第一篇：汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告免費(fèi)文秘網(wǎng)免費(fèi)公文網(wǎng)

汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告2010-06-29 18:24:09免費(fèi)文秘網(wǎng)免費(fèi)公文網(wǎng)汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告(2)

關(guān)于與xxx就xx汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

一、申請(qǐng)人基本情況

申請(qǐng)人xxx，男，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。

申請(qǐng)人2005年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財(cái)產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購(gòu)買基金，開通基金定投賬戶，存

有定期存款，對(duì)我行貢獻(xiàn)度較大,是我行忠實(shí)客戶。

二、xx汽配城項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地址原用于經(jīng)營(yíng)xx飯店，2006年9月經(jīng)xx市發(fā)改委批準(zhǔn)、xx市規(guī)劃局等部門立項(xiàng)規(guī)劃（規(guī)劃許可證號(hào)2006-xxx號(hào)、2006-xxx號(hào)），xxx自籌資金xxxx萬(wàn)元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區(qū)xx路東側(cè)，共計(jì)xxxx平方米。地塊a使用權(quán)面積：xxxx平方米，國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊b使用權(quán)面積:xxxx平方米,國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項(xiàng)目于2006年5月30日動(dòng)工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計(jì)，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項(xiàng)目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于2007年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。取得房產(chǎn)證（（大證）xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第08588號(hào)和xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第xxxx號(hào)）。

申請(qǐng)人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價(jià)每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價(jià)為80-100萬(wàn)元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬(wàn)元。其中有xx套商鋪購(gòu)買人已交納全部購(gòu)房款，剩余20戶商鋪購(gòu)買人交

納50％的首付款，剩余部分?jǐn)M向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬(wàn)元，貸款金額總計(jì)約1000萬(wàn)元。

三、市場(chǎng)分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，xx市已成為全國(guó)重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長(zhǎng)15%。2007年以來(lái)，國(guó)家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。xxx工程總投資達(dá)xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國(guó)道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接?xùn)|

北與華北的國(guó)道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長(zhǎng)約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。

城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場(chǎng)，內(nèi)部可同時(shí)對(duì)xxx輛車進(jìn)行服務(wù)。該市場(chǎng)將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行整體招商。項(xiàng)目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護(hù)保養(yǎng)、汽車保險(xiǎn)、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專

業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的集汽車修理養(yǎng)護(hù)，裝具美容、配件批發(fā)于—身的市場(chǎng)，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)我市的汽修市場(chǎng)需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項(xiàng)目完工后，通過(guò)近8個(gè)月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。

四、物業(yè)服務(wù)能力的分析

經(jīng)營(yíng)宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。

經(jīng)營(yíng)理念:與商戶同舟共濟(jì)、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價(jià)廉物美的購(gòu)物平臺(tái)。

經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：三年創(chuàng)建繁榮市場(chǎng)

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汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于與xxx就xx汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

一、申請(qǐng)人基本情況

申請(qǐng)人xxx，男，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。

申請(qǐng)人2005年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財(cái)產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購(gòu)買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對(duì)我行貢獻(xiàn)度較大,是我行忠實(shí)客戶。

二、xx汽配城項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地址原用于經(jīng)營(yíng)xx飯店，2006年9月經(jīng)xx市發(fā)改委批準(zhǔn)、xx市規(guī)劃局等部門立項(xiàng)規(guī)劃（規(guī)劃許可證號(hào)2006-xxx號(hào)、2006-xxx號(hào)），xxx自籌資金xxxx萬(wàn)元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區(qū)xx路東側(cè)，共計(jì)xxxx平方米。地塊a使用權(quán)面積：xxxx平方米，國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊b使用權(quán)面積:xxxx平方米,國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項(xiàng)目于2006年5月30日動(dòng)工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計(jì)，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項(xiàng)目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于2007年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。取得房產(chǎn)證（（大證）xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第08588號(hào)和xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第xxxx號(hào)）。

