第一篇：簽訂施工合同要注意的十大事項及二十三個糾紛

簽訂施工合同要注意的十大事項及二十三個糾紛

設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人

1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。

二、合同價款應(yīng)注意

1、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意

1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4、應(yīng)當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意

1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

2、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進度款條款應(yīng)注意

1、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意

1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應(yīng)注意

1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

2、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

3、還應(yīng)約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補充條款

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

施工合同糾紛中的23個坑（附實際案例）

近年來隨著經(jīng)濟和社會的迅猛發(fā)展，建設(shè)工程施工合同糾紛案件頻發(fā)，新情況、新問題層出不窮。為正確審理此類案件，省高院民事審判第一庭經(jīng)深入調(diào)研，并廣泛征求意見，現(xiàn)就此類案件審理中的一些突出問題作出解答，供辦案時參考

一、如何認定內(nèi)部承包合同？如何認定其效力？

建設(shè)工程施工合同的承包人與其下屬分支機構(gòu)或在冊職工簽訂合同，將其承包的全部或部分工程承包給其下屬分支機構(gòu)或職工施工，并在資金、技術(shù)、設(shè)備、人力等方面給予支持的，可認定為企業(yè)內(nèi)部承包合同；當事人以內(nèi)部承包合同的承包方無施工資質(zhì)為由，主張該內(nèi)部承包合同無效的，不予支持。

二、如何認定未取得“四證”而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力？

發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認定合同無效；但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門予以竣工核實的，可認定有效。

發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力。

三、如何認定當事人就工程價款計價方法所約定的條款的效力？

建設(shè)工程施工合同約定的工程價款的確定方法雖然與建設(shè)工程計價依據(jù)不一致，但并不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，該約定應(yīng)認定有效。

四、如何認定當事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款的效力？ 建設(shè)工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國家和省規(guī)定的最低期限的，該約定應(yīng)認定無效。

五、如何認定開工時間？

建設(shè)工程施工合同的開工時間以開工通知或開工報告為依據(jù)。開工通知或開工報告發(fā)出后，仍不具備開工條件的，應(yīng)以開工條件成就時間確定。沒有開工通知或開工報告的，應(yīng)以實際開工時間確定。

六、如何認定工期順延？

發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延申請而主張工期不能順延的，該主張不能成立。更對精彩內(nèi)容請微信搜索關(guān)注微信公眾號“建筑業(yè)那點事兒”，但合同明確約定不在規(guī)定時間內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，應(yīng)遵從合同的約定。

七、發(fā)包人已經(jīng)簽字確認驗收合格，能否再以質(zhì)量問題提出抗辯，主張延期或不予支付工程款

該主張不成立，但確因承包人原因?qū)е碌牡鼗A(chǔ)工程、主體工程結(jié)構(gòu)不合格的，發(fā)包人可主張或不予支付工程款。

八、如何把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動？

要嚴格把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人亦未擅自提前使用，發(fā)包人對工程質(zhì)量提出異議并提供了初步證據(jù)的，可以啟動鑒定程序。

九、發(fā)包人以工程質(zhì)量為由提出的對抗性主張，究竟是抗辯還是反訴？

承包人訴請給付工程價款，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定或國家強制性的質(zhì)量規(guī)范標準為由，要求減少工程價款的，按抗辯處理；發(fā)包人請求承包人賠償損失的，按反訴處理。

十、哪些證據(jù)可以作為工程量、工程價款的結(jié)算依據(jù)？

雙方當事人在建設(shè)工程施工過程中形成的補充協(xié)議、會議紀要、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程對帳簽證以及其他往來函件、記錄等書面證據(jù)，可以作為工程量計算和認定工程價款的依據(jù)。

十一、施工過程中誰有權(quán)利對涉及工程量和價款等相關(guān)材料進行簽證、確認？ 要嚴格把握工程施工過程中相關(guān)材料的簽證和確認。除法定代表人和約定明確授權(quán)的人員外，其他人員對工程量和價款等所作的簽證、確認，不具有法律效力。沒有約定明確授權(quán)的，法定代表人、項目經(jīng)理、現(xiàn)場負責人的簽證、確認具有法律效力；其他人員的簽證、確認，對發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有相應(yīng)權(quán)限。

