第一篇：廣南縣城主干道商鋪調(diào)查報(bào)告

廣南主干道商鋪調(diào)查報(bào)告

為了了解廣南主干道商鋪的面積，租金，用途。于2012年11月18日至23日對(duì)城中心，蓮城路，北寧路做了一些調(diào)查。

調(diào)查結(jié)果如下：

1、城中心商鋪情況：

商鋪共158家

商鋪面積10—190㎡

商鋪年租金1.6萬—12萬

商鋪主經(jīng)營：服裝、文體、通訊、百貨、電器

城中心商鋪優(yōu)勢：

這些商鋪位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以蓮湖公園周圍為

主，因此城中心人流集中，且經(jīng)營種類多。

城中心商鋪劣勢：

屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營種類多但是亂。街道窄，行車不方便。

2、蓮城路商鋪情況：

商鋪共105家

商鋪面積25—500㎡

商鋪年租金2萬—9萬

商鋪主經(jīng)營：賓館、餐飲、藥店

蓮城路商鋪優(yōu)勢：

近10年內(nèi)修的街道較寬。因廣南縣客運(yùn)站位于蓮城路中斷所以人流量大。蓮城路商鋪劣勢：

離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。

3、北寧路鋪面情況：

商鋪共45家

商鋪面積45—390㎡

商鋪年租金5萬—14萬

商鋪主經(jīng)營：裝飾裝修、娛樂、餐飲、建材、賓館

北寧路商鋪優(yōu)勢：

屬于后期開發(fā)商業(yè)中心、未來的城市中心及新客運(yùn)站所在地，周圍建筑屬商住兩用居多，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第厔?，如城中心尾至縣醫(yī)院段、城中心至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如城中心中斷、廣南縣客運(yùn)站附近、北寧路臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨?、面積出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。

廣南縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤總體分析內(nèi)容：

太平寨位于廣南縣的西南區(qū)域，東起蓮城鎮(zhèn)南秀社區(qū)，西接新公安局，是屬于老城郊區(qū)農(nóng)村規(guī)劃改造，總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

南橋商業(yè)區(qū)位于廣南縣城南片區(qū)，屬廣南縣凱鑫茶葉有限公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、住宿和生活配套。

本案：壯鄉(xiāng)—廣南 標(biāo)志性建筑群

文化穿過歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。壯族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于壯文化古都（句町時(shí)期壯族部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的壯族文化景觀大盤，即將綻放在句町壯族部落故里——云南文山廣南。

本案項(xiàng)目建議：

句町壯族部落——廣南，擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，并取得成功，提升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)招商或是房價(jià)都有著極大的積極作用。

調(diào)查員：陸慶龍

調(diào)查時(shí)間：2012年11月23日

第二篇：快速干道交通事故調(diào)查報(bào)告

青秀區(qū)廂竹大道“3?27”較大道路交通事故

2011年3月27日7時(shí)56分，位于南寧市青秀區(qū)廂竹大道7號(hào)前路段，南寧鑫河貨運(yùn)服務(wù)有限公司一輛桂A70806號(hào)中型自卸貨車由南往北方向行駛時(shí)跨越中心隔離欄后撞向桂AK0536號(hào)小客車，桂AK0536號(hào)小客車再碰撞桂ASY756號(hào)小轎車，造成3人死亡、1人受傷和車輛不同程度損壞的較大道路交通事故，直接經(jīng)濟(jì)損失110萬元。

根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國道路交通安全法》、《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例>辦法》(自治區(qū)政府令第50號(hào))和《南寧市人民政府關(guān)于明確生產(chǎn)安全事故調(diào)查工作有關(guān)問題的通知》(南府發(fā)〔2007〕79號(hào))的有關(guān)規(guī)定，市人民政府成立了由市政府副秘書長黃延、市安監(jiān)局局長夏成為組長，市監(jiān)察局副局長盧志勇、市安監(jiān)局副調(diào)研員賈立田為副組長，成員由市監(jiān)察局、安監(jiān)局、公安局、交通運(yùn)輸局、總工會(huì)等相關(guān)人員組成了青秀區(qū)廂竹大道“3·27”較大道路交通事故調(diào)查組，并邀請(qǐng)市檢察院派員參加事故調(diào)查工作。事故調(diào)查組依法開展了調(diào)查工作。經(jīng)過調(diào)查取證，查明了事故發(fā)生的經(jīng)過和原因，確定了事故性質(zhì)，分清了事故責(zé)任，對(duì)事故責(zé)任單位和責(zé)任人提出了處理建議，并提出了事故防范措施?，F(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、事故車輛單位、事故車輛、駕駛?cè)思暗缆坊靖艣r

