。

百姓對各類事項(xiàng)的信訪，可以是對國家機(jī)關(guān)工作提出建議、意見，或是提出批評，也可以是對國家機(jī)關(guān)的決定提

起申訴，還可以是對國家機(jī)關(guān)工作人員的違法行為提出檢舉、控告等。各級人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)信訪受理范圍：

（1）對人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律、地方性法規(guī)、決議、決定的意見和建議。

（2）對人民政府、人民法院、人民檢察院違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（3）對人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)選舉、決定任命、批準(zhǔn)任命的國家機(jī)關(guān)工作人員違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（4）對人民代表大會(huì)代表、人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)組成人員以及人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)工作人員的建議、批評、意見和違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（5）屬于人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。各級人民政府信訪受理范圍：

（1）對人民政府頒布的規(guī)章和發(fā)布的決定、命令的意見和建議。（2）對人民政府及其所屬工作部門的建議、批評和意見。

（3）對人民政府及其所屬工作部門的工作人員的違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（4）屬于人民政府職權(quán)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。各級人民法院信訪受理范圍：

（1）對人民法院工作的建議、批評和意見。

（2）對人民法院工作人員的違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（3）對人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、決定不服的申訴。

（4）依法應(yīng)當(dāng)由人民法院處理的其他信訪事項(xiàng)。各級人民檢察院信訪受理范圍：

（1）對人民檢察院工作的建議、批評和意見。

（2）對人民檢察院工作人員違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（3）對人民檢察院作出的決定不服的申訴。（4）依法應(yīng)當(dāng)由人民檢察院處理的其他信訪事項(xiàng)。

參考法條：信訪條例第 14、15 條 北京市信訪條例第 12、13、14、15、16 條 信訪應(yīng)向哪個(gè)機(jī)關(guān)或部門提出？

我國信訪實(shí)行屬地管理、分級負(fù)責(zé)、歸口辦理的原則。因此，信訪應(yīng)向?qū)π旁L事項(xiàng)直接負(fù)責(zé)的機(jī)關(guān)或部門提出。（1）屬于人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)應(yīng)向直接負(fù)責(zé)的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)信訪。

（2）屬于人民政府及其工作部門職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)應(yīng)向直接負(fù)責(zé)的人民政府及其工作部門信訪。

（3）屬于人民法院職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)應(yīng)向直接負(fù)責(zé)的人民法院信訪。（4）屬于人民檢察院職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)應(yīng)向直接負(fù)責(zé)的人民檢察院信訪。參考法條：信訪條例第 15 條 信訪可以通過哪些渠道和方式提出？

信訪可以通過書信、電話、電子郵件、傳真、走訪等多種渠道提出。而在現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)資源和技術(shù)不斷發(fā)展的今天，信訪人更是可以通過信訪信息系統(tǒng)直接提出信訪要求。

根據(jù)新的《信訪條例》，各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布信訪工作機(jī)構(gòu)的通信地址、電子信箱、投訴電話、信訪接待的時(shí)間和地點(diǎn)、查詢信訪事項(xiàng)處理進(jìn)展及結(jié)果的方式等相關(guān)事項(xiàng)。國家和地方信訪工作機(jī)構(gòu)充分利用現(xiàn)有政務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)資源，建立全國和地方信訪信息系統(tǒng)，為信訪人在當(dāng)?shù)靥岢鲂旁L事項(xiàng)、查詢信訪事項(xiàng)辦理情況提供便利。參考法條：信訪條例第 2 條

信訪工作機(jī)構(gòu)對信訪事項(xiàng)登記后會(huì)怎樣處理？

信訪工作機(jī)構(gòu)在對信訪事項(xiàng)進(jìn)行登記后，應(yīng)在 15 日內(nèi)作出“不予受理或轉(zhuǎn)送”的處理決定。

對于不屬于本機(jī)關(guān)信訪受理范圍的事項(xiàng)，不予受理，并告知向有受理權(quán)的機(jī)關(guān)信訪。

對于應(yīng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等途徑解決的事項(xiàng)，不予受理，并告知采取法定途徑解決。

