第一篇：廣州擬申請(qǐng)恢復(fù)期貨交易所

深圳重建期貨交易所迎來重要契機(jī)

在昨日舉行的中證期貨公司喬遷慶典上，原深圳有色金屬交易所總裁鄭元亨表示，作為改革開放的“試驗(yàn)田”，深圳重建期貨交易所存在四點(diǎn)可能性。

其一，從期貨市場(chǎng)發(fā)展的空間看，目前國內(nèi)尚有許多品種未開發(fā)上市，如秈米、牛、豬；柴油、煤炭、天然氣；鎳、錫、銀；外匯、利率、國債；各類期權(quán)等，都可在新的交易所上市交易。

其二，從期貨交易所的布局來看，國內(nèi)現(xiàn)有四家期交所都設(shè)在長江以北，而南方尤其是作為改革開放最早、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東地區(qū)，卻沒有一家期貨交易所。在未來發(fā)展中，爭取在廣東設(shè)一家期交所并非沒有希望。深圳特區(qū)是全國改革開放的“試驗(yàn)田”，30年來創(chuàng)造了許多領(lǐng)先的新生事物，其中包括成功創(chuàng)辦了國內(nèi)首家期貨交易所，因此應(yīng)爭取重建期交所。

其三，深圳有色金屬交易所當(dāng)年培養(yǎng)和造就了大批有知識(shí)、有技術(shù)、有管理經(jīng)驗(yàn)、有責(zé)任感的人才，隨時(shí)都可聚集成一支強(qiáng)有力的開發(fā)和管理團(tuán)隊(duì)，為期貨市場(chǎng)的發(fā)展做出新貢獻(xiàn)。

其四，深圳的前海合作開發(fā)區(qū)已正式寫入國家“十二五”規(guī)劃綱要，這一“特區(qū)中的特區(qū)”的發(fā)展重點(diǎn)之一是金融產(chǎn)業(yè)，而期貨市場(chǎng)正是金融產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。因此，建議深圳把重建期貨交易所作為一項(xiàng)重要工作來抓，甚至可以考慮同香港、澳門合作開辦期交所。

原深圳市市長鄭良玉也在座談會(huì)上表示，深圳有色金屬交易所當(dāng)年辦得很優(yōu)秀，因此深圳有基礎(chǔ)也有條件重建交易所。同時(shí)，深圳前海定位為“金融中心”，這對(duì)期交所的重建來說是一個(gè)重要的契機(jī)。

深圳有色金屬交易所成立于1991年6月10日，是中國內(nèi)地第一家期貨交易所。1998年，國務(wù)院對(duì)全國期貨市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。該年8月，國務(wù)院決定全國只保留上海、鄭州、大連三家期貨交易所，撤銷深圳有色金屬交易所等其余期交所。

廣州擬申請(qǐng)恢復(fù)期貨交易所

廣州市政府網(wǎng)站4月5日公開了市發(fā)改委《關(guān)于2011年廣州市深化體制改革工作的意見》(以下簡稱《意見》)，列出了今年廣州市幾大重點(diǎn)改革任務(wù)——— 健全現(xiàn)代市場(chǎng)體系

爭取設(shè)立廣東科技發(fā)展銀行、探索設(shè)立區(qū)域性O(shè)TC(柜臺(tái)交易)市場(chǎng)

推進(jìn)廣州銀行設(shè)立佛山分行、南京分行。加快廣州農(nóng)村商業(yè)銀行跨區(qū)域經(jīng)營步伐。做強(qiáng)做大廣州產(chǎn)權(quán)交易 市場(chǎng)，探索以市場(chǎng)手段推進(jìn)節(jié)能減排工作，爭取省支持設(shè)立廣州碳排放權(quán)交易所，申請(qǐng)恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所，爭取設(shè)立廣東科技發(fā)展銀行、爭取廣州高新區(qū)列入國家代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)擴(kuò)大試點(diǎn)園區(qū)、探索設(shè)立區(qū)域性O(shè)TC(柜臺(tái)交易)市場(chǎng)，爭取成為全國保險(xiǎn)業(yè)綜合改革創(chuàng)新試點(diǎn)城市，全面推進(jìn)跨境人民幣結(jié)算，大力推動(dòng)進(jìn)出口貿(mào)易、跨境服務(wù)貿(mào)易和其他經(jīng)常項(xiàng)目 交易使用人民幣結(jié)算，探索推進(jìn)資本項(xiàng)目 人民幣結(jié)算。

廣州2011年政府工作報(bào)告

積極利用和發(fā)展資本市場(chǎng)。搶抓機(jī)遇，整合資源，推進(jìn)區(qū)域金融中心建設(shè)。發(fā)揮資本市場(chǎng)的放大功能和裂變效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。構(gòu)建企業(yè)上市“綠色通道”，推進(jìn)企業(yè)上市“雙百工程”，力爭今年新增15家企業(yè)上市。拓寬企業(yè)融資渠道，加快發(fā)展債券市場(chǎng)，大力發(fā)展股權(quán)投資市場(chǎng)，爭取廣州高新區(qū)列入國家代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)擴(kuò)大試點(diǎn)園區(qū)。加快廣州產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)廣州交易所集團(tuán)國際合作進(jìn)程，積極創(chuàng)造條件爭取恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所。

《廣州區(qū)域金融中心建設(shè)規(guī)劃（2011―2020年）》

[提要] 在穗港澳金融合作方面，廣州將著力推進(jìn)穗港澳貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)及業(yè)務(wù)的合作與開放。加強(qiáng)與香港溝通，探索共建廣州期貨交易所，推動(dòng)穗港澳經(jīng)濟(jì)融合，增強(qiáng)對(duì)泛珠三角及東南亞的輻射力和影響力。

2011至2020十年，廣州金融業(yè)發(fā)展藍(lán)圖已定。昨日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議并原則通過了《廣州區(qū)域金融中心建設(shè)規(guī)劃（2011―2020年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）和《關(guān)于加快建設(shè)廣州區(qū)域金融中心的實(shí)施意見（2011―2015年）》（以下簡稱《意見》），廣州全面布局區(qū)域金融中心建設(shè)，明確到2020年要把廣州打造成為與香港功能互補(bǔ)、在國內(nèi)外具有重要影響力、與廣州國際大都市地位相適應(yīng)的國際化區(qū)域金融中心。

“金融強(qiáng)，國家中心城市功能則強(qiáng)”

在昨日的市府常務(wù)會(huì)議上，市長萬慶良指出，金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，廣州作為國家中心城市，要加入世界先進(jìn)城市的行列并積極參與競(jìng)爭發(fā)展，必須大力發(fā)展金融業(yè)，“金融強(qiáng)，國家中心城市功能則強(qiáng)”。他強(qiáng)調(diào)，制定好《規(guī)劃》和《意見》，既是貫徹《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的要求，也是增強(qiáng)國家中心城市功能、加快實(shí)現(xiàn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要。

在抓好《規(guī)劃》和《意見》的落實(shí)方面，萬慶良表示，廣州金融業(yè)要在5個(gè)方面抓緊實(shí)現(xiàn)新的突破：在金融功能區(qū)建設(shè)上，在優(yōu)化提升現(xiàn)有金融空間布局的同時(shí)，要把珠江新城―員村打造成國內(nèi)一流的金融商務(wù)區(qū)，把科學(xué)城―知識(shí)城建成在國內(nèi)有示范作用的金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)，要在南沙謀劃未來的現(xiàn)代金融功能區(qū)；在金融市場(chǎng)平臺(tái)建設(shè)上，要加快發(fā)展產(chǎn)權(quán)交易所，爭取設(shè)立期貨交易所和碳排放權(quán)交易所，發(fā)揮金融市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用；發(fā)展金融總部經(jīng)濟(jì)上，大力吸引金融總部落戶廣州，培植一批有全國影響力、綜合實(shí)力排前列的金融機(jī)構(gòu)；在資本市場(chǎng)建設(shè)上，抓緊推動(dòng)更多的企業(yè)上市發(fā)展，上市公司數(shù)量盡快達(dá)到200家以上；在金融改革創(chuàng)新方面，在體制機(jī)制上積極加強(qiáng)探索，形成優(yōu)勢(shì)。他明確指出要研究出臺(tái)優(yōu)惠政策，加大扶持力度；要加大金融招商，把金融招商、資本市場(chǎng)招商、金融平臺(tái)招商作為“新廣州新商機(jī)”系列推介會(huì)一個(gè)重要內(nèi)容進(jìn)行組織。

