第一篇：2018 沖刺 案例

案例1：

背景資料:

某安裝公司承包一商場的建筑電氣施工。工程內(nèi)容有變電所、供電干線、市內(nèi)配線和電氣照明。主要設(shè)備有電力變壓器、配電柜、插接式母線槽(供電干線)、照明電器(燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱)。合同約定設(shè)備、材料均由安裝公司采購。

安裝公司項目部進(jìn)場后，編制了建筑電氣工程的施工方案、施工進(jìn)度及勞動力計劃。采購的變壓器、配電柜及插接式母線槽在5月11日送達(dá)施工現(xiàn)場，經(jīng)二次搬運到安裝位置，施工人員依據(jù)施工方案制訂的施工程序進(jìn)行安裝，項目部對施工項目動態(tài)控制，及時調(diào)整施工進(jìn)度計劃，使工程按合同要求完成。

在施工過程中發(fā)生了如下事件：

事件1：堆放在施工現(xiàn)場的插接式母線槽，因保管措施不當(dāng)，母線槽受潮，安裝前絕緣測試不合格，返回廠家干燥處理，耽誤了工期，直到7月31日才完成供電干線的施工。項目部調(diào)整施工進(jìn)度計劃及施工人數(shù)，變電所及供電干線的送電驗收調(diào)整到8月1日開始。

事件2：因商業(yè)廣告需要，在商場某區(qū)域增加了40套廣告燈箱(熒光燈40W×3)，施工人員把40套燈箱接到就近的射燈照明N4回路上，在照明通電調(diào)試時，N4回路開關(guān)跳閘。施工人員又將額定電流為16A開關(guān)調(diào)換為32A開關(guān)，被監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)整改才通過驗收。問題: 1.配電柜試驗調(diào)整前應(yīng)完成哪些工序? 2.為使工程按合同要求完成，如何調(diào)整后續(xù)工作? 3.調(diào)整后續(xù)工作時，施工人員安排有哪些依據(jù)? 4.針對事件1，提出母線槽施工的技術(shù)要求。5.針對事件2，提出照明配電箱的施工技術(shù)要求 參考答案：

1.配電柜試驗調(diào)整前應(yīng)完成的工序：開箱檢查、二次搬運、安裝固定、母線安裝以及二次小線連接。

2.調(diào)整的辦法：調(diào)整兩項工作間的銜接關(guān)系(邏輯關(guān)系)和縮短工作的持續(xù)時間。調(diào)整的內(nèi)容：施工內(nèi)容、工程量、起止時間、持續(xù)時間、資源配置和工作關(guān)系。

根據(jù)背景資料可知，最好的辦法是增加資源的投入，以改變工作的起止時間和持續(xù)時間，實現(xiàn)合同要求。

3.施工人員安排的依據(jù)：項目所需勞動力的種類及數(shù)量;項目的進(jìn)度計劃;項目的勞動力資源供應(yīng)環(huán)境。

4.母線槽的施工技術(shù)要求：

(1)不同型號、不同廠家母線槽相互之間的凈距離需考慮安裝和維修方便，并列安裝分線箱應(yīng)高低一致。安裝分線箱應(yīng)注意相位，分線箱外殼應(yīng)與母線槽外殼連通，接地良好。

(2)水平安裝時每節(jié)母線槽應(yīng)不少于2個支架，轉(zhuǎn)彎處應(yīng)增設(shè)支架加強，垂直過樓板時要選用彈簧支架。(3)每節(jié)母線槽的絕緣電阻不得小于20MΩ。測試不合格者不得安裝。必要時作耐壓試驗，密集型母線槽試驗電壓3750V，空氣型母線槽試驗電壓2500V。

(4)母線槽安裝中必須隨時做好防水滲漏措施，安裝完畢后要認(rèn)真檢查，確保完好正確。穿過樓板、墻板的母線槽要做防火處理。

5.配電箱施工技術(shù)要求：

(1)照明配電箱應(yīng)安裝牢固，照明配電箱底邊距地面高度不宜小于1.8m。

(2)照明配電箱內(nèi)的交流、直流或不同等級的電源，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，且應(yīng)有編號。照明配電箱內(nèi)應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱。

(3)照明配電箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置零線和保護(hù)接地(PE線)匯流排，零線和保護(hù)線應(yīng)在匯流排上連接，不得絞接。

(4)照明配電箱內(nèi)裝設(shè)的螺旋熔斷器，其電源線應(yīng)接在中間觸點端子上，負(fù)荷線應(yīng)接在螺紋端子上。

(5)照明配電箱內(nèi)每一單相分支回路的電流不宜超過16A，燈具數(shù)量不宜超過25個。大型建筑組合燈具每一單相回路電流不宜超過25A，光源數(shù)量不宜超過60個。

(6)插座為單獨回路時，數(shù)量不宜超過10個。燈具和插座混為一個回路時，其中插座數(shù)不宜超過5個。

案例2：

背景資料: 某綜合大樓位于市區(qū)，裙樓為5層，1號、2號雙塔樓為42層，建筑面積116000m2。建筑高度208m。雙塔樓主要結(jié)構(gòu)為混凝土核心筒加鋼結(jié)構(gòu)框架。其中鋼結(jié)構(gòu)框架的鋼管柱共計36根，規(guī)格為φ1600×

35、φ1600×30、φ1600×25，三種，材質(zhì)為Q345-B。

鋼管柱制作采用工廠化分段預(yù)制，經(jīng)焊接工藝評定，焊接方法采用埋弧焊。鋼管柱吊裝采用外部附著式塔式起重機，單個構(gòu)件吊裝最大重量為11.6t?，F(xiàn)場臨時用電滿足5臺直流焊機和10臺C02氣體保護(hù)焊機同時使用要求。

施工過程中，發(fā)生了如下事件：

事件1：施工總承包單位編制了深基坑、人工挖孔樁、模板、建筑幕墻、腳手架等分項工程安全專項施工方案，監(jiān)理單位提出本工程還有幾項安全專項方案應(yīng)編制，要求施工總承包單位補充。

事件2：由于工期較緊，施工總承包單位安排了鋼結(jié)構(gòu)件進(jìn)場和焊接作業(yè)夜間施工。因噪聲擾民被投訴。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查處時，實測施工場界噪聲值為75dB。

事件3：施工班組利用塔式起重機轉(zhuǎn)運材料構(gòu)件時，司機操作失誤導(dǎo)致吊繩被構(gòu)筑物掛斷。構(gòu)件高處墜落。造成地面作業(yè)人員2人重傷，其中1人重傷經(jīng)搶救無效死亡，5人輕傷。

事故發(fā)生后，現(xiàn)場有關(guān)人員立即向本單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行了報告。該單位負(fù)責(zé)人接到報告后，向地縣級以上安全監(jiān)督管理部門進(jìn)行了報告。

問題

1.埋弧焊適用于焊接大型鋼管柱構(gòu)件的哪些部位?焊接工藝評定時，應(yīng)制訂哪些焊接參數(shù)? 2.事件1中，施工總承包單位還應(yīng)補充編制哪幾項安全專項施工方案? 3.針對事件2，寫出施工總承包單位組織夜間施工的正確做法。4.事件3中，安全事故屬于哪個等級?該單位負(fù)責(zé)人應(yīng)在多少時間內(nèi)向安全監(jiān)督管理部門報告? 參考答案：

1.埋弧焊特別適合于焊接大型工件的直縫和環(huán)縫。焊接工藝評定時，應(yīng)制定的焊接參數(shù)主要包括：焊接電流、電弧電壓、焊接速度和焊絲直徑等。

2.事件1中，施工總承包單位還應(yīng)補充編制的安全專項施工方案：土方開挖工程、支撐體系、起重吊裝及安裝拆卸工程、拆除及爆破工程等。

3.針對事件2，施工總承包單位組織夜間施工的正確做法：(1)進(jìn)行夜間施工應(yīng)向有關(guān)主管部門申請，獲得批準(zhǔn)后，方能施工。

(2)提前告知附近居民。

(3)在施工場界對噪聲進(jìn)行實時監(jiān)測與控制，現(xiàn)場噪聲排放不得超過國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523--2011)的規(guī)定。

(4)盡量使用低噪聲、低振動的機具，采取隔聲與隔振措施。(5)夜間電焊作業(yè)應(yīng)采取遮擋措施，避免電焊弧光外泄。(6)大型照明燈應(yīng)控制照射角度，防止強光外泄。4.事件3中的安全事故等級屬于一般事故。

事故發(fā)生后，施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在1h內(nèi)向事故發(fā)生地的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門報告。

案例3：

背景資料：

某單位中標(biāo)南方沿海42臺10萬m3浮頂原油儲罐庫區(qū)建設(shè)的總包項目。配套的壓力管道系統(tǒng)分包給具有資質(zhì)的A公司，無損檢測工作由獨立第三方B公司承擔(dān)。總包單位負(fù)責(zé)工程主材的采購工作。材料及設(shè)備從產(chǎn)地陸運至集港碼頭后，用船運至本原油庫區(qū)的自備碼頭，然后用汽車運至施工現(xiàn)場。

A公司中標(biāo)管道施工任務(wù)后，即組織編制相應(yīng)的職業(yè)健康與環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案;與相關(guān)單位完成了設(shè)計交底和圖紙會審;合格的施工機械、工具及計量器具到場后，立即組織管道施工。監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)管道施工準(zhǔn)備工作尚不完善，責(zé)令其整改。

B公司派出工級無損檢測人員進(jìn)行該項目的無損檢測工作，其簽發(fā)的檢測報告顯示，一周內(nèi)有16條管道焊縫被其評定為不合格。經(jīng)項目質(zhì)量工程師排查，這些不合格焊縫均出自一臺整流元件損壞的手工焊焊機。操作該焊機的焊工是一名自動焊焊工，無手工焊資質(zhì)，未能及時發(fā)現(xiàn)焊機的異常情況。經(jīng)調(diào)換焊工，更換焊機，返修焊縫后，重新檢測結(jié)果為合格。該事件未耽誤工期，但造成費用損失15000元。儲罐建造完畢，施工單位編制了充水試驗方案，檢查罐底的嚴(yán)密性，罐體的強度、穩(wěn)定性。監(jiān)理工程師認(rèn)為檢查項目有遺漏，要求補充。

問題：

1.總包單位在材料運輸中，需協(xié)調(diào)哪些單位? 2.A公司在管道施工前，還應(yīng)完善哪些工作? 3.說明這16條缺陷焊縫未判別為質(zhì)量事故的原因。B單位無損檢測人員的哪些檢測工作超出了其資質(zhì)范圍? 4.儲罐充水試驗中，還要檢查哪些項目? 參考答案：

1.應(yīng)協(xié)調(diào)集港區(qū)的港務(wù)碼頭管理部門、航道局，陸上運輸涉及的交管局、貨運公司等單位。

2.A公司在管道施工前，還應(yīng)完善的工作有：向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理書面告知;編制施工方案并獲批準(zhǔn);施工人員已按規(guī)定考核合格;完成技術(shù)、安全交底。