對于屬于本級機(jī)關(guān)或部門受理的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的機(jī)關(guān)或部門；情況重大、緊急的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出建議，報(bào)請本級機(jī)關(guān)決定。對于涉及下級機(jī)關(guān)或其工作人員的，應(yīng)當(dāng)按照“屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，直接轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的機(jī)關(guān)，并抄送下一級機(jī)關(guān)信訪工作機(jī)構(gòu)。

受轉(zhuǎn)送機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)之日起１５日內(nèi)決定是否受理并書面通知信訪人，并按要求通報(bào)信訪工作機(jī)構(gòu)。轉(zhuǎn)送機(jī)關(guān)要求反饋辦理結(jié)果的，受轉(zhuǎn)送機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在指定辦理的期限內(nèi)反饋結(jié)果，并提交辦結(jié)報(bào)告。

參考法條：信訪條例第 21、22 條

國家機(jī)關(guān)或部門接到信訪或收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)后會(huì)怎樣處理？ 國家機(jī)關(guān)直接收到信訪請求的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，對于屬于本機(jī)關(guān)法定職權(quán)范圍的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)受理，不得推諉、敷衍、拖延；對于不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知信訪人向有權(quán)的機(jī)關(guān)提出。

國家機(jī)關(guān)收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)后也應(yīng)區(qū)別情況，作出“受理或不受理”的決定。

“受理或不受理”的決定可以當(dāng)場作出，也可以在 15 日內(nèi)作出，但須以書面的形式告知信訪人。信訪條例第 22 條

第四篇：銀行培訓(xùn)法律常識題（范文模版）

銀行培訓(xùn)法律常識練習(xí)題

1．某甲患有夢游癥，一天夜晚在夢游時(shí)將同宿舍的室友某乙殺死，某甲早上醒來后見狀大驚，隨即報(bào)案。此案中，某甲的行為（）。

A．構(gòu)成故意殺人罪

B．構(gòu)成過失致人死亡罪

C．是受到精神強(qiáng)制下的行為，不負(fù)刑事責(zé)任

D．是睡夢中的無意識行為，不負(fù)刑事責(zé)任

2．養(yǎng)花專業(yè)戶李某為防止偷花，在花房周圍私拉電網(wǎng)。一日晚，白某偷花不慎觸電，經(jīng)送醫(yī)院搶救，不治身亡，李某對這種結(jié)果的主觀心理態(tài)度是（）。

A．直接故意 B．間接故意 C．過于自信的過失 D．疏忽大意的過失

3．某甲意圖殺害某乙，某日趁乙不備將乙從橋上推下企圖將乙淹死，不料乙卻因頭部碰到石頭而摔死，并不是被淹死的。甲的行為（）。

A．是故意殺人罪（既遂）

B．是故意殺人罪（未遂）

C．是意外事件

D．是過失致人死亡罪

4．某汽車司機(jī)在雨夜行車，從馬路中間的一塑料布上駛過，司機(jī)以為塑料布下是附近農(nóng)民的稻谷，結(jié)果壓死了塑料布下睡著的一精神病人。司機(jī)對精神病人的死亡其主觀心理態(tài)度屬于（）。

A．間接故意 B．疏忽大意過失 C．過于自信過失 D．意外事件

5.我國立法上將犯罪分為10類，并通過刑法分則第一至第十章分別予以論述，這種分類主要是依據(jù)（）。

A.主體的不同B.客體的不同C.主觀要件不同D.客觀要件的不同

6.對犯罪分子短期剝奪自由，就近實(shí)行勞動(dòng)改造的刑罰方法是（）。

A.管制B.拘役C.刑事拘留D.有期徒刑

7.根據(jù)我國憲法規(guī)定，法律和其他議案由全國人民代表大會(huì)全體代表的（）通過。

A.三分之一以上多數(shù)B.過半數(shù)