(一)事故發(fā)生單位概況

南寧鑫河貨運(yùn)服務(wù)有限公司(以下簡稱南寧鑫河公司)成立于2001年09月26日，地址位于南寧市良慶區(qū)大沙田開發(fā)區(qū)建設(shè)路238號(hào)，《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào)為***(1-1)，法定代表人李達(dá)寧，公司類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍為道路普通貨物運(yùn)輸、貨物專用運(yùn)輸（罐式）、大型物件運(yùn)輸(一類)；貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)、短期意外傷害保險(xiǎn)；公路水上貨運(yùn)信息咨詢，商品供求信息咨詢服務(wù)等。持《道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證》(桂交運(yùn)管許可南字450108100007號(hào))，證件有效期為2010年1月4日至2014年1月4日。公司現(xiàn)有貨運(yùn)車輛臺(tái)583輛。

(二)事故車輛概況

1、桂A70806號(hào)中型自卸貨車所有人為南寧鑫河公司，品牌型號(hào)為東風(fēng)EQ3050FP，車輛識(shí)別代碼LGHF5GAH57020027，核定載質(zhì)量為1990kg；2007年11月13日，南寧市公安局交通警察支隊(duì)核發(fā)了《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證》，車輛檢驗(yàn)有效期至2011年11月。2010年11月25日，南寧市良慶區(qū)道路運(yùn)輸管理所核發(fā)了《中華人民共和國道路運(yùn)輸證》（桂交運(yùn)管南字450108114145號(hào))，有效期至2011年11月13日，經(jīng)營范圍：道路普通貨物運(yùn)輸。

該車于2011年1月20日經(jīng)南寧市通泰汽車修理廠進(jìn)行了二級(jí)維護(hù)保養(yǎng)，綜合性能經(jīng)廣西桂花機(jī)動(dòng)車檢測有限責(zé)任公司檢測合格。

2、桂AK0536號(hào)微型普通客車所有人為蘇啟政，品牌型號(hào)為長安牌SC6350C，使用性質(zhì)為非營運(yùn)，車輛識(shí)別代碼為LS4BCB0D64A060260，核定載人數(shù)為7人； 2004年05月26日，南寧市公安局交通警察支隊(duì)核發(fā)了《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證》，車輛檢驗(yàn)有效期2011年06月。

3、桂ASY756號(hào)小型轎車所有人為黃世添，品牌型號(hào)為豐田牌TV7165GL，使用性質(zhì)為非營運(yùn)；車輛識(shí)別代碼LFMAP90AXA0070195；核定載人數(shù)為5人； 2010年12月13日，南寧市公安局交通警察支隊(duì)核發(fā)了《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車行駛證》，車輛檢驗(yàn)有效期2012年12月。

(三)經(jīng)營業(yè)主及駕駛?cè)嘶厩闆r

l、經(jīng)營車主基本情況

蒙標(biāo)明，男，25歲，桂A70806號(hào)中型自卸貨車合作經(jīng)營業(yè)主。2010年5月5日，蒙標(biāo)明（乙方）與南寧鑫河公司(甲方)簽訂了《車輛掛靠協(xié)議書》，明確乙方將桂A70806中型自卸貨車掛靠甲方進(jìn)行經(jīng)營。2010年5月5日，甲、乙雙方簽訂了《營運(yùn)車主（駕駛員）安全生產(chǎn)責(zé)任書》和《駕駛員聘用協(xié)議》。

2、駕駛?cè)嘶厩闆r

（1）蒙棟明，男，24歲，桂A70806號(hào)中型自卸貨車駕駛?cè)?，公民身份?hào)碼***814，住址為廣西武鳴縣甘圩鎮(zhèn)達(dá)洞村那廣屯37號(hào)，未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證。系經(jīng)營車主蒙標(biāo)明的弟弟。

（2）蘇啟政，男，43歲，桂AK0536號(hào)微型普通客車駕駛員，公民身份號(hào)碼為***719，住址為廣西上林縣大豐鎮(zhèn)豐嶺路317-1號(hào)，持南寧市公安局交通警察支隊(duì)核發(fā)《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛證》，準(zhǔn)駕車型B2，有效期至2020年05月。

（3）黃世添，男，35歲，桂ASY756號(hào)小型轎車駕駛員，公民身份證號(hào)碼為***219，住址為南寧市江南區(qū)白沙大道19號(hào)12號(hào)樓1單元6層1-502號(hào)，持南寧市公安局交通警察支隊(duì)核發(fā)《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛證》，準(zhǔn)駕車型A2E，有效期至2020年07月。

(四)天氣及道路基本情況

事故發(fā)生當(dāng)日天氣為陰天。事故現(xiàn)場位于青秀區(qū)廂竹大道7號(hào)前路段，道路呈南北走向，南與竹溪大道相接，北與秀廂大道相接，東西均為住宅區(qū)，該路段均為雙向12車道城市道路快速環(huán)道，道路中間有綠化帶分隔，道路劃設(shè)主車道和輔道，主車道和輔道有綠化帶分隔，主車道限速40公里/小時(shí)以上80公里以下，輔道限速40公里/小時(shí)，標(biāo)志標(biāo)線清晰、視線良好，瀝青路面，路面完好、干燥。事故現(xiàn)場在主車道由北往南方向的路面上，道路由北往南是上坡路段駛上竹溪立交橋，坡度為3。

