第一篇：誰來為這近萬億的資金缺口埋單[范文]

誰來為這近萬億的資金缺口埋單

當(dāng)許多人為了擁有一個安樂窩苦苦追求時，大量公積金卻躺在銀行的賬戶里睡大覺。假如這筆錢能夠“喚醒”，投入保障房建設(shè)，將會

大大緩解資金困難的現(xiàn)狀。

國家發(fā)改委副主任徐憲平在答記者問時說：未來五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居房3600萬套，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年，5年后，5個人中就有1個人享受保障房，政府決心史無前例，如果得償所愿，這將是共和國一項(xiàng)了不起的經(jīng)濟(jì)成就。藍(lán)圖是美好的，現(xiàn)實(shí)是堅(jiān)硬的，別說3600萬套，僅今年的1000萬套，據(jù)住建部估算建設(shè)至少需要資金1.3萬億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，將國家及地方政府各種資金來源考慮在內(nèi)后，仍有近萬億元的資。

誰來為這近萬億的資金缺口埋單？這是一個不容回避的難題。保障房的建設(shè)資金由中央政府專項(xiàng)補(bǔ)助資金、地方政府土地出讓金凈收益的10%、住房公積金凈收益、財(cái)政收入等幾個部分組成。即使撇開意愿不談，由于國內(nèi)現(xiàn)有的稅負(fù)體系存在缺陷，作為保障房建設(shè)投入的主要“責(zé)任人”——地方政府財(cái)政心有余而力不足；保障房建設(shè)運(yùn)營期長、利潤低，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)參與動力亦有限；商業(yè)銀行出于風(fēng)險和收益雙重考慮，積極性也不高。因此，有專家提出向資本市場借力，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧提出，學(xué)習(xí)某些發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，用公共投資基金方式，發(fā)行債券，引進(jìn)民間資本。

發(fā)行保障性住房投資基金，集民力辦民生，或可一試。2009年，天津市就出現(xiàn)了專門的私募股權(quán)基金，解決保障房建設(shè)中的資本金缺口問題，該基金規(guī)模為50億元，期限三年，迄今已募集12億元。天津尚處試點(diǎn)，效果有待觀察。借的總要還，由于保障房屬政府投入，向社會發(fā)行的債券最終可能轉(zhuǎn)化為地方政府債務(wù)，這對業(yè)已債臺高筑的地方政府來說，無異雪上加霜，債務(wù)擴(kuò)張的風(fēng)險顯而易見。向社會融資，引導(dǎo)社會資金流向保障房建設(shè)，不失為渠道之一。

這邊保障房建設(shè)“差錢”，那邊又有錢躺在賬上“休眠”，得不到合理應(yīng)用，譬如住房公積金。據(jù)資料顯示，2008年全國住房公積金繳納規(guī)模達(dá)到了2.02萬億元，閑置公積金高達(dá)6000億元，總占比高達(dá)27.27%。這意味著，當(dāng)許多人為了擁有一個安樂窩苦苦追求時，大量公積金卻躺在銀行的賬戶里睡大覺?？上攵偃邕@筆錢能夠通過靈活的方式“喚醒”，投入保障房建設(shè)，將會大大緩解資金困難的現(xiàn)狀。

由于公積金歸全體繳存人所有，利用公積金建設(shè)保障房，保障房受益群體與公積金繳存人之間的利益便會沖突，而公積金繳存人承擔(dān)了本應(yīng)由財(cái)政承擔(dān)的保障性住房建設(shè)任務(wù)，由此引發(fā)爭議。這可以通過兩種方式加以解決，一是把由公積金投資建設(shè)的保障房重點(diǎn)面向公積金繳存人銷售，優(yōu)先保障他們的權(quán)利，使用與保障關(guān)聯(lián)，一舉兩得；二是購買相關(guān)債券，轉(zhuǎn)化為保障房建設(shè)資金。只要加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保住房公積金的正確合理使用及資金安全，完善相關(guān)機(jī)制確保住房公積金能夠保值增值，住房公積金使用爭議便會平息。