珠江新城―員村將建全國一流金融總部基地

據(jù)悉，廣州將把珠江新城―員村金融商務(wù)區(qū)建設(shè)成為全國一流的金融總部基地，成為廣州金融的名片。珠江新城目前已聚集了45家金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)《規(guī)劃》，未來10年，廣州將完善珠江新城配套服務(wù)設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)員村金融商務(wù)區(qū)，塑造金融商務(wù)區(qū)新形象，采取資產(chǎn)臵換等多種方式，吸引金融機(jī)構(gòu)總部、國家金融調(diào)控和監(jiān)管部門駐粵機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。

結(jié)合廣州開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)眾多、創(chuàng)新氛圍濃厚以及金融創(chuàng)新需求大的特點(diǎn)，在科學(xué)城、中新知識(shí)城以國際先進(jìn)的發(fā)展模式和創(chuàng)新的理念規(guī)劃建設(shè)廣州金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)與股權(quán)投資、金融后臺(tái)及外包服務(wù)、金融電子設(shè)備制造。廣州金融創(chuàng)新服務(wù)區(qū)將被建設(shè)成為全省乃至全國的綜合性金融創(chuàng)新試驗(yàn)基地。

《規(guī)劃》明確，廣州要充分發(fā)揮資本市場(chǎng)的放大作用和裂變效應(yīng)，大力推動(dòng)企業(yè)上市“雙百”工程，爭取在兩年內(nèi)上市公司數(shù)量接近或達(dá)到100家，未來5年內(nèi)，爭取再新增100家上市公司，力爭在發(fā)展和利用資本市場(chǎng)方面實(shí)現(xiàn)重大跨越。按照“做強(qiáng)一批、上市一批、申報(bào)一批、改制一批、培育一批”的思路，廣州將推動(dòng)更多企業(yè)上市，打造證券市場(chǎng)“廣州板塊”。

推進(jìn)珠三角金融一體化

《規(guī)劃》和《意見》顯示，廣州將推進(jìn)構(gòu)建珠三角金融改革創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)，充分發(fā)揮核心作用和引領(lǐng)功能，全面推進(jìn)珠三角金融一體化和穗港澳金融合作。以廣佛金融同城化為突破口，推進(jìn)廣佛肇金融一體化、便利化，合力打造證券市場(chǎng)“廣佛肇板塊”。

在推動(dòng)珠三角金融一體化方面，廣州將參與推動(dòng)珠三角地區(qū)建立包括地方政府、金融調(diào)控和監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)、金融行業(yè)協(xié)會(huì)在內(nèi)的跨地市金融信息溝通、監(jiān)測(cè)預(yù)警、應(yīng)急處臵等協(xié)作機(jī)制。同時(shí)，廣州參與推動(dòng)建立健全泛珠三角區(qū)域金融合作聯(lián)絡(luò)機(jī)制。

另外，在穗港澳金融合作方面，廣州將著力推進(jìn)穗港澳貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)及業(yè)務(wù)的合作與開放。

■規(guī)劃亮點(diǎn) 1.總體目標(biāo)與香港功能互補(bǔ) 國內(nèi)外有重要影響力

――到2012年，金融業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到8%，打造1―2個(gè)跨區(qū)域的具有全國影響力的金融市場(chǎng)交易平臺(tái)，發(fā)展10家左右具有全國影響力、綜合實(shí)力位居同行業(yè)前列的金融機(jī)構(gòu)，培育80―100家上市公司，匯聚一批具有國際視野和創(chuàng)新精神的金融高層次人才，初步形成帶動(dòng)全省、輻射華南、聯(lián)通港澳、面向東南亞、與廣州國家中心城市地位相適應(yīng)的區(qū)域金融中心。

――到2015年，金融業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到10%，發(fā)展15家左右具有全國影響力、綜合實(shí)力位居同行業(yè)前列的金融機(jī)構(gòu)，培育120―150家上市公司，成為建設(shè)以香港國際金融中心為龍頭、具有全球影響力的國際金融中心的重要支點(diǎn)，區(qū)域金融中心的服務(wù)功能和輻射作用進(jìn)一步增強(qiáng)。

――到2020年，金融業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到12%，基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家區(qū)域金融中心的水平，形成與香港功能互補(bǔ)、在國內(nèi)外具有重要影響力、與廣州國際大都市地位相適應(yīng)的國際化區(qū)域性金融中心。

2.核心內(nèi)容加快發(fā)展八大中心功能提升核心優(yōu)勢(shì)

（1）區(qū)域金融管理營運(yùn)中心。大力發(fā)展金融總部經(jīng)濟(jì)，吸引金融機(jī)構(gòu)在穗設(shè)立法人總部和地區(qū)總部，不斷增強(qiáng)廣州金融業(yè)的集聚力和輻射力。

（2）區(qū)域銀行保險(xiǎn)中心。加快實(shí)現(xiàn)銀行和保險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，將廣州打造成為全省及華南地區(qū)的資金集散地，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供有力的金融支撐。

（3）區(qū)域金融教育資訊中心。建設(shè)金融前沿理論研究基地和高端人才培育基地，打造金融資訊高地。

（4）區(qū)域支付結(jié)算中心。將廣州打造成為輻射華南、服務(wù)全國、聯(lián)通港澳、與國際支付體系對(duì)接的南方支付結(jié)算中心，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融安全平穩(wěn)運(yùn)行提供有力保障。

（5）區(qū)域財(cái)富管理中心。大力發(fā)展資產(chǎn)管理、信托投資、私人銀行、基金公司等機(jī)構(gòu)，為廣大企業(yè)和居民提供多樣化金融理財(cái)服務(wù)，促進(jìn)財(cái)富保值增值。

（6）區(qū)域股權(quán)投資中心。大力發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)投資、創(chuàng)業(yè)投資、私募股權(quán)投資等股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，積極推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與金融資本有效對(duì)接。

（7）區(qū)域產(chǎn)權(quán)交易中心。增強(qiáng)廣州在各類要素的流通轉(zhuǎn)讓、價(jià)格形成方面的影響力，打造珠三角地區(qū)各類產(chǎn)權(quán)集中流轉(zhuǎn)、統(tǒng)一規(guī)范、服務(wù)高效的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。

（8）區(qū)域商品期貨交易中心。進(jìn)一步加強(qiáng)成品油、糧食、煤炭、塑料、鋼材、木材等大宗商品現(xiàn)貨市場(chǎng)建設(shè)，規(guī)范開展中遠(yuǎn)期業(yè)務(wù)。積極爭取恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所。

3.重點(diǎn)措施

（1）打造1-2個(gè)全國市場(chǎng)平臺(tái)

以戰(zhàn)略視野加快金融市場(chǎng)交易平臺(tái)建設(shè)。提升廣州產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)功能。加快發(fā)展私募股權(quán)交易、環(huán)境資源交易、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易、文化產(chǎn)權(quán)交易、物流交易、林權(quán)交易等專業(yè)化交易市場(chǎng)平臺(tái)。建設(shè)“廣州聯(lián)合交易園區(qū)”。推動(dòng)廣州交易所集團(tuán)加強(qiáng)國際合作，建設(shè)具有自身特色的交易所化專業(yè)市場(chǎng)。