十二、能否調(diào)整總價包干合同的工程量、工程價款？

建設(shè)工程施工合同采用固定總價包干方式，當事人以實際工程量存在增減為由要求調(diào)整的，有約定的按約定處理。沒有約定，總價包干范圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價款；總價包干范圍約定不明的，主張調(diào)整的當事人應(yīng)承擔舉證責任。

十三、建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格的，誰有權(quán)利請求參照合同約定確定工程價款？

建設(shè)工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格，按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定精神，承包人或發(fā)包人均可以請求參照合同約定確定工程價款。

十四、承包人能否直接請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款？

建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，且逾期未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人可以請求按照竣工結(jié)算文件進行工程價款結(jié)算。

建設(shè)工程施工合同雖約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，但未約定逾期不答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件的，承包人不能請求按照竣工結(jié)算文件確定工程價款。

建設(shè)工程施工合同約定發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算文件后未答復(fù)則視為認可竣工結(jié)算文件，但未約定答復(fù)期限，且經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍不予答復(fù)的，人民法院可根據(jù)實際情況確定合理的答復(fù)期限，但答復(fù)期限不應(yīng)超過60天。

建設(shè)工程施工合同中對此未明確約定。工程停建應(yīng)對與結(jié)算、清欠全面籌劃專題培訓(xùn)班，培訓(xùn)時間： 8月22-24日（22日報到）北京市，添加微信號653278912咨詢。承包人不能僅以GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款33.2條為依據(jù)，要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。

十五、如何認定“黑白合同”？

認定“黑白合同”時所涉的“實質(zhì)性內(nèi)容”，主要包括合同中的工程價款、工程質(zhì)量、工程期限三部分。對施工過程中，因設(shè)計變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標調(diào)整等客觀原因，承、發(fā)包雙方以補充協(xié)議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商紀錄形式，變更工期、工程價款、工程項目性質(zhì)的書面文件，不應(yīng)認定為《中華人民共和國招標投標法》第46條規(guī)定的“招標人和中標人再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。

十六、對“黑白合同”如何結(jié)算？

當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，不論該中標合同是否經(jīng)過備案登記，均應(yīng)當按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，以中標合同作為工程價款的結(jié)算依據(jù)。

當事人違法進行招投標，當事人又另行訂立建設(shè)工程施工合同的，不論中標合同是否經(jīng)過備案登記，兩份合同均為無效；應(yīng)當按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，將符合雙方當事人的真實意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程價款的結(jié)算依據(jù)。

十七、啟動工程量和工程價款鑒定程序，應(yīng)該注意哪些問題？

當事人對工程價款存在爭議，不能協(xié)議一致，也無法采取其他方式確定的，可以根據(jù)當事人的申請，對工程造價進行鑒定；雙方當事人均不申請鑒定的，應(yīng)向負有舉證責任的當事人一方進行釋明，其仍不申請鑒定的，由其承擔舉證不能的法律后果。

訴訟前已經(jīng)由當事人共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)對工程價款進行了鑒定，訴訟中一方當事人要求重新鑒定的，不予準許，但確有證據(jù)證明鑒定結(jié)論具有最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條第一款規(guī)定的情形除外。

一審訴訟期間對工程價款進行了鑒定，當事人在二審訴訟期間申請重新鑒定或補充鑒定的，不予準許，但確有證據(jù)證明鑒定結(jié)論具有最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十七條第一款規(guī)定情形的除外。

二審訴訟期間，雙方當事人均同意鑒定的，可予準許，但可能損害社會公共利益或第三人利益的除外。更對精彩內(nèi)容請微信搜索關(guān)注微信公眾號“建筑業(yè)那點事兒”

人民法院應(yīng)避免隨意、盲目委托鑒定和不必要的多次、重復(fù)鑒定。根據(jù)雙方當事人的合同約定或者現(xiàn)有證據(jù)，足以認定工程量和工程價款的，不應(yīng)再就工程價款委托鑒定。