新加坡住房保障的成功經(jīng)驗(yàn)之一，就是充分利用公積金。中央公積金局把公積金收繳起來后，除留足會員提款外，其余全部用于購買國家債券，政府把這部分資金貸給建屋發(fā)展局，用于建造組屋和建屋發(fā)展局營運(yùn)開支。去年8月，北京、天津、重慶等城市被確定為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市。目前只在試點(diǎn)，未見推廣?？傊?，要廣開渠道，多元籌集，才能確保保障房建設(shè)“有米下

鍋”。（文章來源：廣州日報）

第二篇：為虛榮埋單美文

高中時，家境不好，但我偏偏是個虛榮心很強(qiáng)的人。有一次要和隔壁一所高中的女生聯(lián)誼，宿舍里的幾個人都?xì)g天喜地的，只有我愁眉不展。

理由很簡單，我腳上那雙舊球鞋，穿出去恐怕會讓女生笑話。我想了許久，便向隔壁宿舍的同學(xué)借了雙名牌球鞋。

球鞋被順利借來了，我穿著它去參加了聯(lián)誼會，感覺自己大出風(fēng)頭。聯(lián)誼會結(jié)束后，已經(jīng)是晚上十點(diǎn)，路上黑燈瞎火的，我們幾個人摸黑回到了學(xué)校。到了宿舍以后，我才發(fā)現(xiàn)，球鞋被釘子劃了一道大口子，整雙鞋“報廢”了。

我去還鞋的時候，同學(xué)的父親剛好也在場。同學(xué)雖然很心痛，但還是安慰我說：“沒事?！睕]想到，一旁他的父親卻說：“不行，既然弄壞了，那就得賠。這樣吧，看在你是我兒子同學(xué)的分上，你就在我的鞋店打兩個月工，抵你要賠的鞋錢。”

同學(xué)試圖說服父親，但沒有用。我也是犟脾氣的人，一狠心，便點(diǎn)頭答應(yīng)了。當(dāng)時心想，反正就兩個月，還完錢就橋歸橋，路歸路，再也不理會這摳門計(jì)較的一家人了。

當(dāng)時剛好放暑假，鞋店生意挺紅火的，打掃衛(wèi)生，招呼顧客，檢查鞋子有沒有質(zhì)量問題等，我整天忙得暈頭轉(zhuǎn)向。大多數(shù)時候，除了店里的事，我和同學(xué)的父親幾乎不說話。

最后一天，我照例做完所有的事，然后對同學(xué)父親說：“明天我不來了。”他面無表情地應(yīng)了一聲。

離開鞋店后的第三天就是我的生日。那天，我請了幾個好朋友，但第一次沒有請那個同學(xué)。我們的關(guān)系原來很鐵，其實(shí)打工的主意并不是他出的，但我還是不自覺地遷怒于他。

飯吃到一半，那個同學(xué)卻不請自來了。他遞給我一個鞋盒，說是他的父親送我的，還讓我看看里面的卡片。我想拒絕，他卻不由分說地將盒子塞到我懷里。我打開盒子，里面竟然是一雙名牌球鞋，款式和我弄壞的那雙一樣。

里面有張卡片，我掏出來一看，手卻顫抖起來。他的父親在卡片上說，當(dāng)日我去找同學(xué)時，他看出我是個好孩子，只是虛榮心強(qiáng)了點(diǎn)。當(dāng)然，他認(rèn)為十幾歲的少年有虛榮心也不是什么錯，但他很想讓我明白，一個人在有虛榮心的同時，也必須有相應(yīng)的責(zé)任心。其實(shí)，他根本就不在乎那雙鞋，而是想用這種方式，讓我明白他的想法。

卡片的末尾，同學(xué)的父親告訴我，那雙全新的球鞋是我的勞動所得，我應(yīng)該心安理得地收下。他也希望我今后不管是否虛榮，至少記得那兩個月為虛榮埋的單。