爭取恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所，提高我國大宗商品國際定價(jià)權(quán)和話語權(quán)，防范經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)與香港溝通，探索共建廣州期貨交易所，推動(dòng)穗港澳經(jīng)濟(jì)融合，增強(qiáng)對(duì)泛珠三角及東南亞的輻射力和影響力。

（2）培育10家有影響力總部金融機(jī)構(gòu)

大力支持在穗法人金融機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。支持有條件的法人金融機(jī)構(gòu)快速發(fā)展壯大，提升綜合實(shí)力，打造優(yōu)質(zhì)品牌。支持政策性銀行、國有控股商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、證券公司、期貨公司、基金公司、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)在穗地區(qū)總部強(qiáng)化管理。支持外資金融機(jī)構(gòu)在穗設(shè)立地區(qū)總部，加快業(yè)務(wù)發(fā)展。支持金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部之間開展業(yè)務(wù)合作，增強(qiáng)市場(chǎng)活力。

（3）“雙百工程”實(shí)現(xiàn)企業(yè)上市大跨越

工商部門的同志講，現(xiàn)在每天都有企業(yè)來申報(bào)股份制改造。功夫不負(fù)有心人，通過多年的努力，眾多企業(yè)已動(dòng)起來，厚重的嶺南文化已經(jīng)覺醒，目前廣州有近200家企業(yè)擬在未來3―5年內(nèi)爭取上市發(fā)展，這為廣州爭取在兩年內(nèi)全市上市公司數(shù)量達(dá)到100家，未來5年內(nèi)，爭取再新增100家上市公司奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。

廣州開建國際化金融中心 期貨交易所將設(shè)立

醞釀多年的廣州期貨交易所，隨著廣州開建國際化區(qū)域金融中心，最近亦開始加緊申請(qǐng)?jiān)O(shè)立。4月5日，廣州市政府網(wǎng)站公開了市發(fā)改委《關(guān)于2011年廣州市深化體制改革工作的意見》，列出了今年廣州市幾大重點(diǎn)改革任務(wù)，明確表示要申請(qǐng)恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所。6日，廣州市金融辦主任周建軍接受南都記者專訪亦強(qiáng)調(diào)，爭取恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所，是廣州建設(shè)國際化區(qū)域金融中心的一大重點(diǎn)，可望以廣州齊全發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為支撐，現(xiàn)貨期貨聯(lián)動(dòng)，形成“廣州價(jià)格”，輻射整個(gè)東南亞。

假如中央仍不批準(zhǔn)恢復(fù)設(shè)立廣州期貨交易所，周建軍表示，廣州亦將以產(chǎn)業(yè)金融為特色，創(chuàng)新做強(qiáng)汽車、物流、商貿(mào)、會(huì)展、科技等金融服務(wù)，發(fā)展成為珠三角實(shí)體產(chǎn)業(yè)服務(wù)的多層次、多樣化金融綜合服務(wù)體系。

廣州期貨

據(jù)悉，廣州期貨業(yè)在全國起步最早，廣州期貨交易所一度聲名遠(yuǎn)播。1995年以前，廣州曾擁有兩家期貨交易所———廣州商品期貨交易所和華南期貨交易所(后合并為廣東聯(lián)合期貨交易所)，然而在1998年金融整頓時(shí)被撤銷。目前，在華南經(jīng)濟(jì)板塊中有香港、廣州和深圳三大金融城市。香港毋庸臵疑地成為國際金融中心，深圳也有“兩板”支撐及眾多的創(chuàng)投基金等金融機(jī)構(gòu)，唯獨(dú)廣州金融地位凸顯尷尬。

廣州政府近年來一直致力恢復(fù)期貨交易市場(chǎng)，力爭取得國家的理解和認(rèn)可，同時(shí)建議穗港澳聯(lián)合爭取在廣州恢復(fù)設(shè)立期貨交易所，列入加強(qiáng)粵港澳合作的一個(gè)重要議題。廣州市金融辦主任周建軍透露，此前出臺(tái)珠三角綱要時(shí)，就曾經(jīng)爭取寫入粵港合作建設(shè)期貨交易平臺(tái)的內(nèi)容，但最終沒有獲批。目前，珠三角綜合改革實(shí)驗(yàn)區(qū)也在爭取加入該內(nèi)容，希望能得到中央批準(zhǔn)。

去年11月，廣州市金融辦副主任陳平接受媒體采訪時(shí)亦表示，廣東省長黃華華與香港特首曾蔭權(quán)會(huì)晤時(shí)，專門講到請(qǐng)香港支持廣州發(fā)展期貨交易市場(chǎng)。據(jù)了解，廣東省省長黃華華在去年9月份的粵港合作聯(lián)席會(huì)議上曾表示，粵港兩地資本市場(chǎng)將尋求進(jìn)一步合作，計(jì)劃在廣州設(shè)立期貨交易、風(fēng)險(xiǎn)投資及私募股權(quán)基金等。

廣州市金融辦主任周建軍告訴南都記者，廣州恢復(fù)設(shè)立期貨交易所，廣東省是支持的，現(xiàn)在主要看中央批不批，仍在爭取，并著手相關(guān)的基礎(chǔ)工作，暫無具體的時(shí)間表。而且，設(shè)立的話，廣州期交所將創(chuàng)新機(jī)制，不同于上海、鄭州和大連等期交所的證監(jiān)會(huì)直管的會(huì)員制，廣州期交所擬采取公司制，交易平臺(tái)將更為活躍。

廣州價(jià)格

在最新出版的2011年廣州金融白皮書中，廣州市委副書記、市長萬慶良指出，廣州作為區(qū)域金融中心，必須明確定位和目標(biāo)。這可包括三個(gè)方面，一是財(cái)富管理中心，錯(cuò)位于北京、上海、深圳的金融功能，廣州在這方面有自己的優(yōu)勢(shì)。第二，期貨交易中心，從世界范圍來看，美國的貨幣、銀行、保險(xiǎn)、期貨，都是影響全球的，為什么？因?yàn)樯鲜兰o(jì)它的制造業(yè)、物流業(yè)、商貿(mào)業(yè)在全球是最活躍的。對(duì)比來看，廣州有全世界排第二的廣交會(huì)，有20萬固定的客戶來采購商品，30萬固定的訂貨商。物流方面有空港、海港、鐵路港，輻射整個(gè)亞洲。制造業(yè)也是輻射東南沿海廣闊的市場(chǎng)。由此，萬慶良說：“廣州發(fā)展期貨有沒有空間？絕對(duì)有?！?/p>

廣州市金融辦主任周建軍接受南都記者專訪分析，廣州市歷來在大宗商品的生產(chǎn)與流通上，占據(jù)著華南的重要地位，擁有巨大的貿(mào)易量和現(xiàn)金流，這是廣州建立商品期貨交易所的基礎(chǔ)。珠三角實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是世界的制造業(yè)基地，但就是缺乏好的交易平臺(tái)。而且，現(xiàn)在整個(gè)是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要資本市場(chǎng)相配合，因此，廣州設(shè)立期貨交易所的理由是很全面、充分且有必要的。周建軍表示，廣州全面均衡的產(chǎn)業(yè)與期貨資本交易相結(jié)合，且華南腹地廣闊，商貿(mào)聯(lián)通整個(gè)東南亞，可以借助期貨交易平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“廣州價(jià)格”，輻射整個(gè)東南亞，對(duì)粵港優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、大珠三角金融一體化都有促進(jìn)作用。