十八、工程因發(fā)包人的原因未及時竣工驗收，發(fā)包人能否以工程未竣工驗收為由拒絕支付工程款？

發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后，在合理期限內(nèi)無正當理由不組織竣工驗收的，不能以工程未驗收合格為由，拒絕支付工程價款。

十九、如何認定建設(shè)工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎懲辦法約定的性質(zhì)？

建設(shè)工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎懲辦法的約定，應(yīng)當視為違約金條款。當事人請求按照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款，以及最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋

（二）》第二十七條、第二十八條、第二十九條的規(guī)定調(diào)整的，可予支持。

二十、合同無效是否影響關(guān)于工程質(zhì)量的約定、承諾的效力？

建設(shè)工程施工合同無效，不影響發(fā)包人按合同約定、承包人出具的質(zhì)量保修書或法律法規(guī)的規(guī)定，請求承包人承擔工程質(zhì)量責任。

二十一、承包人能否一并請求逾期支付工程款的違約金和利息？

承包人不能按照建設(shè)工程施工合同的約定，既請求發(fā)包人承擔逾期支付工程款的違約金，又同時請求支付相應(yīng)利息。

二十二、建設(shè)工程施工合同無效情形下，誰有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)？

建設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人可以主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。分包人或?qū)嶋H施工人完成了合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格，在總承包人或轉(zhuǎn)包人怠于行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)時，就其承建的工程在發(fā)包人欠付工程價款范圍內(nèi)可以主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

二十三、實際施工人可以向誰主張權(quán)利？

實際施工人的合同相對人破產(chǎn)、下落不明或資信狀況嚴重惡化，或?qū)嶋H施工人至承包人（總承包人）之間的合同均為無效的，可以依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的規(guī)定，提起包括發(fā)包人在內(nèi)為被告的訴訟。

第二篇：2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

一關(guān)于發(fā)包人與承包人

1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。二合同價款應(yīng)注意

1、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。三發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意

1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4、應(yīng)當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五工程預(yù)付款條款應(yīng)注意

1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

2、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。六工程進度款條款應(yīng)注意

1、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意

1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八違約條款應(yīng)注意

1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》中的預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

2、在合同中應(yīng)約定承包人對《通用條款》違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

3、還應(yīng)約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九爭議與工程分包條款應(yīng)注意

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十關(guān)于補充條款

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

第三篇：簽訂二手房合同一定要注意的事項

簽訂二手房合同一定要注意的事項

受到房價的影響，很多人把注意一下都集中在房子價格的高地上，卻忘了交易過程容易出現(xiàn)的問題。在二手房交易中，最容易出現(xiàn)問題的地方就是合同，合同的簽訂本來是確保買賣雙方的利益的，但是往往由于一些問題沒有注意到，使得簽訂的合同沒有意義，可見在簽訂二手房的時候，大家還是要注意的。詳細內(nèi)容看下面的介紹。

了解所購房產(chǎn)

購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件

房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

注意事項

還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？雷鳥網(wǎng)提醒如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：

需要準備的證明材料

購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：

1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明及監(jiān)護人的身份證和戶口；

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。

購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯

境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

標的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

價款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

第四篇：就業(yè)協(xié)議書簽訂要注意哪些事項

就業(yè)協(xié)議書簽訂要注意哪些事項？

一、關(guān)于就業(yè)協(xié)議

1、就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書面表現(xiàn)形式。它與勞動合同的區(qū)別就是它只限定于用人單位與畢業(yè)生的錄取協(xié)定，而不能進一步調(diào)整雙方的勞動關(guān)系。因此就業(yè)協(xié)議與勞動合同并不能代替，畢業(yè)生在正式上崗后應(yīng)立即與用人單位簽訂勞動合同。

2、就業(yè)協(xié)議上規(guī)定的違約金和勞動合同中規(guī)定的違約金有嚴格的區(qū)別，畢業(yè)生對于雙方協(xié)商確立的違約金應(yīng)充分注意它的合理性，違約金數(shù)量一般不應(yīng)太大。

3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則：簽訂就業(yè)協(xié)議的當事人必須具備合法的主體資格，對畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任，而對于用人單位而言，企業(yè)或公司則必須具備合法經(jīng)營，并有相應(yīng)的工商營業(yè)執(zhí)照或其他證件，同時有大學(xué)生錄用自主權(quán)。對高校而言，則必須如實地向用人單位之畢業(yè)生的相關(guān)情況。