看完卡片，我整個人都呆住了。同學(xué)轉(zhuǎn)身要走，我突然拉住他的手，緊緊地抱住了他，哽咽著說：“謝謝你們?！?/p>

當(dāng)時我是個窮少年，沒有少年不虛榮，我只想用些許虛榮為自己單薄的青春添點(diǎn)色彩，這并沒有大錯。但是通過此事，我記住了同學(xué)父親教給我的：愛慕虛榮的同時，必須用責(zé)任心充實(shí)自己，勇敢地為虛榮埋單。

第三篇：誰為我們的幸福埋單？

誰為我們的幸福埋單？

《沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國》 歌詞

沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,共產(chǎn)黨辛勞為民族,共產(chǎn)黨他一心救中國,他指給了人民解放的道路,他領(lǐng)導(dǎo)中國走向光明,他堅(jiān)持了抗戰(zhàn)八年多,他改善了人民的生活,他建設(shè)了敵后根據(jù)地,他實(shí)行了民主好處多.沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國.沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,共產(chǎn)黨辛勞為民族,共產(chǎn)黨他一心救中國,他指給了人民解放的道路,他領(lǐng)導(dǎo)中國走向光明,他堅(jiān)持了抗戰(zhàn)八年多,他改善了人民的生活,他建設(shè)了敵后根據(jù)地,他實(shí)行了民主好處多.沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國,沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國.沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國

這首熟悉的旋律，你是否還記得？從小我們就聽著這首紅歌長大的，沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國，對于我們來說，這似乎已經(jīng)成為一個不可推翻的真理了。的確，我們今天的幸福生活，真的離不開我們偉大的中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)。但是，如果沒有共產(chǎn)黨，就真的沒有我們今天的幸福生活么？到底是誰為我們的幸福埋單呢？

自從中國共產(chǎn)黨帶領(lǐng)中國革命取得勝利，建立新中國以來，中國人民擺脫了半殖民地半封建社會的命運(yùn)，開始了新的生活，民族獨(dú)立了，社會穩(wěn)定了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，國家強(qiáng)大了，國際地位大大提高了，人民的生活也跟著越來越幸福了〃〃〃

新中國建立60多年來，特別是改革開放30多年來，中國的社會主義建設(shè)取得了舉世矚目的偉大成就。國民經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定增長，綜合國力明顯增強(qiáng)，人民生活水平日益提高，對外貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)合作也取得了前所未有的成果。

中華人民共和國成立后，通過有計(jì)劃地進(jìn)行大規(guī)模的社會主義建設(shè)，中國已成為世界上最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)大國之一，人民生活總體上達(dá)到小康水平。從1953年到2010年，中國已陸續(xù)完成十一個“五年計(jì)劃”，并取得舉世矚目的成就，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；而1979年以來的改革開放，則使中國經(jīng)濟(jì)得到前所未有的快速增長。進(jìn)入二十一世紀(jì)后，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)步高速增長。目前社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)初步建立，市場在資源配置中的基礎(chǔ)作用顯著增強(qiáng)，宏觀調(diào)控體系日趨完善；以公有制經(jīng)濟(jì)為主體、個體和私營等非公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的格局基本形成，經(jīng)濟(jì)增長方式逐步由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。改革開放30多年來，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場經(jīng)濟(jì)，國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，國內(nèi)生產(chǎn)總值平均每年增長近10％，人民生活水平逐步提高，人們的幸福感越來越強(qiáng)了〃〃〃

而這一切的一切，都離不開中國共產(chǎn)黨。所以，我們幸福的來源，說到底就是中國共產(chǎn)黨，沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國，沒有共產(chǎn)黨就沒有我們今天的幸福生活，因此，我們必須要時時感謝中國共產(chǎn)黨，這個論點(diǎn)似乎根本沒有人會懷疑。但是，真的是這樣嗎？作為一個社會人，我們在獲得所有的社會福利，享受著幸福生活的同時，一定要感謝中國共產(chǎn)黨嗎？是中國共產(chǎn)黨為我們的幸福埋單嗎？