3.未判別為質(zhì)量事故的原因：經(jīng)濟(jì)損失不大(未達(dá)到100萬元損失的界線)，未對項目工期和安全構(gòu)成影響，屬質(zhì)量問題，由企業(yè)自行處理。B單位工級無損檢測人員只能進(jìn)行無損檢測操作，記錄數(shù)據(jù)，整理檢測資料;Ⅱ級人員可編制一般的無損檢測程序，并按檢測工藝獨立進(jìn)行檢測操作，評定檢測結(jié)果，簽發(fā)檢測報告。因此，B單位Ⅰ級無損檢測人員在評定檢測結(jié)果、簽發(fā)檢測報告方面超出了其資質(zhì)范圍。

4.儲罐充水試驗中，還要檢查罐底嚴(yán)密性，罐壁強度及嚴(yán)密性，固定頂?shù)膹姸?、穩(wěn)定性及嚴(yán)密性，浮頂及內(nèi)浮頂?shù)纳翟囼灱皣?yán)密性，浮頂排水管的嚴(yán)密性等。進(jìn)行基礎(chǔ)的沉降觀測。

案例4：

背景資料：

某安裝公司總承包氮氫壓縮分廠全部機電安裝工程，其中氮氫壓縮機為多段活塞式，工作壓力32MPa，電動機與壓縮機本體分兩件進(jìn)場，現(xiàn)場用齒式聯(lián)軸器連接。壓縮機系統(tǒng)的管道隨機組訂貨，現(xiàn)場組裝試驗。

開工前，安裝公司決定壓縮機系統(tǒng)的機械設(shè)備、電氣自動化以及管道等主體工程由本單位自行安裝，防腐保溫及其他非主體工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位承擔(dān)。安裝公司對分包工程從技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及工程款支付等進(jìn)行施工全過程的管理。

施工前，施工方案編制人員向施工作業(yè)人員作了分項、專項工程的施工方案交底，由于交底內(nèi)容全面、重點突出且可操作性強，故施工中效果明顯，工程進(jìn)展順利。

試運行階段，一臺壓縮機振動較大，經(jīng)復(fù)查土建無施工質(zhì)量問題，基礎(chǔ)無下沉;設(shè)備制造質(zhì)量全部合格;復(fù)查安裝記錄;墊鐵設(shè)置合理且按規(guī)定定位焊接，一、二次灌漿均符合質(zhì)量要求，測量儀器精度合格，各種環(huán)境因素對安裝無影響。建設(shè)單位要求安裝公司進(jìn)一步認(rèn)真復(fù)查并處理。

問題：

1.壓縮機系統(tǒng)的管道，按壓力分應(yīng)屬于哪一類?應(yīng)進(jìn)行哪些試驗? 2.對分包工程管理的主要依據(jù)有哪些? 3.施工方案交底主要包括哪些內(nèi)容? 4.根據(jù)背景資料分析可能引起壓縮機振動大的原因，應(yīng)由哪個單位承擔(dān)責(zé)任? 參考答案：

1.壓縮機系統(tǒng)的管道，按壓力分屬于高壓管道。應(yīng)進(jìn)行壓力試驗、泄漏性試驗和真空度試驗。

2.對分包工程管理的主要依據(jù)有：工程總承包合同;分包合同;承包方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程以及規(guī)章制度;總承包方及監(jiān)理單位的指令;施工中采用的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法律法規(guī)。

3.施工方案交底的內(nèi)容主要包括：施工程序和順序;施工工藝;操作方法;要領(lǐng);質(zhì)量控制;安全措施等。

4.根據(jù)背景資料，引起壓縮機振動大的原因有：基礎(chǔ)強度不夠;地腳螺栓緊固力不夠;混凝土澆筑時產(chǎn)生偏移而不垂直。

應(yīng)由安裝公司承擔(dān)責(zé)任。

案例5：

背景資料：

A公司從承包方B分包某汽車廠涂裝車間機電安裝工程，合同約定：A公司施工范圍為給水排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、變壓器等工程;工期5個月不變。A公司按承包方的進(jìn)度計劃編制了單位工程進(jìn)度計劃和施工作業(yè)進(jìn)度計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

變壓器施工前，A公司編制了油浸電力變壓器的施工方案。變壓器施工中，施工人員按下列工序進(jìn)行工作：開箱檢查→二次搬運→設(shè)備就位→附件安裝→注油→送電前檢查→送電運行。在送電過程中，變壓器燒毀。經(jīng)查，是電氣施工人員未嚴(yán)格按施工方案要求的安裝工序?qū)嵤僮隽藥椎拦ば?。A公司更換變壓器后，嚴(yán)格按變壓器施工方案中制訂的安裝程序?qū)嵤?。在變壓器高壓試驗時，加強了安全措施，并對變壓器高壓試驗采取了專門的安全技術(shù)措施，試驗合格后送電運行驗收。

在施工全部完成后，A公司整理了施工過程形成的施工技術(shù)資料、施工物資資料、工程管理和驗收施工資料，移交給承包方B，承包方B以未提供主要施工資料為由拒絕接收。

問題：

1.A公司可按什么為單元編制作業(yè)進(jìn)度計劃?A公司應(yīng)編制哪幾項工程的作業(yè)進(jìn)度計劃? 2.在變壓器安裝過程中，A公司少做了哪幾道工序? 3.在變壓器高壓試驗過程中，A公司應(yīng)采取哪些安全措施? 4.A公司還應(yīng)移交施工過程中形成的哪些主要施工資料? 參考答案：

1.A公司可按分項工程或工序為單元編制作業(yè)進(jìn)度計劃。A公司應(yīng)編制的作業(yè)進(jìn)度計劃的工程包括：①給水管道、配件及設(shè)備安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、管道防腐、絕熱;②排水管道、雨水管道及配件安裝;③照明配電箱(盤)安裝，線槽安裝，導(dǎo)管、電線和電纜敷設(shè)，槽板配線，鋼索配線，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝，照明通電試運行;④動力配電柜、控制柜(屏、臺)安裝、電動機和電加熱器等電氣動力設(shè)備檢測、試驗和空載試運行;⑤變壓器。

2.在變壓器安裝過程中，A公司少做了本體檢驗、器身檢查和交接試驗三道工序。

3.在變壓器高壓試驗過程中，A公司應(yīng)采取的安全措施：(1)在高壓試驗設(shè)備和高電壓引線周圍，均應(yīng)裝設(shè)遮攔并懸掛警示牌。

(2)操作人員與高電壓回路間應(yīng)具有足夠的安全距離。(3)高壓試驗結(jié)束后，應(yīng)對直流試驗設(shè)備及大電容的被測試設(shè)備多次放電，放電時間至少1min以上。

4.A公司還應(yīng)移交施工過程中形成的施工測量記錄、施工記錄、施工試驗記錄、施工質(zhì)量驗收記錄。

案例6 背景資料：

某安裝公司承擔(dān)某市寫字樓機電安裝工程施工總承包。施工內(nèi)容包括：給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防、電梯、建筑智能化工程，工程于2012年8月開工，2013年7月竣工，計劃總費用2000萬元。

(1)電梯工程安裝前，施工單位將電梯情況書面報告給相關(guān)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，告知后即開始施工。

(2)電氣施工時，由于施工交底不徹底，導(dǎo)致甲工人施工時，電氣設(shè)備誤動作，將乙工人手臂夾斷，導(dǎo)致乙工人殘疾。

(3)全部施工完成后，安裝單位積極準(zhǔn)備工程竣工驗收資料，并進(jìn)行了預(yù)驗收，后進(jìn)行了竣工驗收申請。

(4)工程竣工驗收合格后，建設(shè)方立即向公安機關(guān)消防機構(gòu)報送了工程竣工驗收報告，有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、施工和監(jiān)測單位的合法身份證明及資質(zhì)等級證明文件等資料，申請備案。

問題：

1.電梯安裝告知書主要包含哪些內(nèi)容? 2.防止電氣設(shè)備誤動作，開關(guān)柜閉鎖保護(hù)裝置有哪些措施要求? 3.施工方案需要描述哪些內(nèi)容? 4.工程竣工驗收應(yīng)符合哪些基本條件? 參考答案：

1.電梯安裝前書面告知應(yīng)提交的材料。包括： ①《電梯安裝告知書》 ②施工單位及人員資格證件;③施工組織設(shè)計與技術(shù)方案;④工程合同;⑤安裝監(jiān)督檢驗約請書;⑥電梯制造單位的資質(zhì)證件。

2.為防止電氣設(shè)備誤動作，高壓開關(guān)柜閉鎖保護(hù)裝置必須完好，保證其“五防連鎖”：

①防止誤合、誤分?jǐn)嗦菲?②防止帶負(fù)荷分、合隔離開關(guān);③防止帶電掛地線;④防止帶電合接地開關(guān);⑤防止誤入帶電隔離間。

3.施工方案主要內(nèi)容包括：工程概況及施工特點;確定施工程序、明確施工方案對各種資源的配置、安排進(jìn)度應(yīng)滿足工程總進(jìn)度的要求、工程質(zhì)量要求、健康衛(wèi)生及安全技術(shù)措施、有必要的應(yīng)急預(yù)案。

4.竣工驗收應(yīng)符合的基本條件為：

(1)設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已施工完畢;(2)有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料;(3)有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件;(4)工程使用的主要材料、構(gòu)配件的設(shè)備進(jìn)場證明及試驗報告。(5)有施工單位簽署的工程保修書(新)案例7 背景資料：

某企業(yè)承建某小區(qū)供暖系統(tǒng)安裝工程。該工程包含80t鍋爐兩臺，熱水管道系統(tǒng)、冷水管道系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、回水過濾裝置等。項目計劃工期180天。項目如期開工，施工單位按照原計劃需要將鍋爐在鍋爐房外組裝，然后利用滑軌推入到鍋爐房。而經(jīng)過現(xiàn)場勘驗和測量，原土建單位所預(yù)留的鍋爐房門尺寸不夠。經(jīng)過施工單位驗證，決定從將鍋爐組件分別從天窗吊入鍋爐房，鍋爐在室內(nèi)組裝完成。項目部對臨時材料堆放場做檢查時發(fā)現(xiàn)，材料場的設(shè)施不完善，措施不完整，部分型鋼、鋼管直接堆在土地上，且下部鋼材已經(jīng)生銹，附近地面有積水，且鋼材堆積混亂。遂進(jìn)行了清理，并作出整改。管道工程全部結(jié)束后，施工單位編制了試壓方案。分段分系統(tǒng)對整個熱、冷水管道系統(tǒng)、給水、回水系統(tǒng)進(jìn)行了試壓。并試驗合格。管道及設(shè)備保溫由施工單位分包給了具有資質(zhì)的專業(yè)分包單位。施工過程中，施工單位對分包單位進(jìn)行了技術(shù)指導(dǎo)。工程竣工結(jié)算時，分包單位為盡早拿到工程款，直接找建設(shè)單位索要竣工款，被建設(shè)單位拒絕。

