第一篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主版)(專家修改)
前期物業(yè)服務(wù)合同
委托方（甲方）：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：
前期物業(yè)服務(wù)合同
委托方（甲方）：
委托方登記號(hào)（身份證號(hào)）： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一部分 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 物業(yè)名稱: 類型:。區(qū)域四至: 東至：。南至：。西至：。北至：。坐落位置: 市 區(qū)。規(guī)劃建筑面積:。第二條 甲方持有物業(yè)基本情況如下：
坐落位置： 區(qū) 號(hào)樓 單元 層 室。建筑面積：平米。持有套數(shù)：。
入住日期： 年 月 日。
第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；
4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)；
5、清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；
6、維護(hù)公共秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理；
7、協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；
8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；
10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；
11、對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；
12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；
13、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；
14、其他服務(wù)事項(xiàng)：。
第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第四條
乙方按照北京市《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（二級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。
第四部分 物業(yè)服務(wù)期限
第五條 本合同期限至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按其持有物業(yè)的建筑面積交納。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)經(jīng)成本測(cè)算后，價(jià)格為： 元/平方米·月；
2、在項(xiàng)目前期服務(wù)階段，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位撥付乙方部分開(kāi)辦費(fèi)用，此費(fèi)用用于乙方購(gòu)置辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備設(shè)施等企業(yè)固定資產(chǎn)，該筆費(fèi)用乙方將按照企業(yè)固定資產(chǎn)折舊期限分?jǐn)傊廖飿I(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偤蟮奈飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用暫時(shí)按 元/平方米·月進(jìn)行收取。折舊期限結(jié)束后，乙方將發(fā)布通知恢復(fù)本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 元/平方米·月；
第八條 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：
1、乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、乙方辦公費(fèi)用；
7、乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、按國(guó)家規(guī)定繳納的稅金；
10、業(yè)主同意的其他費(fèi)用：。第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按 年 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于前次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納時(shí)間屆滿前三十日內(nèi)交納。
業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)交納 一年 的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝飾裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，與其訂立書(shū)面的《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》。
如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)將押金全額退還。
第十一條
按照成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)收取：
地下車庫(kù)車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。地上露天車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。
車位價(jià)格遇政府頒布的新規(guī)定、政策時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照新規(guī)定、政策進(jìn)行調(diào)整。
乙方應(yīng)當(dāng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
第十二條 非機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)。第十三條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)
第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；
2、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；
3、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；
4、裝飾、裝修房屋前，應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量 保證書(shū)，并主動(dòng)到乙方處辦理裝修手續(xù)，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》，并按規(guī)定支付裝修押金、裝修管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；
5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，違者自行改正，并負(fù)相關(guān)損失責(zé)任；
6、對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備要正確使用和維護(hù)，因使用不當(dāng)或疏于維修養(yǎng)護(hù)，造成毗連房屋或公共部位損壞，應(yīng)承擔(dān)修繕或賠償責(zé)任；
7、遵守本物業(yè)人車分流、小區(qū)禁放煙花炮竹、樓道禁止堆放雜物、公共區(qū)域禁止晾曬衣物、自行車及電動(dòng)車禁乘電梯等《臨時(shí)管理規(guī)約》中的相關(guān)規(guī)定；
8、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金；
9、按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；
10、有關(guān)法律規(guī)定約定的其他權(quán)利義務(wù)； 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)；
2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；
3、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，制定本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
4、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；
5、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說(shuō)、阻止和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。乙方有權(quán)利對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為向人民法院提起訴訟；
7、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)告知裝修注意事項(xiàng)，并進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查，業(yè)主和使用人在裝修物業(yè)過(guò)程中違反《房屋裝飾裝修協(xié)議書(shū)》中的有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)利暫停其裝修行為，直至違反行為得到糾正，在暫停期間造成的一切損失，由違反相關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人承擔(dān)；
8、有權(quán)要求業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；
9、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。
第七部分 違約責(zé)任
第十七條 甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日 千分之三 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。
第十八條 除第四部分規(guī)定的情況，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。
第二十條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。
第二十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違 8 約責(zé)任：
1、由于甲方或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的；