我們作為一名經(jīng)濟(jì)類專業(yè)的大學(xué)生，對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該更為了解，知道經(jīng)濟(jì)的重要作

用。引用馬克思《資本論》的觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)是一切上層建筑的基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。我們都知道，經(jīng)濟(jì)決定政治和文化，政治和文化反作用于經(jīng)濟(jì)。正如馬克思所指出的：“我們總是要在生產(chǎn)條件的所有者同直接生產(chǎn)者的直接關(guān)系——這種關(guān)系的任何形式總是自然地同勞動方式和勞動社會生產(chǎn)力的一定發(fā)展階級相適應(yīng)——當(dāng)中，為整個社會結(jié)構(gòu)，從而也為主權(quán)和依附關(guān)系的政治形式，總之，為任何當(dāng)時的獨(dú)特的國家形式，找出最深的秘密，找出隱蔽的基礎(chǔ)”（《資本論》第3卷，第891—892頁，人民出版社1975年版）。所以，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是社會穩(wěn)定、國家強(qiáng)大和民族復(fù)興的基礎(chǔ)，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，我們的生活水平才會不斷提高，才會有我們今天的幸福生活。所以，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是我們幸福的來源。正如鄧小平同志的一句話：發(fā)展才是硬道理！因此，我們更應(yīng)該感謝的是我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又是誰的功勞呢？毫無疑問就是我們的人民群眾。馬克思主義認(rèn)為：人民群眾是指一切對社會歷史起推動作用的人們，其主要的穩(wěn)定的部分是勞動群眾。人民群眾是社會實(shí)踐的主體，是歷史的創(chuàng)造者。人民群眾在社會發(fā)展中首先創(chuàng)造了物質(zhì)財(cái)富，從根本上推動著社會發(fā)展；同時，人民群眾還創(chuàng)造了精神財(cái)富，從而推動了社會的全面進(jìn)步。人民群眾也是社會變革的決定力量，在社會變革中起主體作用。在階級社會中，生產(chǎn)關(guān)系的變革、社會制度的更替，都是通過人民群眾的革命實(shí)踐來實(shí)現(xiàn)的。十七世紀(jì)的英國和十八世紀(jì)的法國革命所取得的光輝燦爛的成就，無不是平民群眾所爭得，勞動群眾始終是社會變革的主力軍。

回顧我們中國的歷史，更是離不開人民群眾的巨大作用。工人階級是中國最先進(jìn)的現(xiàn)代化生產(chǎn)力的主力軍和最先進(jìn)的生產(chǎn)關(guān)系的代表。在舊中國，工人階級深受帝國主義、封建主義和官僚資本主義的三重壓迫，處于社會的最底層，所受的剝削和壓迫比中國其他任何階級都要沉重，并且同占我國人口絕大多數(shù)的農(nóng)民群眾保持著天然的聯(lián)系。這種階級地位決定了中國工人階級必須將自己的解放同其他勞動群眾的解放緊密聯(lián)系在一起，必須把解放一切受剝削、受壓迫的階級作為解放自己的前提條件。中國共產(chǎn)黨作為中國工人階級的先鋒隊(duì)，理所當(dāng)然地要反映和代表全體中國人民的利益，每一個黨員和干部也理所當(dāng)然地要把實(shí)現(xiàn)和維護(hù)全體中國人民的利益作為自己義不容辭的責(zé)任。其次，這是由黨的全心全意為人民服務(wù)的宗旨決定的。中國共產(chǎn)黨是為人民的利益而奮斗的，除了工人階級和最廣大人民群眾的利益，沒有自己特殊的利益。黨在任何時候都把群眾利益放在第一位，同群眾同甘共苦，保持最密切的聯(lián)系，不允許任何黨員脫離群眾、凌駕于群眾之上。沒有廣大人民群眾的真心擁護(hù)和大力支持，黨就不可能從小到大，由弱變強(qiáng)，不可能完成革命、建設(shè)和改革的各項(xiàng)任務(wù)，創(chuàng)造出輝煌的業(yè)績。