除實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐外，廣州的金融業(yè)也已具備設(shè)立期貨交易所的基礎(chǔ)。周建軍介紹，2010年廣州金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值659.54億元，是2005年的3.09倍，金融業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，截至2010年末，全市共有金融機(jī)構(gòu)191家，各類金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)3000多家，金融機(jī)構(gòu)種類和網(wǎng)點(diǎn)密度居全國前列。廣州地區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額23954億元，貸款余額16284億元，資金實(shí)力居全國大城市第三位。另據(jù)中國證監(jiān)會(huì)廣東監(jiān)管局資料，截至2010年末，廣州期貨市場(chǎng)已初步形成有序競(jìng)爭的良好格局，期貨市場(chǎng)秩序良好，中介機(jī)構(gòu)競(jìng)爭有序，近三年的投資者投訴數(shù)量也維持在個(gè)位數(shù)。

穗港合作

具有20多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的香港期貨業(yè)資深人士丁世民接受南都記者采訪表示，香港證監(jiān)會(huì)剛剛批準(zhǔn)又一家期貨交易所，將于5月18日開業(yè)，因此短期內(nèi)預(yù)計(jì)香港和廣州合作設(shè)立廣州期貨交易所的可能性不大。丁世民分析，從1998年開始，中央將全國14家期貨交易所合并為如今的4家，包括香港期交所、上海期交所(黃金、銅、鋁、橡膠等)、大連商品期貨交易所(以大宗商品為主)和鄭州期貨交易所(以農(nóng)產(chǎn)品為主)，可以說覆蓋了期貨交易的主要品種。此外，由于廣州金融業(yè)暫不及深圳、上海發(fā)達(dá)，由此，丁世民認(rèn)為，廣州要恢復(fù)設(shè)立期貨交易所尚有難度。

就長期而言，丁世民認(rèn)為，廣州與香港合作設(shè)立期貨交易所，有積極正面作用，值得努力。丁世民分析，由于沒有跟內(nèi)地合作，不能以人民幣為結(jié)算單位，且兩地金融管制不同，香港期貨交易的品種有限，市場(chǎng)腹地也得不到拓展，近20年來發(fā)展始終受限。如果能跟廣州合作建立一個(gè)共同的期貨交易平臺(tái)，既有整個(gè)華南的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為支撐，現(xiàn)貨期貨聯(lián)動(dòng)，又可聯(lián)接兩地金融，豐富投資品種，無疑將十分有利。

在周建軍看來，若香港與廣州能夠攜手共同建設(shè)與發(fā)展廣州期貨市場(chǎng)，不光對(duì)廣州，對(duì)國家也是重要貢獻(xiàn)。他分析，香港大宗商品期貨交易所沒搞起來是因?yàn)樗鼪]有腹地，而廣州正好有。中共廣州市委政策研究室經(jīng)濟(jì)處高金山認(rèn)為，廣州恢復(fù)設(shè)立期貨交易所，將有利于推動(dòng)珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和更大范圍的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進(jìn)珠三角地區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、完善生產(chǎn)力布局、提升產(chǎn)業(yè)層次；作為推動(dòng)粵港澳合作的重要突破口，有利于構(gòu)建穗深港金融業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展格局，打造具有廣泛經(jīng)濟(jì)腹地和強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的國際金融中心集群區(qū)，為建設(shè)世界級(jí)大珠三角城市圈奠定基礎(chǔ)。

地理論見

專訪廣州市金融辦主任周建軍

“即使不能恢復(fù)期貨 也可以做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)金融”

南都：廣州要建立國際化區(qū)域金融中心，定位具體是怎樣的？如何跟深圳、香港錯(cuò)位？

周建軍：大家都講廣州是要跟深圳、香港競(jìng)爭，其實(shí)不是的。一個(gè)大珠三角，香港、廣州、深圳是三個(gè)重點(diǎn)城市，按照珠三角綱要，一是要鞏固香港國際金融中心的地位，深圳、廣州還有珠三角是一個(gè)支撐或者是延伸區(qū)。而且，大珠三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)總量很大，整個(gè)珠三角是世界制造業(yè)的基地，未來十二五發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的空間很大，整個(gè)來看就是合作大于競(jìng)爭，發(fā)展金融的機(jī)會(huì)大家都有。

南都：那么大珠三角將是多個(gè)金融中心嗎？

周建軍：也不能這么說，多中心不是重復(fù)競(jìng)爭，而是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，是在發(fā)展過程中自然形成的。比如說香港是國際金融中心，它是國際視野，完全跟國際對(duì)接。深圳資本市場(chǎng)發(fā)達(dá)，高新技術(shù)發(fā)達(dá)，這是它的優(yōu)勢(shì)；而廣州，則產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較齊全，綜合實(shí)力比較強(qiáng)。廣州看起來沒有一個(gè)特長，但它樣樣都長。如果說有弱點(diǎn)的話，那就是國家以前一直以來沒有給廣州什么交易平臺(tái)。廣州實(shí)體產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，周邊輻射區(qū)域?qū)拸V，還帶動(dòng)泛珠三角，樣樣都有，就好像水桶整個(gè)板都比較長，所以裝的水也不少。如果國家給廣州一個(gè)好的交易平臺(tái)，將綜合實(shí)力相結(jié)合，廣州將更強(qiáng)。我們一直在爭取期貨交易所，如果這個(gè)成了，那么香港是國際金融中心，深圳是以證券、上市為主，我們是以大宗商品為主，現(xiàn)貨加期貨，還有實(shí)體產(chǎn)業(yè)。

南都：假如中央一直不批準(zhǔn)設(shè)立廣州期貨交易所呢？

周建軍：廣州將以綜合金融服務(wù)、為實(shí)體產(chǎn)業(yè)服務(wù)的金融為特色。未來會(huì)發(fā)展成為珠三角實(shí)體產(chǎn)業(yè)服務(wù)的多層次、多樣化金融綜合服務(wù)體系，在這方面有一個(gè)很大的特色。十二五期間，區(qū)域金融中心規(guī)劃其中很大部分就是為珠三角實(shí)體產(chǎn)業(yè)服務(wù)的，產(chǎn)業(yè)金融化，這是我們可以做的?，F(xiàn)在汽車金融已經(jīng)起步了，專門有為汽車服務(wù)的汽車金融服務(wù)公司。因?yàn)橛袕V州這個(gè)汽車制造業(yè)作為支撐。還有汽車保險(xiǎn)，今年很快就會(huì)開業(yè)了，還有為廣州的物流、商貿(mào)、會(huì)展服務(wù)的金融，現(xiàn)在都在做積極的爭取。物流、商貿(mào)、會(huì)展、科技，這些都是廣州的特色，怎樣來做相應(yīng)的金融服務(wù)，創(chuàng)新金融服務(wù)的體系，我們都有很詳細(xì)的規(guī)劃。金融危機(jī)的一個(gè)教訓(xùn)就是脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是珠三角地區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，這里有很多對(duì)金融的一些需求，所以需要在未來去創(chuàng)新、去發(fā)展。

第二篇：租賃合同書-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

租賃合同書

出租方：廣州市兒童公園

（以下簡稱甲方）

承租方：

(以下簡稱乙方）

甲方與乙方雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃地點(diǎn)及面積

甲方將廣州市兒童公園雪糕屋租賃給乙方經(jīng)營。所在地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)三元里街道齊心路61號(hào)廣州市兒童公園兒童驛站南面，占地面積：42平方米。

二、經(jīng)營范圍

現(xiàn)場(chǎng)制售單一品牌的成品、半成品雪糕，但不能對(duì)兒童公園造成環(huán)境污染，并且涉及法律、法規(guī)及廣東省、廣州市政府禁止經(jīng)營的項(xiàng)目不得經(jīng)營，不得超范圍經(jīng)營。