問題：

1.簡述鍋爐組件吊裝的程序。2.現(xiàn)場施工材料堆放措施都有哪些? 3.分別說明金屬、非金屬給水管道試壓要求和試驗方法、合格要求。4.分包單位竣工結(jié)算做法是否正確? 參考答案：

1.組件吊裝首先是組件中心的確定，其次是起吊節(jié)點的選定，再次組件綁扎，第四是試吊，最后是吊裝就位。

2.1.材料堆場應(yīng)場地平整，并盡可能做硬化處理，排水及道路暢通;鋼材以規(guī)格、型號、種類分別整齊碼放在墊木上，并與土壤隔離;標(biāo)識醒目清楚;防雨設(shè)施到位，堆場清潔衛(wèi)生;鋼材按規(guī)格、型號、種類分別整齊碼放在墊木上，并與土壤隔離，標(biāo)識醒目清楚。

3.金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02MPa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲、不漏為合格;塑料給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，然后在工作壓力的1.15倍下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏為合格。

4.分包單位竣工結(jié)算做法不正確。分包單位只與施工單位有合同關(guān)系，而與建設(shè)單位沒有合同關(guān)系，所以分包單位只能向施工單位索要竣工款。

案例8：

背景資料：

某機電安裝工程公司承接了某機廠的熱力鍋爐及管道系統(tǒng)的安裝工程，工程范圍為2套鍋爐設(shè)備以及連接管道，管道終端需要與原有管道連接。在施工過程中，發(fā)生如下事件：

(1)施工現(xiàn)場與原有廠區(qū)相接，周邊行人較多，為確保施工安全，項目部拉設(shè)了臨時圍擋。

(2)為保證材料的正確使用和嚴(yán)防丟失，項目部進(jìn)行了材料管理。(3)管工李某施工現(xiàn)場水平儀丟失，導(dǎo)致他的焊接工作不能繼續(xù)進(jìn)行。

(4)在蒸汽管道系統(tǒng)施工中，有一條管道與汽包連接時差一小段管道，進(jìn)行安裝的車工在施工現(xiàn)場找到一段直徑、壁厚相同的鋼管進(jìn)行了焊接，結(jié)果在系統(tǒng)進(jìn)行壓力試驗時該部位出現(xiàn)了裂紋，經(jīng)取樣化驗結(jié)果材質(zhì)不符。

(5)某關(guān)鍵工作因施工質(zhì)量不合格，返修延誤了工期3天。問題：

1.該工程的施工管理中，材料管理工作是否規(guī)范?為什么? 2.在工程項目中如何進(jìn)行施工機具的管理? 3.項目施工中對人員管理中是否存在失誤?為什么? 4.在工程施工中，由于某關(guān)鍵工作因焊接質(zhì)量不合格延誤了3天，如何進(jìn)行工期調(diào)整? 參考答案： 1.該工程的施工管理中，材料管理工作不規(guī)范。材料檢測結(jié)果材質(zhì)不符，主要是另發(fā)材料不規(guī)范。領(lǐng)料憑限額材料單領(lǐng)發(fā);施工設(shè)施用料也實行定額發(fā)抖制度，以設(shè)施用料計劃進(jìn)行總控制;超限額的用料，在用料前應(yīng)辦理手續(xù)，填制限額領(lǐng)料單，注明超耗原因，經(jīng)簽發(fā)批準(zhǔn)后實施;建立領(lǐng)發(fā)料臺帳，記錄領(lǐng)發(fā)和節(jié)超狀況。

2.施工機具的管理是保證工程項目進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全的重要環(huán)節(jié)。其管理要求如下：(1)機具進(jìn)退場應(yīng)安裝驗收，以確保機具處于完好狀態(tài)，做到資料齊全、準(zhǔn)確;(2)施工機具的使用應(yīng)貫徹“人機固定”原則，實行定機、定人、定崗位責(zé)任的“三定”制度;(3)施工機具的調(diào)度應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)度和工作需要制定同步的進(jìn)出場計劃;(4)強化現(xiàn)場施工機械設(shè)備的平衡、調(diào)動，合理組織機械設(shè)備使用、保養(yǎng)、維修;(5)嚴(yán)格執(zhí)行施工機械設(shè)備操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)程，制止違章指揮、違章作業(yè)，防止機械設(shè)備帶病運轉(zhuǎn)和超負(fù)荷運轉(zhuǎn)。

3.項目施工中對人員管理中存在失誤。因為該項目中的焊接作業(yè)是特殊工程作業(yè)，而該蒸汽管道的焊接是車工在進(jìn)行，按機電安裝工程施工作業(yè)中的特種設(shè)備作業(yè)人員和特殊工種作業(yè)人員兩大類按理要求，這些人員都要按規(guī)定經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)、合格后持證上崗，所以這里存在人員管理漏洞，應(yīng)該讓持證焊工進(jìn)行焊接工作。

4.施工進(jìn)度滯后，計劃調(diào)整的方法有：改變某些工作間銜接關(guān)系;改變某些工作持續(xù)時間;調(diào)整施工內(nèi)容、工程量、起止時間、工作關(guān)系、資源供應(yīng)等。案例9：

背景資料：

A公司承接某大型綜合商場建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)安裝工程及通風(fēng)空調(diào)設(shè)備安裝工程。合同約定由建設(shè)單位提供設(shè)備，合同工期160天。

A公司在進(jìn)入現(xiàn)場施工前，與土建單位、裝飾裝修單位、機電安裝單位及設(shè)備供應(yīng)商分別進(jìn)行了協(xié)調(diào)配合。力爭將溝通內(nèi)容做到詳盡，以免施工時有差錯。該工程有兩根管道是新材料，該公司在編制施工方案時，對管道焊接方案綜合評價進(jìn)行了技術(shù)比較，選定了最優(yōu)方案。施工時，風(fēng)管需要多次穿過要封閉的防火墻體，A公司技術(shù)負(fù)責(zé)人制定了防護(hù)套措施，并采用硬性材料進(jìn)行封堵，后因不符合施工標(biāo)準(zhǔn)被監(jiān)理制止。經(jīng)過整改，重新制定措施，得到監(jiān)理認(rèn)可后，才繼續(xù)進(jìn)行施工。A公司制定詳細(xì)的施工任務(wù)，建立了安全、質(zhì)量責(zé)任人制度，并在安全管理制度的基礎(chǔ)上編制了應(yīng)急預(yù)案，并進(jìn)一步細(xì)化責(zé)任，落實到人，并定期不定期進(jìn)行安全檢查。項目安裝完畢后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的檢測公司對智能化監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行了檢測，檢測合格，與A公司辦理了竣工交接。

問題：

1.舉例說明A公司與其他公司需要配合的內(nèi)容。2.指出焊接方案的選擇主要參考的焊接工藝參數(shù)有哪些? 3.風(fēng)管穿過要封閉的防火墻體時應(yīng)制定哪些措施。4.施工單位編制應(yīng)急預(yù)案主要包括哪些內(nèi)容? 參考答案：

1.A公司需要與土建單位配合：預(yù)留孔、洞的形狀、尺寸、位置，預(yù)埋件的位置和尺寸;與機電單位配合有關(guān)設(shè)備的電氣參數(shù)、控制點及要求、管線布置等;與裝飾裝修工程配合風(fēng)機盤管、風(fēng)口及開設(shè)檢查修門時的成品保護(hù);及時想設(shè)備供應(yīng)商提供設(shè)備到貨時間、安裝要求及相應(yīng)數(shù)據(jù)等。

2.主要參考的焊接工藝參數(shù)包括：焊條直徑;焊接電流;電弧電壓;焊接層數(shù);電源種類及極性等。P29 3.風(fēng)管穿過需要封閉的防火防盜樓板或墻體時，應(yīng)設(shè)鋼板厚度不小于1.6mm的預(yù)埋管或防護(hù)套管，風(fēng)管與防護(hù)套管之間應(yīng)采用不燃柔性材料封堵。

4.應(yīng)急預(yù)案編制的主要內(nèi)容包括：

(1)危險源的辨識與預(yù)測;(2)成立應(yīng)急指揮機構(gòu)并明確其職責(zé);(3)對內(nèi)對外信息溝通方式和聯(lián)絡(luò)方式;(4)人員的疏散方式和途徑;(5)應(yīng)急設(shè)備的配備，如報警系統(tǒng)、消防急救、通信照明等。

第二篇：2018年一建市政案例精選沖刺

2018年一建市政案例精選沖刺

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第31題

案例題

【背景資料】

某熱力管線暗挖隧道，長3.4km，斷面有效尺寸為3.2m*2.8m，埋深3.5m。隧道穿越地層為砂土層和砂礫層，除局部有淺層滯水外，無須降水。承包方A公司通過招標(biāo)，將穿越砂礫層段468m隧道開挖及初期支護(hù)分包給B專業(yè)公司。B公司依據(jù)A公司的施工組織設(shè)計，進(jìn)專場后，由工長向現(xiàn)場作業(yè)人員交代了施工做法后開始施工。施工后，B公司在距工作豎井48m時，發(fā)現(xiàn)開挖面砂礫層間有滲水且土質(zhì)松散，有塌方隱患。B公司立即向A公司匯報。經(jīng)有關(guān)人員研究，決定采用小導(dǎo)管超前加固技術(shù)措施。B公司采用劈裂注漿法，根據(jù)以往經(jīng)驗確定注漿量和注漿壓力。注漿過程中，地面監(jiān)測發(fā)現(xiàn)地表有隆起現(xiàn)象，隨后A公司派有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員協(xié)助B公司研究解決。質(zhì)量監(jiān)督部門在工程竣工前例行檢查時，發(fā)現(xiàn)A公司項目部工程資料中初期支護(hù)資料不全，部分資料保留在B公司人員手中。【問題】

1.暗挖隧道開挖前的技術(shù)交底是否妥當(dāng)？如有不妥，寫出正確的做法。

2.B公司采用劈裂注漿法是否正確？如不正確，應(yīng)采取什么方法？哪些漿液可供選用？ 3.分析注漿過程中地表隆起的主要原因，給出防止地表隆起的正確做法。4.說明A、B公司在工程資料管理方面應(yīng)改進(jìn)之處。

【答案要點】

1.不妥。正確做法：應(yīng)由項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人對分包方全體人員進(jìn)行書面技術(shù)交底，技術(shù)交底資料應(yīng)辦理簽字手續(xù)并歸檔。