C.三分之二以上多數(shù)D.四分之三以上多數(shù)

8.全國人民代表大會(huì)代表在全國人民代表大會(huì)各種會(huì)議上的發(fā)言和表決，不受法律追究。這主要體現(xiàn)了人大代表享有的（）。

A.提案權(quán)B.質(zhì)詢權(quán)

C.司法豁免權(quán)D.言論、表決豁免權(quán)

9.民事主體在法律允許的范圍內(nèi)有完全的意志的自由，自主實(shí)施民事法律行為，參加民事法律關(guān)系，任何單位和個(gè)人都不得非法干預(yù)。這體現(xiàn)了（）。

A.誠實(shí)信用原則B.民事活動(dòng)自愿原則

C.民事活動(dòng)公平原則D.主體地位平等原則

10．持直接故意心理態(tài)度的行為人對自己的行為及結(jié)果是()。

A．明知并放任發(fā)生

B．已經(jīng)預(yù)見并希望發(fā)生

C．明知并希望發(fā)生

D．已經(jīng)預(yù)見并放任發(fā)生

11．根據(jù)《行政復(fù)議法》，在一般情況下，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起（）內(nèi)提出行政復(fù)議申請；而行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（）內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

A．60日60日B．60日30日

C．30日30日D．30日60日

12．在下列哪種情形中，甲構(gòu)成不當(dāng)?shù)美ǎ?/p>

A．某城市修建地鐵，地鐵附近居民甲的房屋大幅升值

B．甲、乙之間訂有買賣合同，價(jià)款為8000元，甲將6000元的帶有瑕疵的標(biāo)的物賣給乙

C．甲在賭場參加賭博，乙輸給甲5000元，并當(dāng)場支付給甲

D．甲到某超市購物，付款時(shí)由于收銀員的疏忽，致使一件價(jià)值500元的商品未付款

13．王某持匕首搶劫張某，在爭斗中王某頭部撞擊墻角昏迷倒地，匕首掉在地上。張某見狀，撿起匕首往王某心臟部位猛刺數(shù)下，導(dǎo)致王某死亡。對于張某用匕首刺死王某的行為，下列說法正確的是：

A．屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任

B．屬于意外事件，不負(fù)刑事責(zé)任

C．屬于防衛(wèi)過當(dāng)，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任

D．屬于故意殺人，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任

14．我國《物權(quán)法》中的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。包括所有權(quán)、用益物權(quán)和()三大類。

A．地役權(quán)B．質(zhì)權(quán)C．擔(dān)保物權(quán)D．留置權(quán)

15．根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，國家賠償?shù)闹饕绞绞牵?/p>

A．支付賠償金B(yǎng)．返還財(cái)產(chǎn)

C．消除影響D．恢復(fù)原狀

16．甲欲殺死乙，在乙飯碗里投放毒藥，不料朋友丙分食了乙的飯菜，甲為了殺死乙，沒有阻止丙，結(jié)果導(dǎo)致乙和丙均中毒死亡。甲對丙死亡所持的心理態(tài)度是：

A．過于自信的過失B．疏忽大意的過失

C．間接故意D．直接故意

17．下列哪一情形，不在人民法院受理的行政訴訟案件的范圍內(nèi)？

A．稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人采取的強(qiáng)制執(zhí)行措施

B．工商行政管理機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

C．公安機(jī)關(guān)對現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子的刑事拘留

D．中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)對上市公司的罰款決定

18．張某11周歲，小學(xué)五年級學(xué)生，經(jīng)常在其學(xué)校門口的一家小賣部買零食和一些學(xué)習(xí)用品，部分賒賬，年終時(shí)共欠小賣部340元。小賣部老板拿著賬單要求張某父親付款，遭到張某父親拒絕。下列說法正確的是：

A．張某購買零食和學(xué)習(xí)用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監(jiān)護(hù)人，無需賠償

B．張某購買零食和學(xué)習(xí)用品的行為是合法有效的民事行為，其父親作為監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)付款