二、事故發(fā)生經(jīng)過和事故救援情況

2011年3月27日凌晨五點(diǎn)多鐘，家住武鳴縣甘圩鎮(zhèn)達(dá)洞村的蒙棟明起床后，私自拿了他哥蒙標(biāo)明放在沙發(fā)上桂A70806號(hào)貨車的車鑰匙，將桂A70806號(hào)貨車開至附近的數(shù)碼采石場裝了一車石料，然 后從武鳴縣甘圩鎮(zhèn)伊嶺收費(fèi)站上高速公路將貨物運(yùn)到市區(qū)柳沙路民發(fā)大觀天下小區(qū)附近的一家工地。蒙棟明將貨物卸完后，車輛沿柳沙路行駛后進(jìn)入外環(huán)竹溪大道。7時(shí)56分左右，蒙棟明駕駛桂A70806貨車經(jīng)竹溪立交橋進(jìn)入廂竹大道由南往北方向行駛，蘇啟政駕駛桂AK0536號(hào)微型普通客車搭載梁志才、蘇黃英沿廂竹大道由北往南行駛，黃世添駕駛桂ASY756小型轎車搭載黃詩穎在桂AK0536號(hào)微型普通客車的車后同方向行駛。當(dāng)桂A70806貨車行駛至竹溪立交橋北側(cè)引橋（廂竹大道7號(hào)前路段）時(shí)，車輛失控跨越中心隔離欄后駛?cè)雽?duì)向車道撞向桂AK0536號(hào)小客車，桂AK0536號(hào)小客車再碰撞桂ASY756號(hào)小轎車，造成蘇啟政、梁志才和蘇黃英3人當(dāng)場死亡、1人受傷和車輛不同程度損壞的較大道路交通事故。事故發(fā)生后，蒙棟明未報(bào)警及搶救傷員，而是棄車離開事故現(xiàn)場，并電話通知他哥蒙標(biāo)明來事故現(xiàn)場頂替他，直至當(dāng)天下午15時(shí)才到市交警部門接受調(diào)查。

接到報(bào)警后，市公安局領(lǐng)導(dǎo)及市公安局交警支隊(duì)相關(guān)人員及時(shí)趕赴事故現(xiàn)場，開展現(xiàn)場勘查、調(diào)查取證和善后處理工作。

三、檢測檢驗(yàn)及鑒定情況

(一)肇事車輛檢驗(yàn)鑒定情況

1、經(jīng)南寧獅山機(jī)動(dòng)車檢測有限公司對(duì)A70806號(hào)中型自卸車綜合性能檢測，檢測結(jié)論為：轉(zhuǎn)向系合格，制動(dòng)系統(tǒng)不合格。

2、經(jīng)南寧獅山機(jī)動(dòng)車檢測有限公司對(duì)桂ASY756號(hào)小型轎車綜合性能檢測，檢測結(jié)論為：轉(zhuǎn)向系合格，制動(dòng)系合格。

3、經(jīng)南寧獅山機(jī)動(dòng)車檢測有限公司對(duì)桂AK0536號(hào)微型普通客車 綜合性能檢測，檢測結(jié)論為：轉(zhuǎn)向系合格，制動(dòng)系不合格。

（二）事故車輛的車速檢驗(yàn)情況

事故發(fā)生后，市公安局交警支隊(duì)七大隊(duì)委托南寧市公安局交通事故技術(shù)鑒定所分別對(duì)桂A70806、桂ASY756、桂AK0536號(hào)肇事車輛速度進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論均為因條件限制、參數(shù)不足，無法計(jì)算。

（三）駕駛?cè)遂o脈血液乙醇定性定量檢驗(yàn)情況

經(jīng)南寧市金盾道路司法鑒定所分別對(duì)桂A70806、桂ASY756、桂AK0536號(hào)駕駛?cè)嗣蓷澝?、黃世添、蘇啟政的靜脈血液進(jìn)行乙醇定性定量檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果分別為：

1、蒙棟明的靜脈血液乙醇濃度為 1.1mg/100ml；

2、黃世添的靜脈血液乙醇濃度為 1.1mg/100ml；

3、蘇啟政的靜脈血液乙醇濃度為 1.1mg/100ml。

四、事故造成人員傷亡和直接經(jīng)濟(jì)損失情況

（一）事故傷亡人員情況

1、蘇啟政，男，1968年11月03日出生，駕駛證號(hào)：***719，住址：廣西上林縣大豐鎮(zhèn)豐嶺路317-1號(hào)。駕駛桂AK0536號(hào)微型普通客車，車主，在事故中死亡。