2.不正確。砂礫石地層中宜采用滲入注漿法；漿液可選用水泥漿或水泥砂漿。

3.注漿過程中地表隆起主要原因是注漿量和注漿壓力控制不當(dāng)。防止地表隆起的正確做法：注漿量和注漿壓力不應(yīng)根據(jù)以往經(jīng)驗確定，而應(yīng)進(jìn)行試驗確定。

4.A公司應(yīng)負(fù)責(zé)匯集施工資料，應(yīng)隨施工進(jìn)度及時整理所有的有關(guān)施工技術(shù)資料；B公司應(yīng)主動向總承包單位移交有關(guān)施工技術(shù)資料。

第32題

案例題 【背景資料】

現(xiàn)有一蒸汽熱網(wǎng)工程準(zhǔn)備施工，其條件是：(1)在寒冷北方某城市露天敷設(shè)，回水為凝結(jié)水。(2)蒸汽壓力P=1.8MPa，t=250℃，干管DN600mm，3處支管DN500mm。(3)管網(wǎng)要穿過一條道路，而且要穿越幾堵圍墻。

2018年一建市政案例精選沖刺

(4)已進(jìn)了幾批鋼管和閥門，其中1/4閥門為灰鑄鐵制品?！締栴}】

1.蒸汽管網(wǎng)的供水管和回水管應(yīng)如何安裝？ 2.在管道穿越道路和墻壁時，應(yīng)如何考慮？ 3.蒸汽支管應(yīng)如何安裝？

4.灰鑄鐵的閥門是否符合要求？為什么？

5.該蒸汽管網(wǎng)安裝閥門時應(yīng)注意什么？為什么？ 6.蒸汽管網(wǎng)的干管、支管的起點要注意什么？ 7.蒸汽管道的低點、高點應(yīng)安裝什么？ 8.凝結(jié)水管道的低點、高點應(yīng)安裝什么

9.若選用補償方式，應(yīng)首先考慮何種補償方式？為什么？

【答案要點】

1.供水管（蒸汽管道）一般敷設(shè)在其前進(jìn)方向的右邊，回水管（凝結(jié)水管道）在左邊。

2.在管道穿越道路和墻壁時，應(yīng)注意：(1)直埋管道穿越道路時交角不小于45℃，距道路路面不小于0.7m。(2)穿越道路和墻壁應(yīng)安裝套管，套管伸出道路邊緣不應(yīng)小于1m，穿墻套管長度應(yīng)大于墻厚20～25mm。3.蒸汽支管應(yīng)從主管上方或側(cè)面接出，以免凝結(jié)水流入支管。

4.灰鑄鐵的閥門不符合要求，這是因為：(1)該蒸汽管網(wǎng)在寒冷北方某城市露天敷設(shè)，那么冬季溫度勢必會低于-5℃，因此對于露天敷設(shè)的不連續(xù)運行的凝結(jié)水管道放水閥，不得采用灰鑄鐵制品。(2)在任何條件下，城市熱力網(wǎng)蒸汽管道應(yīng)采用鋼制閥門及附件。所以，要將此類閥門進(jìn)行更換。

5.本管網(wǎng)的干管、支管的公稱直徑大于或等于500mm，因此在安裝閥門時應(yīng)注意：(1)在于管、支管的閘閥應(yīng)安裝旁通閥，因為蒸汽壓力大于1.6MPa，在閘閥開啟單面受力很大。若安裝了旁通閥，可先開旁通閥，讓閘閥兩邊都充滿介質(zhì)，兩面壓力相差不大后，閘閥開啟就容易了；(2)本管網(wǎng)的干管、支管的閥門可采用電驅(qū)動裝置，這樣可節(jié)省人力，保證安全。

6.蒸汽管網(wǎng)的干管、支管的起點應(yīng)安裝關(guān)斷閥門。

7.蒸汽管道的低點和垂直升高的管段應(yīng)設(shè)啟動疏水和經(jīng)常疏水裝置。8.凝結(jié)水管道的低點、高點應(yīng)安裝放水和放氣裝置。9.若選用補償方式，應(yīng)首先考慮自然補償，因為利用管道自身的彎頭來補償是最簡單、經(jīng)濟(jì)的一種補償方式。

2018年一建市政案例精選沖刺

第 33 題：案例題(本題1分)

【背景資料】

某工程建設(shè)單位承接了一項連接城市的燃?xì)夤艿拦こ蹋?jīng)調(diào)查，燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)的路況如下：(1)要穿越兩城市間一條河流，河上有橋。(2)有三條鐵路必須通過。(3)要穿過一條高速公路。(4)要穿越城鎮(zhèn)的主干道?！締栴}】

1.這項燃?xì)夤艿拦こ绦枰裁磯毫Φ妮敋夤?？使用什么管材?2.燃?xì)夤艿劳ㄟ^鐵路的水平凈距和垂直凈距為多少？ 3.穿越城鎮(zhèn)主干道的燃?xì)夤艿烙泻我螅?4.穿越鐵路的燃?xì)夤艿烙泻我螅?5.穿越河流采用何種敷設(shè)方式？

6.燃?xì)夤艿廊綦S橋梁敷設(shè)，應(yīng)采取哪些防護(hù)措施？ 7.地下燃?xì)夤艿啦坏寐裨O(shè)在哪里？

【答案要點】

1.對于這種連接城市的長輸管線，應(yīng)使用高壓A輸氣管，管材為鋼管。

2.高壓A燃?xì)夤艿琅c鐵路鋼軌的水平凈距不應(yīng)小于5.0m，與鐵路軌底的垂直凈距不應(yīng)小于1.2m。

3.穿越城鎮(zhèn)主要干道的燃?xì)夤艿缿?yīng)敷設(shè)在套管或地溝中，敷設(shè)時應(yīng)注意：燃?xì)夤艿赖奶坠軆?nèi)徑應(yīng)比燃?xì)夤艿劳鈴酱?00mm以上，其端部距道路邊緣不應(yīng)小于1.0m，套管或地溝兩端應(yīng)密封，在重要地段應(yīng)裝設(shè)檢漏管。

4.穿越鐵路的燃?xì)夤艿?，其外?yīng)加套管，并提高絕緣防腐等級。穿越鐵路的燃?xì)夤艿赖奶坠芤瞬捎娩摴芑蜾摻罨炷凉埽坠茼斨凌F路軌道不應(yīng)小于1.20m，其內(nèi)徑應(yīng)比燃?xì)夤艿劳鈴酱?00mm以上，其端部距路堤坡角外距離不應(yīng)小于2.0m，而且套管兩端與燃?xì)夤艿拈g隙應(yīng)采用柔軟的防腐、防水材料密封，其一端應(yīng)裝設(shè)檢漏管。

第三篇：安全生產(chǎn)事故案例分析面授沖刺試題

北京寰發(fā)啟迪認(rèn)證咨詢中心QD-CSE-2008-TEC－CHONGCI

國家注冊安全工程師執(zhí)業(yè)資格考試 安全生產(chǎn)事故案例分析面授沖刺試題

單

位

__________________________________

姓

名

它傷害

3．根據(jù)以上場景描述，作業(yè)現(xiàn)場存在的事故隱患是（）。

A．工人操作塔吊B．用電焊將防滑板點焊注

C．把塔吊吊臂的防滑板裝入燕尾槽中并用螺栓固定D．使用電焊作業(yè) E．特種設(shè)備行政審批事項沒有完成4．根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》（國務(wù)院令第493號），事故發(fā)生單位主要負(fù)責(zé)人有下列（）行為之一的，將處上一年年收入40%至80%的罰款；屬于國家工作人員的，并依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

A.不立即組織事故搶救的B.轉(zhuǎn)移、隱匿資金、財產(chǎn)，或者銷毀有關(guān)證據(jù)、資料的 C.遲報或者漏報事故的D.在事故調(diào)查處理期間擅離職守的E.拒絕接受調(diào)查或者拒絕提供有關(guān)情況和資料的5．此次事故發(fā)生后，組成事故調(diào)查組的部門和單位應(yīng)包括（）。A．安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門B．特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門C．公安部門D．環(huán)保部門E．工會

6．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故調(diào)查分析規(guī)則》，該起事故的直接原因包括（）。A．私自改裝、使用不牢固的設(shè)施B．塔吊司機作業(yè)時未加注意C．現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理不到位D．塔吊吊臂防滑板開焊

_____________________

一、選擇題

1．某建筑企業(yè)，企業(yè)經(jīng)理為法定代表人，沒有現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人。該企業(yè)在其注冊地的某項施工過程中，甲班隊長在指揮組裝塔吊，沒有嚴(yán)格遵照規(guī)定把塔吊吊臂的防滑板裝入燕尾槽中并用螺栓固定，而是用電焊將防滑板點焊注。某日甲班作業(yè)過程中發(fā)生吊臂防滑板開焊、吊臂折斷脫落事故，造成2人死亡、l人重傷。

根據(jù)以上場景，回答下列問題（共14分，每小題2分，l～3題為單選題，4～7題為多選題。請將正確選項對應(yīng)的字母填寫到題干上的括弩內(nèi)）：

1．根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》（國務(wù)院令第493號），該事故發(fā)生單位對事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任的，依法罰款（）。

A.處200萬元以上500萬元以下的罰款B.處50萬元以上200萬元以下的罰款

C.處20萬元以上50萬元以下的罰款D.處10萬元以上20萬元以下的罰款

2．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類》（GB644 1．86），該起事故的類別應(yīng)為（）。

A．物體打擊B．機械傷害C．起重傷害D．車輛傷害E．其

E．安全生產(chǎn)資任制不健全

7．依據(jù)《安全生產(chǎn)事故隱患排查治理暫行規(guī)定》，安全生產(chǎn)事故隱患是指生產(chǎn)經(jīng)營單位違反安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和安全生產(chǎn)管理制度的規(guī)定，或者因其他因素在生產(chǎn)經(jīng)營活動中存在可能導(dǎo)致事故發(fā)生的（）。

A．一般傷亡事故B．物的危險狀態(tài)C．作業(yè)環(huán)境不良

D．人的不安全行為E．管理上的缺陷

2．2000年5月某市食品廠因污水調(diào)節(jié)池發(fā)生堵塞，造成污水外溢。在搶修時，工人沒有穿戴無任何防護(hù)用品就下池疏通。結(jié)果工人甲下到一半即從梯子上跌落池底，隨后工人乙和丙因下池救人相繼跌落池底。值班經(jīng)理趕到后，及時制止了繼續(xù)下池救人的行動，立即報警求救。檢測結(jié)果表明：污水調(diào)節(jié)池內(nèi)空氣中三甲胺平均濃度為50104.7mg/m3。是衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的4175.4倍。這是一起急性三甲胺中毒死亡事故，事故造成3人死亡?，F(xiàn)場調(diào)查工廠沒有任何的規(guī)章制度及安全負(fù)責(zé)人,工人下池進(jìn)行疏通前,未進(jìn)行機械通風(fēng);工人也未佩戴任何防護(hù)用品.詢問的工人均不知道污水調(diào)節(jié)池內(nèi)會有毒物.發(fā)生中毒后工人缺乏救助知識。

