第一篇：公務(wù)員法律常識

我國刑法第34條規(guī)定;附加刑的種類如下;(一)罰金

(二)剝奪政治權(quán)利(三)沒收財產(chǎn)

而我國刑法第三十五條規(guī)定:對于犯罪的外國人,可以獨立適用或者附加適用驅(qū)逐出境.由于驅(qū)逐出境既可以獨立適用也可以附加適用,故符合附加刑的基本特征.由于驅(qū)逐出境僅適用于犯罪的外國人(包括具有外國國籍與無國籍的人),故是一種特殊的附加刑.行政訴訟法常考知識點：第一章總則

第四條人民法院審理行政案件，以事實為根據(jù)，以法律為準繩。

第六條人民法院審理行政案件，依法實行合議、回避、公開審判和兩審終審制度 第二章受案范圍

第十一條人民法院受理公民、法人和其他組織對下列具體行政行為不服提起的訴訟：

（一）對拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施不服的；

（三）認為行政機關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的；

（四）認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的；

（五）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（六）認為行政機關(guān)沒有依法發(fā)給撫恤金的；

（七）認為行政機關(guān)違法要求履行義務(wù)的；

（八）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

第十二條人民法院不受理公民、法人或者其他組織對下列事項提起的訴訟：

（一）國防、外交等國家行為；

（二）行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機關(guān)制定、發(fā)布的具有普遍約束力的決定、命令；（抽象行政行為不可訴）

（三）行政機關(guān)對行政機關(guān)工作人員的獎懲、任免等決定；（內(nèi)被行政行為不可訴）

（四）法律規(guī)定由行政機關(guān)最終裁決的具體行政行為。

第三章管轄

第十四條中級人民法院管轄下列第一審行政案件：

（一）確認發(fā)明專利權(quán)的案件、海關(guān)處理的案件；

（二）對國務(wù)院各部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府所作的具體行政行為提起訴訟的案件；

（三）本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的案件。

第十七條行政案件由最初作出具體行政行為的行政機關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)改變原具體行政行為的，也可以由復(fù)議機關(guān)所在地人民法院管轄。

第十八條對限制人身自由的行政強制措施不服提起的訴訟，由被告所在地或者原告所在地人民法院管轄

第十九條因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄

第二十條兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的案件，原告可以選擇其中一個人民法院提起訴訟。原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，由最先收到起訴狀的人民法院管轄

第二十一條人民法院發(fā)現(xiàn)受理的案件不屬于自己管轄時，應(yīng)當(dāng)移送有管轄權(quán)的人民法院。受移送的人民法院不得自行移送。

第四章訴訟參加人

第二十五條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出具體行政行為的行政機關(guān)是被告。

經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原具體行政行為的，作出原具體行政行為的行政機關(guān)是被告；復(fù)議機關(guān)改變原具體行政行為的，復(fù)議機關(guān)是被告。

兩個以上行政機關(guān)作出同一具體行政行為的，共同作出具體行政行為的行政機關(guān)是共同被告。由法律、法規(guī)授權(quán)的組織所作的具體行政行為，該組織是被告，由行政機關(guān)委托的組織所作的具體行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。

行政機關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機關(guān)是被告。

第五章證據(jù)

第三十一條證據(jù)有以下幾種：

（一）書證；

（二）物證；

（三）視聽資料；

（四）證人證言；

（五）當(dāng)事人的陳述；

（六）鑒定結(jié)論；

（七）勘驗筆錄、現(xiàn)場筆錄。

以上證據(jù)經(jīng)法庭審查屬實，才能作為定案的根據(jù)

第三十二條被告對作出的具體行政行為負有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該具體行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。

第六章起訴和受理

第三十七條對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向上一級行政機關(guān)或者法律、法規(guī)規(guī)定的行政機關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)先向行政機關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議不服再向人民法院提起訴訟的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

第三十八條公民、法人或者其他組織向行政機關(guān)申請復(fù)議的，復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請書之日起兩個月內(nèi)作出決定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

申請人不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟，復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外

第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起三個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。

第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的十日內(nèi)，可以申請延長期限，由人民法院決定

第四十二條人民法院接到起訴狀，經(jīng)審查，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案或者作出裁定不予受理。原告對裁定不服的，可以提起上訴。

第七章審理和判決

第四十三條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)，將起訴狀副本發(fā)送被告。被告應(yīng)當(dāng)在收到起訴狀副本之日起十日內(nèi)向人民法院提交作出具體行政行為的有關(guān)材料，并提出答辯狀。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)，將答辯狀副本發(fā)送原告。

第四十五條人民法院公開審理行政案件，但涉及國家秘密、個人隱私和法律另有規(guī)定的除外。第四十七條當(dāng)事人認為審判人員與本案有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系可能影響公正審判，有權(quán)申請審判人員回避。

審判人員認為自己與本案有利害關(guān)系或者有其他關(guān)系，應(yīng)當(dāng)申請回避 前兩款規(guī)定，適用于書記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗人。（申請回避）

院長擔(dān)任審判長時的回避，由審判委員會決定；審判人員的回避，由院長決定；其他人員的回避，由審判長決定。當(dāng)事人對決定不服的，可以申請復(fù)議。

第四十八條經(jīng)人民法院兩次合法傳喚，原告無正當(dāng)理由拒不到庭的，視為申請撤訴；被告無正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席判決。

第五十條人民法院審理行政案件，不適用調(diào)解

第五十一條人民法院對行政案件宣告判決或者裁定前，原告申請撤訴的，或者被告改變其所作的具體行政行為，原告同意并申請撤訴的，是否準許，由人民法院裁定。

第五十二條人民法院審理行政案件，以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)。地方性法規(guī)適用于本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的行政案件。

人民法院審理民族自治地方的行政案件，并以該民族自治地方的自治條例和單行條例為依據(jù)。

第五十三條人民法院審理行政案件，參照國務(wù)院部、委根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令制定、發(fā)布的規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市和省、自治區(qū)的人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準的較大的市的人民政府根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)制定、發(fā)布的規(guī)章。（總結(jié)52、53即以法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)為依據(jù)，參照部門規(guī)章）

人民法院認為地方人民政府制定、發(fā)布的規(guī)章與國務(wù)院部、委制定、發(fā)布的規(guī)章不一致的，以及國務(wù)院部、委制定、發(fā)布的規(guī)章之間不一致的，由最高人民法院送請國務(wù)院作出解釋或者裁決。第五十七條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)作出第一審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準，高級人民法院審理第一審案件需要延長的，由最高人民法院批準。（一審3個月，二審2個月）

第五十八條當(dāng)事人不服人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。逾期不提起上訴的，人民法院的第一審判決或者裁定發(fā)生法律效力。（判決15，裁定10）

第六十條人民法院審理上訴案件，應(yīng)當(dāng)在收到上訴狀之日起兩個月內(nèi)作出終審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準，高級人民法院審理上訴案件需要延長的，由最高人民法院批準

第六十二條當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認為確有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院提出申訴，但判決、裁定不停止執(zhí)行。

第六十三條人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定認為需要再審的，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會決定是否再審。

上級人民法院對下級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)提審或者指令下級人民法院再審。

第六十四條人民檢察院對人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)按照審判監(jiān)督程序提出抗訴。

第八章執(zhí)行

第六十五條當(dāng)事人必須履行人民法院發(fā)生法律效力的判決、裁定。

公民、法人或者其他組織拒絕履行判決、裁定的，行政機關(guān)可以向第一審人民法院申請強制執(zhí)行，或者依法強制執(zhí)行

第九章侵權(quán)賠償責(zé)任

第六十七條公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到行政機關(guān)或者行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯造成損害的，有權(quán)請求賠償。

公民、法人或者其他組織單獨就損害賠償提出請求，應(yīng)當(dāng)先由行政機關(guān)解決。對行政機關(guān)的處理不服，可以向人民法院提起訴訟。

第六十八條行政機關(guān)或者行政機關(guān)工作人員作出的具體行政行為侵犯公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益造成損害的，由該行政機關(guān)或者該行政機關(guān)工作人員所在的行政機關(guān)負責(zé)賠償。行政機關(guān)賠償損失后，應(yīng)當(dāng)責(zé)令有故意或者重大過失的行政機關(guān)工作人員承擔(dān)部分或者全部賠償費用。

行政復(fù)議

第四條 行政復(fù)議機關(guān)履行行政復(fù)議職責(zé)，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開、及時、便民的原則，堅持有錯必糾，保障法律、法規(guī)的正確實施。第二章 行政復(fù)議范圍

第六條 有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復(fù)議：

（一）對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

（二）對行政機關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的；

（三）對行政機關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）認為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；

（六）認為行政機關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的；

（七）認為行政機關(guān)違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（八）認為符合法定條件，申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關(guān)審批、登記有關(guān)事項，行政機關(guān)沒有依法辦理的；

（九）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責(zé)，行政機關(guān)沒有依法履行的；

（十）申請行政機關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關(guān)沒有依法發(fā)放的；