2、梁志才，男，1967年02月07日出生，公民身份號(hào)碼***738，住址：廣西上林縣西燕鎮(zhèn)覃浪村古旺莊1號(hào)，乘坐蘇啟政駕駛的桂AK0536號(hào)微型普通客車，在事故中死亡。

3、蘇黃英，女，1967年12月20日出生，公民身份號(hào)碼***727，住址：廣西上林縣西燕鎮(zhèn)覃浪村古旺莊1號(hào)，乘坐蘇啟政駕駛的桂AK0536號(hào)微型普通客車，在事故中死亡。

4、黃詩穎，女，2001年07月28日出生，公民身份證號(hào)碼為***522，住址為南寧市江南區(qū)白沙大道19號(hào)12號(hào)樓1單元6層1-502號(hào)，乘坐黃世添駕駛的桂ASY756號(hào)小轎車，在事故中受輕微傷。

(二)直接經(jīng)濟(jì)損失情況

直接經(jīng)濟(jì)損失110萬元。

五、事故發(fā)生的原因和事故性質(zhì)

(一)直接原因

蒙棟明未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證駕駛機(jī)件不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車上路行駛，車輛失控跨越中心隔離欄后駛?cè)雽?duì)向車道與車輛發(fā)生碰撞，導(dǎo)致事故發(fā)生。

(二)間接原因

1、蒙標(biāo)明作為桂A70806號(hào)的車主及駕駛員，未能有效對(duì)車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，對(duì)蒙棟明無機(jī)動(dòng)車駕駛證私自駕駛車輛進(jìn)行營運(yùn)的行為失察。

2、南寧鑫河公司安全生產(chǎn)管理工作不到位。對(duì)掛靠車輛的安全管理不到位，致使桂A70806車輛制動(dòng)性能不符合GB7258-2004《機(jī)動(dòng)車運(yùn)行安全技術(shù)條件》的要求。

(三)事故性質(zhì)

這是一起駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律法規(guī)，企業(yè)安全管理不到位而導(dǎo)致的較大道路交通安全責(zé)任事故。

六、對(duì)事故責(zé)任人的責(zé)任認(rèn)定和處理建議

（一）蒙棟明，男，24歲，未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證駕駛機(jī)件不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車上路行駛，且發(fā)生交通事故后逃逸，其交通行為違反了《中華人民共和國道路交通安全法》第十九條第一款、第二十一條和第七十條第一款的規(guī)定，單方過錯(cuò)及作用導(dǎo)致事故，對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有全部責(zé)任，建議移交司法機(jī)關(guān)處理。

（二）蒙標(biāo)明，男，25歲，南寧鑫河公司桂A70806號(hào)中型自卸貨車合作經(jīng)營業(yè)主和駕駛員，未能有效對(duì)車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，對(duì)蒙棟明無機(jī)動(dòng)車駕駛證私自駕駛車輛進(jìn)行營運(yùn)的行為失察。對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任，建議由南寧鑫河公司依照本公司的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

（三）李達(dá)寧，男，37歲，南寧鑫河公司法定代表人、總經(jīng)理，履行安全生產(chǎn)職責(zé)不到位，督促檢查本單位的安全生產(chǎn)工作不到位，對(duì)掛靠車輛安全管理存在的事故隱患未能及時(shí)消除。其行為違反了《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第十七條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。建議由市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局依法處理。

七、事故防范和整改措施

（一）南寧鑫河公司要認(rèn)真吸取事故教訓(xùn)，嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，督促從業(yè)人員認(rèn)真執(zhí)行公司的安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)掛靠車輛的安全管理，對(duì)車輛進(jìn)行經(jīng)常性的檢查；加強(qiáng)對(duì)駕駛員安全知識(shí)和安全法規(guī)以及職業(yè)道德教育培訓(xùn)，增強(qiáng)他們的安全意識(shí)和遵紀(jì)守法的自覺性。

（二）市公安交通管理部門要加大對(duì)路面監(jiān)控和巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正路面違章行為，對(duì)交通違法行為始終保持嚴(yán)管態(tài)勢；市交 通運(yùn)輸管理部門要加大運(yùn)輸企業(yè)的檢查，督促企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)對(duì)機(jī)動(dòng)車的安全管理，提高駕駛員的安全意識(shí)和法律意識(shí)，防范類似事故的發(fā)生。

第三篇：商鋪調(diào)查報(bào)告

武定主干道商鋪調(diào)查報(bào)告為了了解武定主干道商鋪的面積，租金，用途。于2011年12月20日至23日對(duì)中心街，明惠路，商業(yè)街做了如下調(diào)查： 調(diào)查結(jié)果如下：