三、租賃期限

租賃期限共3年，即自2015年

月

日起至2018年

月日止，租期起算日為2015年

月

日。

四、租金及保證金

（一）租金為：

元/月，并從第二年開始，每年租金在上一基礎(chǔ)上遞增3%。

（二）租金交付期限和交付辦法：于雙方簽訂的合同從生效之日起，乙方須每月5日前將當(dāng)月租金、水電費(fèi)（具體收費(fèi)按甲方的財(cái)務(wù)收據(jù)為準(zhǔn)）以及乙方應(yīng)繳納的一切其他費(fèi)用繳交甲方財(cái)務(wù)。首月租金于租期起算之日前10日內(nèi)向甲方一次性支付。

（三）乙方不按時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用，每拖欠一天，除須補(bǔ)交外，甲方有權(quán)按應(yīng)交而未交費(fèi)用總額的10％收取滯納金，并視拖欠情節(jié)的嚴(yán)重性給予停水、停電。超過一個(gè)月不繳，甲方繼續(xù)追繳外，視乙方違約，甲方有權(quán)終止合同、收回經(jīng)營權(quán)，沒收履約保證金并不給予任何補(bǔ)償。

（四）乙方在租期起算之日前10日內(nèi)一次性向甲方提交履約保證金為人民幣

元。合同期滿，甲乙雙方完成債務(wù)清理及乙方交還場(chǎng)地后，甲方10天內(nèi)將履約保證金退還給乙方（不計(jì)利息）。

（五）出租標(biāo)的移交時(shí)，乙方需向甲方支付水電費(fèi)保證金人民幣1萬元及投資建設(shè)保證金人民幣1.5萬元。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方將按現(xiàn)狀交付出租標(biāo)的。

（二）甲方按現(xiàn)有水電源、水電表供水電給乙方在租賃期間的經(jīng)營服務(wù)使用，乙方自費(fèi)引線裝配。如遇線路故障所引起的停電、停水，甲方不負(fù)責(zé)任，如需增設(shè)管線等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（三）甲方協(xié)助乙方辦理租賃期經(jīng)營所需的相關(guān)手續(xù)或證明，其辦理過程中所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）合同期滿前10天，甲方有權(quán)組織對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，乙方應(yīng)予以配合并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿前，除國家、政府或公園建設(shè)需要、乙方違反合同或其他不可抗力的因素外，甲方不得要求乙方提前退出租賃場(chǎng)地。

（五）甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的經(jīng)營服務(wù)、消防安全、商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。

（六）甲方交付出租標(biāo)的時(shí)以及乙方返還出租標(biāo)的時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交填寫完畢的《各水表、電表的初始/最后讀數(shù)一覽表》一式兩份，供乙方驗(yàn)證并簽字確認(rèn)。上述文件將作為本合同的附件，構(gòu)成合同不可分割的一部分。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方在租賃期間應(yīng)自覺嚴(yán)格遵守公園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)管理?xiàng)l例、規(guī)定。

（二）乙方在租賃期間，自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，自行負(fù)責(zé)經(jīng)營期內(nèi)員工的工資、保險(xiǎn)以及各項(xiàng)福利待遇。

（三）簽訂合同且生效之日起60天內(nèi)，乙方須自行辦理其經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營所需的一切手續(xù)后方可按合同要求從事經(jīng)營活動(dòng)，甲方可協(xié)助乙方辦理但不負(fù)責(zé)辦理過程中所需的任何費(fèi)用。乙方須將有效的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等有關(guān)證件的復(fù)印件送交甲方備查，并且雙方對(duì)租賃場(chǎng)地的全部資產(chǎn)進(jìn)行一次盤點(diǎn)登記，簽字后報(bào)甲方備查。出租期內(nèi)如《臨時(shí)經(jīng)營場(chǎng)所使用證明》有效期屆滿，乙方應(yīng)按《關(guān)于解決生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所場(chǎng)地證明若干問題的意見》（穗府辦[2012]1號(hào)）要求辦理續(xù)期手續(xù)。

（四）乙方在租賃期間應(yīng)按合同規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營，乙方如擅自增加經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)收回租賃場(chǎng)地。

（五）乙方要嚴(yán)格執(zhí)行甲方管理規(guī)定的《節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用電管理規(guī)定》，做好節(jié)約用水用電工作。

（六）租賃期間水源電源的設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)、其他不可預(yù)見的行政事業(yè)性收費(fèi)、財(cái)產(chǎn)安全、經(jīng)濟(jì)糾紛、涉外業(yè)務(wù)和政策范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

（七）乙方若有違約行為，甲方視違約情節(jié)嚴(yán)重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。

（八）乙方不得將租賃場(chǎng)地的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營或用作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押。如確需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、擔(dān)保、抵押，須報(bào)甲方及甲方的上級(jí)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、擔(dān)?；虻盅骸７駝t，甲方有權(quán)終止合同并以書面通知乙方限期退場(chǎng)且沒收履約保證金，甲方不賠償任何費(fèi)用。租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用、稅收、債權(quán)、債務(wù)及其他責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（九）乙方在經(jīng)營期限內(nèi)不得隨意對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或裝修（每年一次正常翻新，飾面除外），如確需對(duì)租賃場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造和裝修，要將圖紙方案報(bào)送甲方同意后并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀和賠償損失。

（十）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施、財(cái)產(chǎn)物品等進(jìn)行妥善管理和維護(hù)保養(yǎng)。合同期滿后清點(diǎn)歸還，所有的固定資產(chǎn)全部無償歸還甲方。如有損壞或遺失，應(yīng)按實(shí)際情況賠償。

（十一）簽訂合同后乙方對(duì)雪糕屋進(jìn)行翻新、改造，主要包括：粉刷墻體、更換牌子、房頂補(bǔ)漏等，翻新改造一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（十二）乙方必須遵守甲方的管理要求及甲乙雙方簽訂的合同要求，遵守國家法律、法規(guī)等規(guī)定，遵守甲方制定的一切規(guī)章制度；所招用的員工須是遵紀(jì)守法的公民，須持有“三證”（身份證、勞務(wù)用工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育證）并將“三證”交給甲方備案登記。否則甲方有權(quán)單方終止合同并勒令乙方退場(chǎng)。

（十三）乙方在租賃期限內(nèi)要服從甲方的行政管理以及接受當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門的管理，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》和省市有關(guān)的相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)把雪糕進(jìn)貨關(guān)，不出售偽劣、腐敗變質(zhì)、過期雪糕，保證所進(jìn)的雪糕合格，禁止使用一次性餐具。

（十四）乙方在租賃期內(nèi)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環(huán)保等管理規(guī)定，如在經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生任何安全事故、失火、失竊等造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。

（十五）在租賃期內(nèi)，乙方要依法經(jīng)營，自覺遵守國家法律、法規(guī)，廣州市及市林業(yè)和園林局有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營期間不得發(fā)生黃、賭、毒等違法行為。乙方自行接受工商管理部門或其他相關(guān)部門的監(jiān)督審查。

（十六）甲方以及甲方的上級(jí)有關(guān)部門有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營服務(wù)、消防安全、食品衛(wèi)生、經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的環(huán)保等進(jìn)行綜合管理、指導(dǎo)和督促檢查。乙方須守法經(jīng)營，遵守《廣州市公園管理?xiàng)l例》及其他管理規(guī)定，做到明碼標(biāo)價(jià)、童叟無欺、熱情周到，員工應(yīng)按公園規(guī)定著裝整齊。

（十七）乙方在租賃期內(nèi)不得招攬商業(yè)性廣告，不得使用帶有商業(yè)性廣告的臺(tái)凳。凡需要使用太陽傘的，必須按照甲方要求使用統(tǒng)一太陽傘。

（十八）租賃期內(nèi)乙方須負(fù)責(zé)相應(yīng)經(jīng)營場(chǎng)所每年的元旦、春節(jié)、“五一”、“六一”、中秋、國慶等重大節(jié)日的綠化及燈飾氣氛布置。