（十一）認為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。（和行政訴訟對照起來記憶）

第三章 行政復(fù)議申請

第九條 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。第十二條 對縣級以上地方各級人民政府工作部門的具體行政行為不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向上一級主管部門申請行政復(fù)議。對海關(guān)、金融、國稅、外匯管理等實行垂直領(lǐng)導(dǎo)的行政機關(guān)和國家安全機關(guān)的具體行政行為不服的，向上一級主管部門申請行政復(fù)議。

第十三條 對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。對省、自治區(qū)人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)所屬的縣級地方人民政府的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議。

第十四條 對國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服的，向作出該具體行政行為的國務(wù)院部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟；也可以向國務(wù)院申請裁決，國務(wù)院依照本法的規(guī)定作出最終裁決。

第二十三條 行政復(fù)議機關(guān)負責(zé)法制工作的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請受理之日起七日內(nèi)，將行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請人。被申請人應(yīng)當(dāng)自收到申請書副本或者申請筆錄復(fù)印件之日起十日內(nèi)，提出書面答復(fù)，并提交當(dāng)初作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。申請人、第三人可以查閱被申請人提出的書面答復(fù)、作出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料，除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，行政復(fù)議機關(guān)不得拒絕。民事訴訟特殊時效

民事訴訟特殊時效

一傷未租寄，兩年有效期；三環(huán)被污染，四年有兩際；五年人壽險，二十殊可延

第一句指民法通則第一百三十六條訴訟時效期間為一年的四種情況(一)身體受到傷害要求賠償?shù)模?二)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存財物被丟失或者損毀的。

第二句指一般的訴訟時效為兩年。

第三句含義是環(huán)境污染造成損害請求賠償?shù)脑V訟時效是三年。

“四年有兩際”指的是國際貨物買賣和國際技術(shù)轉(zhuǎn)讓糾紛的訴訟時效為四年。

“五年人壽險”指的是保險法第二十七條第二款“人壽保險的被保險人或者受益人對保險人請求給付保險金的權(quán)利，自其知道保險事故發(fā)生之日起五年不行使而消失”的情況。最后一句見民法通則第一百三十七條“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。”

第二篇：公務(wù)員法律常識

法律常識試題(一)《行政許可法2》（★公務(wù)員考試肯定會考行政許可法★）標(biāo)★者為重點關(guān)注知識點，★★越多越重要

1、（C）人民政府應(yīng)當(dāng)建立健全對行政機關(guān)實施行政許可的監(jiān)督制度，加強對行政機關(guān)實施行政許可的監(jiān)督檢查?！?/p>

A、鄉(xiāng)級以上 B、市級以上 C、縣級以上 D、省級以上

2、行政許可的實施機關(guān)可以對已設(shè)定的行政許可的實施情況及（A）適時進行評價，并將意見報告該行政許可的設(shè)定機關(guān)?！?/p>

A、存在的必要性 B、推行的重要性 C、項目的可行性 D、設(shè)置的合理性

3、行政機關(guān)依法變更或者撤回已經(jīng)生效的行政許可時，給公民、法人或者其他組織造成財產(chǎn)損失的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法（C）。★★★ A、追究責(zé)任 B、給予處罰 C、給予補償 D、給予賠償

4、行政許可法規(guī)定，行政機關(guān)無論受理還是不受理行政許可申請，都應(yīng)當(dāng)采用（C）的方式進行告知。★

A、口頭通知 B、電子郵件 C、書面 D、信函電報

5、設(shè)定行政許可應(yīng)規(guī)定行政許可的實施機關(guān)、（C）。★ A、實施時間、程序、效力 B、實施要件、程序、時效 C、條件、程序、期限 D、范圍、程序、時效

6、申請人提交的（D）符合法定形式（這里注意要符合法定形式），行政機關(guān)能夠當(dāng)場作出決定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出書面的行政許可決定。★★

A、申請材料詳細 B、申請材料采用一般形式 C、申請材料明確 D、申請材料齊全

7、臨時性的行政許可（B）需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)?！铩铩?/p>

A、設(shè)定滿一年 B、實施滿一年 C、設(shè)定滿兩年 D、實施滿兩年

8、必要時，（B）可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可。★★★★ A、黨中央 B、國務(wù)院 C、全國人大常委會 D、國家主席

10、行政許可設(shè)定機關(guān)應(yīng)當(dāng)（A）對其設(shè)定的行政許可進行評價。★ A、定期 B、長期C、不定期 D、適時

11、省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政法規(guī)設(shè)定的有關(guān)（C）的行政許可，根據(jù)本行政區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展情況，認為通過行政許可法第十三條所列方式能夠解決的，報國務(wù)院批準后，可以在本行政區(qū)域內(nèi)停止實施該行政許可?！?/p>

A、民族事務(wù) B、宗教事務(wù) C、經(jīng)濟事務(wù) D、文化事務(wù)

12、行政許可的實施機關(guān)可以對已設(shè)定的行政許可的實施情況及存在的必要性適時進行評價，并將意見報告該行政許可的（B）?！铩?A、執(zhí)行機關(guān) B、設(shè)定機關(guān) C、監(jiān)督機關(guān) D、審批機關(guān)

13、申請人申請行政許可，應(yīng)當(dāng)如實向行政機關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對其申請材料實質(zhì)內(nèi)容的（B）負責(zé)?！?/p>

A、可*性 B、真實性 C、權(quán)威性 D、完整性

14、經(jīng)國務(wù)院批準，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)（D）的原則，可以決定一個行政機關(guān)行使有關(guān)行政機關(guān)的行政許可權(quán)?！?/p>

A、精煉、劃

一、高效 B、精簡、劃

一、效能 C、精煉、統(tǒng)一、高效 D、精簡、統(tǒng)一、效能

15、行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)對獲得許可公民、法人或者其他組織從事行政許可事項的活動（C）★★ A、進行全面考核 B、加強日常檢查

C、實施有效監(jiān)督 D、進行全面監(jiān)控

16、行政機關(guān)在委托其他行政機關(guān)實施行政許可的，委托機關(guān)應(yīng)當(dāng)將受委托行政機關(guān)和受委托實施行政許可的內(nèi)容（A）?！铩铩?/p>

A、予以公告 B、進行解釋 C、通報消息 D、登記在案

17、行政許可由具行政許可權(quán)的行政機關(guān)在其（B）范圍內(nèi)實施?！?A、法定職責(zé) B、法定職權(quán) C、日常管理 D、監(jiān)督檢查

18、行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)指定審查該行政許可申請的工作人員以外的人員為聽證主持人，申請人、利害關(guān)系人認為主持人與該行政許可事項有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請（D）?！铩铩?A、更換 B、延期 C、重選 D、回避

19、行政機關(guān)依法對被許可人從事行政許可事項的活動進行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的情況和處理結(jié)果予以（B），由（）簽字后歸檔?！铩铩铩铩?A、通報；監(jiān)督檢查人員 B、記錄；監(jiān)督檢查人員 C、分析；被許可人 D、公布；被許可人

20、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的，應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期（C）向作出行政許可決定的行政機關(guān)提出申請。但是，法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！铩铩铩铩?A、屆滿三十日后 B、屆滿二十日后 C、屆滿三十日前 D、屆滿二十日前

21、行政許可法規(guī)定，行政機關(guān)無論受理還是不受理行政許可申請，都應(yīng)當(dāng)采用（D）的方式進行告知。A、口頭通知 B、電子郵件 C、信函電報 D、書面憑證

22、被許可人要求變更行政許可事項的，應(yīng)當(dāng)向（C）行政機關(guān)提出申請；符合法定條件、標(biāo)準的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更手續(xù)?！铩铩铩?/p>

A、作出行政許可決定的上級 B、受理行政許可申請的上級 C、作出行政許可決定的 D、受理行政許可申請的

23、行政機關(guān)通過招標(biāo)、（B）等方式作出行政許可決定的具體程序，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。A、轉(zhuǎn)讓 B、拍賣 C、出售 D、承包

24、行政機關(guān)對行政許可申請進行審查時，發(fā)現(xiàn)行政許可事項直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)告知該（D）。★★★★

A、許可申請人 B、利益關(guān)系人 C、申請責(zé)任人 D、利害關(guān)系人

25、有數(shù)量限制的行政許可，兩個或者兩個以上申請人的申請均符合法定條件、標(biāo)準的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（D）作出準予行政許可的決定。但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！铩铩铩铩?A、提供申請材料真實性 B、提供申請材料的先后順序 C、申請人的資質(zhì)情況 D、受理許可申請的先后順序