申請(qǐng)人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價(jià)每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價(jià)為80-100萬(wàn)元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬(wàn)元。其中有xx套商鋪購(gòu)買人已交納全部購(gòu)房款，剩余20戶商鋪購(gòu)買人交納50％的首付款，剩余部分?jǐn)M向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬(wàn)元，貸款金額總計(jì)約1000萬(wàn)元。

三、市場(chǎng)分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，xx市已成為全國(guó)重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長(zhǎng)15%。2007年以來(lái)，國(guó)家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。xxx工程總投資達(dá)xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國(guó)道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接?xùn)|北與華北的國(guó)道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長(zhǎng)約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。

城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場(chǎng)，內(nèi)部可同時(shí)對(duì)xxx輛車進(jìn)行服務(wù)。該市場(chǎng)將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行整體招商。項(xiàng)目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護(hù)保養(yǎng)、汽車保險(xiǎn)、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的集汽車修理養(yǎng)護(hù)，裝具美容、配件批發(fā)于—身的市場(chǎng)，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)我市的汽修市場(chǎng)需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項(xiàng)目完工后，通過(guò)近8個(gè)月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。

四、物業(yè)服務(wù)能力的分析

經(jīng)營(yíng)宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。

經(jīng)營(yíng)理念:與商戶同舟共濟(jì)、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價(jià)廉物美的購(gòu)物平臺(tái)。

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關(guān)于與xxx就xx汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

一、申請(qǐng)人基本情況

申請(qǐng)人xxx，男，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxx家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。

申請(qǐng)人2005年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財(cái)產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購(gòu)買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對(duì)我行貢獻(xiàn)度較大,是我行忠實(shí)客戶。

二、xx汽配城項(xiàng)目概況

項(xiàng)目地址原用于經(jīng)營(yíng)xx飯店，2006年9月經(jīng)xx市發(fā)改委批準(zhǔn)、xx市規(guī)劃局等部門立項(xiàng)規(guī)劃（規(guī)劃許可證號(hào)2006-xxx號(hào)、2006-xxx號(hào)），xxx自籌資金xxxx萬(wàn)元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，（兩塊土地坐落于xx區(qū)xx路東側(cè)，共計(jì)xxxx平方米。地塊a使用權(quán)面積：xxxx平方米，國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊b使用權(quán)面積:xxxx平方米,國(guó)有土地使用證號(hào)：xx國(guó)用（2001）字第xxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。

xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金xxx萬(wàn)元，所需資金全部自籌解決。

xx汽配城項(xiàng)目于2006年5月30日動(dòng)工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計(jì)，xxxxx建筑工程有限公司施工，xx省xxxx工程項(xiàng)目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于2007年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。取得房產(chǎn)證（（大證）xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第08588號(hào)和xx市房權(quán)證xx區(qū)（私）字第xxxx號(hào)）。

申請(qǐng)人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價(jià)每平方米為4000-5000元，每套商鋪售價(jià)為80-100萬(wàn)元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬(wàn)元。其中有xx套商鋪購(gòu)買人已交納全部購(gòu)房款，剩余20戶商鋪購(gòu)買人交納50％的首付款，剩余部分?jǐn)M向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬(wàn)元，貸款金額總計(jì)約1000萬(wàn)元。

三、市場(chǎng)分析

xx市位于xx省東北部，地處華北與東北通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過(guò)100多年的發(fā)展，xx市已成為全國(guó)重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長(zhǎng)15%。2007年以來(lái)，國(guó)家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。xxx工程總投資達(dá)xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。

xx汽配城位于我市東部xx路xxx國(guó)道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接?xùn)|北與華北的國(guó)道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長(zhǎng)約1．2公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。

