第一篇：房地產(chǎn)立項報告

南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

海南省、五指山市、南圣鎮(zhèn)項目

立項申請報告

目 錄 申報單位及項目概況..................................3

1.1 申報單位概況.............................................................................3 1.2 項目概況....................................................................................5 1.3 項目定位....................................................................................7 1.4 規(guī)劃方案....................................................................................7 2 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析.........................9

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析..............................................................................9 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析............................................................................10 資源開發(fā)及利用分析................................11 3.1 資源開發(fā)及利用........................................................................11 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案...................11 4.1 項目選址及用地方案................................................................11 4.2 征地拆遷及移民安置................................................................12 生態(tài)和環(huán)境影響分析................錯誤！未定義書簽。

5.1 場地環(huán)境現(xiàn)狀............................................................................12 5.2 項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響....................................................12 5.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施....................................................................13 社會影響分析.......................................14 6.1 項目對社會的影響分析............................................................14 6.2 項目所在地區(qū)與適性分析........................................................15 6.3 社會風(fēng)險分析............................................................................15

6.4 社會評價結(jié)論............................................................................1

5附圖：

海南省、五指山市、南圣鎮(zhèn)規(guī)劃總平面圖 附件： 申報單位及項目概況

1.1 申報單位概況

1.1.1項目申報單位：南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 1.1.2申報單位概況：

南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2002年4月，法人代表黃宗躍，公司位于南陽市高新路，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，具有貳級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，注冊資金為人民幣6000萬元。公司實行獨立核算，自主經(jīng)營，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財務(wù)部、銷售部、工程部、開發(fā)部等科室，公司現(xiàn)有員工86人，其中專業(yè)技術(shù)人員48人，具有中級以上職稱35人，高級職稱15人，具有大專學(xué)歷65人，本科以上學(xué)歷35人?；鹃_戶行為工行南陽行政區(qū)支行，歷年來被工行評為“AAA+”級信用企業(yè)，資信狀況好。

公司自成立以來，一直遵循以“以質(zhì)量求生存、以產(chǎn)品求發(fā)展”的經(jīng)營策略，大力實施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，審時度勢，穩(wěn)步發(fā)展，真正做到開發(fā)一片，成功一片。在開發(fā)項目決策上，采取科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，準(zhǔn)確定位，適度開發(fā)，滿足消費需求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，注重質(zhì)量、信譽(yù)至上，提高產(chǎn)品的品位、檔次。經(jīng)營管理上，堅持“以人為本、科學(xué)管理”的企業(yè)管理方略，把質(zhì)量管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)放在企業(yè)經(jīng)營的首位。公司成立后，開發(fā)的項目有： 1、2004年開發(fā)了位于南陽市白河大道東段南側(cè)“海昌花園”住宅小區(qū)項目，占地60畝，開發(fā)面積13萬平方米，總投資9000萬元，該小區(qū)2006年已交付使用。2、2006年公司開發(fā)的“鄧州市古城商業(yè)中心”項目，占地50畝，總建筑面積10萬平方米，總投資1億元，2007年8月份已順利交工。3、2007年4月份開發(fā)的“鄧州幸福家園”項目，占地45畝，建筑面積9萬平方米，總投資1.2億元，2008年6月份順利交付使用。4、2007年10月份開發(fā)的“南陽書香水岸”項目，位于風(fēng)光秀麗的白河岸邊，該項目占地100畝，總建筑面積18萬平方米，總投資3億元，2009年10月份順利交付使用。5、2008年4月份開發(fā)的藍(lán)調(diào)街區(qū)項目位于南陽高新路，地理位置優(yōu)越，交通便利，是一個時尚、現(xiàn)代的高品質(zhì)生活特區(qū)。占地面積48畝，總建筑面積約9.5萬平方米，總投資2億元，2010年4月交付使用。6、2009年1月份公司在南陽市白河大道開發(fā)的“上城水岸”項目，占地面積60畝，建筑總面積12萬平方米，總投資2.6億元，2010年12月即可交付使用。7、2008年我公司開發(fā)的城中村改造項目是高新區(qū)茹樓社區(qū)段莊村，是南陽市城中村改造的第一批試點。該項目位于獨山大道東側(cè)，共占地135畝，該項目總建筑面積21萬平方米，總投資3.5億元，目前項目正在實施之中，預(yù)計2010年年底即可交付使用。8、2008年我公司開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房“祥和樂園”項目位于南陽市北京大道西側(cè)，該項目占地220畝，總建筑面積26萬平方米，總投資5億元，項目已經(jīng)封頂，預(yù)計2010年年底即可交付使用。

