第一篇：018-業(yè)主委員會(huì)換屆選舉通知

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)換屆選舉通知

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《漳州市物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過(guò)5年，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，任期屆滿的，業(yè)主委員會(huì)委員資格終止。經(jīng)核實(shí)，貴會(huì)任期將于 年 月 日屆滿，請(qǐng)貴會(huì)自接到本通知之日起，及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)，依法依規(guī)做好業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，任期屆滿未換屆的，（社區(qū)）居民委員會(huì)將依法組織換屆選舉工作。

特此通知。

街道辦事處 龍文區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局（鎮(zhèn)人民政府）（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

第二篇：業(yè)主委員會(huì)換屆選舉

XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 換屆選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《XX市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合XX小區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

領(lǐng)導(dǎo)小組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。每個(gè)樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公布，公布時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

二、業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法

1、XX業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論通過(guò)第四屆業(yè)委會(huì)委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個(gè)人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；

（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專以上學(xué)歷。

三、業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主對(duì)委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。

3、計(jì)票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及XX社區(qū)工作人員中推選唱票人、計(jì)票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)人選7名。

4、公告會(huì)議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)果在XX小區(qū)內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向區(qū)房產(chǎn)局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

XX業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

2016年8月18日

第三篇：業(yè)主委員會(huì)換屆選舉方案

昭苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆工作方案

為做好昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《云南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作制定本實(shí)施方案。

一、提出申請(qǐng)

1、由昭苑小區(qū)上一屆業(yè)主委員會(huì)書面向昭苑社區(qū)提出申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)經(jīng)確認(rèn)后，昭苑社區(qū)、房管部門負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組。

3、若上一屆業(yè)主委員會(huì)任期時(shí)間到，但未提出申請(qǐng)，則由昭苑社區(qū)直接組織成立業(yè)主委員會(huì)換屆籌備組。

二、時(shí)間安排

昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，從2014年6月 15日開始至7月底結(jié)束，階段性工作時(shí)限將根據(jù)具體安排進(jìn)行。

三、成立籌備組（6月12日前完成，并公告3—7日）

1、為做好換屆選舉前的準(zhǔn)備工作，決定成立昭苑小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作籌備組。成員由鳳凰辦事處（2人）、昭苑社區(qū)（3人）、市住房公積金管理中心（市統(tǒng)建辦）代表（1人）、前任業(yè)主委員會(huì)（3人）、業(yè)主代表（4

1人）組成。（籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或者社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主推薦）。

組長(zhǎng)：（昭苑社區(qū)支書）

副組長(zhǎng)：（市統(tǒng)建辦）

（辦事處）

成員：

（鳳凰辦事處）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)副主任）

（昭苑小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)委員）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑小區(qū)業(yè)主代表）

（昭苑社區(qū)工作人員）

（昭苑社區(qū)工作人員）

2、區(qū)房地產(chǎn)業(yè)管理局派出物業(yè)管理科工作人員一名全程參與昭苑小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，提供政策、業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)。

四、開展籌備工作

1、告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)

籌備組經(jīng)核準(zhǔn)成立后，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助籌備組工

作，向籌備組提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑的基本資料（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等）、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料。

2、發(fā)出換屆選舉的通知（6月15日—6月18日）由上屆業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知，通知上載明本屆選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的方式。本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業(yè)主選舉本棟的業(yè)主代表，再由各棟的業(yè)主代表作為本棟業(yè)主的代理人在業(yè)主大會(huì)上投票選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

3、公示會(huì)議材料（6月15日—6月18日）

（一）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；

（二）《管理規(guī)約》；

（三）成立業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法；

（四）其他應(yīng)公示的材料

4、推選業(yè)主代表（6月18日—7月10日）

由昭苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉籌備組召開首次業(yè)主大會(huì)或分棟組織業(yè)主推選業(yè)主代表。

5、驗(yàn)核候選人的業(yè)主身份及資格條件（7月11日）籌備組依照規(guī)定對(duì)所有業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進(jìn)行驗(yàn)核后，應(yīng)將所有候選人的材料原件如實(shí)報(bào)送房管部門進(jìn)行復(fù)核。

5、公布候選人名單（7月12日—7月15日）

籌備組將候選人名單在小區(qū)內(nèi)公布3—7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進(jìn)行驗(yàn)核。異議期滿，產(chǎn)生正式候選人。

6、公布正式候選人名單

將正式候選人名單在小區(qū)內(nèi)公布3—7日。

五、發(fā)出召開業(yè)主代表大會(huì)的通知（7月16—7月20日）

籌備組于業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議召開5日前將召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

1、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容等；

2、業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法、候選人名單及簡(jiǎn)歷；

3、業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)（專有部分物業(yè)總建筑面積及業(yè)主總?cè)藬?shù)）。