26、行政機關(guān)實施行政許可和對行政許可事項進行（D），不得收取任何費用?！?A、管理整頓 B、檢查評比 C、清理審查 D、監(jiān)督檢查

27、行政機關(guān)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施進行（A）?！?/p>

A、定期檢驗 B、隨機檢修 C、不定期檢驗 D、不定期檢修

28、行政機關(guān)或者行業(yè)組織不得組織強制性的（D）考試的考前培訓(xùn)，不得指定教材或者其他助考材料?！铩?/p>

A、人員 B、行業(yè) C、地區(qū) D、資格

29、行政許可法規(guī)定了（A）種可以撤銷行政許可的情況。A、五 B、六 C、七 D、八

30、屬于法定可以撤銷行政許可情況的，作出行政許可決定的行政機關(guān)或者其上級行政機關(guān)，根據(jù)（C）的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷行政許可?！铩铩铩?A、許可申請人 B、許可受益人 C、利害關(guān)系人 D、相關(guān)當(dāng)事人

31、行政許可申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，行政機關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告；行政許可申請屬于直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財產(chǎn)安全事項的，申請人在（C）內(nèi)不得再次申請該行政許可。★★★★ A、五年 B、三年 C、一年 D、兩年

32、行政機關(guān)實施行政許可，擅自收費或者不按照法定項目和標(biāo)準收費的，由其上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令退還非法收取的費用；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予（D）。A、通報批判 B、刑事處罰 C、經(jīng)濟處罰 D、行政處分

33、行政機關(guān)違法實施行政許可，給當(dāng)事人的（C）造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。A、期待利益 B、既得利益 C、合法權(quán)益 D、法定權(quán)益

34、行政機關(guān)違法實施行政許可，給當(dāng)事人的合法權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)依照（A）的規(guī)定給予賠償?！铩铩铩?A、國家賠償法 B、行政處罰法C、行政復(fù)議法 D、民法通則

35、公民、法人或者其他組織未經(jīng)行政許可，擅自從事依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可的活動的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法采取措施予以制止，并依法給予（C）。★★★ A、刑事處罰 B、經(jīng)濟處罰 C、行政處罰 D、綜合處罰 參考答案: 注意：:1.C 2.A 3.C 4.C 5.C 6.D 7.B 8.B 9.C 10.A 11.C 12.B 13.B 14.D 15.C 16.A 17.B 18.D 19.B 20.C 21.D 22.C 23.B 24.D 25.D 26.D 27.A 28.D 29.A 30.C 31.C 32.D 33.C 34.A 35.C 法律常識試題

（二）憲法

1、憲法（C）

A、是總法典 B、是基本法 C、是根本法 D、不是法

2、世界上第一部憲法是（A）★不過也有爭議，姑且選A A、英國憲法 B、法國憲法 C、美國憲法 D、俄國憲法

3、我國現(xiàn)行憲法是由全國人民代表大會于（D）年通過的?！铩铩?A、1954 B、1975 C、1978 D、1982

4、我國現(xiàn)行憲法除序言外，有（B）條，其三個修正案共有（）條。A、118，11 B、138，17 C、138，11 D、118，17

5、第一次全國人民代表大會第一次會議選舉（C）為全國人民代表大會常務(wù)委員會委員長。A、毛澤東 B、劉少奇 C、朱德 D、周恩來

6、我國憲法規(guī)定的政黨制度是（D）。★★★

A、一黨制 B、多黨制 C、多黨合作制D、共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作制

7、我國的根本政治制度是（D）?！铩铩?/p>

A、民主集中制 B、人民民主專政制 C、社會主義制度 D、人民代表大會制度

8、憲法規(guī)定“中華人民共和國的一切權(quán)利屬于（B）?！铩?A、工人階級 B、人民 C、全體公民 D、無產(chǎn)階級政黨

9、中華人民共和國的國家機構(gòu)實行（C）的原則?！铩铩?A、單一制 B、議行合一 C、民主集中制 D、三權(quán)分立

10、依法治國應(yīng)當(dāng)與（C）相結(jié)合。

A、依憲治國 B、依法行政 C、以德治國 D、以法治權(quán)

11、國家在社會主義初級階段的基本經(jīng)濟制度是（A）★★ A、堅持以公有制為主體，多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展。B、堅持以按勞分配為主體，多種分配方式并的分配制度。C、堅持以全民所有制為主體，集體和其他經(jīng)濟成分共同發(fā)展。D、堅持公有制的主體地位。

12、國家在社會主義初級階段，堅持（C）的分配制度。★★ A、按勞分配 B、按需分配

C、按勞分配為主體，多種分配方式并存 D、按資分配

13、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行（A）為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。★★★ A、家庭承包經(jīng)營 B、個人承包經(jīng)營 C、分田到戶 D、個體經(jīng)營

14、國家舉辦各種學(xué)校，普及（A），發(fā)展中等教育、職業(yè)教育和高等教育，并且發(fā)展學(xué)前教育。A、初級義務(wù)教育 B、中級義務(wù)教育 C、初等義務(wù)教育 D、初等教育

15、一切國家機關(guān)實行（A）的原則，實行工作責(zé)任制，實行工作人員的培訓(xùn)和考核制度，不斷提高工作質(zhì)量和工作效率?！?/p>

A、效能 B、精簡 C、考試 D、輪崗

16、憲法規(guī)定，我國享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)的人是（D）?！铩?A、全體公民 B、全體人民 C、18周歲以上的公民 D、18周歲以上有政治權(quán)利的公民

17、中華人民共和國公民在（C）的情況下，有從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利?！铩?A、患病 B、喪失勞動能力

C、老年、疾病或者喪失勞動能力 D、老年

18、我國公民受教育的（A）。★★ A、權(quán)利和義務(wù) B、權(quán)利 C、義務(wù) D、權(quán)力

19、憲法規(guī)定“父母有撫養(yǎng)教育未成年子女的義務(wù)，（D）。”★★ A、子女有贍養(yǎng)父母的義務(wù)

B、成人子女有贍養(yǎng)扶助年老父母的義務(wù) C、子女有贍養(yǎng)扶助喪失勞動能力的父母的義務(wù) D、成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)

20、行使國家立法權(quán)的國家機關(guān)是（A）★★（本題答案該選C，原答案有誤）A、全國人民代表大會 B、全國人民代表大會常務(wù)委員會 C、全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會

D、全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院

21、全國人民代表大會有權(quán)（B）。

A、制定憲法 B、修改憲法 C、廢除憲法 D、停止執(zhí)行憲法

22、憲法規(guī)定，我國的人民法院是（）★★★ A、國家的司法機關(guān) B、國家的法律監(jiān)督機關(guān) C、國家的仲裁機關(guān) D、國家的審判機關(guān)

23、國務(wù)院實行（）負責(zé)制。★★

A、國務(wù)院全體會議 B、國務(wù)院常務(wù)會議 C、總理 D、集體負責(zé)制

24、決定戰(zhàn)爭和和平的問題的國家機關(guān)是（）?！铩?A、全國人民代表大會 B、全國人民代表大會常務(wù)委員會 C、國家主席 D、國務(wù)院

25、我國憲法沒有規(guī)定的內(nèi)容為（）A、國旗 B、國徽 C、首都 D、國歌

參考答案: 1-5： CADBC 6-10： CDBCC 11-15：ACAAA 16-20：DCADA 21-25：BDCAD

法律常識試題(三)刑法 1．我國刑法關(guān)于溯及力問題采取的原則是（D）?！铩铩铩铩?A．從新原則 B．從舊原則 C．從新兼從輕原則 D．從舊兼從輕原則

2．根據(jù)刑法第13條的規(guī)定，犯罪是指危害社會的，依法應(yīng)當(dāng)受到刑罰處罰的行為，但是情節(jié)顯著輕微危害不大的（A）?！铩铩铩?/p>

A．不認為是犯罪B．也應(yīng)當(dāng)以犯罪論處

C．可以認定是犯罪也可以不認為是犯罪 D．犯罪的直接客體 3．建立我國刑法分則體系的重要依據(jù)是（B）?！铩铩?/p>

A．犯罪對象 B．犯罪的同類客體 C．犯罪的一般客體 D．犯罪的直接客體 4．犯罪未遂中的犯罪未得逞是指（D）?！铩铩铩?A．犯罪結(jié)果沒有發(fā)生 B．犯罪行為沒有實施完畢

C．犯罪目的沒有達到 D．行為沒有具備某種犯罪構(gòu)成的全部要件

5．甲誤以失效的農(nóng)藥投毒殺乙，未發(fā)生死亡的結(jié)果。甲的認識錯誤屬于（C）?！铩?A．法律的認識錯誤 B．因果關(guān)系的認識錯誤 C．犯罪手段的認識錯誤 D．行為差誤

6．甲販運鴉片，駕車路過一檢查站時，被工商部門攔住檢查，檢查人員朱某正登車檢查時，甲突然發(fā)動汽車奪路而逃，朱抓住汽車的把守不放，甲為擺脫朱某，在疾駛后突然急剎車，朱某被摔在地，頭部著地死亡，甲對朱某的死亡的心理態(tài)度是（B）?！铩铩铩?/p>