4、畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過雙向選擇達成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、研究生就業(yè)協(xié)議書》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書無效。

5、就業(yè)協(xié)議書在畢業(yè)生、用人單位雙方簽字蓋章生效，當事人須履行協(xié)議內(nèi)容。學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室對就業(yè)協(xié)議書進行鑒定登記，并列入就業(yè)方案。

6、每位畢業(yè)生只能與一個用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書。多項或復(fù)制后與多家用人單位簽訂協(xié)議的行為是違規(guī)行為，不僅協(xié)議無效而且將受到追究乃至處分。

7、簽約前，畢業(yè)生應(yīng)多方了解用人單位的情況，尤其要弄清該單位是否有錄用畢業(yè)生計劃和用人自主權(quán)，以免上當受騙。

8、經(jīng)雙方充分洽談和選擇，真正達成就業(yè)意向后，畢業(yè)生憑用人單位錄用函（或接收函）到所在學(xué)院（系、所）領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書。就業(yè)協(xié)議書在用人單位和畢業(yè)生雙方簽字蓋章，經(jīng)所在學(xué)校（系、所）就業(yè)教師簽字后交學(xué)校就業(yè)辦公室審核、覽證登記。就業(yè)協(xié)議書在學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室簽證登記后返回用人單位和畢業(yè)生。

二、簽訂就業(yè)協(xié)議書應(yīng)注意的條款及內(nèi)容（以北京為例）

1、有關(guān)自身信息應(yīng)如實填寫。

2、用人單位的信息一定要用人單位填寫詳細，以便學(xué)校就業(yè)部門核對蓋章。

3、備注部分有關(guān)考研情況應(yīng)與用人單位提前溝通，并取得對方諒解，但一定要誠實守信，不能有欺騙行為。

4、畢業(yè)生在與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書時，應(yīng)注意維護自己的合法權(quán)益。與用人單位商定的工作地點、工作崗位、培訓(xùn)機會、違約條款、“四金”福利、薪酬（應(yīng)注意了解單位提供的薪酬是否扣除“四金”后的稅后收入）這些條款宜在就業(yè)協(xié)議中標明，萬一今后產(chǎn)生勞動糾紛，這些都是勞動爭議的判定依據(jù)。

5、除協(xié)議書規(guī)定內(nèi)容外，三方如有其他約定事項可在協(xié)議“其他約定”內(nèi)容中加以補充確定，口頭承諾無效。

6、畢業(yè)后落實工作的，持學(xué)校發(fā)放的就業(yè)協(xié)議書原件或改派表和派回原籍的報到證原件到學(xué)生處辦理二次派遣：

辦理程序：

（１）用人單位在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或改派表上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報省教育廳審批。

關(guān)于就業(yè)報到證的解釋

畢業(yè)生離校時，學(xué)校要向畢業(yè)生頒發(fā)《就業(yè)報到證》?！毒蜆I(yè)報到證》是學(xué)校依據(jù)畢業(yè)生與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書所編制的就業(yè)方案，先由教育部審核批準，再由省級政府就業(yè)主管部門簽發(fā)的。

《就業(yè)報到證》的作用：

1.《就業(yè)報到證》是畢業(yè)生到單位報到的證明。畢業(yè)生到工作單位就業(yè)時，須持《就業(yè)報到證》。用人單位憑《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理手續(xù)。

2.當?shù)毓膊块T憑《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。

3.學(xué)校相關(guān)部門依據(jù)《就業(yè)報到證》為畢業(yè)生辦理檔案投遞、組織關(guān)系轉(zhuǎn)移和戶籍遷移等手續(xù)。

4.《就業(yè)報到證》一式兩頁，正頁由畢業(yè)生本人持有。副頁裝入畢業(yè)生本人檔案。

5.《就業(yè)報到證》由畢業(yè)生到用人單位報到時交給用人單位，是畢業(yè)生參加工作時間的初始記載和憑證。

6.《就業(yè)報到證》是畢業(yè)生就業(yè)的證明。《就業(yè)報到證》中的姓名須與畢業(yè)生身份證中的姓名一致，單位的名稱也必須準確?！毒蜆I(yè)報到證》的有效期一般為一個月。