在取得以上開發(fā)成績的同時，為實現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展，公司積極儲備土地，目前已經(jīng)儲備土地200多畝，為實現(xiàn)公司的更大發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。

幾年來，公司開發(fā)業(yè)績累計已達(dá)到120余萬平方米。公司在開發(fā)過程中嚴(yán)格按照城市規(guī)劃要求，做到手續(xù)齊全，不違章開發(fā)，不坑騙消費者，注重產(chǎn)品質(zhì)量、注重樓盤設(shè)計，努力把每一個項目建設(shè)成老百姓買的放心、住的舒心的精品工程，為美化城市環(huán)境，提高城市品位，建設(shè)生態(tài)宜居新南陽做出了積極的貢獻(xiàn)，在南陽乃至河南省內(nèi)樹立了良好的品牌形象，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

通過這幾年的不斷發(fā)展，目前我公司在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上，擁有成熟的管理隊伍、順暢的開發(fā)流程、良好的人脈資源、精干的專業(yè)人員，為公司的大開發(fā)、大發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。在資金運(yùn)作方面，我們有充足的資金儲備、有良好的信用記錄、有嚴(yán)格的財務(wù)管理制度和資金運(yùn)作方法，保證項目能夠順利實施。無論在管理方面、資金方面和人員等方面我們都具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，有能力、有信心、有決心開發(fā)好一切項目。

1.2 項目概況

1.2.1建設(shè)地點：海南省、五指山市、南圣鎮(zhèn) 1.2.2項目開發(fā)背景：

南圣鎮(zhèn)位于海南省五指山市，距海榆中線6公里，距離五指山市區(qū)10公里，是五指山市至保亭七仙嶺溫泉度假村的必經(jīng)之地，也是典型的黎苗聚居鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)土地面積152.8平方公里，森林覆蓋率75%?，F(xiàn)在在五指山市區(qū)和南圣鎮(zhèn)之間的“五指山居”溫泉度假小區(qū)占地110畝,這一群山環(huán)繞、富有自然田園風(fēng)光的小區(qū),實現(xiàn)溫泉入戶,提升了小區(qū)的品位和檔次。同時“三亞后院”精品別墅賣到全國各地，在這樣有利的條件下，為了更好的體現(xiàn)其價值，故對南圣鎮(zhèn)進(jìn)行新的規(guī)劃設(shè)計。規(guī)劃立足本地區(qū)的實際建設(shè)條件，以謹(jǐn)慎前瞻的態(tài)度，考量項目在整個片區(qū)中的定位，借鑒類似項目經(jīng)驗啟示，研究分析影響城鎮(zhèn)規(guī)劃的動態(tài)要素，系統(tǒng)組織與優(yōu)化該區(qū)的開發(fā)結(jié)構(gòu)、用地功能、交通組織、景觀環(huán)境等內(nèi)容,最終促進(jìn)該區(qū)開發(fā)效益的增長。

1.2.3規(guī)劃內(nèi)容及規(guī)模：

該項目為鎮(zhèn)區(qū)概念規(guī)劃，總規(guī)劃用地面積為647258平方米，總規(guī)劃建筑面積為229236平方米。其中：別墅建筑面積為25500平方米，多層住宅建筑面積為121656平方米，拆遷還建住宅建筑面積為31236平方米（約300戶），同時為整個規(guī)劃配套建設(shè)的行政及商業(yè)中心面積為32559.9平方米，酒店建筑面積為7872平方米及中小學(xué)建筑面積為10439.1平方米。

1.3 項目定位

1.3.1規(guī)劃方案主體定位

南圣鎮(zhèn)的主體定位是五指山市的旅游服務(wù)區(qū)、全國旅游度假的目的地及外來人口的集聚地。

1.3.2規(guī)劃目標(biāo)

通過對南圣鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，改變南圣鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃混亂，建筑破舊道路及衛(wèi)生等條件相對較差的局面，帶動整個南圣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，確定南圣鎮(zhèn)的功能定位、規(guī)模和發(fā)展方向，合理安排土地利用和相關(guān)建筑，協(xié)調(diào)各項建設(shè)，確定道路交通，構(gòu)筑環(huán)境景觀，配置有關(guān)市政配套設(shè)施等內(nèi)容，編制本規(guī)劃，指導(dǎo)下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計以及有關(guān)的開發(fā)建設(shè)。