（十九）租賃期內(nèi)若因乙方違反價(jià)格管理規(guī)定、服務(wù)質(zhì)量問題、出售假冒偽劣過期變質(zhì)產(chǎn)品、違反飲食衛(wèi)生管理規(guī)定造成游客中毒事故而被發(fā)現(xiàn)或引起游客投訴經(jīng)查實(shí)的，乙方必須在指定的時(shí)間內(nèi)向游客賠禮道歉；若因此引起媒體報(bào)道而給甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予不同程度的罰款或停止?fàn)I業(yè)、終止合同；若因此引起工商管理部門或其他相關(guān)部門的所有處罰，乙方須自行承擔(dān)。

（二十）在租賃期內(nèi)，乙方如違反合同或違規(guī)、違法經(jīng)營，甲方有權(quán)督促其限期整改。如拒不整改，甲方按乙方違約情節(jié)的輕重給予停水停電、停業(yè)整頓、終止合同等處理，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（二十一）乙方應(yīng)保證每天按時(shí)營業(yè)，不得無故或未經(jīng)同意而擅自停止?fàn)I業(yè)，若特殊情況需要停止?fàn)I業(yè)，須事先征得甲方同意。否則，甲方有權(quán)單方終止合同。

（二十二）乙方在租賃期內(nèi)若因經(jīng)營不善或其他原因需提前終止合同，乙方應(yīng)提前1個(gè)月以書面形式向甲方提出。10天內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、債務(wù)等方可辦理退場(chǎng)手續(xù)，但甲方將沒收乙方的履約保證金。

（二十三）合同期屆滿后，乙方應(yīng)依時(shí)停止?fàn)I業(yè)，按時(shí)把租賃場(chǎng)地移交給甲方。乙方應(yīng)在10天內(nèi)清理完畢一切費(fèi)用、債務(wù)等，按期撤出。退場(chǎng)前應(yīng)完好無缺將甲方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)施、經(jīng)營場(chǎng)地交還甲方。若有損壞、遺失，乙方必須按實(shí)際情況賠償。如不及時(shí)停止?fàn)I業(yè)、移交租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷却胧?qiáng)行收回租賃場(chǎng)地并追加承包費(fèi)。

（二十四）乙方應(yīng)依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行環(huán)保、防火安全、門前三包（特別是自己經(jīng)營范圍內(nèi)的衛(wèi)生）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，乙方必須根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《廣州市區(qū)建筑物消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和其他化學(xué)品。

（二十五）乙方須對(duì)出租標(biāo)進(jìn)行裝修改造（更新改造費(fèi)用投入不少于人民幣15萬元），并承諾租賃合同簽訂且生效之日一年內(nèi)完成項(xiàng)目裝修改造。

七、合同解除

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械模赓U雙方可提前終止合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。

1、如因國家、政府部門要求、城市建設(shè)、公園規(guī)劃建設(shè)需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能繼續(xù)履行，甲方提前10天通知乙方，在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后可解除合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果，致使合同無法繼續(xù)履行。

上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)按照終止程序，將乙方預(yù)繳的履約保證金，在憑票據(jù)及支持文件扣除乙方各種應(yīng)付費(fèi)用后，無息返還乙方，甲方不作任何補(bǔ)償。

（二）如存在下列情形之一，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方提前終止合同并追索甲方違約責(zé)任：

1、未按照約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地逾期達(dá)5個(gè)工作日；

2、所交付租賃場(chǎng)地不符合合同約定，以致嚴(yán)重影響乙方使用；

3、所交付租賃場(chǎng)地可能危及人身安全。

（三）如存在下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方提前終止合同、沒收履約保證金并追索乙方違約責(zé)任：

1、未按本合同第四條約定支付租金；

2、未經(jīng)甲方同意擅自增加經(jīng)營范圍；

3、擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀或支付賠償金；

4、擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；

5、擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益；

6、未承擔(dān)租賃期間的各種風(fēng)險(xiǎn)。

八、爭議的解決方式

（一）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

（二）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

九、本合同的解釋權(quán)由甲方負(fù)責(zé) 本合同一式六份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方三份，乙方二份，共同信守，送一份廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。

甲方：廣州市兒童公園

乙方：

法定代表人：

負(fù)責(zé)人： 經(jīng)辦人：

經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：二〇一五年

月

日

第三篇：補(bǔ)充協(xié)議-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

補(bǔ) 充 協(xié) 議

甲方： 地址： 乙方： 地址：

甲乙雙方本著平等、自愿的原則，就廣州市天河區(qū)南一路116號(hào)一樓101房(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼穗房證字第0128043號(hào))房屋的租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立補(bǔ)充協(xié)議如下：

一、甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用；如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議；如因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期內(nèi)，非因乙方違反約定，甲方如需提前解除合同，應(yīng)事先征得乙方同意；乙方在租賃期內(nèi)，違反約定的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同。

3、租賃期內(nèi)，乙方在租賃房屋內(nèi)需安裝超過現(xiàn)有水、電表容量的水電設(shè)備的，需經(jīng)甲方書面同意，必須甲方協(xié)助向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方予以配合乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)以下責(zé)任：

1、租賃期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、電視信號(hào)費(fèi)、治安管理費(fèi)等乙方應(yīng)按時(shí)到有關(guān)部門繳納，否則發(fā)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

2、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

3、不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動(dòng)放棄房屋使用權(quán)，本合同在甲方知道乙方轉(zhuǎn)租或分租并書面通知之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、愛護(hù)和正常使用房屋及設(shè)備，負(fù)責(zé)非房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修及費(fèi)用，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6、注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

7、租賃期內(nèi)，乙方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得甲方書面同意。

8、租賃期屆滿或解除合同之日且甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)按甲方要求按期交回原承租房屋包括房屋內(nèi)的裝修、裝飾給甲方，不得

以任何理由拖延。

9、在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和計(jì)劃生育政策，如發(fā)生違法、違規(guī)行為，其責(zé)任由乙方完全負(fù)責(zé)。

三、違約責(zé)任

1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除本合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2、租賃期屆滿或合同解除，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋，自甲方書面通知送達(dá)之日起五日內(nèi)乙方返還承租房屋給甲方，乙方逾期不返還承租房屋的，甲方除限期乙方遷出或補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金；自書面通知送達(dá)之日起五日后，乙方不返還承租房屋的，甲方有權(quán)自行收回乙方承租房屋，如乙方承租房屋內(nèi)尚有裝修裝飾物品之外的未清理的物品，視為乙方的拋棄物，由甲方自行清理，甲方因清理該等拋棄物的支出，甲方可要求乙方承擔(dān)清理的相關(guān)費(fèi)用。

3、租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的50%收取違約金。

4、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，每逾期一天按應(yīng)付金額10%支付滯納金。

四、其他約定事項(xiàng)

1、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用 3

標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

2、租賃期內(nèi)因征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

3、房（店鋪）沒有特殊情況，乙方合法經(jīng)營，按時(shí)繳交房租，甲方在繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下給予乙方優(yōu)先承租權(quán)。

4、本協(xié)議及合同地址為雙方約定的聯(lián)系地址，任一方的聯(lián)系地址發(fā)生改變，均應(yīng)書面通知對(duì)方，否則任一方向本協(xié)議及合同地址寄送的文件、通知等視為送達(dá)。

五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章簽字后生效，本協(xié)議做為甲乙雙方簽訂的《廣州市房屋租賃合同》內(nèi)容的補(bǔ)充，與《廣州市房屋租賃合同》具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)該遵照?qǐng)?zhí)行。

六、本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，送一份給廣州產(chǎn)權(quán)交易所備查。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

第四篇：租賃合同書-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

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租賃合同書（2015）穗花木物合字第號(hào)