六、召開業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議（7月25日）

在房管部門的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知上確定的時(shí)間、地點(diǎn)和形式，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并組織人員在投票點(diǎn)做好驗(yàn)核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作?；I備組根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)議程召開會(huì)議，審議并表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《業(yè)主管理規(guī)約》，公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員（人），產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任（1人）和副主任（人）。籌備組會(huì)后將大

會(huì)簽到表、業(yè)主代表大會(huì)表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表等資料在小區(qū)內(nèi)公布。

七、業(yè)主委員會(huì)提出成立備案

自新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持會(huì)議文件向所在街道辦事處、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

八、通過(guò)備案

辦事處、區(qū)房管局依照規(guī)范，向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出備案通知。業(yè)委會(huì)將備案回執(zhí)及業(yè)委會(huì)委員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等資料在業(yè)委會(huì)辦公用房長(zhǎng)期公開。無(wú)辦公用房的在物業(yè)服務(wù)用房?jī)?nèi)長(zhǎng)期公開。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

***小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

換屆選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合***小區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

領(lǐng)導(dǎo)小組由業(yè)主、建設(shè)單位、街道辦事處代表和社區(qū)代表組成。

召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。每個(gè)樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公布，公布時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

二、業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法

1、***業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論通過(guò)第四屆業(yè)委會(huì)委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為7名。

2、業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個(gè)人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于7日。

4、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；

（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；

（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（5）具有大專以上學(xué)歷。

三、業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主對(duì)委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組召開業(yè)主代表會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。

3、計(jì)票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及**社區(qū)工作人員中推選唱票人、計(jì)票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開

驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)人選7名。

4、公告會(huì)議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書面形式將業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向區(qū)房產(chǎn)局和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

***業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

2012年5月8日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)通知

親愛的風(fēng)臨美麗灣業(yè)主們：您們好！

為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，建議業(yè)主盡快成立業(yè)主委員會(huì)，并通過(guò)合法渠道進(jìn)行對(duì)自身權(quán)益的爭(zhēng)取和保障。

根據(jù)物業(yè)管理法第三章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 的相關(guān)規(guī)定

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過(guò)一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第九條

成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。建設(shè)單位未及時(shí)書面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門提出召開首次業(yè)主大會(huì)的書面要求。

區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面告知或業(yè)主的書面要求的15日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成，其成員應(yīng)為不超過(guò)15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門指定籌備組成員。

第十條

籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)。

籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以根據(jù)實(shí)際情況派代表參加。

籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則交大會(huì)討論，并負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式?；I備組對(duì)業(yè)主投票的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十一條

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，住宅物業(yè)區(qū)域按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票；其他物業(yè)區(qū)域可以根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書記載的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)一票，不足一平方米不計(jì)票。

第十二條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組，并可推選小組代表出席業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式。凡需投票表決的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權(quán)。

第十三條

業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式，表決程序；業(yè)主投票權(quán)的確定方法；業(yè)主委員會(huì)的組成和換屆選舉；委員資格、義務(wù)和任期；業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的召開等事項(xiàng)。

第十四條

業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、擬定和修改的物業(yè)服務(wù)合同條款、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。處分區(qū)域內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)的決定需經(jīng)

全體業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)不得違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第十五條

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)，委員的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)兼顧物業(yè)的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。

分期開發(fā)的物業(yè)區(qū)域可以先期成立業(yè)主委員會(huì)。先期成立的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域新的一期業(yè)主入住百分之五十以后，重新補(bǔ)選或改選業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，召開會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。

第十六條

入選業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

第十七條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)籌備組織。業(yè)主委員會(huì)怠于籌備組織的或者在任期內(nèi)怠于履行職責(zé)的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會(huì)。

新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉成立之日起的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的資料、用房和財(cái)物等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

第十八條

選舉、換屆、改選、補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的30日內(nèi)，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門備案，并將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。

業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：業(yè)主大會(huì)記錄和會(huì)議決定；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主公約；業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況。

第十九條

兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開。第二十條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；費(fèi)用的籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定；工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

同時(shí)，第三十九條

建設(shè)單位違反第九條的規(guī)定（見上），未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會(huì)成立條件的情況書面告知物業(yè)管理行政主管部門，或者未按照規(guī)定提交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬(wàn)元以下的罰款。

第四十條

物業(yè)管理企業(yè)違反第二十五的規(guī)定（物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商續(xù)約事宜；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同期限屆滿前二個(gè)月，組織全體業(yè)主對(duì)是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不再續(xù)約的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)物，不得以合同糾紛等理由拒絕移交），未按時(shí)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)物的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第四十一條

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立投訴受理制度。

區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門接到投訴后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、并按規(guī)定時(shí)間將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。

投訴人對(duì)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門的處理結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)管理行政主管門提出書面復(fù)核要求。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核要求之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見回復(fù)投訴人。第四十二條

物業(yè)管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請(qǐng)廣大業(yè)主相互告之。

如有想法或問(wèn)題，請(qǐng)跟貼