第一篇：寧波二手房買賣過(guò)戶程序詳解

nj.oceano.com.cn

寧波二手房買賣過(guò)戶程序詳解

寧波房產(chǎn)過(guò)戶流程怎么辦理?需要提交的材料有哪些?辦理的費(fèi)用又需要多少?這些都是很多業(yè)主存在疑問(wèn)的方面，下面小編就為你帶來(lái)寧波二手房買賣過(guò)戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到有需要的你。

一、辦理?xiàng)l件 普通商品房：

房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：

nj.oceano.com.cn

購(gòu)買的房產(chǎn)屬于已購(gòu)政策性住房滿5年按市場(chǎng)價(jià)出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

寧波市二手房交易途徑

二、辦理材料 普通商品房：

1、本市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;

2、身份證明

3、房屋所有權(quán)證

4、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明;

nj.oceano.com.cn

5、契稅完稅或減免稅憑證原件;

6、房屋平面圖。

經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：

1、本市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;

2、身份證明;

3、房屋所有權(quán)證;

4、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明;

5、契稅完稅或減免稅憑證原件;

6、房屋平面圖;

7、政策性住房上市出售書面意見;

8、繳納土地收益證明。

三、寧波房產(chǎn)過(guò)戶流程

1、購(gòu)房人看房，簽訂房屋買賣合同;

nj.oceano.com.cn

2、買賣雙方準(zhǔn)備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請(qǐng)，提交原件及復(fù)印件，接受詢問(wèn);

3、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費(fèi);

4、登記機(jī)構(gòu)出具受理通知書，審核通過(guò)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。南通市二手房交易“后遺癥”須知 南通市二手房交易注意事項(xiàng)

四、辦理費(fèi)用

1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(出讓方交納)住 宅：3元/平方米。非住宅：6元/平方米。

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(受讓方交納)住 宅：80元/套。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)登記的，每增加一本證書加收10元工本費(fèi)。非住宅：550元/件。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)登記的，每增加一本證書加收10元工本費(fèi)。以上就是關(guān)于寧波房產(chǎn)過(guò)戶流程、所需資料以及辦理費(fèi)用的相關(guān)知識(shí)介紹，希望大家能夠仔細(xì)閱讀，加深自己對(duì)此方面知識(shí)的了解。

第二篇：二手房買賣程序

如果你正準(zhǔn)備買二手房而又有幸看到這個(gè)的帖子，且具備了初中文化，那恭喜你了，你將用最短的時(shí)間并省下不小的開支完成二手房交易。（本文是完全脫離中介的二手房交易流程，如需中介服務(wù)請(qǐng)勿閱讀）。

交易流程：

（1）準(zhǔn)備材料：

買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同（以上所有證件均復(fù)印兩份，在交易前一日就復(fù)印好，交易市場(chǎng)有復(fù)印的但需要排隊(duì)而且收費(fèi)為0.5元一張，更主要的是會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間）（離婚的需要提供離婚證，單身要開單身證明，第一次結(jié)婚的需要開具初婚證明，在所在轄區(qū)的婚姻登記處開具）準(zhǔn)備好這些本本證證及復(fù)印件，幾乎就完成了二分之一。

（2）周一至周五早八點(diǎn)半到建行（交易所西側(cè)一百米即是）辦理銀行資金托管，（三萬(wàn)起---全款）建行是免費(fèi)辦理，有的銀行是需要繳納托管金的萬(wàn)分之五。

（3）周一至周五早9點(diǎn)去交易市場(chǎng)四樓辦理手續(xù)

“體現(xiàn)在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場(chǎng)。”

（4）辦理完過(guò)戶手續(xù)后在去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。

整個(gè)辦理流程基本上就是一小時(shí)。如果你找一個(gè)代辦的費(fèi)用是五百元，還會(huì)幫買賣雙方簽署一個(gè)買賣合同，包括很多細(xì)節(jié)（水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)電話費(fèi)的結(jié)算、屋內(nèi)陳設(shè)的歸屬等等）。幫你做到了這些五百塊錢還算是物有所值。代辦，銀行工作人員會(huì)推薦或自己去交易市場(chǎng)旁的中介市場(chǎng)去找一家即可。

（5）如貸款請(qǐng)咨詢銀行個(gè)人信貸（零售部），銀行的工作人員會(huì)詳細(xì)的告訴你該怎么做。辦理貸款的費(fèi)用是460左右，至于哪家銀行就不在這里公開了，自己多打聽打聽吧。