1、中心街商鋪情況：

商鋪共158家

商鋪面積10—190㎡

商鋪年租金1.6萬—12萬

商鋪主經(jīng)營服裝，文體，通訊，百貨、電器

中心街商鋪優(yōu)勢：

中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業(yè)中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經(jīng)營種類多。

中心街商鋪劣勢：

屬于老城區(qū)，鋪面裝修較差，經(jīng)營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。

2、明惠路商鋪情況：

商鋪共105家

商鋪面積25—500㎡

商鋪年租金2萬—9萬

商鋪主經(jīng)營裝修裝飾、娛樂、餐飲

明惠路商鋪優(yōu)勢：

近10年內(nèi)修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢

離縣城中心商業(yè)區(qū)稍遠(yuǎn)，平時(shí)人流較為分散。

3、商業(yè)街鋪面情況：

商鋪共45家

商鋪面積45—390㎡

商鋪年租金5萬—14萬

商鋪主經(jīng)營服裝、娛樂、餐飲、商業(yè)街優(yōu)勢：

屬于后期開發(fā)商業(yè)中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費(fèi)檔次較高。未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

以上調(diào)查均以臨街商鋪?zhàn)饨馂橹鳎嗯R街商鋪距離增大的商鋪?zhàn)饨鸪氏陆第?/p>

勢，如中心街尾至縣醫(yī)院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業(yè)街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調(diào)查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導(dǎo)致誤差，從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨稹⒚娣e出現(xiàn)一定的誤差，但總體面積租金較為準(zhǔn)確。武定縣目前在建的幾個(gè)較大樓盤總體分析內(nèi)容

獅山大道位于武定縣的中心區(qū)域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區(qū)規(guī)劃改造，總用地面積20萬平方米。商業(yè)建筑面積65824平方米。項(xiàng)目定位為集商貿(mào)、文化、旅游、地產(chǎn)、政務(wù)為一體的改造開發(fā)項(xiàng)目。其商業(yè)業(yè)態(tài)主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

榮合金座位于武定縣城西北片區(qū)，屬云南榮合房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)面積逾13萬平方米。項(xiàng)目定位為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化和商業(yè)化，其業(yè)態(tài)主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和生活配套。

本案：羅婺彝寨—武定 標(biāo)志性建筑群

文化穿過歷史的隧道，成為時(shí)代的經(jīng)典，推促民族的繁衍，厚積薄發(fā)。彝族文化，風(fēng)云再起，風(fēng)土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時(shí)期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達(dá)20萬平方米，投資3.7億元，美化居住環(huán)境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

云南友聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)的羅婺彝寨位于素有“中國西部優(yōu)秀旅游縣城”美譽(yù)的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務(wù)區(qū)，地處武定上風(fēng)上水之地，貴氣卓然，底蘊(yùn)不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢將助推武定成為“新昆明半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達(dá)武定。同時(shí)，項(xiàng)目發(fā)掘和傳承了古老的羅婺文明，通過完善的配套設(shè)施，構(gòu)建出一個(gè)和諧的城市社區(qū)。項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理，將項(xiàng)目打造為武定旅游地產(chǎn)的典范之作。

本案項(xiàng)目建議：

羅婺彝寨項(xiàng)目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統(tǒng)手工作坊、劇院、土特產(chǎn)等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據(jù)業(yè)態(tài)中所需項(xiàng)目的特色店、品牌店中強(qiáng)力

招商，在達(dá)到增人脈、擴(kuò)人氣的同時(shí)也可以提高項(xiàng)目的商業(yè)競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據(jù)調(diào)查，嶸嘉商業(yè)廣場尚未建成，目前已在預(yù)售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，提高了人流量，對(duì)本項(xiàng)目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對(duì)招商或是房價(jià)都有著極大的積極作用。

調(diào)查員：龔曉鈺

調(diào)查時(shí)間：2011年12月23日

第四篇：廣南侗寨民居建造流程與風(fēng)俗 民俗調(diào)查報(bào)告

廣南侗寨民居建造流程與風(fēng)俗

侗族是一個(gè)具有悠久歷史和豐富文化的民族，侗族源于百越民族的駱越支系，是一個(gè)勤勞并充滿智慧的，古樸的民族。廣南侗寨位于平等鄉(xiāng)境內(nèi)，距龍勝縣城50公里。寨子座落在兩條河水的交匯處，潺潺流水，木樓隔河相望，廣南村有85戶3000多人，90%以上是侗族，是龍勝縣典型的侗族村寨。木樓、風(fēng)雨橋與鼓樓是侗族人民最具有民族特色的傳統(tǒng)建筑，風(fēng)雨橋、鼓樓的建筑藝術(shù)等方面多受專家學(xué)者的親睞，對(duì)其研究甚多，但是對(duì)于侗族民居的建造風(fēng)俗關(guān)注較少，廣南侗寨民居建造流程及其風(fēng)俗具有一定的地域性和代表性，具有一定的民俗價(jià)值。