根據(jù)以上場景，回答下列問題(14分，共7題，其中1～3題為單選題，4～7題為多選題)：

1．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類》（GB6441-86），該起事故的類別應(yīng)為（）。

A．淹溺B．窒息C．中毒窒息D．其他

2、呼吸護(hù)具類特種勞動防護(hù)用品，有防塵口罩、過濾式防毒面具、自給式空氣呼吸器、長管面具等。這起事故中工人應(yīng)該配備的勞動防護(hù)用品是（）：

A．半面罩呼吸保護(hù)器B．供氣式呼吸保護(hù)器 C．動力頭盔呼吸保護(hù)器D． 焊接眼面防護(hù)具

3、用人單位到定點經(jīng)營單位或生產(chǎn)企業(yè)購買特種勞動防護(hù)用品，其特種勞動防護(hù)用品除必須具有安全標(biāo)志、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證外，還必須有：（）。

A．營業(yè)執(zhí)照B．安全鑒定證

C．質(zhì)量管理體系證書D．職業(yè)安全健康管理體系證書

4、《職業(yè)病防治法》所規(guī)定的職業(yè)病是指企業(yè)、事業(yè)單位和個人經(jīng)濟(jì)組織的勞動者在職業(yè)活動中，因接觸（）等因素引起的疾病。

A．粉塵B．放射性物質(zhì) C．其他有毒、有害物質(zhì)D．危險化學(xué)品

5、《職業(yè)病危害因素分類目錄》所規(guī)定的職業(yè)病危害因素包括：粉塵類、放射性物質(zhì)類(電離輻射)、化學(xué)物質(zhì)類、物理因素、生物因素、導(dǎo)致（）、職業(yè)性腫瘤的職業(yè)病危害因素、其他職業(yè)病危害因素。

A．職業(yè)性皮膚病的危害因素B．職業(yè)性眼病的危害因素 C．職業(yè)性耳鼻喉口腔D．其他

6、此次事故發(fā)生后，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的有關(guān)部門應(yīng)逐級上報事故情況。報告事故應(yīng)包括的內(nèi)容有()。

A事故發(fā)生單位概況；B事故發(fā)生的時間、地點、現(xiàn)場情況及事故簡要經(jīng)過；

C事故已經(jīng)造成或可能造成的傷亡人數(shù)（包括下落不明的人數(shù)）； D初步估計的經(jīng)濟(jì)損失；E已經(jīng)采取的措施；

7、進(jìn)入密閉空間作業(yè)，操作人員應(yīng)下列哪些注意事項（）。A.辨識密閉空間缺氧危險環(huán)境；

B.先檢測氧氣和有毒物濃度，強制向密閉空間通風(fēng)，降低有毒物濃度； C.選擇合適的呼吸防護(hù)用品；D.具有意外處理措施和應(yīng)急預(yù)案。

二、應(yīng)急預(yù)案分析題

1．某化工廠的原料、中間產(chǎn)品有火災(zāi)、爆炸、中毒的危險性，生產(chǎn)的最終產(chǎn)品有氯氣（Cl2）和代號為CP的其它產(chǎn)品。生產(chǎn)工藝單元有：原料庫房、氯氣庫房、產(chǎn)品CP庫房、生產(chǎn)一車間和生產(chǎn)二車間。廠區(qū)周圍有居民住宅和其它工廠。為此，工廠需要編制事故應(yīng)急預(yù)案。廠長甲將事故應(yīng)急預(yù)案的編制工作交給了廠調(diào)度室主任丙。主任丙為了不影響自己和他人的工作，決定自己用業(yè)余時間獨立完成。經(jīng)過近三個月的努力，事故應(yīng)急預(yù)案終于編制完成，并交給廠長甲。

廠長甲認(rèn)真審查了廠事故應(yīng)急預(yù)案，認(rèn)為：（1）事故應(yīng)急預(yù)案中的“一旦事故發(fā)生，全廠員工應(yīng)優(yōu)先保護(hù)重要生產(chǎn)設(shè)備再救助他人”的應(yīng)急原則，體現(xiàn)了保護(hù)企業(yè)財產(chǎn)、愛廠如家的奉獻(xiàn)精神；（2）“應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組組長為主管生產(chǎn)安全的副廠長乙”，體現(xiàn)了誰主管誰負(fù)責(zé)的原則；（3）“當(dāng)發(fā)生重大氯氣泄漏時由場外消防部門向周圍居民發(fā)出警報”，體現(xiàn)了生產(chǎn)不擾民的原則；（4）“啟動事故應(yīng)急預(yù)案后，廠長甲應(yīng)立即向當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)管部門、環(huán)境保護(hù)部門兩個部門報警”的報警程序清晰；（5）應(yīng)急救援物資和設(shè)備的評估合理。因此，廠長甲當(dāng)場就讓主任丙立即將事故應(yīng)急預(yù)案打印發(fā)布。

廠長甲決定進(jìn)行應(yīng)急演習(xí)，并再次將任務(wù)交給主任丙。主任丙將演習(xí)地點設(shè)在氯氣庫房，廠應(yīng)急指揮部設(shè)在氯氣庫房下風(fēng)側(cè)的平地上。演習(xí)過程為：第一步，指定人員A打開氯氣庫房中一個裝有氯氣的鋼瓶，使氯氣慢慢泄漏；第二步，工人B、C在氯氣庫房外面假裝因氯氣中毒昏倒；第三步，工人D、E發(fā)

現(xiàn)有人昏倒，立即離開危險區(qū)，并向調(diào)度室報警；第四步，事故應(yīng)急預(yù)案立即啟動，所有應(yīng)急人員到達(dá)指定位置和崗位；第五步，向110、119、120等外部應(yīng)急救援部門報警；第六步，外部應(yīng)急救援力量趕到現(xiàn)場，實施人員救護(hù)和搶險。

請根據(jù)描述的場景回答下列問題（共22分）：

1．指出該廠事故應(yīng)急預(yù)案編制過程中的不足或不正確的做法。2．指出該廠事故應(yīng)急預(yù)案存在的問題，并提出改進(jìn)意見。3．指出該廠應(yīng)急演習(xí)中不正確的做法。

4．簡述應(yīng)急過程中現(xiàn)場指揮容易出現(xiàn)的問題和指揮系統(tǒng)的應(yīng)急響應(yīng)職能組成。

三、案例分析題

1．某甲醇生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)原料為天然氣。甲醇成品用企業(yè)自備的l0臺載重量為20t的槽罐車運輸。在距離生產(chǎn)區(qū)1500m處另有甲醇罐裝站，站內(nèi)有6個單個儲量l5t的儲罐和6個裝車臺，另有l(wèi)個4m高鋼制移動平臺，工人可登上該平臺開展日常維護(hù)作業(yè)。灌裝作業(yè)由人工操作完成。站區(qū)避雷裝置、防火標(biāo)志及消防設(shè)施齊全。在灌裝站內(nèi)劃定了黃色警戒線。所有槽罐車都按求安裝了防靜電裝置和防火罩。

根據(jù)以上場景．回答下列問題：

1．根據(jù)《關(guān)于開展重大危險源監(jiān)督管理工作的指導(dǎo)意見》（安監(jiān)管協(xié)調(diào)字[2004]56號），指出該企業(yè)申報的重大危險源并說明理由。

2．根據(jù)《企業(yè)職工傷亡事故分類》（GB6441-86），指出灌裝站可能發(fā)生的事故類別并說明引發(fā)的原因。

3．從安全技術(shù)和安全管理的角度，指出該灌裝站應(yīng)采取的事故預(yù)防措施。

2．某廠有機械加工車間、噴漆車間、鍋爐房以及廠內(nèi)油庫等。機械加工車間有：加工機械7臺（套），額定起重量2.5t的升降機1臺，額定其重量1.5t、提升高度2m的起重機1臺，叉車2臺。噴漆車間有：調(diào)漆室、噴漆室、油漆臨時儲藏室、人員休息室等。鍋爐房有2臺出口水壓0.4MPa（表壓）、額定出水溫度149℃、額定功率28MW的鍋爐。廠內(nèi)油庫有3t的汽油儲罐1個及其他配套的加油設(shè)備。2005年12月3日7點30分（8點正式上班），機械加工車間起重工小李做好了起吊準(zhǔn)備，在其他人未到場的情況下開始了吊裝作業(yè)。7點45分，小陳進(jìn)入機械加工車間，未走行人通道進(jìn)入吊裝作業(yè)區(qū)，被起吊的鋼件撞成重傷，小李慌忙停止吊運。

根據(jù)以上場景?；卮鹣铝袉栴}：

1．指出該廠可能發(fā)生爆炸的設(shè)備戲場所，說明爆炸的性質(zhì)。

2．根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，簡要說明該廠特種設(shè)備使用應(yīng)遵守的安全規(guī)定。

3．指出此次事故調(diào)查組應(yīng)由哪些成員組成。4．簡要寫出此次事故的事故調(diào)查報告。

3、某啤酒廠灌裝車間，有傳送帶、洗瓶機、烘干機、灌皺機、裝箱機、封箱機等設(shè)備。為減輕職業(yè)危害的影響，企業(yè)為職工配備了防水膠靴、耳塞等勞動保護(hù)用品。2007年7月8日，維修工甲對洗瓶機進(jìn)行維修時，將洗瓶機長軸上的一顆內(nèi)六角螺栓丟失，為了圖省事，甲用8號鉛絲插入孔中，纏繞固定。7月22日，新到崗的洗瓶機操作女工乙在沒有接受崗前安全培訓(xùn)的情況下就開始操作。乙沒有扣好工作服紐扣，致使工作服內(nèi)的棉衣角翹出，被隨長軸旋轉(zhuǎn)的8號鉛絲卷繞在長軸上，情急之下乙用雙手推長軸，致使乙整個人都隨著旋轉(zhuǎn)的長軸而倒立。由于乙未按規(guī)定配戴工作帽，所以倒立時頭發(fā)自然下垂，被旋轉(zhuǎn)的長軸緊緊纏繞，導(dǎo)致乙頭部嚴(yán)重受傷而當(dāng)場死亡。

事故處理完畢后，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定建立職業(yè)健康安全管理體系，引入現(xiàn)代化的管理理念和科學(xué)的管理方法，以提升企業(yè)的整體安全管理水平。

根據(jù)以上場景，回答下列問題(共26分)：1．指出該起事故的直接原因和間接原因。2．列出該起事故調(diào)查組的人員組成。

3．該企業(yè)職業(yè)健康安全管理體系文件應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

4．結(jié)合本起事故，分析在此類人機系統(tǒng)作業(yè)場所中，常見的機械傷害有哪些形式。

《案例》書中案例1、2、21、22、27、28、29、48是歷年考試題

第四篇：土地估價案例與報告沖刺練習(xí)三與答案

一、案例分析題(2題，每題20分，共40分。請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題)