2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求并造成損失的；
3、因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
4、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第八部分 其他事項(xiàng)
第二十二條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十三條 乙方如違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改并造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 甲方出租或買(mǎi)賣所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)事前15日通知乙方，甲方應(yīng)與承租人或使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，如承租人或使用人違反本合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十五條
甲方在物業(yè)買(mǎi)賣后7日內(nèi)，同物業(yè)買(mǎi)受人到乙方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清買(mǎi)賣前的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，雙方解除物業(yè)管理 9 服務(wù)合同。
第九部分 爭(zhēng)議解決
第二十六條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；
2、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十部分 附 則
第二十七條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動(dòng)和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。
第二十八條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同文本和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。
第二十九條 本合同正本連同附件一式 二 份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效。
第三十一條 其他約定：
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
第二篇：前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)
前期物業(yè)服務(wù)合同（業(yè)主）
第一章 總則
第一條 合同雙方當(dāng)事人
甲方： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 乙方：
法定代表人： 注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)前期物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)事宜，訂立本合同，以資雙方共同遵守。
第一條 名詞解釋
1、前期物業(yè)管理：是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日止期間的物業(yè)管理。
2、共有部位：是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等）。
3、公用設(shè)施設(shè)備：是指冷暖設(shè)施、雨落管、給排水主管道、綠地、道 1 路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、公用設(shè)施設(shè)備用房等。
4、維修資金：是指商品住房和公用住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：
坐落位臵：
四 至：東 南 西 北
建筑面積： ； 住宅面積： 商業(yè)面積：
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方，本物業(yè)的全體業(yè)主和甲方應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污 2 水管道的疏通；
4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；
5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；
6、車輛停放管理服務(wù)；
7、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管。
第五條 甲方可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商
第三章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 壹 項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按“陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理公共服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)級(jí)執(zhí)行；(二)雙方約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
第七條 甲、乙雙方對(duì)實(shí)際管理效果發(fā)生異議的，由雙方認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。
第四章 物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法
第八條 雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取以下第 種計(jì)費(fèi)方式：(一)包干制。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔(dān)。
(二)酬金制。在本合同約定標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金支付給乙方，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用：(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(六)辦公費(fèi)用；(七)乙方固定資產(chǎn)折舊；
(八)法定稅費(fèi)；(九)利潤(rùn)
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)列入維修資金專項(xiàng)支出解決，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括區(qū)域內(nèi)公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用，每月發(fā)生的公共水電費(fèi)（各類水泵、公共照明、中央空調(diào)及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的水電費(fèi)、電梯運(yùn)行等費(fèi)用）以建筑平方米為單位，每月按實(shí)抄表，據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>
第十條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 0元/月.平方米；（2）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 元/月.平方米。
2、交通工具停放服務(wù)費(fèi):(1)、由乙方按照物價(jià)部門(mén)審批價(jià)格向車位使用人收??；
4(2)、乙方應(yīng)與地下停車場(chǎng)車位使用人簽訂書(shū)面停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。
3、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用按照（）規(guī)定執(zhí)行
4、代收代繳費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取
(一)電費(fèi)：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價(jià)+損耗+公攤(二)水費(fèi): 執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價(jià)+損耗+二次加壓(三)生活垃圾處理費(fèi): 執(zhí)行市政辦發(fā)（2005）71號(hào)規(guī)定
5、代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。第十二條 費(fèi)用交納及相關(guān)約定
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)先繳納，甲方應(yīng)于每個(gè)自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
2、交通工具停放服務(wù)費(fèi)按月預(yù)先交納，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費(fèi)。
2、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)交納。
3、代收代繳費(fèi)用 業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無(wú)代繳責(zé)任，可以停止相關(guān)服務(wù)。
4、甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按欠費(fèi)額0.3%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。
第十三條 維修責(zé)任
(一)物業(yè)公共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用、保修期滿后，由乙方承擔(dān)，保修期間由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿后，5 應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定在專項(xiàng)維修資金中列支。
(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān)。
第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取。
第十六條 本合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行，屆時(shí)不需要再另行約定。