A．直接故意 B．間接故意 C．過于自信的過失 D．疏忽大意的過失

7．甲、乙、丙三人共同盜竊。甲負責(zé)望風(fēng)，乙入室盜竊，丙負責(zé)接應(yīng)轉(zhuǎn)運銷贓，甲、乙、丙三人的共同犯罪屬于（B）?！铩?/p>

A．簡單的共同犯罪 B．復(fù)雜的共同犯罪 C．必要的共同犯罪 D．有組織的共同犯罪

8．行為人基于一個犯罪意圖所支配的數(shù)個不同的罪過，實施一個危害行為，而觸犯兩個以上異種罪名的犯罪形態(tài)叫（C）?！?/p>

A．牽連犯 B．吸收犯 C．想象意合犯 D．異種數(shù)罪 9．避險過當(dāng)?shù)模˙）。★★★★

A．應(yīng)當(dāng)從輕處罰 B．應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰 C．可以從輕處罰 D．可以減輕或者免除處罰

10．被判處死刑緩期執(zhí)行的罪犯在二年期后減為15年以上20年以下有期徒刑的條件（C）。A．沒有故意犯罪 B．遵守監(jiān)規(guī) C．有重大立功表現(xiàn) D．接受勞動改造

11．中國公民特別是指有一定社會地位和影響的中國公民與境外的機構(gòu)、組織、個人相勾結(jié)，危害中華人民共和國主權(quán)、領(lǐng)土完整與安全的構(gòu)成（A）。★★★ A．背叛國家罪 B．分裂國家罪 C．間諜罪

D．為境外竊取、刺探、收買非法提供國家秘密情報罪

12．行為人在組織，領(lǐng)導(dǎo)或者參加恐怖活動，組織后又具體實施殺人、綁架、爆炸的犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)（C）?！铩铩?/p>

A．以組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加恐怖活動的犯罪從重處罰 B．擇一重罪處斷 C．依照數(shù)罪并罰的規(guī)定處罰 D．以故意殺人、綁架或爆炸罪從重處罰

13．生產(chǎn)、銷售、偽劣產(chǎn)品的行為成立犯罪，必須是銷售金額達到（A）。★★★★ A．5萬元以上 B．10萬元以上 C．20萬元以上 D．50萬元以上

14．行為人以假報出口或者其他欺騙手段，騙取國家出口退稅款，款額較大的，構(gòu)成（B）?！铩?A．偷稅罪 B．騙取出口退稅罪 C．偷稅罪和騙取出口退稅罪兩罪 D．偷稅罪和騙取出口退稅罪的想象競合

15．對偷盜嬰兒的行為以綁架罪論處的，必須是行為人（C）?！铩?A．導(dǎo)致嬰兒死亡的 B．出于出賣目的 C．以勒索財物為目的 D．完成了該行為

16．根據(jù)刑法規(guī)定，盜竊信用卡并使用的，構(gòu)成（C）?！铩铩铩铩?A．詐騙罪 B．信用卡詐騙罪 C．盜竊罪 D．侵占罪

17．非法組織他人賣血，對他人造成傷害的，構(gòu)成（B）?！铩?A．非法組織賣血罪 B．故意傷害罪

C．非法組織賣血罪和故意傷害罪 D．醫(yī)療事故罪 18．拒不執(zhí)行判決、裁定罪的主體為（C）?！铩铩铩?A．一般主體 B．公司、企業(yè)、事業(yè)單位與人民團體

C．負有執(zhí)行人民法院判決、裁定義務(wù)的當(dāng)事人 D．司法工作人員 19．依照刑法規(guī)定，行賄罪的構(gòu)成在主觀方面必須是（C）?！铩铩铩铩?A．具有謀取非法利益的目的 B．具有謀取個人利益的目的 C．具有謀取不正當(dāng)利益的目的 D．具有謀取利益的目的

20．司法工作人員在民事、行政審判活動中故意違背事實和法律作枉法裁判，情節(jié)嚴重的構(gòu)成（C）?！?A．徇私枉法罪 B．玩忽職守罪 C．枉法裁判罪 D．濫用職權(quán)罪 參考答案: 1．D 2．A 3．B 4．D 5．C 6．B 7．B 8．C 9．B 10．C 11．A 12．C 13．A 14．B 15．C 16．C 17．B 18．C 19．C 20．C

第三篇：公務(wù)員法律常識800條

公務(wù)員考試法律常識800條重點記憶

行政復(fù)議法

1.認為下列規(guī)定不合法，在對具體行政行為申請復(fù)議時，可一并向復(fù)議機關(guān)提出對該項規(guī)定的審查申請：(一)國務(wù)院部門的規(guī)定;(二)縣級以上地方各級人民政府及其工作部門的規(guī)定;(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的規(guī)定。以上規(guī)定不含國務(wù)院部委規(guī)章和地方政府規(guī)章。

2.自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請，但法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。

5.對國務(wù)院部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的具體行政行為不服，應(yīng)向作出該具體行政行為的國務(wù)院部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可向法院提起行政訴訟，也可以向國務(wù)院申請復(fù)議，國務(wù)院依照行政復(fù)議法規(guī)定作出最終裁決。

6.對政府工作部門依法設(shè)立的派出機構(gòu)依照法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定，以自己名義作出的具體行政行為不服，應(yīng)向設(shè)立該派出機構(gòu)的部門或該部門的地方人民政府申請復(fù)議。

7.對于有行政復(fù)議法第15條所列情形之一的，申請人也可以向具體行政行為發(fā)生地的縣級地方人民政府申請復(fù)議，由接受申請的縣級地方人民政府，自接到該復(fù)議申請之日起7日內(nèi)，轉(zhuǎn)送有關(guān)行政復(fù)議機關(guān)，并告知申請人。

8.法律、法規(guī)規(guī)定復(fù)議為必經(jīng)程序的，公民、法人或其他組織可自收到不予受理決定書之日起或復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)，依法起訴。

9.復(fù)議期間具體行政行為不停止執(zhí)行，但有下列情形之 一可以停止執(zhí)行：(一)被申請人認為需要;(二)復(fù)議機關(guān)認為需要;(三)申請人申請，復(fù)議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行;(四)法律規(guī)定。

10.被申請人應(yīng)當(dāng)自收到申請書副本或申請筆錄復(fù)印件之日起10日內(nèi)提出書面答復(fù)。

16.公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已依法取得的自然資源所有權(quán)或使用權(quán)的，應(yīng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服可起訴。

18.變更具體行政行為的行政復(fù)議決定，由行政復(fù)議機關(guān)依法強制執(zhí)行或申請法院強制執(zhí)行;維持具體行政行為的復(fù)議決定，則由作出具體行政行為的行政機關(guān)完成。

22.賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)自收到申請之日起60天內(nèi)給予賠償;逾期不賠或請求人對數(shù)額有異議的，請求人可自期間屆滿之日起90天內(nèi)提起訴訟。

行政賠償法

25.再審改判無罪的，作出原生效判決的法院為賠償義務(wù)機關(guān)。二審改判無罪的，作出一審判決的法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)。

29.請求國家賠償?shù)臅r效為2年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押的期間不計算在內(nèi)。

30.對起訴后經(jīng)人民法院判處拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑并已執(zhí)行的依照刑法規(guī)定不負刑事責(zé)任的人和依照刑訴法規(guī)定不追究刑事責(zé)任的人，有權(quán)依法取得賠償。判決確定前被羈押的日期依法不予賠償。

32.賠償請求人提起行政賠償訴訟的請求涉及不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;單獨提起的行政賠償訴訟案件由被告住所地基層人民法院管轄。

33.賠償請求人單獨提起行政賠償訴訟，可以在向賠償義務(wù)機關(guān)遞交賠償申請后的60天屆滿之日起三個月內(nèi)提出。

行政處罰法

37.國務(wù)院或者經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以決定一個行政機關(guān)行使有關(guān)行政機關(guān)的行政處罰權(quán)，但限制人身自由的行政處罰權(quán)只能由公安機關(guān)行使。

38.行政處罰由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)管轄，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

39.違法行為在2年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。

行政監(jiān)察法

43.對下列情形，監(jiān)察機關(guān)可以作出監(jiān)察決定(或者提出監(jiān)察建議)：(一)違反行政紀律，依法應(yīng)當(dāng)給予警告、記過、記大過、降級、撤職、開除行政處分的;(二)違反行政紀律取得的財物，依法應(yīng)當(dāng)沒收、追繳或者責(zé)令退賠的。

治安管理法

45.違反治安管理行為在6個月內(nèi)公安機關(guān)沒有發(fā)現(xiàn)的，不再處罰。

刑 法

48.犯罪的行為或者結(jié)果有一項發(fā)生在中國領(lǐng)域內(nèi)，就 認為是在中國領(lǐng)域內(nèi)的犯罪。

49.中國公民在中國領(lǐng)域外犯刑法規(guī)定之罪的，適用刑法，但是按刑法規(guī)定的最高刑為3年以下有期徒刑的，可以不予追究。

50.外國人在中國領(lǐng)域外對中國或公民犯罪，而按刑法規(guī)定的最低刑為3年以上有期徒刑的，可適用刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。