一、地理自然環(huán)境對(duì)廣南侗寨民居形式形成的影響

從自然環(huán)境上看，廣南村背靠天云山，河溪眾多，山巒起伏，受亞熱帶季風(fēng)氣候影響，夏季氣溫較高，伴隨較多的地形雨，濕度較大，孕育了高直、耐腐、易工匠的杉樹，為廣南侗族的民居建造提供了原材料，濕熱的氣候促成民居的形式和格局。因此，廣南侗族依山傍水，建造起具有象征民族特色的民居——木樓，其通風(fēng)散熱快，同時(shí)能避禽獸害蟲，使干欄式建筑成偏遠(yuǎn)、多山、氣候多變的廣南侗寨民居的最佳選擇。

二、建造過程和風(fēng)俗習(xí)慣

1、建房選址、地基的整修

廣南村的侗族人對(duì)神具有極高的信仰，對(duì)祖先很高的崇拜，例如：山神、水神、廟神、土地神、灶神、樹神、和祖先等，祖先主要拜補(bǔ)（父親）、餒（母親）、薩（奶奶）、公（爺爺）、薩芒（祖母），其中神和祖先統(tǒng)稱“搭瞪”，“搭瞪”用漢語翻譯意思為：在暗處的神們和祖先們。因此，風(fēng)水文化在廣南侗寨起著很大的作用，建造民居的時(shí)候房主先粗選幾塊自己人比較中意的地皮，再請(qǐng)風(fēng)水師看風(fēng)水，包括看水源、土壤、上勢、氣度、水勢等。建房選址一般在圍山的位置，在兩山的中間，溪流的旁邊，房屋正對(duì)面沒有死得不干凈的人的墳?zāi)?，例如：吊頸死、摔死、夭折、難產(chǎn)死、得怪病死。待建房屋面朝山口，盡量不與山峰相對(duì)。據(jù)廣南老人協(xié)會(huì)的老人告知，房基有很多種叫法，其中有“黃狗戀窩”之說，是一個(gè)比較吉利的房址；有叫“罷雅”，翻譯為芋頭之葉，常被認(rèn)為是不太好的選地，因?yàn)橛箢^葉留不住多的水，水多了就一骨碌嘩地滑走了，人居住后幾代人中間往往有離散，人丁也不興旺。

待選好建房的地址后，開始對(duì)其進(jìn)行精心整修，廣南侗寨主要以青石板作為地基的材料，穩(wěn)固而堅(jiān)固，禁得住歲月的剝蝕。

2、選杉樹、伐木

廣南侗寨對(duì)建房的杉樹和伐木過程很有講究。建房所需的木材一般分為：梁

木、主柱、板木（做四壁的木材）和椽木（支撐瓦塊的小橫木）。主柱按房子大小定其數(shù)量，一般取吉利數(shù)字四、六、九的倍數(shù)，寓意房子能長長久久。梁木是木樓很重要的部分，不僅在結(jié)構(gòu)上，而且在具侗族傳統(tǒng)風(fēng)俗上有獨(dú)特的寓意和象征，與俗話“國之棟梁”、“挑大梁”之意有相同也有其特別之處。

在選梁木時(shí)，樹的大小看尾徑在16、17公分以上，根據(jù)所想建造的房子的大小適當(dāng)定奪。其次，對(duì)樹的體態(tài)進(jìn)行觀察，要求杉樹通直，根部長有其他的分支或新的小樹，分支被和新小樹當(dāng)?shù)厝死斫鉃槭肿?、生命的延續(xù)，代表活路，因此廣南侗族人民選梁木忌諱用孤木。板木、椽木沒有太多要求，在選好的樹上做下標(biāo)記，以便日后砍伐即可。伐木日期一般征求老人的意見和建議，結(jié)合天氣狀況和日歷選出吉利的晴天，定下伐木的日期，并告知“稿斗（家族里面的人）”叫大家一起去幫忙伐木。在伐木之日吃早飯的時(shí)候，主人先在家里的神龕燒紙、上香，祭拜祖先和神靈，祈求祖先和神靈保佑伐木的同胞平平安安，一切順順利利，并帶上少許用于祭祀的紙和香。

到山上后，不能急著砍伐，主人在矗立的梁木前祭拜樹神、山神，以求得日后新房的吉祥安康，砍樹的順利?？沉耗緯r(shí)，對(duì)梁木的倒向有很嚴(yán)格的要求，以山的坡度為參照物，杉樹面向山頂?shù)囊幻娣Q為陽面，面向山谷的一面稱為陰面，被砍倒的梁木陽面要朝天，忌諱陰面朝天?？硺鋾r(shí)侗族同胞們手握粗麻繩，穩(wěn)住杉樹的倒向，由力氣大的年青人用斧頭砍倒，隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)今已經(jīng)多改用電鋸?？车降牧耗景察o的躺在灌木叢里，等待人們剝皮，為梁樹剝皮時(shí)，每個(gè)人都得小心翼翼，不能見紅，亦不能跨梁木。剝好皮的杉樹放置在山上兩到三個(gè)月自然風(fēng)干，即可使用。