城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場(chǎng)，內(nèi)部可同時(shí)對(duì)xxx輛車進(jìn)行服務(wù)。該市場(chǎng)將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行整體招商。項(xiàng)目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護(hù)保養(yǎng)、汽車保險(xiǎn)、二手車銷售、回收、汽車酒吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的集汽車修理養(yǎng)護(hù)，裝具美容、配件批發(fā)于—身的市場(chǎng)，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)我市的汽修市場(chǎng)需求因地置宜，制定了一系列招商政策，2007年底項(xiàng)目完工后，通過(guò)近8個(gè)月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。

四、物業(yè)服務(wù)能力的分析

經(jīng)營(yíng)宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。

經(jīng)營(yíng)理念:與商戶同舟共濟(jì)、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價(jià)廉物美的購(gòu)物平臺(tái)。

經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：三年創(chuàng)建繁榮市場(chǎng)，五年打造xx地區(qū)汽車配件集散地。

xx汽配城由xx實(shí)業(yè)公司全權(quán)進(jìn)行物業(yè)管理，xx實(shí)業(yè)公司是一家專業(yè)化物業(yè)管理公司，有十多年的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。從業(yè)主入駐起將進(jìn)行全方位策劃服務(wù)，并協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)等相關(guān)部門的關(guān)系。

xx汽配城實(shí)行人性化的物業(yè)管理，先進(jìn)的配套設(shè)施，完善的管理手段，對(duì)客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。汽配城引

進(jìn)最先進(jìn)監(jiān)控設(shè)備及信息設(shè)備，實(shí)行全方位24小時(shí)安全管理，保證誠(chéng)內(nèi)人員財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)立自行車棚、浴池、廁所、食堂、休息室等相關(guān)設(shè)施，加上便捷的手續(xù)和豐厚廉價(jià)的電力、水力、人力資源,使進(jìn)入汽配城的商戶可以專心致志的管好自己的經(jīng)營(yíng)和銷售。

每月進(jìn)行廣告宣傳和促銷活動(dòng)，引進(jìn)一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)業(yè)品牌，使其拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，以此有助于市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量及影響力，并將與周邊地區(qū)及國(guó)內(nèi)大規(guī)模汽車服務(wù)市場(chǎng)聯(lián)盟，保證使汽配城成為冀東地區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)化市場(chǎng)。

五、風(fēng)險(xiǎn)分析與控制

(一)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析:

1、個(gè)人商鋪貸款由于數(shù)額較大、期限較長(zhǎng)，存在著一定借款人無(wú)力歸還貸款本金和利息的個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)；

2、個(gè)別業(yè)主由于實(shí)力較弱,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)或經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致效益不佳,影響其償還銀行貸款能力;

3、部分業(yè)主購(gòu)房后轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng),租金回籠不及時(shí)影響其償還銀行貸款能力。

(二)防范措施

1、擔(dān)保方式為抵押，要求借款人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證使用證，并在相關(guān)部門辦理好抵押手續(xù)。

2、通過(guò)要求借款人辦理個(gè)人商鋪貸款財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并約定我行為第一受益人轉(zhuǎn)移信貸風(fēng)險(xiǎn)。

3、嚴(yán)格掌握好我行個(gè)人商鋪貸款有關(guān)政策,嚴(yán)格把握好貸款年限和貸款成數(shù),控制好抵押率,認(rèn)真搞好貸前調(diào)查工作,把握好貸款的真實(shí)性及合規(guī)性。

4、做好貸后跟蹤和貸后檢查工作,注意跟蹤好物業(yè)公司的物業(yè)管理工作的好壞,注意跟蹤好借款人經(jīng)營(yíng)狀況的好壞,尤其對(duì)購(gòu)鋪后轉(zhuǎn)租他人使用的租賃雙方都要做重點(diǎn)監(jiān)控。

六、可行性分析

（一）申請(qǐng)人手續(xù)齊全，依法經(jīng)營(yíng)，管理制度健全，項(xiàng)目自籌資金開發(fā)，資金實(shí)力較強(qiáng);