第十七條 合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇因某項(xiàng)成本的變化而導(dǎo)致最終供應(yīng)成本的增加或減少，乙方需進(jìn)行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定，同時(shí)將變更后的價(jià)格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行。
第五章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：
1、參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》；
4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金；
5、依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用、共用水、電、電梯、空調(diào)運(yùn)行費(fèi)等分?jǐn)傎M(fèi)用；
6、裝飾裝修房屋時(shí)，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用 6 功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；
8、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同；
9、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的《業(yè)主臨時(shí)公約》等行為造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；
10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)公共制度；
2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；
3、可以委托專業(yè)性的服務(wù)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；
4、及時(shí)向業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)方面的重大事項(xiàng)；接受業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督；
5、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為；
6、對(duì)本物業(yè)內(nèi)發(fā)生違反有關(guān)環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面的法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；
7、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
8、不得擅自占用本物業(yè)內(nèi)的共用部位或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)內(nèi)的道路、場(chǎng)地；
9、遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，教育服務(wù)人員在從事物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)公共秩序時(shí)，履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；
10、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和管理規(guī)定書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；
11、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
12、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及房屋使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)責(zé)任；
13、有關(guān)法律、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第六章 違約責(zé)任
第二十條、乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，并支付同期銀行存款利息；
第二十一條、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付遲交或欠交的費(fèi)用，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費(fèi)用的千分之三收取滯納金。
第二十二條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；
3、因乙方維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其 8 他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)議處理。
第七章 其他約定
第二十四條 在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的業(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款。
第二十五條 本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。
第二十六條 《業(yè)主臨時(shí)公約》、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 貳 份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹 份，具有同等法律效力。
第二十八條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（業(yè)主）乙方： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日
第三篇：重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)主)
前期物業(yè)服務(wù)合同
甲方（業(yè)主）：
地
址：
聯(lián)系電話：
乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：
企業(yè)名稱： 重慶凱川 悅帆物業(yè)管理有限公司 法定代表人： 趙宜
地
址： 重慶市巴南區(qū)渝南大道200號(hào)17－1 聯(lián)系電話： 66286777
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)“凱川〃紫依云”實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。
第一章
物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_凱川紫依云_____ 物業(yè)類型：_商住___ 座落位臵：重慶市巴南區(qū)龍洲灣道角村
占地面積：_58270__平方米；建筑面積：__195423.26_平方米 物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至：渝南大道 南至：區(qū)府
西至： 渝南分流道 北至：龍洲灣公園
其他：_______________________________________________。
第二章
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)
第三條
乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝臵、。
2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____ ___。
3、市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場(chǎng)、路燈_ ______。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________。
6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。
7、交通與車輛停放秩序的管理。
8、公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行。
9、物業(yè)檔案資料管理。
10、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。
11、裝修管理。
12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。
13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。
14、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。
第四條
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：
第三章
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一)。
第四章
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第
1種方式：
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物
業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：
(1)住 宅（高層）：2.00元/月?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)費(fèi)）
(2)寫(xiě) 字 樓：4.00元/月?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）
(3)商業(yè)物業(yè)：5.00元/月?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）
(4)其他物業(yè)(多層)：2.2元/月?平方米（含電梯運(yùn)行費(fèi)，不含公共能源公攤耗費(fèi)）
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。
第七條
共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
第八條
業(yè)主應(yīng)于每月10號(hào)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按 每月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人
應(yīng)在每月前 十日內(nèi)履行交納義務(wù)。
第九條
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由提出爭(zhēng)議的一方 承擔(dān)。
第十條