3、房屋框架部件的制作

房屋的美與丑取決于框架的構(gòu)建的“廂（有名的木匠師傅）”。廣南侗寨的人們選“廂”有一個(gè)習(xí)慣，不請(qǐng)修建過風(fēng)雨橋、涼亭、戲臺(tái)、鼓樓等公共建筑的木匠師傅，傳統(tǒng)認(rèn)為修過公共建筑的木匠師傅建民居，該戶居民日后人丁不興旺。框架建造工具一般有：鎬、刨、鋸、木尺（木尺被侗族木匠師傅稱為“罷蓋”，即雞翅）、斧頭、木馬（X型的木架子，用于架木頭，木頭架在叉中間，便利鑿洞、刨等）、墨車（一個(gè)用竹子根部竹節(jié)做的墨筒和墨輪，里面置有一個(gè)絞好的線團(tuán)（墨線），原理類似風(fēng)箏的線輪，轉(zhuǎn)動(dòng)后線可長可短，粘上墨，用手一拉一放，嘣一聲，墨水噴在所需要標(biāo)注直線的木料上）。

民居的木架結(jié)構(gòu)跟很多專家學(xué)者研究的鼓樓一樣，用掛方、掛撐支撐房子大小條木，鑿?fù)籽郏蚤俱暯?，斜穿直套，交錯(cuò)吻合，結(jié)構(gòu)精密。房子四壁用的杉木板開槽密鑲，等待安裝。

4、支骨架、上梁

房屋框架部件制作齊全后，選日支架、上梁。當(dāng)?shù)赜兄v究，上梁之日依據(jù)農(nóng)歷日歷，選“成”日，十二天有一個(gè)“成”日，寄語未來事實(shí)順利的愿望，之后挨家挨戶告知家族的男丁，請(qǐng)求上梁之日幫支架。

上梁前準(zhǔn)備：殺一只紅公雞，把公雞的血灑在梁木上面，廣南侗寨人信奉鬼怕雞，用雞血來淋大梁有辟鬼怪、辟邪的作用，此外鮮紅的血也象征著紅火；少許金或銀。

支架：動(dòng)工前，主人備好錢、米、酒在建好的地基上祭祀，再次呼喚神靈、祖先的保佑，因?yàn)榱⒐羌苁蔷哂幸欢ㄎｋU(xiǎn)性的，人沒有保險(xiǎn)帶、也沒有安全網(wǎng)，完全是在方木的骨架上操作。出于杉木的質(zhì)軟性，支架的同胞們用木槌在卯和榫頭

穿插之處捶打，以達(dá)到兩者的吻合，確保其穩(wěn)固。

上梁：上梁人除了主人和木匠大師傅之外，一般選近親，身體強(qiáng)壯的男丁，男丁家庭比較富有，按當(dāng)?shù)卣f法叫“待錢”，并生有一男一女的為最佳。待主人發(fā)完吉祥詞告知祖先后開始上梁，上梁時(shí)用兩根大麻繩捆綁梁木的兩端，釘上梁布，主人必須自行購買一塊梁布，并用黑墨水寫上吉語，例如：上梁大吉、吉星高照等。若房主有兄妹的，其兄妹要送梁布給房主，且送的紅布不能比房主的大，不能比房主的長。釘梁布的不能是釘子或其他物品，必須是硬幣，面值沒有確切約定。梁木中間綁有一個(gè)大桶，桶中放有糍粑、糖果、茶葉、筷子、筆、日歷、還有一半扎糯米禾，慢慢抬起，梁上的人把梁木安放好后，由房主把糯米禾騎搭在梁上固定好，把茶葉、筷子、硬幣、筆、日歷壓在梁木下，并把備好的金或銀鑲嵌在梁上，俗稱“壓梁”，壓梁的金、銀的量在當(dāng)?shù)睾苡兄v究，幾克即可，若是放過多，廣南侗寨認(rèn)為人會(huì)承受不了金、銀的重量，容易出事。梁后，木匠大師傅“廂”致辭，多表達(dá)對(duì)族人辛苦幫助的感謝，以及對(duì)鬼怪、邪惡東西的喝斥，對(duì)房主的吉利祝愿。注釋上梁物品的含義：