C．張某購買零食和學(xué)習(xí)用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)賠償

D．張某購買零食和學(xué)習(xí)用品的行為是合法有效的民事行為，應(yīng)當(dāng)由其自己付款，不應(yīng)當(dāng)由其父親付款。

19．方某在晚上牽狗散步，狗突然掙脫繩索，奔向童某(3歲)，并咬傷童某。當(dāng)時(shí)童某父親正在用手機(jī)給朋友打電話。關(guān)于本案，下列說法正確的是：

A．方某應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任

B．方某和童某父親都要承擔(dān)責(zé)任

C．意外事件，方某不需要承擔(dān)責(zé)任

D．童某父親沒有看管好自己的孩子，應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任

20．等價(jià)有償原則適用于（）

A.租賃關(guān)系B.扶養(yǎng)關(guān)系

C.撫養(yǎng)關(guān)系D.贍養(yǎng)關(guān)系

21、小麗16歲為一家商店的營業(yè)員，月工資500元，當(dāng)?shù)厝司钏綖?40元，小麗應(yīng)視為()

A、限制民事行為能力人B、完全民事行為能力人

C、無民事行為能力人D、界于限制與完全民事行為能力人之間

22、王先生駕車前往某酒店就餐，將轎車停在酒店停車場內(nèi)。飯后駕車離去時(shí)，停車場工作人員稱：“已經(jīng)給你洗了車，請付洗車費(fèi)5元?！蓖跸壬硎尽拔也⑽醋屇銈儙臀蚁窜嚒?，雙方發(fā)生爭執(zhí)。本案應(yīng)如何處理？()

A.基于不當(dāng)?shù)美?，王先生須返還5元

B.基于無因管理，王先生須支付5元

C.基于合同關(guān)系，王先生須支付5元

D.無法律依據(jù)，王先生無須支付5元

23、養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛會(huì)造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉某經(jīng)過時(shí)發(fā)現(xiàn)，將牛拉回家中，經(jīng)過劉某的精心喂養(yǎng)，此牛病愈并成了一頭高產(chǎn)奶牛。半年后，王某聽說此事，向劉某索要此牛，依照法律，王某()

A、有權(quán)請求劉某返還此牛，因?yàn)閯⒛呈暗门２?jù)為已有，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

B、有權(quán)請求劉某返還此牛，但應(yīng)補(bǔ)償劉某喂養(yǎng)此牛所支出的費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)

C、無權(quán)請求劉某返還此牛，因?yàn)樗膾仐壭袨橐咽蛊渌袡?quán)消滅，劉某基于先占而取得牛的所有權(quán)

D、無權(quán)請求劉某返還此牛，但可以請求劉某給予適當(dāng)補(bǔ)償

24、某雜志刊登了某女星搞婚外情的照片，致使其備受歧視。該女星因無法忍受巨大的精神壓力，遂跳樓自殺。雜志社的行為（）

A侵害了該女星的榮譽(yù)權(quán)

B侵害了該女星的隱私權(quán)

C侵害了該女星的生命權(quán)

D是如實(shí)報(bào)道，不構(gòu)成侵權(quán)

25、我國的普通訴訟時(shí)效期間為()

A、30年B、一年C、二年D、20年 參考答案：

1——5DBADB6——10BBDBC

11——15ADDCA16——20CCBAA

21——25BDCBC

第五篇：法律常識

誤工費(fèi)

（1）定義：指賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向賠償權(quán)利人支付的受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間（誤工時(shí)間）內(nèi)，因無法從事正常工作而實(shí)際減少的收入。

（2）特點(diǎn)

1．受害人的收入能力和水平差異較大。

客觀存在的差異性，決定了不同的受害人在遭受損害后，其損失的誤工收入會(huì)因人而異。2．計(jì)算的依據(jù)各不相同。

因行業(yè)和崗位的不同，以及受害人是否就業(yè)的不同，收入方式的不同，對于誤工費(fèi)計(jì)算的依據(jù)，也是因人而異。3．具有一定的推繹性。