（二）汽配城項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)完整、有效、合法，立項(xiàng)批文真實(shí)完整，且工程已經(jīng)竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格;

（三）項(xiàng)目平面布局合理，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，價(jià)位合理，就其商鋪的內(nèi)在品質(zhì)、所處的地理環(huán)境和商業(yè)氛圍來(lái)講,應(yīng)具備較高的綜合開發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景;

（四）開辦此項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)符合我行產(chǎn)品投向發(fā)展政策，不僅能擴(kuò)大我行對(duì)私貸款業(yè)務(wù)規(guī)模而且可以獲得較為穩(wěn)定的利息收入，同時(shí)可連動(dòng)我行借記卡業(yè)務(wù)、貸記卡業(yè)務(wù)、儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)等多項(xiàng)對(duì)私產(chǎn)品。

七、結(jié)論

通過(guò)以上分析，申請(qǐng)人xxx自身實(shí)力和開發(fā)的項(xiàng)目均符合我行開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的條件，故同意與其合作開辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在努力搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，我行也將努力做好對(duì)商鋪按揭借款人的資信調(diào)查，嚴(yán)格審查其還款能力，規(guī)范操作程序，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，確保我行對(duì)私貸款業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

授信安排為：

貸款品種為個(gè)人商鋪貸款；貸款金額約為1000萬(wàn)元；首付比例50％；按揭戶數(shù)20戶；擔(dān)保方式抵押；用途商鋪按揭貸款；期限5-10年；利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％。

妥否，請(qǐng)貸審會(huì)審批！

xxxxxxxxxx支行

客戶經(jīng)理：xxx

2008年8月28日

第四篇：項(xiàng)目貸款調(diào)查報(bào)告

關(guān)于擬向**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款___萬(wàn)元的請(qǐng)示

**聯(lián)社(行)：

日前，***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我社(行)提出書面申請(qǐng)：以該公司自有(或他有)的位于*市*區(qū)*路*號(hào)的土地使用權(quán)(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)借款__萬(wàn)元，期限*年。通過(guò)我社(行)信貸人員詳細(xì)調(diào)查和實(shí)地考察，現(xiàn)就有關(guān)情況報(bào)告如下：

一、公司基本情況

[借款公司概況]**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于*年*月*日成立，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：______，組織機(jī)構(gòu)代碼證：____，稅務(wù)登記證：_______，注冊(cè)資金__萬(wàn)元（其中具體出資），公司地址位于*市*路*號(hào)，法定代表人：____，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售。貸款卡號(hào)為______。[法定代表人情況]介紹法定代表人的工作簡(jiǎn)歷,所經(jīng)歷重大事項(xiàng)應(yīng)有所提級(jí)(如_____，男(女)，19__年出生，__學(xué)歷，工程師。系**市**建筑有限公司股東、董事會(huì)成員。19__年至今，一直承包該公司第*五工程處并擔(dān)任處長(zhǎng)，__年至__年_月任該公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職務(wù)，__年__月，_____辭去**公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理職務(wù)，組織成立了**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占有股份__%。)[資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況]**市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)__萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)__萬(wàn)元（具體包括如辦公用房__萬(wàn)元、機(jī)器設(shè)備__萬(wàn)元），流動(dòng)資產(chǎn)__萬(wàn)元，其中應(yīng)收賬款__萬(wàn)元（具體包括），貨幣資金__萬(wàn)元（銀行存款__萬(wàn)元、現(xiàn)金__萬(wàn)元）、預(yù)付帳款__萬(wàn)元（具體包括）、存貨__萬(wàn)元（具體包括）；總負(fù)債__萬(wàn)元，其中應(yīng)付賬款__萬(wàn)元（具體包括），預(yù)收帳款__萬(wàn)元（具體包括），應(yīng)付福利__萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率為 __%。所有者權(quán)益中實(shí)收資本為__萬(wàn)元（具體包括），盈余公積__萬(wàn)元，未分配利潤(rùn)__萬(wàn)元, 所有者權(quán)益合計(jì)__萬(wàn)元。