得民心者得天下，失民心者失天下。此話與“載舟覆舟，所宜深慎”的道理是相通的，此中道理警示無窮：樹立正確的群眾觀點(diǎn)，是一個執(zhí)政黨贏得民心的根本保證。黨員領(lǐng)導(dǎo)干部真正做到親民、愛民、為民，必須正確認(rèn)識黨同人民群眾的關(guān)系。一是魚水關(guān)系。人民群眾既是我們的衣食父母，又是我們的力量源泉、生存之本。脫離了人民群眾，我們將一事無成。在實(shí)踐中，有的同志到一個地方或一個單位，能夠巧用天時、發(fā)揮地利、促進(jìn)人和，猶如魚之得水，迅速開創(chuàng)工作新局面；而有的同志卻難以打開局面，一件事還沒干起來，就“后院起火”，于是就埋怨群眾不聽話；甚至有的同志官氣十足，自以為是，高高在上，不能和群眾打成一片，干起工作來隔靴搔癢，不得要領(lǐng)。黨與人民群眾的魚水關(guān)系，主要表現(xiàn)為知民情，通民理，辦民事，解民憂。只有這樣，黨與人民群眾才能魚水相依，休戚相關(guān)。因此，對一個領(lǐng)導(dǎo)干部來講，必須牢固樹立馬克思主義的群眾觀，并將其自覺地作為一種信念，作為黨性鍛煉的第一追求。二是種子與土地的關(guān)系。毛澤東同志指出：我們共產(chǎn)黨人好比種子，人民好比土地。我們到了一個地方，就要同那里的人民結(jié)合起來，在人民中間生根、開花。所謂結(jié)合，就是各級干部要深深扎根于群眾之中，在感情上與群眾相通，在生活上與群眾相融，把自己置于普通群眾的一員；就是要善于做群眾工作，善于宣傳群眾、動員群眾、組織

群眾，把黨的意圖變成人民群眾的自覺行動；就是要充分發(fā)揮先鋒模范作用，帶頭艱苦創(chuàng)業(yè)，帶領(lǐng)群眾開創(chuàng)生氣勃勃的工作局面。三是公仆與主人的關(guān)系。我們國家的社會主義政權(quán)性質(zhì)決定了人民群眾是國家的主人，公職人員是人民的公仆。擺正主仆位置，處理好主仆關(guān)系，是保證不變質(zhì)的關(guān)鍵問題。在新的歷史時期，正確處理好公仆與主人的關(guān)系，切實(shí)履行好公仆的職責(zé)，就必須做到牢記黨的全心全意為人民服務(wù)的宗旨，認(rèn)真思考“參加革命為什么，現(xiàn)在掌權(quán)干什么，將來身后留什么”，力戒形式主義和官僚主義；反對做表面文章、搞花架子、搞假政績；提倡求真務(wù)實(shí)、真抓實(shí)干、艱苦創(chuàng)業(yè)。

“民為邦本，本固邦寧”。人心向背，歷來是決定一個政黨、一個政權(quán)興衰成敗的根本因素。中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊(duì)，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊(duì)，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的本質(zhì)要求。保持同人民群眾的密切聯(lián)系是黨的最大政治優(yōu)勢，脫離群眾是黨的最大危險。歷史證明，什么時候?qū)崿F(xiàn)了人民的意愿，維護(hù)和發(fā)展了人民的利益，黨的事業(yè)就蓬勃發(fā)展；什么時候違背了人民的意愿，損害了人民的利益，黨的事業(yè)就遭受挫折?！氨仨殘?jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，始終保持黨同人民群眾的血肉聯(lián)系”這一執(zhí)政經(jīng)驗(yàn)，要求我們必須正確處理黨與人民群眾的關(guān)系。