1.3.3規(guī)劃原則

生態(tài)優(yōu)先性原則－界定生態(tài)綠化廊道，界定城市開敞空間 功能系統(tǒng)性原則－延續(xù)既有規(guī)劃格局，強(qiáng)化公共配套功能 空間集約性原則 －尊重土地價值屬性，提倡密度分區(qū)開發(fā) 特色多樣性原則－基于本地特色風(fēng)貌，融入現(xiàn)代文化元素

1.4 規(guī)劃方案

1.4.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃尊重自然山水格局，規(guī)劃形成“一脊，一軸，三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

一脊：是指緊靠南圣河，保留最好的景觀視線 一軸：是指城市主干道串聯(lián)三個區(qū)

三區(qū)：南圣鎮(zhèn)原有保留區(qū)

外來人口居住區(qū)

地產(chǎn)開發(fā)居住區(qū)

1.4.2功能分區(qū)

按照項目要求將基地所需具備的多種功能分區(qū)高度整合，把規(guī)劃用地由西向東分為七個功能分區(qū)：多層住宅區(qū)、別墅區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、行政及中心商業(yè)區(qū)、教育教學(xué)區(qū)、還建多層住宅區(qū)及酒店商業(yè)區(qū)。

規(guī)劃主要以多層住宅區(qū)為主，同時沿河景觀較好的位置布置了別墅區(qū)，進(jìn)而滿足不同消費層次人群的需要。在住宅區(qū)的中心布置配套商業(yè)及服務(wù)設(shè)施，來滿足日常生活需要。根據(jù)現(xiàn)狀情況，在原有的鎮(zhèn)政府位置，完善現(xiàn)有的功能布置成行政及商業(yè)中心，同時保留現(xiàn)有的中小學(xué)，為了滿足拆遷戶的住房需要，在小學(xué)旁邊布置了還建住宅區(qū)。

1.4.3規(guī)劃交通體系

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的交通主要依據(jù)自西向東穿越整個鎮(zhèn)區(qū)的主要道路進(jìn)行對外的交通組織，同時次要的鎮(zhèn)區(qū)道路進(jìn)行鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部各功能分區(qū)的交通聯(lián)系。在各個功能區(qū)域中，以小區(qū)道路來組織內(nèi)部的主要交通，以宅間路來聯(lián)系每棟住宅。

1.4.4規(guī)劃景觀綠化體系

南圣鎮(zhèn)風(fēng)景優(yōu)美，山水環(huán)繞，自然環(huán)境資源豐富，景觀規(guī)劃設(shè)計以道路和沿河水景為主線，形成貫穿南圣鎮(zhèn)三片地塊的紐帶。使每一個景點相互、相互襯托，同時又各具特色，相輔相成、相得益彰，讓整個南圣鎮(zhèn)的景觀形成一個有機(jī)的整體。同時，規(guī)劃南圣鎮(zhèn)綠化系統(tǒng)分為綠化帶和綠化點兩個層次，綠化帶利用沿河曲線與河水編織成兩條平行的紐帶。綠化點結(jié)合景觀鋪地，以草坪和適當(dāng)?shù)脑炀皹浞N、小品組成豐富的面狀和點狀綠化。整個南圣鎮(zhèn)綠化系統(tǒng)點、線、面相互結(jié)合，形成錯落有致的綠化系統(tǒng)。發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析

目前，我國國民經(jīng)濟(jì)快速增長，綜合國力顯著增強(qiáng)，各項社會事業(yè)得到全面發(fā)展，人民生活水平大幅度提高。五指山市、南圣鎮(zhèn)充分抓住“城市東擴(kuò)”以及第二組團(tuán)的有利時機(jī)，緊緊圍繞增加農(nóng)民收入這個目標(biāo)，依托獨特資源優(yōu)勢，通過企業(yè)進(jìn)入，項目帶動，市場引導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)支撐和信息服務(wù)等大力發(fā)展地方特色經(jīng)濟(jì)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增

長點。幾年來，南圣鎮(zhèn)多次被國家、省、市評為“全國群眾體育先進(jìn)集體”，“文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，“雙擁模范鎮(zhèn)”，“千里環(huán)島文化長廊建設(shè)達(dá)標(biāo)單位”，“海南島創(chuàng)建無毒社區(qū)先進(jìn)單位”，“海南省開展農(nóng)村‘三個代表’學(xué)教活動先進(jìn)基層黨委”等稱號。

黨中央國務(wù)院關(guān)于?進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)通知?中指出：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會化、逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和我國國情的所需住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