二、借款用途 目前，該公司正準(zhǔn)備開發(fā)位于**區(qū)**路*號(hào)的房產(chǎn)項(xiàng)目“**花園”，總投入預(yù)計(jì)為__萬(wàn)元，在辦理預(yù)售許可證前，即主體竣工前，該項(xiàng)目需投資__萬(wàn)元（不包括購(gòu)?fù)恋乜睿渲型两ǔ杀拘栌觅Y金為__萬(wàn)元（__平米*__元/平米；），前期報(bào)建費(fèi)用為__萬(wàn)元（主要費(fèi)用城市建設(shè)配套費(fèi)），項(xiàng)目前期規(guī)劃、地勘、設(shè)計(jì)及臨設(shè)、水電等費(fèi)用約__萬(wàn)元。辦理預(yù)售許可證后，可以用房屋預(yù)售款作為后期資金來(lái)源。該公司現(xiàn)自有資金__萬(wàn)元，市國(guó)土局歸還欠款__萬(wàn)元，資金缺口__萬(wàn)元，擬用位于**區(qū)**路*號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)(或房產(chǎn))作抵押，向我社(行)申請(qǐng)貸款___萬(wàn)元。

三、開發(fā)項(xiàng)目的基本情況

1、立項(xiàng)情況 “**花園”的工程規(guī)劃許可證已辦好，現(xiàn)正在辦理施工許可證，預(yù)計(jì)*月中旬前可辦理完畢，*月下旬即可動(dòng)工?！?*花園”項(xiàng)目是通過(guò)出讓的方式取得的土地使用權(quán)，開發(fā)總面積為__平方米。

2、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（1）、周期 “**花園”項(xiàng)目為__層，屬于磚混結(jié)構(gòu)，平面屋頂，建設(shè)周期相對(duì)較短，全面竣工預(yù) 計(jì)為_個(gè)月，根據(jù)公司現(xiàn)在報(bào)建的進(jìn)度，預(yù)計(jì)“**花園”于*年*月下旬開工。（2）資金的籌集情況 項(xiàng)目總投入為（包括購(gòu)買土地款）__萬(wàn)元 公司可用作前期開發(fā)的資金 __萬(wàn)元 銀行借款 __萬(wàn)元 前期優(yōu)售部分住房收入 __萬(wàn)元 土地款 __萬(wàn)元（注：已付清）（4）、房屋銷售規(guī)劃 該公司擬采取低開高走的價(jià)格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場(chǎng)信息，為銷售決策準(zhǔn)備及時(shí)客觀的依據(jù)。目前，銷售人員已經(jīng)全部到位，并且培訓(xùn)已經(jīng)完成?！?*花園”售樓部正在進(jìn)行裝修，可在*月中旬前投入使用。因?yàn)椤?*花園”項(xiàng)目定位為經(jīng)濟(jì)適用住房，市場(chǎng)需求量相對(duì)較大，從市場(chǎng)來(lái)看，主要的風(fēng)險(xiǎn)在于利潤(rùn)最大化和快銷（最大的現(xiàn)金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項(xiàng)籌備工作均是圍繞二者兼顧來(lái)開展的。近期，通過(guò)廣告宣傳，在該公

司接受咨詢的客戶已近__戶，預(yù)定已達(dá)__套住房。從客戶反饋的意見(jiàn)來(lái)看，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷、快銷；同時(shí)，擬通過(guò)銷售控制、戶型組會(huì)、價(jià)格體系、現(xiàn)場(chǎng)包裝等多種技術(shù)運(yùn)用，盡可能實(shí)現(xiàn)盈利和開發(fā)周期的最佳結(jié)合。銷售預(yù)計(jì)：項(xiàng)目的主體封頂時(shí)間（辦理預(yù)售許可證可以正式對(duì)外銷售）為市場(chǎng)旺季，加上春節(jié)旺季，能夠自然地與工程進(jìn)度相結(jié)合，因此，發(fā)生商品房滯銷和積壓的可能性較小。預(yù)計(jì)銷售周期如下： 月　份 銷售率（%）* 10 * 20 * 30 * 30 * 10