正確處理黨與人民群眾的關(guān)系，實(shí)踐立黨為公、執(zhí)政為民的宗旨，關(guān)鍵是廣大黨員干部要樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀，樹立正確的發(fā)展觀、群眾觀、權(quán)力觀、政績觀。要堅(jiān)持一切為了群眾，一切依靠群眾，從群眾中來、到群眾中去的工作路線，克服輕視群眾、脫離群眾、少數(shù)人關(guān)起門來冷冷清清辦事情的錯誤傾向。要堅(jiān)持以人為本，做決策、辦事情充分考慮群眾意愿和群眾利益，把改革的力度、發(fā)展的速度和社會可承受程度緊密結(jié)合起來，防止好大喜功、急于求成。要關(guān)心群眾疾苦，圍繞群眾最現(xiàn)實(shí)、最關(guān)心、最直接的問題，辦實(shí)事、解難事、做好事，真正做到權(quán)為民所用、情為民所系、利為民所謀。

人民群眾的力量是無窮的，人民群眾為我們中國所做出的貢獻(xiàn)也是無法計(jì)算的，從中國共產(chǎn)黨的成立到新中國的建立，我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，文化的繁榮，社會的穩(wěn)定，國家的強(qiáng)大，民族的復(fù)興，還有我們今天的幸福生活都離不開廣大人民群眾的力量。但是我們只聽說過沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國，從來沒有聽說過沒有人民群眾就沒有新中國這樣的說法。在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，黨總是高于一切，我們的一切都是當(dāng)黨給與的，所以我們必須要時時感謝中國共產(chǎn)黨。但是，難道我們的幸福不是靠我們自己的雙手創(chuàng)造的嗎？在我們享受著幸福生活的同時，最應(yīng)該感謝的難道不是廣大的人民群眾嗎？我們?nèi)魏稳硕疾皇仟?dú)立生活的，我們都生活在別人的努力之下，因?yàn)槲覀兯硎艿降乃猩鐣＠约拔覀兊囊率匙⌒卸茧x不開人民群眾的勞動成果。因此，我們所有的幸福都是人民群眾為我們埋單的，我們最應(yīng)該感謝的就是廣大的人民群眾。

所以，我們在獲得眾多社會福利，享受著幸福生活的同時，不但要感謝我們偉大的中國共產(chǎn)黨，更應(yīng)該要感謝我們廣大的人民群眾，因?yàn)槿嗣袢罕姴攀亲罱K為我們的幸福埋單的人。

第四篇：今年房企資金缺口或超萬億 賣項(xiàng)目將成常態(tài)

今年房企資金缺口或超萬億 賣項(xiàng)目將成常態(tài)

持續(xù)調(diào)控之下，開發(fā)商的現(xiàn)金流還能支撐多久？這一自去年開始就被不斷追問的問題，在新年伊始，熱度依舊。

瑞銀房產(chǎn)10日警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期，或出現(xiàn)風(fēng)險集中爆發(fā)、中小房產(chǎn)商資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場洗牌整合。

國泰君安的一份房地產(chǎn)研究報告則顯示，2012年房企資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，1.35萬億元的資金缺口量，相當(dāng)于2011年萬科銷售額的約11倍。

近日的一次地產(chǎn)會議上，黃金灣投資集團(tuán)副董事長全亮透露，在銷售回款繼續(xù)疲軟的形勢下，轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目或合作開發(fā)將成為2012年房企解決資金壓力的最佳辦法。

資金缺口或達(dá)1.35萬億元

全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張已成定局。

國泰君安針對2012年房地產(chǎn)行業(yè)的一份研究報告顯示，整體而言，2011年房地產(chǎn)資金需求并沒有出現(xiàn)缺口，但2012年整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求量將沖高到10.84萬億元，而包括自有資金、商品房銷售回款、銀行貸款、房地產(chǎn)信托貸款等途徑，房企能夠募集到的資金量只有9.49萬億元。按照目前的口徑計(jì)算，2012年房企的資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元。