根據(jù)十一五規(guī)劃要求，南圣鎮(zhèn)切實轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會和人的全面發(fā)展。

2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析

建設(shè)發(fā)展南圣鎮(zhèn)，不但可以推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時又能夠美化鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌。該項目的建設(shè)符合?中華人民共和國房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國建筑法?、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例?、?城市房屋拆遷管理條例?等國家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。資源開發(fā)及利用分析

3.1 資源開發(fā)及利用

該項目利用的自然資源主要為土地和水。

該項目的規(guī)劃用地為鎮(zhèn)區(qū)的居民居住用地和待開發(fā)的土地，南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對該地塊的開發(fā)建設(shè)，提高了土地利用率，有效的改善了土地使用狀況。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)共給和可持續(xù)利用。該建設(shè)項目使南圣鎮(zhèn)的各項設(shè)施的得到了充實和完善，不僅可以帶來經(jīng)濟(jì)效益，而且也帶來一定的環(huán)境效益和社會效益。因此，該項目土地利用是合理的、可行的。

水資源按需要可以通過自來水公司供水管網(wǎng)解決。建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案

4.1 項目選址及用地方案

（1）土地利用現(xiàn)狀及占地面積；土地使用性質(zhì)有居住用地、公共設(shè)施用地、農(nóng)業(yè)用地、教育用地及其他用地。項目占地面積647258平方米。

（2）相關(guān)規(guī)劃要求

①本次規(guī)劃建設(shè)以居住建筑為主，適當(dāng)設(shè)置配套公建。以優(yōu)化生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。

②發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，為適應(yīng)市場需要，對土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的彈性和靈活性。道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施等方面與城市總體規(guī)劃相銜接、相協(xié)調(diào)。

③盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動力資源，降低建設(shè)成本。

4.2 征地拆遷及移民安置

在整個規(guī)劃區(qū)域內(nèi)要拆除一些居民的住宅，因此在設(shè)計中也考慮布置了還建住宅區(qū)，設(shè)計的還建住宅面積大概三萬多方，還建住宅約300戶。合理的安排了移民的拆遷和安置工作，既方便了項目的合理有序的推進(jìn)，改變鎮(zhèn)區(qū)面貌，同時也不為政府增加負(fù)擔(dān)。生態(tài)和環(huán)境影響分析

5.1 場地環(huán)境現(xiàn)狀

該項目位于五指山市南圣鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，環(huán)境幽雅，空氣新鮮，場址環(huán)境現(xiàn)狀良好。

5.2 項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響

（1）噪聲污染

本項目噪聲主要來源于施工設(shè)備和運(yùn)輸車輛作業(yè)。施工過程中動

用的挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動器、鏟車、鋼筋間斷機(jī)等機(jī)械，這些機(jī)械設(shè)備的噪聲值在77-101Db，對周圍環(huán)境將產(chǎn)生一定影響。

（2）大氣污染

施工揚(yáng)塵和施工車輛產(chǎn)生的尾氣對大氣產(chǎn)生一定的污染。施工工地因做飯而排放的油煙和燃用液化氣石油氣產(chǎn)生的二氧化碳。

（3）水污染

施工期的水污染主要是基礎(chǔ)施工和清洗攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水，雖然排放量較小，但泥漿含量高，流入環(huán)境會造成一定污染。

（4）固體廢棄物

施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑殘土和建筑垃圾。

5.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

（1）盡量使用較為先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備。（2）合理安排施工計劃，避免高噪聲設(shè)備同時開啟。（3）建筑場地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實行封閉施工。（4）按規(guī)定適用預(yù)攪混凝土，在施工起塵區(qū)要灑水，場地內(nèi)施工道路要硬化。

（5）建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對可能產(chǎn)生的揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。

（6）建筑工地道路鋪設(shè)渣石路面，工地出入口處要設(shè)置清除車輛泥土的設(shè)施，嚴(yán)禁車輛夾帶泥土駛?cè)胫饕煌ǜ删€。

（7）運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場是要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。

（8）工程防水材料應(yīng)采用國家推廣的新型建筑防水材料。（9）對于運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械產(chǎn)的廢氣應(yīng)控制其為其達(dá)標(biāo)排放。此外，施工工地做飯的不使用煤，應(yīng)使用清潔能源，避免對周圍環(huán)境造成污染。

（10）避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工。

（11）生活污水和施工排水不得隨意排放，不得流入施工場地外。施工排水不能直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。