租 賃 合 同 書

出租人（甲方）：

廣州市花木公司 法定地址：

廣州市水蔭路102號(hào) 通訊地址： 廣州市水蔭路102號(hào) 法定代表人：

吳欣 聯(lián)系電話：

承租人（乙方）：

法定地址/永久住所： 法定代表人(身份證號(hào)): 聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件，本合同雙方在平等、自愿和互利基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方承租甲方物業(yè)/場(chǎng)地訂立合同如下：

第一條 物業(yè)概述

1．1甲方物業(yè)(以下簡稱物業(yè))坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，計(jì)租面積為平方米；物業(yè)平面布置圖見本合同附件。

第二條 物業(yè)用途

2．1該物業(yè)的用途為。乙方在租賃期內(nèi)不得改變物業(yè)用途。

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2．2乙方在該物業(yè)及其附屬設(shè)施所從事的一切活動(dòng)，須遵守法律和不違反社會(huì)公德；乙方必須按照國家及地方主管部門對(duì)消防、裝修、招牌安裝等方面的相關(guān)規(guī)定，辦理必要的報(bào)批手續(xù)和遵守市場(chǎng)管理處的管理。乙方在承租期間，應(yīng)對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施范圍內(nèi)發(fā)生的一切事故承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。如果乙方利用該物業(yè)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)在履行公民舉報(bào)義務(wù)外，有權(quán)立即終止本合同，并向乙方追索相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；乙方同時(shí)必須承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第三條 物業(yè)裝修和對(duì)設(shè)施的改動(dòng)

3．1乙方為便于使用而修改、拆除物業(yè)及其附屬設(shè)施的墻體、梁柱、地面或在物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)上增加或改變其他結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施，須經(jīng)甲方書面同意，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3．2乙方違反3．1約定，擅自改變墻體立面，或私自拆除墻、柱、梁等承重或非承重結(jié)構(gòu)，或私自增加結(jié)構(gòu)、設(shè)備或設(shè)施，使水電超負(fù)荷運(yùn)行的，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方恢復(fù)原狀或指令第三方進(jìn)場(chǎng)恢復(fù)，乙方必須承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)對(duì)所造成損毀給予相應(yīng)賠償。

第四條 租賃期限

4．1租賃期限為 二〇一五年 月 日 起至 二〇二〇年 月 日 止，合同期限：伍年。

第五條 租金、保證金支付及管理

5．1租金管理

5．1．1根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，從租賃期首日開始計(jì)算，甲方給予乙方兩個(gè)

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月免費(fèi)裝修期，在此期間甲方不向乙方收取租金，但此期間發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。裝修期間的現(xiàn)場(chǎng)安全、人員管理等其他責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

5．1．2該物業(yè)租金按月結(jié)算，月租金為(人民幣)元，第二年起，每月租金按比第一遞增3%計(jì)繳，即為 元；第三年每月租金為 元。第四年每月租金為 元。第五年每月租金為 元。

租金應(yīng)以現(xiàn)金/支票/匯兌方式支付給甲方或甲方指定的代理人。5．1．3第一期租金應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付，第二期及以后的租金應(yīng)在每月十五日支付。租金應(yīng)由乙方送達(dá)到甲方，銀行轉(zhuǎn)賬需將轉(zhuǎn)賬憑證傳真至甲方，款到后甲方開具正式發(fā)票。

5．1．4租賃保證金（人民幣）元。水電押金 元 5．2 稅費(fèi)支付。若雙方涉及交納稅費(fèi)則按以下約定： 5．2．1物業(yè)的房產(chǎn)稅由甲乙雙方約定由 甲 方負(fù)責(zé)繳納。5．2．2本合同應(yīng)繳的印花稅由甲乙雙方各繳納50%。

5．2．3物業(yè)租賃期間，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳交因租賃使用物業(yè)期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：

水費(fèi)；電費(fèi)；燃?xì)赓M(fèi)；空調(diào)費(fèi)；電話費(fèi)；電視費(fèi)；物業(yè)管理費(fèi)；本合同未列明但與使用該物業(yè)有關(guān)的政府或其他社會(huì)管理部門對(duì)物業(yè)征收的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電增容費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等。

5．2．4 如果該物業(yè)的水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方先行墊付，則乙方在收到甲方通知后，于繳交租金的同時(shí)交納當(dāng)期應(yīng)付水電費(fèi)。甲方收到乙方繳交的水電費(fèi)

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后，應(yīng)開具收款憑證。

5．3管理

5．3．1合同期滿前，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿的兩個(gè)月前（不少于60天）向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，按公司物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開招租，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)約。

5．3．2若乙方未能在合同期滿前兩個(gè)月（不少于60天）書面通知甲方續(xù)約事宜，甲方不再保留乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)在合同到期后處置場(chǎng)地。

第六條 6．1交付

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以支票/現(xiàn)金方式向甲方足額支付合同注明的租金、租賃保證金及水電費(fèi)保證金，甲方開具收據(jù)或發(fā)票作為乙方繳交憑證。甲方收款后當(dāng)日向乙方移交物業(yè)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的門匙，此時(shí)視為物業(yè)正式交付乙方使用。

6．2 返還

6．2．1乙方應(yīng)在合同終止日期前五天內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清場(chǎng)，以確保物業(yè)在合同終止日期及時(shí)返還甲方且返還時(shí)物業(yè)狀態(tài)應(yīng)復(fù)原至甲方交付使用時(shí)狀態(tài)。

6．2．2若乙方未能按要求清理場(chǎng)地及清繳相應(yīng)費(fèi)用，甲方有權(quán)將乙方各種應(yīng)付費(fèi)用（包括場(chǎng)地清理發(fā)生的費(fèi)用）從其預(yù)付的租賃保證金和水電保證金中抵扣。

6．3新增設(shè)施及剩余物品的處置

交付及返還 廣州市花木公司

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6．3．1乙方在清場(chǎng)時(shí)，對(duì)于可能影響物業(yè)梁柱、地面或墻體的結(jié)構(gòu)或外觀的清理，須先征得甲方書面同意。乙方在租賃期間辦理的各種水電煤氣增容設(shè)施及其在租賃范圍內(nèi)添置的不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方所有。

6．3．2對(duì)于超過清理期限且未經(jīng)甲方書面同意而棄置于租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)的乙方物品，甲方有權(quán)自行處置。

6．4本合同期滿或根據(jù)本合同第十一條約定解除后，乙方應(yīng)按本條款約定將場(chǎng)地清理返還給甲方，甲方驗(yàn)收后出具清場(chǎng)單，雙方結(jié)算完畢后，甲方于三個(gè)工作日內(nèi)將收取的租賃保證金和水電保證金余額無息返還給乙方。

6．4．1乙方退還保證金時(shí)需憑甲方曾開具的收據(jù)或發(fā)票，乙方找不到收據(jù)或發(fā)票超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)不予退還。

第七條 維修養(yǎng)護(hù)

7．1甲方將根據(jù)其檢修計(jì)劃定期對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕。乙方應(yīng)予積極配合并協(xié)助甲方履行義務(wù)。

7．2租賃期間，物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備養(yǎng)護(hù)和修理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善，致使物業(yè)及其附屬設(shè)施/設(shè)備遭受損失并須修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，否則甲方有權(quán)在乙方的押金中扣除，乙方押金不足扣除時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追討索賠，情節(jié)嚴(yán)重可終止合同。

7．3乙方使用的水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、外部通訊、室外環(huán)衛(wèi)、防火、治安外部房屋修繕、綠化維護(hù)等管理工作，由乙方自行負(fù)責(zé)。

7．4乙方應(yīng)依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)，廣州市花木公司

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乙方必須根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《廣州市區(qū)建筑物消防安全管理規(guī)定》，認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和其他化學(xué)品。乙方應(yīng)將消防申報(bào)和驗(yàn)收合格證明或相關(guān)資料送甲方存查。乙方亦須保證其用電和勞動(dòng)生產(chǎn)符合國家法律及地方部門規(guī)章的要求。乙方如有違反上述各項(xiàng)約定，須承擔(dān)包括賠償甲方直接和間接經(jīng)濟(jì)損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