3、項(xiàng)目效益分析（1）總投入 _萬(wàn)元 費(fèi)用名稱 費(fèi)用 說(shuō) 明 土地 __萬(wàn)元 報(bào)建費(fèi)用 __萬(wàn)元 土建費(fèi)用 __萬(wàn)元 以__元/m2且含水電（綜合成本）交易稅金 __萬(wàn)元 以5.55%計(jì) 銷售費(fèi)用 __萬(wàn)元 以_%計(jì) 管理費(fèi)用 __萬(wàn)元 以_%計(jì)；含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 __萬(wàn)元 以總投入半年；年息__%計(jì)（2）總收入 __ 萬(wàn)元 住房 __萬(wàn)元 以__元/m2計(jì) 商鋪及車庫(kù) __萬(wàn)元 以__元/m2計(jì)（3）稅前利潤(rùn) __萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)率 __%

四、抵押物的狀況 位于**區(qū)**路*號(hào)的土地于*年*月*日通過(guò)何種方式(如*市國(guó)土局組織拍賣獲得)，面積為__㎡，土地使用權(quán)類型為出讓(或劃撥)，規(guī)定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為商業(yè)__年、住宅__年，從*年*月*日起算。其他需要說(shuō)明的情況。

五、還款來(lái)源 還款來(lái)源為_______ 第一還款來(lái)源如何__ _第二還款來(lái)源如何__ 綜上所述,還款有保證.六、風(fēng)險(xiǎn)因素

1、作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)和充分的準(zhǔn)備，材料市場(chǎng)的變化影響成本，導(dǎo)致利潤(rùn)的降低，國(guó)家宏觀調(diào)空對(duì)市場(chǎng)投資的影響，

第五篇：項(xiàng)目貸款調(diào)查報(bào)告

項(xiàng)目貸款調(diào)查報(bào)告

一、借款人/項(xiàng)目發(fā)起人

1、借款人主體的合法性、注冊(cè)資本金到位情況、高級(jí)管理層信用記錄、能力和經(jīng)驗(yàn)是否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)管理需要、法人治理結(jié)構(gòu)等。

該公司最高權(quán)利機(jī)構(gòu)為股東會(huì)，下設(shè)主要五個(gè)職能部門：市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、行政部、設(shè)計(jì)和研發(fā)中心及生產(chǎn)部，實(shí)行總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門經(jīng)理負(fù)責(zé)制。具體組織架構(gòu)如下：

股東會(huì)

董事會(huì)

總經(jīng)理

部門經(jīng)理

財(cái)務(wù)部

行政部

部門經(jīng)理

市場(chǎng)部

人力資源

后勤保障

設(shè)計(jì)和研發(fā)中心

部門經(jīng)理

生產(chǎn)部

售后服務(wù)

市場(chǎng)企劃

銷售

大客戶部

采購(gòu)

儲(chǔ)運(yùn)

生產(chǎn)車間

質(zhì)檢

產(chǎn)品研發(fā)

工藝研發(fā)

2、項(xiàng)目控股股東或主要股東的行業(yè)背景、高級(jí)管理人員的經(jīng)營(yíng)管理能力等，對(duì)工藝復(fù)雜、技術(shù)含量高、生產(chǎn)設(shè)備有特殊要求的生產(chǎn)性項(xiàng)目，還應(yīng)重點(diǎn)了解借款人主要股東是否具有相關(guān)的行業(yè)背景和較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)力量。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）項(xiàng)目所在行業(yè)情況及項(xiàng)目建設(shè)的背景、目的、必要性，項(xiàng)目建成后對(duì)項(xiàng)目所在行業(yè)的影響及項(xiàng)目前景，項(xiàng)目建成后的營(yíng)運(yùn)管理模式及財(cái)務(wù)管理模式；