（12）加強(qiáng)對施工場地雨水的排除。

（13）項目的填土應(yīng)盡量采用施工過程中所產(chǎn)生的土方，以減少剩余殘土量。

（14）建筑殘土及建筑垃圾按照市政部門的有關(guān)規(guī)定送至指定地點統(tǒng)一處理。

（15）項目建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)綠化管理，提高綠化水平，可有效的吸附空氣塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個好的生態(tài)環(huán)境。社會影響分析

6.1 項目對社會的影響分析

該項目對現(xiàn)有土地進(jìn)行合理整合、統(tǒng)一安排，能夠在原有基礎(chǔ)上提高土地的綜合利用率。同時項目積極響應(yīng)南圣鎮(zhèn)政府對行政及教育中心的完善工程和對拆遷居民的還建工程，這些都屬于民心工程。14

項目一旦實施能夠極大改善了居民的生活環(huán)境和居住條件，提高居民的生活質(zhì)量，也為鎮(zhèn)區(qū)能更好的招商引資創(chuàng)造條件，促進(jìn)整個南圣鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

6.2 項目所在地區(qū)與適性分析

該項目由南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦，市政府、鄉(xiāng)政府及各級領(lǐng)導(dǎo)部門對該項目給予很大的關(guān)心和支持。建筑施工單位也給予大力支持，積極配合建設(shè)單位安排項目建設(shè)前期工作。周圍居民對該項目更是翹首企盼，希望項目能夠盡快施工完成。

6.3 社會風(fēng)險分析

該項目的實施首先要完成對居住居民的拆遷安置任務(wù)，如果未能做好此項工作，將產(chǎn)生嚴(yán)重的社會影響和后果，因此，存在一定的社會風(fēng)險。通過小區(qū)的施工建設(shè)對周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。項目建設(shè)期間也會給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。

6.4 社會評價結(jié)論

該項目將改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)鎮(zhèn)區(qū)整個經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。在生態(tài)方面，能夠改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加綠化覆蓋面積。在經(jīng)濟(jì)方面能夠增加房地的購買量，為規(guī)模市場的形成創(chuàng)造條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

為了避免或減少項目的社會風(fēng)險，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，聯(lián)合各相關(guān)部門，做好拆遷安置工作，穩(wěn)定民心。同時要注意解決好與周圍 15

居民的利害關(guān)系。建設(shè)期間要采取必要的措施來減輕對居民和企業(yè)單位的影響。項目竣工后要盡快對場地進(jìn)行綠化，使負(fù)面影響降低到最低程度。

第二篇：房地產(chǎn)立項申請報告

房地產(chǎn)立項申請報告

項目名稱： ：

建設(shè)單位（個人）蓋章（簽名）申請日期： 年 月 日 ××市發(fā)展和改革委制填表說明本表一式 2 份；隨表附送如下資料：□ 項目申報單位報批函；□ 項目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表□ 由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公 按規(guī)定內(nèi)容編制的申請報告□ 單項房地產(chǎn)項目提司或由設(shè)計院編制，供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營項目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書□ 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告或銀行資金證明）。

□ 取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書□ 其他需提供的相關(guān)資料（市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明）。

備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各 1 份。

□ 聯(lián)系人：□ 聯(lián)系地址：□ 電 話： 手機(jī)：

附件 1 ×公司××項目立項的申請書（房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)）××市發(fā)展和改革委：茲有我公司“××項目”申請立項。項目選址于××，總用地面積××平方米建筑容積率××建筑密度××建筑面積××平方米，其中商業(yè)用房××平方米，商品住宅××平方米，?。項目總投資××萬元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理項目核準(zhǔn)手續(xù)，請給予辦理為盼。

附：關(guān)于××公司××項目立項的申請報告申請人（簽章）：

×年×月×日

附件 2房地產(chǎn)項目申請報告的基本內(nèi)容可行性研究的目的，主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對項目設(shè)立的必http://004km.cn/yingyong/要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。

第一章 項目概況

一、建設(shè)條件

二、項目研究工作依據(jù)

三、項目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財務(wù)狀況分析）

四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項目建設(shè)招投標(biāo)形式第二章 項目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）

三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項目環(huán)境建設(shè)條件

第三章 項目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項目對公共設(shè)施的需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、項目物業(yè)管

理

第四章 項目分析及市場定位

一、項目 SWOT 分析

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預(yù)測

五、項目營銷方案第五章 項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析

第七章 財務(wù)分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析

第八章 不確定性分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目風(fēng)險分析附件 3關(guān)于核準(zhǔn)××公司××房地產(chǎn)項目的通知××公司:你公司報來“××項目立項申請”收悉。經(jīng)研究，同意該項目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下：××市發(fā)展和改革委×年×月×日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 項目抄送：