（6）本文未盡事宜請(qǐng)咨詢銀行及代辦公司。

不辦不知道，一辦才知道有多么簡(jiǎn)單！準(zhǔn)備好材料掌握好時(shí)間，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間就能辦理好。友情提示及細(xì)節(jié)注意：

1提前準(zhǔn)備好所有需要材料及復(fù)印件這樣會(huì)節(jié)省很多時(shí)間，如果你一個(gè)證件或證明不全，有可能會(huì)耽誤很多人一天的時(shí)間。

2在辦理過(guò)戶時(shí)可把交易金額降低一些，這樣會(huì)少交一部分稅款，但是納稅光榮、逃稅可恥！怎么辦，你說(shuō)的算！

3如果你覺得自己辦還是麻煩，那就找一個(gè)代辦吧，好的代辦會(huì)幫你節(jié)省時(shí)間和金錢，差的呢，那只會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間和金錢。這些，就需要和代辦提前做溝通了。

無(wú)房產(chǎn)證地房子該不該買?

房產(chǎn)證

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該不該買呢？是一個(gè)值得我們思考的話題，因?yàn)檫@關(guān)于到很多人生活居住的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題并不能用簡(jiǎn)單的能或者不能來(lái)回答，首先購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)的，這是千真萬(wàn)確的。但是不同的情況的無(wú)房產(chǎn)證的房子他們的風(fēng)險(xiǎn)有大有小，畢竟我們?cè)诔鞘欣锷?，這樣的房子相對(duì)便宜，我們有時(shí)也不得以而選擇這樣有風(fēng)險(xiǎn)的房子。當(dāng)然了，我們要使有足夠錢誰(shuí)不去買有房產(chǎn)證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢也不容易，我們?yōu)榱松钭≈娣仨氋?gòu)買。請(qǐng)大家在購(gòu)買這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦

理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。

其次, 我也建議大家盡量不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)房產(chǎn)證的房子可分為這樣以下四大類：集體所有的二手房；個(gè)人所有的二手房；集體開發(fā)的居民樓；開發(fā)公司開發(fā)的商品樓。

請(qǐng)看下面的分析：目前我國(guó)大城市二手房交易市場(chǎng)很混亂，建議到一些大的房地產(chǎn)公司，有名的二手房交易市場(chǎng)去購(gòu)買，二手房本來(lái)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是從事有關(guān)法律的工作者最好不要私下去買一些不熟悉，不知低的二手房，要到正規(guī)的二手房交易市場(chǎng)購(gòu)買。同時(shí)注意的無(wú)論在哪買的二手房都要進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理，只有過(guò)到你的戶上，法律才承認(rèn)房子是你的，房子所有權(quán)歸你。下面我們講一下無(wú)房產(chǎn)證的二手房。一般來(lái)說(shuō)集體開發(fā)的居民樓這樣的無(wú)房產(chǎn)證相對(duì)安全一些，有很多專家學(xué)者支持這種無(wú)房產(chǎn)證的房子，個(gè)人所有物房產(chǎn)證的是最不安全的一種。請(qǐng)買這樣無(wú)房產(chǎn)證房子的朋友們考慮周到。

（1）集體所有的二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買？集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買賣轉(zhuǎn)讓的，比如學(xué)校的居民號(hào)樓，法律規(guī)定賣給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊(duì)，學(xué)校，醫(yī)院，研究機(jī)構(gòu)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)，國(guó)家特殊機(jī)構(gòu)的房子無(wú)論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說(shuō)，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)這樣的二手房相對(duì)安全些，這樣他個(gè)人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣給你時(shí)不僅和買主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會(huì)辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問(wèn)題直接找這個(gè)企業(yè)或者村委會(huì)就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，最好調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會(huì)的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，警告大家就是不要購(gòu)買有房產(chǎn)證而不給過(guò)戶給你的這樣的二手房，以免受騙。

不清楚，了解無(wú)房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到****要求拆除或強(qiáng)制拆除，****是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買，就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

（2）個(gè)人住房的二手房出售，主要把房屋所有權(quán)過(guò)戶到你那就行了，只要過(guò)了戶，房子沒(méi)有什么抵押就是你的了，這樣是安全的，如果是平房那還要有土地證才行的。

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

（2.1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2.2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（2.3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（2.4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（2.5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（2.6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（2.7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（2.8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房交易十項(xiàng)注意

（2.9）房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2.10）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（2.11）交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（2.12）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，**可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（2.13）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（2.14）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

（2.15）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（2.16）物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（2.17）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（2.18）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