51.已滿14周歲不滿16周歲的人，犯故意殺人、故意傷害致人重傷或者死亡、搶劫、販賣毒品、放火、爆炸、投毒罪的，應(yīng)當(dāng)負刑事責(zé)任。

52.已滿14周歲不滿18周歲的人犯罪，應(yīng)當(dāng)從輕或減輕處罰。

53.尚未完全喪失辨認或者控制行為能力的精神病人犯罪的，應(yīng)當(dāng)負刑事責(zé)任，但是可以從輕或者減輕處罰。54.又聾又啞的人或者盲人犯罪，可以從輕、減輕或者免除處罰。

55.對于預(yù)備犯，可以比照既遂犯從輕、減輕或者免除處罰。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。對于中止犯，沒有造成損害的，應(yīng)當(dāng)免除處罰;造成損害的，應(yīng)當(dāng)減輕處罰。對于從犯，應(yīng)當(dāng)從輕、減輕或者免除處罰。對于脅從犯，應(yīng)當(dāng)按照他的犯罪情節(jié)減輕或者免除處罰。對于教唆犯，可以從輕或者減輕處罰。

61.管制期限：3個月—2年拘役期限：1個月—6個月

有期徒刑期限：6個月——15年

剝奪政治權(quán)利期限：1年—5年(除刑法第57條規(guī)定外)

62.犯罪時不滿18周歲的人和審判時懷孕的婦女，不適 用死刑，當(dāng)然也不適用死緩。

63.在死緩減為有期徒刑或者無期徒刑減為有期徒刑的時候，應(yīng)當(dāng)把附加剝奪政治權(quán)利的期限改年以上10年以下。

64.沒收財產(chǎn)以前犯罪分子所負的正當(dāng)債務(wù)，需要以沒收的財產(chǎn)償還的，經(jīng)債權(quán)人請求，應(yīng)當(dāng)償還。

65.對于自首的犯罪分子，可以從輕或者減輕處罰。其中，犯罪較輕的，可以免除處罰。

67.數(shù)罪并罰的，管制最高不能超過3年，拘役最高不能超過1年，有期徒刑最高不能超過20年。

72.減刑以后實際執(zhí)行的刑期：判處管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的1/2;判處無期徒刑的，不能少于10年。

73.執(zhí)行機關(guān)向中級以上人民法院提出減刑建議書。人民法院應(yīng)當(dāng)組成合議庭進行審理。非經(jīng)法定程序不得減刑。

74.假釋適用范圍：被判有期徒刑的，執(zhí)行原判刑期1/2以上，被判無期徒刑的，實際執(zhí)行10年以上。如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)，假釋后不致再危害社會的。如有特殊情況，經(jīng)最高院核準，可不受上述執(zhí)行刑期的限制。

75.累犯及因殺人、爆炸、搶劫、綁架等暴力性犯罪被判處10年以上有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，不得假釋。

78.組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加恐怖活動罪，犯此罪并實施殺人、爆炸、綁架等犯罪的，依照數(shù)罪并罰的規(guī)定處罰。

80.非法制造槍支、彈藥后又非法持有、私藏槍支、彈藥的，應(yīng)以非法制造槍支、彈藥罪論處，不實行數(shù)罪并罰。

81.依法配備公務(wù)用槍的人員，非法出租、出借槍支的，依照非法持有、私藏槍支、彈藥罪的規(guī)定處罰。造成嚴重后果的，依照非法持有、私藏槍支、彈藥罪的規(guī)定處罰。

82.依法配備公務(wù)用槍的人員，丟失槍支不及時報告，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役。

83.交通肇事罪，處3年以下有期徒刑或者拘役;交通肇事后逃逸或者有其他惡劣情節(jié)的，處3年以上7年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處7年以上有期徒刑。

160.向自動售貨機內(nèi)投入類似硬幣的金屬片，從而取得商品，數(shù)額較大的，不成立詐騙罪只成立盜竊罪。

162.挪用特定款物罪，是指違反國家財經(jīng)管理制度，將專用于救災(zāi)、搶險、防汛、優(yōu)撫、扶貧、移民、救濟款物挪作他用。

164.妨害公務(wù)罪中，對于國家機關(guān)工作人員、人大代表、紅十字會工作人員采用暴力、威脅方法，而對于國家安全機關(guān)、公安機關(guān)，則不要求使用暴力.威脅手段(只須故意阻礙)，但必須造成嚴重后果。

184.對以賭博為名騙取他人財物的，宜認定為詐騙罪。

230.財產(chǎn)刑由一審法院執(zhí)行。

232.被判處5年以上有期徒刑的，一般在執(zhí)行1.5年以上方可減刑;兩次減刑時間間隔應(yīng)當(dāng)在1年以上。被判處10年以上有期徒刑的，一般一次減2—3年有期徒刑以后，再減刑時，其間隔時間一般不得少于2年。被判處不滿5年有期徒刑的，可比照上述規(guī)定，適當(dāng)縮短起始和間隔時間。有重大立功表現(xiàn)的，可不受上述減刑起始和間隔時間的限制。

233.對判處拘役或者3年以下有期徒刑宣告緩刑的，一般不適用減刑;如在考驗期內(nèi)有重大立功表現(xiàn)，可予以減刑。

234.無期徒刑罪犯，如確有悔改表現(xiàn)，或者有立功表現(xiàn)的，服刑2年后可以減刑。對確有悔改表現(xiàn)或有立功表現(xiàn)的，一般可減為18年以上20年以下有期徒刑;對有重大立功表現(xiàn)的，可減為13年以上18年以下有期徒刑。

235.對死緩經(jīng)過一次或幾次減刑后，其實際執(zhí)行刑期不得少于12年。

236.在交通肇事后為逃避法律追究，將被害人帶離事故現(xiàn)場后隱藏或遺棄，致使無法得到救助而死亡或嚴重殘疾的，應(yīng)分別以故意殺人罪或故意傷害罪定罪處罰。

237.對入戶盜竊，因被發(fā)現(xiàn)而當(dāng)場使用暴力或以暴力相威脅的行為，應(yīng)認定為入戶搶劫。

239.盜竊未遂，情節(jié)嚴重，如以數(shù)額巨大的財物或者國家珍貴文物為盜竊目標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)定罪處罰。

263.涉外合同當(dāng)事人沒有選擇處理合同爭議所適用法律的。適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律。

265.中國公民和外國人結(jié)婚適用婚姻締結(jié)地法律，離婚適用受理案件的法院所在地法律。

275.未起字號的個人合伙，合伙人在民事訴訟中為共同訴訟人;起字號的個人合伙，應(yīng)以依法核準登記的字號為訴訟當(dāng)事人，并由合伙負責(zé)人為訴訟代表人。

279.對于重大誤解或顯失公平的民事行為，當(dāng)事人請求變更的，人民法院應(yīng)予以變更;當(dāng)事人請求撤銷的，法院可酌情予以變更或撤銷。

299.侵權(quán)行為地法包括侵權(quán)行為實施地法和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地法，如兩者不一致時，法院可以選擇適用。

335.分期付款的買受人未支付到期價款金額達到全部 價款的1/5時，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。

605.人民法院.人民檢察院和公安機關(guān)根據(jù)案件情況，對犯罪嫌疑人.被告人可以拘傳.取保候?qū)徎蛘弑O(jiān)視居住。

取保候?qū)?監(jiān)視居住由公安機關(guān)執(zhí)行。

608.逮捕犯罪嫌疑人.被告人，須經(jīng)過檢察院批準或人民法院決定，由公安機關(guān)執(zhí)行。

610.檢察院審查批準逮捕犯罪嫌疑人由檢察長決定，重大案件應(yīng)當(dāng)提交檢察委員會討論決定。

612.公安機關(guān)對人民檢察院不批準逮捕的決定，認為有錯誤的時候，可以要求復(fù)議，但是必須將被拘留的人立即釋放。如果意見不被接受，可以向上一級人民檢察院提請復(fù)核。上級人民檢察院應(yīng)當(dāng)立即復(fù)核，作出是否變更的決定，通知下級人民檢察院和公安機關(guān)執(zhí)行。

618.詢問犯罪嫌疑人，傳喚.拘傳的持續(xù)時間不得超過12小時。

622.對人身傷害的醫(yī)學(xué)鑒定有爭議需要重新鑒定或者對精神病的醫(yī)學(xué)鑒定，由省級人民政府指定的醫(yī)院進行。

625.人民檢察院審查案件，對于需要補充偵查的，可以退回公安機關(guān)補充偵查，也可以自行偵查。

635.適用簡易程序?qū)徖淼男淌掳讣?，法院?yīng)在受理后20日審結(jié)。

645.沒收財產(chǎn)的判決，無論附加適用或者獨立適用，都由人民法院執(zhí)行;在必要時，可會同公安機關(guān)執(zhí)行。

788.民事訴訟中，拘傳.罰款.拘留必須經(jīng)院長批準。

800.法院適用簡易程序?qū)徖恚瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起3個月內(nèi)審結(jié)。