附件 4關(guān)于××公司××房地產(chǎn)項目不予核準(zhǔn)的通知書企業(yè)：你單位送來的××項目核準(zhǔn)申請表收悉。

經(jīng)審核，該項目在以下方面不符合法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不予核準(zhǔn)。特此通知。

1、2、對本決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

第三篇：房地產(chǎn)項目立項申請可行性報告

關(guān)于貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)公司平壩縣麗景華庭、天御項目

可行性報告

一、平壩縣麗景華庭、天御位于平壩縣平壩酒廠旁，為積極配合平壩政府加快平壩縣城市建設(shè)步伐，弘揚(yáng)平壩窖酒這一知名本土產(chǎn)品，展示平壩農(nóng)產(chǎn)品特色，我公司將該地塊規(guī)劃為集酒文化展示廳、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、人文交流中心、酒店、商業(yè)用房與花園公寓為一體的綜合設(shè)施，使之成為平壩地標(biāo)性建筑。

二、項目依據(jù)：平壩縣交通便利，為滇黔必經(jīng)之地，東距貴陽市48公里，西距安順市38公里?？捎蝸喬谝黄婢褒垖m和世界第二大瀑布黃果樹大瀑布；西過三岔河，可達(dá)世界罕見奇洞——織金洞；東從縣南湖乘船可覽高原明珠——紅楓湖。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，被稱為貴州中部之“黃金通道”。平壩縣麗景華庭、天御落成后，與未來的貴安大道毗鄰，極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三、項目開發(fā)公司狀況：

1、作為平壩縣麗景華庭、天御和平壩酒業(yè)大廈項目開發(fā)公司，貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備雄厚的開發(fā)實力，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、室內(nèi)外裝飾、裝潢、民用水電安裝、建筑材料裝飾材料銷售等業(yè)務(wù)。鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)公司將以“筑就城市永恒經(jīng)典”為經(jīng)營理念，以“為業(yè)主創(chuàng)造價值、為員工創(chuàng)造前途、為社會創(chuàng) 造效益”為使命，以“業(yè)主至上”為服務(wù)宗旨，用3-5年時間打造平壩酒業(yè)城，努力成為本土知名房開公司。

2、公司管理架構(gòu)：

（1）、管理層決策前主張民主，決策后強(qiáng)調(diào)集中。對決策過程、執(zhí)行情況、實施結(jié)果進(jìn)行制度化監(jiān)控。

（2）公司組織機(jī)構(gòu)圖：

3、工程技術(shù)力量：公司目前在崗的有：總工程師、水電工程師、給排水工程師、土建工程師。

四、平壩縣麗景華庭、天御占地面積18663.8平方米，建筑面積73912.16平方米。其中B地塊麗景華庭、天御花園洋房建筑面積11467.71平方米；商業(yè)面積799.07平方米；住宅62戶，10146.69平方米；A地塊建成面積49709.63平方米，商業(yè)及公建11571.49平方米，高層住宅建筑面積29023.05平方米，地下9115.09平方米，項目總投資16000萬元。

五、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及貴州省招投標(biāo)的有關(guān)法律、法規(guī)，平壩酒業(yè)大廈采用自行招標(biāo)形式。第二章 項目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

貴安新區(qū)的設(shè)立，為平壩帶來了千載難逢的好機(jī)遇，平壩的區(qū)域、交通、資源、及園區(qū)開發(fā)建設(shè)等優(yōu)勢加快了平壩第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御抓住機(jī)遇，為在全縣率先實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)促增長而做出自己的努力。

二、房地產(chǎn)市場分析

目前貴州正處在房地產(chǎn)高速發(fā)展初期，貴安新區(qū)設(shè)立及平壩周邊市縣的發(fā)展、平壩園區(qū)建設(shè)、旅游景點打造無疑都會帶動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御位于貴安大道旁，該區(qū)域為平壩新區(qū)，在未來平壩新的城市中心將轉(zhuǎn)移至貴安大道附近，平壩酒業(yè)大廈周圍將是一個全新的城市商圈。

第三章 項目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項目對公共設(shè)施的需求 公共設(shè)施是指為市民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施。本項目在一定程度上可以為市民提供文化娛樂、交通、金融服務(wù)等服務(wù)，因此對于上述設(shè)施不需要政府提供。

二、項目住戶子女教育解決方案

住戶子女教育問題，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的教育規(guī)劃，納入就近的公辦和民辦學(xué)校等教育體系即可。