(一)某開發(fā)公司欲參與A宗地的土地使用權(quán)招標(biāo)競投，現(xiàn)委托某土地估價機構(gòu)對A宗地進(jìn)行招標(biāo)地價評估。該估價機構(gòu)收集到有關(guān)資料如下：

(1)A宗地面積為2000m2，規(guī)劃用途為住宅用地，最大容積率為4．0，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施狀況為“五通一平”，出讓年期為住宅用地法定最高年限。

(2)該開發(fā)公司擬取得該地塊的土地使用權(quán)后，建造商品住宅樓，預(yù)計開發(fā)期為2年，建筑費為600萬元，專業(yè)費和不可預(yù)見費分別為建筑費的6%和4%，建造成本均勻投入，建成后即可全部售出。

(3)該開發(fā)公司預(yù)計的投資回報率為房地產(chǎn)售價的15%；稅金為房地產(chǎn)總價的6%；銀行年貸款利率為11%，土地還原利率為8%。

(4)在A宗地所在區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)及裝修水平相同的三幢商品住宅樓的正常售價分別為：實例8：2370元/m2；

實例C：2730元/m2；實例D：2500．,1/m2。A宗地上建成后的房地產(chǎn)與上述三個比較實例的影響因素修正指數(shù)如下表，表中數(shù)值表示

各案例條件與待估房地產(chǎn)的比較，負(fù)號表示案例條件比待估房地產(chǎn)差，正號表示案例條件優(yōu)于待估房地產(chǎn)。

根據(jù)以上資料，評估出該公司的投標(biāo)地價。

(二)某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為4C年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。

上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建威一商業(yè)中心．規(guī)劃建筑容積率為2．0～3．5。

請根據(jù)以上情況。回答下列問題：

1．市土地收購儲備中心在對宗地A進(jìn)行收購補償時，有人認(rèn)為只應(yīng)對房屋進(jìn)行補償，不包括土地補償，請從土地資產(chǎn)管理的角度判斷該說法是否正確，并簡述理由。

2．為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進(jìn)行補償，試問：如以現(xiàn)狀用途的評估價作為補償依據(jù)，如何對該國有劃撥土地價格進(jìn)行評估，請簡述評估思路。

3．根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，市土地收購儲備中心在收購宗地C時，應(yīng)對公司乙的土地使用

權(quán)進(jìn)行補償，請問：如何確定補償價格?

4．根據(jù)法律規(guī)定，對宗地D應(yīng)如何處置，并說明法律依據(jù)。

5．該中心區(qū)域經(jīng)整理后，擬將土地進(jìn)行公開出讓，請問可采用哪幾種方式出讓，并簡述不同出讓方式的基本特點。

6．市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價，擬委托一土地估價機構(gòu)對該宗地的價格進(jìn)行評估，請問：

(1)該土地估價機構(gòu)接受委托后，應(yīng)按何程序進(jìn)行評估?

(2)可以選用哪兩種方法進(jìn)行評估，為此應(yīng)收集哪些資料？

二、報告判讀題(共3題，分別為10分、25分、25分。共60分。第一題為土地估價技術(shù)報告片段。根據(jù)提問回答。第二題和第三題為1個完整的土地估價技術(shù)報告，其中存在多處錯誤，閱讀后指出錯誤并說明原因)

(一)下面是一份土地估價技術(shù)報告的市場比較法測算說明部分(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請閱讀后回答相關(guān)問題(答案寫在題目下方空白處)。

1．比較案例的選擇

根據(jù)收集到的近幾年商業(yè)用地交易案例資料，確定了與待估宗地類似的三宗土地作為比較對象，基本情況見下表。

2．建立價格可比基礎(chǔ)(略)3．因素條件說明

整理估價人員收集的有關(guān)資料，將待估宗地與比較實例的因素條件列表表示，詳見下表。

請根據(jù)以上情況，回答下列問題：

1．在對所選案例的說明中，隱含了一個前提性條件，請問這一前提性條件是什么?

2．比較案例中，有掛牌出讓案例，并且沒有對掛牌方式進(jìn)行價格修正，是否合理?為什么?試比較一般情況下土地掛牌出讓與土地轉(zhuǎn)讓交易在市場環(huán)境方面的不同。

3．在交易時間的修正中，案例B的修正系數(shù)為100，說明（）(只有1個選項)。

A．以案例B作為比較基準(zhǔn)

B．案例B所在時點是地價指數(shù)基期

C．案例B所在時點與地價指數(shù)基期的市場地價水平一致

D．案例B與評估對象比較市場價格相差為零

4．該部分作為估價技術(shù)報告的內(nèi)容，還有哪些錯誤和不完善的地方

(二)下面是一個完整的土地估價技術(shù)報告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請閱讀后指出錯誤點并說明原因。

土地估價技術(shù)報告

第一部分

一、估價項目名稱：××廠地價評估

二、委托估價方(略)

三、受托估價方(略)

四、估價對象(略)

五、估價目的：對××廠的土地使用權(quán)價格進(jìn)行評估。

六、估價依據(jù)

(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例。

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

(3)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

(4)國家土地管理局、國家體改委《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行條例》。

(5)××市有關(guān)土地的法律法規(guī)及文件規(guī)定。

(6)委托方提供的有關(guān)資料(略)。

(7)估價人員實地勘察和調(diào)查收集的有關(guān)資料。

七、地價定義

此次評估地價是評估對象50年期工業(yè)用地國有土地使用權(quán)于評估期日的價格。

八、估價期日：2009年6月30日

九、估價日期：2009年8月13日

十、估價結(jié)果

總地價：40605565．80元估價結(jié)果一覽表(略)

十一、需要特殊說明的事項

(1)本報告提供的土地價格構(gòu)成中不包含評估地塊紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，如管線、碼頭、道路等的費用。

(2)本報告評估地塊為××廠劃撥土地的一部分，評估范圍由委托方劃定，其面積以土地勘測定界機構(gòu)勘測定界結(jié)果為準(zhǔn)。

(3)本報告中采用的房屋建筑面積由委托方提供，作為評估時的參考。

(4)本報告需按國家規(guī)定，經(jīng)政府土地管理部門確認(rèn)后，方可作為確定股份制改造企業(yè)土地使用權(quán)價格的依據(jù)。

(5)未經(jīng)評估單位書面同意，本評估報告的全部或任何一部分均不得以任何方式公開發(fā)表或

引用。

(6)本報告自估價期日起半年內(nèi)有效。

十二、土地估價師

姓名簽名×××(略)×××(略)×××(略)

十三、土地估價機構(gòu)(略)

2009年8月22日

第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

一、估價對象描述

1．土地位置狀況

委估地塊為××廠用地范圍內(nèi)的一部分，位于××區(qū)××大道××號，西臨××江、北靠××路、東臨××大道、南至××廠，距××大橋約3．5km。

2．土地登記狀況

××廠用地為國有劃撥用地，用途為工業(yè)，土地使用者為××廠。

評估對象為××廠廠區(qū)用地的一部分，包括南區(qū)、西區(qū)、北區(qū)三個地塊，其對應(yīng)土地登記狀況為：南區(qū)：國有建設(shè)用地使用證號為第××號，圖號為××，地號為××，土地總面積為7601m2，其中估價對象勘測定界面積為7477m2。西區(qū)和北區(qū)：國有建設(shè)用地使用證號為第××號，圖號為××，地號為××，土地總面積為628319m2，其中待估地塊北區(qū)勘測定界面積為40108m2，西區(qū)勘測定界面積為24449m2。

3．土地權(quán)利狀況

估價對象土地使用權(quán)為××廠以行政劃撥方式取得。

4．建筑物及地上附著物狀況(略)

二、地價影響因素分析

1．一般因素(略)

2．區(qū)域因素

(1)位置。評估對象位于××新區(qū)××江東岸，距市中心約12km，距××口岸約1km，距××大橋約3．5km。

(2)交通條件(略)

(3)區(qū)域性質(zhì)。由于城市發(fā)展的結(jié)果，已形成工業(yè)和居住混雜的區(qū)域。

(4)集聚條件。評估對象周邊規(guī)劃為開發(fā)區(qū)，有××保稅區(qū)、××出口加工區(qū)、××高科技園區(qū)等，工業(yè)集聚規(guī)模較高。

(5)地塊面積及形狀。待估地塊總面積為72034m2，其中南區(qū)7477m2，北區(qū)40108m2，西區(qū)24449m2。該地塊整體形狀不規(guī)則，西、北區(qū)近似長方形，南區(qū)近似三角形。

3．個別因素

(1)環(huán)境條件。評估對象所在區(qū)域附近工廠相對集中，如××化工廠、××煤氣廠等，有一定的空氣污染。

(2)地質(zhì)條件。評估地塊所在區(qū)域，為第四紀(jì)地層。該待估地塊地質(zhì)條件對地表工程利用無

影啊。

(3)臨江條件。評估地塊臨××江，有較理想的水運條件。

(4)土地使用權(quán)年限。取國家規(guī)定的工業(yè)用地出讓最高年限為50年。第三部分土地估價

一、估價原則(略)

二、評估思路與方法選擇

根據(jù)此次評估目的和評估價格類型，結(jié)合區(qū)域土地市場的特點，選擇相應(yīng)的評估方法。近年來，××新區(qū)工業(yè)用地出讓、轉(zhuǎn)讓、作價人股等較為活躍，市場價格信息相對豐富，故選用市場比較法。同時根據(jù)工業(yè)用地的性質(zhì)，采用成本逼近法評估待估宗地價格。

三、估價過程

(一)市場比較法

市場比較法是指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同的若干土地交易實例，就交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等條件與待估土地進(jìn)行對照比較，并對交易實例土地價格加以修正，從而確定待估土地價格的方法。該方法基本公式如下：

待估土地價格=交易實例土地價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)

1．比較實例的選擇

通過對市場交易實例的調(diào)查與分析，選擇3個可比性較強的交易實例作為比較實例。

2．比較因素的選擇

根據(jù)影響工業(yè)用地地價的主要因素，結(jié)合評估對象和比較實例的差異情況，選擇若干比

較因素。3．因素條件說明

待估宗地和比較實例的各因素條件說明如下表。

4．編制比較因素條件指數(shù)表

經(jīng)對上表中各因素條件的相互比較，賦予相應(yīng)的指數(shù)，結(jié)果見下表。

6．實例修正后的地價計算

經(jīng)比較分析，對各比較實例經(jīng)因素修正后得到的地價眾數(shù)值作為市場比較法所得待估宗地價格。

待估宗地地價=(503．80+625．40+502．00)元/m2/3=563．73元/m2(二)成本逼近法

成本逼近法指以土地取得和開發(fā)過程中發(fā)生的客觀正常費用為基礎(chǔ)，加上適當(dāng)?shù)耐顿Y利息、利潤及土地增值，從而確定土地價格的方法。該方法基本公式如下：