專利法

370.委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定以外，申請專利的權(quán)利屬于研發(fā)人。研發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利。

371.研發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

372.合作開發(fā)當(dāng)事人一方申明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可由另一方單獨申請或由其他各方共同申請。申請人取得專利權(quán)的，放棄專利申請權(quán)的一方可免費實施該專利。

377.在技術(shù)咨詢.服務(wù)合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新技術(shù)成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

397.擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，從其約定。

398.國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

400.債務(wù)人放棄對債務(wù)的抗辯權(quán)，保證人仍有權(quán)抗辯。

491.電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品的著作權(quán)由制片者享有，但編劇.導(dǎo)演.攝影.作詞.作曲等作者享有署名權(quán)，并有權(quán)按照與制片者簽訂的合同獲得報酬。

492.電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品中的劇本、音樂等可以單獨使用的作品的作者有權(quán)單獨行使其 著作權(quán)。

496.著作權(quán)人向報社、期刊社投稿的，自稿件發(fā)出之日起15日內(nèi)未收到報社通知決定刊登的，或者自稿件發(fā)出之日起30日內(nèi)未收到期刊社通知決定刊登的，可以將同一作品向其他報社.期刊社投稿。雙方另有約定的除外。

497.圖書出版者經(jīng)作者許可，可以對作品修改、刪節(jié)。報社、期刊社可以對作品作文字性修改、刪節(jié)。對內(nèi)容的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)作者許可。

502.申請注冊的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。

504.縣級以上行政區(qū)劃的地名或者公眾知曉的外國地名，不得作為商標(biāo)。但是，地名具有其他含義或者作為集體商標(biāo)，證明商標(biāo)組成部分的除外;已經(jīng)注冊的使用地名的商標(biāo)繼續(xù)有效。

513.對初步審定的商標(biāo)，自公告之日起3個月內(nèi)，任何人均可以提出異議。公告期滿無異議的，予以核準注冊，發(fā)給商標(biāo)注冊證，并予公告。

515.商標(biāo)注冊申請人不服商標(biāo)局駁回申請、不予公告決定的，可以自收到通知之日起15日內(nèi)向商標(biāo)評審委員會申請復(fù)審，由商標(biāo)評審委員會做出決定，并書面通知申請人。當(dāng)事人對商標(biāo)評審委員會的決定不服的，可以自收到通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

517.經(jīng)裁定異議不能成立而核準注冊，商標(biāo)注冊申請人取得商標(biāo)專用權(quán)的時間自初審公告3個月期滿之日起計算。

518.經(jīng)許可使用他人注冊商標(biāo)的，必須在使用該注冊商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。

520.已經(jīng)注冊的商標(biāo)，自注冊之日起5年內(nèi)，商標(biāo)所有人或利害關(guān)系人可以請求商標(biāo)評審委員會裁定撤銷該注冊商標(biāo)。對惡意注冊的，馳名商標(biāo)所有人不受五年的時間限制。

521.除前述兩條外，對已經(jīng)注冊的商標(biāo)有爭議的，可以自該商標(biāo)經(jīng)核準注冊之日起5年內(nèi)，向商標(biāo)評審委員會申請裁定。

524.注冊商標(biāo)被撤銷的或者期滿不再續(xù)展的，自撤銷或者注銷之日起1年內(nèi)，商標(biāo)局對與該商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)注冊申請，不予核準。

529.出版改編.翻譯.注釋.整理.匯編已有作品而產(chǎn)生的作品，應(yīng)當(dāng)取得改編.翻譯.注釋.整理.匯編作品的著作權(quán)人和原作品的著作權(quán)人許可，并支付報酬。

530.出版者有權(quán)許可或者禁止他人使用其出版的圖書、期刊的版式設(shè)計權(quán)利的保護期為10年。

531.使用他人作品演出，表演者(演員、演出單位)應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。演出組織者組織演出，由該組織者取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。

536.廣播電臺、電視臺播放他人未發(fā)表的作品，應(yīng)當(dāng)取得著作權(quán)人許可，并支付報酬。播放他人已發(fā)表的作品，可以不經(jīng)著作權(quán)人許可，但應(yīng)當(dāng)支付報酬。

542.專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

543.中國單位或者個人向外國人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準。

545.中國單位或者個人在國內(nèi)申請專利和辦理其他專利事務(wù)的，可以委托專利代理機構(gòu)辦理。

554.專利權(quán)自申請日起計算。

新婚姻法

570.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后2個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

571.執(zhí)行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

572.繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。

579.代位繼承人不受輩數(shù)的限制。

585.應(yīng)當(dāng)為胎兒保留遺產(chǎn)份額。

587.遺產(chǎn)處理后，繼承人對放棄繼承翻悔的，不予承認。

第四篇：公務(wù)員法律常識練習(xí)

第三章 中國行政法律制度

一．單項選擇題

1．以行政機關(guān)是否具有自由裁量權(quán)為標(biāo)準，行政行為可分為自由裁量行政行為和（）。

A．抽象行政行為

B．的內(nèi)部行政行為

C．的作為行政行為

D．的羈束行政行為

2．行政處罰法規(guī)定，除非法律有特別規(guī)定，當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的，處罰機關(guān)可以（）。

A．自己執(zhí)行

B．的自己執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)由上級機關(guān)批準

C．申請人民法院強制執(zhí)行

D．的向上級行政機關(guān)申請復(fù)議

3．行政復(fù)議法規(guī)定，提出行政復(fù)議申請的一般期限為（）天。

A．15

B．10

C．30

D．60

4．在行政法律關(guān)系中，與行政主體處于相對應(yīng)的一方的公民．的法人和其他組織稱為（）。

A．行政人

B．的行政相對人

C．的行政主體

D．的行政客體

5．強制執(zhí)行機關(guān)請人代替法定義務(wù)人發(fā)行義務(wù)，再由法定義務(wù)人負擔(dān)費用的執(zhí)行方法稱為（）。

A．代履行

B．的代執(zhí)行

C．的直接強制

D．的即時強制

6．治安處罰條例規(guī)定，警告．（）元以下罰款，可由公安派出所裁決。

A．50

B．100

C．200

D．的500

7．以行政相對人是否特定為標(biāo)準，行政行為可分為（）。

A．抽象行政行為和具體行政行為

B．實體行政行為和程序行政行為

C．內(nèi)部行政行為和外部行政行為

D．羈束行政行為和自由裁量行政行為

8．行政處罰法對行政處罰的時效作出了明確規(guī)定，違法行為在（）年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰，法律另有規(guī)定的除外。

A．1

B．2

C．3

D．4

9．行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在宣告行政處罰決定書后將其當(dāng)場交付當(dāng)事人；當(dāng)事人不在場的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將行政處罰決定書送達當(dāng)事人。

A．5

B．7

C．10

D．15

10．公民陳某被公安機關(guān)錯誤拘留，欲向人民法院提起訴訟，特向張律師咨詢。下列有關(guān)行政訴訟的咨詢意見中，不正確的是（）。

A．行政訴訟中對作出具體行政行為的舉證責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)

B．對行政訴訟中涉及的所有問題，不得適用調(diào)解

C．行政訴訟中不得適用調(diào)解原則是行政訴訟在程序上區(qū)別于民事訴訟的一個顯著標(biāo)志

D．行政訴訟的法定撤消方式有自愿申請撤訴和視為撤訴兩種

11．人民法院不受理公民．的法人和其它組織對下列事項提起的行政訴訟。（）

A．不服限制人身自由或者查封．的扣押．的凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施的行政案件

B．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)或者許可證和執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的行政案件

C．認為行政機關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的行政行為

D．行政機關(guān)工作人員不服行政機關(guān)的獎懲．的任免等決定的行政案件

12．國家征收教育附加費的行為屬于（）。

A．行政許可

B．的行政獎勵

C．的行政征收

D．的行政處罰

13．根據(jù)我國行政訴訟法規(guī)定，直接向人民法院起訴的，原告應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起（）個月提出，但法律規(guī)定的除外。

A．2

B．3

C．6

D．12

14．國家賠償法規(guī)定，國家機關(guān)造成公民身體傷害的，應(yīng)當(dāng)支付醫(yī)療費，以及賠償因誤工減少的收入。減少的收每日的賠償金按照國家上半職工的日平均工資計算，最高額為國家上半職工年平均工資的（）倍。

A．2

B．5

C．10

D．15

15．賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）個月內(nèi)給予賠償。

A．1

B．2

C．3

D．6

16．國家賠償法規(guī)定，賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為（）年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期限不計算在內(nèi)。