7.《就業(yè)報到證》可以改派，改派手續(xù)為：

（１）用人單位在畢業(yè)生改派表或就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報省教育廳審批。

（二）違約

有簽約就有違約，而在現(xiàn)在的找工作形勢下，違約也成了非常普遍的現(xiàn)象。下面，跟大

家說一下違約時的注意事項。

首先再次強調(diào)一點：簽約是一件非常嚴肅的事，一定要認真對待。不要隨便簽約，更不

要隨便違約。它帶來的，是對公司、學(xué)校和你個人聲譽的損害。

所以在些提醒大家：一定要想清楚再簽約，尤其是自己肯定不想去的單位，更不要隨便

簽。一旦違約，無論對公司、學(xué)校還是個人，都會造成巨大的傷害。同時，你可能會為自己的違約行為付出巨大的代價。

大部分人準備違約，無外乎一個原因：遇到了更好的單位。而一個基本的違約流程是：

1、與原單位協(xié)商，向原單位接收違約，按照三方協(xié)議規(guī)定，交納違約金（有些單位不收違約金），從原單位開出退函。

2、從新單位獲取接收函。

3、拿著原單位退函和新單位接收函到就業(yè)指導(dǎo)中心領(lǐng)新三方（有時也不需要接收函）。

4、拿新三方與新單位簽約。

這個過程中，關(guān)鍵在于第一步：如何與原單位協(xié)商，拿到退函。具體的情況，不同單位

不一樣，有的單位可能會拖很久，例如，華3通常到3月份才給開退函。所以，如果新單位的簽約時間很緊，而原單位又不會很快給你開退函的話，那結(jié)果很可能是：你兩家單位都簽不了，失業(yè)了。

所以，提醒同學(xué)們在決定違約前一定要計算違約成本，想清楚以下問題：

1、新單位是否比原單位高一個檔次？即：是否值得為了新單位而違約原單位？如果兩家單位差不多，建議最好不要違約。

2、新單位給的最晚簽約期限是什么時候？如果跟原單位提出違約，能否在新單位的簽約期限前辦完？如果沒有把握，建議不要違約。

3、原單位以前是否有過成功違約的案例？影響如何？如果以前的違約案例大多不順利，建議不要違約。

這里面，最關(guān)鍵的因素就是：原單位對待你違約的態(tài)度。畢竟，這是一個非常不好的行為，對單位造成損失，對個人聲譽和學(xué)校聲譽都會造成很壞的影響。這個態(tài)度決定了你能否順利違約、違約需要的時間，以及能否及時與新單位簽約。

個人建議：

1、與新單位坦誠相告，說明自己的情況，詢問能否寬限時間。新單位也許不接收違約的學(xué)生，也許不會給你放寬時間，這樣的話，你就不有費那個勁了。當然，你也可以不說，但你必須確保，在新單位簽約期限前，你能順利跟原單位辦完違約，拿出新三方。否則，你極有可能面臨竹籃打水一場空的危險。

2、與原單位一定要好好協(xié)商，態(tài)度誠懇一些，說清楚自己為什么違約，并為自己的行為向?qū)Ψ降狼?。同時，要盡可能減少你的違約給學(xué)校聲譽造成的損失，因為那家單位很有可能因為你的違約而改變對天大學(xué)生的印象，明年就不來天大的，受害的還是下屆找工作的同學(xué)。所以，要想辦法來彌補。通常，可以寫一篇態(tài)度誠懇的公開道歉信；給單位寫一份內(nèi)容詳細的建議書，對單位未來的發(fā)展、明年的招聘工作等提出一些自己的建議；向單位推薦幾個自己的同學(xué)，希望能給他們機會。記?。寒斈惴艞墮C會的同時，別忘記了給周圍的同學(xué)爭取機會。要多給自己攢RP。

總之，還是那句話：自己做事要經(jīng)過慎重考慮，不要輕易的簽約，更不要輕易的違約，那樣無論對誰都是巨大的傷害。對于你的每一個決定，自己都要為此承擔相應(yīng)的后果和代價