地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+投資利息+投資利潤

(1)土地取得費用：根據(jù)征用該地實際發(fā)生費用計算。

1)耕地占用稅：6．0元/m2。

2)菜地建設(shè)基金：45．0元/m2。

3)糧油差價補償費：3．7元/m2。

4)土地補償費：11．5元/m2。

5)青苗補償費：2．0元/m2。．

6)土地平整費：15元/m2。

7)勞動力安置費：60．0元/m2。

8)養(yǎng)老費：49．5元/m2。

9)征地管理費：按(②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%計，即3．7元/m2。

10)不可預(yù)見費：(④+⑤+⑥+⑦+⑧)×2%=2．8元/m2。

上述各項費合計，得到土地取得費用為199．2元/m2。

(2)土地開發(fā)費用：取110元/m2。

(3)投資利息。假定土地取得后即進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)期限為一年，則

利息=(199．2×10．08%×1+110×10．08%×1)元/m2=31．2元/m2(4)投資利潤。土地開發(fā)投資利潤率取12%，則

投資利潤=(土地取得費用+土地開發(fā)費用)×12%

=(199．2+110)元/m2×12%=37．1元/m2上述各項之和，即為成本逼近法所得待估土地價格：V=(1)+(2)+(3)+(4)=(199．2+110+31．2+37．1)元/m2=377．5元/m2

(三)評估結(jié)果的確定

上述兩種方法評估結(jié)果分別為563．73元/m2和377．5元/m2。由于近年來××新區(qū)工業(yè)用地市場相對較發(fā)達(dá)，故以市場比較法的評估結(jié)果作為待估土地最終評估結(jié)果比較合理，則待估土地單位面積地價為563．73元/m2。由于待估土地總面積為72034m2，則評估總價格為40605565．8元。

第四部分附件(略)

下面是一個完整的土地估價技術(shù)報告(標(biāo)注“略”的為正常內(nèi)容)，請閱讀后指出錯誤點并說明原因。

土地估價技術(shù)報告

第一部分總述

一、估價項目名稱××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司涉及法律訴訟的土地價格評估。

二、委托估價方

××市中級人民法院。

三、受托估價方(略)

四、估價目的 根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國有土地使用證》，權(quán)利人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價對象土地已由××市中級人民法院查封?，F(xiàn)受委托評估土地的市場價格，供委托方確定拍賣價格提供參考；同時也為市國土資源局在辦理土地變更登記手續(xù)時，了解該土地交易價格是否合理提供決策依據(jù)。

五、估價依據(jù)

1．《中華人民共和國土地管理法》及實施條例

2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

3．《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

4．《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

5．《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

6．委托方及案件當(dāng)事人提供的有關(guān)資料

7．委托評估函

8．《國有土地使用證》[××字(2003)第×××××號]

9．《國有土地使用權(quán)出讓合同》[××土地出讓合同字第×××號]

10．《關(guān)于××商品住宅項目可行性研究報告的批復(fù)》[××計投××號]

11．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》[××規(guī)地×第×××號]

12．其他有關(guān)資料

13．估價人員實地勘察、調(diào)查資料

六、估價基準(zhǔn)日

2009年7月5 1日。

七、估價日期

2009年7月5日～7月14日。

八、地價定義

本報告提供的土地價格是2009年7月5日住宅用地使用權(quán)市場價格。

九、估價結(jié)果

經(jīng)評估，待估宗地于估價基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下67年4個月使用期限的土地使用權(quán)價格為：土地單價：4562元/m2；

總價：10237128元；

大寫：壹仟零貳拾叁萬柒仟壹佰貳拾捌元整(人民幣元)。

十、需要特殊說明的事項

1．本估價報告提供的評估結(jié)果是在全部限制條件下于估價期日的公開市場價值，所謂公開市場價值指評估對象于估價基準(zhǔn)日在市場上出售并按以下條件可取得的合理價格。

(1)買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低土地真實價值。

(2)有一段合理交易時間。

(3)在此期間土地市場保持穩(wěn)定。

(4)房地產(chǎn)買賣程序符合國家法律規(guī)定。

2．由于待估宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)為國有劃撥，考慮到未來轉(zhuǎn)讓土地的需要，本評估價格中包括土地使用權(quán)出讓金；根據(jù)國家規(guī)定，該劃撥土地轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)交納土地出讓金。

3．本報告的評估價格系全部限制條件下求得的。根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國有土地使用證》，該土地已設(shè)定抵押權(quán)，因抵押人未能按期還款，該土地已由××市中級人民法院查封。考慮到本次評估是為法院處置該土地提供價格依據(jù)，所以未考慮抵押權(quán)對價格的影響。

4．本報告自估價基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。

十一、土地估價師簽字

姓名土地估價師資格證書號簽字

王××××××(簽字)李××××××(簽字)

十二、土地估價機構(gòu)(章)

2009年7月14日

第二部分估價對象描述及地價影響因素分析

一、估價對象描述

1．土地登記狀況

根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的《國有土地使用證》，該土地所有權(quán)屬于國家所有，土地使用權(quán)人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有出讓。該宗地已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價對象土地已由××市中級人民法院查封。

估價對象土地為國有出讓土地使用權(quán)，土地使用期限為2006年11月19日至2077年11月18日，自評估基準(zhǔn)日起還剩余67年4個月。

2．土地權(quán)利狀況

根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國有土地使用權(quán)證，估價對象宗地編號為：××××，圖號：××××，地號為：××××，規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積為1020．0m2，處于基準(zhǔn)地價三級區(qū)域。國有土地使用證號：××××××。

3．土地利用狀況

(1)規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，項目批準(zhǔn)建造

4層公寓式商品住宅兩幢，總建筑面積為2244m2。

(2)地塊目前尚未開發(fā)，除沿××路還有3戶待拆遷房屋外，其余已于2007年9月拆平。

二、地價影響因素分析

1．一般因素(略)。

2．區(qū)域因素

估價對象地塊周邊公交線路多，交通方便，距市中心直線距離約4km，四周多為2層或多層住宅，幼托、小學(xué)、商店、郵局、銀行等公共設(shè)施齊全，人均公共綠化面積大，為該城市低密度居住區(qū)。

3．個別因素

評估地塊基本規(guī)則，面積小，土地開發(fā)工程建設(shè)所需的水、電尚未接通。第三部分土地估價

一、估價原則

本項目評估遵循土地估價的合法原則、公平公正原則、估價時點原則、供求原則。

二、估價方法和估價過程

由于估價對象位于城市低密度居住區(qū)，房地產(chǎn)市場和土地市場比較發(fā)達(dá)，有較多的成交實例可以選擇，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)并結(jié)合估價對象的具體特點，選擇市場比較法及成本逼近法進(jìn)行評估。

(一)市場比較法

根據(jù)替代原則，將估價對象土地與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地實例進(jìn)行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估期日地價的一種方法。其計算公式為

各因素比較說明：期日因素：

委估對象相對于比較實例A、B、C為不同時期的價格，2005年至今住宅用地出讓價格平穩(wěn)上升。交易情況修正：

A、B、C為正常出讓地價(市場價格)；估價對象土地為市場價格，考慮到法院對估價對象土地的處理，交易情況略向下修正。

區(qū)域因素修正：

該項因素主要包括地理位置(土地等級)條件、道路交通通達(dá)程度和環(huán)境，委估對象及比較實例均處××區(qū)內(nèi)，但估價對象較實例

8、C略差，進(jìn)行修正。

個別因素修正：

主要包括臨街因素、面積大小、基礎(chǔ)設(shè)施、容積率、年期修正。比較因素分值計算見下表。

5．確定待估宗地的比準(zhǔn)價格

經(jīng)測算，三個比較實例經(jīng)修正后的價格分別是4501元/m2、4437：元/m2和4748：元/m2，取三個比較實例修正價格的算術(shù)平均值作為待估宗地的價格，即為4562元/m2。

(二)成本逼近法

成本逼近法是以土地取得費、土地開發(fā)所耗各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益(土地使用權(quán)出讓金)來確定土地價格的估價方法。

1．計算公式

土地價格一土地取得費+土地開發(fā)費+利息+利潤+稅費+土地增值收益(土地出讓金)2．土地取得費

(1)評估地塊原為新中國成立前留下的棚戶區(qū)，密度大，共需拆遷安置51戶居民，除沿××路還有三戶待拆遷房屋外，其余已于2007年9月拆平，按當(dāng)時居民拆遷安置費用平均水平，每戶居民平均為12萬元。

則：居民拆遷安置費為：12萬元/戶×(51-3)戶=576萬元

(2)土地開發(fā)費用。場地未平整，建筑垃圾未清理，工程未開工，臨時水、電未到位，未發(fā)生土地開發(fā)費。

(3)管理費及不可預(yù)見費。計3W6萬元×3%=17．28萬元

(4)利息。利率按銀行一年期貸款利率5．85%計，該地塊動拆遷于2007年3月開始，拆遷周期約0．5年，計算利息為：

576萬元×5．85%×0．5=16．85萬元

(5)利潤。評估目的為法院處置用，利潤不計。

(6)稅費。未發(fā)生經(jīng)營收入，稅費不計。

(7)土地增值收益。土地出讓金以××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與市國土資源局于2006年11月簽訂的土地出讓合同載明的出讓金57．18萬元(70年土地使用期限)并扣除2年零8個月的土地增值收益計：(57．18×67．33/70)萬元=55萬元。

(8)成本逼近法計算土地價格為：(576+0+17．28+16．85+0+0+55)萬元=665.13萬元。單位土地面積單價=665．13萬元/1020m2=6520．88元/m2。

三、地價的確定

1．地價的確定方法

成本逼近法估價結(jié)果為6520．88元/m2，市場比較法估價結(jié)果為4562元/m2，說明××房地產(chǎn)有限公司當(dāng)初取得此地塊成本較高，但考慮開發(fā)后利潤不大(容積率受控制，可建面積僅為2244m2)，結(jié)合評估目的，市場比較法結(jié)果較能反映現(xiàn)時該類地塊的市場價格，故以市場比較法價格為最終結(jié)果。