A．1

B．2

C．3

D．4

17．行政訴訟不同于民事訴訟和刑事訴訟的證據(jù)種類有：（）

A．書證

B．物證

C．視聽資料

D．現(xiàn)場筆錄

18．人民法院審理行政案件不適用（）。

A．調(diào)解

B．民族語言文字

C．當(dāng)事人訴訟地位平等

D．以事實為根據(jù)，以法律為準繩

19．人民法院審理行政案件，對可以參照的（）規(guī)范性文件依據(jù)認為不一致的，可以由最高人民法院送國務(wù)院解釋或裁決。

A．地方規(guī)章之間

B．中央部委規(guī)章之間

C．地方規(guī)章之間與中央部委規(guī)章之間

D．地方性法規(guī)之間

20．經(jīng)復(fù)議的行政案件，復(fù)議機關(guān)改變了原具體行政行為，可能成為被告的是（）。

A．原行政機關(guān)是被告

B．改變具體行政行為的復(fù)議機關(guān)是被告

C．原行政機關(guān)與復(fù)議機關(guān)是共同被告

D．改變具體行政行為的復(fù)議機關(guān)的上一級機關(guān)是被告

二．多項選擇題

1．下列哪些屬于訴訟參加人（）。

A．原告和被告

B．第三人

C．訴訟代理人

D．證人 E．鑒定人

2．行政處罰主要種類可分為（）。

A．警告

B．罰款

C．沒收違法所得和非法財物

D．責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)E．暫扣或者吊銷許可證．暫扣或者吊銷執(zhí)照 F．行政拘留

3．就具體行政行為的效力而言，其效力表現(xiàn)為具體行政行為一經(jīng)作出，就具有（）。

A．公定力

B．確定力

C．拘束力

D．執(zhí)行力

4．在我國，行政職務(wù)產(chǎn)生的主要方式（）。

A．選任

B．委任

C．調(diào)任

D．聘任

5．行政訴訟二審判決的情形有（）。

A．維持原判

B．改判判決

C．撤銷原判，發(fā)回重審

D．撤消判決

6．在行政強制中，直接強制可分為（）。

A．代執(zhí)行

B．執(zhí)行罰

C．人身強制

D．行為強制E．財產(chǎn)強制

三．判斷題

1．行政法是指行政主體在行使行政職權(quán)和接受行政法制監(jiān)督過程中而與行政相對人．的行政法制監(jiān)督主體之間發(fā)生的各種法律關(guān)系，以及行政主體內(nèi)部發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（）

2．行政法已有統(tǒng)一完整的實體行政法典。（）

3．由于社會生活和行政關(guān)系復(fù)雜多變，因而作為行政關(guān)系調(diào)節(jié)器行政法律規(guī)范也具有較強變動性，需要經(jīng)常廢．改．立。（）

4．行政法與刑法．民法一樣，是現(xiàn)代法律體系中三大基本法律部門之一，在我國社會主義法律體系中具有極其重要法律地位。（）

5．在行政實體法律關(guān)系中主體雙方權(quán)力義務(wù)不對等，行政機關(guān)具有更多優(yōu)越地位。（）

6．對當(dāng)事人同一違法行為，不得給予兩次以上罰款行政處罰。（）

7．行政法律關(guān)系中一個重要特點是主體之間能約定權(quán)利（職權(quán)）．義務(wù)（職責(zé)），能自由選擇權(quán)利（職權(quán)）義務(wù)（職責(zé)）；這與民事法律關(guān)系主體可以相互約定，共同選擇權(quán)利．義務(wù)完全相同。（）

8．國家公務(wù)員主要特征之一是指依法行使行政權(quán)力，執(zhí)行國家公務(wù)人員。所以，國家公務(wù)員不包括國家行政機關(guān)中工勤人員。（）

9．根據(jù)行政訴訟法規(guī)定，人民法院對具體行政行為變更僅限于顯失公正行政處罰。（）

10．行政處罰法明確規(guī)定行政處罰由違法行為發(fā)生行政機關(guān)管轄。（）

11．根據(jù)行政復(fù)議法有關(guān)規(guī)定，所有抽象行政行為都不能申請復(fù)議。（）

12．對不服行政機關(guān)作出行政處分或者其他人事處理決定申請復(fù)議。（）

13．稅務(wù)機關(guān)強制吊銷了不依法納稅者營業(yè)執(zhí)照，屬行政機關(guān)之間橫向越權(quán)行為。（）

14．國家賠償法規(guī)定，侵犯公民人身自由，每日賠償金按照國家前三年職工日平均工資計算。（）

15．行政訴訟法規(guī)定，當(dāng)事人對已發(fā)生法律效力判決．裁定，認為有錯誤，可以向原審人民法院或者上一級人民法院提出申訴．判決．裁定停止執(zhí)行。（）參考答案

一．單項選擇題

1．D，2．C 3．D 4．B 5．B 6．A． 7．A 8．B 9．B 10．B 11．D 12．C 13．B

14．B 15．B 16．B 17．D 18．A 19．C 20．B

二．多項選擇題

1．ABC 2．ABCDEF 3．ABCD 4．ABCD 5．ABC 6．CDE

三．判斷題

1．√ 2．× 3．√ 4．√ 5．√ 6． √7．× 8．√ 9．√ 10．√ 11．× 12．×

13．√ 14．× 15．×

第五篇：公務(wù)員考試法律常識部分整理

公務(wù)員考試法律常識部分整理

1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

參考法條： 《 廣告法》第三十七條

3.《認購書》一般包括哪些內(nèi)容？

《認購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。參考法條: 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》

5.什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

6.套內(nèi)墻體面積包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

7.什么是分攤的公用建筑面積？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

8.公用建筑面積的分攤原則是什么？

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》

9.哪些公用建筑面積可以分攤？

整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。10.哪些公用建筑面積不能分攤？

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條

11.面積變了，購房者可以退房嗎？ 經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

12.面積誤差比的公式是什么？

面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％

參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》

13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人 返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

14.買房一般要交哪些稅？

（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。

參考法條：《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一條、第二條

15.買房一般要交哪些費？

（1）房屋所有權(quán)登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。

16.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

17.繼承和接受遺贈而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

18.申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

19.申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？

（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產(chǎn)權(quán)登記費。（4）保險費。

20.哪些財產(chǎn)可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

21.哪些財產(chǎn)不能抵押？

不能抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

22.哪些權(quán)利可以質(zhì)押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；

（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；

23.什么是轉(zhuǎn)按揭？

“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

24.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔(dān)保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經(jīng)濟適用房不需要評估。

25.什么是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

26.什么是個人住房貼息貸款？

所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。

27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

28.什么是住房補貼？

住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

29.住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職 工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。

31.什么是兩書？

兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

32.收房時還查看哪些文件？

《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《物業(yè)管理公約》。

33.室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。

34.開發(fā)商什么時候算交房？

當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

35.何種質(zhì)量問題可以退房？

經(jīng)有關(guān)機構(gòu)檢測后，確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

36.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。

37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？

有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是 沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

38.辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？

不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護。

39.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？

農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。

40.一般什么時間辦房產(chǎn)證？

購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

41.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。

42.什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房？

（1）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。

（2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準的住房困難家庭。

（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

由于各地的經(jīng)濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。

43.預(yù)購經(jīng)濟適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以。預(yù)購人在經(jīng)濟適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

44.原價出售經(jīng)濟適用住房，還以再買嗎？

對于以原價出售已購經(jīng)濟適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手 續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟適用房購買單價出售經(jīng)濟適用房的證明，可再次申請購買經(jīng)濟適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用房購買資格的審核手續(xù)。

45.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。

（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。

（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權(quán)糾紛的公房。

（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第五條

46.已購公房上市價格由誰定？

已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng) 當(dāng)進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費。買賣雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。

參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條

47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。

如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)辦理。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房 屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。

49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標(biāo)準，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。此外，還有需要注意的問題，未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī) 定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費者協(xié)會或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。《合同法》第二百一十五條。53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。

54.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產(chǎn)歸誰所有？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。

參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？

承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關(guān)的批準。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

57.在出租期間由誰負責(zé)維修房屋？承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰來賠償？

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責(zé)維修。如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。

58.在什么情況下，出租人可以不負責(zé)任？

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任。如果雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。

59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履 行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。參考法條：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。

61.承租人可以購買承租的房子嗎？

如果出租人要賣掉房子，應(yīng)當(dāng)首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人，這就叫作“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。參考法條：《合同法》第二百三十條。

62.承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎？應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢？ 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子，新出租人沒有權(quán) 利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。

因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。

63.出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？

如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。

被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。

64.轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長嗎？

轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。

65.承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應(yīng)當(dāng)提前多長時間通知出租人？

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定 的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導(dǎo)致什么結(jié)果？

租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應(yīng)在合理期限前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十六條。

67.承租人在什么情況下可以解除合同？

在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。68.什么叫做廉租住房？誰能申請廉租住房？

城鎮(zhèn)廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房?，F(xiàn)在大多數(shù)城市已經(jīng)有了廉租住房。