根據(jù)《業(yè)主臨時(shí)公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：
1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；
2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》及公眾管理制度的行為；
3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；
4、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
第五章
合同期限
第十一條 本合同期限為_(kāi)__5_____年,自__2013______年___5_____月____20____日起至____2018____年___5_____月____20____日止。合同期未滿，業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第十二條
本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未達(dá)成協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個(gè)月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物
業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
第六章
附則
第十三條
本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。
第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。
第十六條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴；也可選擇以下方式解決：
1、重慶市仲裁委員會(huì)仲裁；
2、人民法院訴訟。
第十九條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
第二十條
本合同自 簽字蓋章之日起生效。附件：
甲方簽章：
乙方簽章： 業(yè)主：
法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月
日
附件1 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
（可參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》約定）
一 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1、每1年組織實(shí)施清洗墻1次（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）
2、公共內(nèi)墻、走廊樓梯等第3年粉飾1次
3、公共防盜門(mén)每2年刷新1次
二 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理
1、電梯按規(guī)定時(shí)間24小時(shí)運(yùn)行
2、水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備30天檢查1次
3、屋面及房屋滲漏30日內(nèi)修好
4、道路每天、室內(nèi)外排水1周、沙井1周清理1次
三 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨污水管道的疏通
1、公共場(chǎng)地每天清掃1次
2、電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔1次
3、每年組織化糞池清掏 四 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
1、綠地完好率達(dá)到85%以上
2、定期進(jìn)行施肥、修枝、除草、澆水工作 五 車輛停放管理
1、室內(nèi)（外）停車場(chǎng)1天24小時(shí)管理 六 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理
1、實(shí)行24小時(shí)保安制度，崗位設(shè)臵3個(gè)，24小時(shí)輪流值守
2、實(shí)行小區(qū)全方位智能監(jiān)控門(mén)禁系統(tǒng)
第四篇：《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》
北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于
發(fā)布《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》
示范文本的通知
京國(guó)土房管物〔2003〕1060號(hào)
各區(qū)縣國(guó)土房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各物業(yè)管理企業(yè)，各有關(guān)單位：
????根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第379號(hào)令）和有關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，我局制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
????
一、新建物業(yè)的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照示范文本簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用及收取方式、雙方權(quán)利義務(wù)、合同期限、違約責(zé)任等。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求、服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)方式作為房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
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二、新建物業(yè)的建設(shè)單位在銷售物業(yè)前應(yīng)當(dāng)參照示范文本制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人明示業(yè)主臨時(shí)公約。物業(yè)買(mǎi)受人在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
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三、2003年9月1日前，已經(jīng)我局核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，執(zhí)行本市原有物業(yè)管理公約制度，即建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，向買(mǎi)受人明示經(jīng)核準(zhǔn)的物業(yè)管理公約，物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守物業(yè)管理公約。
????2003年9月1日至本通知頒布之日前，已經(jīng)核準(zhǔn)物業(yè)管理公約的新建項(xiàng)目，沒(méi)有制定業(yè)主臨時(shí)公約的，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，按照本條上款規(guī)定執(zhí)行；已按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定制定業(yè)主臨時(shí)公約的，按本通知第一、二條規(guī)定辦理。
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四、自本通知下發(fā)之日起，我局不再受理物業(yè)管理公約的核準(zhǔn)申請(qǐng)。原《關(guān)于加強(qiáng)“商品房物業(yè)管理公約”核準(zhǔn)和監(jiān)督管理工作的通知》（京國(guó)土房管物［2002］326號(hào)）和《關(guān)于發(fā)布“商品房物業(yè)管理公約”和“承諾書(shū)”示范文本的通知》（京國(guó)土房管物［2002］563號(hào)）即日起廢止。????附件：《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本
???? 北京市國(guó)土資源和房屋管理局
二OO三年十二月九日
附件一
業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）
為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。
第一章 總則
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
座落位置： 總建筑面積：
國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)： 土地用途：
二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。
第二章 物業(yè)使用和維修
三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。
（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。）
四、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。
五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間。
七、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。
機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門(mén)的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。
本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：。
（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）
八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。
九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。
十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。
十一、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。
裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。
十二、其他條款。
第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納
十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。并按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用和供暖等費(fèi)用。