1.35萬億元的資金量不可謂不龐大。本報記者粗略計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，2011年萬科銷售額為1215.4億元，換句話說，2012年房企的資金缺口量相當(dāng)于萬科2011年銷售額的近11倍。而中房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜》顯示，2011年銷售額排名前20名的房企，包括萬科、恒大、保利、中海外等，去年合計(jì)銷售額僅8773億元，1.35萬億元相當(dāng)于2011年銷售額排名前20名的房企銷售總額的約1.5倍。

四方面原因疊加影響 對于2012年房企面臨的巨大資金缺口，首創(chuàng)置業(yè)[1.48-2.63%]一位匿名人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，主要受四個方面的原因疊加影響。

首先，銷售受阻，回款能力趨弱?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總后發(fā)現(xiàn)，2011年包括杭州在內(nèi)的5個一線城市新建住宅總體成交量相較于2010年同比下降19.49%。其中北京、上海、廣州、深圳與杭州新建住宅成交面積分別同比下降21.74%、17.24%、8.37%、15.15%和20.45%。尤其于8月開始，相關(guān)地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐漸釋放，成交量一路下滑。2011年包括天津、重慶、武漢、南京、蘇州、青島和福州等二線城市新建住宅總體成交量同比下跌18.01%，如天津、重慶與武漢2011年新建住宅成交面積分別同比下降13.43%、30.99%、9.88%。尤其于7月初，不少二、三線城市被強(qiáng)制要求出臺限購政策，隨后樓市也與一線城市一起進(jìn)入下滑通道。

其次，銷售受壓之下，庫存逐漸走高，沉淀了房企大量資金，且這種趨勢仍在上升中。以北京為例?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)北京住建委官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，2011年北京商品房住宅期房供應(yīng)套數(shù)為64846套，合計(jì)簽約套數(shù)為28269套，套數(shù)簽約率約43.2%。相比較而言，2010年的套數(shù)簽約率為63.4%，2009年更是沖高至近80%。

簽約率的節(jié)節(jié)下降，導(dǎo)致庫存量步步上升。中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)和國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月底，全國10個主要城市新建商品住宅庫存量高達(dá)5998萬平方米，同比大增約39.22%，其中北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存量分別為1046萬平方米、973萬平方米、800萬平方米和265萬平方米，同比增長率分別為33.97%、51.99%、64.53%、30.63%。四個一線城市合計(jì)庫存量達(dá)3084萬平方米，比去年同期大增近46%。

高庫存量擠占了房企的不少資金，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)中國指數(shù)研究院的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后顯示，2011年北京、上海、廣州與深圳商品房期房住宅成交均價分別為22034元/平方米、14223/平方米、11292/平方米和18990/平方米。以此計(jì)算，截至去年年底，北京、上海、廣州與深圳商品房期房住宅庫存量的價值分別高達(dá)約2300億元、1380億元、900億元和500億元，合計(jì)5080億元左右。

第三，2012年房企到期債務(wù)將迅速上升，從而進(jìn)一步擠壓房企資金鏈。國泰君安的研究報告顯示，目前房企的長短期付息債務(wù)，償付期主要分布在2011年7月-2014年6月，其中46%的債務(wù)償付期聚集于在2012年。而2011年7月至2012年6月到期的短期付息債務(wù)(即短期借款+一年內(nèi)到期的長期負(fù)債)，約79%的債務(wù)償付期集中在2011年12-2012年6月，其中2011年12月和2012年3、4月為債務(wù)償付高峰期。

最后，樓市中開發(fā)投資存在一定的慣性，2012年房企開發(fā)投資仍將呈現(xiàn)一個持續(xù)上升的軌跡，從而導(dǎo)致開發(fā)資金需求量仍會持續(xù)增加。賣項(xiàng)目將成常態(tài)

缺錢就得找錢。對此，黃金灣投資集團(tuán)副董事長全亮近日在中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上指出，在信貸收緊，銷售受阻的當(dāng)下，房企應(yīng)該主動調(diào)整開發(fā)模式，因?yàn)殚_發(fā)模式?jīng)Q定資本結(jié)構(gòu)。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)才是房企迅速解決資金壓力的最佳辦法。