三、項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

1、提供全民健身體育設(shè)施，積極響應(yīng)政府的公共體育活動。

2、提供符合交通規(guī)范和使用標(biāo)準(zhǔn)的交通標(biāo)志指示牌、公共交通出入口、隔離帶、疏散區(qū)等，將小區(qū)交通動線納入公共交通管理體系，建設(shè)符合規(guī)范的停車場、停車位及地下車庫。

四、項目物業(yè)管理

物業(yè)管理遵循國家《物業(yè)管理條例》和貴州省相關(guān)法律、法規(guī)的要求，按照物業(yè)管理操作規(guī)程，以人為本，組建高素質(zhì)的管理隊伍，提供星級物業(yè)管理服務(wù)。

第四章 項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

優(yōu)勢（strengths）劣勢（weaknesses）

1、未來城市的中心區(qū)域；

1、地塊周圍暫未開發(fā)而影響項目形象；

2、便利的對外交通；

2、距離目前市區(qū)主流消費群體較遠(yuǎn)；

3、占地面積適中，容易形成規(guī)模效應(yīng)；

3、短時間內(nèi)難以形成良好的商業(yè)氛圍；

4、酒文化良好的品牌效應(yīng)支持；

機(jī)遇(opportunities)挑戰(zhàn)（threats）

1、城市新規(guī)劃帶來機(jī)遇；

1、該區(qū)域尚有許多未開發(fā)土地，會帶來一定同質(zhì)競爭；

2、城市核心商圈亟需升級；

2、會有一定社區(qū)商業(yè)搶占高地份額；

3、周邊存在巨大商業(yè)空白；

4、交通要道帶來的大量人流；

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

1、功能組合定位

以商用辦公、商用住宅為開發(fā)中心，以酒文化展示為開發(fā)亮點，以星級酒店為補(bǔ)充配套的開發(fā)理念。

2、開發(fā)戰(zhàn)略定位（1）、創(chuàng)新型開發(fā)，平壩首個“酒文化展示”中心；（2）、領(lǐng)導(dǎo)型開發(fā)，5年領(lǐng)先、10年不落后。

3、目標(biāo)客戶定位（1）、政府機(jī)關(guān)公務(wù)員；（2）、各企業(yè)人員；（3）、各私營企業(yè)主；

4、經(jīng)營定位

經(jīng)營定位為—時尚生活、潮流時代、城市品位、產(chǎn)業(yè)集結(jié)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

1、平壩城內(nèi)物業(yè)形象參差不齊，為本項目的高調(diào)入市奠定了基礎(chǔ)；

2、花園市公寓理念讓本項目機(jī)會巨大；

3、符合城市布局規(guī)劃。

由此可見該區(qū)域內(nèi)的市場承受力正處于蓬勃成長與壯大之中，未來的市場機(jī)會是非常巨大的。

四、銷售價格及銷售預(yù)測

目前平壩縣城區(qū)內(nèi)的銷售價格一般在3000元左右，爭對本項目，根據(jù)當(dāng)前市場行情，同時考慮本項目距老城區(qū)稍遠(yuǎn)的實際情況，本項目預(yù)計均價可達(dá)3800元/平方米，按照總銷售率可達(dá)95%，實際可銷售住宅面積為39169.74平方米，可銷售商業(yè)12370.56，可實現(xiàn)銷售總收入32000萬元。

五、項目營銷方案

1、廣告計劃（1）、電視廣告；（2）、路牌廣告；（3）、車身廣告；（4）、DM單計劃；（5）、下鄉(xiāng)宣傳。

2、構(gòu)想

通過上述廣告方式讓80%以上的平壩市民了解該項目情況，并讓

第五章 項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計劃

該項目計劃完成時間為24個月。

二、施工安排

1、地質(zhì)勘探

2、測量放線

3、樁基礎(chǔ)

4、地下室

5、主體施工

6、管網(wǎng)鋪設(shè)

7、室內(nèi)施工

8、消防施工

9、綠化施工 目標(biāo)客戶對項目發(fā)生濃厚興趣。

10、.....第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

1、地價 共1275萬；

2、前期工程費用約1200萬元； 前期工程費用主要包括：

（1）、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用；（2）、“三通一平”等土地開發(fā)費用；

3、建安費用約 萬元

直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括：建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾馈⒎览?、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。