（二）項(xiàng)目資本金、負(fù)債性資金的來(lái)源及到位的可靠性，了解是否存在因股東投資意愿、資金實(shí)力等下降引發(fā)的項(xiàng)目資本金不能按期按比例到位風(fēng)險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)等負(fù)債性資金供給方不能按計(jì)劃提供融資支持引發(fā)的資金缺口風(fēng)險(xiǎn)。

（三）項(xiàng)目總成本及融資計(jì)劃

1、說(shuō)明項(xiàng)目總成本及其分類、融資方案，自有資金比例，占各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)貸款比重；

2、資本金到位情況，借款及其他資金的落實(shí)情況和到位情況；

3、已完成的投資額、投資總概算的可靠性；

4、項(xiàng)目建成投產(chǎn)后借款人資產(chǎn)負(fù)債比，達(dá)產(chǎn)后正常生產(chǎn)所需流動(dòng)資金額及意向性貸款單位等。

三、借款人/項(xiàng)目發(fā)起人的資信狀況

簡(jiǎn)單介紹：

（一）借款人/主要項(xiàng)目發(fā)起人過(guò)去幾年的業(yè)績(jī)。產(chǎn)值、利潤(rùn)及年增長(zhǎng)率；

（二）主要產(chǎn)品市場(chǎng)占有率及變化；

（三）主要財(cái)務(wù)指標(biāo)異常變動(dòng)情況及簡(jiǎn)單說(shuō)明；

（四）借款人/主要項(xiàng)目發(fā)起人的資信狀況（如本息償還率），有無(wú)欠債、逃債行為等。

四、本次申請(qǐng)貸款的情況

（一）項(xiàng)目貸款的貸款用途，（要有詳細(xì)的用途）是否具有國(guó)家規(guī)定比例的資本金，其配套資金來(lái)源是否明確并有保障；

（二）貸款品種、貸款金額、貸款期限、利率及還款方式、擔(dān)保方式。對(duì)擬提供擔(dān)保情況調(diào)查，包括擔(dān)保方式，擔(dān)保人資格、能力，抵（質(zhì)）押物是否足值有效、產(chǎn)權(quán)是否明晰、證件是否齊全、抵押物是否為整體資產(chǎn)，是否存在部分資產(chǎn)已對(duì)外提供擔(dān)保的情況，變現(xiàn)難易程度、抵質(zhì)押率等。如果是保證貸款應(yīng)分析保證人財(cái)務(wù)情況/擔(dān)保率，保證人是否已對(duì)其它銀行或企業(yè)做過(guò)目前仍有效的其它保證或承諾。

（三）是否為社團(tuán)貸款，利率的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定；

（四）是否考慮了經(jīng)辦機(jī)構(gòu)籌資成本、綜合收益及風(fēng)險(xiǎn)因素。

五、項(xiàng)目審批依據(jù)

簡(jiǎn)要說(shuō)明該項(xiàng)目的立項(xiàng)依據(jù)，如根據(jù)項(xiàng)目有權(quán)審批部門批文XX號(hào)，項(xiàng)目審批情況，等等。

六、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策分析

簡(jiǎn)要說(shuō)明國(guó)家在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策及省聯(lián)社區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，并分析投資該項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，等等。