第五篇：簽訂建筑施工合同十大注意事項

簽訂施工合同十大注意事項

建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務(wù)情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。

二、合同價款應(yīng)注意：

1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。”

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4、應(yīng)當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。

3、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進度款條款應(yīng)注意：

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。

2、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。

3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應(yīng)注意：

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條

第1款的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。

3、還應(yīng)約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補充條款：

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充，按順序排列如49、50……。

2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

在簽訂建設(shè)工程合同時需要注意的幾點法律問題

（一）發(fā)表于2008-6-5 17:06:48點擊數(shù)：2112[加入我的收藏]

本人現(xiàn)結(jié)合部分建設(shè)工程合同條款對在簽訂建設(shè)工程合同中出現(xiàn)的幾點法律問題作一評析，以為共

同探討！

一、合同整體版式

許多施工單位或者建設(shè)單位對《建設(shè)工程施工合同》的簽訂并不重視，導(dǎo)致合同出現(xiàn)許多錯別字，比較常見的是將“簽訂”寫成”簽定” ；

將“做出”錯誤寫成“作出”。（“作出”是用于比較抽象的事物，“做出”是針對具體的事物。）；

將“必須”寫成“必需”；

并且許多段落字體間距不同，不僅對合同的嚴謹、美觀產(chǎn)生疑問，也容易產(chǎn)生許多法律糾紛。

二、《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的幾點問題

（一）有的《建設(shè)工程監(jiān)理合同》在合同中約定：“監(jiān)理期內(nèi)出現(xiàn)重大的傷亡事故，按監(jiān)理總價款的5%進行處罰 ”。

該條我認為：在該監(jiān)理合同中反復(fù)出現(xiàn)的對另一方進行“罰款”、“處罰”的約定，一般認為：一個企業(yè)有權(quán)在合同中明確約定對方違約時如何承擔違約責任，只要這類約定是合法的，即使再苛刻也沒有法律上的問題。但是，企業(yè)之間是平等的民事主體，任何一方無權(quán)以只有行政機關(guān)才有的職權(quán)對另一方的違約行

為自行進行制裁。

對此存在的法律風(fēng)險：一旦發(fā)生糾紛，建設(shè)單位對對方索賠的依據(jù)將不再具有確定性，對方（違約方）會以該條款無效為由，請求人民法院（或者仲裁委員會）予以撤消，這樣極易使建設(shè)單位產(chǎn)生索賠無

依據(jù)的風(fēng)險，使建設(shè)單位處于被動狀態(tài)。

因此我認為，對這類情況，如果要約定類似的違約制裁條款，只能以違約責任的方式約定。

（二）許多建設(shè)單位在簽訂《建設(shè)工程監(jiān)理合同》時采用的是建設(shè)部提供的的范本，其中有如下規(guī)定：“監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應(yīng)當履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金），并承擔

相應(yīng)的監(jiān)理責任?！?/p>

對此我認為：該條原文是標準文本中的內(nèi)容，由于該標準文本很大程度上是維護監(jiān)理公司的利益，如果因監(jiān)理人的原因造成的損失高于監(jiān)理報酬總額，那么建設(shè)單位就會自己承擔其他部分的損失。因此，該條可以改為：“如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當向委托人賠償。累計賠償總額為監(jiān)理

公司造成的實際損失，并承擔相應(yīng)的監(jiān)理責任”。

三、《建設(shè)工程施工合同》的部分問題

（一）明確措辭、注意合同的嚴謹性

1、如某合同原文約定：“乙方如不能按質(zhì)、按期完成滿足本工程約定的節(jié)點進度控制的要求時，甲方有權(quán)單方要求乙方無條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓引起的索賠事件所造成的費用損失?！?/p>

修改意見：原文索賠主要是針對現(xiàn)房而引起的，而沒有考慮到銷售期房所引起的糾紛，因此，該條可以改為“乙方如不能按質(zhì)、按期完成滿足本工程約定的節(jié)點進度控制的要求時，甲方有權(quán)單方要求乙方無

條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓或者按期交房等引起的索賠事件所造成的費用損失?！?/p>