（2.19）北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買賣雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易

交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣

●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)

●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買賣協(xié)議后直接銀行辦理

（3）集體開發(fā)的居民樓，比如國(guó)有企業(yè)單位開發(fā)的職工住宿樓，以及靠近城市或旅游地區(qū)的村莊集體開發(fā)的居民樓。怎么說(shuō)作為村民他們都有一份房產(chǎn)證，作為職工他們的房產(chǎn)證是屬于國(guó)有企事業(yè)單位的相對(duì)安全，由國(guó)有企業(yè)在作擔(dān)保。另外就是村集體開發(fā)的居民樓了，由于村里開發(fā)的居民樓一般房子分給村民以后還有很多剩余，村委會(huì)就想辦法把多余的房子處理掉為大家謀利，集體經(jīng)濟(jì)嗎。這樣村集體都能獲利，這樣的新居民樓是安全的，況且價(jià)格也很低，因?yàn)樗麄兗w居民樓不像商業(yè)樓盤一樣以贏利為目的，況且這樣的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是在買時(shí)讓村委會(huì)辦好手續(xù)，同樣有居住權(quán)，由村委會(huì)再給你作擔(dān)保，這種房子風(fēng)險(xiǎn)很小，也很實(shí)惠。國(guó)家對(duì)與這種集體開發(fā)的居民樓沒(méi)有太多的規(guī)定，我想隨著國(guó)家政治改革進(jìn)一步的開放，會(huì)允許集體開發(fā)房地產(chǎn)，但是現(xiàn)在還沒(méi)有這么開明的政策，只是一種發(fā)展趨勢(shì)。有部分村委會(huì)為了把村集體開發(fā)的居民樓銷售掉還把購(gòu)房者過(guò)戶為自己村里的村民，其實(shí)這樣挺好的，不僅為村民帶來(lái)實(shí)惠，還給購(gòu)房者以很大的優(yōu)惠。村集體利用宅基地投資開發(fā)房地產(chǎn)，（非耕地開發(fā)的）國(guó)家也不是很重視這個(gè)，所以看似是不太合法，但是很合理，對(duì)購(gòu)房者也不會(huì)有什么危險(xiǎn)，如果房子因房產(chǎn)證帶來(lái)什么麻煩？那也是村委會(huì)處理，擔(dān)當(dāng)責(zé)任，何況居民樓上還有很多戶村民來(lái)呢。但是這種房子很難辦到房產(chǎn)證，因?yàn)樗菍儆诰唧w所有的，也不可以作為銀行抵押，只有居住的權(quán)利。

（4）另外一種新房沒(méi)有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒(méi)有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒(méi)有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒(méi)有和正規(guī)的樓盤沒(méi)有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購(gòu)房者是很難知道樓盤是違法建設(shè)的，如果購(gòu)房者都知道是違法建的，國(guó)家有關(guān)部門早找到他們了。這點(diǎn)沒(méi)什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)關(guān)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴要求退房。如果這樣的房子不錯(cuò)，價(jià)格還便宜的話，你認(rèn)為買這樣便宜實(shí)惠的房子有必要冒點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)買這樣的房子。那你就要注意一下這個(gè)樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說(shuō)不是礙事的地方，如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過(guò)關(guān)，不是礙事的地方，國(guó)家只不過(guò)通過(guò)罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓所有的居民辦上房產(chǎn)證了。一般來(lái)說(shuō)房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國(guó)家是不會(huì)對(duì)這種房子進(jìn)行拆除的。這種無(wú)房產(chǎn)證的房子相對(duì)的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來(lái)會(huì)被拆除，這樣的情況下就不安全了。這樣暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點(diǎn)，不會(huì)有什么太大的危險(xiǎn)。

第三篇：二手房產(chǎn)買賣過(guò)戶程序

二手房產(chǎn)買賣過(guò)戶程序

1.賣買雙方在經(jīng)紀(jì)處簽訂雙方的臨時(shí)買賣合同，買方下不高于房?jī)r(jià)約5%的金額作為定金。該定金由業(yè)主簽收同時(shí)托管于經(jīng)紀(jì)方待房產(chǎn)證原件從銀行贖出來(lái)且在國(guó)土局網(wǎng)查清產(chǎn)權(quán)清晰后把房產(chǎn)證托管于經(jīng)紀(jì)處的同時(shí)取回定金。（如果賣方房產(chǎn)證在手上沒(méi)有在銀行做抵押的，經(jīng)國(guó)土局網(wǎng)查清產(chǎn)權(quán)清晰后把房產(chǎn)證原件托管于經(jīng)紀(jì)處當(dāng)天就可以取走定金）