一般而言，應(yīng)當(dāng)以受害人在遭受損害前某一時(shí)段，能夠正常工作、勞動(dòng)可能取得收入作為參照或者依據(jù)。而對于該時(shí)段的可能收入，也只能根據(jù)一定客觀數(shù)據(jù)，在排除對其收入產(chǎn)生不利或者有利影響因素的情況下，進(jìn)行推算。

（3）時(shí)間計(jì)算

1、非持續(xù)性的誤工

這種誤工的時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。

2、受害人因傷致殘持續(xù)誤工

這種誤工的時(shí)間從受到傷害耽擱工作之日計(jì)算至定殘之日的前一天。

3、受害人因傷害死亡的

從侵權(quán)行為開始計(jì)算，至受害人死亡之時(shí)止（或有的因受害人死亡不計(jì)算誤工費(fèi)，因死亡賠償金已補(bǔ)償預(yù)期收入）。

（4）證據(jù)需要

證明誤工費(fèi)數(shù)額的證據(jù)方面，一個(gè)是收入狀況證據(jù)，一個(gè)是誤工時(shí)間的證據(jù)。

收入狀況證據(jù)內(nèi)容可以包括：

1、具體的收入水平數(shù)據(jù)；

2、沒有固定收入的可以提供一段時(shí)間(前三年)收入狀況證明；

3、沒有固定收入的還可以提供所從事行業(yè)的證明材料。

誤工時(shí)間的證據(jù)內(nèi)容包括：

1、正常情況下，根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的醫(yī)囑。即醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽發(fā)醫(yī)囑，提出休息時(shí)間、需要營養(yǎng)和護(hù)理的時(shí)間建議；

2、工作單位可出具受傷人員誤工時(shí)間的證明；

3、可申請司法鑒定機(jī)構(gòu)對誤工期長短進(jìn)行鑒定，憑鑒定文書確定誤工時(shí)間

（5）相關(guān)法規(guī)

1、《中華人民共和國民法通則》

第119條 侵害公民身體造成傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、因誤工減少的收入、殘廢者生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；造成死亡的，并應(yīng)當(dāng)支付喪葬費(fèi)、死者生前扶養(yǎng)的人必要的生活費(fèi)等費(fèi)用。

2、《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

第17條第1款 受害人遭受人身損害，因就醫(yī)治療支出的各項(xiàng)費(fèi)用以及因誤工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。第20條 誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收入狀況確定。

誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。

受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計(jì)算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一職工的平均工資計(jì)算。

3、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》 第143條 受害人的誤工日期，應(yīng)當(dāng)按其實(shí)際損害程度、恢復(fù)狀況并參照治療醫(yī)院出具的證明或者法醫(yī)鑒定等認(rèn)定。賠償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照受害人的工資標(biāo)準(zhǔn)或者實(shí)際收入的數(shù)額計(jì)算

受害人是承包戶或者個(gè)體工商戶的，其誤工費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可以參照受害人一定期限內(nèi)的平均收入酌定。如果受害人承包經(jīng)營的種植、養(yǎng)殖業(yè)季節(jié)性很強(qiáng)。不及時(shí)經(jīng)營會(huì)造成更大損失的，除受害人應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失擴(kuò)大外，還可以裁定侵害人采取措施防止擴(kuò)大損失。

4、《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》

第50條第2項(xiàng) 誤工費(fèi)：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計(jì)算，對收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計(jì)算；無固定收入，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一職工年平均工資計(jì)算。

第50條 參加醫(yī)療事故處理的患者近親屬所需交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)，參照本條例第五十條的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，計(jì)算費(fèi)用的人數(shù)不超過2人。

醫(yī)療事故造成患者死亡的，參加喪葬活動(dòng)的患者的配偶和直系親屬所需交通費(fèi)、誤工費(fèi)、住宿費(fèi)，參照本條例第五十條的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，計(jì)算費(fèi)用的人數(shù)不超過2人。