實(shí)際上，轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目兌現(xiàn)現(xiàn)金或降低開發(fā)成本壓力的做法，已在2011年樓市初現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)研究中心的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年交易市場共出現(xiàn)近500宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過1500億元。

中房信克而瑞評論員胡超向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，約500宗股權(quán)及資產(chǎn)交易中，主要可分為兩種情形：一種為通過轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目，獲得現(xiàn)金，比如綠城中國[3.24-9.75%]發(fā)布的公告顯示，公司將無錫項(xiàng)目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項(xiàng)目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓，以回收3億元現(xiàn)金；另一種處于企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，比如一些主業(yè)非房地產(chǎn)的公司，在看淡房地產(chǎn)業(yè)的背景下，通過轉(zhuǎn)賣地產(chǎn)項(xiàng)目，清倉離場，且這種趨勢日益明顯。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉對此補(bǔ)充說，戰(zhàn)略減資或戰(zhàn)略離場，已成為時下房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目的主力原因之一。近段時間以來，東方航空[4.06-1.46% 股吧 研報]、西部礦業(yè)[9.98 0.20% 股吧 研報]、江蘇舜天[6.15 1.32% 股吧 研報]、酒鬼酒[23.47 0.73% 股吧 研報]業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，皆通過相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，逐漸實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)業(yè)撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。如果地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)維持3~6個月，預(yù)計(jì)非主營房地產(chǎn)的企業(yè)可能拋售的房地產(chǎn)資產(chǎn)、股權(quán)市值將超過3000億元。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，除非有意清倉逃離房地產(chǎn)業(yè)，否則通過出售土地或項(xiàng)目回籠資金皆非上上之策，畢竟在現(xiàn)有的市場背景下，房企轉(zhuǎn)手項(xiàng)目很難獲得更多利潤回報，更多的是低價轉(zhuǎn)讓。因此在2012年不太好的樓市形勢之下，大多數(shù)房企回籠資金的最佳辦法仍是順應(yīng)市場，降價搶量，通過快速銷售來進(jìn)行資金回收。

第五篇：初三作文《為自己的青春埋單》

為自己的青春埋單

人的一生總是要面對前行的阻力，每向前邁一步，都要經(jīng)歷掙扎和突破，慢慢延續(xù)成長的道路。有人說：這就是人生。而現(xiàn)在的我們又將面臨人生的一次掙扎和突破，希望成功，卻又害怕失敗后的沮喪，怕將父母的期望揉碎在奔向重點(diǎn)高中的道路上。怕得很多，停下來嘛？不可能，既然不可能停下來，那就對自己說：我選擇走這條道路，我必須為我的選擇努力，必須將加載在自己身上的所有人的期望帶到終點(diǎn)，這是為了自己永不后悔的青春。

在學(xué)校緊張的生活中我成長著，蛻變著；在和父母的沖撞中我明白了青春的內(nèi)涵。青春就是自己給自己設(shè)的宴席，饕餮盛宴需要自己努力爭取。當(dāng)你勤奮努力、當(dāng)你丟棄懶惰、當(dāng)你充滿自信、當(dāng)你做了時間的主人，高效的過好每一天時，你的青春就會得到無比的歡樂和成就。

青春是理想，觸碰不到，卻知道航向。當(dāng)你沉思時、當(dāng)你想象時、當(dāng)你煩惱時、當(dāng)你疲憊時。。。想想你的未來，青春一過，沒有誰會為你的人生埋單，未來人生道路將會何去何從。

青春是無法返回的航程，用盡全力的拼搏才能保證不會偏航，用盡全力的奮斗才能駛向終點(diǎn)，只有用盡青春的能量去能主宰自己的命運(yùn)，為自己的人生埋單。

青春是個朝氣蓬勃的字眼；青春，寫滿自豪與驕傲，讓我們與青春同行，努力奮斗為自己短暫的青春埋單，無悔于自己激情飛揚(yáng)的時光。

我的青春我做主，我的青春我埋單！