七、市場(chǎng)分析

如果是工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)做簡(jiǎn)要的國(guó)際、國(guó)內(nèi)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供需情況分析，內(nèi)容可包括行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，如是壟斷還是競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，是國(guó)家壟斷還是區(qū)域壟斷；過(guò)去幾年的需求量變化，未來(lái)幾年需求增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；價(jià)格變化情況和預(yù)測(cè)，價(jià)格預(yù)測(cè)是否有授權(quán)物價(jià)部門批準(zhǔn)為依據(jù)；項(xiàng)目市場(chǎng)定位和市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)價(jià)力分析，等等。如果是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，也應(yīng)做相應(yīng)類似分析（如公路項(xiàng)目應(yīng)分析和預(yù)測(cè)流量及通行費(fèi)價(jià)格，分析與鐵路，航空，水運(yùn)等其它運(yùn)輸途徑的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)優(yōu)勢(shì)）。

八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析

參照流動(dòng)資金貸款財(cái)務(wù)分析，并分析該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。內(nèi)容應(yīng)包括內(nèi)部財(cái)務(wù)收益率，年稅后利潤(rùn)，盈虧平衡點(diǎn)，敏感性分析，敏感性分析依據(jù)，最敏感因素，貸款還款來(lái)源，凈現(xiàn)金流量與當(dāng)年還本付息金額比，貸款償還期，等等。

九、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析

簡(jiǎn)要分析該投資項(xiàng)目能產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，內(nèi)容可包括為國(guó)家增加稅收，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，節(jié)省外匯，保護(hù)環(huán)境，等等。項(xiàng)目是否享受特殊優(yōu)惠政策、補(bǔ)貼，是否享受關(guān)稅或其他性質(zhì)的保護(hù)，項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)與國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格是否存在悖離。

十、技術(shù)問(wèn)題分析

簡(jiǎn)單分析該項(xiàng)目的技術(shù)及設(shè)備選型。該技術(shù)在國(guó)際上/國(guó)內(nèi)屬先進(jìn)技術(shù)還是即將淘汰的技術(shù)，是正在實(shí)驗(yàn)推廣的新技術(shù)還是已經(jīng)成熟的技術(shù)，使用該技術(shù)是否涉及到專利，技術(shù)訣竅轉(zhuǎn)讓等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的問(wèn)題；借款人/項(xiàng)目發(fā)起人有無(wú)使用此類技術(shù)/機(jī)器設(shè)備的經(jīng)驗(yàn)，有無(wú)把握掌握和使用該技術(shù)；主要機(jī)器設(shè)備選型是否合理，是否需要進(jìn)口等等。

十一、法律問(wèn)題分析

簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目在法律方面的問(wèn)題。在貸款合同、抵押、保證、承諾、土地使用權(quán)、外匯許可、項(xiàng)目法律文件的審批，政府政策、法規(guī)、稅收、環(huán)保、勞動(dòng)

用工等方面是否存在有待澄清，解決的法律問(wèn)題？借款人/項(xiàng)目發(fā)起人是否與任何第三方有未解決、清算的重大法律糾紛？簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目所在地地方法律環(huán)境。

十二、環(huán)境保護(hù)分析

簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面的問(wèn)題。該項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)會(huì)對(duì)生態(tài)環(huán)境會(huì)產(chǎn)生什么影響（包括廢水、廢氣、廢渣、生態(tài)平衡、拆遷等等）？準(zhǔn)備采用什么樣的環(huán)境保護(hù)措施？環(huán)保方案是否已得到有權(quán)環(huán)境監(jiān)管部門的審批。

十三、風(fēng)險(xiǎn)與防范

指出并簡(jiǎn)要分析該項(xiàng)目本身以及經(jīng)辦機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款有哪些主要風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃怎樣（采取什么樣的措施）降低、規(guī)避、和分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。如有展期，也要分析展期風(fēng)險(xiǎn)。

十四、調(diào)查結(jié)論

調(diào)查報(bào)告應(yīng)明確調(diào)查意見(jiàn)，包括項(xiàng)目是否符合固定資產(chǎn)貸款基本條件，是否同意辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，并對(duì)擬提供融資的額度、期限、擔(dān)保方式等基本要素提出意見(jiàn)。