2、建設(shè)工程施工合同原文約定：“施工單位由于內(nèi)部管理不善，造成工地材料商、施工作業(yè)人員工地鬧事導(dǎo)致影響工地的施工，停水停電等影響正常施工和生活，建設(shè)單位有權(quán)單方終止合同，并限五天內(nèi)出

場，結(jié)算以建設(shè)單位結(jié)算為準”。

修改意見：“鬧事行為“不僅限在工地，在其他地點（比如在市政府或者其他行政機構(gòu)）也會發(fā)生針對建設(shè)單位的游行、示威等行為，因此該條可以更改為：“施工單位由于內(nèi)部管理不善，造成工地材料商、施工作業(yè)人員等其他人員到工地或者其他地點集會、游行、示威、靜坐等危害社會秩序的鬧事行為，停水停電等影響正常施工和生活，建設(shè)單位有權(quán)單方終止合同，并限五天內(nèi)出場，結(jié)算以建設(shè)單位結(jié)算的為準?！?/p>

（二）項目經(jīng)理問題

某些房地產(chǎn)開發(fā)商對項目經(jīng)理的約定不夠清晰，甚至直接以項目負責人代替，比如某合同約定：“乙方實施本項目時，應(yīng)該選派具有豐富管理經(jīng)驗及相應(yīng)資質(zhì)的項目負責人。本項目選派的項目負責

人：；本工程的項目負責人在本合同期內(nèi)不得更換，并須常駐施工現(xiàn)場，除不可抗力原因外，項目

負責人不得兼任本項目以外的任何項目負責人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)中止合同 ”。

本人認為：正常來說，“項目負責人”并不一定是“項目經(jīng)理”（建造師），甲方無法知道該項目負責人是否有相應(yīng)的資質(zhì)，僅僅約定項目負責人并不能保證項目質(zhì)量可靠。在現(xiàn)實中，項目經(jīng)理僅僅掛名但不在工地的情況很多，為維護甲方的利益，某些條款可相應(yīng)的修改為：“本工程的項目負責人在本合同期內(nèi)不得更換，并須常駐施工現(xiàn)場，除不可抗力原因外，項目負責人不得兼任本項目以外的任何項目負責人，如果發(fā)現(xiàn)乙方的項目負責人長期不到施工現(xiàn)場或者兼任本項目以外的任何項目負責人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)中止

合同 ”。

（三）工程簽證的法律問題

可以約定：將其技術(shù)性簽證和經(jīng)濟性簽證進行分開，約定技術(shù)性簽證中不得含有經(jīng)濟性的內(nèi)容，即將技術(shù)問題與索賠問題分開，以防止施工方將兩種內(nèi)容寫在一起或者簽署確認了技術(shù)內(nèi)容同時意味著認可

經(jīng)濟內(nèi)容，避免建設(shè)單位在結(jié)算時必須無條件接受簽證中的價格。

（四）合同價款問題

如某《建設(shè)工程施工合同》約定，合同價為“暫定價”，“土方工程費、措施工程費、總包服務(wù)費，一

次包死不得因任何原因調(diào)整?！?/p>

在此涉及到約定不明的風(fēng)險。因為招標工程的合同價款應(yīng)根據(jù)建設(shè)部107號令的11條規(guī)定，依據(jù)中標通知書中的中標價格在合同中約定。暫定價，暫估價，概算價，都不能作為合同價款，約而不定的造價

不能作為合同價款。對以上的約定需要注意明確。

（五）工程資料的問題部分施工單位在工程竣工后并不及時將施工過程中的一些技術(shù)資料交給發(fā)包方，致使發(fā)包方不能申請房屋產(chǎn)權(quán)證書，拖延了交房日期，住戶就有可能起訴房屋銷售方（建設(shè)單位），這樣給建設(shè)單位造成重大的損失。因此發(fā)包方與施工方在簽訂合同中應(yīng)該加上一條：“施工單位在竣工后應(yīng)當在交房的同時提交相關(guān)的施工技術(shù)資料，否則，應(yīng)承擔違約責任，向發(fā)包方繳納工程總價款百分之五的違約金?！?/p>