5、《最高人民法院關(guān)于審理觸電人身損害賠償案件若干問題的解釋》 第4條第2項(xiàng) 誤工費(fèi)：有固定收入的，按實(shí)際減少的收入計(jì)算。沒有固定收入或者無收入的，按事故發(fā)生地上職工平均年工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。誤工時(shí)間可以按照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明或者法醫(yī)鑒定確定；依此無法確定的，可以根據(jù)受害人的實(shí)際損害程度和恢復(fù)狀況等確定。[1]

6、《侵權(quán)責(zé)任法》

第十六條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金。造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金1.。

保險(xiǎn)賠付責(zé)任

(1)保賠保險(xiǎn)的主要風(fēng)險(xiǎn)

1.基本風(fēng)險(xiǎn)。(1)碰撞責(zé)任。(2)財(cái)產(chǎn)損毀責(zé)任。(3)契約責(zé)任。(4)費(fèi)用責(zé)任。(5)運(yùn)費(fèi)損失。

(6)人身傷亡的責(zé)任。

2.戰(zhàn)爭風(fēng)險(xiǎn)。由于戰(zhàn)爭引起船東在營運(yùn)上損失的費(fèi)用。3.罷工風(fēng)險(xiǎn)。由于罷工引起船東在營運(yùn)上損失的費(fèi)用。

4.輔助船舶的風(fēng)險(xiǎn)。作為大船輔助工具的附屬船例如小渡船等引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5.集裝箱的風(fēng)險(xiǎn)。由于使用集裝箱或者在裝卸集裝箱時(shí)引起的第三者責(zé)任，包括碰壞碼頭設(shè)備以及造成其不能使用的損失。6.雜項(xiàng)規(guī)則(特殊風(fēng)險(xiǎn))。對船東在經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)偶然發(fā)生的損失責(zé)任及費(fèi)用，這屬于一種特殊的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）保障與賠償責(zé)任保險(xiǎn)的承保責(zé)任

保障與賠償責(zé)任保險(xiǎn)對被保險(xiǎn)人的責(zé)任、損失和費(fèi)用負(fù)賠償責(zé)任。主要的責(zé)任范圍有： 1.人身傷亡和疾病(1)因?yàn)楸槐ｋU(xiǎn)船舶或者其雇傭人員的過失或疏忽行為引起應(yīng)由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的人身傷亡和疾病的補(bǔ)償。

(2)依法和按照契約規(guī)定應(yīng)由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的人身傷亡的疾病的補(bǔ)償。

2.遣返、派遣及其費(fèi)用(1)依法或按照契約規(guī)定應(yīng)由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)的被保險(xiǎn)船舶上船長、船員的遣返或替工的派遣和遣返費(fèi)用。

(2)為救助被保險(xiǎn)船舶上的遇難船員的費(fèi)用以及船員在海水中衣服行李的損失，依法或按照契約應(yīng)由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(3)為處理偷渡人員或運(yùn)送被保險(xiǎn)船舶上的傷員上岸進(jìn)行治療而產(chǎn)生的港口費(fèi)用及其它必要費(fèi)用。

3.碰撞及污染責(zé)任(1)由于被保險(xiǎn)船舶在航行或整理上的疏忽造成他船或財(cái)產(chǎn)、物體的損失。

(2)被保險(xiǎn)船舶漏油污染海面，或者可能產(chǎn)生嚴(yán)重危害污染海面，由被保險(xiǎn)人采取合理清除污染措施而產(chǎn)生的費(fèi)用，或者是為了補(bǔ)償政府清除污染而支出的費(fèi)用。(3)被保險(xiǎn)船舶漏油造成第三者的污染損害。

以上三點(diǎn)，均依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司才予賠償。4.其它責(zé)任 這項(xiàng)責(zé)任，其范圍比較廣泛。