2.買方準(zhǔn)備好剩余房款后，與賣方一起在銀行各自開戶，在銀行辦理雙方的資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議三份，銀行、買方、賣方各持一份。

(一次性付款)

3.買方準(zhǔn)備好首期款后，與賣方一起在貸款銀行各自開戶，在銀行辦理資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議三份，銀行、買方、賣方各一份。同時(shí)買方準(zhǔn)備好收入證明等個(gè)人資料在銀行申請(qǐng)按揭，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)貸款人和意向購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，3~5天內(nèi)銀行會(huì)出具蓋銀行公章的銀行貸款承諾書給賣方。（如果賣方需要贖樓的需要在公證處做贖樓公證，且銀行貸款承諾書原件歸贖樓公司保管，贖樓+注銷時(shí)間為30～45天具體以各銀行時(shí)間為準(zhǔn)，跟單時(shí)要多跟按揭溝通詢問(wèn)贖樓的時(shí)間進(jìn)度并知會(huì)業(yè)主客戶雙方，贖樓跟銀行出承諾書是同步進(jìn)行的。）

4.賣方確定好定金、首期款、銀行承諾貸款書后與買方向居間方交納服務(wù)傭金和按揭服務(wù)費(fèi)。在一起到交易中心簽電子版買賣合同及國(guó)土局產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶（交易中心收6元/平米的交易服務(wù)費(fèi)）手續(xù)當(dāng)天做完，取證回執(zhí)由第三方保管。

5.5個(gè)工作日后國(guó)土局出新買家的房產(chǎn)證，通知客戶去國(guó)土局取證（要先交納國(guó)家的稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、貼花、登記費(fèi)），銀行工作人員立即把房產(chǎn)證當(dāng)場(chǎng)做抵押手續(xù)，且銀行看到客戶新房產(chǎn)證后當(dāng)天把首期款解凍打入賣方收款帳號(hào)，賣方最遲次日收到房款（首期款）。

6.銀行一般在7～10個(gè)工作日后抵押手續(xù)完成，銀行會(huì)無(wú)條件發(fā)放買方貸款的尾款轉(zhuǎn)入賣方收款帳戶。

7.經(jīng)紀(jì)方當(dāng)天（或按合同約定時(shí)間內(nèi)）與客戶、業(yè)主一起到相關(guān)部門辦理房屋水電、煤氣、電視等過(guò)戶，結(jié)清原業(yè)主的欠費(fèi)，雙方簽署交樓確認(rèn)書，最后將公司押業(yè)主的水電押金退回給原業(yè)主。

8一張售單交易圓滿完成，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)從細(xì)節(jié)開始，也是你獲得客戶轉(zhuǎn)介的唯一途徑！

第四篇：二手房過(guò)戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書面評(píng)估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)印）。

賣方到買方貸款銀行開一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫相關(guān)申請(qǐng)表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過(guò)戶）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第五篇：二手房過(guò)戶相關(guān)材料

二手房過(guò)戶相關(guān)材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權(quán)證（有共有人的同時(shí)提供共有權(quán)證）；

2、土地使用權(quán)證及相關(guān)票據(jù)；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結(jié)婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權(quán)人及共有人到場(chǎng)簽字，（不能親自到場(chǎng)，須有經(jīng)公證過(guò)的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時(shí)提供）

2、購(gòu)房款（按揭為首付款）及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各種稅費(fèi)

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購(gòu)房人及共有人到場(chǎng)簽字（不能親自到場(chǎng)，需有經(jīng)公證過(guò)的委托書）

二、按揭貸款應(yīng)具備的條件：

1、購(gòu)房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質(zhì)押和擔(dān)保保證

4、擁有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場(chǎng)填表簽字（有共有人的共有人到場(chǎng)簽字）

三、按揭貸款應(yīng)提交的材料：

1、原房主身份證復(fù)印件

2、原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3、公證書和委托公證書及復(fù)印件

4、購(gòu)房人身份證復(fù)印件（已婚的夫妻雙方同時(shí)提供）

5、結(jié)婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務(wù)中心民政窗口的證明）

6、戶口冊(cè)或戶口證明及復(fù)印件（公共戶到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩淖C明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時(shí)提供）

8、房管局產(chǎn)權(quán)過(guò)戶收件收據(jù)（回執(zhí)單），原件及復(fù)印件