十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。
十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金
業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項(xiàng)維修資金，維修資金不敷使用時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。
十六、其他條款。
第四章 其他相關(guān)事項(xiàng)
十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買(mǎi)賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
十八、其他條款。
第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決
十九、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守本公約的各項(xiàng)規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
二十、對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
二十一、其他條款。
第六章 附則
二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。
二十三、本公約自物業(yè)買(mǎi)受人簽署買(mǎi)賣合同書(shū)面承諾遵守公約之日生效。
二十四、公約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本公約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主公約。
二十五、業(yè)主大會(huì)通過(guò)的業(yè)主公約生效時(shí)，本公約自然終止。
業(yè)主臨時(shí)公約制定人：
年 月
日 附件二
前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：
受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。
第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、、、、等。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、、、、等。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場(chǎng)、庫(kù)）、、、、等。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。
第九條 維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、、、。
第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。
第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項(xiàng)
1.； 2.； 3.。
第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：
1.房屋外觀： ； 2.設(shè)備運(yùn)行： ； 3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ；
4.急修： ； 5.小修： ； 6.綠化維護(hù)： ； 7.環(huán)境衛(wèi)生： ； 8.公共秩序維護(hù)： ； 9.停車管理： ； 10.消防管理： ； 11.電梯運(yùn)行維護(hù)： ； 12.裝飾裝修管理： ； 13.其他：。
第四章 物業(yè)服務(wù)期限
第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。
第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格 1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之。
第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1．露天車位：
2．車庫(kù)車位：
3．。
第二十條 乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。
第六章 雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)
1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項(xiàng)方式使用：（1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；
（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。
4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：
（1）；（2）。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
7．其他：。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
5．對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；
6．選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；
7．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；
8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。
第七章 其他事項(xiàng)
第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為。
第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：
，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：
1．委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用； 2．甲方負(fù)責(zé)返修；
3．。
第八章 合同變更、解除和終止的約定
第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。
第二十七條 業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。
第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。
第二十九條 其他條款。
第九章 違約責(zé)任
第三十條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十二條 其他條款。
第十章 附則
第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十四條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會(huì)仲裁； 2．依法向人民法院起訴。
第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效。
第三十八條 本合同自 起生效。
甲方 乙方
簽章 簽章
年 月 日 年
附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
日
月
第五篇：前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)
前期物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方（業(yè)主）：
乙方：
本物業(yè)名稱：
房號(hào)：建筑面積：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡(jiǎn)稱協(xié)議。
第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
１、對(duì)其名下的物業(yè)依法享有所有權(quán)；
２、依法使用公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的權(quán)利；
３、要求毗連業(yè)主承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會(huì)投訴直到提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟；
４、業(yè)主代表享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
５、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出合理化的意見(jiàn)、建議和要求；
６、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴；
７、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督；
８、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定；
９、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費(fèi)用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費(fèi)用； １０、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；
１１、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償；
１２、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有時(shí)物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和本協(xié)議；
１３、對(duì)承租人、使用人及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為負(fù)責(zé)并對(duì)違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；
１５、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
１６、甲方不得占用公用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其所有功能；
１７、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位（庫(kù)），自行檢查門(mén)、窗關(guān)閉情況，切勿將貴重物品或錢(qián)物放于車內(nèi)。不得改變車位的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品；
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