(1)按照拖帶契約，被保險(xiǎn)船舶在被拖帶時(shí)引起的損失。

(2)被保險(xiǎn)人簽訂的保證或合同規(guī)定應(yīng)由其負(fù)責(zé)的人身傷亡、疾病或貨物及財(cái)產(chǎn)的損失。(3)清除殘?bào)w或障礙物體所需的費(fèi)用。(4)進(jìn)行疫病消毒所引起的檢疫等費(fèi)用。(5)被保人應(yīng)負(fù)的承運(yùn)人責(zé)任。

(6)由于被保險(xiǎn)船舶違反運(yùn)輸契約而不能向供貨方收取的共同海損分擔(dān)、特別費(fèi)用或救助費(fèi)用。(7)不能在船舶保險(xiǎn)單項(xiàng)下獲得足額賠償?shù)墓餐p分?jǐn)偂⑻貏e費(fèi)用或救助費(fèi)用的余額部份。(8)因溢卸、短卸、違反海關(guān)章程或船長、船員過失、疏忽引起的罰款。(9)因進(jìn)行海事調(diào)查，被政府、港口有關(guān)當(dāng)局扣留保險(xiǎn)船舶所引起的費(fèi)用。(10)與保險(xiǎn)責(zé)任有關(guān)的法律費(fèi)和施救等費(fèi)用。

5.不負(fù)責(zé)的損失(1)被保險(xiǎn)船舶本身包括家具、裝飾、器具、儲(chǔ)備、燃料、器材等損失。(2)延期停泊費(fèi)和其他間接費(fèi)用。(3)取消船舶租約所引起的費(fèi)用。(4)提單規(guī)定的豁免責(zé)任。(5)船舶保險(xiǎn)單所承保的責(zé)任。

(6)船舶戰(zhàn)爭險(xiǎn)條款承保的責(zé)任和除外責(zé)任。

（3）保障與賠償責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限和責(zé)任限制

1.保險(xiǎn)期限 保障與賠償責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限是定期的，因?yàn)樗斜５娘L(fēng)險(xiǎn)比較多，具有綜合性，因此一般都是一年期，到期再行續(xù)展。保險(xiǎn)責(zé)任的起訖都是按保險(xiǎn)單上載明起保日的午夜零時(shí)起開始到期滿日的午夜零時(shí)終止，時(shí)間都是以訂約地當(dāng)?shù)氐臅r(shí)間為準(zhǔn)。2.責(zé)任限制 保障與賠償責(zé)任保險(xiǎn)的承保責(zé)任要比船舶保險(xiǎn)的范圍廣泛得多，因?yàn)樗幌翊氨ｋU(xiǎn)那樣主要是承保因?yàn)?zāi)害事故引起船舶的物質(zhì)損毀以及由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。它還承保船舶保險(xiǎn)承保范圍以外的廣泛的民事責(zé)任賠償，特別是違反公約和侵權(quán)行為引起的賠償責(zé)任，但是它也并不是什么都賠，它也有責(zé)任的限制，主要有以下幾個(gè)方面。(1)保險(xiǎn)法規(guī)中規(guī)定的不賠原則同樣適用。

對于保險(xiǎn)法規(guī)中規(guī)定保險(xiǎn)不應(yīng)賠償?shù)脑瓌t，對保障賠償責(zé)任保險(xiǎn)同樣適用，例如船舶不適航造成的損失與賠償責(zé)任。

(2)國際公約中規(guī)定的原則或賠償限額。

有關(guān)國際公約中規(guī)定的原則，如航東違反這些原因，保障賠償責(zé)任保險(xiǎn)也不予賠償，例如，《海牙維斯比規(guī)則》規(guī)定船東對承運(yùn)貨物每件賠償責(zé)任限額為五百美元，如船東賠償時(shí)超出這個(gè)限額，保險(xiǎn)賠償責(zé)任保險(xiǎn)也不予負(fù)責(zé)。(3)船東的故意行為。

由于船東的故意行為引起的保障賠償責(zé)任。保障賠償責(zé)任保險(xiǎn)也是免責(zé)的。