第八條

轉(zhuǎn) 租

8．1除非甲方書面同意，租賃期內(nèi)乙方不得將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第九條 違約認(rèn)定及違約處罰 9．1違約認(rèn)定

9．1．1甲方以下行為為違約行為：

9．1．1．1在租賃期內(nèi)要求乙方或未經(jīng)乙方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方； 9．1．1．2合同生效后未能在約定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)移交給乙方使用； 9．1．1．3未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)；

9．1．1．4除本合同約定可提前終止條件外，單方終止本合同。本條款情況出現(xiàn)將被視為嚴(yán)重違約行為。

9．1．2乙方以下行為為違約行為： 9．1．2．1未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)；

9．1．2．2未能按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)且拒交滯納金； 9．1．2．3有以下行為之一的將視為嚴(yán)重違約：

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租賃合同書（2015）穗花木物合字第號(hào)

（1）未按本合同規(guī)定支付條件及時(shí)間交付租金且時(shí)間超過一個(gè)月同時(shí)又拒絕繳交滯納金；

（2）擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途以至違法或侵犯公共利益；

（3）擅自拆改、變動(dòng)或損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)不能恢復(fù)原狀或拒絕支付賠償金；

（4）擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人；（5）利用該物業(yè)從事違法活動(dòng)。9．2違約處罰

9．2．1由于一方或雙方有違約且造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的行為被確認(rèn)，違約方應(yīng)在違約行為被確認(rèn)的第三個(gè)工作日內(nèi)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。

9．2．2任何一方應(yīng)按約定時(shí)間繳納租金、支付賠償金、如有延誤，則按以下公式計(jì)算支付滯納金：

應(yīng)支付滯納金=應(yīng)付未付總額×千分之五×違約天數(shù)

9．2．3甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，甲方須按租賃保證金金額的兩倍賠償乙方損失。

9．2．4乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，乙方按支付的租賃保證金金額賠償甲方損失，并在嚴(yán)重違約確認(rèn)一個(gè)月內(nèi)或雙方商定時(shí)間內(nèi)按本合同第六條要求清理場(chǎng)地并交還給甲方。

9．2．5乙方未按約定時(shí)間繳納租金及水電費(fèi)，按以下公式計(jì)算支付滯納金：應(yīng)支付滯納金=應(yīng)付未付總額×千分之五×違約天數(shù)

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租賃合同書（2015）穗花木物合字第號(hào)

9．2．5．1乙方在12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)兩次未按約定時(shí)間繳交租金及水電費(fèi)時(shí)，屬違約行為。甲方收取其滯納金后有權(quán)提前要求終止合同，終止合同時(shí)乙方所繳交的保證金不予退還。

9．2．5．2因乙方非租金原因嚴(yán)重違約導(dǎo)致提前終止合同，按本合同第2．2條款處理。

9．3任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)提前終止合同。第十條 爭議的解決

10．1雙方應(yīng)就本合同發(fā)生的爭議進(jìn)行友好協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，則依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)向租賃物所在地具有管轄權(quán)的人民法院起訴。

10．2本合同部分條款因發(fā)生爭議未能執(zhí)行不應(yīng)影響無爭議條款的執(zhí)行。第十一條 合同生效與解除

11．1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

11．2經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因以下原因?qū)е潞贤荒苈男械模赓U雙方可提前終止合同而不須承擔(dān)違約責(zé)任：

11．2．1因公共利益或城市建設(shè)需要，或根據(jù)國家法律法規(guī)、規(guī)章或地方行政主管機(jī)關(guān)及其授權(quán)機(jī)構(gòu)制訂的規(guī)范性文件，該物業(yè)的主體部分或全部被征用、收回或列入拆遷范圍；或國家法律、法規(guī)，或地方行政規(guī)章禁止責(zé)令停止執(zhí)行合同；

11．2．2 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴(yán)重后果，致使合同無法繼續(xù)履行。上述事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本合同自動(dòng)終止，雙方清算完畢后，甲方應(yīng)無息返還乙方租賃保證金與水電保證金。

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11．2．3若雙方經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)成一致意見，可按協(xié)調(diào)的意見實(shí)施解除合同。11．3任何一方有本合同第九條所述嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)要求解除合同并索賠經(jīng)濟(jì)損失。

11．4任何一方雖無嚴(yán)重違約行為但一年內(nèi)二次不履行本合同義務(wù)并且經(jīng)守約方提出后仍未有改正的，守約方有權(quán)要求解除合同。

11．5因在此合同簽訂時(shí)本商鋪的產(chǎn)權(quán)仍在辦理變更中，若因產(chǎn)權(quán)問題甲方不能在合同期內(nèi)完全履約，可與乙方協(xié)商，按乙方實(shí)際租期內(nèi)費(fèi)用“多退少補(bǔ)”的方式結(jié)清，甲乙雙方不承擔(dān)其它損失。

第十二條 其 他

告知：雙方若有通訊地址與聯(lián)系方式變更，應(yīng)書面報(bào)告給對(duì)方備存。若出現(xiàn)本合同未注明事宜，雙方可另行協(xié)商。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分內(nèi)容所填文字與印刷文字具有同等效力。本合同一式五份，甲方持三份，乙方持一份，廣州產(chǎn)權(quán)交易所執(zhí)一份。

本合同簽署于（日期），廣州市（地點(diǎn)），經(jīng)雙方簽字蓋章后正式生效。

出租人（甲方）：廣州市花木公司

簽約代表（簽字）：

承租人（乙方）： 簽約代表（簽字）： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 李嘉樂 聯(lián)系電話： 020-37597147

第五篇：黃金交易所租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移管理辦法

黃金交易所租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移管理辦法

第一條為規(guī)范在武漢黃金交易所（以下簡稱交易所）托管的黃金、鉑金等實(shí)物租借行為，維護(hù)租借當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。

第二條本管理辦法的適用對(duì)象為交易所會(huì)員單位及其代理客戶，適用范圍為在交易所交易的黃金、鉑金等實(shí)物租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移。

第三條托管于交易所的黃金、鉑金等實(shí)物，其持有人可依法辦理租借手續(xù)。

第四條交易所辦理黃金、鉑金等實(shí)物租借過戶手續(xù)，采用電子化登記形式。交易所提供電子化租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)系統(tǒng)（以下簡稱“系統(tǒng)”）。

第五條會(huì)員及代理客戶通過系統(tǒng)提出租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)時(shí)，雙方應(yīng)按申請(qǐng)界面格式內(nèi)容正確填寫。

第六條租借雙方申請(qǐng)經(jīng)交易所交割儲(chǔ)運(yùn)部申核批準(zhǔn)后，交易所對(duì)申請(qǐng)成功雙方辦理實(shí)物貨權(quán)轉(zhuǎn)移，即實(shí)物由出借方貨權(quán)賬戶下轉(zhuǎn)移至借入方實(shí)物貨權(quán)賬戶下。

第七條辦理租借貨權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)事人雙方應(yīng)向交易所交納一定比例的貨權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，交易所憑申辦方交納的貨權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用單據(jù)，辦理申核批準(zhǔn)手續(xù)。

第八條貨權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為6元/公斤。

第九條租借申請(qǐng)雙方不按交易所規(guī)定操作的，由此造成的損失，當(dāng)事人雙方承擔(dān)。

第十條因不可抗力或突發(fā)性技術(shù)故障、系統(tǒng)被非法入侵造成的經(jīng)濟(jì)損失，交易所不承擔(dān)責(zé)任。

第十一條本管理辦法由交易所解釋。

第十二條

本管理辦法自公布之日起實(shí)施。