申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標(biāo)準和住房困難標(biāo)準的城鎮(zhèn)居民可申請配租廉租住房，具體標(biāo)準由地方政府確定，北京市城近郊八區(qū)的標(biāo)準是：

（1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口、持有本市民政部門認定的優(yōu)撫對象身份證明的家庭。

（2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。

69.廉租住房的租金如何確定？

城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補貼和實物配租，其中以租金補貼為主。以北京為例，配租標(biāo)準按人均10平方米 使用面積（包括原住房面積），每平方米補貼25元。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。

70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發(fā)租賃補貼？ 如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變廉租房用途，或者連續(xù)6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發(fā)租賃補貼。

參考法條：建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。

71.什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？

承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。參考法條：《合同法》第八十八條。72.按揭房屋能出租嗎？ 以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權(quán)，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。

73.出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過單位同意嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意，出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房，且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。

如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益，但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機關(guān)申報。

74.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權(quán)起訴嗎？

對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。

對于出租人已經(jīng)購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他 當(dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

參考法條：《合同法》第五十八條。

75.涉外出租需要履行哪些手續(xù)？

屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請,經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。

此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。

參考法條：《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。

76.要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件？還應(yīng)當(dāng)注意什么？

出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。

要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)舉報。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。

77.如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會產(chǎn)生什么后果？ 如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，承租人進行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條。

78.出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同？

兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：

①租金標(biāo)準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價格的約束。

②修繕責(zé)任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負責(zé)維修，而不一定由出租人負責(zé)維修。

79.出租人應(yīng)繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？ 個人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責(zé)出 租房屋稅款的征收。

應(yīng)繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?，F(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。

除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。

參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

80.出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？ 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。

參考法條：《擔(dān)保法》第四十八條。

82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？

有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。參考法條：《合同法》第二百三十四條。

83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？ 承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。

84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？

在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。

85.出租人有權(quán)提前收回房屋嗎？

對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

86.如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？ 如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十二條。

87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？

承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。

參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。

88.承租人沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付款嗎？ 如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。

也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。

89.合格的中介機構(gòu)該有哪“兩證”？有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里？ 合格的中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)許可證。此外，中介機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

合格中介機構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營業(yè)場所的顯著位置，同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。

為了防止中介機構(gòu)造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊

號記下來，以防非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果和中介機構(gòu)合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條。

90.中介公司可以收哪些費用？

如果房屋租賃中介機構(gòu)促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費，并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。中介機構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。

參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條、第二十一條。

91.如果通過中介機構(gòu)沒有找到房子，還用交費嗎？

不用。如果中介機構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。參考法條：《合同法》第四百二十七條。

92.中介機構(gòu)可以收取多少中介費？中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰收取中介費？

中介機構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。

參考法條：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條。

93.什么是房屋出租代理？業(yè)務(wù)是什么？

房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種經(jīng)營活動，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構(gòu)后，由代理機構(gòu)負責(zé)尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù)，通過銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服務(wù)，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身。

94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦？

如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機構(gòu)在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔(dān)承租人不交租金的風(fēng)險。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第十條。

95.房屋出租代理機構(gòu)可否不通過銀行向出租人支付租金？ 不可以。房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經(jīng)紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應(yīng)與這樣的公司簽約。因為這樣做會產(chǎn)生房屋出租代理機構(gòu)卷款逃跑的風(fēng)險，而且也說明該房屋經(jīng)紀機構(gòu)不具有代理房屋出租的資質(zhì)。

參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。

96.承租人繞過中介機構(gòu)和出租人簽約，也應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介費嗎？

應(yīng)該支付。因為中介機構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應(yīng)的服務(wù)，即使承租人繞過中介機構(gòu)和出租人簽約，合同的成立也是中介機構(gòu)促成的，因此中介機構(gòu)有權(quán)獲得中介費。

參考法條：《合同法》第一百零九條。

97前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？

盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進

行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。

開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的？

早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。

99怎樣成為業(yè)主？

業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。另外購買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。

100產(chǎn)權(quán)證沒辦，是否應(yīng)交物業(yè)費？

雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，并不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住，對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，并且從物業(yè)管理中獲益，因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費。

101業(yè)主大會的召開時間怎么確定？業(yè)主大會的職責(zé)有哪些？ 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主，并同時告知居委會。

業(yè)主大會的職責(zé)主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；④決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十一條、第十二條

業(yè)主大會是怎樣成立的？

業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。就北京而言，在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請求他們來小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主大會的工作。在街道辦事處、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由設(shè)區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組，具體負責(zé)業(yè)主大會的成立召開事宜。

103沒參加業(yè)主大會，會議決定對我有效嗎？

有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過；特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十二條

104如何選聘物業(yè)管理公司？

應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項目和物業(yè)收費標(biāo)準、收費方法等。要注意以下幾個方面：

(1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。

(2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。(3)選擇經(jīng)營意識強的物業(yè)管理公司。

105居委會能選聘物業(yè)管理公司嗎？

盡管在實際生活中存在著由居委會為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象，但實際上，居委會是無權(quán)為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構(gòu)的指導(dǎo)、支持下開展工作的。居委會不是小區(qū)的

產(chǎn)權(quán)人，既不享有業(yè)主的權(quán)利，也不必承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時，居委會可以進行協(xié)調(diào)處理，但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會來選聘物業(yè)管理公司。

業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁，履行下列職責(zé)：①召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；③及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；④監(jiān)督業(yè)主公約的實施；⑤業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

107同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會？

不可以。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個業(yè)主大會，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會，在

行使職能時就會產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主，可以通過增選或者補選的方式 加入到業(yè)主委員會中。

業(yè)主委員會委員可以委托他人參加會議嗎？

不可以。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。因此，業(yè)主委

員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。

欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎？

有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公

司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費業(yè)主也是 業(yè)主，有資格參加選舉。

具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員，是兩個問題。按期繳納物業(yè)管理費用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主欠費既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費業(yè)主的被選舉權(quán)。

業(yè)主委員會如何進行換屆選舉？任期未滿，業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎？

業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。

在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

111物業(yè)管理公司能罰款嗎？

罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機關(guān)或司法機關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。

112開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司是什么關(guān)系？

開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構(gòu)或子公司；②合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。

113物業(yè)管理公司能進行“轉(zhuǎn)委托”嗎？如何進行“轉(zhuǎn)委托”？

物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。

進行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責(zé)任。

“轉(zhuǎn)委托”后，責(zé)任誰來承擔(dān)？

物業(yè)管理公司將自己的專項服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準和要求，則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

委托所得收益，應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

115物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？ 無權(quán)。

向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。

116業(yè)主公約對于承租人是否有效？承租人違反了業(yè)主公約，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎？

業(yè)主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設(shè)是真正的業(yè)主，王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人，王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進行約定，但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。

盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約，相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔(dān)連帶責(zé)任。

非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán)，但是對物業(yè)享有使用權(quán)，并且按照合同、法律規(guī)定能夠行使業(yè)主的部分權(quán)利的人。非業(yè)主使用人主要是承租人。非業(yè)主的物業(yè)使用人只對物業(yè)享有占有、使用或者一定條件的收益權(quán)，而沒有處分的權(quán)利。

117物業(yè)管理費應(yīng)向誰收取？物業(yè)管理費應(yīng)按哪個面積收取？包括哪

些費用？

支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。嚴格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

118承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費？

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

119小區(qū)里供水、供電、供氣等費用應(yīng)向誰收??？設(shè)備應(yīng)由誰負責(zé)維修？

一般來說，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理公司接受委托代收前面這些費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。毫無疑問享受這些服務(wù)的業(yè)主要支付費用。

提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任。這些單位也可以委托物業(yè)管理公司對公共管線和設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，但相關(guān)費用要由這些單位支付，物業(yè)管理公司不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取這些費用。

參考法條：《物業(yè)管理條例》第四十五條

120業(yè)主在入住時是否應(yīng)當(dāng)繳納水、電、氣等入戶費？

所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包含在房價內(nèi)，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。因此，如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時

要另行收取水、電、氣等入戶費，業(yè)主可以拒交此費用。

121開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進行規(guī)定嗎？ 房屋預(yù)售前，開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進行協(xié)商，但不能將包括物業(yè)管理費在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在

售樓合同中。

即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司，開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定。

122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎？

不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。

業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。

123房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費嗎？

要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù)，也包括對該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。

對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿,管理費還要交嗎? 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。

125房屋質(zhì)量差,管理費還要交嗎？

因為房屋質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系，而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關(guān)系。對于房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。

126物業(yè)管理費“漲價”怎么辦？

物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標(biāo)準，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標(biāo)準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

127不交水電費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？

小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人有義務(wù)

依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。

不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？

供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

129不交購房款時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？

業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

買了車位，還要交車位管理費嗎？

購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進行管理。因此，買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費。

樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有？

樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有?！渡唐贩抠I賣合同》（示范文本）中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。

不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權(quán)，沒有權(quán)利擅自允許他人進行利用。

樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？

如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費