?糯米禾：新的家，莊家收成好，世代不愁吃，也隱含家庭和睦、團(tuán)圓的意思。②茶葉、筷子：廣南侗寨人喜歡喝茶，有茶香味的地方就是家的所在，有家就有歸屬，也代表這建起的房子從此有人煙，有吃喝，兒女成雙成對(duì)，人丁興旺。③日歷：日歷上記載上梁當(dāng)天的日期，以便后人知曉房子的使用時(shí)間，作為拆遷的參考。

④硬幣、金、銀：使房子更穩(wěn)，更有分量，也有招財(cái)、發(fā)財(cái)?shù)囊馑迹渲薪鹨材鼙傩啊?/p>

⑤筆：世代出人才，子孫生活幸福、輕松，持筆馳騁，不再持鋤頭下地干重活。

5、架梯、裝四壁、建火塘

根據(jù)家庭成員的多少和生活需要自行安排房屋布局裝上壁板，但總體上還是分有堂屋、里屋、谷倉、居住房。其中堂屋正面木壁上設(shè)有神龕。人住二樓，一樓養(yǎng)家禽，三樓堆放谷物和雜物?；鹛恋脑O(shè)在里屋，以梁木為標(biāo)準(zhǔn)把房屋分成屋前、屋后，火塘宜設(shè)在屋后，設(shè)在屋前有流財(cái)之說，意思是家里存不了錢。

6、喬遷慶祝

在一切裝修好后，選吉日進(jìn)新房。邀請(qǐng)?jiān)?jīng)為建房出力、出工的親戚朋友、族人一起慶祝，殺豬、殺雞、殺鴨，蒸糯米飯、拿出腌制的酸魚、酸鴨肉招待客人，宴席辦得越熱鬧越好，若不是農(nóng)忙時(shí)節(jié)，還會(huì)吃上兩天兩夜才肯罷休。一般建完一座木房需花上差不多一年的時(shí)間，是一個(gè)偉大的工程。

民居建造以牢固、實(shí)用為主要目的，外在造型要求不高，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和個(gè)人的生活需求、以及便利性，當(dāng)?shù)孛窬拥膬?nèi)在布局多種多樣但主體結(jié)構(gòu)依舊是干欄式。從木材、制作、造型、功能上看，都體現(xiàn)了廣南村侗族人民淳樸、智慧，獨(dú)特的風(fēng)俗習(xí)慣和人與之然的和諧相處，更彰顯出一種原生態(tài)文化。

參考文獻(xiàn)：

1、《平等侗寨史》

2、中國侗族傳統(tǒng)建筑研究綜述《貴州民族研究》2011年04期

依山傍水

木方鏈接方式及其結(jié)構(gòu)

樓梯

鼓樓與民居比較

第五篇：汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于與xxx就xx汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

一、申請(qǐng)人基本情況

申請(qǐng)人xxx，男，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。

申請(qǐng)人2005年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財(cái)產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對(duì)我行貢獻(xiàn)度較大,是我行忠實(shí)客戶。

二、xx汽配城項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地址原用于經(jīng)營xx飯店，2006年9月經(jīng)xx市發(fā)改委批準(zhǔn)、xx市規(guī)劃局等部門立項(xiàng)規(guī)劃（規(guī)劃許可證號(hào)2006-xxx號(hào)、2006-xxx號(hào)），xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區(qū)xx路東側(cè)，共計(jì)xxxx平方米。地塊a使用權(quán)面積：xxxx平方米，國有土地使用證號(hào)：xx國用（2001）字第xxxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊b使用權(quán)面積:xxxx平方米,國有土地使用證號(hào)：xx國用（2001）字第xxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動(dòng)資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動(dòng)資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項(xiàng)目于2006年5月30日動(dòng)工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計(jì)，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項(xiàng)目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于2007年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。取得房產(chǎn)證（（大證）xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第08588號(hào)和xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第xxxx號(hào)）。

申請(qǐng)人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價(jià)每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價(jià)為80-100萬元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購買人已交納全部購房款，剩余20戶商鋪購買人交納50％的首付款，剩余部分?jǐn)M向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計(jì)約1000萬元。

三、市場分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過100多年的發(fā)展，xx市已成為全國重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長15%。2007年以來，國家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。xxx工程總投資達(dá)xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接?xùn)|北與華北的國道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，優(yōu)越的市場環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。

城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場，內(nèi)部可同時(shí)對(duì)xxx輛車進(jìn)行服務(wù)。該市場將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行整體招商。項(xiàng)目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護(hù)保養(yǎng)、汽車保險(xiǎn)、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的集汽車修理養(yǎng)護(hù)，裝具美容、配件批發(fā)于—身的市場，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)我市的汽修市場需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項(xiàng)目完工后，通過近8個(gè)月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。

四、物業(yè)服務(wù)能力的分析

經(jīng)營宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。

經(jīng)營理念:與商戶同舟共濟(jì)、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價(jià)廉物美的購物平臺(tái)。

經(jīng)營目標(biāo)：三年創(chuàng)建繁榮市場12全文查看