4、營銷費用約 萬元。

5、財務(wù)費用約 萬元

6、管理費用約 萬元

7、不可預(yù)見的費用約 萬元 包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

綜上所述，項目總投資約為16000萬元。

二、資金籌措和資金平衡分析

（一）、資金籌措

1、自籌（估計）不低于總投資的40%，約64000萬元；

2、融資（假設(shè)）約為總投資的30%，約4800萬元；

3、銷售款回收（可預(yù)期），約30000萬元。

（二）、資金平衡分析

1、自籌資金可以滿足100%土地成本費、100%的前期工程費100%營銷費用和約80%建安費、100%管理費的資金需求，以保證項目的正常啟動與運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、項目完成30%以上的建安投資后，項目開始預(yù)售，并初步實現(xiàn)30%以上銷售回款，至少10000萬元。

第七章 財務(wù)分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目風(fēng)險分析

第四篇：房地產(chǎn)項目立項申請書

發(fā)改局編號：

第 號 年 月 日

企業(yè)投資項目核準(zhǔn)登記表

（房地產(chǎn)項目）

項目名稱：

建設(shè)單位（個人）蓋章（簽名）：

申請日期：

****年**月**日

珠海市發(fā)展和改革局制

填表說明

本表一式2份； 隨表附送如下資料：

□ 項目申報單位報批函；

□ 項目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表

□ 由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請報告□ 單項房地產(chǎn)項目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營項目，合營各方已經(jīng)簽署合作意向書

□ 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告,或銀行資金證明）?！?取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書

□ 其他需提供的相關(guān)資料（市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明）。

備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各1份。

□ 聯(lián)系人： □ 聯(lián)系地址：

□ 電 話： 手機(jī)： 附件1

×公司××項目立項的申請書

（房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)）

珠海市發(fā)展和改革局：

茲有我公司“××項目”申請立項。項目選址于××，總用地面積××平方米,建筑容積率××,建筑密度××,建筑面積××平方米，其中商業(yè)用房××平方米，商品住宅××平方米，…。項目總投資××萬元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理項目核準(zhǔn)手續(xù)，請給予辦理為盼。

附：關(guān)于××公司××項目立項的申請報告

申請人（簽章）： ×年×月×日

附件2 房地產(chǎn)項目申請報告的基本內(nèi)容

可行性研究的目的，主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對項目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。

第一章 項目概況

一、建設(shè)條件

二、項目研究工作依據(jù)

三、項目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財務(wù)狀況分析）

四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

五、項目建設(shè)招投標(biāo)形式 第二章 項目投資環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

二、房地產(chǎn)市場分析（一、二級市場）

三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項目環(huán)境建設(shè)條件

第三章 項目對公共設(shè)施需求影響分析

一、項目對公共設(shè)施的需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案

四、項目物業(yè)管理

第四章 項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）

三、房地產(chǎn)市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預(yù)測

五、項目營銷方案

第五章 項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

一、工程計劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析

第七章 財務(wù)分析

一、銷售利潤分析

二、贏利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目風(fēng)險分析

附件3 關(guān)于核準(zhǔn)××公司××房地產(chǎn)項目的通知

××公司: 你公司報來“××項目立項申請”收悉。經(jīng)研究，同意該項目的建設(shè)，現(xiàn)核準(zhǔn)如下：

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 項目

抄送：

珠海市發(fā)展和改革局×年×月×日

附件4 關(guān)于××公司××房地產(chǎn) 項目不予核準(zhǔn)的通知書

企業(yè)：

你單位送來的××項目核準(zhǔn)申請表收悉。經(jīng)審核，該項目在以下方面不符合法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，不予核準(zhǔn)。特此通知。

1、2、對本決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

（項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)蓋章）年 月 日

抄送:

第五篇：房地產(chǎn)項目立項程序

房地產(chǎn)項目立項程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件。

具體承辦部門為所在市發(fā)改委投資處，例如大連市應(yīng)為大連市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處。

申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。

申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。辦理國有土地使用權(quán)證

一、受理部門 你所在的國土局

二、所需資料

1、申請（或土地登記申請書）

2、土地登記審批表

3、征用土地批準(zhǔn)材料和紅線圖

4、地籍圖或地形圖（委托你所在的土地勘察中心測繪，收費按國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取）

5、出讓金收據(jù)、契稅（國有土地使用權(quán)出讓合同總額的4％）和土地出讓業(yè)務(wù)管理費交付憑證（國有土地使用權(quán)出讓合同總額的2％）（復(fù)印件）

6、法人資格證明（或個人身份證明）

7、需提供的其他證明材料（包括國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目批文、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）

三、受理地點：你所在縣（市）國土資源局