2．估價結(jié)果

經(jīng)評估，待估宗地于估價基準(zhǔn)日在現(xiàn)狀條件下67年4個月使用期限的土地使用權(quán)價格為：土地單價為4562元/m2；

總價為4562元/m2×2244m2=10237128元；

大寫：壹仟零貳拾叁萬柒仟壹佰貳拾捌元整(人民幣元)。第四部分附件

1．委托估價函。

2．待估宗地位置示意圖。

3．國有土地出讓合同復(fù)印件。

4．待估宗地所在區(qū)域拆遷審批文件復(fù)印件。

5．估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

6．估價機構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件。

7．土地估價師資質(zhì)證書復(fù)印件。

2009年7月14日

參考答案

一、案例分析題

(一)先用市場比較法計算不動產(chǎn)總價，再用剩余法評估土地價格。第一步：采用市場比較法確定不動產(chǎn)總價

(1)分別計算三個案例盼試算價格：

(二)1．該說法不正確，其補償應(yīng)包括土地的價格補償。因為：

(1)由于土地的資產(chǎn)屬性，住戶作為土地使用者，享有一定的土地收益權(quán)。

(2)由于土地區(qū)位和收益的差異，住戶也應(yīng)得到補償。

2．(1)劃撥土地使用權(quán)的價格應(yīng)為出讓土地使用權(quán)價格扣減土地出讓金后的余額。

(2)劃撥土地使用權(quán)的價格應(yīng)按現(xiàn)狀工業(yè)用途進(jìn)行評估。

評估方法可以選用成本逼近法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、市場比較法、收益還原法。

3．對宗地C應(yīng)按原出讓用途及其年限下的市場價格給予適當(dāng)補償。

(1)土地用途應(yīng)設(shè)定為商業(yè)。

土地使用權(quán)年限應(yīng)為出讓剩余年限35年。

(2)可選擇采用收益還原法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、市場比較法、剩余法等方法。

4．對于宗地D應(yīng)由政府無償收回，因為：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，如滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回。

5．作為商業(yè)中心用地，屬于經(jīng)營性用地，根據(jù)國土資源部2002年第11號令的規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式公開出讓。

各出讓方式的基本特征如下：

招標(biāo)：由投標(biāo)者制作并投送標(biāo)書，根據(jù)標(biāo)書所示的設(shè)計方案和投標(biāo)價格確定中標(biāo)者，投標(biāo)者一般在3個以上。

拍賣：先由出讓方公布拍賣土地的使用條件及有關(guān)限制，然后在固定的場所集中競買，出價高者成交。

掛牌：由出讓方發(fā)布掛牌公告，公布出讓土地的交易條件和期限，掛牌期限截止時的最高價格即為成交價格。

6．(1)估價機構(gòu)接受評估委托后，應(yīng)按以下程序進(jìn)行評估：

1)確定估價的基本事項，包括估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期等。

2)擬定估價作業(yè)計劃，確定估價項目、內(nèi)容、資料類型、來源、調(diào)查方法、人員安排、時間進(jìn)度等。

3)資料收集與實地查勘，主要收集社會、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境等一般資料及宗地個別資料等。4)相關(guān)資料分析，對影響地價的一般因素、區(qū)域因素、個別因素等進(jìn)行分析。

5)按照一定的原則，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法，試算宗地價格。

6)試算價格調(diào)整，確定最后估價結(jié)果。

7)撰寫土地估價報告書。

8)將土地估價報告提交給委托方。

(2)由于待估宗地為商業(yè)用途，為此應(yīng)選用收益還原法、市場比較法、剩余法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中的兩種。

收集的資料包括：

1)收益還原法應(yīng)收集以下資料：

2)①開發(fā)后的房地產(chǎn)出租收益。

②房地產(chǎn)出租費用及有關(guān)稅費等。

③房屋重置成本。

④土地還原率、房屋還原率等參數(shù)。

⑤當(dāng)?shù)赝恋厥袌觥⒎康禺a(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

2)市場比較法應(yīng)收集以下資料：

①三個以上與待估宗地用途相同、交易類型相同、區(qū)域及個別條件相近、交易時間相近等條件的比較實例。

②土地還原率等參數(shù)。

③當(dāng)?shù)赝恋厥袌?、房地產(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

3)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法應(yīng)收集以下資料：

①當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價及修正體系。

②待估宗地所在土地級別。

③土地還原率等參數(shù)。

④當(dāng)?shù)赝恋厥袌觥⒎康禺a(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

4)剩余法應(yīng)收集以下資料：

①開發(fā)后的不動產(chǎn)市場售價。

②開發(fā)中的有關(guān)建筑費、專業(yè)費用及其他費用。

③土地還原率、年貸款利率等參數(shù)。

④當(dāng)?shù)赝恋厥袌?、房地產(chǎn)市場資料及待估宗地個別資料等。

二、報告判讀題

(一)1．隱含的前提性條件是所選案例與估價對象在同一區(qū)域或同一供需圈。

2．沒有對掛牌出讓價格進(jìn)行修正不合理。

因為掛牌是一種特殊的交易方式，交易結(jié)果可能偏離正常市場水平，只有掛牌出讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格形成環(huán)境基本一致的情況下才能確定可以不修正。

土地掛牌出讓與土地轉(zhuǎn)讓交易在市場環(huán)境方面的區(qū)別：

①掛牌供給土地數(shù)量有限，供需不易平衡。

②掛牌時問有限制。

③掛牌場地少(交易場地少，缺乏靈活性)。

④掛牌土地信息有限。

3．C

4．存在錯誤和不完善的地方如下：

①編制比較因素條件指數(shù)表中，缺少地價指數(shù)和各因素條件指數(shù)的編制依據(jù)。②未進(jìn)行容積率修正。③未進(jìn)行使用年期修正。④未說明由3個比準(zhǔn)價格確定的單位面積地價的方法及原因。

(二)土地估價技術(shù)報告的錯誤之處：

1．第一部分后面應(yīng)寫上“總述”。

2．估價項目名稱不明確。

3．“估價目的”中未說明估價的應(yīng)用方向。

4．“估價依據(jù)”中未列出土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即估價規(guī)程。

5．“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。

6．“估價日期”中未注明估價的截止日期。

7．“估價結(jié)果”無單位地價和大寫。

8．“需要特殊說明的事項”中未說明估價的假設(shè)條件。

9．“估價師簽名欄”無估價師資格證書號。

10．“土地登記狀況”中證書名錯，應(yīng)為國有土地使用證。

11．登記狀況中無四至、登記等。

12．“土地權(quán)利狀況”欄未說明他項權(quán)利狀況。

13．區(qū)域因素與個別因素混淆(其中：將個別因素(宗地形狀、面積)列入了區(qū)域因素；將區(qū)域因素(環(huán)境條件)列入了個別因素；個別因素中未說明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途)。

14．在市場比較法的計算公式中無個別因素修正。

15．交易情況說明不正確。

16．在因素條件表中應(yīng)將“宗地面積形狀”列入個別因素欄，將“環(huán)境條件”列人區(qū)域因素欄。17．在選取的實例中，實例3超過了規(guī)定年限(5年)。

18．個別因素修正中，“面積形狀”修正錯誤。19．“基礎(chǔ)設(shè)施狀況”未作修正。

20．交易時問未作修正。

21．期日修正未作詳細(xì)說明，只一般描述為“地價下跌了5%”。

22．實例2“容積率”修正錯誤；實例

1、實例3容積率未修正。

23．實例2年期修正錯，應(yīng)為實例1年期修正，30次方和50次方。

24．年期修正未對，r的取值作說明。

25．市場比較法的最終結(jié)果應(yīng)取算術(shù)平均數(shù)，不應(yīng)為眾數(shù)。

26．成本逼近法公式錯，無土地增值收益。

27．在成本逼近法中，計算土地取得費不能以項目實際發(fā)生的費用為依據(jù)。

28．“土地平整費”不應(yīng)計入“土地取得費”。

29．“土地開發(fā)費”無取費依據(jù)。

30．利息計算中的“利息率”的確定無依據(jù)。

31．投資利息中開發(fā)期沒有乘1/2；按復(fù)利計算。

32．利潤率的確定沒有依據(jù)。

33．成本逼近法計算過程中沒有計算土地增值收益。

34．成本逼近法的最終結(jié)果沒有進(jìn)行年期修正。

35．估價結(jié)果未大寫。

36．第四部分應(yīng)為“附錄”。

(三)土地估價技術(shù)報告中存在的主要錯誤及其致錯原因如下：

1．估價目的不能同時有兩個目的，如為兩個目的，應(yīng)分別出具報告。

2．地價定義不清，應(yīng)明確對應(yīng)的土地用途、使用年期、土地開發(fā)程度等內(nèi)容。

3．需要特殊說明的事項中，待估宗地的土地權(quán)屬為國有劃撥，與后面描述的土地權(quán)利狀況為國有出讓前后不一致，說法有誤。

4．土地估價機構(gòu)蓋章欄，沒有估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的簽字。

5．土地登記狀況中描述的內(nèi)容與登記狀況不符，此中描述的內(nèi)容應(yīng)為土地權(quán)利狀況的內(nèi)容。

6．土地權(quán)利狀況中描述的內(nèi)容與權(quán)利狀況不符，此中描述的內(nèi)容應(yīng)為土地登記的內(nèi)容。

7．估價對象的土地使用期限2006年11月19日至2077年11月18日有誤，超過了法定最高年限。．

8．估價原則中，缺替代原則、預(yù)期收益原則等。

9．在市場比較法中對待估宗地的描述容積率計算有誤，應(yīng)為2．2。

10．市場比較法中，采用物價指數(shù)作為地價指數(shù)，沒有說明理由和依據(jù)。

11．比較案例進(jìn)行交易情況修正，依據(jù)不充分，因為法院委托評估的也是正常市場價格，不應(yīng)進(jìn)行交易情況修正。

12．市場比較法中沒有進(jìn)行土地使用年期修正，有誤。

13．動拆遷費用按當(dāng)時(2006年5月)的標(biāo)準(zhǔn)計算不妥。應(yīng)按照估價時點時的拆遷補償費用水平計算。

14．按估價對象實際的拆遷戶數(shù)計算動拆遷費用不妥，應(yīng)按照區(qū)域平均拆遷居民密度計算拆遷戶數(shù)。

15．按估價對象實際的拆遷周期計算利息不妥，應(yīng)說明該周期是否為社會平均拆遷周期。16．利息率取值有誤，2007年2月起，一年期利息率調(diào)整為5．31%。

17．因為是法院處置而不計算利潤不妥，應(yīng)計算利潤。

18．估價對象出讓時間為2006年11月，估價時點為2009年，以合同所載土地出讓金作為土地增值收益不妥，應(yīng)按照估價時點應(yīng)有的土地增值收益水平計算。

19．扣除2年零8個月的土地增值收益時采用直線折舊方式不妥，應(yīng)采用年期修正方式，計算公式為：57．18×[1-1/(1+r)67．33]/[1-1/(1+r)70]，r為土地還原率。

20．因?qū)嶋H未發(fā)生經(jīng)營收入而不計稅費不妥，應(yīng)按規(guī)定計入有關(guān)稅費。

21．成本逼近法評估結(jié)果應(yīng)作年期修正，修正系數(shù)計算公式為：1/[1-1/(1+r)67.33]，r為土地還原率。

22．總地價計算有誤，應(yīng)將單價乘以土地面積，而不是建筑面積。

23．附件中缺土地權(quán)屬來源文件。

24．附件中缺估價對象利用照片。

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