１、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書(shū)面告知甲方；
３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
４、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定的行為；
５、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
６、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
７、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；
８、每年年底向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；
９、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方，并與甲方訂立《住宅裝修管理協(xié)議》；
１０、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
１１、聽(tīng)取業(yè)主物業(yè)使用人的合理化意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主的監(jiān)督
１２、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、在物業(yè)管區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
1、房屋建筑共用部位的日常維護(hù)和管理；
2、房屋公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維護(hù)和管理；
3、公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)；
4、公共環(huán)境日常衛(wèi)生管理服務(wù)，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾及清運(yùn)（不包含垃圾中轉(zhuǎn)處理工作）；
5、交通車輛停放秩序的管理服務(wù)；
６、公共秩序的管理服務(wù)；
７、管理開(kāi)發(fā)商移交的本物業(yè)相關(guān)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料；
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：
1、房屋外觀：整潔良好，統(tǒng)一；
2、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好：正常運(yùn)行，有運(yùn)行記錄，建立健全保養(yǎng)、檢修制度；
３、公共環(huán)境道路保持清潔；
４、綠化：植物長(zhǎng)勢(shì)良好，對(duì)花草樹(shù)木修枝，做好病、蟲(chóng)害的防治；
５、交通秩序與車輛停放：保持暢通，車輛停放有序，如發(fā)生交通事故協(xié)助交警部門(mén)處理； ６、公共秩序：合理布置崗位，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，積極協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序；
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的費(fèi)用、電梯等設(shè)備的年檢費(fèi)、二次加壓費(fèi)、城市生活垃圾處理服務(wù)費(fèi)、水池清洗費(fèi)和消毒費(fèi)等費(fèi)用）
１、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：接房之日；
２、住宅物業(yè)管理費(fèi)：別墅：元/月·㎡。
３、空置房物業(yè)管理費(fèi)：乙方按小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方收取。
４、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納；
５、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
６、甲方不得以工程質(zhì)量問(wèn)題、銷售承諾、市政配套等地方或其他相關(guān)部門(mén)、單位造成的問(wèn)題為由遲交或拒交本協(xié)議約定的物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。同時(shí)，不得以空置為由少交或拒交物業(yè)管理費(fèi)。
７、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；
８、每次交納服務(wù)費(fèi)時(shí)間為上次交費(fèi)末尾日。
第五條其他乙方向甲方提供有償服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地管理費(fèi)：收取。（此費(fèi)用屬于機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地停放管理費(fèi)，不屬于車輛保管費(fèi)，對(duì)租賃場(chǎng)地上的車輛的被盜及損毀等安全事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任）；
2、非機(jī)動(dòng)車輛管理費(fèi)：按有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收??；
3、變頻供水設(shè)備使用費(fèi)（含電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)）：按有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)分?jǐn)偟綉簦?/p>
4、生活垃圾代運(yùn)處置費(fèi)：執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)；
5、供水水池清洗費(fèi)、消毒、辦證費(fèi)：據(jù)實(shí)分?jǐn)偟綉簟?/p>
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)。
第七條保險(xiǎn)
１、甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)由甲方自行辦理；
２、乙方不承擔(dān)業(yè)主、使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。
第八條 其他約定事項(xiàng)
１、未經(jīng)同意，甲方不得擅自改變房屋的使用功能，不得以任何形式改變和影響房屋外立面的統(tǒng)一性，也不得于室外加裝防盜籠、欄桿、窗等
（如確需改變，須持改造方案、申請(qǐng)及物業(yè)公司意見(jiàn)，報(bào)大理度假區(qū)房管局審批后報(bào)物業(yè)公司備案后方可施工）；
２、為保證交房的順利開(kāi)展，甲方需按公示的交房流程辦理交房手續(xù)。
３、未經(jīng)乙方同意甲方不得占用苑區(qū)道路、臨時(shí)停車位等公共部分，也不得于公部分私自懸掛、粘貼、擺攤。
４、公共設(shè)施、管線、管道經(jīng)過(guò)甲方自用部位的，甲方應(yīng)為乙方提供維護(hù)、維修、搶險(xiǎn)等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、設(shè)施的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。５、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的非產(chǎn)權(quán)部位的面積，其使用范圍及權(quán)限甲方須嚴(yán)格按照協(xié)議和法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用，不得超范圍使用，也不得侵占、損害他人的合法權(quán)益。在使用中可能存在的安全責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
６、涉及工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方與開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商解決。
７、若出現(xiàn)不可抗力或非管理原因造成本物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行中斷，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方應(yīng)盡力協(xié)助甲方及有關(guān)部門(mén)恢復(fù)其正常運(yùn)行。本協(xié)議所約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用甲方不得因此而拒交。
第九條 違約責(zé)任
１、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正 給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。
4、甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金（按年服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算），甲方無(wú)正當(dāng)理由，延期三個(gè)月不交服務(wù)費(fèi)、違約金、滯納金的，乙方有權(quán)采取公告形式進(jìn)行催交，并訴諸法律。
第十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，由受益者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十一條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定辦理。第十二條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十三條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。
第十四條 《物業(yè)使用手冊(cè)》、《物業(yè)保修手冊(cè)》《裝飾裝修管理規(guī)定》、《臨時(shí)管理規(guī)約》作為本協(xié)議的重要組成部分，是本協(xié)議的附件。甲方同意和遵守本協(xié)議附件的內(nèi)容條款。第十五條在簽訂本協(xié)議前，乙方已將協(xié)議樣本送物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。
第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十七條 本協(xié)議空格部分填寫(xiě)的文字同印刷文字內(nèi)容具有同等法律效力。
第十八條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
年月日年月日
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